Pertanyaan untuk auditor

Sebuah lembaga pendidikan anggaran menyimpulkan dua kontrak untuk perbaikan dalam ruangan (pelapis dinding dengan eternit, pengecatan dinding). Jumlah total kontrak adalah 700 ribu rubel. Apakah pelapis dinding eternit merupakan perombakan besar-besaran? Jenis pengeluaran apa yang digunakan - 244 atau 223?

Konsep perombakan juga diberikan dalam Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia MDS 81-35.2004, disetujui. Resolusi Gosstroy Rusia tertanggal 05.03.2004 No. 15/1 (selanjutnya - Metodologi No. 15/1).

Menurut bagian VIII "Pekerjaan plesteran, permukaan dan pengecatan bagian dalam" dari Lampiran 3 Peraturan No. 279, perbaikan saat ini meliputi:

• perbaikan dinding dan langit-langit plester dengan plesteran awal (hingga 10% dari permukaan dinding dan langit-langit yang diplester);
• perubahan kelongsong dinding (hingga 10% dari total luas permukaan berjajar);
• lukisan tempat dan struktur individu.

Menurut bagian VIII "Pekerjaan plesteran, permukaan dan pengecatan bagian dalam" Lampiran 8 Peraturan No. 279, perombakan meliputi:

• pembaruan plester semua bangunan dan perbaikan plester lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester;
• perubahan kelongsong dinding dalam jumlah lebih dari 10% dari total luas permukaan yang dihadapi;
• lukisan anti-korosi terus menerus dari struktur logam.

Dengan demikian, pekerjaan pelapis dinding dengan eternit (dalam jumlah lebih dari 10% dari total luas permukaan yang dihadapi) dapat dikualifikasikan sebagai perombakan besar-besaran. Pekerjaan pengecatan dinding dilakukan sebagai bagian dari renovasi yang sedang berlangsung.

Kualifikasi pekerjaan perbaikan aset non-keuangan berada dalam kompetensi pejabat lembaga, yang dapat menilai semua dokumen yang mereka miliki (dokumentasi proyek, perhitungan perkiraan, dll.) dan skala perbaikan.

Menurut pasal 5.1.2 bagian. III instruksi, disetujui. Atas perintah Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 01.07.2013 No. 65n, biaya lembaga untuk perbaikan aset non-keuangan tercermin dalam elemen jenis pengeluaran 243, perbaikan saat ini - dalam elemen 244.

Untuk menciptakan kondisi hidup yang aman bagi orang-orang di gedung apartemen, program perbaikan besar telah dikembangkan.

Semua bagian bangunan yang merupakan milik bersama dapat direstorasi.

1. Kode Perumahan No. 188-FZ tanggal 29 Desember 2004, Bagian 9 berisi ketentuan tentang pemeliharaan properti bersama, pembayaran untuk pekerjaan kontraktor.
2. Undang-Undang Federal No. 384 tanggal 30 Desember 2009 "Peraturan Teknis untuk Keamanan Bangunan Tempat Tinggal" mensyaratkan perlindungan bangunan dari pembasahan, kebakaran, pemilihan bahan berkualitas tinggi untuk atap, ruang bawah tanah, fondasi.
3. Undang-undang Federal No. 185 tanggal 21 Juli 2007 mengatur pembentukan dana untuk membantu pengembangan perumahan dan layanan komunal. Pasal 2 dari dokumen yang disebutkan memberikan definisi overhaul. Menurut Seni. 15, itu termasuk renovasi atap, ruang bawah tanah, fondasi, lift, sistem rekayasa bangunan. Ketentuan untuk menerima dana dari dana negara untuk restorasi bangunan tempat tinggal.
4. Peraturan Pemerintah No. 290 Tahun 04/03/2013 berisi daftar minimum yang harus disediakan oleh KUHP untuk pemeliharaan properti bersama dari rumah.
5. Dalam SK Gosstroy No. 170 tanggal 27/09/2003. berisi pedoman untuk menentukan ruang lingkup pekerjaan perbaikan.

Apa yang dimaksud dengan perombakan besar-besaran pada gedung apartemen?

Pembuat undang-undang memberikan definisi dalam pasal 2 UU No. 185. Ini mencakup pekerjaan dan layanan yang bertujuan untuk memulihkan, mengganti elemen milik bersama yang aus, rusak, musnah. Sangat penting untuk mencapai tujuan - untuk meningkatkan sifat struktur, sistem, peralatan yang dipasang di rumah.

Tidak ada konsep pasti tentang bangunan apartemen dalam undang-undang. Dari pengertian undang-undang negara, ternyata gedung-gedung di mana lebih dari 2 apartemen berada, dengan pintu keluar terpisah ke koridor umum, ke jalan, termasuk dalam kategori yang disebutkan.

Penting: perombakan melibatkan memperbarui bagian utama rumah atau bagian-bagiannya.

Siapa yang menentukan daftar?

Itu disetujui oleh otoritas daerah. Untuk ini, informasi dikumpulkan dari perusahaan manajemen, asosiasi pemilik rumah, dan organisasi lain tentang perlunya memperbaiki setiap gedung bertingkat.

Pemilik apartemen juga dapat mengajukan proposal untuk dimasukkannya bangunan dalam program perombakan. Mereka harus mengkonfirmasi kebutuhan untuk memulihkan rumah dengan tindakan inspeksi, pendapat ahli.

Informasi yang diterima dianalisis:

• jika perlu, studi tambahan, pemeriksaan dilakukan;
• pertanyaan tentang pekerjaan apa yang perlu dilakukan di tempat pertama sedang diselesaikan;
• rencana aksi dibuat;
• Program perbaikan kota dan daerah sedang dipersiapkan.

Pekerjaan dilakukan oleh perusahaan kontraktor.

Dana untuk pemulihan rumah diakumulasikan dalam dana. Ada Dana Pembangunan yang dibiayai oleh negara. Pemerintah daerah bisa mendapatkan bantuan dari itu dengan mengirimkan aplikasi dan dokumen. Sebuah program perbaikan untuk wilayah akan diperlukan.

Penting: Pemilik dapat menawarkan untuk melakukan perbaikan di rumah. Mereka harus membuktikan posisi mereka.

Jenis pekerjaan

Ada yang kompleks dan selektif.

Kompleks

Jenis pekerjaan yang disebutkan mempengaruhi seluruh bangunan. Dengan cara ini, berikut ini diperbaiki:

• bobrok parah, bangunan darurat yang tidak seharusnya dihancurkan, misalnya monumen bersejarah;
• yang strukturnya terhubung, tidak memungkinkan penggantian satu elemen cacat tanpa merusak yang lain.

Dalam hal ini, tindakan dapat dilakukan secara bersamaan untuk:

• penggantian riser pasokan air, saluran pembuangan, pemanas;
• mengganti lantai kayu dengan beton;
• perluasan pintu, pembangunan kembali;
• pemulihan fasad, fondasi;
• pemasangan perangkat pengukuran;
• renovasi atap;
• lansekap, pemasangan pagar, pengaspalan halaman.

Jenis restorasi ini mahal, oleh karena itu digunakan dalam kasus luar biasa. Dalam praktiknya, bangunan sering direnovasi secara bertahap.

Perbaikan selektif

Dalam hal ini, urutan kegiatan ditentukan. Rumah termasuk dalam program perombakan, ketentuan pekerjaan ditetapkan.

Bagian rumah yang paling rusak diubah terlebih dahulu: lift, kerekan atau penambah air. Bangunan ini direnovasi secara bertahap dalam jangka waktu yang lama. Misalnya, atap berubah dalam satu tahun, sistem pemanas dan kabel listrik setelah satu tahun.

Apa yang termasuk dalam daftar karya

Seluruh daftar untuk restorasi bagian internal dan eksternal bangunan, area di sekitarnya. Hanya area umum warga yang tercakup.

Apartemen, tempat non-perumahan yang terletak di rumah - toko, kafe tidak terpengaruh.

Penting: balkon milik milik bersama rumah, oleh karena itu mereka dapat diperbaiki besar-besaran.

Dasar

Sebelum memulai pemulihan fondasi, strukturnya dipelajari, cacat diidentifikasi, dan proyek disusun.

Perbaikan dikurangi menjadi mengisi lubang, retak dengan mortar semen baru, menghilangkan bagian yang rusak, memasang yang baru. Dilengkapi dengan ventilasi, waterproofing.

Peraturan bangunan membutuhkan lubang ventilasi di dinding yang berlawanan untuk ventilasi ruang dan menghilangkan kelembaban.

Tangga berjalan

Perombakan meliputi restorasi atau penggantian:

• mekanisme pengangkatan yang aus;
• motor;
• kabel;
• penyeimbang;
• kabin;
• tambang;
• pintu.

Paling sering, perangkat diganti dengan peralatan modern. Poros diplester, retakan diperbaiki, fragmen tulangan yang menonjol dihilangkan, dan banyak lagi.

ruang bawah tanah

Hanya bagian-bagian dari ruang bawah tanah yang merupakan bagian dari properti bersama yang sedang dipulihkan. Cacat dievaluasi dan dihilangkan di sini:

• batu;
• solusi penghubung;
• penyimpangan dinding dari vertikal;
• rekonstruksi pintu masuk ke ruang bawah tanah;
• munculnya lubang, retakan, balok hancur, batu bata.

Bila perlu, bahan anti air digunakan, jendela ventilasi diperbaiki. Struktur busuk diganti dengan yang baru. Tempat dirawat dengan agen antijamur.

Atap

Diperbaiki sebagian atau seluruhnya. Penggantian maksimum struktur usang melibatkan penghapusan elemen lama, pemasangan yang baru di tempatnya.

Misalnya, kasau kayu dapat diganti dengan bingkai logam. Tidak hanya lapisan permukaan yang dibangun kembali, tetapi juga elemen internal, bahan anti air diletakkan. Pagar dipasang.

Pintu keluar atap dibuat atau dipulihkan, pintu dan palka dipasang, bingkai jendela dan kaca diperbarui.

Atap diperlakukan dengan bahan pemadam kebakaran, anti air; cairan yang mencegah reproduksi hama menjadi basah.

Untuk atap, perangkat drainase diperlukan. Perbaikan parsial melibatkan penggantian area yang rusak.

Pekerjaan sedang dilakukan untuk mencapai kondisi suhu dan kelembaban di loteng. Susunan penangkal petir.

Tatapan

Ini termasuk semua dinding luar rumah, dekorasi, balkon, loggia.

Retak dan lubang diisi dengan solusi khusus. Fragmen tulangan dihilangkan. Permukaannya diplester. Jika rumah memiliki dekorasi plesteran, mosaik, mereka dipulihkan, dicat. Detail fasad dibawa ke keadaan yang mendekati aslinya.

Restorasi menyiratkan insulasi dinding, restorasi lapisan interpanel, mortar sambungan antara batu bata, balok.

Balkon, loggia dianggap milik bersama. Perusahaan manajemen dan kontraktor terlibat dalam perbaikan mereka. Itu termasuk:

• restorasi pelat;
• perangkat selokan;
• pembuatan pelindung;
• pemulihan layar dekoratif;
• perbaikan awning di atas pintu masuk ke tangga, ruang bawah tanah, lantai terakhir balkon;
• rekonstruksi tangga darurat;
• pengecatan bagian logam.

Jika balkon dalam kondisi darurat, organisasi layanan wajib menutup pintu masuk sampai bahaya dihilangkan.

Komunikasi Teknik

Utilitas meliputi:

• penambah gas;
• Pemanasan;
• pipa pasokan air;
• saluran pembuangan;
• menolak sistem saluran;
• evakuasi, pintu keluar kebakaran, tangga.

Elemen bernama berakhir di tempat keran apartemen dipasang, yang memotong pasokan air, gas, dan panas.

Kabel harus diganti sebelum memasuki apartemen; pipa berjalan di ruang bawah tanah, loteng, melalui tempat tinggal.

Undang-undang mengatur pemasangan wajib meter rumah umum untuk air panas dan dingin, pemanas, dan gas.

Pintu, tangga, platform di antara mereka sedang diganti. Pagar sedang dipasang, diperbarui, dicat. Panjangnya harus sama dengan tangga.

Bingkai jendela lama sedang diubah di pintu masuk, bukaan sedang diglasir. lampu hemat energi dipasang.

Sistem catu daya

Ini termasuk kabel listrik yang melewati dinding bangunan, memasok listrik ke alat pengukur; meteran listrik itu sendiri, perangkat pemadaman darurat, panel listrik di lantai dan di pintu masuk.

Pengaturan wilayah yang berdekatan

Jika properti umum termasuk tempat parkir, garasi, taman bermain anak-anak, lapangan olahraga, mereka juga termasuk dalam program perbaikan:

• jalan setapak sedang dipulihkan;
• jalan masuk diaspal; o
• pagar dicat;
• tanaman ditanam di halaman;
• pencahayaan diatur.

Kesimpulan

Perombakan bangunan tempat tinggal termasuk pekerjaan untuk memperbaiki kondisinya. Tujuan pelaksanaannya adalah untuk menciptakan kondisi kehidupan yang aman bagi masyarakat. Pekerjaan itu dibayar dengan mengorbankan dana yang mengumpulkan dana dari kontribusi penduduk, bantuan negara.

Sejauh mana operator regional wajib merombak tempat umum di hostel dengan tempat yang diprivatisasi, serta di rumah dengan apartemen komunal?

Sesuai dengan Pasal 16 Kode Perumahan, apartemen adalah tempat yang terpisah secara struktural di gedung apartemen yang menyediakan akses langsung ke area umum di gedung tersebut dan terdiri dari satu atau lebih kamar, serta bangunan tambahan yang dimaksudkan untuk memenuhi kebutuhan warga negara. rumah tangga dan kebutuhan lainnya, yang terkait dengan tempat tinggal mereka di ruangan yang terpisah.

Jika rumah memiliki bangunan yang sesuai dengan norma Kode Perumahan di atas (dalam hal ini, perlu untuk mempertimbangkan informasi yang terkandung dalam sertifikat pendaftaran hak milik, ekstrak dari Daftar Negara Kesatuan Hak Kepemilikan ke Real Estat dan Transaksi dengannya), maka rumah seperti itu harus dianggap sebagai gedung apartemen.

Jika ada dua atau lebih pemilik tempat (apartemen) di rumah seperti itu, properti bersama dari pemilik ini muncul.

Sesuai dengan bagian 1 pasal 36 Undang-undang Perumahan Rakyat, barang milik bersama dalam suatu bangunan rumah susun (MKD) meliputi, antara lain, peralatan mekanik, elektrikal, sanitasi dan lainnya yang terletak di rumah ini di luar atau di dalam gedung dan melayani lebih dari satu ruang.

Menurut bagian 1 pasal 41 Kode Perumahan, pemilik kamar di apartemen komunal dimiliki oleh hak kepemilikan bersama atas tempat yang melayani lebih dari satu kamar di apartemen ini (tempat tersebut termasuk, khususnya, dapur, kamar mandi, toilet, koridor intra-apartemen, ruang depan pintu masuk, gudang dan tempat serupa lainnya), yang umum barang milik bersama dalam suatu rumah susun, tetapi bukan milik bersama dalam suatu bangunan rumah susun (selanjutnya disebut sebagai milik bersama dalam suatu rumah susun).

Bagian 1 Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia menetapkan daftar layanan dan (atau) perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, dibentuk atas dasar kontribusi minimum untuk perbaikan modal, yang meliputi, antara lain, perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, pembuangan air limbah (selanjutnya disebut sistem rekayasa internal).

Sesuai dengan bagian 2 Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia, tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar pekerjaan dan (atau) layanan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, dibiayai dari dana perbaikan modal, dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan, dapat dilengkapi dengan jenis layanan dan (atau) pekerjaan lain.

Pekerjaan tersebut, misalnya, dapat mencakup pekerjaan perbaikan peralatan sanitasi, listrik dan mekanik yang tidak terkait dengan sistem rekayasa internal, tetapi terkait dengan milik bersama dari sebuah gedung apartemen.

Dengan demikian, pada bangunan rumah susun yang antara lain terdiri dari rumah susun bersama, maupun pada bangunan rumah susun yang merupakan fasilitas tipe hotel, penyelenggara daerah wajib melakukan perombakan sistem rekayasa internal, serta jika hal ini ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia , perbaikan peralatan sanitasi, listrik dan mekanik yang terkait dengan properti bersama di gedung apartemen, dan tidak berkewajiban untuk melakukan perbaikan besar pada properti bersama pemilik tempat di komunal Apartemen.

Bagaimana jenis perbaikan modal yang dibiayai oleh kontribusi pemilik ditentukan?

Pasal 166 Kode Perumahan Federasi Rusia mendefinisikan daftar layanan dan pekerjaan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, yang penyediaan dan pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perombakan yang didirikan oleh entitas konstituen Federasi Rusia, dan meliputi:

3) perbaikan atap;

4) perbaikan basement yang berkaitan dengan harta bersama di MKD;

5) renovasi fasad;

Dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan pekerjaan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, yang dibiayai oleh dana perbaikan modal, dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) pekerjaan pada isolasi fasad, konversi atap yang tidak berventilasi menjadi atap berventilasi, perangkat pintu keluar ke atap, pemasangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan simpul kontrol dan regulasi untuk konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, listrik, gas) dan jenis layanan dan pekerjaan lainnya.

Jika pemilik tempat di gedung apartemen membuat keputusan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan modal dalam jumlah yang melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan modal, bagian dari dana perbaikan modal dibentuk karena kelebihan ini, dengan keputusan umum. pertemuan pemilik, dapat digunakan untuk membiayai layanan dan pekerjaan lainnya.Perombakan milik bersama di MKD.

Apakah daftar perbaikan modal termasuk dalam daftar pekerjaan perbaikan daerah setempat (misalnya: memasang aspal di atas tanah tempat rumah itu berada)?

Menurut bagian 1 Pasal 166 Kode Perumahan RF, daftar layanan dan (atau) perbaikan modal, penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, meliputi:

1) perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, drainase;

2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang ditemukan tidak sesuai untuk operasi, perbaikan poros elevator;

3) perbaikan atap;

5) renovasi fasad;

6) perbaikan fondasi gedung apartemen.

Tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan besar tersebut dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) pekerjaan pada isolasi fasad, konversi atap tanpa ventilasi menjadi atap berventilasi, perangkat pintu keluar ke atap, pemasangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya , yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan unit kontrol dan pengaturan konsumsi sumber daya ini (energi panas, panas dan air dingin, listrik, gas) dan jenis layanan dan (atau) pekerjaan lainnya.

Jika pemilik memutuskan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan modal dalam jumlah yang melebihi kontribusi minimum, sebagian dari dana perbaikan modal yang terbentuk karena kelebihan ini dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) mengerjakan perbaikan modal umum. properti di gedung apartemen (bagian 3 pasal 166 LC RF).

Jika pemilik tempat di gedung apartemen telah memutuskan untuk membuka rekening khusus dan jumlah kontribusi perbaikan yang lebih besar dari minimum, maka jenis pekerjaan perbaikan tambahan apa yang dapat digunakan? Apakah mungkin untuk melakukan pekerjaan perbaikan area pekarangan? (kavling tanah adalah milik bersama dari sebuah gedung apartemen).

Jika pemilik tempat di gedung apartemen membuat keputusan untuk menetapkan kontribusi untuk perbaikan modal dalam jumlah yang melebihi jumlah minimum, sebagian dari dana perbaikan modal terbentuk karena kelebihan ini, dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan ( atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen (bagian 3 pasal 166 RF LC).

Dengan demikian, dana di atas dapat digunakan untuk perbaikan daerah setempat, termasuk dalam milik bersama pemilik tempat di MKD dengan cara yang ditentukan.

Pekerjaan apa yang dapat dilakukan dengan mengorbankan dana yang dialokasikan oleh entitas konstituen Federasi Rusia untuk perbaikan?

Sistem perombakan besar-besaran properti umum di gedung apartemen saat ini menyediakan berbagai skema pembiayaan untuk implementasinya. Satu hal yang tetap tidak berubah: sumber utama pembiayaan adalah kontribusi dari pemilik tempat untuk MKD. Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia menetapkan kontribusi minimum untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen. Daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen, yang penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum yang mengatur. dari entitas konstituen Federasi Rusia, sesuai dengan Bagian 1 sdm. 166 LCD RF termasuk:

1) perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, drainase;

2) perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang ditemukan tidak sesuai untuk operasi, perbaikan poros elevator;

3) perbaikan atap;

4) perbaikan ruang bawah tanah yang terkait dengan properti umum di gedung apartemen;

5) renovasi fasad;

6) perbaikan fondasi gedung apartemen.

Selain itu, dalam bagian 2 Seni. 166 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menyatakan bahwa daftar layanan di atas dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di MKD dapat dilengkapi dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia dengan layanan dan (atau) mengerjakan:

Isolasi fasad;

Mengubah atap tanpa ventilasi menjadi atap berventilasi;

Pengaturan pintu keluar ke atap;

Pemasangan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan simpul untuk mengendalikan dan mengatur konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, listrik, gas);

Jenis layanan dan (atau) pekerjaan lainnya.

Jika kita berbicara tentang partisipasi keuangan pihak berwenang dalam perombakan properti bersama di gedung apartemen, berikut ini harus diperhatikan.

Pembiayaan layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di MKD, termasuk MKD, yang tidak termasuk dalam program perbaikan regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, sesuai dengan Bagian 1 dari Seni. 191 RF LC dapat dilakukan dengan menggunakan langkah-langkah dukungan keuangan yang disediakan oleh HOA, ZhK, ZhKK, organisasi manajemen, operator regional dengan mengorbankan anggaran federal, dana anggaran entitas konstituen Federasi Rusia , anggaran lokal dengan cara dan kondisi yang ditentukan oleh undang-undang federal, undang-undang, masing-masing mata pelajaran Federasi Rusia, kotamadya tindakan hukum.

Langkah-langkah dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan modal disediakan terlepas dari metode yang digunakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen untuk membentuk dana perbaikan modal (bagian 2 pasal 191 Kode Perumahan RF).

Apakah perbaikan IHP yang terpasang di MKD dapat dilakukan dengan biaya modal perbaikan? Atau melengkapi MKD dengan ITP sebagai peralatan baru?

Di banyak gedung apartemen konstruksi modern, titik pemanas individu (ITP) disediakan, yang telah menggantikan titik pemanas sentral (CHP), melayani beberapa objek sekaligus.

Namun, tidak semua ITP, karena berbagai alasan, termasuk dalam milik bersama pemilik tempat di MKD dengan cara yang ditentukan.

Dalam hal ini, timbul pertanyaan: haruskah pemilik bangunan di gedung apartemen dengan biaya sendiri melakukan perombakan besar-besaran terhadap peralatan ITP, jika peralatan tersebut hanya berfungsi untuk gedung apartemen ini, tetapi tidak termasuk dalam milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen?

Di satu sisi, berdasarkan Art. 210 KUH Perdata Federasi Rusia, pemilik menanggung beban untuk memelihara propertinya, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau kontrak. Peralatan mekanik, listrik, sanitasi dan lainnya yang terletak di rumah ini di luar atau di dalam bangunan dan melayani lebih dari satu ruangan, sesuai dengan Bagian 1 Seni. 36 ZhK RF milik pemilik tempat di MKD berdasarkan hak kepemilikan saham biasa. Sesuai dengan Bagian 1 Seni. 166 dari Kode Perumahan Federasi Rusia perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, pembuangan air limbah termasuk dalam daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di blok apartemen, ketentuan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana untuk perbaikan , yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Dengan demikian, dalam hal suatu IHP termasuk dalam milik bersama para pemilik tempat dalam suatu gedung apartemen, dana dana perbaikan modal dapat digunakan untuk perbaikan IHP tersebut.

Namun, jika ITP masih belum termasuk dalam milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen (misalnya, ITP ada di neraca organisasi pemasok sumber daya dan dilayani oleh organisasi semacam itu), pekerjaan dan /atau jasa untuk perombakan ITP tidak dapat dibiayai dari dana dana perbaikan modal.

Jika kita berbicara tentang pemasangan ITP sebagai peralatan baru sebagai bagian dari perombakan besar-besaran, maka penting untuk diperhatikan hal-hal berikut. Menurut perintah Goskomarkhitektura tertanggal 23 November 1988 No. 312 "Atas persetujuan kode bangunan departemen Goskomarkhitektura" Peraturan tentang organisasi dan pelaksanaan rekonstruksi, perbaikan dan Pemeliharaan bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya "selama perbaikan besar, modernisasi bangunan yang layak secara ekonomi dapat dilakukan.

Sesuai dengan klausul 14.2 Pasal 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, perombakan proyek konstruksi modal berarti penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan dari objek konstruksi modal atau elemen struktur tersebut, dengan pengecualian bantalan beban struktur bangunan, penggantian dan (atau) pemulihan sistem rekayasa, dukungan teknis dan jaringan rekayasa dan dukungan teknis dari objek konstruksi modal atau elemennya, serta penggantian elemen individu dari struktur bangunan penahan beban dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen-elemen ini.

Jadi, dalam kerangka kerja "perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, saluran pembuangan", diatur dalam paragraf 1 Seni. 166 RF LC, hanya penggantian dan (atau) pemulihan sistem ini atau elemennya yang dapat dilakukan, termasuk perbaikan IHP, tetapi tidak modernisasi, penambahan elemen baru ke sistem - pemasangan IHP.

Dalam arti Bagian 2 Seni. 166 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia memiliki hak untuk memasukkan dalam daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen, dibiayai dari dana perbaikan modal, jumlah yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan, pekerjaan yang tidak termasuk dalam definisi perbaikan yang diberikan dalam pasal 14.2 Seni. 1 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, tetapi terkait erat dengan perombakan

Dengan demikian, pemasangan ITP dimungkinkan selama perombakan besar-besaran, jika jenis pekerjaan seperti pemasangan ITP termasuk dalam daftar pekerjaan dan layanan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh entitas konstituen Federasi Rusia, yang pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan besar.

Selain itu, rapat umum pemilik tempat di MKD memiliki hak untuk memutuskan pembayaran kontribusi bulanan untuk perbaikan besar dalam jumlah yang lebih besar dari kontribusi minimum yang ditetapkan untuk perbaikan besar (bagian 2 pasal 44 RF LC) .

Dana yang terkumpul dengan mengorbankan "tunjangan" di atas, yang ditetapkan oleh rapat umum pemilik tempat di MKD, dapat digunakan untuk jenis pekerjaan tersebut sebagai bagian dari perbaikan properti bersama di MKD, yang tidak tercantum dalam Bagian 1 Seni. 166 dari LC RF dan tidak diatur oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

Edisi 02/06/2020 saat ini, dengan perubahan dan penambahan.

Bab 15. Ketentuan umum tentang perbaikan modal barang milik bersama di gedung apartemen dan tata cara pembiayaannya

Konsultan Perumahan dan Utilitas RF 19/01/2013 28/02/2020

Kode Perumahan Federasi Rusia 29 Desember 2004 No.

Bagian IX. ORGANISASI PERBAIKAN UTAMA ATAS KEKAYAAN UMUM DI GEDUNG APARTEMEN

Bab 15. KETENTUAN UMUM PERBAIKAN UMUM BARANG UMUM GEDUNG APARTEMEN DAN TATA CARA PEMBIAYAANNYA

Pasal 166. Perbaikan barang-barang milik bersama di gedung apartemen

1. Daftar jasa dan (atau) pekerjaan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen, yang penyediaan dan (atau) pelaksanaannya dibiayai dari dana perbaikan modal, yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan didirikan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, meliputi:

1) perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, drainase;
2) perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, ruang mesin dan blok;
(Klausul 2 sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 434-FZ tanggal 28.11.2018)
3) perbaikan atap;
4) perbaikan ruang bawah tanah yang terkait dengan properti umum di gedung apartemen;
5) renovasi fasad;
6) perbaikan fondasi gedung apartemen.
(Bagian 1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 417-FZ tanggal 28.12.2013)

2. Dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dibiayai dari dana perbaikan modal, yang jumlahnya dibentuk pada dasar kontribusi minimum untuk perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) pekerjaan pada insulasi fasad, reorganisasi atap non-ventilasi ke atap berventilasi, pengaturan pintu keluar ke atap, pemasangan informasi otomatis dan sistem pengukuran untuk menghitung konsumsi utilitas dan utilitas, pemasangan meter kolektif (rumah bersama) untuk konsumsi sumber daya , yang diperlukan untuk penyediaan utilitas, dan unit kontrol dan regulasi konsumsi sumber daya ini (energi panas, air panas dan dingin, listrik, gas) dan jenis layanan dan (atau) pekerjaan lainnya.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tertanggal 28.12.2013 No. 417-FZ, tanggal 29.07.2017 No. 257-FZ)

3. Dalam hal pemilik bangunan gedung apartemen mengambil keputusan untuk menetapkan iuran untuk perbaikan modal dalam jumlah yang melebihi kontribusi minimum untuk perbaikan modal, bagian dari dana perbaikan modal dibentuk karena kelebihan ini, dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) perbaikan properti bersama di gedung apartemen.

4. Daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, yang dapat dibiayai dari dukungan negara yang disediakan oleh entitas konstituen Federasi Rusia, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen dari Federasi Rusia.

5. Pekerjaan perombakan properti bersama di gedung apartemen dapat mencakup pekerjaan penggantian dan (atau) pemulihan struktur gedung yang menahan beban gedung apartemen dan (atau) jaringan teknik gedung apartemen, diklasifikasikan sesuai dengan undang-undang tentang kegiatan perencanaan kota hingga rekonstruksi objek konstruksi modal ...
(bagian 5 diperkenalkan hukum federal tanggal 28-12-2016 No. 498-FZ)

Pasal 167 Memastikan pelaksanaan perombakan besar-besaran properti umum di gedung-gedung apartemen secara tepat waktu

1. Otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia mengadopsi tindakan hukum pengaturan yang bertujuan untuk memastikan perbaikan tepat waktu properti bersama di gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia, dan yang:

1) kontribusi minimum ditetapkan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen;
2) ditetapkan prosedur pemantauan kondisi teknis bangunan rumah susun;
3) penyelenggara daerah dibentuk, masalah pembentukan harta bendanya diselesaikan, dokumen penyusun penyelenggara daerah disetujui, tata cara kegiatan penyelenggara daerah ditetapkan, tata cara pengangkatan kepala daerah penyelenggara wilayah secara kompetitif;
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 255-FZ tanggal 21 Juli 2014)
4) prosedur dan kondisi untuk penyediaan dukungan negara untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen disetujui, termasuk untuk penyediaan jaminan, jaminan untuk pinjaman atau pinjaman, jika dana yang sesuai untuk pelaksanaan dukungan ini disediakan untuk oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia pada anggaran entitas konstituen Federasi Rusia;
5) prosedur untuk persiapan dan persetujuan program regional untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen ditetapkan, serta persyaratan untuk program ini;
6) prosedur ditetapkan untuk penyediaan oleh orang yang namanya rekening khusus dibuka (selanjutnya disebut sebagai pemilik rekening khusus) dan operator regional informasi yang akan diberikan sesuai dengan bagian 7 Pasal 177 dan Pasal 183 Kode Etik ini, daftar informasi lain yang akan diberikan oleh orang-orang tertentu, dan prosedur untuk memberikan informasi tersebut;
7) prosedur ditetapkan untuk pembayaran oleh pemilik rekening khusus dan (atau) operator regional dana dana perbaikan modal kepada pemilik tempat di gedung apartemen, serta prosedur untuk menggunakan dana perbaikan modal dana untuk tujuan menghancurkan atau membangun kembali gedung apartemen dalam kasus yang ditentukan oleh Kode Etik ini;
8) prosedur untuk melakukan kontrol atas pengeluaran yang ditargetkan ditetapkan Uang, dibentuk dengan mengorbankan kontribusi untuk perbaikan besar, dan memastikan keamanan dana ini;
9) prosedur ditetapkan untuk memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen dan organisasi yang mengelola gedung apartemen tentang isi program regional untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen dan kriteria untuk menilai kondisi gedung apartemen, berdasarkan di mana urutan perbaikan besar ditentukan.
(Klausul 9 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ pada 20.12.2017)

2. Tindakan hukum normatif yang ditentukan dalam bagian 1 artikel ini tunduk pada penempatan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia dalam sistem dengan cara dan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan pelaksanaan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang teknologi informasi, bersama-sama dengan badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan pelaksanaan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal, kecuali periode yang berbeda untuk penempatan di sistem tindakan hukum pengaturan ini ditetapkan oleh hukum federal.
(Bagian 2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014; sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 469-FZ, tanggal 28 Desember 2016)

Pasal 168 Program regional untuk perbaikan modal milik bersama di gedung-gedung apartemen

1. Program regional untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen menentukan tenggat waktu bagi pemilik bangunan di gedung tersebut dan (atau) operator regional untuk perbaikan gedung apartemen. Program regional untuk perombakan properti umum di gedung apartemen disetujui oleh badan eksekutif tertinggi kekuasaan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia untuk merencanakan dan mengatur perombakan properti bersama di gedung apartemen, merencanakan penyediaan negara dukungan, dukungan kota untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen dengan mengorbankan dana dari anggaran entitas konstituen Federasi Rusia, anggaran lokal (selanjutnya - dukungan negara, dukungan kota untuk perbaikan), kontrol atas ketepatan waktu perbaikan properti umum di gedung apartemen oleh pemilik tempat di gedung tersebut, operator regional.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tertanggal 28.12.2013 No. 417-FZ, tanggal 29.06.2015 No. 176-FZ)

2. Program regional untuk perombakan barang milik bersama di gedung-gedung apartemen (selanjutnya disebut program perombakan regional) dibentuk untuk jangka waktu yang diperlukan untuk perbaikan milik bersama di semua gedung apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen dari Federasi Rusia, dan termasuk:

1) daftar semua bangunan apartemen yang terletak di wilayah entitas konstituen Federasi Rusia (termasuk bangunan apartemen, semua bangunan yang dimiliki oleh satu pemilik), dengan pengecualian bangunan apartemen yang diakui dalam urutan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai keadaan darurat dan tunduk pada pembongkaran atau rekonstruksi. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan ibukota regional tidak boleh termasuk bangunan apartemen, keausan fisik elemen struktural utama (atap, dinding, fondasi) yang melebihi tujuh puluh persen, dan (atau) gedung apartemen di mana total biaya layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan elemen struktur dan sistem rekayasa internal yang merupakan bagian dari properti bersama di gedung apartemen, per satu meter persegi dari total area tempat tinggal, melebihi biaya yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Pada saat yang sama, selambat-lambatnya enam bulan sejak tanggal persetujuan program perbaikan ibukota regional atau adopsi keputusan untuk mengecualikan bangunan apartemen dari program semacam itu, tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia harus menentukan prosedur, waktu dan sumber dana untuk rekonstruksi atau pembongkaran rumah-rumah ini atau kegiatan lain, yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia dan memastikan hak-hak perumahan pemilik tempat tinggal dan penyewa tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial di rumah-rumah ini. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, rumah dengan kurang dari lima apartemen juga tidak dapat dimasukkan dalam program perbaikan ibukota regional. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan ibukota regional tidak termasuk bangunan apartemen yang, pada tanggal persetujuan atau pembaruan program perbaikan ibukota regional, dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, keputusan tentang pembongkaran atau rekonstruksi dibuat. Sesuai dengan tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, program perbaikan ibukota regional tidak termasuk bangunan apartemen yang terletak di wilayah pemukiman yang diakui sebagai penutupan berdasarkan keputusan otoritas negara dari entitas konstituen dari Federasi Rusia dalam perjanjian dengan Pemerintah Federasi Rusia (selanjutnya - pemukiman tertutup). Pengecualian bangunan apartemen tersebut dari program perbaikan ibukota daerah dilakukan pada tanggal pemutakhiran sehubungan dengan keputusan untuk menutup penyelesaian;
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tertanggal 29.06.2015 No. 176-FZ, tanggal 28.11.2018 No. 434-FZ, tanggal 06.02.2020 No. 13-FZ)

2) daftar layanan dan (atau) perbaikan modal properti umum di gedung apartemen;

3) periode yang direncanakan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen untuk setiap jenis layanan dan (atau) pekerjaan, dengan mempertimbangkan kebutuhan untuk menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan, diatur dalam ayat 1 bagian 1 Pasal 166 Kode ini, secara bersamaan dalam kaitannya dengan dua atau lebih sistem rekayasa intra-rumah di gedung apartemen, ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, sedangkan periode yang ditentukan dapat ditentukan dengan menunjukkan tahun kalender atau tidak lebih dari tiga tahun kalender, periode di mana perbaikan tersebut harus dilakukan;

4) informasi lain yang akan dimasukkan dalam program perombakan regional sesuai dengan tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.

3. Urutan perombakan besar-besaran properti umum di gedung apartemen ditentukan dalam program perombakan regional berdasarkan kriteria yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan dapat dibedakan oleh kotamadya.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tertanggal 28.12.2013 No. 417-FZ, tanggal 20.12.2017 No. 399-FZ)

3.1. Program perombakan regional dapat, berdasarkan prioritas, menyediakan perbaikan sistem pasokan gas rekayasa internal, perbaikan, penggantian, modernisasi elevator, perbaikan poros elevator, ruang mesin dan ruang blok.
(Bagian 3.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ, tertanggal 20 Desember 2017; sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 434-FZ, tertanggal 28 November 2018)

4. Pengenalan amandemen program perbaikan modal daerah, ketika diperbarui, menyediakan penundaan periode yang ditetapkan untuk perbaikan modal properti umum di gedung apartemen ke periode berikutnya, mengurangi daftar jenis layanan yang direncanakan dan ( atau) pekerjaan perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, dilakukan ketika ada keputusan yang relevan dari rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, kecuali:
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 355-FZ tanggal 03.07.2016)

1) pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen disebabkan oleh kurangnya elemen struktural yang terkait dengan perbaikan yang harus dilakukan;

2) jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen dilakukan lebih awal, dan pada saat yang sama, dalam prosedur untuk menetapkan kebutuhan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen, itu ditentukan bahwa penyediaan berulang dari layanan tersebut dan (atau) kinerja pekerjaan tersebut tidak diperlukan dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh program perbaikan regional;

3) perubahan metode pembentukan dana perbaikan modal terjadi dengan alasan yang ditentukan oleh bagian 7 Pasal 189 Kode Etik ini. Istilah perombakan dalam hal ini ditentukan dalam tata cara penetapan kebutuhan perombakan barang milik bersama pada suatu bangunan rumah susun.

4) sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, ditentukan bahwa tidak mungkin untuk memberikan layanan dan (atau) melakukan perombakan properti bersama di gedung apartemen (termasuk penyelesaian sebelumnya memulai penyediaan layanan dan (atau) pelaksanaan pekerjaan) sehubungan dengan penghalangan penyediaan layanan tersebut dan (atau) pelaksanaan pekerjaan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, dan (atau) orang yang bertanggung jawab atas manajemen gedung apartemen, dan (atau) orang yang melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen, dinyatakan dalam tidak diizinkannya kontraktor ke tempat di gedung apartemen dan (atau) ke struktur bangunan dari gedung apartemen, utilitas, sanitasi, listrik, mekanik dan peralatan lain dari gedung apartemen;
(Klausul 4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

5) dilakukan perubahan program regional overhaul karena adanya perubahan waktu pengerjaan perbaikan in-house engineering system supply gas, repair, replacement, modernization elevator, repair shaft lift, engine room dan block room.
(Klausul 5 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ tanggal 20 Desember 2017; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 434-FZ tanggal 28 November 2018)

4.1. Keputusan tentang amandemen program perbaikan ibukota regional dibuat sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.

4.2. Perubahan pada program perbaikan ibukota daerah berdasarkan yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 4 artikel ini harus menyediakan periode yang direncanakan untuk penyediaan layanan dan (atau) kinerja pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen. (termasuk penyelesaian penyediaan layanan yang dimulai sebelumnya dan (atau) pelaksanaan pekerjaan) setelah menghilangkan keadaan yang relevan. Pengurangan daftar jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti bersama di gedung apartemen berdasarkan yang ditentukan dalam paragraf 4 bagian 4 artikel ini tidak diperbolehkan.
(Bagian 4.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ, tertanggal 29 Juli 2017)

5. Program perombakan wilayah harus dimutakhirkan minimal setahun sekali.

6. Tata cara penyusunan dan persetujuan program perbaikan ibukota daerah, persyaratan program tersebut, tata cara pemberian informasi yang diperlukan untuk penyusunan program tersebut oleh badan pemerintah daerah ditetapkan dengan undang-undang subjek Federasi Rusia sesuai dengan Kode ini.
(Bagian 6 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 417-FZ tanggal 28.12.2013)

7. Untuk melaksanakan program perombakan wilayah, tentukan waktu perombakan barang milik bersama pada gedung apartemen, klarifikasi jenis layanan yang direncanakan dan (atau) pekerjaan perombakan barang milik bersama pada gedung apartemen, tentukan jenis dan jumlah negara dukungan, dukungan kota untuk perbaikan otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia berkewajiban untuk menyetujui rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan ibukota regional dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia , untuk jangka waktu tiga tahun dengan pembagian selama bertahun-tahun dalam jangka waktu yang ditentukan. Ketika membuat perubahan pada rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan modal dengan alasan yang ditentukan dalam bagian 4 artikel ini, koordinasi dengan pemilik tempat di gedung apartemen tidak diperlukan. Pemerintah daerah berkewajiban untuk menyetujui rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perbaikan ibukota regional, jika ini diatur oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan ini.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 No. 176-FZ, tanggal 29 Juli 2017 No. 257-FZ)

7.1. Rencana jangka pendek pelaksanaan program daerah disusun berdasarkan prinsip:

1) digunakan untuk keperluan pemeriksaan saldo dana pada rekening, rekening-rekening penyelenggara daerah yang tidak digunakan pada tahun sebelumnya, dan proyeksi volume penerimaan iuran untuk perbaikan pada tahun berjalan, dengan memperhatikan persyaratan yang ditetapkan oleh Pasal 185 Kode Etik ini;

2) kebutuhan untuk menyesuaikan volume pekerjaan perbaikan barang milik bersama di gedung apartemen berdasarkan tingkat aktual pengumpulan dana untuk perbaikan atas biaya operator daerah;

3) memperbarui sehubungan dengan perilaku, sesuai dengan bagian 6 Pasal 189 Kode Etik ini, perbaikan gedung apartemen dalam jumlah yang diperlukan untuk menghilangkan konsekuensi dari kecelakaan, keadaan darurat lainnya yang bersifat alami atau buatan manusia.
(Klausul 3 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)
(Bagian 7.1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 355-FZ tanggal 03.07.2016)

8. Program perombakan regional dan rencana jangka pendek untuk pelaksanaan program perombakan regional tunduk pada penempatan dalam sistem oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintahan sendiri lokal yang menyetujui program atau rencana jangka pendek yang sesuai, dengan cara dan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh badan eksekutif federal yang melaksanakan fungsi untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang teknologi informasi, bersama dengan badan eksekutif federal yang bertanggung jawab atas pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal, jika periode penempatan yang berbeda dalam sistem informasi yang ditentukan tidak ditetapkan oleh hukum federal.
(Bagian 8 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015, No. 469-FZ tanggal 28 Desember 2016)

Pasal 169. Sumbangan untuk perbaikan besar-besaran harta bersama di gedung apartemen

1. Pemilik tempat di gedung apartemen wajib membayar kontribusi bulanan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, kecuali untuk kasus yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini, bagian 8 Pasal 170 dan bagian 5 Pasal 181 Kode Etik ini, dalam jumlah yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8.1 Pasal 156 Kode Etik ini, atau, jika keputusan yang relevan dibuat oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jumlah yang lebih besar.

2. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang diakui dalam urutan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia sebagai keadaan darurat dan tunduk pada pembongkaran, serta dalam hal badan eksekutif kekuasaan negara atau badan pemerintahan sendiri lokal membuat keputusan tentang penyitaan untuk kebutuhan negara bagian atau kotamadya sebidang tanah, di mana gedung apartemen ini berada, dan pada penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal milik Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau formasi kota. Kontribusi untuk perbaikan besar tidak dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang terletak di wilayah penyelesaian penutupan. Pemilik tempat di gedung apartemen dibebaskan dari kewajiban membayar iuran untuk perbaikan besar mulai dari bulan setelah bulan di mana keputusan dibuat untuk menarik sebidang tanah atau mengakui penyelesaian sebagai ditutup.
(sebagaimana diubah oleh Hukum Federal tertanggal 06.02.2020 No. 13-FZ)

2.1. Hukum entitas konstituen Federasi Rusia dapat menetapkan ketentuan kompensasi untuk biaya membayar kontribusi untuk perbaikan, dihitung berdasarkan jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan per satu meter persegi dari total area sebuah tempat tinggal per bulan, didirikan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, dan ukuran standar peraturan regional area tempat tinggal yang digunakan untuk menghitung subsidi, pemilik tunggal tempat tinggal yang tidak bekerja hidup sendiri yang telah mencapai usia tujuh puluh tahun - sebesar lima puluh persen, delapan puluh tahun - sebesar seratus persen, serta mereka yang hidup dalam keluarga yang hanya terdiri dari warga negara tidak bekerja yang hidup bersama pada usia pensiun dan (atau) orang cacat yang tidak bekerja dari kelompok I dan (atau) II, pemilik tempat tinggal yang telah mencapai usia tujuh puluh tahun - dalam jumlah lima puluh persen, delapan puluh tahun - dalam jumlah seratus persen.
(Bagian 2.1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 226-FZ tanggal 29 Juli 2018)

3. Kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar timbul dari pemilik tempat di gedung apartemen setelah berakhirnya periode yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, yang setidaknya tiga dan tidak lebih dari delapan kalender bulan mulai dari bulan berikutnya bulan di mana program perbaikan ibukota daerah disetujui, termasuk gedung apartemen ini, dengan pengecualian kasus yang ditetapkan oleh bagian 5.1 Pasal 170 Kode Etik ini.
(Bagian 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ pada 20.12.2017)

4. Pendapatan dari pengalihan untuk penggunaan benda-benda milik bersama di gedung apartemen, dana kemitraan pemilik rumah, koperasi perumahan, termasuk pendapatan dari kegiatan ekonomi kemitraan pemilik rumah, koperasi perumahan, dapat ditentukan dengan keputusan. dari pemilik tempat di gedung apartemen, dengan keputusan anggota kemitraan pemilik perumahan, keputusan anggota koperasi perumahan, diadopsi sesuai dengan Kode ini, piagam kemitraan pemilik rumah, piagam koperasi perumahan, untuk membentuk dana perbaikan modal karena pemenuhan kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal dan (atau) untuk pembentukan dana perbaikan modal bagian lebih dari itu dibentuk berdasarkan kontribusi minimum yang ditetapkan untuk perbaikan modal, yang dapat digunakan untuk membiayai layanan apa pun dan (atau) mengerjakan perbaikan besar properti umum di gedung apartemen.
(Bagian 4 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

Pasal 170. Dana untuk perbaikan modal dan metode pembentukan dana ini

1. Kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, denda yang dibayarkan oleh pemilik tempat tersebut sehubungan dengan kinerja mereka yang tidak patut dari kewajiban untuk membayar kontribusi untuk perbaikan modal, bunga yang diperoleh untuk penggunaan dana dalam akun khusus, akun, akun operator regional, di mana pembentukan dana perbaikan modal dilakukan, pendapatan yang diterima dari penempatan dana dana perbaikan modal, dukungan keuangan yang diberikan sesuai dengan Pasal 191 Kode Etik ini, serta kredit dan (atau) dana pinjaman lainnya yang ditarik oleh pemilik tempat di rumah apartemen untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen, membentuk dana untuk perbaikan.
(Bagian 1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

1.1. Pendapatan dalam bentuk bunga yang diperoleh dari penggunaan dana dalam rekening khusus, rekening, rekening operator daerah, di mana pembentukan dana perbaikan modal dilakukan, serta pendapatan dalam bentuk bunga yang diterima dari penempatan. dana bebas sementara dari dana perbaikan modal, dikreditkan hanya ke akun khusus, akun, akun operator regional, di mana pembentukan dana perbaikan modal dilakukan.
(Bagian 1.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 60-FZ pada 15.04.2019)

2. Besarnya dana perbaikan modal dihitung sebagai jumlah penerimaan dana yang ditentukan dalam bagian 1 pasal ini, dikurangi jumlah yang ditransfer atas biaya dana perbaikan modal sebagai pembayaran untuk biaya layanan yang diberikan dan ( atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan besar properti bersama di gedung apartemen dan uang muka untuk layanan dan (atau) pekerjaan tertentu.

3. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk memilih salah satu dari metode berikut untuk membentuk dana perbaikan modal:

1) transfer kontribusi untuk perbaikan modal ke akun khusus untuk membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk dana dalam akun khusus (selanjutnya - pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus);
2) transfer kontribusi untuk perbaikan modal ke akun operator regional untuk membentuk dana perbaikan modal dalam bentuk kewajiban pemilik tempat di gedung apartemen sehubungan dengan operator regional (selanjutnya - pembentukan modal dana perbaikan pada rekening operator daerah).

4. Jika pemilik tempat di gedung apartemen telah memilih untuk membentuknya di akun khusus sebagai metode pembentukan dana perbaikan modal, keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus menentukan:

1) jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar, yang tidak boleh kurang dari jumlah minimum kontribusi untuk perbaikan besar yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia;
2) - 3) tidak berlaku lagi. - Hukum Federal 29 Juni 2015 No. 176-FZ;
4) pemilik rekening khusus;
5) lembaga kredit di mana rekening khusus akan dibuka. Jika operator regional ditentukan sebagai pemilik akun khusus, lembaga kredit yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen harus melakukan kegiatan untuk membuka dan mengelola akun khusus di wilayah entitas konstituen yang sesuai dari Federasi Rusia. Jika pemilik tempat di gedung apartemen tidak memilih organisasi kredit di mana akun khusus akan dibuka, atau organisasi kredit ini tidak memenuhi persyaratan yang ditentukan dalam paragraf ini dan bagian 2 Pasal 176 Kode Etik ini, masalah memilih organisasi kredit di mana akun khusus dibuka, itu dianggap ditransfer atas kebijaksanaan operator regional.

4.1. Dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen telah memutuskan untuk menentukan jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan modal dalam jumlah kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal properti umum di rumah gedung apartemen dan waktu perombakan besar-besaran properti umum di rumah tersebut ditentukan sesuai dengan program perombakan besar regional. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk membuat keputusan untuk melakukan perbaikan besar-besaran dari properti bersama di gedung apartemen pada tanggal yang lebih awal dari yang ditetapkan oleh program perbaikan besar regional, asalkan, pada tanggal dari keputusan ini, dana dalam rekening khusus cukup untuk membiayai perombakan besar atau telah dipilih cara lain untuk membiayainya.
(Bagian 4.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

4.2. Dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus, jumlah kontribusi bulanan untuk perbaikan besar dalam jumlah yang lebih besar dari jumlah minimum premi untuk perbaikan besar perbaikan yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia dapat ditentukan. Dalam hal ini, daftar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan properti umum di gedung apartemen, yang disetujui oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dapat dilengkapi dengan layanan dan (atau) pekerjaan. tidak ditentukan oleh program perombakan regional, dan waktu perbaikan perombakan dapat dipasang lebih awal dari yang disediakan oleh program perombakan regional.
(Bagian 4.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

5. Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen dalam periode yang ditetapkan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak kurang dari tiga bulan dan tidak lebih dari enam bulan setelah publikasi resmi program regional perbaikan modal, yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia dan yang mencakup gedung apartemen, sehubungan dengan di mana masalah memilih metode untuk membentuk dana perbaikan modalnya sedang diselesaikan. Pemilik rekening khusus wajib mengajukan permohonan ke lembaga kredit Rusia dengan aplikasi untuk membuka rekening khusus selambat-lambatnya lima belas hari sejak tanggal pemberitahuan pemilik rekening khusus tentang penetapannya, kecuali tanggal yang lebih awal. didirikan dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus, kecuali dalam hal pemilik rekening khusus adalah penyelenggara daerah, dianggap dilaksanakan dengan tunduk pada pembukaan rekening khusus dan pengajuan oleh pemilik rekening khusus. rekening khusus untuk otoritas pengawasan perumahan negara dari dokumen yang disediakan oleh bagian 1 Pasal 172 Kode Etik ini. Untuk melaksanakan keputusan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus yang dibuka atas nama penyelenggara daerah, pemrakarsa rapat umum yang bersangkutan wajib mengirimkan salinan risalah rapat umum pemilik. ke alamat operator regional, yang meresmikan keputusan ini.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 No. 176-FZ, tanggal 20 Desember 2017 No. 399-FZ)

5.1. Kewajiban untuk membayar iuran untuk perbaikan modal dari pemilik tempat di gedung apartemen, dioperasikan setelah persetujuan program perbaikan ibukota daerah dan termasuk dalam program perbaikan modal daerah ketika diperbarui, muncul setelah berakhirnya jangka waktu. didirikan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi selambat-lambatnya dalam waktu lima tahun sejak tanggal dimasukkannya gedung apartemen ini dalam program perbaikan ibukota regional. Keputusan untuk menentukan metode pembentukan dana perbaikan modal harus dibuat dan dilaksanakan oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini selambat-lambatnya tiga bulan sebelum kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan besar muncul.
(Bagian 5.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

6. Selambat-lambatnya satu bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan oleh bagian 5 dan 5.1 pasal ini, pemerintah daerah wajib memberitahukan kepada pemilik bangunan di gedung apartemen tentang akibat dari kegagalan mereka mengambil keputusan tentang pilihan metode pembentukan dana perbaikan modal dan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. untuk menyelesaikan masalah pemilihan metode pembentukan dana perbaikan modal, jika keputusan seperti itu tidak dibuat sebelumnya.
(Bagian 6 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ pada 20.12.2017)

7. Dalam hal pemilik tempat di gedung apartemen, dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian 5 dan 5.1 pasal ini, tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal atau metode yang mereka pilih tidak diterapkan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam bagian 5 dan 5.1 pasal ini, dan dalam kasus, yang diatur oleh bagian 7 Pasal 189 Kode Etik ini, badan pemerintahan sendiri setempat, dalam waktu satu bulan sejak tanggal penerimaan informasi yang diberikan oleh bagian 4 Pasal 172 Kode Etik ini dari badan pengawas perumahan negara, membuat keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah seperti itu karena operator regional dan memberi tahu pemilik tempat di rumah seperti itu di keputusan yang dibuat, termasuk menggunakan sistem.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal 29 Juni 2015 No. 176-FZ, 28 Desember 2016 No. 498-FZ, 20 Desember 2017 No. 399-FZ)

8. Undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia menetapkan ukuran minimum dana perbaikan modal sehubungan dengan bangunan apartemen, pemilik tempat di mana dana yang ditentukan dalam akun khusus, yang tidak dapat melebihi lima puluh persen dari perkiraan biaya perbaikan modal gedung apartemen, ditentukan sesuai dengan rekomendasi metodologis yang disetujui oleh federal otoritas eksekutif yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk menetapkan ukuran dana perbaikan modal sehubungan dengan rumah mereka dalam jumlah yang lebih besar dari ukuran minimum dana perbaikan modal yang ditetapkan. Setelah mencapai ukuran minimum dana perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik tersebut memiliki hak untuk memutuskan untuk menangguhkan kewajiban membayar kontribusi untuk perbaikan modal, dengan pengecualian pemilik yang berada di tunggakan pembayaran iuran tersebut.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal tertanggal 20.12.2017 No. 399-FZ, tanggal 28.11.2018 No. 434-FZ)

Pasal 171 Kekhususan pembayaran iuran untuk perbaikan modal

1. Dalam hal pembentukan dana untuk perbaikan modal pada rekening operator regional, pemilik tempat tinggal di gedung apartemen membayar kontribusi untuk perbaikan modal berdasarkan dokumen pembayaran yang diserahkan oleh operator regional, dalam jangka waktu jangka waktu yang ditetapkan untuk melakukan pembayaran untuk tempat tinggal dan, kecuali ditentukan lain oleh hukum subjek Federasi Rusia.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)

2. Dalam hal pembentukan dana untuk perbaikan modal pada rekening khusus yang dibuka atas nama orang yang ditentukan dalam bagian 3 Pasal 175 Kode Etik ini, kontribusi untuk perbaikan modal dibayarkan ke rekening khusus tersebut dalam jangka waktu didirikan untuk melakukan pembayaran untuk tempat tinggal dan keperluan... Kontribusi untuk perbaikan besar dibayar oleh pemilik tempat tinggal berdasarkan dokumen pembayaran yang disediakan dengan cara dan persyaratan yang ditetapkan oleh bagian 2 Pasal 155 Kode Etik ini, kecuali prosedur dan kondisi lain ditentukan oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal tanggal 29 Juni 2015 No. 176-FZ, tanggal 29 Juli 2017 No. 257-FZ)

3. Pemilik tempat non-perumahan membayar kontribusi untuk perbaikan modal berdasarkan dokumen pembayaran (termasuk dokumen pembayaran dalam bentuk elektronik yang diposting dalam sistem) yang diserahkan oleh orang yang berwenang sesuai dengan persyaratan bagian 1 dan 2 pasal ini, yang berhak untuk menyerahkan dokumen pembayaran, yang berisi perhitungan besaran kontribusi untuk perbaikan besar untuk tahun kalender yang akan datang, satu kali selama periode penagihan pertama tahun itu. Pemilik tempat non-perumahan berhak untuk membayar dokumen pembayaran tersebut pada waktu di bulan setelah bulan penyerahannya, atau dengan angsuran bulanan yang sama selama tahun kalender dalam jangka waktu yang ditetapkan untuk melakukan pembayaran untuk tempat tinggal dan utilitas, kecuali ditentukan lain oleh hukum subjek Federasi Rusia. Jika pemilik tempat non-perumahan adalah badan hukum, dokumen pembayaran dikirimkan ke alamat (lokasi) badan eksekutif permanen badan hukum(dalam hal tidak ada badan eksekutif permanen dari badan hukum - badan atau orang lain yang berhak bertindak atas nama badan hukum tanpa surat kuasa) yang melaluinya komunikasi dengan badan hukum dilakukan.
(Bagian 3 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ, tertanggal 29 Juli 2017)

4. Badan eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia atau lembaga yang diberi wewenang olehnya tidak berhak untuk meminta dokumen dan informasi warga negara yang mengkonfirmasi pembayaran kontribusi bulanan oleh warga negara untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen di untuk memberikan kompensasi atas pengeluaran sesuai dengan undang-undang federal dan undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia untuk membayar kontribusi untuk perbaikan besar. Otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia atau lembaga yang diberi wewenang olehnya menerima informasi tentang adanya tunggakan di antara warga negara untuk pembayaran kontribusi bulanan untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dari operator regional atau pemilik rekening khusus atas permintaan dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia. Operator regional, pemilik akun khusus harus memberikan informasi tersebut dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal diterimanya permintaan terkait.
(Bagian 4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 1-FZ tanggal 22 Januari 2019)

Pasal 172 Pengendalian pembentukan dana perbaikan modal

1. Pemilik rekening khusus, dalam waktu lima hari kerja sejak pembukaan rekening khusus, wajib menyerahkan pemberitahuan kepada badan pengawas perumahan negara tentang metode yang dipilih oleh pemilik tempat di gedung apartemen yang sesuai untuk pembentukan dana perbaikan modal dengan lampiran salinan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini pada keputusan penerimaan yang diatur dalam bagian 3 dan 4 Pasal 170 Kode Etik ini, sertifikat bank di pembukaan rekening khusus, kecuali ditentukan lain oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia.

2. Operator regional wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, ditentukan oleh undang-undang dari entitas konstituen Federasi Rusia informasi tentang bangunan apartemen, pemilik tempat yang membentuk dana perbaikan modal pada akun, akun operator regional, serta penerimaan kontribusi untuk perbaikan besar dari pemilik tempat di gedung apartemen seperti itu.

3. Pemilik rekening khusus wajib menyerahkan kepada badan pengawasan perumahan negara dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, informasi tentang jumlah dana yang diperoleh sebagai kontribusi untuk perbaikan besar, informasi tentang jumlah dana yang diterima sebagai kontribusi untuk perbaikan besar , informasi tentang jumlah dana yang dihabiskan untuk perbaikan modal dari akun khusus, informasi tentang jumlah saldo pada akun khusus, informasi tentang kesimpulan pinjaman perjanjian dan (atau) perjanjian pinjaman untuk perbaikan modal dengan lampiran salinan resmi dari perjanjian tersebut.
(Bagian 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 498-FZ tanggal 28-12-2016)

4. Badan pengawasan perumahan negara menyimpan daftar pemberitahuan yang ditentukan dalam bagian 1 artikel ini, daftar akun khusus, memberi tahu pemerintah daerah dan operator regional tentang bangunan apartemen, pemilik tempat yang tidak memilih metode pembentukan dana perbaikan modal dan (atau) tidak menerapkannya ...

5. Badan pengawasan perumahan negara menyerahkan informasi yang ditentukan dalam bagian 1-4 artikel ini kepada badan eksekutif federal yang bertanggung jawab atas pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang pengembangan sosial-ekonomi entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya, konstruksi, arsitektur, perencanaan kota (dengan pengecualian akuntansi teknis negara bagian dan inventaris teknis objek konstruksi modal) dan perumahan dan layanan komunal, dengan cara yang ditetapkan oleh badan federal ini. Badan federal tersebut harus menempatkan informasi yang disediakan oleh badan pengawasan perumahan negara dalam sistem dengan cara dan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang teknologi informasi, bersama dengan badan eksekutif federal, menjalankan fungsi mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014)

Pasal 173 Perubahan cara pembentukan dana perbaikan modal

1. Metode pembentukan dana untuk perbaikan modal dapat diubah kapan saja berdasarkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.

2. Dalam hal suatu pinjaman atau pinjaman telah diberikan dan tidak dikembalikan untuk perbaikan barang milik bersama dalam suatu bangunan rumah susun, atau ada hutang yang harus dilunasi atas beban dana perbaikan modal sebagai pembayaran atas jasa-jasa yang telah diberikan dan ( atau) pekerjaan yang dilakukan untuk merombak properti bersama di gedung apartemen , adopsi oleh pemilik tempat di gedung apartemen keputusan untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal sehubungan dengan gedung apartemen ini diperbolehkan dengan tunduk pada penuh pelunasan utang semacam itu.
(Bagian 2 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)

3. Jika pembentukan dana perbaikan modal dilakukan atas nama penyelenggara daerah, untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal, pemilik tempat di gedung apartemen harus membuat keputusan sesuai dengan bagian. 4 Pasal 170 Kode Etik ini.

4. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal dalam waktu lima hari kerja setelah keputusan tersebut dibuat dikirim ke pemilik rekening khusus yang kontribusinya besar. perbaikan milik bersama di gedung apartemen semacam itu ditransfer, atau ke operator regional, ke akun mana kontribusi ini ditransfer.

5. Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening operator regional dan pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus mulai berlaku satu tahun setelah keputusan rapat umum pemilik tempat di sebuah gedung apartemen dikirim ke operator regional sesuai dengan bagian 4 pasal ini, jika periode yang lebih pendek tidak ditentukan oleh hukum entitas konstituen Federasi Rusia, tetapi tidak lebih awal dari terjadinya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 dari artikel ini. Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, penyelenggara daerah mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening khusus.
(sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 498-FZ tanggal 28-12-2016)

5.1. Berlakunya keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional dan pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus, yang ditetapkan oleh bagian 5 pasal ini, tidak berlaku jika keputusan tersebut untuk membentuk dana perbaikan modal pada rekening operator daerah dibuat oleh otoritas lokal pemerintah sendiri dalam kasus-kasus yang diatur oleh bagian 7 Pasal 170 Kode Etik ini, dan dengan keputusan pengadilan, ditetapkan bahwa lokal pemerintah tidak mengambil langkah-langkah yang bertujuan untuk memberi tahu warga dengan benar tentang cara-cara yang mungkin untuk membentuk dana perbaikan modal dan konsekuensi dari memilih salah satunya, untuk memberi pemilik yang berlokasi di gedung apartemen tempat itu untuk bantuan dalam membuat keputusan yang tepat dan mengklarifikasi prosedur pelaksanaannya, dan perombakan barang milik bersama di gedung apartemen tidak dilakukan. Dalam hal ini, keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional mulai berlaku satu bulan setelah tanggal pengiriman keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ke regional. operator, tetapi tidak lebih awal dari permulaan kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 artikel ini.
(Bagian 5.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 399-FZ, tertanggal 20 Desember 2017)

6. Keputusan untuk menghentikan pembentukan dana perbaikan modal pada akun khusus dan pembentukan dana perbaikan modal pada akun operator regional mulai berlaku satu bulan setelah mengirimkan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen kepada pemilik rekening khusus sesuai dengan bagian 4 pasal ini, tetapi tidak sebelum timbulnya kondisi yang ditentukan dalam bagian 2 pasal ini. Dalam waktu lima hari setelah berlakunya keputusan tersebut, pemilik rekening khusus mentransfer dana dana perbaikan modal ke rekening penyelenggara daerah.

7. Ketika mengubah metode pembentukan dana perbaikan modal dalam kasus yang ditentukan oleh Kode Etik ini, operator regional, dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada akun, akun operator regional, atau pemilik rekening khusus, dalam hal pembentukan dana perbaikan modal pada rekening khusus, wajib mentransfer masing-masing kepada pemilik rekening khusus dan ( atau) kepada operator regional, semua dokumen dan informasi dalam kepemilikannya terkait dengan pembentukan dana perbaikan modal, dengan cara yang ditentukan oleh tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia.
(Bagian 7 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

8. Dalam hal, berdasarkan informasi yang diterima sesuai dengan bagian 3 Pasal 172 Kode Etik ini, jumlah sebenarnya penerimaan kontribusi untuk perbaikan barang modal kurang dari lima puluh persen dari jumlah kontribusi yang dinilai untuk perbaikan barang modal, badan pengawas perumahan negara secara tertulis atau dengan menggunakan sistem, memberi tahu pemilik akun khusus tentang perlunya memberi tahu pemilik tempat di gedung apartemen tentang adanya hutang, tentang perlunya membayar hutang tersebut dalam jangka waktu tidak lebih dari lima bulan sejak pemilik akun khusus menerima pemberitahuan yang sesuai dari otoritas pengawasan perumahan negara dan tentang konsekuensi yang ditentukan oleh Kode Etik ini sehubungan dengan tidak membayar utang tepat waktu.
(Bagian 8 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tanggal 29 Juni 2015; sebagaimana direvisi oleh Undang-Undang Federal No. 498-FZ, tanggal 28 Desember 2016)

9. Pemilik rekening khusus, yang telah menerima pemberitahuan dari otoritas pengawasan perumahan negara yang ditentukan dalam bagian 8 pasal ini, selambat-lambatnya dalam waktu lima hari menginformasikan secara tertulis dan menggunakan sistem pemilik tempat di gedung apartemen ini yang memiliki hutang yang menjadi dasar untuk mengirimkan pemberitahuan tertentu dari badan pengawas perumahan negara tentang perlunya membayar hutang dan mengambil tindakan yang ditujukan untuk pembayarannya. Dengan tidak adanya pembayaran utang tersebut dua bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8 pasal ini, pemilik rekening khusus berkewajiban untuk memulai rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini untuk mengambil keputusan tentang tata cara pelunasan utang.
(Bagian 9 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

9.1. Operator regional yang dipilih oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen sebagai pemilik akun khusus dan telah menerima pemberitahuan dari badan pengawas perumahan negara yang ditentukan dalam bagian 8 artikel ini, selambat-lambatnya lima hari menginformasikan secara tertulis dan menggunakan sistem orang yang melaksanakan pengelolaan gedung apartemen, dan pemilik tempat di gedung apartemen ini yang memiliki tunggakan, yang menjadi dasar untuk mengirimkan pemberitahuan yang ditentukan kepada badan pengawas perumahan negara tentang perlunya membayar kembali utang dan mengambil langkah-langkah yang ditujukan untuk pembayarannya. Dengan tidak adanya pembayaran kembali utang tersebut dua bulan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan sesuai dengan bagian 8 pasal ini, orang yang mengelola gedung apartemen, orang yang disebutkan dalam bagian 3 Pasal 164 Kode Etik ini, dengan langsung manajemen gedung apartemen, harus memulai rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ini untuk membuat keputusan tentang prosedur pembayaran utang.
(Bagian 9.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ, tertanggal 29 Juli 2017)

10. Jika, dalam waktu lima bulan sejak tanggal penerimaan pemberitahuan yang ditentukan dalam bagian 8 pasal ini, utang belum dilunasi dalam jumlah yang ditentukan dalam pemberitahuan kepada badan pengawas perumahan negara, dan yang terakhir belum diberikan dengan dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran utang tersebut, badan pengawas perumahan negara harus memberi tahu tentang hal ini kepada badan pemerintah daerah, yang dalam waktu satu bulan membuat keputusan tentang pembentukan dana perbaikan modal untuk operator daerah dan mengirimkan keputusan seperti itu. kepada pemilik rekening khusus. Pemilik rekening khusus wajib mentransfer dana dalam rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam waktu satu bulan sejak tanggal diterimanya keputusan tersebut dari pemerintah daerah. Dalam hal pemilik rekening khusus belum mentransfer dana dalam rekening khusus ke rekening penyelenggara daerah dalam jangka waktu yang ditentukan oleh bagian ini, penyelenggara daerah, setiap pemilik tempat di gedung apartemen, badan pemerintah daerah memiliki hak untuk mengajukan ke pengadilan dengan aplikasi pengumpulan dana, terletak di rekening khusus, dengan transfer ke rekening operator daerah. Ketentuan bagian ini tidak berlaku dalam hal suatu pinjaman dan (atau) pinjaman untuk perbaikan modal yang belum dilunasi dalam batas waktu yang ditentukan oleh perjanjian pinjaman dan (atau) perjanjian pinjaman, dan pembayarannya adalah dilakukan dengan mengorbankan dana yang dikreditkan ke rekening khusus.
(Bagian 10 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ, tertanggal 29 Juni 2015)

Pasal 174 Penggunaan sumber dana perbaikan modal

1. Dana dana perbaikan modal dapat digunakan untuk membayar layanan dan (atau) pekerjaan perbaikan modal properti umum di gedung apartemen, mengembangkan dokumentasi proyek (jika persiapan dokumentasi proyek diperlukan sesuai dengan undang-undang tentang perencanaan kota), pembayaran untuk jasa konstruksi, pengendalian, pembayaran kredit, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar layanan tertentu, pekerjaan, serta untuk pembayaran bunga untuk penggunaan kredit tersebut, pinjaman, pembayaran biaya untuk memperoleh jaminan dan jaminan untuk kredit, pinjaman tersebut. Pada saat yang sama, dengan mengorbankan dana perbaikan modal dalam jumlah yang dibentuk berdasarkan kontribusi minimum untuk perbaikan modal yang ditetapkan oleh tindakan hukum pengaturan entitas konstituen Federasi Rusia, hanya pekerjaan yang disediakan oleh bagian 1 Pasal 166 Kode Etik ini dan pekerjaan yang diatur oleh peraturan perundang-undangan, tindakan entitas konstituen Federasi Rusia, pembayaran kembali pinjaman, pinjaman yang diterima dan digunakan untuk membayar pekerjaan ini, dan pembayaran bunga untuk penggunaan pinjaman ini, pinjaman.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 149-FZ tanggal 01.07.2017)

2. Dalam hal suatu bangunan rumah susun dalam keadaan darurat dan perlu dibongkar atau dibangun kembali, dana dana perbaikan modal digunakan untuk keperluan pembongkaran atau pembangunan kembali bangunan rumah susun ini sesuai dengan bagian 10 dan 11 Pasal 32 Kode ini dengan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen ini. Dalam hal pembongkaran gedung apartemen, dana dana perbaikan modal, dikurangi dana yang dikeluarkan untuk tujuan pembongkaran dan layanan yang diberikan dan (atau) pekerjaan yang dilakukan pada perbaikan properti umum di gedung apartemen ini , sebelum adopsi, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, keputusan untuk mengakui bangunan seperti itu sebagai keadaan darurat harus didistribusikan antara oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan jumlah yang dibayarkan oleh mereka untuk perbaikan modal dan kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat masing-masing. Dalam hal adopsi tindakan hukum pengaturan dari entitas konstituen Federasi Rusia, yang dengannya bangunan apartemen dengan kurang dari lima apartemen dikecualikan dari program perbaikan ibukota regional, dan dalam kasus penyitaan untuk negara bagian atau kota. kebutuhan sebidang tanah di mana gedung apartemen ini berada, dan, oleh karena itu, penyitaan setiap tempat tinggal di gedung apartemen ini, dengan pengecualian tempat tinggal milik Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya, dana dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh mereka untuk perbaikan besar dan kontribusi untuk perbaikan besar yang dibayarkan oleh pemilik sebelumnya dari tempat masing-masing, dikurangi dana dihabiskan untuk layanan yang diberikan sebelumnya dan (atau) pekerjaan yang dilakukan untuk perbaikan besar properti umum di gedung apartemen ini. Dalam hal keputusan dibuat untuk menutup penyelesaian dan mengecualikan bangunan apartemen yang terletak di wilayahnya dari program perbaikan ibukota daerah, dana dana perbaikan modal didistribusikan di antara pemilik tempat di gedung apartemen ini secara proporsional dengan ukuran mereka. kontribusi untuk perbaikan besar dan kontribusi untuk perbaikan besar, dibayar oleh pemilik sebelumnya dari tempat masing-masing, dikurangi dana yang dihabiskan untuk layanan yang diberikan sebelumnya dan (atau) pekerjaan yang dilakukan untuk perbaikan properti umum di gedung apartemen ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal tertanggal 28.11.2018 No. 434-FZ, tanggal 06.02.2020 No. 13-FZ)

Pekerjaan perbaikan, sebagai suatu peraturan, tergantung pada frekuensi pelaksanaan, dibagi menjadi dua jenis: pemeliharaan dan perbaikan.

Daftar pekerjaan overhaul

Daftar jenis pekerjaan perbaikan tercantum dalam tindakan departemen (Ketentuan, Norma dan Aturan .., Instruksi, Rekomendasi, dll.). Daftar jenis pekerjaan ini bervariasi tergantung pada jenis objek konstruksi modal, tujuannya.

Jenis pekerjaan diberikan dalam lampiran peraturan departemen, teks yang diberikan dalam lampiran untuk publikasi ini:

Lampiran 8. Daftar pekerjaan perbaikan modal bangunan dan struktur ( Keputusan Komite Konstruksi Negara Uni Soviet 29/12/1973 N 279 "Atas persetujuan Peraturan tentang pemeliharaan preventif terjadwal bangunan dan struktur industri" (bersama dengan "MDS 13-14.2000 ..."))

Lampiran N 8. Daftar perkiraan pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan stok perumahan ( Resolusi Gosstroy Federasi Rusia 27 September 2003 N 170 "Atas persetujuan Aturan dan norma untuk operasi teknis stok perumahan")

Lampiran 9. Daftar pekerjaan perbaikan modal bangunan dan struktur ( Perintah Kementerian Kehakiman Rusia 28 September 2001 N 276 (sebagaimana diubah pada 24 Januari 2006) "Atas persetujuan instruksi untuk operasi teknis bangunan dan struktur lembaga sistem pidana")

Tabel 2.3. Daftar pekerjaan perombakan gedung apartemen yang akan dimasukkan dalam ruang lingkup pekerjaan yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal N 185-FZ ( )

Pengertian konsep “perombakan” dalam perbuatan hukum normatif

Perombakan besar-besaran- perbaikan yang dilakukan untuk mengembalikan karakteristik teknis dan ekonomi objek ke nilai yang mendekati nilai desain, dengan penggantian atau pemulihan apa pun bagian komponen (Perintah Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia 13.12.2000 N 285 "Tentang Persetujuan Instruksi Standar untuk Operasi Teknis Jaringan Pemanas Sistem Pasokan Panas Publik").

Perombakan besar-besaran- melakukan pekerjaan konstruksi yang kompleks dan langkah-langkah organisasi dan teknis untuk menghilangkan kemerosotan fisik dan moral, tidak terkait dengan perubahan indikator teknis dan ekonomi utama bangunan dan tujuan fungsional, menyediakan pemulihan sumber dayanya dengan penggantian sebagian, jika perlu, elemen struktur dan sistem peralatan teknik, serta indikator kinerja peningkatan ( Keputusan Pemerintah Moskow 30 Juli 2002 N 586-PP (sebagaimana diubah pada 23 Desember 2015) "Atas persetujuan Peraturan tentang prosedur terpadu untuk pra-desain dan persiapan desain konstruksi komunikasi teknik, struktur dan fasilitas transportasi jalan di kota Moskow").

Perombakan objek konstruksi modal(kecuali untuk objek linier) - penggantian dan (atau) pemulihan struktur bangunan objek konstruksi modal atau elemen struktur tersebut, dengan pengecualian struktur bangunan yang menahan beban, penggantian dan (atau) pemulihan sistem dan jaringan rekayasa dan dukungan teknis rekayasa dan dukungan teknis fasilitas konstruksi modal, atau elemen-elemennya, serta penggantian elemen individu dari struktur bangunan pendukung dengan elemen serupa atau elemen lain yang meningkatkan kinerja struktur tersebut dan (atau) pemulihan elemen-elemen ini ( (sebagaimana diubah pada 18/06/2017)

Perombakan bangunan dan struktur

Perombakan bangunan dan struktur termasuk pekerjaan pada restorasi atau penggantian bagian individu bangunan (struktur) atau seluruh struktur, suku cadang dan peralatan teknik karena keausan dan kehancuran fisiknya menjadi lebih tahan lama dan ekonomis yang meningkatkan kinerjanya ( Resolusi Gosstroy Rusia 05.03.2004 N 15/1 (sebagaimana diubah pada 16.06.2014) "Atas persetujuan dan implementasi Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di Federasi Rusia" (bersama dengan "MDS 81-35.2004 ...")).

Perombakan gedung- seperangkat tindakan konstruksi dan organisasi dan teknis untuk menghilangkan keausan fisik dan fungsional (moral), yang tidak melibatkan perubahan dalam indikator teknis dan ekonomi utama bangunan atau struktur, termasuk, jika perlu, penggantian individu atau semua elemen struktural (dengan pengecualian yang tak tergantikan) dan peralatan sistem rekayasa dengan modernisasinya. Overhaul tidak memperpanjang masa pakai bangunan, karena ditentukan oleh elemen paling tahan lama yang tidak dapat diganti selama perbaikan ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan perombakan gedung apartemen yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ" Tentang Dana untuk Bantuan Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal "( disetujui oleh Perusahaan Negara" Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal " 15/02/2013)

Perbaikan gedung apartemen

Perbaikan gedung apartemen- melaksanakan dan (atau) menyediakan pekerjaan dan (atau) layanan yang disediakan oleh Undang-Undang Federal ini untuk menghilangkan kesalahan elemen struktural yang aus dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen (selanjutnya disebut sebagai properti bersama di gedung apartemen), termasuk untuk restorasi atau penggantiannya, untuk meningkatkan kinerja properti bersama di gedung apartemen ( Pasal 2 Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ (sebagaimana diubah pada 23 Juni 2016) "Tentang Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal").

Perbaikan properti umum gedung apartemen: satu set pekerjaan (layanan) untuk penggantian dan (atau) pemulihan (perbaikan) bantalan dan (atau) kapasitas fungsional struktur, bagian, teknik dan sistem pendukung teknis, elemen individu dari struktur bantalan gedung apartemen yang telah hilang selama operasi, untuk indikator peningkatan serupa atau lainnya hingga status standarnya, ketika volume pekerjaan tersebut melebihi perbaikan saat ini ( )

Jenis perombakan

Perombakan yang kompleks dan selektif

Perombakan dibagi menjadi perombakan kompleks dan perombakan selektif.
a) adalah perbaikan dengan penggantian elemen struktur dan peralatan teknik serta modernisasinya. Ini mencakup pekerjaan yang meliputi seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagiannya masing-masing, yang mengkompensasi keausan fisik dan fungsionalnya.
b) adalah perbaikan dengan penggantian penuh atau sebagian dari elemen struktural individu bangunan dan struktur atau peralatan, yang ditujukan untuk penggantian penuh atas keausan fisik dan sebagian fungsionalnya.
Atribusi untuk jenis perbaikan tergantung pada kondisi teknis bangunan yang dijadwalkan untuk diperbaiki, serta kualitas tata letaknya dan tingkat perbaikan internal ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan perombakan gedung apartemen yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ" Tentang Dana untuk Bantuan Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal "(disetujui oleh Perusahaan Negara" Dana Bantuan Reformasi Perumahan dan Pelayanan Masyarakat " 15/02/2013))

Perombakan kompleks: penggantian, pemulihan, dan (atau) perbaikan properti bersama dari sebuah gedung apartemen atau bagian-bagiannya yang terpisah, yang dibuat sehubungan dengan sebagian besar properti bersama dari sebuah gedung apartemen ( "GOST R 51929-2014. Standar nasional Federasi Rusia. Layanan perumahan dan layanan komunal dan manajemen gedung apartemen. Syarat dan definisi" (disetujui dan diberlakukan oleh Orde Rosstandart 11-11-2014 N 543-st)

Perombakan kompleks- mencakup semua elemen bangunan, menyediakan pemulihan simultan dari semua elemen struktural yang aus, peralatan teknik dan peningkatan tingkat perbaikan bangunan secara keseluruhan, menghilangkan kemerosotan fisik dan moral. Melakukan perombakan menyeluruh berikutnya dari suatu bangunan atau struktur tidak bijaksana dalam kasus di mana pembongkaran atau pemindahan bangunan atau struktur direncanakan sehubungan dengan konstruksi yang akan datang dari bangunan atau struktur lain di lokasi yang mereka tempati, rekonstruksi bangunan seharusnya, pembongkaran bangunan direncanakan karena kebobrokan umum. Dalam kasus ini, pekerjaan harus dilakukan untuk memelihara struktur bangunan atau struktur dalam kondisi yang memastikan operasi normalnya selama periode yang sesuai (sebelum pembongkaran atau rekonstruksi) ( )

Perombakan selektif: penggantian (pemulihan) properti bersama gedung apartemen atau bagian-bagiannya yang terpisah, yang dilakukan sehubungan dengan bagian yang lebih kecil (beberapa bagian) dari properti umum gedung apartemen ( "GOST R 51929-2014. Standar nasional Federasi Rusia. Layanan perumahan dan layanan komunal dan manajemen gedung apartemen. Syarat dan definisi" (disetujui dan diberlakukan oleh Orde Rosstandart 11-11-2014 N 543-st)

Perombakan selektif- Meliputi elemen struktural individu dari suatu bangunan atau peralatan tekniknya, sambil menghilangkan keausan fisik elemen individu dan sistem teknis bangunan. Perombakan selektif dilakukan dalam kasus di mana perombakan menyeluruh suatu bangunan dapat menyebabkan gangguan serius dalam pengoperasian fasilitas, dengan keausan signifikan pada struktur individu yang mengancam keselamatan seluruh bangunan, dengan ketidaklayakan ekonomi untuk melakukan perbaikan. perombakan menyeluruh menurut batasan-batasan yang diberikan dalam pengertian perombakan menyeluruh ( Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 29.09.2010 N 849-PP (sebagaimana diubah pada 07.07.2015) "Atas persetujuan Peraturan untuk perombakan objek real estat yang dimiliki oleh kota Moskow dan dialihkan ke manajemen perwalian")

Perbaikan darurat- perbaikan atau penggantian semua elemen struktur, perangkat, sistem peralatan teknik yang gagal karena kecelakaan, bencana alam, aksi teroris dan vandalisme ( Keputusan Pemerintah Moskow tanggal 29.09.2010 N 849-PP (sebagaimana diubah pada 07.07.2015) "Atas persetujuan Peraturan untuk perombakan objek real estat yang dimiliki oleh kota Moskow dan dialihkan ke manajemen perwalian")

Perombakan komunikasi teknik eksternal

Untuk perombakan komunikasi teknik eksternal dan fasilitas peningkatan termasuk pekerjaan perbaikan jaringan pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan gas dan pasokan listrik, lansekap halaman, perbaikan jalan, jalan masuk dan trotoar, dll. ( Resolusi Gosstroy Rusia tertanggal 05.03.2004 N 15/1 (sebagaimana diubah pada 16.06.2014) "Atas persetujuan dan implementasi Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia" (bersama dengan " MDS 81-35.2004 ...")

Perbaikan jalan

Perombakan jalan- satu set pekerjaan pada penggantian dan (atau) pemulihan elemen struktural jalan raya, struktur jalan dan (atau) bagiannya, yang pelaksanaannya dilakukan dalam nilai yang diizinkan dan karakteristik teknis kelas dan kategori jalan motor dan, ketika dilaksanakan, struktur dan karakteristik lain dari keandalan dan keselamatan jalan motor terpengaruh dan batas-batas hak jalan jalan motor tidak berubah ( Seni. 3 Undang-undang Federal 2008/11/08 N 257-FZ (sebagaimana diubah pada 07.02.2017) "Tentang jalan raya dan kegiatan jalan di Federasi Rusia dan tentang amandemen tindakan legislatif tertentu dari Federasi Rusia")

Overhaul permukaan jalan- kompleks pekerjaan di mana restorasi lengkap dan peningkatan kapasitas kerja perkerasan dan perkerasan, dasar jalan dan struktur jalan dilakukan, struktur dan bagian yang aus diganti atau diganti dengan yang paling tahan lama dan tahan lama, parameter geometrik dari jalan ditingkatkan dengan mempertimbangkan pertumbuhan intensitas lalu lintas dan mobil beban aksial dalam batas yang sesuai dengan kategori yang ditetapkan untuk jalan yang diperbaiki, tanpa menambah lebar dasar jalan di sepanjang jalan utama ( Perintah Kementerian Perumahan dan Layanan Komunal Wilayah Moskow 29 Juni 2015 N 125-RV "Tentang Persetujuan Aturan untuk Peningkatan Wilayah Distrik Perkotaan Balashikha di Wilayah Moskow")

Istilah perombakan. Waktu yang masuk akal

Waktu perombakan ditentukan oleh para pihak, atau ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan (NLA). Jika tidak ada indikasi waktu perbaikan dalam kontrak atau peraturan, maka itu dilakukan dalam waktu yang wajar.

Konsep "waktu yang wajar" adalah tradisional untuk hukum perdata dan disebutkan berulang kali dalam ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia (lihat Pasal 314 KUH Perdata Federasi Rusia, sehubungan dengan hubungan janji - klausa 4 Pasal 345, ayat 1 Pasal 358 KUH Perdata Federasi Rusia).

Jangka waktu yang wajar untuk perbaikan besar tergantung pada kondisi properti, propertinya, karakteristik iklim, fitur perbaikan besar, kemampuan teknis, dan alasan lainnya.

Selain itu, tindakan hukum normatif dapat menetapkan baik persyaratan khusus untuk perbaikan, dan prosedur untuk menentukannya, dan frekuensi jenis pekerjaan perbaikan tertentu dapat ditetapkan.

Lampiran:

; Lampiran 8 Keputusan Komite Pembangunan Negara Uni Soviet 29/12/1973 N 279 "Tentang Persetujuan Peraturan tentang Pemeliharaan Pencegahan Bangunan dan Struktur Industri" (bersama dengan "MDS 13-14.2000 ...")

Lampiran 8

MENGGULIR
PEKERJAAN PERBAIKAN MODAL BANGUNAN DAN STRUKTUR

A. BANGUNAN

I. Yayasan

1. Mengganti kursi kayu atau menggantinya dengan tiang batu atau beton.
2. Peletakan ulang sebagian (hingga 10%), serta perkuatan pondasi batu dan dinding basement, tidak terkait dengan superstruktur bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
3. Restorasi isolasi vertikal dan horizontal pondasi.
4. Pemugaran area buta yang ada di sekitar bangunan (lebih dari 20% dari total luas area buta).
5. Renovasi saluran air yang ada di sekitar gedung.
6. Perubahan batu runtuh tunggal dan pilar beton.

II. Dinding dan kolom

1. Menutup retakan di dinding bata atau batu dengan membersihkan alur, dengan jahitan perban dengan pasangan bata tua.
2. Pemasangan dan perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu.
3. Peletakan kembali cornice bata bobrok, ambang tembok pembatas lubang dan bagian dinding yang menonjol.
4. Peletakan kembali dan perbaikan bagian dinding batu yang bobrok terpisah hingga 20% dari total volume pasangan bata, tidak terkait dengan struktur atas bangunan atau beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
5. Penguatan beton bertulang dan kolom batu dengan klip.
6. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20% dari total volume) kolom, tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
7. Penggantian agregat pada dinding dengan batu, beton bertulang dan rangka logam (hingga 40%).
8. Penggantian tajuk yang bobrok dari kayu gelondongan atau dinding berbatu (hingga 20% dari total permukaan dinding).
9. Log prokonopatka padat atau dinding batu bulat.
10. Perubahan sebagian dari cladding, backfill dan pemanas slab dari dinding rangka (hingga 50% dari total luas dinding).
11. Perubahan atau perbaikan pelapisan dan isolasi alas kayu.
12. Perbaikan alas batu dari dinding kayu dengan peletakan ulang hingga 50% dari total volume.
13. Reposisi dan penggantian klem kayu dan dinding berbatu yang aus.

AKU AKU AKU. Partisi

1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih progresif dari semua jenis partisi.
2. Selama perombakan partisi, pembangunan kembali sebagian diperbolehkan dengan peningkatan total luas partisi tidak lebih dari 20%.

IV. Atap dan penutup

1. Penggantian rangka atap kayu yang sudah lapuk atau penggantiannya dengan beton bertulang prefabrikasi.
2. Penggantian seluruh atau sebagian dari rangka baja dan rangka beton bertulang yang bobrok, serta penggantian rangka baja dengan rangka beton bertulang prefabrikasi.
3. Penguatan rangka saat mengganti jenis penutup (mengganti pelat kayu dengan beton bertulang prefabrikasi, penutup dingin dengan yang hangat, dll.), Saat menangguhkan alat pengangkat, serta selama korosi unit dan elemen lain dari logam dan diperkuat prefabrikasi rangka beton.
4. Perubahan sebagian atau seluruh kasau, mauerlat dan reng.
5. Perbaikan struktur pendukung skylight.
6. Perbaikan perangkat untuk membuka binding skylight.
7. Penggantian sebagian atau seluruh elemen pelapis yang aus, serta menggantinya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.
8. Sebagian (lebih dari 10% dari total luas atap) atau perubahan terus menerus atau penggantian semua jenis atap.
9. Rekonstruksi atap sehubungan dengan penggantian bahan atap.
10. Penggantian sebagian atau seluruh talang dinding, lereng dan penutup cerobong asap dan perangkat menonjol lainnya di atas atap.

V. Langit-langit dan lantai antar lantai

1. Perbaikan atau penggantian lantai antar lantai.
2. Penggantian struktur individu atau lantai secara keseluruhan dengan struktur yang lebih progresif dan tahan lama.
3. Penguatan semua jenis lantai interfloor dan loteng.
4. Penggantian sebagian (lebih dari 10% dari total luas lantai dalam gedung) atau seluruh jenis lantai dan alasnya.
5. Penataan ulang lantai selama perbaikan dengan penggantian bahan yang lebih kuat dan tahan lama. Dalam hal ini, jenis lantai harus memenuhi persyaratan norma dan kondisi teknis untuk konstruksi baru.

Vi. Jendela, pintu dan gerbang

1. Penggantian lengkap blok jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang bangunan industri.

vii. Tangga dan beranda

1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pendaratan, landai dan beranda.
2. Perubahan dan penguatan semua jenis tangga dan elemen individualnya.

VIII. Plesteran internal, menghadap
dan pekerjaan melukis

1. Pembaharuan plesteran seluruh bangunan dan perbaikan plesteran lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
2. Perubahan pelapis dinding dalam jumlah lebih dari 10% dari total luas permukaan yang dihadapi.
3. Pengecatan struktur logam anti korosi terus menerus.

IX. Fasad

1. Perbaikan dan pembaruan cladding dengan luas lebih dari 10% dari permukaan yang dilapisi.
2. Pembaruan plester secara penuh atau sebagian (lebih dari 10%).
3. Pembaruan lengkap batang, cornice, ikat pinggang, sandrid, dll.
4. Pembaruan detail plesteran.
5. Warna solid dengan senyawa stabil.
6. Membersihkan fasad dengan mesin sandblasting.
7. Perubahan pelat dan pagar balkon.
8. Perubahan pelapis bagian bangunan yang menonjol.

1. Peletakan ulang lengkap semua jenis kompor pemanas, cerobong asap dan fondasinya.
2. Peralatan ulang tungku untuk membakar batu bara dan gas di dalamnya.
3. Selesaikan peletakan ulang kompor.

XI. Pemanas sentral

1. Perubahan masing-masing bagian dan unit boiler pemanas, boiler, unit boiler atau penggantian lengkap unit boiler (dalam hal unit boiler bukan item inventaris independen).
2. Perbaikan dan penggantian ekspander, condensation trap dan peralatan jaringan lainnya.
3. Perbaikan dan relokasi pondasi untuk boiler.
4. Otomatisasi ruang ketel.
5. Transfer dari pemanas kompor ke pemanas sentral.
6. Perubahan register pemanas.
7. Koneksi gedung ke jaringan pemanas (dengan jarak dari gedung ke jaringan tidak lebih dari 100 m).

XII. Ventilasi

1. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.
2. Ganti kipas.
3. Mundur atau ganti motor listrik.
4. Perubahan gerbang, deflektor, katup throttle, tirai.
5. Penggantian saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
6. Ganti pemanas.
7. Perubahan unit pemanas.
8. Ganti filter.
9. Perubahan siklon.
10. Perubahan desain ruang individu.

XIII. Pipa dan saluran pembuangan

1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pipa di dalam gedung, termasuk pasokan air dan saluran pembuangan.

XIV. Pasokan air panas

1. Ganti koil dan boiler.
2. Perubahan pipa, suku cadang dan unit pompa pada umumnya, tangki dan isolasi pipa.

XV. Pencahayaan dan komunikasi listrik

1. Perubahan bagian jaringan yang aus (lebih dari 10%).
2. Pergantian penjaga keamanan.
3. Perbaikan atau restorasi saluran kabel.
4. Selama perombakan besar jaringan, diperbolehkan untuk mengganti luminer dengan tipe lain (konvensional dengan fluoresen).

B. BERDASARKAN STRUKTUR

XVI. Pasokan air dan fasilitas pembuangan kotoran

a) Pipa dan alat kelengkapan jaringan

1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari isolasi anti korosi pipa.
2. Perubahan setiap bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa mengubah diameter pipa. Pada saat yang sama, diperbolehkan mengganti pipa besi cor dengan baja, keramik dengan beton atau beton bertulang dan sebaliknya, tetapi tidak diperbolehkan mengganti pipa asbes-semen dengan yang logam (kecuali dalam keadaan darurat) .

3. Penggantian fitting, katup, hidran kebakaran, plunger, katup, kolom air yang aus atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
4. Ganti masing-masing pipa siphon.

b) Sumur

1. Perbaikan kandang sumur.
2. Perubahan palka.
3. Mengisi baki lagi untuk mengganti yang rusak.
4. Penggantian sumur kayu yang sudah usang.
5. Pembaruan plester.

c) Intake air dan struktur hidrolik

1. Bendungan, bendungan, saluran air, kanal

1. Perubahan atau penggantian pengikatan tebing atau lereng dalam jumlah sampai dengan 50%.
2. Pengisian kembali lereng yang membengkak dari struktur tanah.
3. Perubahan ryazh.
4. Pembaruan lapisan pelindung di bagian bawah air dari struktur beton bertulang.
5. Perubahan kisi-kisi dan jaring.
6. Perbaikan dan penggantian gerbang panel.

2. Sumur air

1. Konstruksi dan pembongkaran rig minyak atau instalasi dan pembongkaran rig inventaris.
2. Membersihkan sumur dari keruntuhan dan pendangkalan.
3. Melepas dan memasang filter baru.
4. Casing sumur dengan casing string baru.
5. Penggantian pipa air dan udara.
6. Pemulihan laju aliran sumur dengan torpedo atau pembilasan dengan asam klorida.
7. Sementasi ruang annular dan pengeboran semen.

d) Fasilitas perawatan

1. Perbaikan dan penggantian waterproofing sepenuhnya.
2. Perbaikan dan pembaharuan plester dan besi.
3. Peletakan ulang dinding bata dan partisi hingga 20% dari total volume pasangan bata dalam struktur.
4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, beton dan dinding batu dan lantai struktur dengan pembongkaran beton di tempat terpisah dan beton lagi.
5. Penembakan terus menerus pada dinding struktur.
6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.
7. Penggantian palka tangki.
8. Mengganti kisi-kisi.
9. Mengganti pemuatan filter, biofilter, aerofilter.
10. Ganti pelat filter.
11. Penggantian pipa dan fitting.
12. Pemasangan kembali sistem drainase platform lumpur.

XVII. Pemanasan

a) Saluran dan kamera

1. Perubahan sebagian atau seluruh penutup saluran dan ruang.
2. Penggantian sebagian atau seluruh saluran dan ruang kedap air.
3. Peletakan kembali sebagian dinding saluran dan ruang bata (hingga 20% dari total permukaan dinding).
4. Relokasi sebagian sistem drainase.
5. Perbaikan dasar kanal dan bilik.
6. Pembaruan lapisan pelindung pada struktur saluran dan ruang beton bertulang.
7. Perubahan palka.

b) Pipa dan perlengkapannya

1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari isolasi termal pipa.
2. Pembaruan waterproofing pipa.
3. Perubahan setiap bagian pipa (karena keausan pipa) tanpa menambah diameter pipa.
4. Perubahan fitting, katup, sambungan ekspansi atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
5. Penggantian penyangga bergerak dan tetap.

XVIII. Akses dan jalur kereta api di dalam pabrik

a) tanah dasar

1. Pelebaran tanah dasar di tempat-tempat yang lebarnya tidak mencukupi untuk ukuran normal.
2. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, erosi, longsoran, jurang.
3. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.
4. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan jalan (sodding, paving, retaining walls).
5. Pemulihan struktur regulasi.
6. Koreksi, pengisian kerucut jembatan.
7. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta penggantian lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar).

b) Struktur lintasan

1. Membersihkan lapisan balast atau memperbaharui balast dengan membawa bagian balast ke dimensi yang ditentukan oleh standar untuk jenis lintasan ini.
2. Ganti tempat tidur yang tidak dapat digunakan.
3. Ganti rel yang aus.
4. Ganti pengencang yang tidak dapat digunakan.
5. Meluruskan kurva.
6. Perbaikan turnouts dengan penggantian elemen individual dan bar transisi.
7. Perubahan jumlah pemilih.
8. Perbaikan dek jembatan.
9. Mengganti lantai perlintasan sebidang atau mengganti lantai kayu dengan beton bertulang.

c) Struktur buatan (jembatan, terowongan, pipa)

1. Perubahan sebagian elemen atau penggantian total bangunan atas yang aus.
2. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
3. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total).
4. Shotcrete atau grouting dari permukaan pendukung.
5. Perangkat pada penyangga cangkang beton bertulang (kemeja).
6. Perbaikan atau penggantian lengkap isolasi.
7. Perubahan balok jembatan.
8. Perubahan bar anti-pencurian.
9. Ganti lantai kayu.
10. Perubahan lantai dari pelat beton bertulang.
11. Perubahan rel penghitung.
12. Penggantian elemen jembatan kayu yang rusak, tidak termasuk tiang pancang.
13. Penggantian bungkusan kayu dengan bentang beton bertulang.
14. Peletakan kembali sebagian batu dan bata di lengkungan dan dinding terowongan.
15. Injeksi mortar semen di belakang lapisan terowongan.
16. Perbaikan dan penggantian perangkat drainase di terowongan.
17. Reposisi kepala pipa.
18. Perubahan elemen pipa kayu (hingga 50% dari volume kayu).
19. Perubahan elemen beton bertulang atau pipa beton (hingga 50% dari volume).

XIX. Jalan mobil

a) tanah dasar

1. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, longsor, erosi dan kedalaman.
2. Pemulihan semua drainase dan perangkat drainase.
3. Restorasi semua struktur pelindung dan perkuatan dasar jalan.
4. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta perubahan lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar atau jalan sebagai objek inventaris tunggal) .

b) Pakaian jalan

1. Meratakan dan mengganti pelat beton semen individual.
2. Pemasangan lapisan perataan beton aspal pada perkerasan beton semen.
3. Penataan perkerasan beton aspal pada jalan dengan perkerasan beton semen.
4. Perubahan perkerasan beton semen menjadi yang baru.
5. Penguatan perkerasan beton aspal.
6. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil.
7. Pengaspalan trotoar.
8. Pembuatan profil jalan tanah.

c) Jembatan, pipa

1. Peletakan kembali sebagian penyangga batu dan bata (hingga 20% dari total volume).
2. Perbaikan penyangga beton (sampai 15% dari total).
3. Penggantian elemen jembatan kayu yang rusak, kecuali tiang pancang.
4. Penggantian lantai kayu atau beton bertulang, serta penggantian lantai kayu dengan beton bertulang.
5. Perubahan atau penggantian bangunan atas secara menyeluruh.
6. Reposisi kepala pipa.
7. Perubahan elemen kayu, beton bertulang atau pipa beton (hingga 50% dari volume).

d) Situs untuk mobil, konstruksi jalan
dan mesin lainnya, area penyimpanan, serta situs
poin penerimaan biji-bijian

1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (nampan, kuvet, dll.).
2. Paving area batu bulat.
3. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil di lokasi.
4. Perbaikan situs beton dengan peletakan lapisan beton yang rata.
5. Meratakan dan mengganti pelat beton semen individual.
6. Menutupi dengan situs beton aspal yang tercantum dalam item 2 - 5.

XX. Jaringan listrik dan komunikasi

1. Perubahan atau penggantian alat kelengkapan yang tidak dapat digunakan.
2. Penggantian kait dengan traverse.
3. Perubahan kabel.
4. Perbaikan dan penggantian ujung dan selongsong kabel penghubung.
5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.
6. Perubahan dukungan (hingga 30% per 1 km).
7. Pemasangan sumur kabel.

XXI. Struktur lainnya

1. Perbaikan, penggantian atau penggantian pendukung jalan layang lainnya untuk pemasangan pipa udara.
2. Perbaikan atau penggantian platform, tangga dan pagar jalan layang untuk pemasangan pipa udara.
3. Perbaikan atau penggantian kolom individu (hingga 20%) dari trestles derek.
4. Perbaikan atau penggantian balok derek dari trestles derek.
5. Perbaikan galeri dan rak untuk pasokan bahan bakar rumah boiler dan gardu generator gas dengan perubahan (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
6. Mengubah atau mengganti seluruh tiang pagar kayu (pagar).
7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan pilar beton bertulang (hingga 20%) dan pagar (pagar).
8. Perbaikan masing-masing bagian pengisi antara tiang pagar (sampai 40%).
9. Perbaikan bagian individu dari pagar batu padat (hingga 20%).
10. Perbaikan bagian individu dari pagar bata padat (hingga 40%).
11. Perbaikan cerobong asap dengan penggantian atau penggantian lapisan, dengan pemasangan simpai, dengan pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
12. Perbaikan dan penggantian tautan individu dari cerobong logam.
13. Perbaikan pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap sambungan pipa individu (tanpa menambah diameter).
14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, area buta atau aspal. Perubahan penyangga individu atau bagian dinding penahan (hingga 20%). Dalam hal area bongkar muat merupakan bagian dari fasilitas gudang (ramp), diperbolehkan mengubah atau mengganti seluruh struktur secara keseluruhan.

Daftar indikatif pekerjaan yang dilakukan selama perombakan stok perumahan; Lampiran 8 Resolusi Gosstroy Federasi Rusia 27 September 2003 N 170 "Atas persetujuan Aturan dan norma untuk operasi teknis stok perumahan"

CONTOH DAFTAR
PEKERJAAN YANG DILAKUKAN SELAMA PERBAIKAN MODAL
DANA PERUMAHAN

1. Inspeksi bangunan tempat tinggal (termasuk survei lengkap persediaan perumahan) dan persiapan perkiraan desain (terlepas dari periode pekerjaan perbaikan).
2. Pekerjaan perbaikan dan konstruksi pada perubahan, restorasi atau penggantian elemen bangunan tempat tinggal (kecuali untuk penggantian lengkap pondasi batu dan beton, dinding dan rangka yang menahan beban).
3. Modernisasi bangunan tempat tinggal selama perbaikannya (pembangunan kembali dengan mempertimbangkan perampingan apartemen multi-kamar; pemasangan dapur tambahan dan fasilitas sanitasi, perluasan ruang hidup karena bangunan tambahan, peningkatan insolasi tempat tinggal, penghapusan dapur gelap dan pintu masuk ke apartemen melalui dapur dengan perangkat, dengan tempat yang diperlukan, built-in atau terpasang untuk tangga, fasilitas sanitasi atau dapur); penggantian pemanas kompor dengan pemanas sentral dengan pemasangan ruang ketel, pipa panas dan titik pemanas; atap dan sumber pasokan panas otonom lainnya; peralatan ulang tungku untuk pembakaran gas atau batubara; peralatan dengan sistem pasokan air dingin dan panas, saluran pembuangan, pasokan gas dengan koneksi ke jaringan utama yang ada pada jarak dari input ke titik koneksi ke listrik hingga 150 m, perangkat saluran gas, pompa air, boiler kamar; penggantian lengkap sistem pemanas sentral yang ada, pasokan air panas dan dingin (termasuk dengan penggunaan wajib perangkat pemanas modern dan pipa yang terbuat dari plastik, logam-plastik, dll. dan larangan pemasangan pipa baja); pemasangan kompor listrik rumah tangga sebagai pengganti kompor gas atau perapian dapur; pemasangan lift, saluran pembuangan sampah, sistem pembuangan sampah pneumatik di rumah-rumah dengan ketinggian tangga lantai atas 15 m dan lebih tinggi; transfer jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang ditingkatkan; perbaikan antena televisi untuk penggunaan bersama, koneksi ke telepon dan jaringan penyiaran radio; pemasangan interkom, kunci listrik, pemasangan otomatisasi pencegahan kebakaran dan sistem penghilangan asap; otomatisasi dan pengiriman lift, boiler pemanas, jaringan pemanas, peralatan teknik; perbaikan area halaman (paving, pengaspalan, lansekap, pagar, gudang kayu, peralatan untuk anak-anak dan area rumah tangga). Perbaikan atap, fasad, sambungan bangunan prefabrikasi hingga 50%.
4. Isolasi termal bangunan tempat tinggal (bekerja untuk meningkatkan sifat pelindung panas dari struktur penutup, pemasangan tambalan jendela dengan kaca tiga lapis, pemasangan ruang depan eksternal).
5. Penggantian utilitas intra-kuartal.
6. Pemasangan alat pengukur untuk konsumsi energi panas untuk pemanas dan pasokan air panas, konsumsi dingin dan air panas di gedung, serta pemasangan meter apartemen air panas dan dingin (saat mengganti jaringan).
7. Rekonstruksi atap gabungan tanpa ventilasi.
8. Pengawasan penulis dari organisasi desain atas perbaikan bangunan tempat tinggal dengan penggantian lantai penuh atau sebagian dan pembangunan kembali.
9. Pengawasan teknis dalam kasus ketika subdivisi untuk pengawasan teknis perbaikan modal persediaan perumahan telah dibuat di badan dan organisasi pemerintah daerah.
10. Perbaikan built-in kamar di gedung-gedung.

Daftar pekerjaan perbaikan gedung dan struktur; Lampiran 9 Ordo Kementerian Kehakiman Rusia tertanggal 28 September 2001 N 276 (sebagaimana diubah pada 24 Januari 2006) "Atas persetujuan instruksi untuk operasi teknis bangunan dan struktur lembaga sistem pemasyarakatan")

Lampiran 9

DAFTAR PEKERJAAN PERBAIKAN UMUM BANGUNAN DAN STRUKTUR

1.1. Yayasan.
1.1.1. Mengganti kursi kayu atau menggantinya dengan tiang batu atau beton.
1.1.2. Peletakan ulang sebagian (hingga 15%), serta penguatan pondasi dan dinding basement di bawah dinding luar dan dalam dan pilar bangunan batu dan kayu, tidak terkait dengan superstruktur bangunan atau dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.
1.1.3. Penguatan pondasi untuk pondasi bangunan batu yang tidak berhubungan dengan suprastruktur bangunan.
1.1.4. Pemulihan isolasi pondasi vertikal dan horizontal.
1.1.5. Pemulihan yang sudah ada atau perangkat area buta baru di sekitar bangunan (lebih dari 20% dari total area area buta) untuk melindungi tanah di bawah fondasi dari erosi atau genangan air.
1.1.6. Perbaikan kelongsong bata dinding pondasi dari sisi ruang bawah tanah di tempat terpisah dengan peletakan ulang lebih dari 10 batu bata di satu tempat.
1.1.7. Restorasi sebagian atau seluruhnya atau pemasangan waterproofing baru di ruang bawah tanah.
1.1.8. Peletakan kembali sebagian atau keseluruhan lubang di jendela lantai basement dan basement.
1.1.9. Penggantian kursi pondasi kayu lapuk pada bangunan kayu dengan tiang baru dari kayu, bata, beton atau beton bertulang.
1.1.10. Renovasi saluran air yang ada di sekitar gedung.
1.1.11. Penggantian batu runtuh tunggal dan pilar beton.
Catatan. Dengan mengorbankan dana untuk perbaikan besar, dimungkinkan untuk mengkonsolidasikan tanah fondasi fondasi secara artifisial dengan metode kimia, termal, dan lainnya.

1.2. Dinding dan kolom.
1.2.1. Pemasangan kembali alas bata (lebih dari 10 batu bata di satu tempat).
1.2.2. Menutup retakan di dinding bata atau batu dengan membersihkan alur, dengan jahitan perban dengan pasangan bata tua.
1.2.3. Pemasangan dan perbaikan struktur yang memperkuat dinding batu.
1.2.4. Peletakan kembali cornice bata bobrok, ambang pintu, tembok pembatas, lubang dan bagian dinding yang menonjol.
1.2.5. Peletakan kembali dan pengikatan penuh atau sebagian dari bagian dinding bata yang bobrok secara terpisah (hingga 25% dari total luas bangunan), tidak terkait dengan suprastruktur bangunan atau dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang, serta penggantian mahkota individu di bangunan kayu, juga tidak melebihi 25% permukaan umum dinding.
1.2.6. Memperkuat dinding dengan ketegangan dan ikatan logam.
1.2.7. Ganti tambalan di dinding dengan batu, beton bertulang dan bingkai logam (hingga 40%).
1.2.8. Menutup retakan di dinding bata dengan penggalian dan pembersihan pasangan bata lama dan pemasangan yang baru, dengan jahitan perban dengan pasangan bata lama.
1.2.9. Pemulihan lapisan kedap air dari seluruh bidang horizontal di sepanjang tepi fondasi.
1.2.10. Mengikat atau memperkuat dinding batu yang menyimpang dari posisi vertikal dan mengalami deformasi.
1.2.11. Pemasangan kembali cornice bobrok, tembok pembatas, firewall, lubang dan bagian dinding yang menonjol.
1.2.12. Reposisi ambang pintu individu, usang, jendela dan pintu.
1.2.13. Pemanasan dinding kayu bobrok dengan papan bergaris di atap atau dengan papan tambahan dan penimbunan kembali dengan terak halus.
1.2.14. Pembongkaran sebagian dinding internal yang ada dan peletakan yang baru (hingga 25% dari total volume), terkait dengan pembangunan kembali bangunan.
1.2.15. Penggantian jenis yang berbeda agregat di dinding dengan batu, beton bertulang dan bingkai logam (hingga 50% dari total luas dinding).
1.2.16. Perubahan mahkota bobrok dari kayu atau dinding berbatu (hingga 20%).
1.2.17. Log prokonopatka padat atau dinding berbatu.
1.2.18. Perubahan sebagian kelongsong, pengurukan, dan insulasi pelat dinding rangka (hingga 50% dari total luas dinding).
1.2.19. Perubahan atau perbaikan pelapisan dan isolasi alas kayu.
1.2.20. Perbaikan alas batu dari dinding kayu dengan peletakan ulang hingga 50% dari total volume.
1.2.21. Penempatan kembali dan penggantian klem kayu dan dinding berbatu yang aus.
1.2.22. Memperkuat beton bertulang dan kolom batu dengan klip.
1.2.23. Perbaikan dan penggantian sebagian (hingga 20%) kolom yang tidak terkait dengan beban tambahan dari peralatan yang baru dipasang.

1.3. Partisi.
1.3.1. Perbaikan, penggantian dan penggantian partisi yang aus dengan desain yang lebih progresif.
1.3.2. Pembangunan kembali sebagian dengan peningkatan total area partisi (hingga 20%).
1.3.3. Perbaikan partisi dengan penggantian tali dan papan yang tidak dapat digunakan dalam jumlah lebih dari 2 m2 di satu tempat.
1.3.4. Memperkuat insulasi suara partisi dengan melapisinya dengan lapisan tambahan hardboard, kardus atau bahan lainnya, diikuti dengan menerapkan lapisan plester, wallpapering atau lukisan.
1.3.5. Pengisian kembali partisi dua lapis, diikuti dengan boarding dan semua pekerjaan finishing.

1.4. Atap dan atap.
1.4.1. Penggantian papan bekisting di tempat alur dan lereng cornice.
1.4.2. Penggantian struktur atap yang bobrok dengan atap yang terbuat dari elemen beton bertulang siap pakai yang dilapisi dengan kertas tar, kempa atap dan bahan atap lainnya.
1.4.3. Penggantian penuh atau sebagian dari logam bobrok dan rangka beton bertulang.
1.4.4. Penguatan rangka saat mengganti jenis pelapis (lempengan kayu untuk beton pracetak, lapisan dingin untuk yang hangat, dll.), serta dalam kasus korosi unit dan elemen lain dari logam dan rangka beton pracetak.
1.4.5. Perubahan sebagian atau terus menerus dari kasau, Mauerlat dan reng atap.
1.4.6. Perbaikan atau penggantian railing atap logam yang aus.
1.4.7. Perbaikan atau penggantian tangga darurat luar ruangan yang aus.
1.4.8. Pengaturan lubang got baru di atap, skylight dan jembatan transisi ke sana.
1.4.9. Relokasi pipa asap dan ventilasi di atap.
1.4.10. Penggantian lengkap talang, lereng, dan penutup dinding yang bobrok di sekitar cerobong asap dan perangkat menonjol lainnya di atas atap.
1.4.11. Rekonstruksi skylight dengan pencahayaan rendah dari tempat untuk yang besar.
1.4.12. Perbaikan dan pengecatan struktur pendukung skylight.
1.4.13. Perbaikan perangkat pembukaan dan penutupan mekanis dan manual untuk pengikatan lentera ringan.
1.4.14. Penggantian sebagian atau seluruh elemen lapisan yang aus, serta menggantinya dengan yang lebih progresif dan tahan lama.
1.4.15. Perubahan atau penggantian atap sebagian (lebih dari 10%) atau seluruhnya (semua jenis).
1.4.16. Rekonstruksi atap karena penggantian bahan atap.
1.4.17. Perbaikan pelapis di sekitar pipa asap dan ventilasi, firewall, tembok pembatas dan bagian lain yang menonjol di atap.
1.4.18. Memperkuat tembok pembatas, kisi-kisi pagar baja, memperbaiki poros ventilasi, saluran gas, riser selokan dan bagian menonjol lainnya di atap.
1.4.19. Pemulihan dan perbaikan tangga untuk keamanan pembersihan cerobong asap di atap dengan permukaan lunak atau lereng curam.
1.4.20. Pemeliharaan tangga darurat untuk akses ke atap.

1.5. Langit-langit dan lantai antar lantai.
1.5.1. Perbaikan atau perubahan interfloor dan lantai loteng.
1.5.2. Penggantian balok lantai individu, perpanjangan ujung balok dengan prostesis dengan semua pekerjaan selanjutnya. Mengganti pick di antara balok.
1.5.3. Penggantian struktur individu atau lantai secara umum dengan struktur yang lebih progresif dan tahan lama.
1.5.4. Memperkuat semua elemen interfloor dan lantai loteng.
1.5.5. Shotcrete dari lantai beton bertulang jika terjadi kerusakan.
1.5.6. Perubahan jenis kelamin sebagian (lebih dari 10%) atau terus menerus (semua jenis) dan basisnya.
1.5.7. Rekonstruksi lantai selama perbaikan dengan penggantian yang lebih kuat dan lebih tahan lama, sedangkan jenis lantai harus memenuhi persyaratan norma dan kondisi teknis untuk konstruksi baru.
1.5.8. Rekonstruksi dasar beton di bawah lantai dengan pemasangan lantai baru.
1.5.9. Peletakan kembali lantai papan bersih dengan meratakan kayu gelondongan dan menambahkan material baru.
1.5.10. Peletakan ulang lantai parket dengan memperbaiki atau mengganti reng.
1.5.11. Peletakan kembali lantai pada balok di lantai pertama dengan koreksi atau penggantian alas dan pemulihan tiang bata.
1.5.12. Perbaikan atau penggantian dinding saluran bawah tanah.

1.6. Jendela, pintu dan gerbang.
1.6.1. Penggantian lengkap blok jendela dan pintu yang bobrok, serta gerbang.

1.7. Tangga dan beranda.
1.7.1. Perubahan sebagian atau seluruhnya dari pendaratan, landai dan beranda.
1.7.2. Perubahan atau penguatan semua jenis tangga dan elemen individualnya.
1.7.3. Penggantian atau perbaikan pegangan tangan dan pegangan tangan tangga lebih dari 5% dari totalnya.
1.7.4. Penataan beranda baru.
1.7.5. Perubahan stringer logam atau pengelasan bagian stringer yang rusak.

1.8. Pekerjaan plesteran internal, menghadap dan mengecat.
1.8.1. Pembaharuan plesteran seluruh bangunan dan perbaikan plesteran lebih dari 10% dari total permukaan yang diplester.
1.8.2. Pelapis dinding dan langit-langit dengan plester kering.
1.8.3. Pemugaran atau penggantian kelongsong dinding dalam jumlah lebih dari 10% dari total luas permukaan kelongsong.
1.8.4. Pembaruan detail plesteran di dalam bangunan.
1.8.5. Pengecatan ikat pinggang jendela, pintu, langit-langit, dinding dan lantai setelah perbaikan struktur ini.
1.8.6. Pengecatan minyak radiator, pipa pemanas, pasokan air, saluran pembuangan, gasifikasi setelah perbaikan sistem atau pemasangan baru, jika biaya dilakukan dengan mengorbankan dana perbaikan.
1.8.7. Pengecatan struktur logam anti korosi terus menerus.

1.9. Fasad.
1.9.1. Perbaikan dan pembaruan kelongsong dengan luas lebih dari 10% dari permukaan kelongsong fasad bangunan dengan penggantian ubin individu dengan yang baru atau plesteran tempat-tempat ini dengan pengecatan berikutnya agar sesuai dengan warna pelat yang menghadap.
1.9.2. Pembaruan plester penuh atau sebagian (lebih dari 10%).
1.9.3. Restorasi atau perubahan batang, cornice, sabuk, sandrids dan bagian menonjol lainnya dari fasad bangunan.
1.9.4. Penggantian dan pemasangan lengkap pipa pembuangan baru, serta semua lapisan logam dan semen eksternal pada bagian fasad bangunan yang menonjol.
1.9.5. Pemulihan pemodelan dan dekorasi dan detail plesteran.
1.9.6. Pengecatan terus menerus pada fasad bangunan dengan senyawa stabil.
1.9.7. Perubahan atau pemasangan kisi-kisi dan pagar baru pada atap dan balkon bangunan.
1.9.8. Pembersihan fasad dan alas dengan mesin sandblasting.
1.9.9. Perubahan atau penguatan semua struktur pendukung dan penutup balkon dan jendela ceruk.
1.9.10. Perubahan pelapis bagian bangunan yang menonjol.
1.9.11. Restorasi gerbang lama atau pemasangan gerbang baru.
1.9.12. Lukisan cat minyak fasad bangunan kayu.

1.10. Kompor dan perapian.
1.10.1. Perbaikan, pengubahan dan pemasangan kompor baru, perapian dapur, ketel tertanam dan cerobong asap untuk mereka.
1.10.2. Peletakan ulang lengkap atau pemasangan kompor pemanas baru, cerobong asap, saluran ventilasi dan cerobong asap dan fondasinya.
1.10.3. Konversi kompor pemanas dari pembakaran kayu ke pemanas gas atau pemanas dengan bahan bakar padat.

1.11. Pemanasan sentral.
1.11.1. Pemasangan pemanas sentral pengganti kompor dengan adaptasi ruangan yang ada untuk ruang ketel dan pemasangan ruang ketel. Dalam beberapa kasus, jika tidak mungkin untuk menyesuaikan bangunan yang ada dengan ruang ketel, diperbolehkan untuk menambah perluasan bangunan yang ada dengan luas bangunan tidak lebih dari 65 m2 atau untuk membangun bangunan ruang ketel baru.
1.11.2. Perubahan masing-masing bagian dan rakitan boiler pemanas, boiler, unit boiler atau penggantian lengkap unit boiler (jika bukan item inventaris independen).
1.11.3. Penggantian pipa pemanas sentral yang ada.
1.11.4. Perbaikan dan penggantian ekspander, perangkap kondensasi dan peralatan jaringan lainnya.
1.11.5. Penataan tungku eksternal dan aksesori untuk boiler untuk tungku sembur.
1.11.6. Ubah dan pasang kembali bagian tambahan dari perangkat pemanas dan bagian individual dari pipa.
1.11.7. Perbaikan, peletakan ulang atau pemasangan kembali pondasi untuk boiler dan peralatan lainnya.
1.11.8. Otomatisasi ruang boiler.
1.11.9. Perubahan isolasi pipa yang menjadi tidak dapat digunakan.
1.11.10. Reposisi lapisan boiler dan cerobong asap.
1.11.11. Menempatkan tambalan pada ketel baja, ketel, ketel uap, tangki.
1.11.12. Pembuatan dan pemasangan casing baru.
1.11.13. Pemulihan atau pemasangan lapisan baru dan lapisan boiler pemanas sentral.
1.11.14. Penggantian cerobong logam yang aus dari ruang ketel.
1.11.15. Perubahan register pemanas.
1.11.16. Koneksi gedung ke jaringan pemanas (dengan jarak dari gedung ke jaringan tidak lebih dari 100 m).

1.12. Ventilasi.
1.12.1. Perangkat baru, pemulihan atau rekonstruksi sistem ventilasi.
1.12.2. Penggantian saluran udara sebagian atau seluruhnya.
1.12.3. Pergantian penggemar.
1.12.4. Mundur atau ganti motor listrik.
1.12.5. Perubahan gerbang, deflektor, katup throttle, tirai.
1.12.6. Perubahan saluran ventilasi sebagian atau seluruhnya.
1.12.7. Perubahan pemanas.
1.12.8. Perubahan unit pemanas.
1.12.9. Perubahan filter.
1.12.10. Perubahan siklon.
1.12.11. Perubahan desain individu ruang ventilasi.

1.13. Pipa dan saluran pembuangan.
1.13.1. Pemulihan atau pemasangan sistem pasokan air dan saluran pembuangan internal baru dari gedung, jaringan pipa, termasuk pasokan air dan saluran masuk saluran pembuangan dan koneksinya ke jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. Panjang saluran dari pasokan air atau saluran pembuangan terdekat ke jaringan jalan tidak boleh melebihi 100 m.
1.13.2. Pemasangan intake air dalam ruangan baru.
1.13.3. Pemasangan ruang pemeriksaan tambahan pada jalur pekarangan atau jaringan jalan yang ada pada titik-titik sambungan.
1.13.4. Relokasi air bawah tanah dan pipa saluran pembuangan.
1.13.5. Penggantian tangki toilet besi cor dengan keran flush dengan perubahan pipa dan pemendekan pipa flush.
1.13.6. Penggantian keran, katup dan perlengkapan sanitasi.
1.13.7. Perangkat pompa air.
1.13.8. Pemasangan fasilitas sanitasi baru.

1.14. Pasokan air panas.
1.14.1. Perubahan dan pemasangan pasokan air panas baru.
1.14.2. Perubahan bagian individu dari pipa pasokan air panas.
1.14.3. Penggantian tangki yang aus, pemanas air dan pemanas air.
1.14.4. Perbaikan tangki, koil dan boiler, terkait dengan pembongkaran lengkap dan penggantian unit dan suku cadang individual.
1.14.5. Perubahan pipa, suku cadang dan unit pompa secara umum, tangki dan isolasi pipa.
1.14.6. Ganti dan pasang bak mandi, pancuran, dan perlengkapannya (kelambu dengan perpipaan, keran air, selang fleksibel).

1.15. Penerangan listrik, komunikasi dan kabel listrik.
1.15.1. Pemasangan penerangan listrik baru di bangunan perumahan dan umum dan koneksi ke jaringan catu daya.
1.15.2. Penggantian kabel listrik penerangan yang aus dengan penggantian perlengkapan instalasi (sakelar, sakelar pisau, colokan, soket, soket), dan selama perombakan besar-besaran gedung - pemasangan kabel listrik baru.
1.15.3. Pemasangan baru dan penggantian group distribution dan safety box dan shield.
1.15.4. Rekonstruksi kabel listrik dengan pemasangan alat kelengkapan tambahan sehubungan dengan pembangunan kembali tempat.
1.15.5. Otomatisasi penerangan listrik di tangga gedung.
1.15.6. Penggantian alat ukur dan alat proteksi untuk instalasi listrik.
1.15.7. Perbaikan atau pemulihan saluran kabel.
1.15.8. Penggantian luminer dengan jenis lain (konvensional untuk fluoresen, dll.).

1.16. pasokan gas.
1.16.1. Pemasangan peralatan gas tambahan di apartemen dengan koneksinya ke jaringan gas.
1.16.2. Gasifikasi apartemen individu.
1.16.3. Perubahan bagian individu dari pipa gas.
1.16.4. Penggantian peralatan usang (kompor gas, pemanas air) dengan peralatan baru.

1.17. Lift dan lift.
1.17.1. Pemasangan ulang elevator dengan semua jenis pekerjaan konstruksi dan pemasangan.
1.17.2. Penggantian penuh atau sebagian peralatan listrik dan derek kargo elevator.
1.17.3. Penguatan, perubahan penuh atau sebagian dari struktur logam dan jaring penutup tambang.
1.17.4. Perubahan lengkap atau sebagian kabel listrik di tambang.
1.17.5. Pembongkaran dan pemasangan peralatan lift sehubungan dengan pekerjaan untuk mengurangi kebisingan di kamar dengan kehadiran orang yang konstan.
1.17.6. Otomatisasi lift.

2. Struktur

2.1. Penyediaan air bersih dan fasilitas pembuangan kotoran. Pipa dan perlengkapan jaringan.
2.1.1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari isolasi anti korosi pipa.
2.1.2. Ubah setiap bagian pipa tanpa mengubah diameter pipa. Pada saat yang sama, diperbolehkan mengganti pipa besi cor dengan baja, keramik dengan beton atau beton bertulang dan sebaliknya, tetapi tidak diperbolehkan mengganti pipa asbes-semen dengan yang logam (kecuali dalam keadaan darurat) .
Panjang bagian jaringan, yang memungkinkan penggantian pipa secara terus-menerus, tidak boleh melebihi 200 m per 1 km jaringan.
2.1.3. Penggantian fitting, katup, hidran kebakaran, plunger, katup, kolom air yang aus atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
2.1.4. Ganti pipa siphon individu.

2.2. Jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. sumur.
2.2.1. Perbaikan batu sumur.
2.2.2. Perubahan palka.
2.2.3. Mengisi nampan lagi untuk mengganti yang hancur.
2.2.4. Penggantian sumur kayu yang aus.
2.2.5. Pembaruan plester.

2.3. Jaringan pasokan air dan saluran pembuangan. Fasilitas pengobatan.
2.3.1. Perbaikan atau penggantian (sepenuhnya) waterproofing.
2.3.2. Perbaikan dan pembaruan plester dan besi.
2.3.3. Peletakan ulang dinding bata dan partisi (hingga 20% dari total volume pasangan bata dalam struktur).
2.3.4. Menutup kebocoran pada beton bertulang, beton dan dinding batu dan lantai struktur dengan pembongkaran beton di tempat terpisah dan beton lagi.
2.3.5. Penembakan terus menerus dari dinding struktur.
2.3.6. Perbaikan drainase di sekitar bangunan.
2.3.7. Penggantian palka tangki.
2.3.8. Penggantian kisi-kisi.
2.3.9. Mengganti pemuatan filter, biofilter, aerofilter.
2.3.10. Penggantian pipa dan fitting.
2.3.11. Penggantian pelat filter.
2.3.12. Peletakan kembali sistem drainase platform lumpur.

2.4. Pemanasan. Saluran dan kamera.
2.4.1. Perubahan sebagian atau seluruh penutup saluran dan ruang.
2.4.2. Perubahan sebagian atau seluruh saluran dan ruang kedap air.
2.4.3. Peletakan ulang sebagian dinding saluran dan ruang bata (hingga 20% dari total permukaan dinding).
2.4.4. Relokasi sebagian sistem drainase.
2.4.5. Perbaikan dasar kanal dan bilik.
2.4.6. Pembaruan lapisan pelindung dalam struktur beton bertulang saluran dan ruang.
2.4.7. Perubahan palka.

2.5. Pemanasan. Pipa dan fitting.
2.5.1. Penggantian sebagian atau seluruhnya dari isolasi termal pipa.
2.5.2. Pembaruan pipa waterproofing.
2.5.3. Ubah bagian individual pipa tanpa menambah diameter pipa.
2.5.4. Perubahan fitting, katup, sambungan ekspansi atau perbaikannya dengan penggantian bagian yang aus.
2.5.5. Penggantian penyangga bergerak dan tetap.

2.6. jalan mobil. Tempat tidur tanah.
2.6.1. Perawatan tanah dasar di tempat-tempat longsor, longsor, erosi dan kedalaman.
2.6.2. Pemulihan drainase dan perangkat drainase.
2.6.3. Pemulihan struktur pelindung dan penguatan landasan jalan.
2.6.4. Perubahan struktur individu dari struktur buatan atau penggantiannya dengan struktur lain, serta perubahan lengkap pipa dan jembatan kecil (jika bukan objek inventaris independen, tetapi merupakan bagian dari tanah dasar atau jalan sebagai objek inventaris tunggal).

2.7. jalan mobil. Pakaian perjalanan.
2.7.1. Meratakan dan mengganti pelat beton semen individual.
2.7.2. Peletakan lapisan perataan beton aspal pada perkerasan beton semen.
2.7.3. Pemasangan perkerasan beton aspal pada jalan dengan perkerasan beton semen.
2.7.4. Perubahan perkerasan beton semen ke yang baru.
2.7.5. Penguatan perkerasan beton aspal.
2.7.6. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil.
2.7.7. Mengaspal trotoar.
2.7.8. Pembuatan profil jalan tanah.

2.8. Gudang dan situs lainnya.
2.8.1. Perbaikan dan restorasi struktur drainase (nampan, kuvet, dll.).
2.8.2. Paving area batu bulat.
2.8.3. Rekonstruksi permukaan batu pecah dan kerikil di lokasi.
2.8.4. Perbaikan situs beton dengan peletakan lapisan beton yang rata.
2.8.5. Meratakan dan mengganti situs semen-beton individu.
2.8.6. Cakupan situs dengan beton aspal.

2.9. Jaringan listrik dan komunikasi.
2.9.1. Perubahan atau penggantian alat kelengkapan.
2.9.2. Mengganti kait dengan traverse.
2.9.3. Perubahan kabel.
2.9.4. Perbaikan dan penggantian kopling ujung dan kabel penghubung.
2.9.5. Perbaikan atau penggantian perangkat grounding.
2.9.6. Perubahan dukungan (hingga 30% per 1 km).
2.9.7. Pemasangan sumur kabel.

2.10. Struktur lainnya.
2.10.1. Perbaikan, perubahan atau penggantian untuk dukungan lain dari jalan layang untuk pipa udara.
2.10.2. Perbaikan dan penggantian platform, tangga dan pagar jalan layang untuk jaringan pipa udara.
2.10.3. Perbaikan atau penggantian kolom individu (hingga 20%) dari trestles derek.
2.10.4. Perbaikan atau penggantian balok derek dari trestles derek.
2.10.5. Perbaikan galeri dan landai untuk pasokan bahan bakar rumah boiler dan gardu generator gas dengan perubahan (hingga 20%) struktur tanpa mengubah fondasi.
2.10.6. Perubahan atau penggantian lengkap tiang pagar kayu.
2.10.7. Perbaikan atau penggantian beton individu dan pilar beton bertulang (hingga 20%) pagar.
2.10.8. Perbaikan masing-masing bagian elemen pagar (pengisian hingga 40% di antara tiang).
2.10.9. Perbaikan bagian individu pagar batu padat (hingga 20%).
2.10.10. Perbaikan bagian individu pagar bata padat (hingga 40%).
2.10.11. Perbaikan cerobong asap dengan perubahan atau penggantian lapisan, dengan pengaturan simpai, dengan pemulihan lapisan pelindung pipa beton bertulang.
2.10.12. Perbaikan dan penggantian tautan individu cerobong logam.
2.16.13. Perbaikan pembuangan abu dan terak dengan penggantian lengkap tautan pipa individu (tanpa menambah diameter).
2.12.14. Perbaikan platform pemuatan dengan penggantian total lantai kayu, area buta atau aspal. Perubahan penyangga individu atau bagian dinding penahan (hingga 20%). Dalam hal area bongkar muat merupakan bagian dari fasilitas gudang (ramp), diperbolehkan mengubah atau mengganti seluruh struktur secara keseluruhan.

Daftar pekerjaan perombakan gedung apartemen yang akan dimasukkan dalam lingkup pekerjaan yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal N 185-FZ; Tabel 2.3 ( "Rekomendasi metodologis untuk pembentukan ruang lingkup pekerjaan perombakan gedung apartemen yang dibiayai dari dana yang disediakan oleh Undang-Undang Federal 21 Juli 2007 N 185-FZ" Tentang Dana untuk Bantuan Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal "( disetujui oleh Perusahaan Negara" Dana Bantuan untuk Reformasi Perumahan dan Layanan Komunal " 15/02/2013)

Daftar ini dibentuk berdasarkan daftar revisi perbaikan modal yang direkomendasikan oleh dokumen peraturan di atas dalam kerangka jenis perbaikan modal bangunan apartemen yang ditentukan oleh Pasal 15 Undang-Undang Federal N 185-FZ. Pada saat yang sama, diasumsikan bahwa ketentuan pedoman ini berlaku untuk bangunan apartemen yang diperbaiki besar tanpa menghentikan operasinya. Sebagai hasil dari perombakan, semua pekerjaan yang diperlukan harus dilakukan untuk membawa properti bersama dari sebuah gedung apartemen ke dalam kondisi yang baik secara teknis dengan memulihkan atau mengganti semua bagian struktur dan sistem rekayasa yang memiliki lebih banyak waktu singkat layanan antara overhaul besar berturut-turut (sesuai dengan masa pakai standar) daripada struktur penahan beban.

2.3.2. Hubungan yang konsisten dan metodologis dari proses teknologi ke daftar pekerjaan yang diberikan pada Tabel 2.3 dari rekomendasi ini terdapat dalam Bagian 3.

Tabel 2.3

	Nama jenis pekerjaan sesuai dengan Bagian 3 Pasal 15 Undang-Undang Federal N 185-FZ	Subspesies dan daftar karya
	Perbaikan sistem rekayasa internal listrik, panas, gas, pasokan air, saluran pembuangan	1. Perbaikan atau penggantian sistem rekayasa:
		1.1. Pasokan air dingin, termasuk:
		1.1.1. Perbaikan atau penggantian unit meteran air;
		1.1.2. Perbaikan atau penggantian jalur distribusi dan riser;
		1.1.3. Penggantian katup penutup, termasuk pada cabang dari anak tangga ke apartemen;
		1.1.4. Perbaikan atau penggantian di kompleks peralatan untuk unit pompa booster
		1.1.5. Perbaikan atau penggantian peralatan, pipa dan perlengkapan sistem pasokan air kebakaran
		1.2. Perbaikan atau penggantian sistem pasokan air panas, termasuk:
		1.2.1. Perbaikan atau penggantian TRZh, penukar panas, boiler, unit pompa dan peralatan lainnya (sebagai bagian dari milik bersama) di kompleks untuk persiapan dan pasokan air panas ke jaringan distribusi;
		1.2.2. Perbaikan atau penggantian jalur distribusi dan riser;
		1.2.3. Penggantian katup penutup, termasuk pada cabang dari anak tangga ke apartemen.
		1.3. Perbaikan atau penggantian saluran air limbah dan sistem drainase, termasuk:
		1.3.1. Perbaikan atau penggantian outlet, pipa prefabrikasi, riser dan tudung;
		1.3.2. Penggantian katup, jika ada;
		1.4. Perbaikan atau penggantian sistem pemanas, termasuk;
		1.4.1. Perbaikan atau penggantian jalur distribusi dan riser;
		1.4.2. Penggantian katup penutup dan kontrol, termasuk pada cabang dari riser ke perangkat pemanas di tempat tinggal;
		1.4.3. Penataan ulang atau penggantian perangkat pemanas di tempat umum dan penggantian di tempat tinggal perangkat pemanas yang tidak memiliki perangkat pemutus;
		1.4.4. Pemasangan, perbaikan atau penggantian di kompleks peralatan ITP (titik pemanasan individu) dan di hadapan unit pompa booster
		1.5. Perbaikan atau penggantian sistem pasokan gas, termasuk:
		1.5.1. Perbaikan atau penggantian saluran distribusi dan riser internal;
		1.5.2. Penggantian katup penutup dan kontrol, termasuk pada cabang dari riser ke peralatan gas rumah tangga di tempat tinggal;
		1.6. Perbaikan atau penggantian sistem catu daya, meliputi:
		1.6.1. Perbaikan atau penggantian papan hubung utama (main switchboard), papan distribusi dan grup;
		1.6.2. Perbaikan atau penggantian jalan raya distribusi in-house dan riser penerangan komunal dan apartemen;
		1.6.3. Penggantian cabang dari panel lantai atau kotak meteran apartemen dan pemasangan dan perangkat penerangan untuk penerangan umum;
		1.6.4. Penggantian jaringan listrik untuk menyalakan peralatan listrik lift dan peralatan listrik untuk memastikan pengoperasian sistem rekayasa;
		2. Modernisasi sistem rekayasa, meliputi:
		2.1. Penggunaan wajib perangkat pemanas modern dan pipa yang terbuat dari plastik, logam-plastik, dll. dan larangan pemasangan pipa baja
		2.2. Pemindahan jaringan catu daya yang ada ke tegangan yang ditingkatkan;
		2.3. Penggantian perangkat penerangan untuk kebutuhan penerangan kota dengan yang hemat energi;
		2.4. Peralatan ulang titik panas dan unit pengukuran air;
		3. Mengganti pemanas kompor dengan pemanas sentral dengan perangkat ruang ketel, pipa panas dan titik panas; atap dan sumber pasokan panas otonom lainnya
		4. Peralatan menurut sistem dingin dan pasokan air panas, selokan, pasokan gas dengan aksesi ke jaringan backbone eksisting dengan jarak dari input ke titik koneksi ke jalan raya sampai dengan 150 m, perangkat saluran gas, pompa air, ruang ketel.
	Perbaikan atau penggantian peralatan elevator yang ditemukan tidak sesuai untuk operasi, jika perlu, perbaikan poros elevator	Perbaikan dan penggantian peralatan elevator dengan modernisasinya, antara lain:
		1. Perbaikan atau penggantian lengkap peralatan elevator yang ditemukan tidak sesuai untuk digunakan;
		2. Perbaikan, jika perlu, tambang, penggantian tambang terpasang;
		3. Perbaikan kamar mesin;
		4. Perbaikan, penggantian elemen otomasi dan pengiriman peralatan elevator;
		5. Peralatan perangkat yang diperlukan untuk koneksi ke sistem yang ada; otomatisasi dan pengiriman peralatan lift
	Perbaikan atap	1. Perbaikan struktur atap:
		1.1. Dari struktur kayu:
		1.1.1. Perbaikan: dengan penggantian sebagian Kaki kasau, Mauerlatov Reng padat dan kosong yang terbuat dari batangan
		1.1.2. Antiseptik dan tahan api dari struktur kayu.
		1.1.3. Isolasi lantai di bawah atap (loteng)
		1.1.4. Perbaikan (penggantian jendela atap)
		1.2. Dari kasau beton bertulang dan dek atap:
		1.2.1. Penghapusan malfungsi kasau beton bertulang dan dek atap;
		1.2.2. Isolasi lantai di bawah atap (loteng)
		1.2.3. Perbaikan screed untuk atap;
		2. Penggantian penutup atap
		2.1. Penggantian lengkap penutup atap logam dengan perangkat penyangga;
		2.2. Penggantian lengkap penutup atap yang terbuat dari bahan aspal yang digulung (roofing felt) pada atap yang terbuat dari bahan yang dilas dengan perangkat untuk penyangga
		2.3. Penggantian lengkap penutup atap yang terbuat dari bahan potong (batu tulis, ubin, dll.) dengan perangkat penyangga
		3. Perbaikan atau penggantian sistem drainase (overhang, talang, talang, baki) dengan penggantian pipa pembuangan dan produk (eksternal dan internal);
		4. Perbaikan atau penggantian elemen atap
		4.1. Perbaikan lubang got di atap
		4.2. Perbaikan aliran udara, perbaikan atau penggantian jendela atap dan perangkat lain untuk ventilasi ruang loteng;
		4.3. Ganti tutup di bagian atas blok ventilasi asap dan tambang ventilasi;
		4.4. Perubahan penutup tembok pembatas, firewall, add-on
		4.5. Perbaikan (plesteran, pengecatan) dan isolasi blok ventilasi asap dan poros elevator
		4.6. Restorasi atau penggantian pagar di atap loteng;
		5. Rekonstruksi atap kombinasi non-ventilasi menjadi yang berventilasi dengan insulasi tumpang tindih di bawah atap (loteng)
	Perbaikan ruang bawah tanah yang terkait dengan properti umum di gedung apartemen	1. Perbaikan bagian dinding dan lantai basement
		2. Isolasi dinding dan langit-langit ruang bawah tanah ruang bawah tanah
		3. Dinding waterproofing dan lantai basement
		4. Perbaikan ruangan teknis dengan pemasangan pintu besi.
		5. Perbaikan ventilasi udara, jendela ruang bawah tanah, lubang dan pintu eksternal
		6. Penyegelan saluran input dan output jaringan teknik di dinding luar (dilakukan saat memperbaiki jaringan)
		7. Perbaikan area buta
		8. Perbaikan atau penggantian sistem drainase
	Isolasi dan perbaikan fasad	1. Perbaikan fasad yang tidak memerlukan isolasi
		1.1. Perbaikan plester (lapisan bertekstur), termasuk tatanan arsitektur;
		1.2. Perbaikan ubin menghadap;
		1.3. Pengecatan di atas plester atau lapisan bertekstur;
		1.4. Perbaikan dan pemulihan penyegelan sambungan horizontal dan vertikal panel dinding bangunan blok besar dan panel besar;
		1.5. Perbaikan dan restorasi dari sisi fasad penyegelan sambungan bukaan jendela dan pintu di tempat umum;
		1.6. Lukisan dari sisi fasad ikat pinggang jendela;
		1.7. Perbaikan dinding penutup;
		1.8. Perbaikan dan penggantian jendela dan pintu balkon (sebagai bagian dari milik bersama);
		1.9. Perbaikan atau penggantian pintu masuk eksternal.
		2. Bekerja pada perbaikan fasad yang membutuhkan isolasi
		2.1. Perbaikan dan isolasi dinding penutup dengan finishing permukaan berikutnya
		2.2. Perbaikan jendela dan pintu balkon (sebagai bagian dari properti bersama) atau penggantian dengan jendela dan pintu dalam desain hemat energi (blok jendela dengan kaca tiga lapis, dll.) dengan insulasi berikutnya (penyegelan)
		2.3. Perbaikan pintu masuk eksternal dengan insulasi berikutnya atau penggantian dengan pintu logam dalam desain hemat energi
		3. Pekerjaan umum untuk kedua kelompok bangunan
		3.1. Perbaikan balkon dengan penggantian, jika perlu, konsol, kedap air dan penyegelan, diikuti dengan pengecatan
		3.2. Penguatan struktur kanopi di atas pintu masuk dan lantai atas dengan finishing permukaan berikutnya
		3.3. Penguatan struktur blok atap dengan finishing permukaan berikutnya
		3.4. Perubahan kusen jendela
		3.5. Perubahan pipa pembuangan
		3.6. Perbaikan dan isolasi ruang bawah tanah
	Pemasangan meteran konsumsi sumber daya kolektif (rumah bersama) dan unit kontrol (energi panas, air panas dan dingin, listrik, gas)	Pemasangan meteran konsumsi kolektif (rumah bersama): Energi panas untuk kebutuhan pemanas dan pasokan air panas; Konsumsi air dingin, Energi listrik, Node kontrol sumber daya, dengan peralatan untuk otomatisasi dan perangkat pengiriman untuk menyediakan akuntansi dan kontrol jarak jauh;
	Perbaikan fondasi gedung apartemen.	1. Pekerjaan perbaikan atau penggantian pondasi.
		1.1. Penyegelan dan penyambungan sambungan, jahitan, retakan pada elemen pondasi. Perangkat lapisan pelindung.
		1.2. Penghapusan cacat lokal dan deformasi dengan memperkuat fondasi.

Catatan:

1. Selama perombakan struktur dan sistem rekayasa sebagai bagian dari milik bersama dari sebuah gedung apartemen, sebagaimana didefinisikan oleh Undang-Undang Federal 185-FZ, setidaknya 50% dari setiap struktur dan sistem rekayasa diganti.

2. Sistem pemanas rumah tangga sebagai bagian dari properti bersama meliputi: riser, elemen pemanas di area umum, di tempat tinggal - cabang dari riser ke perangkat pemutus pertama (jika tidak ada - ke tempat antarmuka dengan perangkat pemanas, elemen pemanas) , katup pengatur dan penutup; perangkat pengukur energi panas kolektif (rumah umum), serta peralatan lain yang terletak di jaringan ini.

3. Dalam hal selama pelaksanaan pekerjaan perombakan struktur dan sistem rekayasa sebagai bagian dari milik bersama MD , pekerjaan restorasi dilakukan dengan biaya perbaikan modal, yang harus disediakan dalam desain. dan dokumentasi perkiraan.

4. Dalam hal sistem pemanas dengan peletakan pipa tersembunyi dirancang di gedung apartemen, yang tidak dapat diperbaiki (Lampiran 2), selama perbaikan, diperbolehkan untuk menginstal ulang sistem pemanas dengan peletakan pipa terbuka dan perangkat pemanas, elemen pemanas, termasuk di tempat tinggal.