토지 지분에 대한 매매 계약을 올바르게 작성하는 방법과 고려해야 할 사항

토지의 매각은 부동산 시장에서 큰 부분을 차지합니다. 그러나 때때로 구매자는 자신의 목표에 따라 구매 방법에 대한 질문에 직면할 수 있고 판매자는 토지에서 지분을 판매하는 방법에 직면할 수 있습니다. 이것이 가능합니까? 그렇다면 어떻게 해야 합니까?

주식을 파는 것은 토지 전체를 파는 것과 어떻게 다릅니까?

이러한 거래를 할 때 가장 큰 차이점은 토지의 지분을 판매하기 전에 다른 모든 지분 소유자의 동의를 얻어야 한다는 것입니다. 요점은 그들이 가지고 있다는 것입니다 선취권당신의 몫을 사려고. 동시에, 요청 제안을 할 때 주식을 판매하려는 가격을 명확하게 표시해야 합니다. 그리고 거부가 발생하면 더 이상 제3자 구매자에게 더 낮은 가격으로 주식을 판매할 수 없습니다.

판매자가 다른 소유자의 주식을 매입할 수 있는 우선권을 위반한 경우 완료된 거래에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 사법 절차주식 매각일로부터 3개월 이내. 그리고 법원에서는 이 경우, 토지 계획의 주식 매매 계약에 따라 구매자의 권리와 의무를 그들에게 양도하여 확실히 그들의 편을 들 것입니다.

구매자는 토지의 지분을 구매할 때 자신의 지분을 현물로 할당하여 모든 토지를 여러 부분으로 나눌 수는 없다는 점을 알아야 합니다. 정확히 몇 개의 부품을 분할할 수 있는지에 대한 법률에 직접적인 지침이 있지만 토지 계획는 사용할 수 없지만 각 지역마다 별도의 토지 구획의 최소 크기에 대한 자체 제한이 있습니다. 예를 들어, 귀하의 몫을 현물로 할당하여 이 최소 허용 면적보다 작은 토지를 받거나 몫을 할당한 후 남은 토지가 이 값보다 작은 것으로 판명되면 해당 토지의 분할은 다음과 같습니다. 받아들일 수 없다. 따라서 그러한 토지의 지분을 구매할 때 귀하는 해당 토지의 전체 소유권에 대한 지분만 받게 됩니다.

토지 계획에서 지분을 할당하는 방법

판매자는 공동 소유인 토지의 할당된 지분과 할당되지 않은 지분을 모두 판매할 수 있습니다. 또한, 필지를 분할하여 해당 지역의 지분을 할당할 수 있다면 그 가치는 할당되지 않은 필지의 지분보다 훨씬 높을 것입니다. 같은 경우, 지분의 경계가 정의되지 않은 경우 구매자는 일반적으로 토지를 사용할 권리를 얻습니다. 가장 중요한 것은 자신의 재산이 차지하는 면적이 해당 면적을 초과하지 않는다는 것입니다. 그는 음모에서 자신의 몫에 따라 권리를 얻습니다.

판매하기 전에 지분을 할당하기로 결정한 경우 측량 작업을 수행할 수 있는 라이센스가 있는 측량 회사에 문의해야 합니다. 지적 엔지니어는 공유의 측지 좌표와 정확한 경계를 결정하고 경계 표시를 설치하며 지적 계획을 그립니다. 이 문서를 가지고 지적실로 가서 새로 형성된 부지를 실제로 등록합니다. 신청서에는 토지의 공동 공유 소유권 증명서와 지적 엔지니어가 준비한 측량 파일이 첨부되어야 합니다. 그런 다음 Rosreestr의 영토 사무소인 등록 챔버로 가서 그곳에서 할당된 플롯 지분의 소유권을 등록하기 위한 신청서를 작성합니다.

토지의 할당되지 않은 지분을 판매하고 구매자가 구매에 동의한 경우 해당 거래 준비가 크게 단순화됩니다. 이 경우 토지 측량은 필요하지 않습니다.

토지 계획에서 주식을 판매하는 방법-거래 수행

본질적으로 토지 지분을 판매하기 위한 거래를 수행하는 것은 다른 부동산 판매와 거의 다르지 않습니다. 단, 이미 언급한 바와 같이 토지 지분이 할당되지 않은 경우 먼저 거래를 수행하기 위해 다른 모든 소유자의 동의와 토지 지분 구매 선점권 포기를 얻어야 합니다. 다른 경우와 마찬가지로 토지의 지분을 판매하려면 다음 정보가 포함된 매매 계약서를 작성해야 합니다.

판매자와 구매자의 여권 정보 - 계약 당사자

상세 설명및 사이트의 주요 특징 - 지적 번호, 위치, 토지 카테고리, 목적, 면적;

• 토지 면적 비율;
• 계약 가격 및 지불 절차;
• 당사자의 권리와 의무;
• 당사자의 책임;
• 해당 법률에 따른 기타 추가 이용 약관.

토지의 주식 매매 계약은 공증인과 체결하거나 간단한 서면 형식으로 체결할 수 있습니다. 후자의 경우, 3개의 동일한 계약서 사본을 작성해야 합니다. 즉, 판매자와 구매자 각각에 대해 한 개씩, 양도 등록을 위해 문서를 제출해야 하는 등록실에 한 장이 필요합니다. 새 소유자에게 토지 지분을 공유할 권리가 있습니다.

때로는 기본 계약을 체결하기 전에 판매자와 구매자가 예비 매매 계약을 체결하는 동시에 부동산에 대한 예금(이 경우 토지 지분)을 예치합니다. 이 절차를 통해 당사자들이 이후에 의무를 포기하지 않을 것이라는 추가 보증을 얻을 수 있습니다.

모두들 좋은 하루 되세요! 여러분의 조언과 도움을 부탁드립니다! 토지는 2명의 공동 소유자가 공동 소유하고 있으며, 각자는 자신의 몫으로 녹지를 갖고 있고, 나는 2/3, 이웃은 1/3을 갖고 있습니다. 1960년부터는 마당 부분의 사용에 관한 계획 협약이 있지만 정원 부분은 아니지만 마당 부분이나 정원 부분에 대해 어떠한 청구도 할 수 없다고 기록되어 있습니다. 부지의 면적과 경계, 계획은 명시되어 있지 않으나 2006년 지적공사로 면적이 24㎡ 감소(현재 전체 부지는 739㎡)되어 2007년부터 법원 판결이 내려졌다. , 이웃은 반대하지 않았습니다. 텃밭은 이상적인 지분을 기준으로 사용되었으며, 70년대까지는 건물이 전혀 없어 불만이 없었습니다. 그러나 이웃들은 공동 소유자의 동의 없이 끊임없이 건물을 옮기고 새 건물을 짓기 시작했습니다. 1993년에 사이트의 전 소유자(당시 4명이었음)가 지분을 사유화했지만 다른 도시에 살았던 공동 소유자(이모)는 그렇게 하지 않았습니다.

이웃들은 토지의 1/3을 사유화했고 그들의 몫에 대해 이의를 제기하지 않았습니다. 1994년에 어머니는 형에게서 물려받았고, 1995년에 여동생이 어머니에게 자신의 몫으로 선물을 주었지만 여러 가지 이유로 어머니는 자신의 토지를 사유화할 시간이 없었습니다. 그 이후 모든 서류에서 어머니는 세금을 내는 집과 땅의 2/3를 소유하고 있습니다. 이웃은 1/3분의 몫을 사용하고 세금을 냅니다. 2006년에 나는 유산을 상속받았고, 2008년에는 어머니가 사유화하지 않은 토지 지분을 매입했습니다. 이웃들은 아무런 불만이나 반대도 하지 않았습니다. 2008년에는 이웃이 유산을 물려받았습니다. 그 이후로 그녀는 내 허락도 없이 두 번째 집을 지었고(2011년 법원에서 무단건축으로 인정함), 1960년 건물이 전혀 없던 곳에 정원 중앙에 차고를 짓고 2채를 세웠다. 분할되지 않은 부지의 미터 울타리(공간이 충분하지 않음)로 인해 과일 덤불이 파괴되었습니다. 2014년 지분에 따른 부지 사용, 내 재산 사용의 장애물 제거, 차고 철거 절차에 대한 나의 주장에 대해 토지 조사가 수행되었으며, 이를 통해 두 가지 옵션이 제공되었습니다. 주식. 조사 결과 공동 소유주가 내 토지 100제곱미터를 자체 압류했음이 확인되었으며 지분에 따라 부지를 사용하는 절차가 가장 합리적이고 기존 토지에 최대한 가까운 유일한 결론을 내렸습니다. .

피고는 반소를 제기하지 않았습니다. 치안법원은 내 요구를 만족시켰습니다. 피고가 제출한 항소, 이는 1960년 합의만을 언급하고 치안법원의 결정을 취소하고 정해진 절차에 따라 이용절차를 결정해 줄 것을 요청한 것이다. 그러나 사용 순서는 잘 이루어지지 않았으며 이는 공동 소유자가 주택의 무단 건축을 합법화하려고 시도한 2011 년 법원 결정에 의해 확인되었으며 사용 순서가 결정되지 않았다고합니다. 피고에 대한 나의 서면 청구서, 기술 계획, 재고 파일에서 발췌한 내용입니다. 2011년 소송에서 이웃은 자신이 토지의 정확히 1/3을 소유하고 있으며 해당 법원의 결정에 이의가 없다고 밝혔습니다. 그러나 항소법원의 결과는 항소가 받아들여졌고, 치안법원의 판결은 뒤집혔다. 법원과 피고는 반소가 없고, 2011년 법원 판결에 이의가 없으며, 기존주식에 따른 공유소유등록에 이의가 없음을 확인했다. 피고인은 확립된 사용 순서를 확인하는 어떠한 서류도 제시하지 않았으며 심지어 재판에서 자신이 나의 땅을 무단 점유했다는 데 동의했습니다.

법원은 사용 절차가 제대로 이루어지지 않았다는 나의 모든 서류 증거를 무시했습니다. 시 법원은 실제로 사용 절차를 결정했습니다. 이 순간(어떤 조건에서 명시하지 않고) 2011 년 자신의 결정 (심지어 동일한 판사)을 무시하여 100 평방 미터의 토지에 해당하는 재산의 일부에 대한 권리를 박탈했습니다. 지방 법원항소 법원이 중대하고 극복할 수 없는 성격의 사법적 오류를 초래한 증거 연구 및 평가에서 절차법 위반을 저 지르지 않았다는 문구로 사건의 고려를 거부했으며 대법원은 감독 항소의 고려를 거부했습니다. , 본질적인 실체법 위반이 있거나 절차법 규정이 없었다는 점을 고려하여. 원이 닫혀 있습니다. 나는 무단 건축으로 인해 내 땅에서 쫓겨났고, 내 재산을 빼앗기고, 2미터 울타리로 나와 재산을 분리했고, 법원은 이 모든 것을 합법화했고, 최근 한 이웃이 나에게 알리지도 않은 채 자신의 재산 지분을 팔았습니다. 내 재산의 일부를 매각하고(그녀는 법원에서만 사용할 수 있었습니다!) 그에 대한 대가를 받았습니다. 이제 세 명의 새로운 공동 소유자가 생겼습니다.

항소 법원의 결정을 준수하면 재산상, 재정적 피해와 비용이 발생합니다. 일부 이웃은 내 땅을 받아 사용하고 다른 이웃은 돈을 사용합니다. 그리고 모든 문서에 따르면 나는 이 땅의 소유자이지만 땅도 돈도 없습니다. 어떻게 해야 하나요? 아마도 내 재산을 사용한 대가로 금전적 보상을 받을 수 있을까요? 아니면 토지를 돌려받을 수 있는 방법이 있을까요? 현재 소유자가 4명이므로 이 상황에서 사용 절차를 재고하는 것이 가능합니까? 도와주세요, 제발! 조언과 도움을 주시면 감사하겠습니다!

필요할 것이예요

• - 소유권 증명서
• - 지적 문서에서 추출;
• - 판매 계약
• - 수락 및 양도 행위;
• - 등록비.

지침

모든 공동 소유자가 자발적인 분할에 동의하는 경우 판매용 토지를 분할할 수 있습니다. 상호 합의가 없는 경우, 제출된 신청서와 전체 부지에 대한 지적 발췌문을 기반으로 주식 분할이 법원에서 수행됩니다.

상호 합의에 따라 토지를 분할하고 FURZKK의 단일 주 등록부에 등록된 경우 모든 소유자의 신청서를 통해 해당 토지에 신청해야 합니다. 그들은 당신을 위해 분할을 만들고 경계 문서를 준비하며 단일 지적 등록부에 다른 플롯을 배치할 것입니다.

분할에 대한 만장일치 합의에 도달하지 못하는 경우 법원 명령에 따라 플롯이 분할됩니다.

단일 상태 레지스터에 없는 플롯은 두 개 이상의 다른 레지스터로 구분되어야 하며 각각 수신되어야 합니다. 공유하다지적 등록을 위해.

모든 경우에 지적 여권에서 발췌문, 지적 계획 사본을 얻고 토지 소유권을 등록하십시오. 공유하다구성. 귀하의 재산권을 등록한 후 귀하는 현행 일반법에 따라 토지를 판매할 권리가 있습니다.

분할로 인해 귀하가 귀하의 소유권을 등록한 경우 공유하다여러 사람이 판매하려면 모든 사람으로부터 공증된 판매 허가를 받아야 합니다.

분할지분은 독립된 필지이므로 분할주택의 매매와 달리 다른 공유자의 동의 및 허가가 필요하지 않습니다.

구매자와 간이 또는 공증된 매매 계약을 체결하고 양도 및 인수 증명서를 작성합니다. 구매자의 소유권을 등록하려면 FUGRT에 문서를 제출하세요.

현재 도시 외곽의 토지가 좋은 인수가 되고 있습니다. 그들 중 다수가 여러 명의 소유자를 가지고 있다는 것은 비밀이 아닙니다. 그래서 토지 지분을 구입하면 구성공동소유권을 갖는 것이 일반화되었습니다. 구매 및 판매 계약서와 관련 서류를 올바르게 작성하면됩니다.

지침

주식을 판매할 때 거래를 공식화하려면 토지 주식을 구매할 우선권 소유자로부터 포기를 얻어야 합니다. 구성. 이에 따라 향후 구매 및 판매 등록에 필요한 서류 목록이 확대됩니다.

매각되는 주식의 가격을 주주에게 알려 주십시오. 1차 구매자(소유주)가 거부하는 경우에는 다음 사항을 고려해야 합니다. 구성) 거래로 인해 주식 가격을 변경할 수 없습니다. 이러한 조건을 위반하는 경우 공유 소유권 참가자는 3개월 이내에 구매자의 권리를 자신에게 양도하도록 법원에 요구할 권리가 있습니다. 소유자가 자신의 자산을 판매할 권리가 있는 경우 공유하다, 그러면 구매자와 판매자는 토지 매매 계약을 체결할 때와 마찬가지로 공동 소유인 토지의 주식 매매 계약을 체결합니다. 구성.

주식 매매에 관한 서류를 준비합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다. 공유하다땅 구성그리고 그 위에 있는 건물(있는 경우), 소유권 문서(구매 및 판매, 상속, 선물 계약 등), 토지 계획에 대한 지적 여권에서 추출합니다. 거래가 완료된 후 새 소유자는 등록 서비스에 등록해야 합니다. 예를 들어, (인구 밀집 지역의) 토지 소유권에 대한 지분을 판매할 때,

이후로 계속 러시아 연방시민들은 합법적으로 토지를 개인 재산으로 등록할 수 있었고 전체 토지와 그 지분의 사용 절차를 결정하는 분쟁과 소송이 계속되고 있습니다.

토지 소유권에 대한 분쟁은 매우 다를 수 있지만 한 가지로 통합됩니다. 두 명 이상의 소유자가 토지의 법적 소유권을 주장합니다. 모든 사람은 완전한 소유권, 영구적인 사용 또는 평생 상속권을 기반으로 공유 재산을 위해 싸웁니다.

소유자의 관점에서 볼 때 "토지의 공유"라는 개념은 동일한 토지의 다른 소유자와의 합의에 관계없이 자신의 재량에 따라 토지를 사용하겠다는 소유자의 의지를 의미합니다. .

토지 계획의 공유: 토지 계획은 언제 분할 가능하거나 분할 불가능한 것으로 간주됩니까?

토지는 한 사람, 두 사람 또는 그 이상의 사람의 재산으로 간주될 수 있습니다. 또한 여러 사람이 동등한 권리로 공동 재산(우리의 경우 토지)을 소유하는 경우 소유권 옵션을 잊지 마십시오. 공유 소유권, 동등한 권리를 가진 토지의 공동 소유권과 마찬가지로 토지 소유권의 세부 사항에 맞게 조정된 토지 소유자로서 각 시민의 법적 권리를 제공합니다.

토지 구획은 "분할 가능" 또는 "분할 불가능" 상태를 가질 수 있습니다.러시아 법률에 따르면 토지 분할이 가능한 것으로 인정되는 토지는 분할 시 그 중요성의 상당 부분을 잃지 않습니다. 이러한 토지의 각 지분은 개발 또는 기타 사용에 대한 규제 권한을 유지하는 소규모 독점 토지로 간주될 수 있습니다.

분할할 수 없는 토지는 지분으로 분할될 수 없습니다. 이는 합리적인 사용에 회복할 수 없는 해를 끼칠 수 있기 때문입니다. 예를 들어, 아파트 건물이 건설된 건물은 분할 불가능한 것으로 간주될 수 있습니다.

토지 지분 : 실제 및 이상적인 지분

토지소유자는 토지관리사업에 따라 토지규모를 결정한다., 이는 한 토지 구역의 모든 주식 소유자 간의 문서화된 합의에 따라 작성됩니다. 상속인이나 소유자가 토지 지분에 대한 소유권에 대해 공동 합의에 도달하지 못하는 경우가 많으며 모든 문제는 법원을 통해 또는 지방 정부의 개입을 통해 해결됩니다.

2인 이상이 소유한 경우 할당 가능 실제 또는 이상적인 주식토지 소유권. 토지 계획의 실제 지분은 경계가 지상(현장)에 설정된 토지의 일부입니다. 이 경우 지분의 규모는 건축, 채소밭, 정원 또는 기타 요구 사항을 위한 "별도의 토지" 개념의 본질인 중요성을 잃지 않는 정도여야 합니다.

토지의 이상적인 몫은 지상에 정해져 있지 않습니다.문서에는 단순히 그 크기가 전체 토지 크기의 일부로 표시되어 있습니다.

실제로 토지의 지분은 어떻게 할당됩니까?

실제로 소유자 간의 토지 지분 분배는 토지 관리 프로젝트에 따라 엄격하게 이루어집니다. 승인된 모든 토지 관리 프로젝트는 국가 심사를 받아야 합니다. V 필수적인그렇지 않으면 해당 프로젝트는 합법적인 것으로 간주될 수 없습니다. 다음과 같은 가능성 목록이 제공됩니다.

• 토지 계획의 지분 구분 및 통합. 즉, 토지 플롯은 실제 균등 또는 불평등 지분으로 나눌 수 있습니다. 또한 어떤 경우에는 토지 관리 프로젝트를 작성할 때 토지를 지하, 지상, 지상 등의 수준으로 나누는 문제가 고려됩니다. 각 공유 또는 각 수준은 서로 다른 소유자에게 할당됩니다. "에도 동일한 규칙이 적용됩니다. 반대쪽» - 토지 지분은 소유자가 한 명인 단일 토지 구획으로 결합될 수 있습니다.
• 해당 부지의 모든 토지 지분 소유자가 이에 관심을 가질 경우 토지 구획의 외부 경계가 개선될 수 있습니다. 즉, 외부 경계의 면적은 어떤 이유로든 확장되거나 감소될 수 있습니다(단, 전체 토지 면적의 6%를 초과할 수 없음). 대부분의 경우 이는 토지에 도로나 유틸리티를 설치할 때 발생합니다.

토지 지분 등록은 어떻게 이루어지나요?

부동산 소유권 등록에 관한 현행 러시아 법률(2010년 4월 19일자)에 따르면 토지의 지분(일부)은 부동산의 독립적인(별도의, 개인) 부분으로 간주될 수 없습니다. 따라서 필지 지분을 등록하려면 별도의 필지 상태로 전환해야 합니다. 또는 주식으로 분할된 토지의 단일 등록은 이 토지의 모든 주식 소유자가 공동으로 수행합니다. 과제 지적번호토지의 점유율이 독립적인 부동산으로서 이 대상의 개성을 의미하는 것은 아닙니다.

토지의 일부를 구매하거나 판매할 수 있나요?

토지의 일부를 구매하거나 판매하는 절차는 러시아 법률에 의해 합법화됩니다.그러나 다음과 같은 뉘앙스가 있습니다. "선제권"예를 들어, 귀하의 토지 지분을 제3자 구매자에게 판매하는 거래를 공식화하려면 해당 토지의 나머지 지분 소유자로부터 서면 및 공증된 동의를 얻어 거래를 완료해야 합니다.

기타 토지 지분의 소유자는 우선적으로 판매되는 지분을 구매할 수 있는 법적 우선권을 갖습니다. 이 경우, 자신의 지분 판매자는 토지의 각 공동 소유자에게 서명을 위해 제출하는 요청서에 판매되는 토지 지분의 최종 비용을 기록해야 합니다. 다른 주주들이 토지 구매를 거부하는 경우 이 가치는 변경될 수 없습니다. 그렇지 않으면 3개월 이내에 법원에서 거래에 대한 이의가 제기되어 무효로 선언될 수 있습니다.

토지 지분의 소유자 또는 임차인에게는 어떤 책임이 있습니까?

토지의 지분은 일반 규칙에 따라 다른 사람에게 임대하거나 상속할 수 있습니다. 러시아 법률. 동시에, 국가는 토지 지분의 소유자 및 임차인에게 특정 의무를 부과하며, 토지는 자연적으로 귀중한 물건이기 때문에 이를 위반하는 것은 법에 위배됩니다.

• 토지 지분의 소유자 또는 임차인은 임대료나 발생한 토지세를 기한 내에 납부해야 합니다.
• 토지는 본래의 목적에 맞게 효과적으로 이용되어야 합니다. 토지의 일부가 농장에 속해 있으면 비료를 주어야 합니다. 허용되지 않음 환경 오염부주의한 경제 활동의 결과로 토지. 화학물질이나 방사성 물질로 오염되거나, 건조되거나, 늪에 빠지거나, 물이나 바람에 의해 침식되는 경우 소유자는 행정적 또는 형사적 처벌을 받을 수 있습니다.
• 토지 지분의 각 소유자는 다른 토지 지분 소유자 또는 법적 임차인의 재산권을 침해해서는 안됩니다.
• 토지 구획의 소유자는 토지 관리 위원회, 건축 및 도시 계획 기관, 위생, 소방 및 환경 서비스와 같은 기관이 정한 표준에 따라 자신의 토지 부분에서 건설을 수행할 수 있습니다. 또한 토지 지분의 임차인은 토지 지분 소유자와 건물 건설에 관한 모든 활동을 조정해야 합니다.

위의 내용을 모두 요약하면 다음과 같은 뉘앙스를 명확히 할 필요가 있습니다. 집을 짓거나 여름 별장을 짓거나 농업 작업을 수행하기 위해 토지의 지분을 구입하기 전에 지역 토지위원회 또는 지역 지방 당국으로부터 귀하가 수행할 수 있는 작업이 무엇인지 알아내야 합니다. 토지의 계획과 상황에 따라 불가능한 것. 아마도 지방 당국은 이러한 토지를 다른 목적으로 이전할 가능성이 있으며, 그러면 토지 계획의 등록이 허용되지 않으며 주거용 또는 상업용 건물의 건설은 더더욱 허용되지 않습니다.

재정적 어려움을 겪는 동안 일부 소유자는 기존 부동산의 일부를 매각하기로 결정합니다. 예를 들어 토지의 절반입니다. 명목상으로는 이는 두 가지 방법으로 수행될 수 있습니다. 사실, 한 가지 경우에만 구매자를 찾을 실제 기회가 있습니다.

토지의 일부나 지분을 판매하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 첫 번째 방법은 판매용 부동산을 준비하는 데 판매자의 노력이 거의 필요하지 않지만 판매자와 구매자 모두에게 장래에 어려움을 초래할 수 있습니다. 두 번째 경우, 사이트는 두 개의 독립적인 개체로 나누어져 있어 정부 부서와의 접촉과 모든 형식 준수가 필요합니다. 그러나 거래 당사자 모두에게 가장 많은 보장을 제공하는 것은 두 번째 방법입니다. 우리는 두 가지 방법 모두에 대한 알고리즘을 고려할 것을 제안합니다.

쉬운 방법

토지의 지분(현물로 할당되지 않은 부분)의 매각과 관련됩니다. 이 방법의 가장 큰 장점은 소유자가 토지의 일부를 거의 즉시 판매할 수 있다는 것입니다. 이 경우 추가 서류가 필요하지 않습니다. 또한 부동산의 모든 지분을 매각할 수 있습니다. 이는 토지의 절반 또는 1/200일 수 있습니다.

이 판매 방식의 특징은 거의 가족 관계. 당사자들은 재산의 공동 소유 제도를 시작합니다. 예를 들어, 공동 소유자 중 한 명이 집을 지으면 두 번째 소유자가 이 물건의 지분을 요구하게 됩니다. 또한 공동 소유자의 서면 허가 없이는 별장을 지을 수 없습니다. 그리고 판매되는 부지에 이미 물건이 세워진 경우 토지 구매자는 자동으로 이 건물의 해당 지분에 대한 권리를 받습니다.

타티아나 사파로바

AN "LiKom" LLC의 변호사

법은 토지와 그와 확고하게 연관된 물건의 운명의 통일 원칙을 규정하며, 이에 따라 토지와 단단히 연관된 모든 물건은 토지의 운명을 따릅니다. (러시아 연방 토지법 제 5 항, 제 1 항, 제 1 조). 따라서 토지의 지분 매각은 토지와 불가분하게 연결된 대상의 해당 지분을 소외해야만 가능합니다.
예술에 따르면. 러시아 연방 민법 246-247에 따라 공유 소유 재산의 처분, 소유 및 사용은 모든 참가자의 동의에 따라 수행됩니다. 공유 소유권 참가자 중 한 명이 다른 공유 소유권 참가자의 동의 없이 이 토지에 집을 지은 경우, 후자는 무단 건축물로 구조물(건물)의 철거 또는 인정을 요구할 권리가 있습니다. 공유 소유권에 있는 구조(건물)의 해당 부분에 대한 소유권은 소유합니다.

가장 불쾌한 점은 토지의 지분이 어떤 식으로든 고정되어 있지 않다는 것입니다. 사실상 판매자는 플롯의 어느 부분을 사용할 구매자와 동의할 수 있습니다. 그러나 법적으로 토지의 지분은 어떤 식으로든 결정되지 않습니다.

올렉 그리고리예프

과학 아카데미 "알파 그룹" 이사

법적으로 정통한 구매자는 아파트의 공유가 대부분 방이라는 것을 이해합니다. 그러나 토지의 점유율은 어떤 식으로든 정의되지 않습니다. 폭 2m, 길이 2km의 스트립이거나 부지 중앙의 정사각형일 수 있습니다. 토지 지분에 대해 이야기하면 전혀 수요가 없습니다.

플롯의 몫은 비유동적이며, 해당 물건의 구매자일 가능성이 가장 높은 사람은 판매자의 가장 가까운 친척입니다.

어려운 방법

이 방법은 부동산을 두 개의 독립적인 구역으로 공식적으로 나누는 것이며, 각 구역에는 소유권 증명서와 경찰 주소가 부여됩니다.

연산:

• 토지 측량(최소 1개월 소요, 측량 작업 수행 허가를 받은 지적 기술자가 수행).
• 지적 여권 취득(영업일 기준 10일, 지적실에서 발급).
• 생성된 개체의 소유권 등록(영업일 기준 10일, Rosreestr 사무실에서 완료)

따라서 절차는 최소 3개 부서에 연락이 필요하며 최소 2개월 정도 소요된다. 한편, 모든 토지를 분할할 수는 없다는 점도 고려해야 합니다. 예카테린부르크에서는 토지의 최소 허용 면적에 대한 표준이 확립되었습니다.

타티아나 사파로바

AN "LiKom" LLC의 변호사

예카테린부르크의 기존 토지에서 형성할 수 있는 토지의 최소 크기는 400평방미터입니다. m.("4에이커"). 토지의 최소 크기가 설정되었습니다. 승인된 기관지방자치단체

따라서 8에이커 미만의 토지는 분할할 수 없습니다.

일부 영역은 "분할 불가"로 분류됩니다. 이는 부지의 크기뿐만 아니라 집의 위치도 때문입니다. 때로는 집 서비스에 필요한 영역에 영향을 주지 않고 무료 플롯을 할당하는 것이 불가능합니다. 이 경우 소유자에게는 집과 함께 토지의 일부를 판매하는 옵션이 하나뿐입니다.

또한 플롯을 분할할 때 한 가지 조건이 더 충족되어야 합니다. 두 개체에 대한 개별 접근 또는 입구가 있어야 합니다.

올렉 그리고리예프

과학 아카데미 "알파 그룹" 이사

필지를 분할할 때 새로 형성된 필지에 접근하려면 이웃의 동의가 필요합니다. 이는 사람들이 토지를 분할하고 한 소유자가 이 토지를 다른 소유자에게 판매한 후 토지로 가는 길이 없고 통신이 설정될 수 없는 상황을 배제하기 위해 필요합니다. 그러한 부정적인 예는 이미 있었습니다. 사람들은 들판 한가운데에 땅을 샀고, 그 부지로 가는 길은 다른 사람의 땅을 통해서만 지나갔습니다. 그리고 이 땅의 주인은 도로 부지를 사겠다고 제안했습니다. 지적 엔지니어는 새로 형성된 토지 계획에 대한 지적 여권을 발급하려면 "인접 파트너"의 동의를 첨부해야 합니다.

현장이 코티지 커뮤니티에 위치한 경우 가구 수의 증가 가능성은 프로젝트 개발자와 합의해야 합니다. 그렇지 않으면, 신규 가입자전기나 가스 없이 방치될 수 있습니다.

올렉 그리고리예프

과학 아카데미 "알파 그룹" 이사

가스와 전기를 연결할 때 함정이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 별장 정착지에 대해 이야기한다면 130채의 주택을 가스에 연결하는 신청서가 제출되었고 132채의 주택이 더 이상 이 계획에 적합하지 않다고 가정해 보겠습니다. 이렇게 하려면 다음을 변경해야 합니다. 프로젝트 문서그리고 기획 프로젝트

사이트를 두 개의 독립된 개체로 공식적으로 나누는 것은 가장 쉬운 일이 아니며 빠른 방법판매 자금을 받습니다. 그러나 판매자가 상호 합의 후 구매자와의 재산 관계를 종료하고 이웃 관계로 이동할 수 있는 것이 바로 이 경로입니다.