소유자 간의 아파트 분할. 이혼시 개인 주택을 분할하는 방법. 원룸부동산 - 이혼 후 분할
이혼은 심각한 심리적 스트레스일 뿐만 아니라 많은 문제를 야기합니다. 특히 배우자가 부동산 분할에 독립적으로 동의할 수 없는 경우에는 더욱 그렇습니다. 이혼시 생활 공간을 나누는 방법 - 그것으로 충분합니다 실제 질문마주친 것은 엄청난 양가족들. 생활공간의 분할은 배우자에게 걸림돌이 되는 경우가 많다. 결혼 파탄 후 갈등 상황은 가족법을 기반으로 전문가가 해결합니다. 러시아 연방, 이혼 후 재산 분할과 관련하여 논란이되는 모든 문제를 자세히 규제합니다. 정의는 부동산 분할과 관련된 문제를 해결할 때 거의 예외를 두지 않으며 기본적으로 일반 미성년 자녀의 이익을 고려합니다.
주식 결정 - 알아야 할 사항
- 아파트에서는 실제로 가능한 경우에만 지분을 할당합니다(예: 원룸 생활 공간에서는 지분을 할당하는 것이 불가능함).
- 주식을 객관적으로 배분하는 것이 불가능할 경우, 사법부는 주식의 가치와 동일한 보상 지급을 결정합니다.
- 재산이 한 배우자에게 남아 있는 경우, 두 번째 배우자는 자신의 지분에 대한 포기서를 작성해야 합니다.
- 지분의 배분과 결정은 공동아파트 이용 절차와 밀접한 관련이 있으므로 이러한 문제를 동시에 해결해야 향후 문제를 피하는 데 도움이 됩니다.
실제로 섹션에 대한 옵션이 상당히 많기 때문에 각 공유 할당 및 정의는 고유한 방식으로 복잡하고 고유합니다. 공정하고 신속한 재산분할의 핵심은 이혼에 대한 법적 조력입니다.
이혼 후 부동산 분할은 어떻게 하나요?
이혼 후 아파트 분할을 시작하기 전에 법적 지위를 확립해야 합니다. 이는 아내/남편의 소유일 수도 있고, 결혼 중에 구입한 공동 재산일 수도 있습니다. 혼인 전에 일방이 부동산을 구입한 경우 이 유형재산은 개인 재산입니다. 즉, 분할 대상이 아닙니다.
또한, 혼인 전, 혼인 중에 상속 또는 증여등기를 한 경우에는 부동산 분할이 완료되지 않습니다. 아파트는 다음과 같은 방법으로 나눌 수 있습니다.
- 배우자가 혼인신고 전 또는 후에 체결한 혼인계약에 의함. 재산이 어떻게 분할될 것인지, 누가 취득할 것인지 명확하게 명시해야 합니다. 그러나 안타깝게도 러시아에서는 결혼 계약이 거의 체결되지 않아 이혼 후 재산 분할 방법에 관해 배우자간에 많은 분쟁이 발생합니다.
- 당사자들의 상호 합의에 따라. 배우자는 어떤 방식으로든 부동산을 분할할 수 있습니다(둘 중 한 명에게만 남겨둘 수 있음). 가장 중요한 것은 양측이 서로 완전히 동의한다는 것입니다. 이 문제. 상호 동의에 의한 이혼 중 아파트 분할은 사법 제도를 통한 재산 분할로 인해 관계가 악화되고 상당한 비용이 발생하기 때문에 많은 이점이 있습니다.
- 법원의 결정에 따라 재산은 배우자들 사이에 균등하게 나누어집니다.
법원의 결정에 따른 이혼 중 재산 분할
혼인이 취소된 경우에는 해당되지 않습니다. 특별한 의미, 공동 아파트의 소유권이 등록되어 있습니다. 어쨌든 아파트를 공동으로 구입한 경우 균등하게 나누어야 합니다. 법원이 주택 부분의 동등성을 결정한 후 배우자는 이혼 중에 아파트를 교환할 수 있습니다.
러시아 연방 연방법은 법원이 결론에 따라 아파트 분할을 다른 방식으로 수행할 수 있는 경우 특정 예외를 허용합니다. 이 경우 재산은 누가 갖게 되며, 혼인 파탄 이후 분할은 어떻게 진행되나요?
- 관계가 종료되거나 부당한 별거 중에 남편이나 아내가 아파트를 구입한 경우. 이것이 법정에서 입증되면 아파트는 구입자의 개인 재산으로 인정되므로 이혼 중에 분할되지 않습니다. 그러나 상대방이 여전히 생활 공간에 대한 소유권을 주장하는 경우 법원은 가족 관계가 있는 경우 증거가 필요합니다. 증거가 제공되면 아파트를 분할할 수 있습니다.
- 재량에 따라 판사는 아동(18세 이하)의 이익을 고려하여 당사자 중 한 사람의 몫을 늘릴 수 있습니다. 그러나 결혼 파탄 후 자녀가 배우자 중 한 명과 함께 살고 있다는 사실 자체가 재산 분할에서 평등을 배제하는 심각한 근거가 아니라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그러나 자녀와 함께 있는 부모가 자녀의 이익을 보호하기 위해 아파트의 상당 부분이 필요하다는 증거를 법원에 제출하면 법원은 그의 요구를 충족시킬 수 있습니다.
- 동거 기간 동안 배우자 중 한 명이 소득을 얻지 못했거나 공동 생활 공간을 반복적으로 지출한 경우 법원은 공동 생활 공간의 비율을 줄일 수 있습니다. 물질적 자원가족의 이익에 해를 끼치는 행위. 두 번째 배우자의 경우 가장 어려운 점은 이러한 상황을 증명하는 것입니다.
원룸부동산 - 이혼 후 분할
이혼 시 원룸 아파트 분할은 결혼 중에 구입했고 남편과 아내 사이의 공동 재산인 경우 균등하게 나누어집니다. 이혼의 몫은 배우자 간의 합의 또는 정의에 의해 결정될 수 있습니다. 대부분의 경우 지분이 결정된 후 배우자 중 한 명이 다른 배우자의 지분을 매입하거나 아파트를 팔고 돈을 반으로 나눕니다. 원룸 생활 공간의 경우 실제로 분할이 불가능하기 때문에 이것이 최선의 선택입니다.
이혼시 사유화된 부동산의 분할
장 민영화된 아파트이혼의 경우 한 배우자에 대해 민영화가 수행되면 더욱 복잡해집니다. 민영화 아파트에 등록하는 것만으로는 분할 시 귀하의 몫을 받기에 충분하지 않습니다. 재산의 증여 또는 상속과 같은 민영화는 무상 거래입니다. 따라서 배우자 중 한 사람의 이름으로 주택 민영화를 등록하면 자동으로 그의 개인 재산이 되며 이혼 중에는 분할할 수 없습니다.
러시아 주택단지 규정에 따르면, 결혼이 취소되면 부동산 소유자가 아닌 당사자는 해당 아파트에 거주할 권리를 잃게 됩니다. 그러나 이혼 후 판사는 민영화된 부동산의 소유자가 아닌 배우자를 위해 일정 기간(아마도 평생) 동안 아파트에 거주할 권리를 보존할 권리가 있습니다. 이 결정을 내리려면 법원은 설득력 있는 이유가 있어야 합니다. 예를 들어 배우자(소유주가 아님)가 실제로 주택이 없고 재정적 이유나 기타 상황으로 인해 생활 공간을 제공할 수 없는 경우입니다.
아파트가 두 배우자 모두를 위해 사유화되면 그들은 동등한 권리를 가지며, 사유화 된 아파트는 이혼 중에 절반으로 나뉩니다.
이혼 후 민영화되지 않은 아파트 분할
민영화되지 않은 주택은 재산이 아니며 지방 자치 단체에 속합니다. 이는 이혼 중 이 재산의 분할이 불가능하다는 것을 의미합니다. 그러나 실제로는 두 가지 분할 방법이 있습니다.
- 사유화 및 각 배우자에게 지분 할당;
- 세입자가 생활 공간을 두 개의 작은 공간으로 변경하는 사회적 임차 계약의 재발행.
이혼 중 서비스 아파트 분할
이혼하는 경우 주택법 제52조에 따라 서비스 아파트는 분할 대상이 아닙니다. 이혼 시 이를 받은 배우자는 서비스 아파트에 거주할 권리가 있습니다. 그러나 상대방에게 주택이 없으면 판사는 그에게 사무실 건물에 임시 거주할 권리를 부여할 수 있습니다.
이혼 후 상속받은 생활공간의 분할
법에 따르면 유언에 따라 받은 거주 공간은 개인 소유이므로 분할할 수 없습니다. 그러나 유언에 의한 부동산 분할에 관한 가족법 제 37 조에는 예외가 있습니다. 상속에 의한 재산 분할은 결혼 중에 공동 재정으로 인해 상속을 통해 양도된 재산의 가치가 크게 증가한 경우 남편과 아내 사이에 나누어집니다. 배우자 중 한 사람의 노동으로 인해 물려받은 생활 공간의 비용이 증가하는 경우에도 마찬가지입니다. 예를 들어 아파트를 개조하지 않고 상속받았는데, 동거 중에 아파트를 상속한 경우 대대적인 개조, 그러면 법원은 생활 공간을 공동으로 취득한 것으로 인정하고 배우자간에 나눌 권리가 있습니다.
상속을 통해 양도된 주식과 자금은 개인적인 것으로 간주되어 가치가 높아져도 분할되지 않는다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 그러나 상속으로 양도된 주식이나 유가증권의 매각을 통해 자동차나 부동산을 취득한 경우, 판사는 이를 공동 재산으로 인정하고 배우자 간에 분할할 권리가 있습니다. 좋은 변호사로부터 상속받은 재산에 관한 모든 뉘앙스를 고려하는 것이 가장 좋습니다.
이혼 후 생활공간 분할에 필요한 서류
- 법원에 신청;
- 공증인이 인증한 결혼 증명서 및 그 사본;
- 일반 자금을 사용하여 부동산을 취득했음을 확인하는 서류,
- 공증인이 인증한 재산 문서 및 그 사본;
- 주택 행정 기관의 문서(주택 등록 정보, 거주지의 개인 계좌 사본)
- (정의를 위해) 공증인이 인증한 변호사의 위임장.
우리는 최신 변경 사항을 고려하여 개인 계정 분할 및 주택 유지 관리 및 유틸리티 지불 지분 결정에 대한 샘플 청구서를 제공합니다. 현행법그리고 사법 관행을 확립했습니다.
분할을 요구할 권리 개인 계정각 시민이 소유한 지분의 규모에 따라 시민이 공동 소유하는 주거용 건물의 소유자를 보유합니다.
시립 아파트에서 개인 계좌를 분할하는 방법
현재 버전의 러시아 연방 주택법은 지방자치단체 또는 민영화 아파트에서 청구서를 분할하는 것을 허용하지 않습니다. 그러나 주택을 민영화하고 공과금 납부에 대한 주주의 책임을 분담할 기회가 있습니다. 이는 소유자의 자발적인 동의를 통해 공식화되거나 유틸리티 비용 지불 절차가 법원을 통해 결정될 수 있습니다.
2013년까지는 시영주택을 무료로 민영화할 수 있다.
시립 아파트를 교환하는 방법은 무엇입니까?
거의 모든 가족의 생활에서 하나의 생활 공간을 여러 개의 별도 공간으로 나누어야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 아파트가 민영화되지 않아 부동산으로 등록할 수 없는 경우 어떻게 해야 하나요? 우리는 대답합니다-시립 아파트를 교환하는 것이 가능합니다. 가장 중요한 것은 이 절차의 복잡성을 이해하는 것입니다.
집을 떠나기로 결정한 부동산 소유자의 경우 아파트를 팔고 수익금으로 적합한 주택을 구입하는 것으로 충분합니다.
법원을 통해 시립 아파트를 분할하는 방법
피고는 사회 임대 계약에 따라 주소: Moscow, … 원고는 피고인들의 가족으로서 함께 거주하고 있습니다.
현재 원고와 피고인(그의 딸과 손자) 사이에는 적대적인 관계가 형성되어 있습니다. 원고 혼자 주택 유지 비용에 참여하는데, 이는 연금 수급자로서 어려운 일입니다. 피고는 비용에 기여하지 않습니다.
원고는 피고에게 아파트 교환을 요청하고 피고의 이익을 고려하여 교환 옵션을 찾았습니다.
시립아파트의 상속과 분할
안녕하세요, 남자친구에게 다음과 같은 상황이 발생했습니다. 그와 그의 형제는 고아원을 떠났을 때 법원 결정에 따라 사회 복지를 통해 아파트를 받았습니다. 모든 서류는 어머니의 이름으로 등록되어 있으며 어머니는 2009년에 사망했습니다. 오늘까지 아파트가 등재되어 있는데 제 남자친구와 그 남동생도 영장에 등재되어 있어요. 이 아파트에는 어머니가 남긴 빚이 있습니다 공공 서비스. 어제 그 형이 형에게 전화해서 재등록하러 오라고 했어요.
법원을 통한 이혼 중 아파트 분할
여러 가지 이유로 같은 방에서 생활하는 것이 불가능하거나 어려워지면 많은 사람들의 삶에 사건이 발생합니다. 그런 다음 다음 단계를 수행합니다. 공동으로 사용하는 주거용 부동산에는 분할이 필요합니다.
갈라지는 분쟁 당사자 또는 별거하는 건물의 소유자가 우호적 인 아파트 분할 방법을 통해 합의에 도달하지 못하는 경우 법원을 통한 이혼 과정에서 아파트가 분할됩니다.
본 이벤트는 법적 조치입니다.
법원을 통한 아파트 분할
영어에 능통하며 번역사 자격증을 보유하고 있습니다. 영어로법학 분야에서. 변호사의 고객은 러시아 시민과 외국 시민입니다. 서유럽
변호사에게 민사 사건요청을 받은 시점, 법원에서 사건을 고려하는 동안, 사건을 집행 절차로 이송할 때 등 사건 고려의 모든 단계에서 신청할 수 있습니다.
시립아파트 부문
가족 관계가 종료되면 아파트 소유권과 관련된 문제가 발생하는 경우가 많습니다. 원칙적으로 이전 가족 구성원은 더 이상 같은 아파트에서 동거할 수 없습니다. 부족으로 인해 다른 제품을 구매하는 것이 종종 불가능합니다. 돈. 이 경우 아파트 분할 가능성에 대한 의문이 제기됩니다.
불행하게도 아파트를 공유하는 것은 일반적으로 불가능합니다.
개인 계정 분할
주택법에서는 이 문제를 협동조합주택과 관련하여 일부 항목에서 다루고 있으나, 세입자 입장에서는 새 주택법에서 등장한 것으로 보이며 실무상 많은 어려움을 야기한 것으로 보인다.
주택정책부 및 주택기금에 대해 언급한 귀하는 자발적 합의 또는 법원을 통해 개인 계정을 분할할 권리가 있습니다. 계정을 분할하려면 다음 세 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
이 건물은 개인 계정을 공유하기로 결정한 가족 구성원의 지분과 크기가 동일해야 합니다.
법원을 통한 아파트 교환(강제교환)
어떤 이유로든 가족이 같은 생활 공간에서 살 수 없는 상황에서는 법원을 통한 시립 아파트 교환이 필요합니다. 제일 일반적인 이유강제 교환 - 가족 스캔들그리고 일상적인 문제. 이 상황에서 벗어나는 방법은 기존 상황을 적절히 평가하고 해결 옵션을 제공할 자격을 갖춘 주택 변호사의 도움을 받는 것입니다.
Housing Lawyer 회사는 법원을 통해 지방자치단체 재산 교환과 관련된 문제를 해결하는 데 도움을 줄 것이며, 당사의 변호사는 적격한 조언과 추천을 제공하고 법원에서 심리될 사건의 전망을 평가할 것입니다.
러시아 민법은 부동산 소유자에게 자신의 재량에 따라 아파트를 처분할 권리를 부여하고 다른 사람이 그에게 조건을 지시하거나 청구할 수 없기 때문에 아파트의 강제 교환은 시립 주택에만 사용된다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 재산에 대한 모든 권리.
법원을 통한 아파트 교환
어떤 이유로 같은 집에 사는 가족이 불가능해지는 상황에서는 아파트 교환이 필요합니다. 대부분의 경우 우리 회사의 법적 관행에서 알 수 있듯이 아파트를 교환하는 이유는 끊임없는 가족 스캔들입니다. 문제를 해결하기 위한 조치를 취하려면 먼저 현재 상황을 냉철하게 평가하고 추가 개발 옵션을 제공할 수 있는 주택 변호사를 초대하는 것이 좋습니다.
법원을 통한 시립아파트 교환
같은 아파트에 사는 친척이 생활 공간을 바꾸고 이사를 가고 싶어하는 상황이 자주 있습니다. 이것이 민영화 된 아파트라면 집주인은 그것을 팔고 새로운 생활 공간을 사면되지만, 시립 아파트에 관해서는 그러한 거래가 불가능합니다. 이 경우 아파트 교환이 필요합니다.
등록된 모든 시민이 여행에 동의하면 일반적으로 문제가 발생하지 않으며 절차는 자발적입니다.
시립 아파트의 교환
2. 사회 임대차 계약에 따라 주거용 건물의 임차인은 함께 거주하는 가족의 서면 동의를 얻어 언제든지 사회 임대차 계약을 종료할 권리가 있습니다.
3. 임차인과 그 가족이 다른 거주지로 떠날 경우 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약은 출발일로부터 종료된 것으로 간주됩니다.
5. 주거용 건물의 손실(파괴) 또는 혼자 살았던 세입자의 사망으로 인해 주거용 건물에 대한 사회적 임대차 계약이 종료됩니다.
기타 주택 공급에 관해서는 생활 공간에 대한 회계 기준을 찾아야하며, 이를 토대로 사회 임대로 주택을 받을 필요가 있거나 주거 환경 개선이 필요하다고 인식됩니다.
마침내 이혼하기로 결정했지만 배우자와 재산을 분배하는 방법을 모르시나요? 더 이상 문제를 평화롭게 해결할 만큼 충분한 신경이 없다면 두 번째 방법으로 구출할 수 있습니다. 즉 법원을 통해 아파트를 나누는 것입니다. 이 기사에서는 이혼 신청 시 아파트, 주택, 토지 및 기타 부동산을 분할하는 방법과 실수를 피하는 방법을 배웁니다.
아직도 영화에서
위에 나열된 두 가지 방법을 살펴보기 전에, 먼저 아는 사람이 거의 없는 부동산 분할의 뉘앙스에 대해 이야기해 보겠습니다.
이혼 시 재산을 분할할 수 있는 방법과 종류는 다음과 같습니다.
- 부동산은 이혼 전, 이혼 중, 이혼 후(최소 3년 이내) 분할이 가능합니다. 그러나 전문가들은 나열된 기간 중 마지막 기간에는 이를 수행하지 말 것을 권고합니다. 이는 더 많은 문제가 될 것입니다. 법원에 늦게 갈수록 긍정적인 결과를 얻기가 더 어려워집니다.
- 재산을 분할할 때 법원은 원칙적으로 평등의 원칙을 따릅니다. 그러나 배우자가 동의하는 대로 재산을 균등하게 또는 지분으로 나눌 수 있습니다. 가장 중요한 것은 미성년 자녀의 권리가 침해되지 않는다는 것입니다.
- 혼인 중에 공동으로 취득한 재산은 분할할 수 있습니다. 그러나 이 경우에도 약간의 뉘앙스가 있습니다.
공동 취득 재산으로 간주되는 것은 무엇입니까?
- 배우자가 구입한 부동산입니다. 결혼 중.누구에게 등록되었는지, 누가 더 많은 자금을 투자했는지는 중요하지 않습니다. 남편이 자신의 돈으로 아파트를 구입하고 아내가 아파트에 아무것도 투자하지 않은 경우 해당 주택도 공동 재산으로 간주됩니다. 그러나 뉘앙스가 있습니다. 예를 들어, 배우자 중 한 명이 결혼 전에 자신의 재산을 팔고 이 돈을 결혼 중에 다른 부동산을 구입하는 데 사용했으며 두 번째 배우자는 투자를 하지 않은 경우 자신의 자금이면 이 재산은 분할 대상이 아닙니다. 하지만 이 모든 과정은 법정에서 입증되어야 한다.
- 반복합니다. 결혼 중 한 배우자가 부동산을 취득했지만 두 번째 배우자는 자신의 자금이 없었고 한 푼도 투자하지 않은 경우 주택은 균등하게 분배됩니다. 그러나 두 번째 배우자가 입증된 경우 돈이 없었다 정당한 이유 없이예를 들어, 그는 마약 중독자이거나 알코올 중독자입니다. 이 경우 첫 번째 배우자는 주택을 빼앗을 권리가 있습니다. 배우자가 가족에게 해를 끼치기 위해 돈을 썼다는 사실을 법원에 증명하는 경우에도 마찬가지입니다(예: 도박). 특히 남편/아내가 진료소에 등록되어 있지 않은 경우(마약 중독의 경우) 이를 증명하는 것은 어렵습니다. 이 문제에 대해서는 이웃과 지인의 서명이 도움이 될 수 있습니다.
- 아파트나 주택, 토지 등의 경우 정식 결혼 전에 취득한 것, 그러한 부동산은 공동으로 취득한 것으로 간주될 수 없습니다.. 두 배우자가 모두 자금을 투자했더라도 중요한 것은 해당 부동산의 소유자가 누구인지입니다.
- 아파트나 주택, 토지 등의 경우 배우자 중 한 명에게 갔다 무료로: 상속, 기부 또는 사유화 - 이러한 부동산도 공동 취득으로 간주될 수 없습니다. 그러나 이 경우에는 뉘앙스가 있습니다. 예를 들어, 만약에 함께하는 삶배우자 중 한 명이 아파트를 물려받았고 두 번째 사람이 이 아파트 개조에 돈을 투자했거나 직접 개조한 경우 그도 이를 청구할 권리가 있습니다. 이를 증명하는 것이 극히 어려울 수 있다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다. 이 상황에서 가장 중요한 것은 두 번째 배우자가 자신의 행동이 이 부동산의 시장 가치를 높였음을 확인하는 것입니다.
- 이 사례는 이전 사례와 유사합니다. 배우자 중 한 명이 재산을 증명하는 경우 다른 부동산을 매매하여 얻은 돈으로 구입한 경우, 그가 상속받았거나 그에게 주어진 경우, 새로운 재산도 분할될 수 없습니다. 그러나 그러한 거래를 입증하는 것은 어렵습니다. 그리고 다시 말하지만, 두 번째 배우자가 자신의 노동이나 돈을 이 부동산에 투자했음을 증명하면 아파트를 공동 재산으로 나눌 수 있습니다.
- 배우자 중 한 사람이 결혼 전에 부동산을 구입했더라도 경우에 따라 두 번째 배우자가 이에 대한 소유권을 주장할 수 있습니다. 그래서 그 사람이 그런 사실을 증명하면 다른 부동산도 없고 임대할 돈도 없다이혼 후 주택이 있는 경우, 법원은 중간에 그를 만날 의무가 있습니다. 그는 법원이 정한 일정 기간 동안 주택을 사용할 수 있습니다. 법원은 또한 부동산 소유자에게 위자료 대신 전 배우자에게 다른 주택을 제공하거나 다른 주택을 임대하기 위한 자금을 제공하도록 의무화할 수도 있습니다. 이 "보험"은 러시아 연방 주택법 제31조에 의해 제공됩니다.
- 서비스 또는 시립 부동산, 배우자 중 한 사람에게 사용하기 위해 갔던 것도 배우자의 재산이 아니기 때문에 분할 대상이 아닙니다. 그러나 실제로는 이러한 명백함에도 불구하고 그러한 부동산이 이혼 소송에 자주 등장한다는 것을 보여줍니다. 또한, 법원이 주택 이용자를 중간에 수용하는 경우도 있습니다. 2012년에 한 주둔지 법원은 한 군인과 그에게 주택 제공을 거부한 사령부 사이의 소송을 고려했습니다. 사실 군인은 새 장소로 옮겨졌지만 아파트를 돌려주고 싶지 않았습니다. 그는 전처와 아이에게 집을 맡겼고 새로운 곳에서 받았다는 것이 밝혀졌습니다. 새 아파트. 법원은 지역 사령부의 요구를 충족시키기를 거부하고 군인의 전처와 자녀가 이 아파트에 계속 거주하도록 허용했습니다.
- 배우자가 오랫동안 함께 살지 않았지만 공식적으로 결혼이 해산되지 않은 상태에서 부부 중 한 사람이 부동산을 구입했다면 논란의 여지가있는 상황이 발생합니다. 이 경우 새 집의 소유자는 해당 부동산을 개인 돈으로 구입했으며 실제로 아내와 동거하지 않는다는 사실을 입증해야 합니다.
아파트나 기타 부동산을 평화롭게 나누는 방법은 무엇입니까?
물론 구두로 동의하고 전문가와 입법에 의존하지 않을 수도 있습니다. 그러나 실습에서 알 수 있듯이 잠시 후 배우자는 잘못 생각한 조치를 후회합니다.
러시아 연방 가족법 제38조에는 부동산(기타 공동 재산 포함)을 평화적으로 분할하는 방법이 명시되어 있습니다. 배우자는 두 배우자가 모두 동의하는 시나리오에 따라 주택 분할을 명시하는 서면 합의서를 준비해야 합니다. 변호사는 문서를 공증할 것을 권장하지만 이것이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 부동산 권리 등록을 위해서는 동의서와 첨부서류를 정부기관에 제출해야 합니다. 거기에 재산권 양도가 기록됩니다. 이것이 없으면 재산은 두 배우자의 재산으로 남게 됩니다.
재산분할계약은 여러 면에서 혼전계약과 유사합니다. 그러나 차이점도 있습니다.
- 이 계약은 공동으로 취득한 부동산에만 적용됩니다.
- 이혼 후에도 합의는 가능하지만 결혼생활 중에도 결혼계약을 맺을 수는 없습니다.
- 공증인은 분할되는 재산 금액에서 수수료를 요구합니다. 혼전 계약에 따라 그는 고정 금액을 요구했을 것입니다.
혼전 합의가 없었지만 상호 동의에 따라 재산을 분할하는 것이 불가능하고 모든 것이 만족스럽지 않은 경우 재산 분할에 대한 두 번째 옵션을 생각해보십시오.
법원을 통해 아파트를 분할하는 방법
- 부동산을 공동 소유로 결정하려면 법원은 부동산을 취득한 방법, 시기, 자금에 대한 정보를 제공해야 합니다.
- 끝까지 재판재산 압수를 요구할 수 있습니다.
- 배우자의 공동 재산이 협력적이라면 법원은 청구를 고려할 때 결혼일부터 해산일까지 주식 지불에 주의를 기울일 것입니다. 또한 법원은 재산권이 발생한 순간에 관심을 가질 것입니다. 그리고 이 경우 분할은 축적 지분이 아니라 주택 지분에 대한 소유권이 됩니다.
이혼시 개인 주택을 분할하는 방법
- 일반적으로 주거용 건물이나 다차(dacha)는 그대로 나누어집니다. 각 당사자는 집의 별도 부분을 받습니다. 동시에 별도의 입구가 만들어집니다.
- 이런 방식으로 분할이 불가능할 경우, 법원은 주택 소유권을 다음 사람에게 양도할 수 있습니다. 공유 소유권배우자와 사용 절차를 결정합니다.
- 집을 짓는 경우 법원은 청구를 고려할 때 준비 정도, 집을 여러 부분으로 나눌 가능성, 이혼 후 완료 가능성에주의를 기울입니다. 이 경우 주택 상태를 결정하는 건축 및 기술 검사가 지정됩니다.
이혼시 토지분할 방법
- 모든 토지를 분할할 수 있는 것은 아닙니다.
- 토지를 분할하기 위해서는 원칙적으로 토지분할이 가능한지 여부를 확인해야 합니다. 이 조건은 러시아 연방 민법 제 1182조에 의해 규제됩니다. 기사에 따르면 내부 부품을 나누어서 이 영역용도 유형에 따라 지정된 기준을 준수해야 합니다(농업용 토지에는 자체 기준이 있고 주거용 토지에는 자체 기준이 있음 등). 특별한 지식 없이는 토지의 일부가 이러한 기준을 준수하는지 여부를 알아내는 것이 불가능하며 토지의 크기, 소유자 수, 토지에 대한 권리 유형 및 기타 여러 요소를 고려해야 합니다. 기술 및 법적 조건.
- 분할 문제를 결정하기 전에 토지 계획, 법원은 공동 재산에서 각 배우자의 몫을 고려한 다음 이러한 결론에 기초하여 최종 결정을 내립니다.
이혼시 부동산 및 아동권리분할
미성년 자녀는 재산분할에 참여하지 않습니다. 이 과정에서는 부모만 등장합니다. 하지만 러시아 법률자녀와 함께 있는 배우자의 이익을 고려하는 경우를 제공합니다. 따라서 아이가 어머니와 함께 있으면 법원은 재산 중 아이의 몫을 늘릴 것입니다. 또는 배우자 사이에 다음과 같은 또 다른 합의가 있을 수 있습니다. 남편은 위자료 지불을 거부하면서 자녀가 함께 있는 어머니에게 자신의 몫을 맡깁니다. 안에 사법 실무이것은 상당히 흔한 일입니다.
요약:
Marcello Mastroianni가 출연한 영화 "이혼 이탈리아 스타일"을 본 적이 있습니까? 그렇다면 길고 어려운 이혼 절차를 일반적으로 그런 식으로 부르는 이유를 이해하게 될 것입니다. 주인공의 상황에 빠지지 않으려면 기본 규칙을 따르십시오.
- 이혼 직전이고 부동산 문제를 해결하고 있다면 원만한 합의를 시도하고 부동산 분할 합의서를 작성하십시오.
- 그렇지 않으면 법원을 통해 모든 것을 결정해야 하는데 이는 매우 지루한 일입니다.
- 모든 특정한 경우부동산 분할은 개인에 따라 법원이 결정합니다.
- 부동산 부문의 모든 미묘한 차이를 연구하고 세부 사항을 놓치지 마십시오. 전문가에게 문의하세요. 그렇지 않으면 절약한 것보다 훨씬 더 많은 것을 잃을 수 있습니다.
공증인 관행에 따르면 아파트 분할이 평화롭게 이루어지는 경우는 거의 없습니다. 또한 통계에 따르면 러시아 주택 재고의 적극적인 민영화에도 불구하고 약 30%가 계속해서 지방자치단체에 속해 있습니다. 배우자나 친척의 이러한 둔화는 여러 가지 이유로 관찰됩니다. 그 중 하나는 타협을 허용하지 않는 가족의 갈등과 불일치입니다. 그러나 시영 아파트 분할 문제는 해결이 가능하다.
아시다시피 시립 주택은 소유권에 따라 거주하는 시민의 소유가 아닙니다. 이러한 부동산은 현재 소유자가 주에서 받았고 그 벽 안에 사는 사람은 세입자입니다. 따라서 법률 조항에 따르면 일반적으로 인정되는 방식으로 시립 아파트를 분할하는 것은 불가능합니다. 예를 들어, 전 배우자의 경우 법에 따라 공동 취득 재산만 분할할 수 있습니다(RF IC 제33조). 여기에 상황의 모든 요점이 있습니다. 따라서 시립 아파트를 분할하는 방법은 두 가지뿐입니다. 즉 공동 공유 소유권 또는 교환으로 민영화하는 것입니다. 부동산 소유권 취득 과정에는 임차인뿐만 아니라 등록된 모든 사람이 참여할 수 있습니다. 이는 해당 건물에 거주하는 모든 거주자의 평등에 관해 언급하는 주택법 제69조에 명시되어 있습니다. 시립 주택을 개인에게 양도한 후에는 지분을 할당하거나 생활 공간을 현물로 나눌 수 있습니다.
- 집주인의 서면 교환 허가 등록. 안에 이 경우시 행정부에 연락하여 해당 서류를 신청하십시오. 위원회의 결정이 긍정적인 경우 기존 고용 계약이 종료되고 새 계약이 대신 발급됩니다.
- 아파트에 등록된 모든 가족 구성원 간에 합의가 이루어진 경우. 해당 서류는 교환 신청서 형태로 발행되어야 합니다.
- 해당 생활 공간을 미성년자나 무능력한 거주자가 점유하는 경우에는 관련 당국(후견 및 수탁)의 동의가 필요합니다. 위의 기관에 신청서를 제출하고 서면 응답을 기다리십시오.
가족 간 합의가 이루어지지 않은 경우 강제 교환을 요청하고 조건을 결정하기 위해 사법 당국에 연락하십시오 (러시아 연방 주택법 제 69 조). 그러나 상황 전개에 대한 이 시나리오는 갈등 당사자들에게 완전히 성공적인 것은 아닙니다. 방해하는 사람들은 법원이 지정한 아파트로만 이사할 수 있습니다. 원고가 수년 동안 법원의 결정을 기꺼이 기다릴 새로운 고용주를 찾는 것은 거의 불가능합니다.
당사 웹사이트에서 다운로드하세요:
이혼이 배우자가 시립 아파트에서 퇴거되는 것을 의미하지는 않는다는 점을 추가해야합니다. 합법적으로 해당 영토에 거주하는 경우 "이전" 사람들은 수년 동안 같은 지붕 아래에서 살 수 있습니다. 틀림없이, 최선의 선택민영화나 교환을 위한 절충안을 찾는 것입니다.
이혼은 전 배우자에게 여러 가지 긴급한 문제를 야기하며, 그 중 하나는 이혼 중 아파트 분할입니다. 법이 정한 규칙에도 불구하고 실제로는 시민들이 평화적으로 문제를 해결할 수 없는 상황이 발생합니다. 그러한 경우, 분쟁 당사자는 법원을 통해 아파트를 분할해야 합니다. 귀하의 이익을 보호하려면 다양한 논란의 여지가 있는 상황에 적용되는 기본 법적 기준을 숙지해야 합니다.
배우자 간 아파트 분할
법에 따르면, 결혼으로 공동 취득한 재산은 시민에게 동등하게 속하며 별거 시 동일한 비율로 나누어집니다. 전 배우자 사이에 아파트를 분할하는 법적으로 유효한 세 가지 방법이 있습니다: 결혼 계약, 합의 및 법원. 처음 두 가지 옵션을 사용하면 공증된 문서에 따라 조치를 취하고 문제를 평화롭게 해결할 수 있습니다. 계약은 상호 동의에 의해 작성되며, 공증인은 해당 계약이 법률 조항을 준수하는지 확인하고 인증합니다.
공식 계약 또는 주 등록 기관에 제출되며 권리를 확립하는 주요 문서로 사용됩니다. 확인 후 계약의 각 당사자는 소유권을 결정하는 소유권 인증서를 받습니다. 자녀 양육 의무를 결정할 때 부모가 계약을 체결하는 경우가 많습니다.
공동 재산의 절반은 공동 자녀의 재정적 지원에 포함됩니다. 재산 문서가 재발행되고 부모는 자신의 절반을 양도하고 소유자가 아닙니다.
아파트 형태의 재산 분할 형태는 매우 드물기 때문에 문제에 대한 사법 검토가 가장 자주 필요합니다. 피복재 주장 진술, 원고는 피고에게 자신의 주장을 제시하고, 자신의 입장에 대한 문서 증거와 자신의 관점을 옹호하는 설득력 있는 주장을 제공합니다. 시민에게 자녀가 있는 경우 그 과정에 그들의 이익이 관련되며, 이로 인해 법원이 표준 결정에서 벗어나 주로 미성년자의 이익을 보호하게 됩니다.
표준 상황 외에도 이혼 중 아파트를 분할할 때 특별한 접근 방식이 필요한 많은 특정 사실이 발생합니다. 이는 개인적인 관계뿐만 아니라, 법적 지위분할 가능한 재산.
법원에 의한 아파트 분할
우선, 자신에게만 속한 각 배우자의 재산은 고려 대상에서 제외됩니다. 결혼 중에 선물로 받았거나 상속받은 부동산은 고려 대상이 아닙니다. 이 상황에서 원고는 공동 재건 및 고가의 수리를 근거로 자신의 청구를 제기할 권리가 있습니다. 예를 들어, 배우자 중 한 명이 결혼 전에 파손된 아파트를 받거나 소유했습니다. 시민이 함께 투자한 상당한 자금, 공식적으로는 그 중 한 명이 계속 소유자입니다. 법원은 소유권을 부여할 수도 있지만 대부분의 경우 소유자가 아닌 배우자에게 자금의 절반을 지급합니다.
법에 따른 소유권 평등에도 불구하고 법원은 당사자 중 한 사람의 이익에 대한 비율을 변경할 권리가 있습니다. 자녀와 함께 거주하는 부모는 미성년자가 생활 공간의 공유 소유자 중 한 명인 경우 미성년자를 대신하여 청구를 제기할 수 있습니다. 그러한 진술은 특히 신중한 고려와 사법부의 인정을 요구할 것입니다. 선취권두 명의 주주가 한 명에 맞서는 것입니다. 자녀가 등록되어 있거나 지분 소유자인 아파트를 분할할 때 이점을 결정하면 상대방에게 그의 지분에 해당하는 가격을 지불하여 소유권을 결정할 수 있습니다.
아파트 분할은 해당 지역이 다음과 같은 경우 특히 관련이 있습니다. 원룸 아파트또는 공동 아파트의 방. 두 번째 부모가 다른 부동산을 가지고 있고 다른 주소에 살고 있고 분쟁 지역을 물질적 측면에서 분할하는 것이 불가능한 경우 법원은 그의 절반 또는 지분을 지불하도록 명령할 수 있습니다. 문제는 주로 아동에게 유리하게 해결되지만 양측의 주장이 고려됩니다. 실제 거주지 결정은 성립할 수 없으므로, 상대방에게 절반을 지급할 수 없는 경우에는 부동산을 매각하여 균등한 금액을 받는 방식으로 결정됩니다.
다음과 같은 일상적인 상황에서는 논란의 여지가 있는 문제가 발생할 수 있습니다. 사람들은 별거하고 다른 곳에 살고 있지만 이혼은 접수되지 않았습니다. 그 중 한 사람은 법적으로 두 사람 모두에게 속한 부동산을 개인적으로 취득합니다. 전 배우자. 원고가 이를 입증해야 합니다. 가족 관계지원되지 않으며, 별거 후 개인 자금으로 물건을 구매한 경우입니다. 문제는 심각합니다. 상대방이 구매 참여를 주장하면 프로세스가 지연됩니다. 장기. 한편으로 시민들은 법적 구속력을 유지하지만 실제로는 낯선 사람이 되었습니다.
등록되지 않은 관계는 자신의 절반을 청구할 권리를 부여하지 않기 때문에 시민 동거 문제로 인해 사람들이 법정에 출두하는 경우가 있습니다. ~에 민법상 결혼취득한 모든 재산은 분리가 발생할 경우 그러한 갈등을 없애기 위해 취득 즉시 공유 소유권으로 등록되어야 합니다.
시민 중 한 명에게 주택 증명서가 발급되면 합의에 따라 등록 당국에 연락하여 소유권에 대한 두 개의 새 문서를 받은 다음 절반을 판매할 수 있습니다. 이 경우 주식 소유자는 우선 두 번째 소유자에게 환매 기회를 제공할 의무가 있습니다. 다른 소유자의 면전에서 보통주 분할이 허용됩니다. 예외적인 경우, 소유권 매각에 대한 결정이 더 자주 내려집니다. 서면 거절을 받은 후에만 해당 부동산을 제3자에게 판매할 수 있습니다.
민영화된 아파트의 단면
민영화 프로그램은 주정부가 신청자에게 부동산을 양도하는 무상 거래입니다. 두 배우자가 민영화 계약에 서명하면 시민은 동등한 권리를 갖기 때문에 법원을 통한 민영화 아파트 분할이 필요하지 않습니다. 민영화에 한 명의 참가자가 있으면 두 번째 참가자의 공식적인 참여 거부를 제공하기 때문에 그를 전체 지역의 소유자로 만듭니다. 소유자가 아닌 경우, 거부자는 평생 거주할 권리를 갖습니다.
사람들이 사회 임대 계약에 따라 아파트를 점유하는 경우 이혼 후 아파트의 민영화가 가능합니다. 서비스주택의 경우 임대권은 책임 있는 임차인만이 보유하며, 두 번째 임차인은 모든 권리를 잃습니다.
재산에 대한 지분이 전액 지불되면 시민은 공동 소유권 증명서를 가지고 있기 때문에 주택은 일반적으로 분할됩니다. 다른 경우에는 배우자에게 균등하게 속하는 유료 기부금을 이사회로부터 수령하면 협동 아파트 분할이 가능합니다.
법원 판결에 따르면 이들 중 한 명은 거주권을 가지며, 물리적으로 사용을 분리하는 것이 불가능할 경우 상대방에게 지분을 지불할 의무가 있습니다. 절반의 할당이 가능한 경우 각 분쟁 당사자는 주식 기여에 대한 지불 잔액을 결정하는 새로운 계약을 작성합니다.