Pembagian apartemen antara pemiliknya. Bagaimana membagi rumah pribadi saat perceraian. Properti satu kamar - pembagian setelah perceraian

Perceraian tidak hanya merupakan tekanan psikologis yang serius, tetapi juga banyak masalah, terutama jika pasangan tidak dapat secara mandiri menyepakati pembagian harta benda. Bagaimana ruang hidup dibagi selama perceraian - itu sudah cukup pertanyaan sebenarnya yang ditemui jumlah yang banyak keluarga. Pembagian ruang hidup seringkali menjadi batu sandungan bagi pasangan suami istri. Situasi konflik setelah putusnya perkawinan diselesaikan oleh ahli berdasarkan Hukum Keluarga Federasi Rusia, mengatur secara rinci segala persoalan kontroversial mengenai pembagian harta setelah perceraian. Keadilan jarang membuat pengecualian ketika menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan pembagian real estat, pada dasarnya hal itu melibatkan mempertimbangkan kepentingan anak-anak di bawah umur pada umumnya.

Penentuan saham - apa yang perlu Anda ketahui

• Saham dialokasikan di apartemen hanya jika hal ini benar-benar memungkinkan; misalnya, tidak mungkin mengalokasikan saham di ruang tamu satu kamar.
• Jika tidak mungkin mengalokasikan suatu saham secara obyektif, maka keadilan menentukan pembayaran ganti rugi sebesar nilai saham tersebut.
• Jika harta itu tetap menjadi milik salah satu pasangan, maka pasangan kedua harus menulis pelepasan bagiannya.
• Penempatan dan penetapan saham erat kaitannya dengan tata cara penggunaan rumah susun bersama, sehingga permasalahan tersebut harus diselesaikan secara bersamaan, sehingga dapat menghindari timbulnya permasalahan di kemudian hari.

Dalam praktiknya, setiap alokasi dan definisi suatu saham bersifat kompleks dan unik, karena terdapat cukup banyak pilihan untuk bagian tersebut. Kunci pembagian harta yang adil dan cepat adalah bantuan hukum dalam perceraian.

Bagaimana cara membagi real estat setelah perceraian?

Sebelum Anda mulai membagi apartemen setelah perceraian, Anda perlu menetapkan status hukumnya. Bisa saja milik isteri/suami, atau harta bersama yang dibeli selama perkawinan. Jika harta itu dibeli oleh salah satu pihak sebelum menikah, maka tipe ini harta benda adalah milik pribadi, artinya tidak dapat dibagi-bagi.

Selain itu, pembagian harta tidak dapat diselesaikan jika harta itu diwariskan atau didaftarkan sebagai hibah, sebelum perkawinan, atau selama perkawinan. Apartemen dapat dibagi dengan cara berikut:

• Menurut akad nikah yang dibuat oleh suami-istri sebelum atau sesudah pencatatan perkawinan. Harus dinyatakan dengan jelas bagaimana harta itu akan dibagi dan siapa yang akan mendapatkannya. Namun sayangnya, di Rusia, akad nikah jarang dilakukan, sehingga setelah perceraian, banyak timbul perselisihan antar pasangan mengenai cara membagi harta.
• Dengan kesepakatan bersama para pihak. Pasangan dapat membagi real estat dengan cara apa pun (dapat tetap menjadi milik salah satu dari mereka). Hal utama adalah bahwa kedua belah pihak sepenuhnya setuju satu sama lain masalah ini. Pembagian rumah susun pada saat perceraian atas persetujuan bersama memiliki banyak keuntungan, karena pembagian harta benda melalui sistem peradilan memperburuk hubungan dan menimbulkan biaya yang signifikan.
• Berdasarkan keputusan pengadilan, harta benda dibagi antara pasangan dalam bagian yang sama.

Pembagian harta benda pada saat perceraian berdasarkan keputusan keadilan

Jika perkawinan itu dibatalkan, maka tidak berlaku signifikansi khusus, kepada siapa kepemilikan rumah susun bersama itu didaftarkan. Bagaimanapun, jika apartemen itu dibeli bersama, maka apartemen itu harus dibagi rata. Setelah pengadilan menentukan kesetaraan bagian-bagian rumah, pasangan dapat bertukar apartemen selama perceraian.

Hukum Federal Federasi Rusia mengizinkan pengecualian tertentu ketika pengadilan, berdasarkan kesimpulannya, dapat melakukan pembagian apartemen dengan cara yang berbeda. Siapa yang akan mendapatkan harta itu, dan bagaimana pembagiannya dilakukan setelah putusnya perkawinan dalam kasus ini?

• Jika apartemen itu dibeli oleh suami atau istri pada saat putusnya hubungan atau pada saat perpisahan yang tidak dapat dibenarkan. Apabila hal itu dibuktikan di pengadilan, maka rumah susun itu diakui sebagai milik pribadi orang yang membelinya, sehingga tidak dibagi-bagi pada saat perceraian. Namun, jika pihak lain tetap menuntut tempat tinggal tersebut, maka pengadilan memerlukan bukti dengan adanya hubungan keluarga. Jika ada bukti, apartemen bisa dibagi.
• Atas pertimbangannya sendiri, keadilan dapat menambah bagian salah satu pihak, dengan memperhatikan kepentingan anak (sampai umur 18 tahun). Namun perlu dicatat bahwa fakta bahwa seorang anak tinggal bersama salah satu pasangan setelah putusnya perkawinan bukanlah dasar yang serius untuk mengecualikan kesetaraan dalam pembagian harta. Namun, jika orang tua yang tinggal bersama anak tersebut memberikan bukti di pengadilan bahwa sebagian besar rumah susun diperlukan untuk melindungi kepentingan anak, maka pengadilan dapat memuaskan keinginannya.
• Pengadilan dapat mengurangi bagian dari ruang hidup bersama jika, selama hidup bersama, salah satu pasangan tidak menghasilkan pendapatan, atau berulang kali menghabiskan waktu bersama. sumber daya material sampai merugikan kepentingan keluarga. Bagi pasangan kedua, kesulitan utama adalah membuktikan keadaan tersebut.

Properti satu kamar - pembagian setelah perceraian

Pembagian rumah susun satu kamar pada saat perceraian, jika dibeli dalam perkawinan dan merupakan harta bersama antara suami dan istri, dibagi rata. Bagian dalam perceraian dapat ditentukan dengan membuat kesepakatan antara suami-istri atau secara adil. Paling sering, setelah bagiannya ditentukan, salah satu pasangan membeli bagian pasangannya, atau apartemen dijual dan uangnya dibagi dua. Dalam kasus ruang tamu satu kamar, ini adalah pilihan terbaik, karena tidak mungkin untuk membaginya.

Pembagian real estat yang diprivatisasi selama perceraian

Bab apartemen yang diprivatisasi dalam kasus perceraian menjadi lebih rumit jika privatisasi dilakukan pada salah satu pasangan. Pendaftaran di apartemen yang diprivatisasi saja tidak cukup untuk menerima bagian Anda ketika dibagi. Privatisasi, sebagai hibah atau warisan properti, adalah transaksi serampangan. Oleh karena itu, jika privatisasi perumahan didaftarkan atas nama salah satu pasangan, maka dengan sendirinya menjadi milik pribadinya dan jika terjadi perceraian tidak dapat dibagi.

Menurut aturan kompleks perumahan Rusia, jika perkawinan dibatalkan, pihak yang bukan pemilik properti kehilangan hak untuk tinggal di apartemen tersebut. Namun, setelah perceraian, keadilan mempunyai hak untuk mempertahankan bagi pasangannya, yang bukan pemilik real estat yang diprivatisasi, hak untuk tinggal di apartemen untuk jangka waktu tertentu (mungkin seumur hidup). Untuk mengambil keputusan tersebut, pengadilan harus mempunyai alasan yang kuat, misalnya pasangan (bukan pemilik) sebenarnya tidak memiliki tempat tinggal, dan ia tidak mampu menyediakan tempat tinggal bagi dirinya sendiri karena alasan keuangan atau keadaan lain.

Jika apartemen diprivatisasi untuk kedua pasangan, maka mereka memiliki hak yang sama, dan apartemen yang diprivatisasi dibagi dua selama perceraian.

Pembagian apartemen non-privatisasi setelah perceraian

Perumahan yang tidak diprivatisasi bukanlah properti, melainkan milik pemerintah kota. Artinya pembagian harta ini pada saat perceraian tidak mungkin dilakukan. Namun dalam prakteknya ada 2 metode partisi:

• privatisasi dan alokasi bagian kepada masing-masing pasangan;
• penerbitan kembali perjanjian sewa sosial, yang dengannya penyewa mengubah ruang hidup mereka menjadi dua yang lebih kecil.

Pembagian apartemen layanan selama perceraian

Dalam hal perceraian, menurut Pasal 52 Kode Perumahan, apartemen layanan tidak dapat dibagi. Setelah perceraian, pasangan yang menerimanya berhak untuk tinggal di apartemen layanan. Namun apabila pihak lain tidak mempunyai tempat tinggal, maka hakim dapat memberinya hak untuk tinggal sementara di gedung perkantoran.

Pembagian ruang hidup yang diwarisi setelah perceraian

Menurut undang-undang, tempat tinggal yang diterima berdasarkan wasiat bersifat pribadi dan tidak dapat dibagi-bagi. Namun demikian, terdapat pengecualian terhadap Pasal 37 Kitab Undang-undang Keluarga mengenai pembagian harta tak gerak berdasarkan wasiat. Pembagian harta warisan dibagi antara suami dan istri apabila dalam perkawinan, karena kesamaan keuangan, nilai harta warisan bertambah banyak. Hal yang sama berlaku untuk peningkatan biaya tempat tinggal yang diwarisi karena kerja salah satu pasangan. Misalnya, jika sebuah apartemen diwariskan tanpa renovasi, dan selama kohabitasi dilakukan renovasi besar-besaran, maka pengadilan berhak mengakui tempat tinggal itu sebagai milik bersama dan membaginya di antara suami-istri.

Perlu dicatat bahwa saham dan dana yang diwariskan dianggap milik pribadi dan tidak dibagi meskipun nilainya meningkat. Tetapi, apabila melalui penjualan saham-saham atau surat-surat berharga yang diwariskan diperoleh suatu mobil atau harta benda, maka hakim berhak mengakuinya sebagai harta bersama dan membaginya di antara suami-istri. Yang terbaik adalah mempertimbangkan semua nuansa mengenai properti yang diwariskan dari pengacara yang baik.

Dokumen yang diperlukan untuk membagi tempat tinggal setelah perceraian

• permohonan ke pengadilan;
• akta nikah dan fotokopinya yang disahkan oleh notaris;
• dokumen yang menegaskan bahwa properti itu diperoleh dengan menggunakan dana umum;
• dokumen properti dan salinannya yang disahkan oleh notaris;
• dokumen dari administrasi rumah (informasi pendaftaran rumah, salinan rekening pribadi dari tempat tinggal);
• surat kuasa dari seorang pengacara yang disahkan oleh notaris (untuk keadilan).

Kami menawarkan contoh pernyataan klaim untuk pembagian akun pribadi dan penentuan bagian pembayaran untuk pemeliharaan perumahan dan utilitas, dengan mempertimbangkan perubahan terbaru undang-undang saat ini dan menetapkan praktik peradilan.

Hak untuk menuntut pembagian akun pribadi mempunyai pemilik-pemilik tempat tinggal yang merupakan milik bersama warga negara, berdasarkan besarnya bagian yang dimiliki masing-masing warga.

Cara membagi akun pribadi di apartemen kota

Versi Kode Perumahan Federasi Rusia saat ini tidak mengizinkan pemisahan tagihan di apartemen kota atau apartemen yang diprivatisasi. Namun ada peluang untuk memprivatisasi perumahan dan membagi tanggung jawab pemilik saham untuk membayar tagihan listrik. Hal ini dapat diformalkan dengan persetujuan sukarela dari pemilik atau prosedur pembayaran utilitas dapat ditentukan melalui pengadilan.

Hingga tahun 2013, perumahan kota dapat diprivatisasi secara gratis.

Bagaimana cara menukar apartemen kota?

Dalam kehidupan hampir semua keluarga, situasi mungkin muncul ketika satu ruang hidup perlu dibagi menjadi beberapa ruang terpisah. Apa yang harus dilakukan jika apartemen tidak diprivatisasi dan tidak mungkin didaftarkan sebagai properti? Kami menjawab - sangat mungkin untuk menukar apartemen kota. Hal utama adalah memahami seluk-beluk prosedur ini.

Bagi pemilik properti yang memutuskan untuk meninggalkan rumah tangganya, cukup menjual apartemen dan membeli rumah yang sesuai dengan hasilnya.

Cara membagi apartemen kota melalui pengadilan

Para terdakwa, sesuai dengan perjanjian sewa sosial, adalah penyewa tempat tinggal di alamat: Moskow, ……………. Penggugat adalah anggota keluarga tergugat dan tinggal bersama mereka.

Saat ini telah berkembang hubungan permusuhan antara penggugat dan tergugat (anak perempuan dan cucunya). Penggugat sendiri ikut serta dalam biaya pemeliharaan rumah, yang sulit baginya sebagai pensiunan. Para tergugat tidak menyumbang biaya.

Penggugat mengajukan permohonan kepada tergugat untuk menukar apartemen dan menemukan opsi pertukaran dengan mempertimbangkan kepentingan tergugat.

Warisan dan pembagian apartemen kota

Halo Situasi berikut terjadi pada pacar saya. ketika dia dan saudara laki-lakinya meninggalkan panti asuhan, mereka diberi apartemen melalui panti sosial berdasarkan keputusan pengadilan. Semua dokumen terdaftar atas nama ibu, meninggal pada tahun 2009. Sampai saat ini, apartemennya terdaftar di sana, tapi pacar saya dan saudara laki-lakinya juga terdaftar di surat perintah. Ada sisa hutang untuk apartemen ini dari ibu pelayanan publik. Kemarin kakaknya menelepon kakak saya dan menyuruhnya datang kepadanya untuk mendaftar ulang.

Pembagian apartemen pada saat perceraian melalui pengadilan

Peristiwa terjadi dalam kehidupan banyak orang ketika tinggal dalam satu ruangan karena berbagai alasan menjadi tidak mungkin atau sulit. Kemudian diambil langkah-langkah berikut: real estat perumahan yang digunakan bersama memerlukan pembagian.

Apabila para pihak yang bersengketa yang berbeda pendapat atau para pemilik tempat yang berpisah tidak dapat mencapai kesepakatan melalui cara kekeluargaan untuk membagi rumah susun, maka rumah susun itu dibagi dalam perceraian melalui pengadilan.

Peristiwa ini merupakan suatu perbuatan hukum.

Pembagian apartemen melalui pengadilan

Lancar berbahasa Inggris, memiliki ijazah sebagai penerjemah dalam bahasa Inggris di bidang yurisprudensi. Klien pengacara adalah warga negara Federasi Rusia dan warga negara asing, termasuk dari suatu negara Eropa Barat

Untuk seorang pengacara di kasus perdata Anda dapat mengajukan permohonan pada setiap tahap pertimbangan kasus: pada saat diterimanya permintaan, selama pertimbangan kasus di pengadilan, serta ketika kasus dipindahkan ke proses penegakan hukum.

Bagian apartemen kota

Putusnya hubungan keluarga seringkali menimbulkan permasalahan terkait kepemilikan suatu rumah susun. Biasanya, mantan anggota keluarga tidak bisa lagi tinggal bersama dalam satu apartemen. Seringkali tidak mungkin membeli yang lain karena kekurangan Uang. Dalam hal ini, timbul pertanyaan tentang kemungkinan membagi apartemen.

Sayangnya, biasanya tidak mungkin untuk berbagi apartemen.

Memisahkan akun pribadi

Dalam Kode Perumahan, masalah ini dipertimbangkan di beberapa bagian seperti halnya perumahan kooperatif, namun bagi penyewa tampaknya hal ini muncul dari Kode Perumahan yang baru dan menimbulkan banyak kesulitan dalam praktiknya.

Setelah menyebutkan Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan, Anda berhak membagi akun pribadi Anda dengan persetujuan sukarela atau melalui pengadilan. Untuk membagi akun, Anda harus memiliki masing-masing dari tiga ketentuan:

Tempat ini harus berukuran sama dengan bagian anggota keluarga yang memutuskan untuk berbagi akun pribadi.

Penukaran apartemen melalui pengadilan (pertukaran paksa)

Pertukaran apartemen kota melalui pengadilan diperlukan dalam situasi di mana anggota keluarga, karena satu dan lain hal, tidak dapat tinggal di tempat tinggal yang sama. Yang paling alasan umum pertukaran paksa - skandal keluarga dan masalah sehari-hari. Jalan keluar dari situasi ini adalah bantuan pengacara perumahan berkualifikasi yang akan menilai situasi saat ini secara memadai dan menawarkan opsi untuk menyelesaikannya.

Perusahaan Pengacara Perumahan akan membantu menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan pertukaran properti kota melalui pengadilan, pengacara kami akan memberikan saran dan rekomendasi yang memenuhi syarat, dan menilai prospek kasus tersebut untuk disidangkan di pengadilan.

Perlu dipertimbangkan bahwa pertukaran paksa sebuah apartemen hanya digunakan untuk perumahan kota, karena KUH Perdata Rusia memberikan hak kepada pemilik real estat untuk membuangnya atas kebijakannya sendiri; orang lain tidak dapat mendiktekan persyaratan kepadanya atau mengklaim hak apa pun atas properti tersebut.

Pertukaran apartemen melalui pengadilan

Pertukaran apartemen diperlukan dalam situasi di mana anggota keluarga yang tinggal di perumahan yang sama karena satu dan lain hal menjadi tidak mungkin. Paling sering, seperti yang ditunjukkan oleh praktik hukum perusahaan kami, alasan pertukaran apartemen adalah skandal keluarga yang terus-menerus. Untuk mengambil langkah apa pun guna menyelesaikan masalah, lebih baik mengundang pengacara perumahan terlebih dahulu yang dapat menilai situasi saat ini dengan bijaksana dan menawarkan opsi untuk pengembangan lebih lanjut.

Pertukaran apartemen kota melalui pengadilan

Seringkali ada situasi ketika kerabat yang tinggal di apartemen yang sama ingin pindah tempat tinggal dan pindah. Jika ini adalah apartemen yang diprivatisasi, maka pemilik rumah hanya perlu menjualnya dan membeli tempat tinggal baru, tetapi jika kita berbicara tentang apartemen kota, maka transaksi seperti itu tidak mungkin dilakukan. Dalam hal ini, pertukaran apartemen akan diperlukan.

Jika semua warga negara yang terdaftar setuju untuk melakukan perjalanan, maka biasanya tidak ada masalah; prosedurnya bersifat sukarela.

Pertukaran apartemen kota

2. Penyewa suatu tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial, dengan persetujuan tertulis dari anggota keluarganya yang tinggal bersamanya, berhak untuk sewaktu-waktu mengakhiri perjanjian sewa sosial.

3. Apabila penyewa dan anggota keluarganya berangkat ke tempat tinggal lain, maka perjanjian sewa sosial tempat tinggal dianggap berakhir sejak tanggal keberangkatan.

5. Perjanjian sewa-menyewa sosial tempat tinggal berakhir karena hilangnya (hancurnya) tempat tinggal atau meninggalnya penyewa yang tinggal sendiri.

Mengenai penyediaan perumahan lainnya, Anda perlu mengetahui standar akuntansi untuk ruang hidup, yang menjadi dasar orang-orang diakui membutuhkan perumahan dengan sewa sosial atau membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik.

Apakah Anda akhirnya memutuskan untuk bercerai, tetapi tidak tahu cara membagi harta dengan pasangan? Jika Anda tidak lagi memiliki keberanian untuk menyelesaikan masalah secara damai, cara kedua akan membantu - membagi apartemen melalui pengadilan. Dari artikel tersebut Anda akan belajar bagaimana membagi apartemen, rumah, tanah dan real estate lainnya saat mengajukan cerai, dan bagaimana menghindari kesalahan.

Masih dari filmnya

Sebelum kita melihat kedua cara di atas, mari kita bahas dulu tentang nuansa membagi real estate yang hanya sedikit orang yang tahu.

Bagaimana dan harta apa yang dapat dibagi dalam perceraian:

1. Real estate dapat dibagi sebelum perceraian, pada saat perceraian, setelah perceraian (selambat-lambatnya tiga tahun kemudian). Namun, para ahli menyarankan untuk tidak melakukan ini pada periode terakhir - ini akan menimbulkan lebih banyak masalah. Semakin lama Anda pergi ke pengadilan, semakin sulit mencapai hasil positif.
2. Ketika membagi properti, pengadilan biasanya didasarkan pada prinsip kesetaraan. Namun, properti tersebut dapat dibagi rata atau dibagi - sesuai kesepakatan pasangan. Yang utama adalah hak-hak anak di bawah umur tidak dirugikan.
3. Harta yang diperoleh bersama selama perkawinan dapat dibagi. Namun, bahkan dalam kasus ini, ada beberapa perbedaan.

Apa yang dianggap sebagai properti yang diperoleh bersama?

• Ini adalah real estat yang dibeli oleh pasangan selama pernikahan. Tidak masalah kepada siapa dana tersebut didaftarkan dan siapa yang menginvestasikan lebih banyak dana. Jika suami membeli apartemen dengan uangnya sendiri, dan istri tidak berinvestasi apa pun di dalamnya, perumahan tersebut juga dianggap milik bersama. Namun, ada beberapa perbedaan. Misalnya, jika salah satu pasangan menjual propertinya SEBELUM MENIKAH dan menggunakan uang tersebut untuk membeli properti lain SELAMA pernikahan, dan pasangan kedua tidak berinvestasi. dana sendiri, maka harta tersebut tidak dapat dibagi. Namun seluruh proses ini harus dibuktikan di pengadilan.

• Mari kita ulangi: jika real estat diperoleh selama perkawinan oleh salah satu pasangan, tetapi pasangan kedua tidak memiliki dana sendiri dan tidak menginvestasikan satu sen pun di dalamnya, perumahan akan dibagi rata. Namun jika terbukti pasangan kedua tidak ada uang tanpa alasan yang jelas, misalnya dia seorang pecandu narkoba atau pecandu alkohol, dalam hal ini pasangan pertama berhak merampas tempat tinggal. Hal yang sama akan terjadi jika Anda membuktikan kepada pengadilan bahwa pasangannya menghabiskan uangnya untuk merugikan keluarga (misalnya, dia berjudi). Sulit untuk membuktikan hal ini, apalagi jika suami/istri tidak terdaftar di apotik (dalam kasus kecanduan narkoba). Tanda tangan tetangga dan kenalan dapat membantu dalam hal ini.

• Jika apartemen atau rumah, atau sebidang tanah, dll. diperoleh sebelum perkawinan resmi, real estat tersebut tidak dapat dianggap diperoleh bersama. Sekalipun kedua pasangan menginvestasikan dananya, satu-satunya hal yang penting adalah siapa pemilik properti tersebut.

• Jika apartemen atau rumah, atau sebidang tanah, dll. pergi ke salah satu pasangan gratis: warisan, sumbangan atau privatisasi - real estat tersebut juga tidak dapat dianggap diperoleh bersama. Namun, dalam hal ini ada perbedaannya. Misalnya jika selama hidup bersama salah satu suami-istri mewarisi suatu rumah susun, dan suami yang kedua menginvestasikan uangnya untuk merenovasi rumah susun itu atau melakukan sendiri renovasi itu, maka ia juga berhak menuntutnya. Perlu dipertimbangkan bahwa akan sangat sulit untuk membuktikan hal ini. Hal utama dalam situasi ini adalah pasangan kedua memastikan bahwa tindakannya meningkatkan nilai pasar properti ini.

• Kasus ini serupa dengan kasus sebelumnya. Jika salah satu pasangan membuktikan bahwa harta itu dibeli dengan uang dari penjualan real estat lainnya, yang diwarisinya atau yang diberikan kepadanya, maka harta baru itu juga tidak dapat dibagi-bagi. Namun, sulit untuk membuktikan transaksi tersebut. Dan satu hal lagi: jika pasangan kedua membuktikan bahwa dia menginvestasikan tenaga atau uangnya pada properti ini, maka apartemen itu dapat dibagi sebagai milik bersama.

• Sekalipun real estat dibeli oleh salah satu pasangan sebelum menikah, pasangan kedua dalam beberapa kasus dapat mengklaimnya. Jadi, jika dia membuktikan bahwa dia punya tidak ada properti lain dan tidak ada uang untuk disewa perumahan setelah perceraian, pengadilan wajib menemuinya di tengah jalan: ia akan diperbolehkan menggunakan perumahan untuk jangka waktu tertentu, yang ditetapkan oleh pengadilan. Pengadilan juga dapat mewajibkan pemilik properti untuk menyediakan perumahan lain kepada mantan pasangannya atau dana untuk menyewa perumahan lain selain tunjangan. “Asuransi” ini diatur oleh Pasal 31 Kode Perumahan Federasi Rusia.

• Layanan atau real estat kota, yang menjadi milik salah satu suami istri untuk digunakan juga tidak dapat dibagi, karena itu sama sekali bukan milik suami istri. Namun, praktik menunjukkan bahwa meskipun sudah jelas, real estat seperti itu sering kali muncul dalam kasus perceraian. Apalagi, ada kasus dimana pengadilan mengakomodir pengguna perumahan di tengah jalan. Pada tahun 2012, salah satu pengadilan garnisun mempertimbangkan gugatan antara seorang militer dan komando, yang menolak memberinya tempat tinggal. Faktanya adalah bahwa prajurit itu dipindahkan ke tempat baru, tetapi tidak ingin mengembalikan apartemennya. Ternyata dia mewariskan rumah kepada mantan istri dan anaknya, dan dia menerimanya di tempat baru apartemen baru. Pengadilan menolak untuk memenuhi tuntutan komando setempat dan mengizinkan mantan istri dan anak militer untuk terus tinggal di apartemen ini.

• Jika pasangan sudah lama tidak hidup bersama, tetapi perkawinan belum resmi bubar, dan salah satu dari mereka telah membeli real estat, timbul situasi kontroversial. Dalam hal ini pemilik rumah baru harus membuktikan bahwa barang tersebut dibeli dengan uang pribadinya dan ternyata ia tidak tinggal bersama istrinya.

Bagaimana cara membagi apartemen atau real estat lainnya secara damai?

Anda tentu saja dapat menyetujui secara lisan dan tidak beralih ke spesialis dan undang-undang. Namun, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, setelah beberapa saat pasangan tersebut menyesali langkah yang dianggap buruk tersebut.

Pasal 38 Kode Keluarga Federasi Rusia menyatakan bagaimana membagi real estat (serta properti bersama lainnya) secara damai. Pasangan suami istri perlu menyiapkan perjanjian tertulis, yang akan menguraikan pembagian rumah, sesuai dengan skenario yang disepakati kedua pasangan. Pengacara menyarankan untuk mengesahkan dokumen tersebut, meskipun hal ini tidak perlu. Perjanjian dan dokumen yang menyertainya harus diserahkan kepada instansi pemerintah untuk pendaftaran hak real estat. Di sana akan dicatat peralihan hak milik. Tanpa ini, properti tersebut akan tetap menjadi milik kedua pasangan.

Perjanjian pembagian properti mirip dengan perjanjian pranikah dalam beberapa hal. Namun ada juga perbedaannya:

1. Perjanjian tersebut hanya menyangkut real estat yang diperoleh bersama.
2. Suatu perjanjian dapat dibuat bahkan setelah perceraian, tetapi akad nikah tidak dapat dibuat bahkan selama kehidupan perkawinan.
3. Notaris akan meminta komisi dari jumlah harta yang dibagi. Berdasarkan perjanjian pranikah, dia akan meminta jumlah yang tetap.

Jika tidak ada perjanjian pranikah, tetapi tidak mungkin membagi harta dengan persetujuan bersama, dan Anda tidak puas dengan semuanya, pikirkan pilihan kedua untuk membagi harta itu.

Cara membagi apartemen melalui pengadilan

• Untuk menentukan real estat sebagai milik bersama, pengadilan harus memberikan informasi tentang bagaimana, kapan dan dengan dana apa real estat tersebut diperoleh.

• Sampai akhir uji coba Anda dapat meminta agar properti tersebut disita.

• Jika harta bersama suami-istri bersifat kooperatif, maka pengadilan, ketika mempertimbangkan gugatan, akan memperhatikan pembayaran saham: sejak tanggal perkawinan sampai dengan hari pembubaran. Selain itu, pengadilan akan tertarik pada saat munculnya hak milik. Dan dalam hal ini yang menjadi pembagiannya bukanlah bagian dalam akumulasi, melainkan hak milik atas bagian dalam perumahan.

Bagaimana membagi rumah pribadi saat perceraian

• Biasanya, sebuah bangunan tempat tinggal atau dacha dibagi sebagaimana adanya: masing-masing pihak menerima bagian rumah yang terpisah. Pada saat yang sama, pintu masuk terpisah dibuat.

• Jika pembagian dengan cara ini tidak memungkinkan, pengadilan dapat mengalihkan kepemilikan rumah kepada kepemilikan bersama pasangan dan menentukan tata cara penggunaannya.

• Apabila suatu rumah sedang dibangun, maka pengadilan dalam mempertimbangkan gugatan memperhatikan tingkat kesiapan, kemungkinan pembagian rumah itu menjadi beberapa bagian, dan kemungkinan penyelesaiannya setelah perceraian. Dalam hal ini, pemeriksaan konstruksi dan teknis dilakukan, yang menentukan kondisi rumah.

Cara membagi tanah saat perceraian

• Tidak semua bidang tanah dapat dibagi.

• Untuk membagi sebidang tanah, Anda perlu mengetahui apakah pada prinsipnya properti tersebut dapat dibagi. Kondisi ini diatur oleh Pasal 1182 KUH Perdata Federasi Rusia. Menurut artikel itu, bagian dalamnya terbagi area ini harus mematuhi standar yang ditetapkan untuk jenis peruntukannya (lahan pertanian memiliki standarnya sendiri, lahan pemukiman memiliki standarnya sendiri, dll.). Tidak mungkin untuk mengetahui apakah suatu bagian tanah memenuhi standar-standar ini tanpa pengetahuan khusus, banyak faktor yang harus diperhatikan: luas tanah, jumlah pemilik, jenis hak atas sebidang tanah, dan lain-lain. kondisi teknis dan hukum.

• Sebelum memutuskan masalah partisi sebidang tanah, pengadilan mempertimbangkan bagian masing-masing pasangan dalam harta bersama dan baru kemudian, berdasarkan kesimpulan ini, membuat keputusan akhir.

Pembagian harta benda dan hak-hak anak pada saat perceraian

Seorang anak di bawah umur tidak ikut serta dalam pembagian harta. Hanya orang tua yang muncul dalam prosesnya. Namun undang-undang Rusia mengatur kasus-kasus ketika kepentingan pasangan dengan siapa anak itu tetap diperhitungkan. Jadi, jika anak itu tetap bersama ibunya, maka pengadilan akan menambah bagian hartanya. Atau mungkin ada kesepakatan lain antara suami-istri, seperti: suami menyerahkan bagiannya kepada ibu yang tinggal bersama anak tersebut, namun menolak membayar tunjangan. DI DALAM praktik peradilan Ini adalah kejadian yang cukup umum.

Ringkasan:

Pernahkah Anda menonton film “Divorce Italian Style” yang dibintangi Marcello Mastroianni? Jika iya, maka Anda pasti paham mengapa proses perceraian yang panjang dan sulit biasanya disebut demikian. Untuk menghindari situasi karakter utama, ikuti aturan dasar:

• Jika Anda berada di ambang perceraian dan sedang menyelesaikan masalah dengan real estat, cobalah untuk mencapai kesepakatan damai dan menulis perjanjian tentang pembagian real estat.
• Jika tidak, Anda harus memutuskan semuanya melalui pengadilan, yang cukup membosankan.
• Setiap kasus tertentu pembagian real estat bersifat individual dan diputuskan oleh pengadilan.
• Pelajari semua nuansa divisi real estat dan jangan lewatkan detailnya. Hubungi spesialis, jika tidak, Anda bisa kehilangan lebih banyak daripada yang Anda hemat.

Menurut praktek notaris, pembagian rumah susun sangat jarang dilakukan secara damai. Selain itu, meskipun ada privatisasi aktif persediaan perumahan di Rusia, menurut statistik, sekitar 30% tetap menjadi milik pemerintah kota. Kelambatan pasangan atau kerabat ini diamati karena berbagai alasan. Salah satunya adalah konflik dan perselisihan dalam keluarga yang tidak memungkinkan tercapainya kompromi. Namun, masalah pembagian apartemen kota dapat diselesaikan.

Seperti yang Anda ketahui, perumahan kota bukan milik warga yang tinggal di dalamnya berdasarkan hak kepemilikan. Real estat tersebut diterima oleh pemilik saat ini dari negara, dan orang-orang yang tinggal di dalam temboknya adalah penyewa. Oleh karena itu, menurut undang-undang, pembagian apartemen kota dengan cara yang berlaku umum tidak mungkin dilakukan. Misalnya, dalam kasus mantan pasangan, menurut hukum, hanya properti yang diperoleh bersama yang dapat dibagi (Pasal 33 RF IC). Di sinilah letak keseluruhan situasi yang menarik. Oleh karena itu, hanya ada dua cara untuk membagi apartemen kota - privatisasi menjadi kepemilikan bersama atau pertukaran. Semua orang yang terdaftar, bukan hanya penyewa, dapat berpartisipasi dalam proses perolehan kepemilikan real estat. Hal ini tertuang dalam Pasal 69 Kode Perumahan, yang mengatur tentang kesetaraan semua penghuni di tempat tersebut. Setelah pengalihan perumahan kota ke tangan swasta, Anda dapat mulai mengalokasikan bagian atau membagi ruang hidup dalam bentuk barang.

Namun, ada situasi ketika tidak hanya dua pasangan yang tinggal di apartemen kota, tetapi juga banyak kerabat atau anak bersama mereka. Masalah privatisasi perumahan dapat diperburuk dengan tidak adanya saling pengertian antar anggota keluarga, ketika salah satu dari mereka tidak memberikan izin untuk melakukan operasi, karena percaya bahwa kepentingannya akan dilanggar selama pembagian. Prinsip persetujuan wajib didefinisikan oleh Undang-Undang Federal “Tentang privatisasi persediaan perumahan di Federasi Rusia”. Alternatifnya, jalan keluar dari kebuntuan hukum selama perceraian adalah dengan mencapai kesepakatan dengan pihak lain dan “membeli” hak privatisasi dari mereka. Jika kompromi tidak ditemukan, permasalahannya harus diselesaikan melalui pengadilan. Namun, perlu dipahami bahwa proses seperti itu bisa memakan waktu lama dan sulit.

Pilihan kedua dan paling sederhana adalah pertukaran tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial dengan beberapa apartemen lain yang setara. Hal ini dimungkinkan jika kondisi berikut terpenuhi:

• Pendaftaran izin tertulis dari pemilik untuk bertukar. DI DALAM pada kasus ini hubungi pemerintah kota dan ajukan dokumen yang sesuai. Jika keputusan panitia positif, kontrak kerja lama akan diputus dan kontrak baru akan dikeluarkan sebagai gantinya.
• Ketika tercapai kesepakatan antara seluruh anggota keluarga yang terdaftar di rumah susun. Kertas tersebut harus diterbitkan dalam bentuk permohonan pertukaran.
• Jika tempat tinggal tersebut ditempati oleh anak di bawah umur atau penduduk yang tidak mampu, diperlukan persetujuan dari pihak yang berwenang (perwalian dan perwalian). Kirimkan lamaran Anda ke institusi di atas dan tunggu tanggapan tertulis mereka.

Jika tidak ada kesepakatan antara anggota keluarga, hubungi otoritas kehakiman dengan permintaan untuk melakukan pertukaran paksa dan menentukan kondisinya (Pasal 69 Kode Perumahan Federasi Rusia). Namun, skenario perkembangan situasi ini tidak sepenuhnya berhasil bagi pihak-pihak yang berkonflik. Mereka yang ikut campur hanya dapat pindah ke apartemen yang ditentukan oleh pengadilan. Hampir mustahil bagi penggugat untuk mendapatkan majikan baru yang bersedia menunggu putusan pengadilan hingga bertahun-tahun.

Unduh dari situs web kami:

Perlu ditambahkan bahwa perceraian tidak berarti pengusiran pasangan dari apartemen kota. Jika mereka secara sah tinggal di wilayahnya, maka “mantan” tersebut dapat hidup di bawah satu atap selama bertahun-tahun. Tentu, pilihan terbaik adalah pencarian solusi kompromi untuk privatisasi atau pertukaran.

Perceraian menimbulkan sejumlah permasalahan mendesak bagi mantan pasangan, salah satunya adalah pembagian rumah susun pada saat perceraian. Terlepas dari aturan yang ditetapkan oleh undang-undang, dalam praktiknya timbul situasi yang tidak dapat diselesaikan oleh warga negara secara damai. Dalam kasus seperti itu, pihak-pihak yang berkonflik perlu membagi apartemen melalui pengadilan. Untuk melindungi kepentingan Anda, Anda harus memahami standar hukum dasar yang diterapkan dalam berbagai situasi kontroversial.

Pembagian apartemen antara pasangan

Menurut undang-undang, harta benda yang diperoleh bersama dalam perkawinan adalah milik warga negara secara merata dan dibagi rata pada saat perpisahan. Ada tiga cara yang sah secara hukum untuk membagi apartemen antara mantan pasangan: melalui kontrak pernikahan, perjanjian, dan melalui pengadilan. Dua opsi pertama memungkinkan Anda untuk bertindak berdasarkan dokumen yang diaktakan dan menyelesaikan masalah dengan damai. Perjanjian itu dibuat atas persetujuan bersama, notaris memeriksa kesesuaiannya dengan undang-undang dan mengesahkannya.

Perjanjian formal atau diserahkan kepada otoritas pendaftaran negara, yang berfungsi sebagai dokumen utama yang menetapkan hak. Setelah verifikasi, masing-masing pihak dalam perjanjian menerima sertifikat kepemilikan, yang menentukan kepemilikannya. Tak jarang, kesepakatan dibuat oleh orang tua saat menentukan kewajiban tunjangan anak.

Separuh dari harta bersama diperhitungkan sebagai tunjangan keuangan anak biasa. Dokumen properti diterbitkan kembali, orang tua mengalihkan separuhnya dan tidak lagi menjadi pemiliknya.

Karena bentuk pembagian harta benda dalam bentuk rumah susun seperti itu cukup jarang terjadi, maka peninjauan kembali terhadap masalah tersebut paling sering diperlukan. Porsi pernyataan klaim, penggugat menyampaikan tuntutannya kepada tergugat, memberikan bukti dokumenter tentang posisinya dan argumen yang kuat untuk mempertahankan sudut pandangnya. Jika warga negara memiliki anak, maka kepentingan mereka dilibatkan dalam proses tersebut, yang terkadang memaksa pengadilan untuk menyimpang dari keputusan standar, terutama melindungi kepentingan anak di bawah umur.

Selain situasi standar, ketika membagi apartemen saat perceraian, banyak fakta spesifik yang muncul yang memerlukan pendekatan khusus. Ini tidak hanya disebabkan oleh hubungan pribadi, tetapi juga status resmi properti yang dapat dibagi.

Pembagian apartemen oleh pengadilan

Pertama-tama, harta milik masing-masing pasangan yang menjadi miliknya sendiri dihilangkan dari pertimbangan. Real estate yang diterima selama perkawinan sebagai hadiah atau warisan tidak dapat dipertimbangkan. Dalam situasi ini, penggugat berhak mengajukan tuntutannya atas dasar rekonstruksi bersama dan perbaikan yang mahal. Misalnya, salah satu pasangan menerima atau memiliki sebelum menikah sebuah apartemen dalam keadaan rusak. Bersama-sama warga berinvestasi dana yang signifikan, meskipun secara formal salah satu dari mereka tetap menjadi pemiliknya. Pengadilan dapat memberikan hak kepemilikan, namun paling sering akan memberikan setengah dari dana tersebut kepada pasangan yang bukan pemilik.

Meskipun persamaan kepemilikan menurut hukum, pengadilan berhak mengubah proporsi demi kepentingan salah satu pihak. Orang tua yang tinggal bersama seorang anak dapat mengajukan tuntutan atas nama anak di bawah umur tersebut jika ia adalah salah satu pemilik bersama atas tempat tinggal tersebut. Pernyataan seperti itu memerlukan pertimbangan dan pengakuan yang sangat hati-hati dari pengadilan. hak memesan efek terlebih dahulu dua pemegang saham melawan satu. Penentuan keuntungan-keuntungan bila membagi suatu rumah susun tempat seorang anak terdaftar atau pemilik suatu saham memungkinkan untuk menentukan kepemilikan dengan pembayaran kepada pihak lain dengan harga yang setara dengan bagiannya.

Pembagian apartemen sangat relevan jika luasnya apartemen satu kamar atau kamar di apartemen komunal. Jika orang tua kedua mempunyai harta tak bergerak lain, ia tinggal di alamat yang berbeda, dan tidak mungkin membagi tanah yang disengketakan itu secara materiil, maka pengadilan dapat memerintahkan pembayaran separuh atau bagiannya. Masalah ini pada dasarnya diselesaikan demi kepentingan anak, namun argumen kedua belah pihak akan diperhitungkan. Penentuan tempat tinggal yang sebenarnya tidak dapat ditentukan, oleh karena itu, jika tidak memungkinkan untuk membayar setengahnya kepada pihak lawan, maka keputusan diambil dalam bentuk penjualan properti dan penerimaan dana yang setara.

Isu kontroversial mungkin muncul dalam situasi sehari-hari berikut ini. Orang-orang berpisah, tinggal di tempat berbeda, tetapi perceraian belum diajukan. Salah satu dari mereka secara pribadi memperoleh real estat yang secara sah menjadi milik keduanya mantan pasangan. Penggugat perlu membuktikan hal itu hubungan keluarga tidak didukung dan benda tersebut dibeli dengan dana pribadi setelah pemisahan. Pertanyaannya serius; jika pihak lain bersikeras untuk ikut serta dalam pembelian, prosesnya akan berlarut-larut lama. Di satu sisi, warga negara tetap terikat secara hukum, namun justru menjadi orang asing.

Masalah hidup bersama secara sipil terkadang membawa orang ke pengadilan, karena hubungan yang tidak terdaftar tidak memberikan hak untuk menuntut separuhnya. Pada pernikahan sipil Semua properti yang diperoleh harus didaftarkan sebagai kepemilikan bersama segera setelah akuisisi untuk menghilangkan konflik tersebut jika terjadi kemungkinan pemisahan.

Jika sertifikat perumahan dikeluarkan untuk salah satu warga negara, maka, dengan persetujuan, mereka dapat menghubungi otoritas pendaftaran dan menerima dua dokumen kepemilikan baru, kemudian menjual setengahnya. Dalam hal ini pemilik saham pertama-tama wajib memberikan kesempatan penebusan kepada pemilik kedua. Pembagian saham biasa di hadapan pemilik lain diperbolehkan kasus luar biasa, lebih sering keputusan dibuat tentang penjualan kepemilikan. Hanya setelah menerima penolakan tertulis, properti tersebut dapat dijual kepada pihak ketiga.

Bagian dari apartemen yang diprivatisasi

Program privatisasi adalah transaksi serampangan di mana negara mengalihkan real estat kepada pemohon. Jika perjanjian privatisasi ditandatangani oleh kedua pasangan, maka pembagian rumah susun yang diprivatisasi melalui pengadilan tidak diperlukan, karena warga negara mempunyai hak yang sama. Kehadiran salah satu peserta dalam privatisasi menjadikannya pemilik seluruh wilayah, karena hal ini menyebabkan penolakan resmi peserta kedua untuk berpartisipasi. Tanpa menjadi pemiliknya, si rejectnik mempunyai hak untuk tinggal seumur hidup.

Privatisasi apartemen setelah perceraian dimungkinkan jika orang menempatinya berdasarkan perjanjian sewa sosial. Dalam hal perumahan dinas, hak sewa hanya dimiliki oleh penyewa yang bertanggung jawab, penyewa kedua kehilangan semua haknya.

Jika bagian atas harta itu dibayar lunas, maka perumahan itu dibagi-bagi secara umum, karena warga negara mempunyai sertifikat kepemilikan atas kepemilikan bersama. Dalam kasus lain, pembagian apartemen kooperatif dimungkinkan setelah menerima kontribusi yang dibayarkan dari dewan yang dimiliki secara merata oleh pasangan.

Berdasarkan putusan pengadilan, salah satu dari mereka mendapat hak untuk tinggal, dengan kewajiban membayar bagian kepada pihak lawan apabila tidak mungkin dipisahkan secara fisik pemanfaatannya. Dengan kemungkinan alokasi setengahnya, masing-masing pihak yang bersengketa membuat perjanjian baru yang menentukan neraca pembayaran kontribusi saham.