*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу [email protected]

Если вы задумываетесь о приобретении загородной недвижимости, то, безусловно, один из самых лёгких путей (по энергозатратам на оформление технической и проектной документации) — это купить участок с коммуникациями на сайте хорошо зарекомендовавшей себя компании http://www.pocelki.com .

Тем самым вы избавите себя от изнурительной беготни по инстанциям, которые «не возражают» против наличия у вас в загородном доме света, газа или воды, а займётесь приятной процедурой планировки вашего будущего дома. Причём построен он будет с учётом всех ваших требований и пожеланий.

Но перед покупкой обязательно уточните у продавца, какие именно документы на землю имеются в наличии и зафиксированы ли в технической документации чёткие границы, площадь и местонахождение земельного участка. Если таковые отсутствуют, необходимо провести размежевание.

Причины

Вопрос определения границ участка земли, уже находящегося в собственности, может также остро возникнуть во многих случаях:

• Размежевание участка необходимо для совершения любых операций с недвижимостью: продажи, заключения договора дарения, оформления наследства.
• При возникновении споров с соседями, в случае любых посягательств на участок никакой забор не будет доказательством во время судебного разбирательства — только официально зарегистрированные и оформленные технические документы на землю.
• Межевание необходимо, если в пакете ваших правоустанавливающих документов на землю нет технического паспорта нового образца, в котором чётко указаны географические координаты границ участка.
• Определение площади и «рубежей» необходимо, если со временем земельный надел приобретает более сложную, ломаную форму. С одной стороны на него «наступает» природа в виде бурно разрастающихся кустарников и деревьев, с другой - цивилизация: постройкой новых дорог и коммуникаций.
• Межевание позволяет значительно расширить (до 6 соток) уже имеющиеся в наличии земельные владения. При проведении комплексных работ по определению границ вполне реально узаконить не только исходные, а реально используемые на сегодняшний день земельные площади. Однако эта процедура потребует согласования с соседями и местной властью.

Что такое межевание земли

Межевание включает в себя комплекс геодезических работ по определению и закреплению чётких границ участка. Специалистами также описывается точное местоположение и площадь ваших земельных владений. После завершения технических работ на местности вся информация оформляется юридически: описывается в соответствующем документе и регистрируется в Росреестре.

Процедура и стоимость

Логическим результатом проведённых инженерных работ является пакет документов (межевое дело), выписанный на собственника, в котором зафиксированы электронные данные (координаты) угловых точек земельных владений. Он оформляется в 2 экземплярах: один выдаётся владельцу, второй отправляется в архив и служит доказательством проведённой процедуры.

Экземпляр межевого дела, выданный на руки собственнику, передаётся в Росреестр, где на его основании выписывается кадастровый паспорт, а данные об участке и владельце вносятся в базу.

Последний этап - регистрационная палата, где вы получите новое, соответствующее всем требованиям свидетельство о праве собственности на тщательно измеренный и уже зарегистрированный земельный участок.

Цена во многом зависит от площади «исследуемого» участка. В Московской области стоимость работ колеблется от 10 до 15 тысяч рублей при площади земельных владений до 10 соток. После измерения границ и площади специалистами-геодезистами формируется межевое дело для изготовления технической документации на землю - кадастрового паспорта. Его выписка занимает до 3 месяцев.

Для «запуска» процесса межевания необходимы следующие документы:

• заявление в землеустроительную организацию, специализирующуюся на данном виде работ;
• документы, подтверждающие ваше право на владение участком;
• паспорт собственника.

При получении от вас запроса компания направит к вам кадастрового специалиста, который и займётся всеми техническими измерениями и дальнейшей подготовкой документов:

• перед приездом кадастрового инженера необходимо также получить план земель поселений (копию, в органах местной администрации). На его основе и будет произведено разделение границы между соседними участками;
• после проведения инженерных работ на местности по разметке участка, вам нужно будет подписать акт согласования. Он выписывается на обычном листе бумаги, от руки. Здесь должны быть подписи соседей, которые выражают своё согласие с установленными границами ваших владений.

В Кодексе Российской Федерации № 136-ФЗ (далее Кодекс), регулирующем земельные отношения, прописаны различные формы сделок с этим видом недвижимого имущества. В большинстве случаев при переходе права собственности на землю требуется процедура межевания. Не является исключением ситуация, когда необходимо из одного надела выделить несколько территорий. Тогда, согласно статье 11.4 Кодекса, нужно будет провести размежевание земельного участка с последующим оформлением новых наделов в Росреестре. Такой вариант собственности гораздо удобнее, чем владение землей на основании долевого участия: выделенную недвижимость легче продать или сдать в аренду, не нуждаясь в согласии других собственников территории.

Размежевание земельного участка: что это такое

Под размежеванием надо понимать разграничение территории на несколько участков с последующей регистрацией их в собственность. Процедура выполняется для каждого нового объекта. В инструкции Роскомзема, описывающей ее проведение, сказано, что в ходе межевания определяются и закрепляются точные границы надела, высчитывается его площадь и делается привязка к местности.
Кадастровые работы по разделу территории требуют особой точности – чтобы правильно подобрать координаты участка, соотносящиеся с общей государственной системой. Для этого при размежевании используют специальные геодезические знаки, которые позволяют определить положение надела по отношению к другим земельным объектам.
Услугу по разграничению наделов выполняет кадастровый инженер по договору с их собственниками. Он является членом специализированной саморегулируемой организации; и к нему предъявляют требования, указанные в ст. 29 федерального закона № 221 , регулирующего работу кадастровых органов.


Поправки, внесенные в закон № 218-ФЗ, с марта 2017 года запрещают сделки с недвижимостью, если официально не были установлены ее пределы.

Последовательность размежевания между двумя собственниками

1. Оформление соглашения собственников о разделе принадлежащей им территории. Оно пишется в обычной форме и предоставляется в государственный орган при регистрации прав на вновь образованные наделы.
2. Если один из собственников земли не желает оформлять такой документ, то инициатор разделения участка на две части имеет право обратиться в правоохранительный орган. Когда стоимость объекта недвижимости составляет менее 50 тысяч рублей, делом будет заниматься мировой судья, больше – районный суд.
3. Выбор кадастрового инженера для межевания. Как было сказано ранее, этот специалист должен принадлежать к саморегулируемой организации. В ее адрес нужно подать заявление со всеми необходимыми документами. При определении ответственного лица, которое будет разграничивать новые участки, необходимо посетить портал Росреестра, где указаны все зарегистрированные участники геодезического рынка. Надо обратить внимание на опыт вашей кандидатуры и посмотреть отзывы о ее работе.
4. Заключение договора подряда на размежевание территории. Документ составляется в соответствии с положениями Гражданского Кодекса РФ и . При оформлении бумаги надо будет подтвердить право собственности на землю и предъявить удостоверение личности (паспорт).
5. Процедура размежевания территории. Она включает в себя следующие моменты:

Посещение кадастровым инженером места работ с целью определения фактических границ разделяемого участка и поиска специальных геодезических знаков;

Разработка и оформление технического проекта межевания. Он поделен на две части: графическую и описательную. Документ содержит цели и состав работ, основания для их выполнения, информацию о разделяемой территории и геодезических знаках;

Если с разделяемым участком соседствуют другие земельные объекты, то необходимо за 7 дней уведомить их владельцев о дате межевания – с помощью извещения. Его можно вручить лично, выслать почтой или разместить публикацию в средствах массовой информации.

Определение границ будущих раздельных территорий. Эта работа относится к разряду «полевых» и делается на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если кого-то из них нет, то выполняется предварительное размежевание. Не явившихся участников дела уведомляют о месте и времени, когда можно подписать акт согласования пределов новых участков. При повторной неявке документ подписывают без их согласия;

Поиск координат геодезических знаков и расчет площадей новых территорий;

Оформление межевого плана. Требования к нему прописаны в ст. 22 закона № 218 от 2015 года. Бумагу составляет и подписывает кадастровый инженер; под ней ставят свои визы собственники участков и заинтересованные лица, которым рассылались извещения о процедуре.

6. Присвоение адресов новым участкам. Для этого надо подать заявление в орган местного самоуправления или управляющий государственный орган субъекта Российской Федерации. Образец бумаги есть в Приказе Минфина № 146н , выпущенном в 2015 году.
7. Обращение в Росреестр для регистрации наделов в государственном кадастре и оформления прав на них. Форма документа утверждена Приказом Минэкономразвития № 920 от 2016 года. Согласно ст. 41 федерального закона № 218, оба собственника земли подают бумаги одновременно.

При размежевании участка на части необходимо учесть, что Градостроительным Кодексом РФ определены минимальные размеры новых территорий. Эти данные могут корректироваться нормативными актами, выпущенными местными органами власти.

Документы, необходимые для размежевания земельного участка

Чтобы заключить договор подряда с кадастровым инженером, необходимо предоставить в саморегулируемую организацию, где он состоит, следующие бумаги:

• заявление, написанное в свободной форме;
• копию паспорта заявителя (для граждан) или копии учредительных документов и свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию компании (для организаций);
• бумаги, удостоверяющие право на собственность или владение землей;
• свидетельство, подтверждающее регистрацию исходного участка, план местности, где он располагается, и выписку из кадастрового перечня;
• документы БТИ на строения, расположенные на межуемой территории.

Закон № 221-ФЗ позволяет саморегулируемому объединению кадастровых инженеров запрашивать дополнительные бумаги, в зависимости от целей размежевания надела.

В соответствии со ст. 18 закона № 218-ФЗ, к заявлению, представляемому в Росреестр для регистрации новой недвижимости и оформления ее в собственность, прилагают:

• паспорт гражданина РФ или доверенность (выписка из устава), подтверждающую право совершать подобные действия, если заявитель – организация;
• документ о присвоении объектам определенных адресов. Если их нет, то указывают адрес первоначального участка;
• соглашение владельцев участка или постановление суда о его разделении;
• межевой план. Если он ранее был помещен кадастровым инженером в электронное хранилище, то представлять его в натуре не надо – достаточно указать в заявлении номер идентификации.

Бумаги можно представить в Росреестр тремя способами:

• лично;
• почтой заказным письмом;
• в электронном виде с использованием Интернета на портале государственных услуг.

Сотрудники Росреестра не вправе отказать в приеме документов, кроме случаев, когда бумаги предоставляются на бумажном носителе лично, но во время их приема невозможно идентифицировать заявителя.

Плюсы и минусы процедуры

Принимая решение о разделе общей территории, надо сначала выяснить все преимущества этой процедуры и ее недостатки. К первым относятся:

• проще и быстрее проходят сделки с переходом права собственности на участок или сдачи его в аренду;
• с соседями и бывшими долевыми владельцами земли не будет разногласий по поводу границ надела;
• появляется возможность оформления территории в собственность, если не успели это сделать до начала 2017 года;
• легче получить разрешение на частное строительство;
• банки охотнее выдают кредиты.

К недостаткам процедуры размежевания земель можно отнести высокую стоимость услуг кадастрового инженера. Саморегулируемая организация вправе сама устанавливать цену, по этой причине в разных регионах она отличается. Полный комплекс ее услуг обойдется вам от 2 до 5 тысяч рублей, все зависит от объема работ.

При оформлении участков в собственность каждому из новых владельцев придется уплатить также государственную пошлину. Ее размер установлен ст. 333.3 Кодекса РФ о налогах. Для регистрации прав на садовые и дачные наделы, на землю для индивидуального возведения гаража или дома необходимо перечислить в федеральный бюджет 350 рублей. Во всех остальных случаях – 2000 рублей.

Процедура межевания обойдется дешевле, если ее проводить одновременно для двух участков. Госпошлина уменьшается на 30%, когда документы подают в электронном виде через интернет-портал государственных услуг.

Вопрос размежевания территории достаточно сложен, чтобы решить его самостоятельно. В начале 2017 года вступило в силу новое земельное законодательство, из-за чего у желающих выполнить процедуру возникает множество вопросов, на которые в Интернете сложно найти правильные ответы. Цена ошибки в таком случае будет высока. Чтобы сэкономить время и деньги, обратитесь к профессиональным юристам Правовед.ru. Наши специалисты быстро и эффективно решат вашу проблему, а вы гарантированно получите желаемый результат.

Один из самых неприятных моментов, который возникает при занятии садоводством – это постоянные споры с соседями о том, где именно должна проходить граница вашего земельного участка, где следует ставить забор. Но если вы знаете о том. как размежевать земельный участок, этой проблемы можно будет избежать. Существуют и более сложные ситуации, когда у земельного участка оказывается несколько владельцев. Зачастую, для того чтобы определить, какой именно частью участка каждый из них может пользоваться, также не обойтись без межевания.

Межевание земельного участка

Межевание – от старого слова «межа» - позволяет установить или восстановить прежние границы земельного участка, закрепить их на местности, определить площадь участка и его точное месторасположение. Комплекс работ по межеванию включает в себя технические и юридические процедуры по установлению особых знаков, определяющих границы поземельных владений и составлению необходимой документации. Зачастую межевание позволяет добавить несколько соток к уже имеющемуся земельному участку, на основании их фактического использования. Особенно это бывает важно в тех районах, которые принято относить к элитным, и где земля ценится особенно высоко. Понятно, что это возможно только в тех случаях, когда нет возражений со стороны владельцев соседних участков, кроме того прирезать таким образом можно не более 6 соток, хотя предельно допустимая норма устанавливается в каждом муниципальном образовании самостоятельно.

Но все же, чаще всего, размежевать земельный участок требуется по гораздо более прозаическим и не слишком приятным причинам. Например, из-за постоянных споров между собственниками большого земельного участка или же для того чтобы доказать свои права на земельный участок, границы которого были определены неявно или некорректно. Как правило, такая ситуация возникает с владельцами тех земельных участков, которые выделялись еще до вступления в действие ныне действующего земельного кодекса. Никаких данных об этих участках в земельном кадастре может и не быть, их учет не ведется и если возникает необходимость продать или подарить такой земельный участок, его владелец обычно сталкивается с немалыми сложностями. Например, в кадастровом паспорте, который он попытается получить, будет указано, что «в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок». Регистрационная палата не сможет зарегистрировать сделку с подобным участком.

Как размежевать земельный участок, чтобы выделить из него отдельную долю

Если вы являетесь одним из совладельцев земельного участка на праве общей долевой собственности и хотите определиться с местоположением своей доли, получить на нее индивидуальное право собственности и пользоваться ею в дальнейшем единолично или продать ее, в первую очередь, вам следует переговорить об этом с владельцами других долей. Вполне возможно, что они тоже захотят размежевать земельный участок таким образом, чтобы каждый из вас мог пользоваться своим участком индивидуально, а вы из совладельцев участка стали добрыми соседями. В этом случае вы можете написать заявление в одну из лицензированных геодезических компаний и заказать там комплекс работ по размежеванию вашего земельного участка в соответствии с определенными долями. Он состоит из следующих процедур:

• подготовительного этапа;
• составления технического проекта;
• уведомление тех граждан, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
• определение границ будущих земельных участков, их согласование и установку межевых знаков;
• определение координат межевых знаков;
• определение точной площади земельного участка;
• составление плана земельного участка или плана его границ;
• формирование межевого дела и его утверждение.

Получив на руки межевые дела по каждому вновь образованному земельному участку, их будущие владельцы должны будут поставить земельные участки на учет в местном отделении Кадастровой палаты. Для этого нужно туда обратиться с заявление, предоставить правоустанавливающий документ на исходный земельный участок и вновь сформированные межевые дела. Через две недели можно будет забрать кадастровые паспорта земельных участков с присвоенными им кадастровыми номерами.

Далее вы все вместе обращаетесь в региональное управление Росреестра, пишете там совместное заявление о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и просите зарегистрировать права ваши права собственности на вновь образованные земельные участки. К заявлению прикладываете:

• копии общегражданских паспортов;
• правоустанавливающие документы на исходный земельный уасток;
• кадастровые паспорта новых земельных участков;
• квитанцию об оплате государственной пошлины – по каждому земельному участку отдельно.

Срок регистрации права собственности составляет 30 дней.

Как размежевать земельный участок в судебном порядке

Несколько сложнее оказывается ситуация, если совладельцы земельного участка по каким-то причинам не могут договориться между собой о его размежевании. Понятно, что единственным решением в этом случае, будет обращение в суд. Но вот с каким именно иском?

В зависимости от того, сколько собственников у земельного участка, каждый желающий выделить свою долю в натуре может обратиться в суд либо с иском о размежевании земельного участка, либо о выделе доли земельного участка. Это принципиально важно, поскольку повлияет на рассмотрение дела в целом. Так, если речь идет о размежевании земельного участка и об его разделе, то исходный земельный участок полностью прекращает свое существование. Если же речь идет только о выделении своей доли, то исходный земельный участок сохраняется, только его границы будут изменены. Рассматривая такое дело суд, в первую очередь должен обратить внимание на то, можно ли в принципе размежевать исходный земельный участок, то есть, является ли он делимым, так, чтобы в итоге образовалось несколько земельных участков с тем же разрешенным использованием. Если такой возможности нет, то в иске вам будет отказано.

В случае же положительного решения суда, вы можете заказывать размежевание земельного участка и действовать далее по тому алгоритму, который был описан выше.

Вам понадобится

• - заявление в ФУЗКК;
• - паспорт;
• - правоустанавливающие документы на земельный участок;
• - копия плана земель поселений;
• - акт согласования.

Инструкция

Чтобы на вашем земельном участке провели межевание, обратитесь в ФУЗКК с заявлением, правоустанавливающими документами, паспортом.

К вам приедет кадастровый инженер и проведет все необходимые работы. Перед тем, как вас посетит специалист, обратитесь в местную администрацию и получите копию плана земель поселений. Этот документ потребуется для точной установки межевых знаков на земельном участке и для определения границ с соседними земельными участками.

В саму процедуру межевания вам вникать нет никакой необходимости. Специалист по кадастру разметит межевые границы, установит межевые знаки или ограждение, произведет полное описание границ и размеченных координат на местности , составит план и карту, сделает топографическую съемку земельного участка и местности.

На основании проведенных работ вам выдадут пакет технических документов. Если размеченная фактическая площадь земельного участка оказалась больше, чем записано в правоустанавливающих документах, вы должны письменно объяснить происхождение лишних соток.

Также вам потребуется оформить письменный акт согласования границ участка с соседями. Напишите документ на обычном листке бумаги, укажите все ФИО владельцев или собственников граничащих земельных участков, попросите подписать акт согласования. Достаточно просто написать « С размеченными границами согласен» и поставить подпись, дату.

Если кто-то из соседей не подписывает акт согласования, вам придется обратиться в суд и решить все спорные вопросы в установленном законом порядке.

С полученными документами обратитесь в ФУЗКК, заполните заявление, заплатите государственную пошлину. Земельный участок поставят на единый кадастровый учет, оформят все кадастровые документы. Получите из них выписки и зарегистрируйте право собственности в ФУГРЦ.

Совет 2: Как встать на очередь для получения земельного участка

Земельные участки пользуются большим спросом, на их получение очередь растягивается на несколько лет. Чтобы получить землю под строительство или ведение личного подсобного хозяйства, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.

Вам понадобится

• - заявление;
• - паспорт;
• - справка из администрации.

Инструкция

Обратитесь в местный муниципалитет с паспортом и заявлением. Если в вашем населенном пункте проводятся аукционные торги, то участок можно получить в ходе их проведения. В этом случае вы можете стать арендатором , а затем владельцем гораздо быстрее.

О ходе аукционных торгов вас уведомят письменно. Если вы выиграете торги, а это зависит от того, сколько вы готовы платить за право пользования земельным участком, то имеете право возводить на нем дом. После завершения строительства администрация передаст вам право собственности на участок.

Если торги не проводятся или вы не имеете возможности оплачивать огромные денежные средства за право пользования земельным участком, вас поставят в общую очередь .

Независимо от того, имеются у вас льготы на внеочередное или первоочередное получение земельного участка – это решает администрация. Если свободные земельные участки есть, то вы можете получить землю в аренду или в собственность очень быстро. Во всех остальных случаях ждать придется один, два года или даже несколько лет.

Согласно Земельному кодексу все земельные участки выдаются в пользование на платной основе, но один раз в жизни можно получить землю от государства бесплатно. Также это право имеют льготники. Весь перечень льготников указан в дополнительных ресурсах.

Если вы претендуете получить участок бесплатно , не являясь льготником, то предъявите справку, что вы ни разу в жизни не получали от государства земельный участок бесплатно. Данный документ вы можете получить в администрации по всем прежним местам жительства.

После того как вас поставили на очередь , постоянно обращайтесь в органы местного самоуправления и интересуйтесь о продвижении вашей очереди. Если вы не будете этого делать, то ждать получения участка будете гораздо дольше.

Предоставленный участок вы обязаны размежевать, поставить на кадастровый учет. Если вам его предоставили в долгосрочную аренду, то зарегистрируйте договор в ФУГРЦ, чтобы сведения о совершенной сделке внесли в единый государственный реестр.

Полезный совет

Ознакомьтесь с Земельным кодексом РФ о порядке предоставления земельных участков в аренду и в собственность.

Источники:

• Кто может получить землю бесплатно.
• очередь на земельный участок у

Продажа долей земельного участка, находящихся в общедолевой собственности осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Гражданского кодекса. В любом случае участок должен быть разделен на доли в натуре путем межевания и на каждую долю оформлено свое свидетельство о собственности.

Вам понадобится

• - свидетельство о праве собственности;
• - выписка из кадастровых документов;
• - договор купли-продажи;
• - акт приема-передачи;
• - оплата за регистрацию.

Инструкция

Разделить земельный участок для продажи вы сможете в том случае, если все ваши сособственники согласны на добровольный раздел. При отсутствии взаимного согласия раздел долей осуществляется в судебном порядке на основании поданного заявления и кадастровых выписок на весь участок.

Если вы делите участок по взаимному согласию, и он у вас состоит на едином государственном учете в ФУРЗКК, то вам нужно туда обратиться с заявлением от всех собственников. Вам произведут раздел, подготовят межевые документы и поставят разные участки на единый кадастровый учет.

Если к единому согласию о разделе вы не пришли, то участок разделят на основании постановления суда.

Участок, не состоящий на едином государственном учете необходимо размежевать на два или несколько разных и поставить каждую полученную долю на кадастровый учет.

Во всех случаях получите выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана и зарегистрируйте право собственности на свою земельную долю участка. После регистрации прав собственности вы имеете право продать свой земельный участок согласно действующему общему законодательству.

Если в результате раздела вы зарегистрировали права собственности на свою долю на нескольких человек, получите от всех нотариальное разрешение на продажу.

Разделенные земельные доли – это самостоятельные наделы, поэтому в отличие от купли-продажи разделенного жилья согласия и разрешения от других совладельцев не требуется.

Заключите с покупателями договор купли-продажи в простой или нотариальной форме и составьте акт приема-передачи. Подайте документы в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на покупателей.

Полезный совет

Ознакомьтесь с Земельным кодексом, Гражданским кодексом, регулирующими раздел и сделку с земельными участками и объектами недвижимости.

Источники:

• продажа доли участка

Согласно Земельному кодексу РФ, объединение граничащих наделов возможно лишь в том случае, если земля имеет одну и ту же категорию целевого назначения, принадлежит одному собственнику и участок, образованный в результате объединения не превышает площадь, установленную в субъекте РФ. Чтобы провести процедуру объединения, потребуется собрать ряд документов и провести регистрацию в ФУГРЦ.

Вам понадобится

• - ваш паспорт;
• - документы на участки;
• - заявление в кадастровую палату;
• - технические документы на объединенный участок;
• - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
• - постановление администрации (если один или оба участка были в аренде);
• - заявление в ФУГРЦ;
• - квитанция оплаты за регистрацию.

Инструкция

Для объединения граничащих земельных участков вам придется провести и оплатить повторную процедуру межевания.Обратитесь в кадастровую палату, подайте заявку на вызов кадастрового инженера. Даже если оба участка у вас уже имеют размежеванные границы, кадастровый паспорт и план, а также кадастровый номер, то вам все равно придется проводить повторное межевание, чтобы поставить образованный участок на учет как единый и получить новый номер, паспорт и план.

Бригада специалистов по кадастру проведет перечень необходимых технических работ, обмер вновь образующегося участка, топографическую съемку местности. На основании данных работ вы получите пакет технических документов.

Обратитесь с полученными документами в кадастровую палату. Предъявите паспорт, свидетельство о собственности на оба участка, которые были до объединения, напишите заявление. На основании предъявленных документов вновь созданный участок путем объединения поставят на единый учет, оформят кадастровый паспорт и план. Получите копию плана и выписку из паспорта.

Обратитесь в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, предъявите все имеющиеся документы и их ксерокопии, заплатите пошлину за регистрацию. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на участок, который получился в результате объединения.

Если оба участка или один из них до объединения находились в вашем пользовании по договору аренды, то перед регистрацией прав собственности вы обязаны получить постановление администрации о передаче участка или участков в собственность. Причем на оба участка, находящихся в аренде нельзя будет получить права собственности бесплатно. Один участок вам передадут бесплатно, второй – по кадастровой стоимости, так как в течение жизни можно получить бесплатно в собственность один участок. За все остальные придется заплатить.

Источники:

• присоединение земельного участка

Земельные паи были переданы акционерам в составе общих земель сельскохозяйственного назначения в результате проведения аграрной реформы в девяностых годах. Чтобы переоформить пай в собственность, необходимо выделить его из общих земель путем проведения межевания и зарегистрировать право собственности на основании Федерального закона № 122-Ф3.

Человек, в собственности которого находится любое имущество, хочет распоряжаться им безраздельно по собственному усмотрению — это заложено в нашей природе. Право пользования и неприкосновенность имущества гарантируется и защищается законодательством. Однако есть понятие совместной собственности, которое на деле вызывает множество споров между совладельцами. В случае, когда причиной конфликтов становится земля, возникает вопрос, как размежевать земельный участок.

Сам процесс межевания участка включает в себя несколько этапов: подготовительный, разработка проекта, непосредственно межевание, документальное оформление. Условно порядок действий при определении новых границ своего земельного надела следующий:

• ответить на вопросы, на какое количество участков вы будете делить исходный надел и каких размеров будут эти участки;
• подобрать специалиста по межеванию и заключить с ним договор;
• передать инициативу в руки специалисту — он проведет межевание и изготовит межевой план;
• документально оформить образованные участки и поставить их на учет;
• зарегистрировать образованные при межевании части земли и получить право собственности на них.

Первый этап вполне понятен. Единственное что стоит учесть: образуемые земельные участки должны иметь площадь в пределах установленного законом минимального и максимального размера. О нормах площади в вашем случае узнавайте в администрации района, так как данные разнятся в зависимости от субъекта федерации.

Кадастрового инженера, имеющего соответствующий квалификационный аттестат, найти просто. Все данные о специалистах можно отыскать на соответствующей странице Росреестра. Выбирайте специалиста и заключайте договор подряда на выполнение кадастровых работ, вам потребуется предоставить паспорт и документ на право владения участком.

При заключении договора рассчитывайте на сумму от 10 000 р. и срок от 3-х до 6-ти месяцев. В процессе работы могут быть затронуты граничащие с вашим земельные участки, тогда необходимо согласовать границы с соседями. Результатом работы кадастрового инженера становится межевой план. Он выполняется в 2-х экземплярах — один для вас, второй для архива Россреестра.

После проведения межевания и получения плана вам потребуется поставить ваши земельные наделы на учет. Для этого напишите заявление о кадастровом учете и сдайте его в Федеральную кадастровую палату . К заявлению приложите межевой план, паспорт и нотариально заверенную копию права владения участком. В течение 18-ти календарных дней вам выдадут кадастровый паспорт.

Можно скачать здесь.

Завершающий этап межевания — обращение в Россреестр . Вам нужно зарегистрировать право собственности на новые участки. Вам потребуется предоставить следующие документы:

• полученный в кадастровой палате, новый кадастровый паспорт;
• решение о разделе земельного участка (в свободной форме);
• правоустанавливающий документ на исходный участок;
• паспорт.

На нашем сайте.

Размежевать земельный участок и получить право собственности на получившиеся земельные объекты вы можете занимаясь документацией самостоятельно или через доверенное лицо. После осуществления всех формальностей с каждым участком можно совершать любые разрешенные законодательством операции с недвижимостью.