토지 구획을 구분하는 방법. 토지 구획을 구분하는 방법

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교외 부동산 구매를 고려하고 있다면 물론 가장 쉬운 방법 중 하나입니다 (기술 등록을위한 에너지 비용 측면에서 및 프로젝트 문서)은 잘 알려진 회사의 웹사이트 http://www.pocelki.com에서 통신을 통해 토지를 구입하는 것입니다.

이런 식으로 당신은 시골집의 전기, 가스 또는 물의 존재에 대해 "반대하지 않는"당국을 뛰어 다니는 지치지 않고 미래의 집을 계획하는 즐거운 절차에 참여하게 될 것입니다. 또한 귀하의 모든 요구 사항과 희망 사항을 고려하여 구축됩니다.

그러나 구매하기 전에 토지에 대한 문서가 정확히 무엇인지, 기술 문서에 토지 구획의 명확한 경계, 면적 및 위치가 포함되어 있는지 판매자에게 확인하십시오. 없는 경우에는 경계설정을 수행해야 합니다.

원인

이미 소유한 토지의 경계를 결정하는 문제는 많은 경우에 심각하게 발생할 수 있습니다.

  • 매매, 증여계약 체결, 상속등기 등 모든 부동산 거래에는 토지 구획이 필요합니다.
  • 이웃과 분쟁이 발생하는 경우, 현장에 대한 침해가 발생하는 경우 재판 중에는 울타리가 증거가 되지 않으며 해당 토지에 대해 공식적으로 등록되고 실행된 기술 문서만 사용됩니다.
  • 토지에 대한 소유권 문서 패키지에 부지 경계의 지리적 좌표를 명확하게 나타내는 새로운 기술 여권이 포함되어 있지 않은 경우 토지 측량이 필요합니다.
  • 시간이 지남에 따라 토지 계획이 더 복잡하고 부서진 모양을 갖게 되는 경우 면적과 "경계"를 결정하는 것이 필요합니다. 한편으로는 자연이 빠르게 자라는 수풀과 나무의 형태로 자연을 "공격"하고, 다른 한편으로는 문명, 즉 새로운 도로와 통신의 건설을 "공격"합니다.
  • 토지 측량을 사용하면 기존 토지 보유를 크게 확장(최대 6에이커)할 수 있습니다. 경계를 결정하기 위한 복잡한 작업을 수행할 때 원래 토지뿐만 아니라 실제로 현재 사용되는 토지 면적을 합법화하는 것이 가능합니다. 그러나 이 절차에는 이웃 및 지방 당국과의 조정이 필요합니다.

토지 측량이란 무엇입니까?

토지 측량에는 단지가 포함됩니다. 측지 작품부지의 명확한 경계를 결정하고 확보합니다. 전문가들은 또한 귀하가 보유하고 있는 토지의 정확한 위치와 면적을 설명합니다. 현장에서 기술 작업이 완료되면 모든 정보는 법적으로 공식화됩니다. 해당 문서에 설명되어 Rosreestr에 등록됩니다.

절차 및 비용

수행된 엔지니어링 작업의 논리적 결과는 소유자에게 발행된 문서 패키지(토지 조사 파일)이며, 여기에 토지 보유 모서리 지점의 전자 데이터(좌표)가 기록됩니다. 2개의 사본으로 발행됩니다. 하나는 소유자에게 발행되고, 두 번째는 아카이브로 전송되어 수행된 절차의 증거로 사용됩니다.

소유자에게 전달된 조사 문서의 사본은 Rosreestr로 전송되며, 이를 기반으로 지적 여권이 발급되고 사이트 및 소유자에 대한 데이터가 데이터베이스에 입력됩니다.

마지막 단계는 등록 사무소입니다. 이곳에서 신중하게 측정되고 이미 등록된 소유권에 대한 완전히 규정을 준수하는 새 인증서를 받게 됩니다. 토지 계획.

가격은 주로 "조사"지역의 면적에 따라 다릅니다. 모스크바 지역의 작업 비용은 최대 10에이커의 토지 면적에 대해 10~15,000루블입니다. 경계와 면적을 측정한 후 전문 측량사는 토지에 대한 기술 문서 작성을 위한 경계 파일(지적 여권)을 작성합니다. 퇴원에는 최대 3개월이 소요됩니다.

토지 측량 과정을 "시작"하려면 다음 문서가 필요합니다.

  • 이러한 유형의 작업을 전문으로 하는 토지 관리 기관에 신청합니다.
  • 귀하의 토지 소유권을 확인하는 서류;
  • 소유자의 여권.

귀하의 요청을 받으면 회사는 모든 기술 측정 및 추가 문서 준비를 담당할 지적 전문가를 귀하에게 보낼 것입니다.

  • 지적 기술자가 도착하기 전에 정착지를 위한 토지 계획(지방 행정부의 사본)도 확보해야 합니다. 이를 바탕으로 인접 지역 간의 경계가 구분됩니다.
  • 현장 표시를 위한 현장 엔지니어링 작업을 수행한 후 승인 문서에 서명해야 합니다. 그것은 일반 종이에 손으로 작성됩니다. 귀하의 재산에 대해 설정된 경계에 동의한다는 이웃의 서명이 있어야 합니다.

    코드에서 러시아 연방토지 관계를 규제하는 No. 136-FZ (이하 코드라고 함)는 다음과 같습니다. 다양한 모양이러한 유형의 부동산과의 거래. 대부분의 경우 토지 소유권을 양도할 때에는 토지 측량 절차를 거쳐야 합니다. 하나의 플롯에서 여러 영토를 할당해야 하는 상황도 예외는 아닙니다. 그런 다음 법 제 11.4조에 따라 Rosreestr에 새로운 토지를 등록하여 토지 구획을 구분해야 합니다. 이 소유권 옵션은 공유 참여를 기반으로 토지를 소유하는 것보다 훨씬 더 편리합니다. 할당된 부동산은 해당 지역의 다른 소유자의 동의 없이 판매하거나 임대하기가 더 쉽습니다.

    토지 경계 : 그것은 무엇입니까?

    경계는 영토를 여러 구역으로 구분하여 소유권을 등록하는 것으로 이해되어야 합니다. 절차는 각각의 새 개체에 대해 수행됩니다. 구현을 설명하는 Roskomzem 지침에 따르면 토지 측량 중에 플롯의 정확한 경계가 결정 및 고정되고 해당 면적이 계산되어 지형을 참조하게 됩니다.
    영토 분할에 대한 지적 작업에는 일반과 관련된 사이트 좌표를 올바르게 선택하기 위해 특별한 정확성이 필요합니다. 국가 시스템. 이를 위해 경계를 정할 때 다른 토지 객체와 관련하여 할당 위치를 결정할 수 있는 특수 측지 기호가 사용됩니다.
    구획 구분 서비스는 소유자와의 계약에 따라 지적 엔지니어가 수행합니다. 그는 전문적인 자율 규제 조직의 회원입니다. 그는 Art에 명시된 요구 사항을 따릅니다. 지적 당국의 업무를 규제하는 연방법 No. 221의 29.

    법률 No. 218-FZ의 개정안은 한도가 공식적으로 확립되지 않는 한 2017년 3월부터 부동산 거래를 금지했습니다.

    두 소유자 간의 구분 순서

    1. 영토 분할에 대한 소유자 간의 합의를 작성합니다. 이는 일반적인 양식으로 작성되며 새로 형성된 토지에 대한 권리를 등록할 때 국가 기관에 제출됩니다.
    2. 토지 소유자 중 한 명이 그러한 문서 작성을 원하지 않는 경우 토지를 두 부분으로 나누는 개시자는 법 집행 기관에 연락할 권리가 있습니다. 부동산 가치가 50,000루블 미만인 경우 해당 사건은 치안 판사가 처리하고 그 이상은 지방 법원에서 처리합니다.
    3. 토지측량을 위한 지적기술자를 선정합니다. 앞서 언급했듯이 이 전문가는 자율 규제 기관에 속해야 합니다. 모든 내용을 포함하여 신청서를 그녀에게 제출해야 합니다. 필요한 서류. 새로운 영역을 구분할 책임자를 결정할 때 측지 시장에 등록된 모든 참가자가 나열되어 있는 Rosreestr 포털을 방문해야 합니다. 후보자의 경험에주의를 기울이고 그녀의 작업에 대한 리뷰를 살펴 봐야합니다.
    4. 영토확정계약을 체결합니다. 이 문서는 러시아 연방 민법 조항에 따라 작성되었습니다. 서류 작성 시 토지 소유권을 확인하고 신분증(여권)을 제시해야 합니다.
    5. 영토를 구분하는 절차. 여기에는 다음 사항이 포함됩니다.

      6. 분할된 지역의 실제 경계를 결정하고 특수 측지 표지를 검색하기 위해 지적 엔지니어가 작업 현장을 방문합니다.

      기술 조사 프로젝트 개발 및 실행. 이는 그래픽 부분과 설명 부분의 두 부분으로 나뉩니다. 이 문서에는 작업 목표와 범위, 구현 근거, 분할된 영토 및 측지 기호에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

      분할된 부지에 다른 토지가 인접해 있는 경우에는 토지 측량 날짜를 7일 전에 소유자에게 공지를 통해 알려야 합니다. 직접 제출하거나, 우편으로 보내거나, 언론에 게재할 수 있습니다.

      미래의 개별 영토의 경계 결정. 이 작업은 "현장" 작업으로 분류되며 모든 이해관계자가 참석하는 가운데 현장에서 수행됩니다. 그 중 하나가 누락된 경우 예비 구분이 수행됩니다. 불출석한 경우 참가자에게는 새 부지의 경계에 대한 합의에 서명할 수 있는 장소와 시간이 통보됩니다. 다시 나타나지 않으면 동의 없이 문서에 서명됩니다.

      측지표지의 좌표를 검색하고 새로운 영토의 면적을 계산합니다.

      경계 계획 작성. 이에 대한 요구 사항은 Art에 명시되어 있습니다. 2015년 법률 제 218호 22조. 종이는 지적 엔지니어가 작성하고 서명합니다. 절차에 대한 통지를 받은 토지 소유자와 이해 당사자는 비자를 그 아래에 두었습니다.

    6. 새 사이트에 주소를 할당합니다. 이를 위해서는 당국에 신청서를 제출해야 합니다. 지방 정부또는 러시아 연방 구성 기관의 국가 관리 기관. 논문 샘플은 2015년에 발행된 재무부 명령 No. 146n입니다.
    7. 주 지적부에 플롯을 등록하고 그에 대한 권리를 등록하기 위해 Rosreestr에 신청합니다. 문서 형식은 2016년 경제개발부 명령 제920호에 의해 승인되었습니다. 예술에 따르면. 연방법 218호 41에 따라 두 토지 소유자가 동시에 서류를 제출합니다.

    부지를 여러 부분으로 구분할 때 러시아 연방의 도시 계획법이 새로운 영토의 최소 크기를 정의한다는 점을 고려해야 합니다. 이 데이터는 변경될 수 있습니다. 규정, 지방 당국에서 발행합니다.

    토지구획에 필요한 서류

    지적 엔지니어와 계약을 체결하려면 그가 회원으로 있는 자율 규제 기관에 다음 서류를 제공해야 합니다.

  • 자유 형식으로 작성된 진술서
  • 신청자의 여권 사본(시민의 경우) 또는 구성 문서 사본 및 회사의 국가 등록을 확인하는 증명서(조직의 경우)
  • 토지 소유권 또는 소유권을 증명하는 서류;
  • 원래 부지의 등록을 확인하는 증명서, 해당 부지가 위치한 지역의 계획 및 지적 목록의 발췌본;
  • 국경 지역에 위치한 건물에 대한 BTI 문서.

법률 No. 221-FZ는 지적 엔지니어의 자율 규제 협회가 부지 구분 목적에 따라 추가 서류를 요청할 수 있도록 허용합니다.

예술에 따라. 법률 No. 218-FZ의 18에 따라 새로운 부동산 등록 및 소유권 등록을 위해 Rosreestr에 제출된 신청서에 다음이 첨부되어 있습니다.

  • 신청자가 조직인 경우 그러한 조치를 수행할 권리를 확인하는 러시아 연방 시민의 여권 또는 위임장(헌장에서 발췌)
  • 개체에 특정 주소를 할당하는 방법에 대한 문서입니다. 거기에 없으면 원래 사이트의 주소를 표시하십시오.
  • 음모 소유자 간의 합의 또는 분할에 대한 법원 명령;
  • 경계 계획. 이전에 지적 엔지니어가 전자 저장소에 배치한 경우 현물로 제시할 필요가 없습니다. 신청서에 식별 번호를 표시하는 것으로 충분합니다.

논문은 세 가지 방법으로 Rosreestr에 제출할 수 있습니다.

Rosreestr 직원은 서류가 직접 종이로 제공되는 경우를 제외하고 서류 접수를 거부할 권리가 없지만 접수 중에는 신청자를 식별하는 것이 불가능합니다.

절차의 장단점

공통 영역을 분할하기로 결정할 때 먼저 이 절차의 모든 장점과 단점을 찾아야 합니다. 첫 번째에는 다음이 포함됩니다.

  • 플롯의 소유권 이전이나 임대와 관련된 거래가 더 쉽고 빠릅니다.
  • 할당량의 경계에 관해 이웃 및 토지의 이전 공유 소유자와 의견 차이가 없을 것입니다.
  • 2017년 초 이전에 소유권을 등록하지 못한 경우 해당 지역의 소유권을 등록하는 것이 가능해집니다.
  • 민간 건축 허가를 받기가 더 쉽습니다.
  • 은행은 대출을 더 기꺼이 제공합니다.

토지 구획 절차의 단점은 지적 엔지니어의 서비스 비용이 높다는 것입니다. 자율 규제 기관은 자체 가격을 설정할 권리가 있습니다. 다른 지역그녀는 다릅니다. 모든 범위의 서비스 비용은 2 ~ 5,000 루블이며 모두 작업량에 따라 다릅니다.

토지의 소유권을 등록할 때 새로운 소유자도 각각 비용을 지불해야 합니다. 주정부 수수료. 그 크기는 Art에 의해 설정됩니다. 러시아 연방 세금 코드 333.3. 정원 및 시골 부지, 차고 또는 주택의 개별 건설을 위한 토지에 대한 권리를 등록하려면 350 루블을 연방 예산으로 이체해야 합니다. 다른 모든 경우 – 2000 루블.

토지 측량 절차는 두 지역에 대해 동시에 수행되면 비용이 저렴합니다. 온라인 정부 서비스 포털을 통해 문서를 전자적으로 제출하면 주정부 관세가 30% 감소됩니다.

영토 획정 문제는 독립적으로 해결될 만큼 복잡합니다. 2017년 초에 새로운 토지법이 시행되었기 때문에 절차를 수행하려는 사람들은 질문이 많아 인터넷에서 정답을 찾기가 어렵습니다. 이 경우 실수의 대가는 높을 것입니다. 시간과 비용을 절약하려면 Pravoved.ru의 전문 변호사에게 문의하세요. 우리 전문가들이 귀하의 문제를 신속하고 효과적으로 해결해 드릴 것이며, 귀하는 원하는 결과를 얻을 수 있을 것이라고 확신합니다.

정원 가꾸기에서 발생하는 가장 불쾌한 순간 중 하나는 토지의 경계가 정확히 어디인지, 울타리를 어디에 설치해야 하는지에 대해 이웃과 끊임없이 논쟁을 벌이는 것입니다. 하지만 당신이 그것에 대해 알고 있다면. 토지 구획을 구분하는 방법으로 이 문제를 피할 수 있습니다. 토지에 여러 명의 소유자가 있는 경우에는 더 복잡한 상황도 있습니다. 종종 각자가 사용할 수 있는 부지의 어느 부분을 결정하기 위해 토지 측량도 필수 불가결합니다.

토지 측량

토지 측량 - "경계"라는 옛 단어에서 유래 - 토지 계획의 이전 경계를 설정하거나 복원하고, 이를 지상에 고정하고, 토지 면적과 정확한 위치를 결정할 수 있습니다. 복잡한 토지 측량 작업에는 토지 보유 경계를 정의하는 특수 표시를 설정하고 필요한 문서를 작성하기 위한 기술 및 법적 절차가 포함됩니다. 종종 토지 측량을 통해 실제 용도에 따라 기존 토지에 몇 에이커를 추가할 수 있습니다. 이는 일반적으로 엘리트로 분류되는 지역과 토지의 가치가 특히 높은 지역에서 특히 중요합니다. 이는 이웃 토지 소유자의 이의가 없는 경우에만 가능하다는 것이 분명하며, 최대 허용 기준은 각 지방자치단체에서 독립적으로 설정되지만 이러한 방식으로 6에이커 이하를 줄일 수 있습니다.

그러나 여전히 훨씬 더 평범하고 유쾌하지 않은 이유로 토지 구획을 구분하는 것이 가장 자주 필요합니다. 예를 들어, 대규모 토지 소유자 간의 지속적인 분쟁으로 인해 또는 토지 경계가 암묵적으로 또는 부정확하게 정의된 토지에 대한 권리를 증명하기 위해. 일반적으로 이러한 상황은 현재 토지법이 시행되기 전에도 할당된 토지 소유자에게 발생합니다. 토지대장에는 이러한 토지에 대한 데이터가 없을 수 있으며, 해당 기록은 보관되지 않으며, 그러한 토지를 판매하거나 기부해야 하는 경우 소유자는 일반적으로 상당한 어려움에 직면합니다. 예를 들어, 그가 얻으려고 하는 지적 여권에는 "토지 지적에는 토지 계획을 명확하게 식별할 수 있는 정보가 포함되어 있지 않습니다."라고 표시됩니다. Companies House는 그러한 음모로 거래를 등록할 수 없습니다.

별도의 지분을 할당하기 위해 토지 구획을 구분하는 방법

공유지 우측 토지의 공동소유자인 경우 공유 소유권그리고 귀하의 주식 위치를 결정하고, 해당 주식에 대한 개별 소유권을 획득하고, 향후 개별적으로 사용하거나 판매하려는 경우, 우선 이에 대해 다른 주식의 소유자와 논의해야 합니다. 그들은 또한 여러분 각자가 자신의 부지를 개별적으로 사용할 수 있고 부지의 공동 소유자 대신 좋은 이웃이 될 수 있도록 토지 구획을 구분하기를 원할 가능성이 높습니다. 이 경우 라이센스가 있는 측지 회사 중 하나에 신청서를 작성하고 특정 지분에 따라 토지 구획을 구분하는 일련의 작업을 주문할 수 있습니다. 이는 다음 절차로 구성됩니다.

  • 준비 단계;
  • 기술 프로젝트 작성;
  • 토지 측량 중에 권리가 영향을 받을 수 있는 시민에게 통지;
  • 미래 토지 계획의 경계 결정, 경계 표지판 조정 및 설치;
  • 경계 표지판의 좌표 결정;
  • 토지 계획의 정확한 면적 결정;
  • 토지 계획 또는 경계 계획 작성;
  • 경계 케이스의 형성 및 승인.

새로 형성된 각각의 토지 계획에 대한 측량 파일을 받은 후, 미래의 소유자는 지적 회의소의 지역 지부에 토지 계획을 등록해야 합니다. 이를 위해서는 해당 지역에 신청하고 원래 토지 계획과 새로 형성된 경계 증서에 대한 소유권 문서를 제공해야 합니다. 2주 안에 지적 번호가 할당된 토지의 지적 여권을 수령할 수 있습니다.

다음으로, 모두 함께 Rosreestr의 지역 부서에 연락하여 토지의 공동 공유 소유권 종료에 대한 공동 성명을 작성하고 새로 형성된 토지에 대한 소유권을 등록하도록 요청하십시오. 신청서와 함께 다음 사항을 동봉해 주십시오:

  • 일반 여권 사본;
  • 원래 토지 계획에 대한 소유권 문서;
  • 새로운 토지의 지적 여권;
  • 주정부 관세 지불 영수증 - 각 토지에 대해 별도로.

재산권 등록 기간은 30일입니다.

토지 구획을 구분하는 방법 사법 절차

어떤 이유로 토지의 공동 소유자가 경계에 대해 서로 동의할 수 없는 경우 상황은 다소 더 복잡해집니다. 이 경우 유일한 해결책은 법원에 가는 것임이 분명합니다. 그런데 정확히 어떤 종류의 주장일까요?

토지 소유자 수에 따라 현물로 지분을 할당하려는 모든 사람은 토지 경계 설정 또는 토지 지분 할당을 청구하여 법원에 갈 수 있습니다. 이는 사건 전체를 고려하는 데 영향을 미치기 때문에 근본적으로 중요합니다. 따라서 토지 구획의 경계와 분할에 관해 이야기하고 있다면 원래 토지 구획은 완전히 존재하지 않게 됩니다. 자신의 몫 할당에 대해서만 이야기하는 경우 원래 토지 계획은 유지되고 경계만 변경됩니다. 이러한 사건을 고려할 때 법원은 우선 원래의 필지의 경계를 정하는 것이 원칙적으로 가능한지, 즉 분할이 가능하여 결국 동일한 허용 용도를 가진 여러 필지가 형성되는지 여부에 주의해야 합니다. 이것이 가능하지 않은 경우 귀하의 청구는 거부됩니다.

긍정적인 법원 결정이 내려지면 토지 구획의 경계를 명령하고 위에 설명된 알고리즘에 따라 추가로 진행할 수 있습니다.

필요할 것이예요

  • - 연방 스포츠 문화 대학에 지원
  • - 여권;
  • - 토지 계획에 대한 소유권 문서;
  • - 정착 토지 계획 사본;
  • - 승인 행위.

지침

토지 측량을 수행하려면 신청서, 소유권 문서 및 여권을 가지고 FUSEKKK에 문의하십시오.

지적 엔지니어가 귀하에게 와서 필요한 모든 작업을 수행합니다. 전문가가 방문하기 전에 해당 지역 행정 기관에 연락하여 정착 토지 계획 사본을 얻으십시오. 이 문서는 토지에 경계 표시를 정확하게 설치하고 인접한 토지와의 경계를 결정하는 데 필요합니다.

토지 측량 절차 자체를 자세히 알아볼 필요는 없습니다. 지적 전문가는 경계 경계를 표시하고, 경계 표지판이나 울타리를 설치하고, 경계와 지상에 표시된 좌표에 대한 전체 설명을 작성하고, 계획과 지도를 작성하고, 토지 구획과 면적에 대한 지형 조사를 수행합니다.

수행된 작업에 따라 기술 문서 패키지가 제공됩니다. 표시된 실제 토지 면적이 소유권 문서에 기록된 것보다 큰 것으로 판명되면 추가 에이커의 출처를 서면으로 설명해야 합니다.

또한 이웃과 부지 경계에 대해 합의하는 서면 행위를 작성해야 합니다. 일반 종이에 문서를 작성하고 인접한 토지의 소유자 또는 소유자의 이름을 모두 표시하고 계약서에 서명하도록 요청하십시오. 간단히 “표시된 경계에 동의합니다”라고 쓰고 서명하고 날짜를 기재하면 됩니다.

이웃 중 한 명이 계약서에 서명하지 않으면 법원에 가서 법이 정한 방식에 따라 논란이 되는 모든 문제를 해결해야 합니다.

받은 서류를 가지고 FUSKK에 연락하고 신청서를 작성하고 주정부 수수료를 지불하십시오. 땅 구성단일 지적 등록부에 배치되고 모든 지적 문서가 처리됩니다. 그들로부터 발췌문을 받고 연방 주 등록 센터에 소유권을 등록하십시오.

팁 2: 토지를 받기 위해 대기자 명단에 오르는 방법

토지 플롯에 대한 수요가 많아 이를 확보하고 있습니다. 대기줄몇 년에 걸쳐 연장됩니다. 건설을 위한 토지를 확보하거나 개인 농장을 운영하려면 해당 지역 행정 기관에 신청서를 제출해야 합니다.

필요할 것이예요

  • - 성명;
  • - 여권;
  • - 행정부의 증명서.

지침

여권과 신청서를 가지고 해당 지역 자치단체에 문의하세요. 해당 지역에서 경매가 진행되는 경우 경매 기간 동안 토지를 확보할 수 있습니다. 이 경우 훨씬 더 빠르게 임차인이 된 다음 소유자가 될 수 있습니다.

경매 진행 상황은 귀하에게 서면으로 통보됩니다. 귀하가 경매에서 이기고 이것이 토지 사용권에 대해 지불할 의향이 있는 금액에 따라 달라지면 귀하는 그 위에 집을 지을 권리가 있습니다. 공사가 완료되면 관리팀에서 사이트 소유권을 귀하에게 이전합니다.

경매가 이루어지지 않거나 막대한 금액을 지불할 수 없는 경우 현금토지를 사용할 권리를 얻으려면 일반 구역에 배치됩니다. 대기줄.

특별 또는 우선 토지 수령에 대한 혜택이 있는지 여부에 관계없이 구성– 이는 행정부에서 결정합니다. 무료 토지가 있는 경우 매우 빠르게 토지를 임대하거나 소유할 수 있습니다. 다른 모든 경우에는 1년, 2년, 심지어 몇 년을 기다려야 합니다.

토지법에 따르면 모든 토지는 유료로 사용하도록 발행되지만 일생에 한 번 주로부터 무료로 토지를 받을 수 있습니다. 수혜자에게도 이러한 권리가 있습니다. 수혜자의 전체 목록은 추가 자료에 나열되어 있습니다.

수혜자 없이 토지를 무료로 받기 위해 신청하는 경우, 평생 동안 주정부로부터 토지를 무료로 받은 적이 없다는 증명서를 제시하십시오. 이 문서는 행정부로부터 전혀 얻을 수 없습니다. 예전 장소로거주.

배치된 후 대기줄, 지속적으로 지역 당국에 연락하여 대기열 진행 상황을 문의하세요. 안 하면 기다려라 전수 구성당신은 거기에 훨씬 더 오래있을 것입니다.

제공된 부지를 구분하고 이를 지적 등록부에 등록해야 합니다. 장기 임대를 위해 제공받은 경우 완료된 거래에 대한 정보가 통합 상태 등록부에 입력되도록 FUGRT에 계약을 등록하십시오.

유용한 조언

임대 및 소유권을 위한 토지 계획을 제공하는 절차에 대해 러시아 연방 토지법을 숙지하십시오.

출처:

  • 누가 땅을 무료로 얻을 수 있나요?
  • 토지를 기다리는 줄

공동 소유 토지의 지분 매각은 러시아 연방 토지법과 민법의 여러 조항을 고려하여 수행됩니다. 어떤 경우에도 토지는 토지 측량을 통해 현물 지분으로 나누어야 하며 각각에 대해 공유하다자체 소유권 증명서를 발행했습니다.



필요할 것이예요

  • - 소유권 증명서
  • - 지적 문서에서 추출;
  • - 판매 계약
  • - 수락 및 양도 행위;
  • - 등록비.

지침

모든 공동 소유자가 자발적인 분할에 동의하는 경우 판매용 토지를 분할할 수 있습니다. 상호 합의가 없는 경우, 제출된 신청서와 전체 부지에 대한 지적 발췌문을 기반으로 주식 분할이 법원에서 수행됩니다.

상호 합의에 따라 토지를 분할하고 FURZKK의 단일 주 등록부에 등록된 경우 모든 소유자의 신청서를 통해 해당 토지에 신청해야 합니다. 그들은 당신을 위해 분할을 만들고 경계 문서를 준비하며 단일 지적 등록부에 다른 플롯을 배치할 것입니다.

분할에 대한 만장일치 합의에 도달하지 못하는 경우 법원 명령에 따라 플롯이 분할됩니다.

단일 상태 레지스터에 없는 플롯은 두 개 이상의 다른 레지스터로 구분되어야 하며 각각 수신되어야 합니다. 공유하다지적 등록을 위해.

모든 경우에 지적 여권에서 발췌문, 지적 계획 사본을 얻고 토지 소유권을 등록하십시오. 공유하다구성. 귀하의 재산권을 등록한 후 귀하는 현행 일반법에 따라 토지를 판매할 권리가 있습니다.

분할로 인해 귀하가 귀하의 소유권을 등록한 경우 공유하다여러 사람이 판매하려면 모든 사람으로부터 공증된 판매 허가를 받아야 합니다.

각기 다른 토지 지분- 독립된 필지이므로 분할주택의 매매와 달리 다른 공유자의 동의 및 허가가 필요하지 않습니다.

구매자와 간이 또는 공증된 매매 계약을 체결하고 양도 및 인수 증명서를 작성합니다. 구매자의 소유권을 등록하려면 FUGRT에 문서를 제출하세요.

유용한 조언

토지와 부동산의 분할과 거래를 규제하는 토지법과 민법을 숙지하세요.

출처:

  • 부지 지분 매각

러시아 연방 토지법에 따르면, 경계 필지의 합병은 토지가 동일한 용도 범주를 갖고 있고 동일한 소유자에 속하며 합병의 결과로 형성된 필지가 해당 면적을 초과하지 않는 경우에만 가능합니다. 러시아 연방의 주제로 설립되었습니다. 합병 절차를 수행하려면 여러 문서를 수집하고 FUGRTS에 등록해야 합니다.



필요할 것이예요

  • - 너의 여권;
  • - 플롯에 대한 문서;
  • - 지적실에 적용;
  • - 결합된 섹션에 대한 기술 문서
  • - 지적 여권 및 지적 계획 사본에서 발췌;
  • - 관리 결의(한 필지 또는 두 필지가 임대된 경우)
  • - FUGRT에 적용
  • - 등록금 수령.

지침

경계 토지를 통합하려면 반복 토지 측량 절차를 수행하고 비용을 지불해야합니다.지적실에 연락하고 지적 엔지니어에게 전화하려면 신청서를 제출하십시오. 두 구획 모두 경계가 이미 구분되어 있더라도 지적 여권 및 계획은 물론 지적번호, 그런 다음 형성된 지역을 단일 지역으로 등록하고 수신하려면 반복적인 토지 측량을 수행해야 합니다. 새 번호, 여권 및 계획.

지적 전문가로 구성된 팀은 필요한 기술 작업 목록을 수행하고 새로 형성된 지역을 측정하며 지역을 지형학적으로 조사합니다. 이러한 작업을 바탕으로 기술 문서 패키지를 받게 됩니다.

받은 서류를 가지고 지적실에 연락하시기 바랍니다. 여권, 합병 이전에 존재했던 두 부지의 소유권 증명서를 제시하고 신청서를 작성하십시오. 제시된 서류를 바탕으로 새로 조성된 부지를 통일적으로 등록하고 지적여권 및 설계도를 발급하게 된다. 계획 사본과 여권에서 발췌한 내용을 얻으십시오.

FUGRT에 연락하여 신청서를 작성하고 사용 가능한 모든 서류와 사본을 제시하고 등록비를 지불하십시오. 30일 후에는 합병으로 인해 발생한 토지에 대한 소유권 증명서를 받게 됩니다.

합병 전 두 부지 또는 그 중 하나가 임대 계약에 따라 사용된 경우 재산권을 등록하기 전에 해당 부지를 소유권으로 이전하는 것에 대한 관리 결의안을 얻어야 합니다. 또한 무료로 임대한 두 부지에 대한 소유권을 얻는 것도 불가능합니다. 한 구획은 무료로 양도되고, 두 번째 구획은 지적 가치로 이전됩니다. 평생 동안 한 구획의 토지를 무료로 받을 수 있기 때문입니다. 그 밖의 모든 것에 대해서는 비용을 지불해야 합니다.

출처:

  • 토지 계획의 합병

90년대 농업 개혁의 결과로 토지 지분은 공동 농지의 일부로 주주들에게 이전되었습니다. 재등록하려면 공유하다소유권으로 전환하려면 토지 측량을 실시하여 공유지와 분리하고 이에 따라 소유권을 등록해야 합니다. 연방법번호 122-F3.

재산을 소유한 사람은 자신의 재량에 따라 재산을 완전히 처분하기를 원합니다. 이는 우리의 본성에 내재되어 있습니다. 재산의 사용권과 불가침성은 법률에 의해 보장되고 보호됩니다. 그러나 공동소유라는 개념이 있는데, 이는 실제로 공유자 간에 많은 분쟁을 야기한다. 토지가 갈등의 원인이 되는 경우, 토지 구획을 어떻게 구분할 것인지에 대한 의문이 제기됩니다.

토지 측량 프로세스 자체에는 준비, 프로젝트 개발, 토지 측량 자체 및 문서화 등 여러 단계가 포함됩니다. 일반적으로 토지 계획의 새로운 경계를 결정하는 절차는 다음과 같습니다.
  • 초기 플롯을 분할할 플롯 수와 이러한 플롯의 크기에 대한 질문에 답하십시오.
  • 측량 전문가를 선택하고 그와 계약을 체결합니다.
  • 이니셔티브를 전문가에게 양도하십시오-그는 토지 측량을 수행하고 토지 측량 계획을 준비합니다.
  • 형성된 플롯을 문서화하고 등록합니다.
  • 토지 측량 중에 형성된 토지 부분을 등록하고 이에 대한 소유권을 얻습니다.
첫 번째 단계는 매우 명확합니다. 고려해야 할 유일한 점은 형성되는 토지 계획이 법으로 정한 최소 및 최대 크기 내의 면적을 가져야 한다는 것입니다. 연맹의 주제에 따라 데이터가 다르기 때문에 귀하의 경우 지역 표준에 대해 지구 행정부에서 알아보십시오.


적절한 자격을 갖춘 지적 기술자를 쉽게 찾을 수 있습니다. 전문가에 대한 모든 정보는 Rosreestr의 해당 페이지에서 확인할 수 있습니다. 전문가를 선택하고 지적 작업 계약을 체결하려면 여권과 해당 부지의 소유권을 증명하는 문서를 제공해야 합니다.


계약을 체결할 때 10,000 루블을 계산하십시오. 그리고 기간은 3~6개월입니다. 작업하는 동안 귀하의 토지와 접해 있는 토지가 영향을 받을 수 있으므로 이웃과 경계를 조정해야 합니다. 지적 엔지니어의 작업 결과는 경계 계획입니다. 그것은 2개의 사본으로 만들어졌습니다. 하나는 귀하를 위한 것이고, 두 번째는 Rossreestr 아카이브를 위한 것입니다.





토지 측량을 실시하고 도면을 받은 후 필지를 등록해야 합니다. 이를 위해서는 지적등록 신청서를 작성하여 연방지적재판실에 제출하십시오. 신청서에 경계 계획, 여권 및 사이트 소유권 공증 사본을 첨부하십시오. 18이내 일당신은 지적 여권을 받게 될 것입니다.


여기에서 다운로드할 수 있습니다.

토지 측량의 마지막 단계는 Rossreestr에 대한 신청입니다. 새로운 토지의 소유권을 등록해야 합니다. 다음 서류를 제공해야 합니다.
  • 지적실로부터 받은 새로운 지적 여권;
  • 토지 분할 결정(자유 형식)
  • 원본 사이트의 제목 문서
  • 여권.


우리 웹사이트에서.

귀하는 직접 문서를 처리하거나 공인 대리인을 통해 토지 구획을 구분하고 결과 토지 객체의 소유권을 얻을 수 있습니다. 모든 절차가 완료되면 법이 허용하는 모든 부동산 거래가 각 구획에서 수행될 수 있습니다.

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