Главная » Строительство » Как измерить строительный объем здания. Что такое строительный объем дома? Разбираемся в деталях

Как измерить строительный объем здания. Что такое строительный объем дома? Разбираемся в деталях

Правила подсчета строительного объема зданий и площади их застройки заключаются в следующем, Строительный объем надземной части зданий с неотапливаемым чердачным помещением определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания. Последнюю измеряют от уровня чистого пола первого этажа для зданий без помещений, а для зданий со встроенными помещениями — от уровня чистого пола этих помещений до верха плоскости теплоизоляционного слоя чердачного перекрытия; при бесчердачных кровлях и плоских совмещенных крышах — по средней отметке верха крыши, Строительный объем подземной части здания определяют умножением горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на Еысоту, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до уровня пола подвала или цокольного этажа. В тех случаях, когда над стенами подвала отсутствует надземная часть" здания, его размеры в плане определяют по внешнему обводу стен на уровне перекрытия. Измерение по внешнему обводу надо выполнять с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки. При измерении площади горизонтального сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также имеющиеся и стенах ниши не учитывают. Строительный объем: мансардного этажа определяют умножением площади вертикального сечения по внешнему обводу стен, ограждающих мансардный этаж (до верхней плоскости кровельного покрытия) на длину; световых фонарей и куполов, выступающих над плоскостью кровли, надлежит включать в объем здания; здания, состоящего из отдельных частей, отличающихся высотой, конфигурацией в плане или конструкциями, следует определять как сумму объемов этих частей. При определении отдельных объемов здания стену, разграничивающую части здания, надо относить к той части, к которой она относится по высоте или конструкции; эркеров, остекленных веранд и переходов, тамбуров, застекленных галерей в лоджий, размещаемых в габаритах здания, должен подсчитываться отдельно и включаться в общий объем здания. Объем портиков, проездов, летних помещений, размещаемых вне габаритов зданий и пространств, не ограниченных стенами (дом на столбах), в общий объем здания не включается. Общий строительный объем здания с подвальными или цокольными этажами определяют как сумму надземной части здания и объема надземной части здания, исчисленных в соответствии с настоящими Правилами. Подсчет строительного объема помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях. Строительный объем помещений общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях, следует определять согласно пп. 1—4 настоящих Правил, с учетом следующих требований: при исчислении площади горизонтального сечения части здания, занимаемой помещениями общественного назначения (в том числе цокольного этажа и подвала), внутренние стены, отделяющие их от жилой части дома, следует разделять по геометрическим осям стен; объем лестничных клеток жилого здания, расположенных в габаритах части здания, отведенной для помещений общественного назначения, следует (в пределах данного этажа) включать в объем помещений общественного назначения; объем помещения для обслуживания жильцов, размещаемых в первом этаже (колясочные и т.п.), должен быть отнесен к объему жилой части дома; высоту этажа измеряют от уровня чистого пола данного этажа до уровня чистого пола вышележащего этажа. Технико-экономические показатели объектов комплексного капитального ремонта жилых зданий, в которых размещены помещения общественного назначения, следует определять раздельно для жилой и нежилой части здания. При расположении в первом этаже одного встроенного помещения общественного назначения (например, магазина) его строительный объем следует определять умножением площади застройки (на уровне отметки пола) на высоту от отметки пола до отметки пола вышележащего жилого этажа. При расположении в первом этаже нескольких встроенных помещений с различным назначением (например, магазин, сберкасса и т. п.) их строительные объемы следует определять отдельно для каждого из них. При этом площадь отдельных помещений надо определять в осях внутренних стен и перегородок и по наружным граням стен. Подсчет площади застройки здания Площадь застройки здания определяется как площадь сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, имеющие перекрытия (веранды, портики, галереи и т. п.). Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включают в площадь застройки. В площадь застройки не включают следующие элементы здания: пилястры, крыльца, оконные приямки, входные площадки, наружные открытые лестницы, а также выступающие на поверхности стен архитектурные детали.

Любая деятельность, направленная на создание или изменение предполагаемого использования здания, предполагает преобразование участка на территорию территории. Использование земли и зданий должно соответствовать требованиям инструмента городского планирования и любых согласованных административных договоренностей.

Новые конструкции должны быть сделаны не менее чем в 5 метрах от границы или, если это разрешено инструментом городского планирования, непосредственно к границе слепых. Расстояние от границы также относится к зданию и, точнее, не менее половины высоты фасада здания. Технические правила для внедрения инструмента городского планирования могут включать в себя большие расстояния, абсолютные минимумы и другие критерии определения расстояния также для стен одного и того же здания с внутренними пространствами.

p.s. задайте в поисковике в инэте и найдете множество разнообразных решений, удачи

Необходимость определить строительный объем здания возникает в том случае, когда требуется оценить стоимость работ по его возведению или же стоимость самого здания. Эта величина представляет собой сумму объемов всех жилых, нежилых и технических помещений проектируемого или уже построенного здания и измеряется в кубических метрах. Порядок выполнения расчетов для определения строительного объема определяется СНиПами и ГОСТами.
Для чего необходимо вычислять строительный объем?

О площади здания и составляющих элементах дома

В случае интеграции с существующими зданиями допускаются расширения, которые развиваются «в перпендикулярной тени» над границей, без учета какого-либо расстояния, при условии, что высота здания не будет превышена, Эта концепция также применима к расстояниям между зданиями и дорожными ресницами. Расстояние между зданиями указывается в правилах реализации инструмента городского планирования, с абсолютным минимумом 10 метров. В случае нерегулирования конкретных случаев применяются положения Гражданского кодекса Италии.

Расчет строительного объема здания производят по нескольким причинам:

в случае, когда необходимо оценить объем затрат на строительство здания;
для оценки стоимости работ в случае при проведении ремонтно-восстановительных работ, реконструкции или капитального ремонта;
в связи с необходимостью посчитать затраты энергоресурсов, требуемых для обогрева помещений, а также затраты на оборудование системы вентиляции.

Данные, полученные в результате вычислений строительного объема, будут основанием для определения стоимости работ, отраженной в проектно-сметной документации – локальной и объектовой смете и договорной цене.

Инструмент городского планирования может включать в себя крупные отряды, в частности, относительно высоты между фронтальными зданиями и использованием недвижимости Расстояния между видами, огнями и балконами подчиняются положениям Гражданского кодекса, за исключением увеличения, налагаемого инструментом городского планирования. Инструмент городского планирования обеспечивает расстояние между зданиями по отношению к проушинам на дороге отношение к высоте и месту назначения зданий. Применяются правила Гражданского кодекса Италии, за исключением увеличения, налагаемого инструментом городского планирования.

Вычисление строительного объема здания не требует наличия каких-либо специальных знаний или навыков и не вызовет особых затруднений у человека, не имеющего специального инженерного или строительного образования.

Для того, чтобы определить строительный объем необходимо воспользоваться сведениями, содержащимися в кадастровом и техническом паспортах здания и его поэтажном плане. В том случае, если этих документов под рукой не окажется, необходимо самостоятельно измерить площадь всех помещений и высоту стен, а затем провести соответствующие расчеты.

Статья 47 - Аксессуары, технические объемы и внутренние помещения для зданий

Там, где это разрешено, они должны находиться на одном этаже и использоваться для обслуживания основного здания. Куб для принадлежностей учитывается для максимального объема, достижимого и не должен превышать процент по отношению к указанному объему, указанному в таблице типов зданий. Технически говоря, объемы и их пространства доступа строго необходимы для того, чтобы содержать те части технологических установок, которые, в случае необходимости и функциональности объектов недвижимости, не расположены в пределах корпуса здания.

При расчете строительного объема здания не следует забывать о том, что эта величина включает в себя как надземную часть здания, так и подземную – подвальные и цокольные помещения.

Результаты вычислений будут иметь силу только в том случае, когда был соблюден ряд правил, регулирующих порядок определения строительного объема. Если же эти правила были нарушены, проектно-сметная документация может быть признана такой, что не имеет юридической силы. Найти эти правила можно в интернете.

Технические объемы могут быть реализованы в объемном отступлении с учетом ограничений, налагаемых правилами городского планирования, когда они сопровождаются аргументированным запросом и недвусмысленной объективной размерной демонстрацией относительно макета и технических характеристик устанавливаемых установок. следовательно, дополнительные комнаты для жилья, такие как потолки, запорки, букатаи, так называемые «клиринговые залы» или даже мансардные комнаты, вследствие того, что они могут быть рассчитаны на объемность.

В общем, технические объемы должны быть сделаны с типологиями, которые однозначно определяют использование и согласованы в соответствии с архитектурными особенностями остальной части окружающего здания или строительной ткани. Он предназначен для кавитации полостью, которая используется внутри объема, сконструированного для аэрации ванных комнат или складских помещений.

Требования к определению строительного объема

1 Условие: здание имеет чердачное перекрытие. В этом случае порядок определения объема его надземной части следующий:

рассчитывается площадь здания в его горизонтальном сечении. Замеры должны быть произведены по его внешнему обводу. Уровень, на котором производятся замеры – первый этаж, выше цоколя.
определяется высота надземной части здания. Границами замеров в этом случае будут пол первого этажа и верхняя кромка утеплителя;
полученные результаты перемножаются между собой.

2. Условие: чердачное перекрытие отсутствует. Порядок проведения расчетов в этом случае следующий:

Статья 48 - Особые объемные изъятия

Те же критерии отступления могут применяться к энергосберегающему обновлению существующих зданий, как описано выше, с учетом ограничений, установленных антисейсмическим законодательством и правилами, касающимися защиты почв и защиты ландшафта. Здания, принадлежащие однородным зонам А и «А1», исключаются из любого типа внешнего вмешательства коры. Для того, чтобы претендовать на отступление, повышение эффективности использования энергии должно быть продемонстрировано путем подготовки соответствующей технической документации на момент выдачи квалификационного титула.

рассчитывается площадь вертикальных стен здания в его поперечном сечении. При этом в расчет берутся высота наружной стены, очертания кровли и внешние обводы здания на уровне чистого пола первого этажа (выше цоколя). Если на стене здания имеются ниши или присутствуют элементы архитектурного украшения, принимать их во внимание не следует;
измеряется длина здания – по стене, перпендикулярной его вертикальному сечению;

3. Если этаж здания имеют различную площадь или очертания, необходимо определять объемы каждого из них, а полученные результаты суммировать. Суммируется также объем веранд, тамбуров и других элементов, которые могут увеличить общий объем здания. Не учитываются во время выполнения расчетов лоджии и балконы, а также портики и проезды.

Cтроительный объем здания

Дальнейшее отступление предоставляется в случае сноса и реконструкции горизонтального пола, охватывающего существующее здание, где перестройка происходит с другой скоростью, чем предыдущая, и показано, что она связана исключительно с улучшением качества жизни, работы или использования внутреннего пространства.

Границы и выступы фасадов не должны быть опасны для людей или вещей. Если объект предназначен для общественного пользования, общественного пользования или общественной или частной дороги, он должен быть не менее 3, 30 м над платформой или на расстоянии 4, 50 м от поверхности дороги. Эти высоты должны измеряться в самой нижней точке профиля отсека. Балконы полностью закрыты или частично закрыты только в обращенных назад конструкциях, при условии, что указанный дорожный провод больше не превышает вертикальную проекцию линии максимальной высоты: в таких случаях максимально допустимая высота составляет 1, 50 метра.

4. Если крыша здания оборудована световыми фонарями, которые выступают за ее внешние обводы, такие фонари должны быть включены в строительный объем.

5. В общий объем здания включаются объемы его технических этажей.

6. Если в здании имеется мансардный этаж, его объем будет равен произведению площади мансарды в ее горизонтальном сечении на высоту. Крайними точками при замере высоты мансарды будут уровень пола и верх ее чердачного перекрытия. При этом, если такое перекрытие будет иметь криволинейные очертания, необходимо вычислить среднюю высоту мансарды.

Статья 50 - Корпуса, карнизы и плувиальные каналы

Допускается держать отсеки и внешние шлейфы при условии, что он составляет 15 сантиметров. В случае крыльцо и веранды не допускаются дополнительные качели, черепица или карнизы, расположенные за оболочкой стеновых конструкций. Крыши и объемы, которые они проектируют, должны рассматриваться как архитектурные элементы завершения всего здания, поэтому проектные решения должны предусматривать координацию и гармонизацию фасадов и кровли в составной уникуме. В общем, запрещено свободно рассеивать грязные воды водостоков и крыш в общественные земли, за исключением каналов, дюн и тропических лесов.

7. Объем подземной части здания (подвал или полуподвал) определяется следующим образом:

вычисляется площадь подвала в его горизонтальном сечении – на уровне пола первого этажа;
определяется высота подвала – от уровня его пола до пола первого этажа;
полученные цифры перемножаются между собой.

В том случае, если подвал не имеет внешних стен, замеры должны проводиться на уровне его перекрытия.

Статья 51. Внешний вид и содержание зданий

Дождевые плиты, в соответствии с тротуаром, должны быть удобно утоплены для слива грязных вод на дороге. Нижняя часть дождя должна быть сделана из недеформируемого металлического материала. Здания, как государственные, так и частные, и любые районы, обслуживающие их, должны разрабатываться, выполняться и обслуживаться во всех их частях, включая покрытие, с тем чтобы обеспечить экологическое достоинство, защиту и уважение эстетических ценностей. В новых зданиях или в модификации существующих зданий все внешние стены, выступающие в общественных или частных помещениях, несмотря на то, что интерьер здания и все связанные с ним работы должны быть сделаны с материалами и тщательной тщательностью, чтобы обеспечить хорошую сохранность с течением времени и должны соответствовать требованиям отделки здания и надлежащей установки, с учетом состояния помещений, как по форме, так и по отделке.

8. Сумма объемов надземной части здания и подвала будет общим строительным объемом здания.

9. Внешний обвод стен включает в себя штукатурку и слой облицовки.

Cтроительный объем здания

Главная причина, по которой проводятся вычисления строительного объема здания – необходимость правильно составить смету на проведение строительных или ремонтно-восстановительных работ. Таким образом, от того, правильно ли был подсчитан этот показатель, будет зависеть и количество денег, которые заказчик работ отдаст в руки строительной организации. Безусловно, наилучшим вариантом действий в случае возникновения необходимости определить строительный объем проектируемого или готового здания будет обращение к специалистом. Однако, если есть желание и некоторое количество свободного времени, произвести необходимые расчеты можно и самому. Особых сложностей здесь нет. Единственное, о чем необходимо помнить – это о существовании правил, которыми следует руководствоваться при проведении обмеров и вычислений. В противном случае полученные цифры будут недостоверными, а это, в свою очередь, может привести к тому, что проектно-сметную документацию признают недействительной.
О чем следует помнить при определении строительного объема здания?

В наружных стенах, как указано выше, запрещено устанавливать выхлопные трубы, вентиляционные каналы и каналов в целом, если проект не предусматривает их размещение, которое гармонично и функционально интегрировано в стены с точным архитектурным характером. Газовые, телефонные и электрические трубопроводы не должны размещаться на внешних стенах, за исключением особых случаев. для обеспечения подходящего архитектурного решения с учетом ограничений, установленных установленными правилами регулярно. Каждый владелец обязан держать каждую часть своего здания в нормальном состоянии сохранения по отношению к декору и эстетике окружающей среды.

строительный объем здания представляет собой сумму объемов его надземной части и подвала;
надземной считается часть здания от пола первого этажа до верха чердачного перекрытия либо крыши. Все, что ниже, относится к подземной части;
в зависимости от того, имеется ли в здании чердачное перекрытие, или же оно отсутствует, объем надземной части рассчитывается либо путем умножения его площади в горизонтальном сечении на высоту, либо умножением его площади в вертикальном сечении на длину здания;
если этажи здания имеют неодинаковую площадь, необходимо подсчитывать объемы каждого этажа, а полученные результаты – суммировать;
в объем здания включаются объемы мансард, световых фонарей, веранд и тамбуров. Не включаются – объемы балконов, портиков и проездов;
технические этажи необходимо также принимать в расчет;
объем подвала здания рассчитывается аналогично объему его надземной части;
измерение длины стен производится с учетом толщины штукатурки и облицовки.

Способы расчета строительного объема

В зависимости от того, какие результаты необходимо получить – точные (для составления проектной документации) или же приблизительные (для себя) – следует выбирать подходящий вариант, как посчитать строительный объем здания. Как минимум, существует четыре различных способа выполнения вычислений разной степени точности.

Статья 52 - Отделка внешней, штукатуркой и цветом

Каждый владелец обязан выполнять ремонт, ремонт, штукатурку и восстановление цвета фасадов и ограждений. В случае технического обслуживания работа должна быть выполнена в чтобы не повлиять на устройство и гармонию внешнего вида и цветов. Для любых строительных работ на внешней стороне здания должны быть указаны материалы и отделки фасадов, светильников и всех других архитектурных элементов, которые должны использоваться. Даже в городских или вне городских районах использование «традиционных» материалов и технологий для внешней отделки - это линия адреса.

Способ первый:

измерить высоту всех этажей здания. Результаты измерений суммировать;
полученные цифры перемножить между собой.

В результате таких вычислений можно получить лишь приблизительное представление о строительном объеме здания, поскольку этот способ не учитывает множество факторов. Таких, как толщина стен и межэтажных перекрытий. Замеры и расчеты, выполненные при использовании такого метода, не будут соответствовать требованиям, предъявляемым к определению строительного объема. Поэтому применять его при составлении проектной документации недопустимо.

Без ущерба для свойств, принадлежащих к области А и «А1» существующего инструмента городского планирования следующие критерии для внешней отделки должны быть привилегированными как для новостроек, так и для существующих зданий, подлежащих ремонту или техобслуживанию: - фасады должны быть традиционного типа, белый цвет с исключениями, относящимися к цветному оттенку бежевого до светло-серого, как указано в приложении С, за исключением любой другой тональности, которая не относится к конструктивной традиции локоротондо; - Изоляционные тела, балконы, навесы, парапеты, ограждающие стены, пилоты, крыльцы и другие подобные предметы можно безразлично относиться к традиционной штукатурке или путем покрытия в каменных или клинкерных плитах даже с определенной окраской, но с разумным контрастом с белый фон фасадов, чтобы обеспечить счастливую городскую и экологическую интеграцию; - Принадлежности для фасадов, они могут быть разных материалов и цветов, всегда в соответствии с правильным контрастом с нейтральной окраской фасада и надлежащей экологической установкой.

Способ второй:

измерить площадь всех помещений здания или же посмотреть техническую документацию. Результаты измерений суммировать;
измерить высоту всех этажей здания. К полученному результату необходимо прибавить 0,2 (это число представляет собой примерную толщину межэтажных перекрытий).Результаты измерений суммировать;
полученные цифры перемножить между собой;
результат вычислений умножить на 1,2. Этот показатель является коэффициентом перехода внутренних площадей здания к внешней.

Полученные в результате таких вычислений цифры будут более точными, чем при использовании первого метода. В то же время этот способ также не дает точных результатов, так как не учитывает особенностей конкретного здания, стены и перекрытия которого могут иметь толщину, отличную от применяемых в расчетах коэффициентов.

Сборные или бетонные и железобетонные конструкции

Специальное отступление может быть предоставлено для обобщенной облицовки фасада, с каменными или клинкерными плитами, только в случае унитарных материалов и оттенков, отражающих ту же белую, бежевую и светло-сероватую окраску, после представления адекватной выборки и специальное утверждение Техническим бюро. Аналогичная выборка предписывается в случае проектов или вмешательств особого значения или признанных экологических интересов или для прогнозирования сингулярной окраски или типа материала выступающих органов или аксессуаров. такие требования могут быть освобождены от содержания существующих каменных зданий или зданий, которые для первоначальной конфигурации или в настоящее время предположили, для окраски или типологии отделки, исторически и достойно быть поддерживается.

Способ третий.

В данном случае для проведения расчетов применяется формула, учитывающая площадь застройки здания. В этом случае строительный объем представит собой сумму произведений площади застройки на высоту здания и площади подвала на его высоту. Для получения исходных цифр необходимо применять правила расчета строительного объема.

Способ четвертый.

В этом случае используется общая площадь здания. Строительный объем вычисляется, как произведение суммы всех площадей внутренних помещений здания на его внутреннюю высоту (перекрытия при этом в расчет не принимаются) и на специальный коэффициент, используемый для учета толщины стен.

Вконтакте