아파트의 미성년자 비율은 얼마나 됩니까? 미성년 자녀의 주식으로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 등록 과정

미성년자는 사회에서 가장 무방비한 연결고리입니다. 그들은 성인의 악의적인 의도를 이해할 수 없고, 필요한 법적 지식도 없으며, 아파트에서 자신의 지분 손실과 관련된 위험과 결과를 평가할 수도 없습니다. 불행히도 모든 부모가 아파트의 미성년자에게 지분을 할당하는 방법에 대해 우려하는 것은 아닙니다. 일부는 부모의 의무를 이행하는 데 덜 성실하며 미성년자에게 속한 재산을 박탈하는 것에 전혀 반대하지 않습니다. . 이것이 바로 우리 주가 보호를 목표로 하는 여러 법률을 채택한 이유입니다. 시민권미성년자 및 재산에 대한 권리. 아동의 재산권은 일반적으로 아동이 아파트에 등록된 경우, 모성 자본의 참여로 아파트를 구입한 경우, 미성년 자녀의 아파트 지분을 판매할 계획인 경우의 세 가지 수준으로 고려됩니다. .

미성년자가 지분을 갖고 있는 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까?

자녀가 일부를 소유하고 있는 아파트를 판매하는 것은 드문 일이 아닙니다. 사람들은 거주지를 바꾸고, 생활 공간을 늘리고, 아파트를 서로 나누게 됩니다. 자녀가 아파트 또는 그 지분의 소유자가 아닌 경우 부동산에 대한 권리가 없으므로 부모는 등록된 아파트에서 미성년자 자녀의 지분을 판매하는 방법에 문제가 없습니다.

아파트 소유자가 아닌 미성년자는 실제로 등록 등록부에서 쉽게 제거될 수 있습니다. 전제 조건: 퇴원 후 아동은 다른 아파트에 등록해야 합니다. 그의 부모 중 한 명이 같은 주소에 등록되어 있어야 합니다. 이 경우 미성년자의 석방 및 그에 따른 부동산 매각에 대해서는 후견 허가를 받을 필요가 없습니다.

또한 자녀가 등록된 재산에 대한 자녀의 권리는 부모가 완료한 등록 유형에 따라 달라질 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

• 재산을 소유할 권리가 있습니다.
• 재산을 소유할 권리도 없이.

일반적으로 자녀는 소유권 없이 부모 아파트에 등록되며 해당 재산에 대한 자녀의 권리는 부모가 사망한 경우에만 발생합니다. 그런 다음 자녀는 두 번째 부모와 함께 상속인이 됩니다. 자녀가 주택 소유권을 가진 아파트에 등록된 경우 완전히 다른 법적 상황이 발생합니다.

자녀가 지분을 소유하거나 아파트 전체를 소유한 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까?

자녀가 아파트 또는 그 일부를 소유하고 있는 경우 미성년 자녀의 아파트 지분을 판매할 수 있습니까? 후견 당국의 결정 없이는 그러한 아파트를 판매하는 것이 불가능합니다. 아파트 매매는 이전 아파트보다 조건이 좋은 새 아파트를 구입해야 가능합니다. 자녀가 부동산의 일부를 자신의 것으로 할당받은 경우 오래된 부동산을 새 부동산으로 교환하는 것이 가능합니다.

미성년 자녀의 지분으로 아파트를 어떻게 판매할 수 있나요? 이렇게 하려면 다음 단계를 수행해야 합니다.

• 미성년 소유자의 부모 또는 기타 법적 대리인으로부터 허가를 받으십시오.
• 부동산 교환 거래를 수행할 수 있는 권리를 부여하는 후견인으로부터 아파트 교환 허가를 받습니다.
• 교환에 적합한 아파트를 찾으십시오. 기억하는 것이 중요합니다: 새 아파트오래된 것보다 나아야합니다.
• 문서 패키지 준비: 아파트 등록 증명서, 현재 소유자의 새 아파트 증명서 사본, 구입한 아파트와 관련된 저당권 없음 증명서(담보, 체포).
• 모든 서류와 함께 후견 당국에 연락하여 미성년 가족에게 아파트 지분 할당 신청서를 작성해야 합니다. 자녀의 재산으로 등록된 면적은 이전과 같거나 그 이상이어야 합니다.

몫의 자녀가 미성년자이고 부동산 판매자가 방해가 되는 거래 조건에 동의하지 않는 경우 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 이 경우 아파트를 판매하려면 친척 아파트에 자녀를 등록하고 아파트 일부에 대한 선물 증서를 발행해야 합니다. 새 주택 구입 거래가 완료된 후 선물 증서는 기증자에게 반환되고 자녀는 새 아파트에 대한 지분과 등록을 받습니다.

미성년자의 지분이 있는 아파트의 지분 매각의 경우, 이 경우의 조치 순서는 아파트 전체가 매각되는 상황과 다르지 않습니다. 자녀에게 다른 장소의 부동산을 제공해야 합니다. 동시에, 새 아파트의 조건은 이전 아파트와 동일하거나 더 좋아야 합니다.

미성년자 지분 매각에 대해 민영화된 아파트, 그렇다면 여기 상황은 팔렸을 때와 다르지 않습니다 자신의 아파트자녀 또는 그의 몫이 있는 아파트.

자녀는 모성 자본으로 구입한 아파트를 공유할 권리가 있습니까?

두 명 이상의 자녀를 출산한 산모를 지원하는 러시아 프로그램을 통해 부모는 믿을 수 있습니다. 재정 지원주택 구입시 주정부로부터 및 상환 지원 담보대출. 부모는 또한 이 자금을 자녀의 교육비를 지불하거나 교육비로 저축하는 데 사용할 수 있습니다. 미래 연금엄마. 러시아 가족은 종종 가족의 생활 조건을 개선하기 위해 모성 자본을 사용합니다. 이 경우 부모는 출산 자본을 사용하여 아파트 소유권의 최소 지분을 자녀에게 할당해야 합니다. 이 작업은 세 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.

미성년자가 지분을 소유한 아파트를 판매할 때는 여러 가지 사항을 고려해야 합니다. 이러한 거래는 가장 복잡한 것으로 간주됩니다. 그러나 정해진 절차를 따르면 아파트에서 자녀의 지분을 판매하는 데 많은 시간이 걸리지 않습니다.

• 표준 문서 세트 외에? 후견 및 신탁관리 당국의 동의를 받아야 합니다.
• 거래의 결과로 해당 아동이 불이익을 받아서는 안 됩니다. 주식을 팔 때 아이에게 살 곳을 제공해야합니다. 그렇지 않으면 거절을 당할 수도 있습니다.
• 하위 항목에 새 공유를 할당하는 데는 두 가지 가능한 옵션이 있습니다. 오래된 아파트를 팔고 자녀를 새 아파트에 등록하거나 다른 생활 공간에 지분을 할당하십시오(새 아파트를 구입할 계획이 없는 경우).
• 이 점을 후견당국이 꼼꼼히 확인하고 있다는 점을 명심하시기 바랍니다. 자녀의 생활 조건이 악화되어서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 신청이 거부될 수 있습니다.

• 성명.
• 매입 및 양도된 주식에 대한 문서.
• 부채부재확인서(개인계좌명세서)
• 자녀의 출생 증명서(사본 및 원본).
• 주택 등록부에서 추출합니다(주택 구입 및 판매용).

저희 웹사이트에서 양식과 샘플 신청서를 다운로드하실 수 있습니다. 전체 목록서류:

• 모스크바 거주자는 가장 가까운 주소를 찾을 수 있습니다. 승인된 기관사회보호부 웹사이트에서. 현지 홈페이지에서 지역지점 주소를 확인하세요.
• 후견 당국에 연락할 때에는 부모 또는 후견인이 모두 참석해야 합니다.
• 부모 중 한 사람이 없는 경우(예: 이혼의 경우) 거래에 대한 부모의 동의가 필요합니다. 위치를 확인할 수 없는 경우 문제는 법정에서 해결됩니다.
• 14세 이상인 경우에는 부모와 자녀가 함께 면담을 진행합니다.
• 결정은 인터뷰 후 2주 이내에 발표됩니다.
• 그 후에는 아이를 퇴원시킬 수 있습니다.
• 아동이 소유자가 아닌 경우에는 후견당국의 동의가 필요하지 않습니다. 그러나 재판이 진행되는 경우 해당 거래는 불법으로 판명됩니다.

• 공증인에게 연락하여 판매 계약을 체결하십시오.
• 편입 및 수락 증명서를 작성하십시오.
• 거래 당사자 각각의 소유권을 등록합니다.
• 새 주소에 자녀를 등록하는 것을 잊지 마세요.
• 재산권 등록을 위한 모든 절차가 완료되면 해당 아동에게 동일한 재산 지분이 부여되었음을 후견 기관에 통보해야 합니다. 계약서 사본을 준비하십시오.

소유주가 자녀를 둔 아파트를 이사회의 동의 없이 단순히 판매하는 것은 불가능하다는 것을 모두가 알고 있다고 생각합니다. 그리고 그러한 허가를 신청하는 경우 후견 당국은 새로 구입한 아파트나 다른 아파트의 미성년자에게 지분을 할당하도록 의무화합니다. 즉, 두 가지 옵션이 있습니다.

첫 번째.귀하는 미성년 소유자가 있는 아파트를 판매하는 동시에 새로 취득한 아파트의 지분을 등록하고 있습니다.

두번째.미성년 자녀가 소유한 아파트를 팔고 대가로 아무것도 구매하고 싶지 않은 경우에도 자녀의 몫을 조부모의 아파트 등 다른 곳에 할당해야 합니다.

결론.미성년 자녀가 지분을 가지고 있는 아파트를 판매하는 것은 그렇게 작동하지 않습니다. 그 대가로 어딘가에 무언가를 할당해야 할 것입니다.

그리고 여기서 오늘 기사의 주요 주제에 이르렀습니다. 주식을 어디에 할당하나요? 그리고 몇 명입니까? 나는 모든 것이 쉽고 간단하다는 판매자의 의견을 자주 접합니다. 조부모, 딸, 사위, 손자 등 5명이 사유화한 총 면적 60㎡의 아파트가 있다고 가정해 보겠습니다. 물론 손자는 미성년자이고 60평방미터 크기의 아파트에서 1/5 지분을 얻습니다. 12 평방 미터입니다. 그리고 부모는 이제 값싼 방을 사서 전적으로 아이를 위해 디자인하면 모든 것이 훌륭해질 것이라고 결정합니다.

주목! 미성년 자녀가 공유하는 아파트 판매를 시작하기 전에 후견 기관을 방문하십시오. 판매하려는 아파트에 대한 서류를 보여주고 이사회에서 어떤 종류의 주택에 대해 허가를 발급할지 물어보세요. 모든 것이 그렇게 매끄럽지는 않기 때문입니다.

그것은 절대적으로 실제 사례내 연습에서.

옛날 방 세개짜리 아파트에 우유에 죽을 끓여 먹는 할아버지와 아주머니가 살았습니다. 그리고 그들은...아니요, 곰보무늬가 있는 닭고기는 아니었어요. 딸은 똑똑하고 아름다워서 손자를 낳았습니다. 당연히 아파트를 민영화할 때 그들은 아파트를 4개로 민영화했습니다. "Treshka"의 면적은 65 평방 미터였습니다. 따라서 미터로 계산하면 미성년 자녀의 몫은 약 17m2입니다. 시간이 좀 흐른 뒤, 딸과 남편은 해외로 나가 그곳에 정착했고, 조부모와 아들도 데리고 갔습니다. 그들은 아파트를 팔기로 결정했습니다. 비어 있고 어떤 이유로 세입자를 들여 보내고 싶지 않았고 공과금 만 지불하면됩니다. 단지 비용 일뿐입니다. 17 평방 미터로 계산되었습니다. 전체 면적은 작은 호텔입니다. 두 번 생각하지 않고 그들은 3 루블 루블에 대한 보증금을 받고 찾을 수있는 가장 저렴한 호텔에 보증금을 내고 서류를 수집하고 후견 당국에갔습니다. 그러나 그것은 사실이 아니었습니다.

감사원 감사관은 이렇게 말했습니다.

아이는 8살입니다. 이 나이에 그는 어머니 없이는 살 수 없습니다. 이 작은 원룸 아파트에서 어머니와 함께 살게 될 것이라는 뜻이다. 심지어 성별도 다릅니다. 아니요.

그리고 그녀는 거절했습니다. 입금이 취소되어야 했습니다. 벌칙 없이 모두를 설득해서 다행이다.

그래서 다시 반복하겠습니다. 미성년 자녀가 관심을 갖고 있는 부동산 매매에 참여하기 전에 후견인을 방문하십시오. 부동산 서류를 보여주고 어떤 종류의 주택에 입주할 것인지 물어보세요.

두 번째 옵션. 당신은 아파트를 팔고 그 대가로 아무것도 사지 않을 것입니다. 미성년 자녀에게 지분을 할당할 위치가 있습니다. 귀하가 부동산을 갖고 있거나 조부모님이 자녀에게 아파트 공유를 제공하는 데 동의하셨습니다.

이 경우 두 아파트 모두에 대한 서류 패키지를 모아 후견인에게 제출할 수 있습니다. 한 아파트를 판매하는 동시에 다른 아파트에 지분을 할당하기 위해 이사회의 결의안을 얻을 수도 있습니다. 하지만 서두르지 말고 이 공유를 다시 등록하세요.

두 번째 실제 사례. 가족 – 남편, 아내, 두 자녀. 그들은 한때 어린이를 포함해 4명이 민영화된 방 2개짜리 아파트에 살고 있습니다. 확장을 고려하고 있습니다. 우리는 새 건물에 투자했습니다. 그들은 새 아파트로 이사하고 낡은 아파트를 팔고 나서 갚는다는 조건으로 돈의 일부를 빌렸다. 아이들에게 지분을 할당하지 않고는 오래된 아파트를 팔 수 없다는 것을 알고 집을 임대할 때 아이들을 포함해 네 식구 모두를 위해 서둘러 새 아파트를 마련했습니다.

그리고 그들은 함정에 빠졌습니다.

아이들은 여전히 ​​​​이전 아파트에 지분을 갖고 있고 새 아파트에 등장한 것으로 밝혀졌습니다. 그런 다음 그들은 오래된 아파트를 팔아야 할 것이라는 기대를 가지고 정확하게 새 아파트의 지분을 할당했음을 후견인위원회에 증명하는 데 매우 오랜 시간을 보냈습니다.

솔직히 말해서 어떻게 끝났는지조차 모르겠어요. 그 거래는 내 것이 아니었습니다. 그들은 후견인을 설득 한 것 같지만 큰 어려움을 겪었습니다.
따라서 물론 미성년 자녀가 공유하는 아파트 판매를 승인하는 후견 당국의 결의안을 얻을 수 있습니다. 그리고 당신이 그것을 받으면 좋을 것입니다. 진정하다. 그러나 거래 시 자녀에게 지분을 다시 등록해야 합니다. 즉, 하나를 팔고 다른 하나를 사는 것입니다. 동시에.

그런데 이사회 결의문에는 "...주소에서의 판매를 허용합니다...주소에서의 동시 구매를 허용합니다..."라는 문구가 있을 것입니다.

그러니 문제에 빠지지 마십시오.

주목! 2016년 1월 1일부터 미성년자와 관련된 거래는 공증인에 의해서만 공식화될 수 있습니다.

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