Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке.Грамотное оформление собственности. Покупка квартиры на вторичном рынке – советы экспертов

Вам понадобится

• -паспорт всех участников сделки
• -правоустанавливающие документы на квартиру
• -свидетельство о собственности
• -выписка из кадастрового паспорта
• -разрешение от всех собственников
• -постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников или прописанных есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица
• -справка о том, что все выписаны
• -выписка лицевого счета
• -нотариальное оформление задатка
• -договор купли-продажи
• -получение всей суммы за квартиру
• -акт приема-передачи
• -квитанция об оплате госпошлины
• -регистрация прав собственности на покупателей

Инструкция

Чтобы оформить документы на продажу квартиры , нужно обратиться в БТИ, вызвать технического сотрудника и обновить технические документы, потому что потребуется выписка из кадастрового паспорта. После того как вам сделают обновление, возьмите выписку из кадастрового паспорта для продажи.

Также потребуется нотариальное разрешение от всех собственников на продажу квартиры (статья 244 ГК РФ) и супруга (статья 256 п. ГК РФ и статья 34 п.1 СК РФ).

Видео по теме

Источники:

• получение денег при продаже квартиры

Задаток – это первоначальный взнос за квартиру, подтверждающий серьезность намерений покупателя и продавца на совершение основной сделки. Сумму задатка можно оформить предварительным договором, но чаще всего задаток оформляется обычной распиской, где указываются все условия в случае отказа одной стороны от сделки.

Вам понадобится

• - предварительный договор купли-продажи, оформленный у нотариуса;
• - паспорт продавца и покупателя;
• - свидетельство о собственности на квартиру;
• - выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана квартиры.

Инструкция

Наиболее безопасный способ оформления задатка - это обратиться к нотариусу и заключить предварительный договор купли-продажи. Он оформляется по всем правилам основного договора и регулируется статьями 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 ГК РФ. Но вы должны знать, что предварительный и основной договор купли-продажи - это всего лишь обещание заключить сделку (статья 454 ГК РФ), а обещать - не значит выполнить. Права собственности на недвижимость переходят к вам только после государственной регистрации самой сделки (статья 433 ГК РФ, 131 ГК РФ, Федеральный закон 122-Ф3). Поэтому даже при нотариальном предварительном договоре вы не можете быть уверены на 100%, что сделка состоится и продавец окажется настолько добропорядочным лицом, что выполнит свои обещания.

Профессионалы из агентства недвижимости предпочитают не связываться с предварительными задатками и советуют оформлять основной договор купли-продажи сразу и сразу же проводить процедуру регистрации сделки в ФУГРЦ.

Но если вы все-таки решили дать задаток, то оформляйте его предварительным договором у нотариуса. Только нотариус может достоверно свидетельствовать, что лицо, получившее задаток, являлось вменяемым, дееспособным, находилось в здравом уме и твердой памяти (основы Российского закона о нотариате за 1993 год).

Если вы оформите задаток в виде расписки, то в дальнейшем, если продавец откажется продавать квартиру и не вернет вам деньги, вы будете иметь массу проблем. Так как в любой момент родственники продавца могут представить справку из наркологического диспансера или психиатрической клиники и вы не сможете доказать, что давали денежные средства и получали расписку от совершенно здорового человека, находившегося в адекватном состоянии. Даже если под распиской будут стоять реквизиты и подписи 10 свидетелей.

Обратите внимание

Задаток при покупке квартиры имеет 3 функции: Обеспечительная (является стимулом для должника исполнить надлежащим образом условия договора) Доказательственная (доказательство заключения договора) Платежная (если условия договора выполняются, задаток засчитывается в счет оплаты). Покупая квартиру, риелтор, как правило, сразу предупреждает своего клиента о задатке за понравившуюся квартиру и предлагает подписать соглашение о задатке.

Полезный совет

Если речь идет о задатке за квартиру, то вы рискуете весьма внушительной суммой. Впрочем, без этого не обойтись, ведь задаток – это своего рода страховка от неисполнения обязательств. Гражданский Кодексе РФ дает такое определение: « это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения» (ст. 380, глава 23, параграф 7 ГК РФ).

Источники:

• задаток при покупки квартиры

Защитить свое жилище от преступных посягательств - задача, вполне доступная для каждого, и осуществляемая при достаточном желании и осмотрительности. Чаще всего основными условиями для преступлений выступает простая беспечность.

Советы о том, как обезопасить себя при покупке квартиры.

Квартиру, как и любой другой товар, можно купить, но её покупка, в силу особых специфических свойств квартиры как товара, является делом весьма хлопотным, а часто и довольно рискованным.

Одно дело, когда вы покупаете квартиры в домах-новостройках. Здесь самое главное - выбрать продающую их фирму, долго и стабильно работающую на рынке недвижимости, имеющую репутацию надежного партнера и обладающую полномочиями на продажу новостроек от Правительства Москвы. Проверив фирму, Вы избежите ситуации, в которой оказались обманутые инвесторы, вложившие деньги в фирмы типа "Мосжилстрой", купив несуществующие или уже купленные другими гражданами квартиры. Если агентство прошло проверку и отвечает вышеперечисленным требованиям, то можно смело заключать с ним договор (это может быть либо договор инвестирования, либо договор уступки прав требования), естественно внимательно его изучив.

Совсем другое дело - покупка квартиры на вторичном рынке жилья, то есть в которой до Вас уже кто-то жил. Здесь подводных камней гораздо больше.

Чтобы Вам стала понятной вся сложность этой затеи, я покажу последовательность действий потенциального покупателя. Для начала квартиру нужно найти, затем, сторговавшись с её продавцом, внести предоплату, заключив авансовый договор, где необходимо зафиксировать все условия, на которых будет впоследствии заключен договор купли-продажи. Авансовый платеж также является средством обеспечения исполнения обязательств по покупке квартиры покупателем. Если договор аванса не заключен, то у продавца нет никаких гарантий того, что после сбора всех документов, необходимых для продажи квартиры, покупатель в последний момент не откажется от сделки, оставив продавца с просроченными справками, потерянным временем и упущенными возможностями. Предварительный договор защищает также интересы и покупателя, делая невозможным (если продавец не мошенник) продажу квартиры другому лицу. К условиям, которые нужно оговорить в авансовом договоре, относятся: цена продажи квартиры, крайняя дата заключения договора, сроки освобождения квартиры, кто оплачивает стоимость оформления договора (стоимость нотариального удостоверения, государственная регистрация и стоимость аренды банковской ячейки), то есть предварительный договор вносит максимальную ясность в отношения между продавцом и покупателем и минимизирует возможность обмана как с одной, так и с другой стороны. Хотя бывают мошенничества и на этом этапе. Есть "продавцы", принимающие несколько авансов за свои или чужие квартиры и не возвращающие их; в нашем агентстве есть черный список, в который мы заносим всех выявленных мошенников.

Далее, пока продавец готовит документы к оформлению сделки, покупатель должен ее проверить на так называемую юридическую чистоту. И хотя официально такого термина нет, риэлторы уделяют этому аспекту покупки квартиры особое внимание, понимая под юридической чистотой квартиры отсутствие в ее истории законных оснований для признания сделок, в результате которых возникало или переходило право собственности на эту квартиру, недействительными. Самым распространенным основанием для расторжения ранее заключенных договоров является ущемление прав несовершеннолетних при приватизации или продаже квартиры. Это было характерно в виду несовершенства законодательной базы до опубликования распоряжения мэра г. Москвы о так называемой "группе риска" в 1994 году и введения в действие частей 1 (1994 г.) и ч.2 (1996 г.) Гражданского Кодекса РФ. Это остановило "беспредел" в сфере сделок с недвижимостью, но все же осталось большое количество квартир, в истории которых были ущемлены права несовершеннолетних, и, как показывает судебная практика, в этом случае закон имеет обратную силу. Суд может признать недействительной не только сделку, в результате которой ребенок остался без жилья, но и все последующие сделки с этой квартирой.

Еще среди мошенников от недвижимости распространена махинация, когда квартира продается по доверенности уже после того, как собственник недвижимости умер. По закону такая сделка является ничтожной, т.е. недействительной с момента ее совершения. Вообще, нужно аккуратно относится к покупкам жилья по доверенности. Так же необходимо исследовать возможность обратной прописки в эту квартиру граждан, имеющих на это право.

Конечно же всю эту проверку покупатель вправе проигнорировать, понадеявшись на русское "авось", но это чревато минимум плохим сном в течение десяти лет (срок исковой давности по ничтожным сделкам), а максимум вселением в вашу квартиру граждан, имеющих на это право, например, временно снятых с регистрационного учета (лица, находящиеся в длительной командировке или в местах лишения свободы), либо вообще утраты Вами прав собственности на эту квартиру.

Если продолжить описание последовательности действий по покупке квартиры, то следующим этапом будет подписание договора купли-продажи (нотариальное или безнотариальное), его регистрация в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передача денег продавцу, передача квартиры новому собственнику в том виде, в котором она была на момент показа, и, наконец, подписание акта передачи квартиры. Здесь важно обеспечить получение денег продавцом квартиры после государственной регистрации договора купли-продажи и снятия с регистрационного учета всех проживавших в ней граждан, необходимо также убедиться, что квартира передается без задолжности по квартплате, прочим коммунальным платежам и оплате за телефон и удостовериться, что квартира вообще передается с телефонным номером.

Передача денег за продажу квартиры - один из самых важных моментов сделки, и мы обычно арендуем для этой цели сейфы в депозитариях надежных банков, которые обеспечивают доступ к сейфу продавца только в случае государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Теперь вы знаете, как купить квартиру. Но если вы хотите, чтобы Вас при этом не обманули, чтобы Вы не допустили ошибок и избежали лишних хлопот, то лучше, конечно, обратиться в риэлторскую фирму, которая профессионально, на законных основаниях поможет Вам осуществить вашу мечту. Ведь в структуру агентства недвижимости входят и юридическая служба, и служба безопасности, и отдел регистрации, и прочие подразделения, осуществляющие проверку квартиры, и ее оформление в собственность покупателя, а огромная база делает возможность выбора Вами квартиры, удовлетворяющей всем вашим требованиям, вполне реальной.

Для справки. Согласно статистики каждая десятая сделка, заключаемая самостоятельно или с помощью "черного маклера" заканчивается неудачно, в то время как при работе с лицензированными риэлторскими агентствами из 300 сделок только одна проходит со сбоями.

Поиск подходящей жилплощади для её покупки представляет собой не столь сложный процесс, если знать, на что следует обратить внимание, и что вы желаете получить в итоге. Не требуется обладать какими-либо особыми знаниями и прибегать к помощи специалистов. К тому же, чтобы найти подходящий вариант, не обязательно обращаться в риэлторские компании, поскольку на сегодняшний день достаточно средств для поиска необходимого объекта недвижимости, включая те же объявления и поиск через знакомых. Однако в большинстве случаев объявления размещают агентства.

Выбирая из множества вариантов, проверяя внешний вид квартиры и её технические характеристики, исправность систем коммуникации, инфраструктуру и месторасположение, следует не забывать о проверке документов. Для этого необходимо знать все этапы оформления, правила и порядок действия. Процесс покупки квартиры на вторичном рынке можно разделить на поиск недвижимости, проверку документов, заключение договора после согласования условий и регистрацию сделки в государственных органах.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует иметь представление о том, на что нужно обратить внимание, где может быть подвох, а также учитывать возможные риски.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Проверка документов

При покупке квартиры на вторичном рынке, следует попросить предоставить все имеющиеся на данный объект недвижимости документы. В первую очередь нужно проверить:

Что узнать дополнительно

После того как покупатель определился с выбором и проверил требуемый пакет документов, следует узнать дополнительные сведения о жилье. Покупатель имеет право попросить у продавца предоставить ему . Это нужно для того, чтобы выяснить, кто проживал на данной жилплощади ранее и убедиться, что у прежнего владельца нет права претендовать на квартиру. По закону существует категория лиц, для которых такое право сохраняется даже при смене собственников. К ним относятся дети, которых неправомерно исключили из договора приватизации.

Если в квартире была проведена перепланировка, следует проверить, узаконена ли она и есть ли на неё разрешения. Препятствием к заключению сделки это не станет, но повлечёт за собой немало денежных вложений и времени на узаконивание.

Если жилье не является совместно нажитым, необходимо запросить у продавца документы, которые этот факт подтверждают. Словам верить не следует, поскольку есть риск остаться без квартиры.

Нюансы договора

Главным аспектом сделки является договор купли-продажи, к составлению, оформлению и подписанию которого следует подходить особо внимательно. Несмотря на то, что существует образец такого документа, текст и включённые в него пункты могут быть изменены в зависимости от ситуации и договорённости между сторонами. Обязательными сведениями договора является: подробное описание характеристик объекта недвижимости, указание суммы, за которую квартиры будет продана, права и обязанности сторон, дата заключения сделки, способ передачи денег, реквизиты и личные подписи.

Сумма за квартиру должна быть прописана цифрами и словами, с указанием денежной единицы, которая после подписания договора не может быть изменена. От нее будет зависеть налог. Если продавец настаивает на том, чтобы указать намеренно меньшую сумму, избегая высокого налога, соглашаться и делать поспешные решения не стоит. Для покупателя это не играет никакой роли, а вот покупатель при обнаружении такого обмана существенно пострадает.

Причины для аннулирования сделки

Соблюдая порядок покупки жилплощади на вторичном рынке, важно учитывать причины, по которым сделку могут аннулировать в судебном порядке. Чтобы уберечь себя от возможных неприятностей, необходимо соблюдать определённые условия при проверке и составлении документов. Покупатель должен быть убеждён в том, что:

Нарушение какого-либо пункта является основанием для признания сделки недействительной.

Заключение сделки

После того как были согласованы условия и составлены все необходимые документы, приходит время подписать договор. Сделка осуществляется только в присутствии всех её участников. Если покупатель или продавец по каким-то причинам не может лично присутствовать, необходимо оформить у нотариуса доверенность на другого человека, который будет действовать от имени и в интересах доверителя. В документе должны быть указаны все полномочия доверенного лица.

Каждый из участников должны иметь при себе паспорт. Также можно подписать договор в присутствии нотариуса, который проверит правильность всех документов и удостоверит подписи сторон. Это служит дополнительной гарантией, как для покупателя, так и для продавца.

Регистрация договора купли-продажи квартиры необязательна. Однако необходимо зарегистрировать новые права собственности в местном учреждении Росреестра. Данная услуга оплачивается покупателем.

Передача денежных средств

К пункту передачи денежных средств также следует отнестись ответственно. В договоре должна быть указана не только сумма, но и способ её передачи продавцу. Стороны могут договориться об оплате сразу после подписания сделки или назначить точную дату. Также можно внести оплату раньше, но такое встречается редко.

Оплата безналичным платежом производится через отделение банка и является более надёжной. В этом случае деньги переводятся на счёт продавца в его присутствии.

Самым надёжным вариантом считается оплата с помощью банковской ячейки. В неё покупатель кладёт нужную сумму, а после заключения договора продавец с ним и своим паспортом идёт в банк и забирает из ячейки деньги.

Оплату желательно производить после получения нового свидетельства о праве собственности. До этого момента продавец имеет право расторгнуть сделку, и покупатель останется ни с чем.

Возможные риски

Чтобы исключить возможные риски после заключения сделки покупки квартиры на вторичном рынке, следует знать, когда и по каким причинам они могут возникнуть. Не следует указывать в договоре меньшую стоимость жилплощади, чем вы будете платить на самом деле. Во-первых, это снизит подоходный налог, на который гражданин может претендовать в виде некого возмещения от государства. Во-вторых, при расторжении договора невозможно будет потребовать у продавца возврата уплаченной суммы. По закону он вправе вернуть только сумму, указанную в документе.

Обращайтесь в форму онлайн-консультанта .

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Наверно я давно не смотрела "Школу ремонта" и "Квартирный вопрос". Во всяком случае, встретив понятие " сухая стяжка пола " заинтересовалась. Просмотрела технологию выполнения сухой стяжки пола, примеры работ, понравилось. Когда-нибудь и у меня будут такие полы.

Советы о том, как обезопасить себя при покупке квартиры

Для большинства покупка квартиры - это самая важная сделка в жизни. Как купить квартиру, не пожалев потом о вложенных деньгах. В договоре нужно предусмотреть ситуацию, если риэлтор не смог найти Вам подходящее предложение. Нужно четко указать, что вы будете должны агентству в этом случае. Заявку на поиск квартиры составляйте максимально полно, вплоть до вида из окна и шума с улицы. Это поможет Вам вернуть деньги за поиск квартиры, если поиск не увенчался успехом. Если агентство в оговоренный срок не выдаст вам информацию о подходящих квартирах, то лишается своего вознаграждения за поиск и, возможно, выплачивает неустойку (если такой пункт будет в договоре). Если же Вы откажетесь от всех вариантов, соответствующих вашему запросу, то - по справедливости - сами несете штрафные санкции: как правило, риэлтор оставляет у себя сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.

Если у Вас достаточно времени для самостоятельного поиска Вы можете найти хорошее предложение в газетах, на сайтах, содержащих объявления недвижимости. Однако если Вы нашли стоящее предложение, для оформления документов, необходимо привлечь профессионала. По статистике, около 90% неудач (в том числе случаев мошенничества) приходится на сделки, совершенные покупателями и продавцами «напрямую». В среднем риэлторские агентства берут за сделку 2-5% стоимости объекта недвижимости, в случае если Вы хотите продать квартиру или купить. Хоть это и не маленькая сумма, но с другой стороны риск, что при заключении договора вас обманут, значительно снижается.

Риэлтор посоветует Вам, как наиболее правильно провести сделку, а в случае если Вы берете кредит, поможет Вам рассчитать выплаты с помощью кредитного калькулятора. Конкретный размер вознаграждения зависит от перечня обязанностей риэлтора и гарантий, которые предоставляются клиенту.

Советы при покупке квартиры самостоятельно. Что нужно знать и чего остерегаться:

Нельзя покупать квартиру у продавца, который продает квартиру по доверенности. Обязательно нужно настоять на встрече с хозяином. Подпись может быть подделана, хозяин может умереть. В таком случае доверенность теряет свою силу.

Не вправе заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Такую информацию можно получить в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.

Нежелательно заключать сделки с лицами, находящимися на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Сделка с таким хозяином квартиры может быть оспорена и вы лишитесь квартиры.

Опасно заключать сделку с продавцом имеющим плохое здоровье. Квартира может оформляться несколько месяцев и если хозяин умрет, то помимо того, что Вы не сможете купить квартиру, и можете потерять задаток.

Утерянные документы продавца: личные (паспорт), на квартиру (акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и проч.), без этих документов продавец не может продать квартиру.

В квартире зарегистрированы родственники продавца. Выселить и выписать их очень сложно: сделать это можно только через суд.

В продаваемом жилье проведена несанкционированная перепланировка. Распознать ее можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ.

Если продается доля в праве собственности на недвижимость-комната в коммуналке или в квартире, полученной в долях по наследству,-то по закону сособственники имеют преимущественное право покупки. Пользуясь этим, они могут всячески ставить палки в колеса продавцу.

Основные "приметы" того, что вас при покупке недвижимости хотят если не "кинуть", то по крайней мере, утаить что-то важное:

На просьбу посмотреть жилплощадь или документы еще раз реагируют крайне нервно - явно что-то не так или с самой квартирой, или с домом, в котором она расположена, или с прилегающей к нему территорией.

Продавец ведет вас к дому странными окружными путями, с трудом вспоминая дорогу. Придя на место, долго ковыряется в замках, путая ключи. Встреченные во дворе и подъезде соседи с ним не здороваются, не воспринимая как человека знакомого - похоже на то, что он продает не свою квартиру, а это само по себе крайне подозрительно, от сделки лучше отказаться.

На любые ваши вопросы (даже самые невинные) продавцы или их представители не могут дать внятных ответов, путаются и противоречат друг другу. Более того, устраивают истерику: "Вы что, нам не верите?! Мы честные люди!" На ком горит шапка, давно известно.

У кого-то из членов семьи, проживающих в квартире, вдруг возникает срочная необходимость в дальней поездке, он попадает в больницу,.. короче, не присутствует при оформлении сделки. Помните: участие в ней обязательно для всех обладателей права собственности на квартиру, сколь бы мизерной ни была их доля! То же относится к ситуации, если вдруг пропадает хоть один документ, устанавливающий это право или удостоверяющий личности собственников жилплощади. Никаких "потом", "в следующий раз" и тем более "неважно". Важно все! Любая деталь - в "пропавшем" паспорте горе-мамаши может, к примеру, обнаружиться вписанным несовершеннолетнее чадо, чьи права при сделке признают впоследствии ущемленными. И все - плакали ваши денежки! Сделку признают недействительной. Так же любая "мелочь", неучтенная вовремя, может вылиться для вас в годы судебных исков и тяжб с непредсказуемым исходом.

Оформлять сделку продавцы требуют только у определенного нотариуса, а любые ваши (или вашего брокера) предложения о возможных вариантах встречают в штыки. Вы уверены, что этот нотариус не куплен? Что за взятку он не "пропустит" в документах ошибки, а то и заведомую ложь? К чему это приведет - думаю известно. Лучше не рисковать!

Вам предлагают оформить сделку "не по территориальности", то есть, например, в другом городе, приводя на то массу убедительных причин. Можете не сомневаться: вы нарвались на аферистов, причем опытных, которые прекрасно знают, как подобная схема благодаря несовершенству нашего законодательства усложнит расследование по факту совершенного ими мошенничества. Не соглашайтесь ни в коем случае!

Заявление.

Документ, подтверждающий оплату регистрации.

Для физических лиц-документы, удостоверяющие личность.

Свидетельство о праве собственности, выданное Регистрационной палатой.

Справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры.

Технический паспорт квартиры, поэтажный план дома, экспликация (покомнатное описание) — выдает БТИ.

Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на собственность.

Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах, а также расширенная справка обо всех, кто когда-либо был прописан или зарегистрирован на этой площади.

Копия финансового лицевого счета или справка из домоуправления.

Нотариально заверенное согласие супруга (в том числе бывшего) на совершение сделки или справка о том, что на момент приобретения квартиры человек (как продавец, так и покупатель) в браке не состоял (для ускорения процесса регистрации).

Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи, если она затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка — одного из собственников квартиры или сироты.

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения или обмена, свидетельство о наследовании или документ, устанавливающий иное основание права собственности на жилье — например, свидетельство о выплате пая в жилищном кооперативе).

Если сделка совершается по доверенности третьим лицом, необходим заверенный бланк доверенности.

Официальная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что квартира не обременена и не находится под арестом.

В случае покупки жилья с участком земли необходимо свидетельство права собственности на землю и выписка из кадастра.

Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст.157 ГК РФ).

Отказ соседей от преимущественного права покупки (если продается доля в общей долевой собственности).

Документы, необходимые для покупки квартиры:

Прежде всего, будьте внимательны, когда принимаете решение о покупке именно этой квартиры. То есть на просмотре. Тут уж не может быть места ни скромности, ни чрезмерной деликатности. Больно дорого это может обойтись. На что следует обратить внимание?

В первую очередь на системы электро-, водо-, газоснабжения, на сантехнику и трубы. Поверьте, переклеить обои или даже поменять линолеум на паркет гораздо дешевле и проще, чем сменить всю проводку или коммуникации. А ведь находятся ловкачи, умудряющиеся "впарить" квартирку, где все это прослужит как раз до дня вашего переезда! Так что осматривайте будущее жилье с придирчивостью и дотошностью ротного старшины, проверяющего качество уборки в казарме солдат-первогодков. Любой серьезный дефект должен немедленно фиксироваться и соответственно влиять на цену покупаемой жилплощади. Потом вы никому ничего не докажете.

Кстати, имейте в виду, что покупая квартиру, вы приобретаете не только четыре стены с потолком и полом, но еще и новых соседей. Не постесняйтесь-ка зайти к ним (якобы для наведения справок о продавцах) и смотрите в оба. Это лучше, чем потом коротать бессонные ночи по соседству с наркоманским притоном или пристанищем развеселой компании алкоголиков. Идеальный вариант, конечно, пообщаться на эту тему с участковым.

Один мой знакомый попал в нешуточную неприятность. Дело в том, что он, добрая душа, после заключения сделки и соответственно передачи ему ключей от квартиры позволил бывшим жильцам оставить себе один ключ "на денечек", чтоб вывезти залежавшиеся в кладовке "пару баночек консервации". Когда же новый хозяин заявился на свою уже теперь жилплощадь на следующий день, его ожидало зрелище, от которого человека здоровьем послабее наверняка хватил бы удар. Квартира представляла собой зрелище, подобное Сталинграду после окончательного разгрома там группировки фельдмаршала Паулюса. То есть руины...

Оттуда в одночасье пропали не только все до единой электрические розетки и выключатели, но и глазок, звонок, дверные ручки (все без исключения). Мойка в кухне отсутствовала, а из-за повреждений в ванной труб воду пришлось перекрывать немедленно. По словам знакомого, некоторые признаки говорили о том, что предпринимались попытки также стащить... пару радиаторов парового отопления и ванну! Не хватило то ли силенок, то ли умения.

Отсюда вывод: не проявляйте излишней доверчивости! С момента передачи вам ключей от квартиры попасть туда предыдущие жильцы имеют право только с вашего разрешения (и, как видите, желательно в вашем присутствии). А вообще-то умные люди начинают переезд как раз со смены замков.

Так что доверяйте, но проверяйте. Тогда покупка новой квартиры будет для вас и вашей семьи действительно радостью, а не головной болью. Как избежать таковой, если вы выступаете не в роли покупателя, а в роли продавца квартиры, мы расскажем в следующей публикации.

С уважением, Михаил Ковешников. http://www.68dom.com/sovety-o-tom-k...okupke-kvartiry