Pregunta al auditor

Presupuesto institución educativa concluye dos contratos para reparaciones interiores (revestimiento de paredes con placas de yeso, pintura de paredes). El monto total de los contratos es de 700 mil rublos. ¿Revestir paredes con placas de yeso es una renovación importante? ¿Qué tipo de gasto debo utilizar: 244 o 223?

El concepto de reparaciones mayores también se da en la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio. Federación Rusa MDS 81-35.2004, aprobada. Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia de fecha 05/03/2004 No. 15/1 (en adelante, Metodología No. 15/1).

Según la Parte VIII "Trabajos internos de enlucido, alicatado y pintura" del Apéndice 3 del Reglamento N° 279, las reparaciones actuales incluyen:

• reparación de paredes y techos de yeso con batido preliminar de yeso (hasta el 10% de la superficie enlucida de paredes y techos);
• cambio de revestimiento de paredes (hasta el 10% del área total de la superficie embaldosada);
• pintura de locales y estructuras individuales.

Según la Parte VIII "Trabajos internos de enlucido, revestimiento y pintura" del Apéndice 8 del Reglamento No. 279, las reparaciones importantes incluyen:

• reanudación del enlucido de todos los locales y reparación del yeso en una cantidad superior al 10% de la superficie total enlucida;
• cambio de revestimiento de paredes en una cantidad superior al 10% del área total de superficies enchapadas;
• Pintura continua anticorrosión de estructuras metálicas.

Por lo tanto, el trabajo de revestimiento de paredes con placas de yeso (en un volumen de más del 10% del área total de superficies enchapadas) puede calificarse como una revisión importante. Los trabajos de pintura de paredes se llevan a cabo como parte de las reparaciones en curso.

La calificación de los trabajos de reparación de activos no financieros es competencia de funcionarios instituciones que puedan evaluar todos los documentos a su disposición (documentación de diseño, estimaciones de costes, etc.) y la escala de las reparaciones.

Según cláusula 5.1.2 apartado. III instrucciones, aprobadas. Por orden del Ministerio de Finanzas de Rusia del 1 de julio de 2013 No. 65n, los gastos de las instituciones para reparaciones de capital de activos no financieros se reflejan en el elemento 243 de tipos de gastos y reparaciones corrientes, en el elemento 244.

Para crear condiciones de vida seguras para las personas en edificios de apartamentos, se han desarrollado programas de reparación de capital.

Todas las partes del edificio que pertenecen a la propiedad común están sujetas a restauración.

1. Código de Vivienda No. 188-FZ de 29 de diciembre de 2004, en el Artículo 9, existen disposiciones sobre el mantenimiento de la propiedad común y el pago a los contratistas.
2. La Ley Federal N° 384 de 30 de diciembre de 2009 “Reglamento Técnico para la Seguridad de las Edificaciones Residenciales” exige la protección de las edificaciones contra humedades, incendios y la selección de materiales de alta calidad para techos, sótanos y cimientos.
3. La Ley Federal N° 185 de 21 de julio de 2007 regula la creación de un fondo para contribuir al desarrollo del sector de vivienda y servicios comunales. El artículo 2 de dicho documento proporciona una definición de revisión. Según el art. 15, incluye la actualización de techos, sótanos, cimientos, ascensores y sistemas de ingeniería de edificios. Describe las condiciones para recibir fondos de fondo estatal para la restauración de edificios residenciales.
4. El Decreto del Gobierno No. 290 del 03/04/2013 contiene una lista mínima que debe proporcionar el Código Penal para el mantenimiento de la propiedad común de la casa.
5. En Decreto del Comité Estatal de Construcción No. 170 de 27 de septiembre de 2003. contiene recomendaciones metodológicas para determinar el alcance del trabajo de reparación.

¿Qué es una renovación importante de un edificio de apartamentos?

El legislador da una definición en el artículo 2 de la Ley N ° 185. Esto incluye trabajos y servicios destinados a restaurar y reemplazar elementos de propiedad común desgastados, dañados y destruidos. Es imperativo lograr el objetivo: mejorar las propiedades de las estructuras, sistemas y equipos instalados en la casa.

No existe un concepto preciso de edificio de apartamentos en la legislación. Del significado de las leyes estatales se desprende que a esta categoría pertenecen los edificios en los que hay más de 2 apartamentos, con salidas separadas a pasillos comunes, a la calle.

Importante: Una renovación importante implica actualizar las partes principales de la casa o sus secciones.

¿Quién determina la lista?

Está aprobado por las autoridades regionales. Para ello, se recopila información de empresas gestoras, asociaciones de propietarios y otras organizaciones sobre la necesidad de reparar cada edificio de varios pisos.

Los propietarios de apartamentos también pueden hacer propuestas para incluir edificios en programas de reparación capital. Deberán confirmar la necesidad de restaurar la casa con informes de inspección y peritajes.

La información recibida se analiza:

• si es necesario, se llevan a cabo investigaciones y exámenes adicionales;
• se decide la cuestión de qué trabajo hay que hacer primero;
• se elabora un plan de acción;
• Se están preparando programas de reparación municipales y regionales.

Los trabajos son realizados por empresas contratistas.

Los fondos para la restauración de viviendas se acumulan en fondos. Existe un Fondo de Desarrollo al que el Estado asigna dinero. El gobierno regional puede recibir ayuda de él enviando una solicitud y documentos. Se requerirá un programa de reparación regional.

Importante: Los propietarios pueden ofrecerse a realizar reparaciones en la casa. Deben justificar su posición.

tipos de trabajos

Los hay complejos y selectivos.

Complejo

Este tipo de obras afectan a todo el edificio. De esta forma se reparan:

• edificios de emergencia gravemente deteriorados que no están previstos para ser demolidos, por ejemplo, monumentos históricos;
• cuyas estructuras están conectadas no permiten reemplazar un elemento deformado sin dañar otros.

En este caso, se podrán realizar simultáneamente las siguientes actividades:

• sustitución de tuberías de agua, alcantarillado y calefacción;
• sustitución de pisos de madera por pisos de concreto;
• ampliación de puertas, reurbanización;
• restauración de la fachada, cimientos;
• instalación de dispositivos de medición;
• renovación de tejados;
• paisajismo, instalación de vallas, pavimentación del patio.

Este tipo de restauración es costosa, por lo que se utiliza en casos excepcionales. En la práctica, los edificios suelen renovarse por etapas.

Reparaciones selectivas

En este caso, se determina la secuencia de actividades. La casa está incluida en el programa de renovación y se han fijado los plazos para las obras.

Primero, se reemplazan las partes más dañadas de la casa: ascensores, mecanismos de elevación o elevadores de suministro de agua. El edificio se está renovando gradualmente, a lo largo de largo tiempo. Por ejemplo, en un año se cambia el techo, al año siguiente se cambia el sistema de calefacción y el cableado eléctrico.

Qué está incluido en la lista de obras.

La lista completa para la restauración de las partes internas y externas del edificio, el área que lo rodea. Sólo están cubiertas las zonas comunes de los residentes.

Los apartamentos y locales no residenciales ubicados en el edificio (tiendas, cafeterías) no se ven afectados.

Importante: Los balcones pertenecen a propiedad común de la casa y, por lo tanto, están sujetos a reparaciones importantes.

Base

Antes de comenzar la restauración de los cimientos, se estudia su estructura, se identifican los defectos y se elaboran planos.

La reparación se reduce a rellenar agujeros y grietas con mortero de cemento nuevo, retirar las piezas dañadas e instalar otras nuevas. Se están instalando ventilación e impermeabilización.

Las normas de construcción exigen la creación de orificios de ventilación en paredes opuestas para ventilar el espacio y eliminar la humedad.

Ascensor

La revisión incluye la restauración o reemplazo de:

• mecanismo de elevación desgastado;
• motores;
• cables;
• contrapesos;
• cabañas;
• minas;
• puertas.

La mayoría de las veces, los dispositivos se reemplazan por equipos modernos. Se enyesan los ejes, se sellan las grietas, se eliminan los fragmentos de refuerzo que sobresalen y más.

Sótano

Sólo se restauran aquellas partes de los sótanos que pertenecen al patrimonio común de la casa. Aquí se evalúan y eliminan los defectos:

• albañilería;
• solución de conexión;
• desviaciones de paredes de la vertical;
• reconstrucción de entradas al sótano;
• la aparición de baches, grietas, bloques destruidos, ladrillos.

Cuando sea necesario, se utilizan materiales impermeabilizantes y se reparan las ventanas de ventilación. Las estructuras podridas se reemplazan por otras nuevas. Las instalaciones se tratan con agentes antifúngicos.

Techo

Renovado total o parcialmente. La máxima sustitución de estructuras obsoletas implica retirar elementos antiguos e instalar otros nuevos en su lugar.

Por ejemplo, las vigas de madera se pueden sustituir por un marco de metal. No solo se reconstruye la capa superficial, sino también los elementos internos y se coloca material impermeabilizante. Se están instalando vallas.

Se crean o restauran nuevas salidas al tejado, se instalan puertas y trampillas, se actualizan los marcos de las ventanas y los acristalamientos.

Los tejados se tratan con sustancias contra incendios y repelentes al agua; Líquidos que impidan la proliferación de plagas y el mojado.

Se requiere un sistema de drenaje para el techo. La reparación parcial implica reemplazar las áreas dañadas.

Se está trabajando para lograr las condiciones de temperatura y humedad en los áticos. Disposición de pararrayos.

Fachada

Esto incluye todas las paredes exteriores de las casas, decoraciones, balcones y logias.

Las grietas y agujeros se rellenan con una solución especial. Se eliminan los fragmentos de refuerzo. Las superficies están enlucidas. Si la casa tenía decoraciones de estuco o mosaicos, se restauran y pintan. Las partes de la fachada se restauran a un estado similar al original.

La restauración implica aislar paredes, restaurar las uniones entre paneles y conectar mortero entre ladrillos y bloques.

Los balcones y logias se consideran propiedad común. Sus reparaciones son realizadas por empresas gestoras y contratistas. Incluye:

• restauración de losas;
• instalación de desagües;
• creación de viseras;
• restauración de mamparas decorativas;
• reparación de marquesinas sobre las entradas de la entrada, sótanos, pisos superiores de balcones;
• reconstrucción de escaleras de incendios;
• pintar piezas metálicas.

Si el balcón se encuentra en condiciones de emergencia, la organización de servicios está obligada a sellar la entrada hasta que se elimine el peligro.

Comunicación de ingeniería

Las comunicaciones de ingeniería incluyen:

• elevadores de gas;
• calefacción;
• tuberías de suministro de agua;
• alcantarillado;
• sistemas de eliminación de residuos;
• evacuación, salidas de incendio, escaleras.

Los elementos mencionados terminan en el lugar de instalación de los grifos de los apartamentos, que cortan el suministro de agua, gas y calefacción.

Los cables deben reemplazarse antes de ingresar a los apartamentos; tuberías que corren en sótanos, áticos y a través de áreas residenciales.

La ley prevé la instalación obligatoria de contadores de agua caliente comunitarios, agua fría, calefacción, gas.

Se están reemplazando puertas, escaleras y plataformas entre ellos. Las barandillas están instaladas, actualizadas y pintadas. Su longitud debe ser igual a la de las escaleras.

Se están reemplazando los viejos marcos de las ventanas de las entradas y se están vidriando las aberturas. Se instalan lámparas de bajo consumo.

Sistemas de suministro de energía

Esto incluye cables eléctricos que atraviesan las paredes del edificio y suministran electricidad a los dispositivos de medición; los propios contadores de electricidad, dispositivos de conmutación de luces de emergencia, cuadros eléctricos en los pisos y en los accesos.

Disposición del territorio adyacente.

Si la propiedad común incluye estacionamientos, garajes, áreas de juegos infantiles y campos deportivos, también se incluyen en el programa de revisión:

• se están restaurando los caminos peatonales;
• los caminos de acceso están pavimentados; o
• las vallas están pintadas;
• las plantas se plantan en el césped;
• La iluminación está organizada.

Conclusión

Una renovación importante de un edificio residencial incluye trabajos para mejorar su estado. Su objetivo es crear condiciones de vida seguras para las personas. El trabajo se financia con fondos que acumulan fondos provenientes de contribuciones de los residentes y asistencia gubernamental.

¿En qué medida está obligado el operador regional a realizar reparaciones importantes en las zonas comunes de los dormitorios con locales privatizados, así como en los edificios con apartamentos comunitarios?

De conformidad con el artículo 16 del Código de Vivienda, un apartamento se reconoce como una habitación estructuralmente separada en un edificio de apartamentos, que proporciona acceso directo a las zonas comunes de dicha casa y consta de una o más habitaciones, así como locales auxiliares destinados a satisfacer el hogar de los ciudadanos y otras necesidades asociadas con su residencia en una habitación separada.

Si la casa cuenta con un local que cumple con la norma anterior del Código de Vivienda (es necesario tener en cuenta la información contenida en el certificado de registro de derechos de propiedad, un extracto del Registro Unificado registro estatal derechos de propiedad sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos), entonces dicha casa debe considerarse un edificio de apartamentos.

Si en dicha casa hay dos o más propietarios de locales (apartamentos), surge la propiedad común de estos propietarios.

De conformidad con la Parte 1 del artículo 36 del Código de Vivienda, la propiedad común en un edificio de apartamentos (MAD) incluye, entre otras cosas, equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en un edificio determinado fuera o dentro del local y que sirvan a más de un local.

Según la parte 1 del artículo 41 del Código de Vivienda, los propietarios de habitaciones en apartamento comunitario pertenecen al derecho de propiedad común y compartida de los locales que sirven a más de una habitación en un determinado apartamento (dichos locales incluyen, en particular, cocinas, baños, retretes, pasillos dentro del apartamento, vestíbulos de entrada, trasteros y otros locales similares), que son propiedad común en un apartamento comunal, pero no propiedad común en un edificio de apartamentos (en adelante, propiedad común en un apartamento comunal).

La parte 1 del artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece una lista de servicios y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos, cuya prestación y (o) implementación se financia con cargo al fondo de reparación de capital. , formado sobre la base del monto mínimo de contribución para reparaciones importantes, que incluye, entre otras cosas, la reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua y saneamiento (en adelante, sistemas de ingeniería internos ).

De conformidad con la parte 2 del artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, un acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, una lista de obras y (o) servicios para reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos, financiado con cargo al fondo de reparación de capital, formado sobre la base de la contribución mínima para reparaciones mayores, podrá complementarse con otros tipos de servicios y (o) obras.

Dicho trabajo, por ejemplo, puede incluir reparaciones de equipos sanitarios, eléctricos y mecánicos que no estén relacionados con los sistemas de ingeniería internos, sino con la propiedad común de un edificio de apartamentos.

Así, en los edificios de apartamentos que contienen, entre otros, apartamentos comunitarios, así como en los edificios de apartamentos que son instalaciones de tipo hotelero, el operador regional está obligado a realizar una revisión importante de los sistemas de ingeniería internos, así como en el caso de que así lo determine el acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, la reparación de equipos sanitarios, eléctricos y mecánicos relacionados con la propiedad común en un edificio de apartamentos, y no está obligado a realizar reparaciones importantes del propiedad común de los propietarios de locales en un apartamento comunal.

¿Cómo se determinan los tipos de trabajos de mejora de capital financiados por las contribuciones de los propietarios?

El artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia define una lista de servicios y obras para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos, cuya provisión y ejecución se financian con cargo al fondo de reparación de capital, y se forma sobre la base del monto mínimo de contribución. para reparaciones mayores establecidas por la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, e incluye:

3) reparación de tejados;

4) reparación de sótanos de propiedad común en el edificio de apartamentos;

5) reparación de fachadas;

Mediante un acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, la lista de servicios y trabajos para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos, financiados con cargo al fondo de reparación de capital, puede complementarse con servicios y (o) trabajos de aislamiento de fachadas. , conversión de un techo no ventilado a un techo ventilado, instalación de salidas al techo, instalación de medidores colectivos (de casa común) para medir el consumo de recursos necesarios para la prestación de servicios públicos, y unidades para gestionar y regular el consumo de estos. recursos (energía térmica, agua fría y caliente, electricidad, gas) y otro tipo de servicios y trabajos.

Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deciden establecer una contribución para reparaciones de capital por un monto que exceda la contribución mínima para reparaciones de capital, parte del fondo de reparación de capital formado a partir de este exceso, por decisión de la junta general de propietarios, puede ser se utiliza para financiar cualquier otro servicio y trabajos de reparación importante de propiedad común en el edificio de apartamentos.

¿La lista de obras de renovación importantes incluye la mejora del área local (por ejemplo: colocación de asfalto en el terreno donde se encuentra la casa)?

Según la parte 1 del artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la lista de servicios y (o) trabajos de reparación de capital, cuya prestación y (o) ejecución se financia con cargo al fondo de reparación de capital, incluye:

1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calefacción, gas, suministro de agua y eliminación de aguas residuales;

2) reparación o sustitución de equipos de ascensores declarados no aptos para su funcionamiento, reparación de huecos de ascensores;

3) reparación de tejados;

5) reparación de fachadas;

6) reparación de los cimientos de un edificio de apartamentos.

Mediante un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, dicha lista de servicios y (o) trabajos de reparación importante se puede complementar con servicios y (o) trabajos de aislamiento de fachada, conversión de un techo sin ventilación en un techo ventilado. , instalación de salidas al techo, instalación de medidores de consumo de recursos colectivos (casa común) necesarios para la prestación de servicios públicos, y unidades para gestionar y regular el consumo de estos recursos (calor, agua fría y caliente, electricidad, gas) y otros tipos. de servicios y (o) trabajo.

Si los propietarios deciden establecer una contribución para reparaciones de capital por un monto que exceda la contribución mínima, parte del fondo de reparación de capital formado a partir de este exceso se puede utilizar para financiar cualquier servicio y (o) reparaciones de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos ( parte 3 del artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos han decidido abrir una cuenta especial y el monto de la contribución para reparaciones mayores es mayor que el mínimo, ¿en qué tipos de trabajos de reparación mayores adicionales se pueden gastar los fondos? ¿Es posible realizar obras de mejora del área del patio? (el terreno es propiedad común del edificio de apartamentos).

Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deciden establecer una contribución para reparaciones de capital por un monto superior al mínimo, parte del fondo de reparación de capital se formará a partir de este exceso, por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. , se puede utilizar para financiar cualquier servicio y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos (Parte 3 del artículo 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

Por lo tanto, los fondos mencionados anteriormente pueden utilizarse para mejorar el área local incluida en la propiedad común de los propietarios de locales en el edificio de apartamentos en la forma prescrita.

¿Qué trabajo se puede realizar con los fondos asignados por una entidad constitutiva de la Federación de Rusia para reparaciones importantes?

El sistema actual de reparaciones capitales de propiedad común en edificios de apartamentos prevé varios esquemas de financiación para su implementación. Una cosa no cambia: la principal fuente de financiación son las aportaciones de los propietarios de los locales a los edificios de viviendas. organos el poder del Estado Los sujetos de la Federación de Rusia establecen el monto mínimo de contribución para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos. Una lista de servicios y (o) trabajos de reparación mayor de propiedad común en edificios de apartamentos, cuya prestación y (o) implementación se financia con cargo al fondo de reparación de capital, formado sobre la base del monto mínimo de contribución para reparaciones mayores establecido. por el acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, de conformidad con la Parte 1 cucharada. 166 del Código de Vivienda de RF incluye:

1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calefacción, gas, suministro de agua y eliminación de aguas residuales;

2) reparación o sustitución de equipos de ascensores declarados no aptos para su funcionamiento, reparación de huecos de ascensores;

3) reparación de tejados;

4) reparación de sótanos de propiedad común en un edificio de apartamentos;

5) reparación de fachadas;

6) reparación de los cimientos de un edificio de apartamentos.

Además, en la parte 2 del art. 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia establece que mediante un acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, la lista anterior de servicios y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en edificios de apartamentos puede complementarse con servicios y (o) trabajar en:

Aislamiento de la fachada;

Conversión de un techo no ventilado a un techo ventilado;

Instalación de salidas al tejado;

Instalación de contadores colectivos (casa común) para el consumo de recursos necesarios para la prestación de servicios públicos, y unidades para gestionar y regular el consumo de estos recursos (energía térmica, agua fría y caliente, energía eléctrica, gas);

Otros tipos de servicios y (o) trabajos.

Si hablamos de la participación financiera de las autoridades en la realización de reparaciones importantes de bienes comunes en edificios de apartamentos, cabe señalar lo siguiente.

Financiamiento de servicios y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en edificios de apartamentos, incluidos edificios de apartamentos que no están sujetos a inclusión en el programa regional de reparación de capital de conformidad con el acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, en de conformidad con la parte 1 del art. 191 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia se puede llevar a cabo utilizando medidas de apoyo financiero proporcionadas a asociaciones de propietarios, complejos de viviendas, cooperativas de vivienda, organizaciones de gestión, operadores regionales a expensas del presupuesto federal, fondos del presupuesto de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, los presupuestos locales en la forma y en los términos previstos, respectivamente, por las leyes federales, las leyes de los sujetos de la Federación de Rusia y los actos jurídicos municipales.

Las medidas de apoyo estatal y municipal para reparaciones importantes se brindan independientemente del método utilizado por los propietarios de locales en edificios de apartamentos para formar un fondo para reparaciones importantes (Parte 2 del artículo 191 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia).

¿Se pueden realizar trabajos de reparación en el ITP instalado en un edificio de apartamentos con cargo al fondo de reparación de capital? ¿O equipar MKD ITP con equipos nuevos?

Muchos edificios de apartamentos modernos tienen unidades de calefacción individuales (IHP), que reemplazaron a las unidades de calefacción central (CHS), que sirven a varios objetos a la vez.

Sin embargo, no todos los ITP, por diversas razones, están incluidos en el orden establecido como parte de la propiedad común de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos.

En este sentido, surge la pregunta: ¿deben los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, por su cuenta, realizar reparaciones importantes en los equipos ITP, si dichos equipos funcionan solo para este edificio de apartamentos, pero no están incluidos en la propiedad común? de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos?

Por un lado, en virtud del art. 210 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario asume la carga de mantener la propiedad que posee, a menos que la ley o el contrato disponga lo contrario. Equipos mecánicos, eléctricos, sanitarios y de otro tipo ubicados en una casa determinada fuera o dentro del local y que dan servicio a más de una habitación, de conformidad con la Parte 1 del art. 36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia pertenece a los propietarios de locales en edificios de apartamentos sobre el derecho de propiedad compartida común. De conformidad con la parte 1 del art. 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la reparación de los sistemas de ingeniería internos de electricidad, calefacción, gas, suministro de agua y alcantarillado está incluida en la lista de servicios y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un apartamento. edificios, cuya provisión y (o) implementación se financia con cargo al fondo de reparación de capital, que se forma sobre la base del monto mínimo de contribución para reparaciones importantes establecido por el acto legal regulatorio de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

Por lo tanto, si un ITP está incluido en la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, los fondos del fondo de reparación de capital se pueden gastar en reparaciones importantes de dicho ITP.

Sin embargo, si el ITP aún no está incluido en la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos (por ejemplo, el ITP está en el balance de una organización proveedora de recursos y es atendido por dicha organización), trabajo y / o los servicios para la revisión del ITP no pueden financiarse con fondos del fondo de reparación de capital.

Si hablamos de instalar ITP como equipo nuevo como parte de una revisión importante, es importante tener en cuenta lo siguiente. Según orden del Comité Estatal de Arquitectura de 23 de noviembre de 1988 No. 312 “Sobre la aprobación de las normas de construcción departamentales del Comité Estatal de Arquitectura” “Reglamento sobre la organización e implementación de reconstrucción, reparación y Mantenimiento edificios residenciales, equipamientos municipales y socioculturales" durante las reparaciones importantes se puede llevar a cabo una modernización económicamente viable del edificio.

De conformidad con el párrafo 14.2 del artículo 1 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, por reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital se entiende el reemplazo y (o) restauración de las estructuras de construcción de proyectos de construcción de capital o elementos de tales estructuras, con excepción de las cargas. estructuras de construcción portantes, reemplazo y (o) restauración de sistemas de ingeniería soporte técnico y redes de soporte de ingeniería para proyectos de construcción de capital o sus elementos, así como el reemplazo de elementos individuales de estructuras de construcción portantes con elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de tales estructuras y (o) restauración de estos elementos.

Así, como parte de los trabajos de “reparación de sistemas internos de ingeniería eléctrica, térmica, de gas, suministro de agua y alcantarillado” previstos en el apartado 1 del art. 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, solo se puede realizar el reemplazo y (o) restauración de los sistemas especificados o sus elementos, incluida la reparación del ITP, pero no la modernización, agregando nuevos elementos al sistema: instalación del ITP.

En el sentido de la parte 2 del art. 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, un sujeto de la Federación de Rusia tiene derecho a incluir en la lista de servicios y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en edificios de apartamentos, financiados con cargo al fondo de reparación de capital, la cantidad de los cuales se basa en el monto mínimo de contribución para reparaciones importantes, trabajos que no entran en la definición revisión, dada en el inciso 14.2 del art. 1 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, pero estrechamente relacionado con reparaciones importantes

Por lo tanto, la instalación de ITP es posible durante reparaciones importantes, si un tipo de trabajo como la instalación de ITP está incluido en la lista de obras y servicios para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos aprobada por la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. cuya ejecución se financia con cargo al fondo de reparación de capital formado sobre la base de la contribución mínima para reparaciones importantes.

Además, la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos tiene derecho a decidir pagar contribuciones mensuales para reparaciones importantes por un monto superior a la contribución mínima establecida para reparaciones importantes (Parte 2 del artículo 44 del Código de Vivienda de la Federación Rusa).

Los fondos acumulados del "recargo" anterior establecido por la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se pueden utilizar para aquellos tipos de trabajo como parte de la renovación de la propiedad común en un edificio de apartamentos que no figuran en la Parte 1 del art. . 166 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y no están previstos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

Edición actual de fecha 06/02/2020, con modificaciones y adiciones.

Capítulo 15. Provisiones generales sobre reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos y el procedimiento para financiarla

Consultor de vivienda y servicios comunales de la Federación de Rusia 19/01/2013 28/02/2020

Código de Vivienda de la Federación de Rusia de 29 de diciembre de 2004

Sección IX. ORGANIZACIÓN DE REPARACIONES DE CAPITAL DE PROPIEDAD COMÚN EN EDIFICIOS DE APARTAMENTOS

Capítulo 15. DISPOSICIONES GENERALES SOBRE REPARACIONES DE CAPITAL DE BIENES COMUNES EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS Y EL PROCEDIMIENTO PARA SU FINANCIACIÓN

Artículo 166. Reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos.

1. Lista de servicios y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos, cuya prestación y (o) ejecución se financia con cargo al fondo de reparación de capital, que se forma sobre la base del monto mínimo de contribución. para reparaciones mayores establecidas por el acto legal reglamentario de la entidad constituyente de la Federación de Rusia, incluye:

1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calefacción, gas, suministro de agua y eliminación de aguas residuales;
2) reparación, sustitución, modernización de ascensores, reparación de huecos de ascensores, salas de máquinas y bloques;
(Cláusula 2 modificada por la Ley Federal No. 434-FZ de 28 de noviembre de 2018)
3) reparación de tejados;
4) reparación de sótanos de propiedad común en un edificio de apartamentos;
5) reparación de fachadas;
6) reparación de los cimientos de un edificio de apartamentos.
(Parte 1 modificada por la Ley Federal No. 417-FZ de 28 de diciembre de 2013)

2. Un acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia proporciona una lista de servicios y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos, financiados con cargo al fondo de reparación de capital, cuyo monto se basa en el monto mínimo de contribución para reparaciones importantes establecido por un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, se puede complementar con servicios y (o) trabajos de aislamiento de fachadas, conversión de un techo no ventilado a un techo ventilado, instalación de salidas al techo, instalación de sistemas automatizados de medición de información para contabilizar el consumo de recursos públicos y servicios públicos, instalación de dispositivos de medición del consumo de recursos colectivos (de la casa común) necesarios para la prestación de servicios públicos y unidades para gestionar y regular el consumo de estos recursos (calor, agua fría y caliente, electricidad, gas) y otros tipos de servicios y (o) trabajos.
(según enmendada por las Leyes Federales No. 417-FZ de 28 de diciembre de 2013, No. 257-FZ de 29 de julio de 2017)

3. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deciden establecer una contribución para reparaciones de capital por un monto superior a la contribución mínima para reparaciones de capital, parte del fondo de reparación de capital formado a partir de este exceso, por decisión de la junta general de propietarios de un local en un edificio de apartamentos se puede utilizar para financiar cualquier servicio y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos.

4. La lista de servicios y (o) trabajos para reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos, que pueden financiarse con el apoyo estatal proporcionado por una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, está determinada por un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva. de la Federación Rusa.

5. Los trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos pueden incluir trabajos de reemplazo y (o) restauración de estructuras portantes de un edificio de apartamentos y (o) redes de servicios públicos de un edificio de apartamentos, clasificados de acuerdo con el legislación sobre actividades de planificación urbana como reconstrucción de proyectos de construcción de capital.
(Parte 5 introducida por la Ley Federal No. 498-FZ de 28 de diciembre de 2016)

Artículo 167. Garantizar reparaciones importantes oportunas de la propiedad común en edificios de apartamentos.

1. Las autoridades estatales de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia adoptan actos jurídicos normativos destinados a garantizar reparaciones importantes oportunas de la propiedad común en edificios de apartamentos ubicados en el territorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, y mediante los cuales:

1) se establece el monto mínimo de contribución para reparaciones mayores de propiedad común en un edificio de departamentos;
2) se establece el procedimiento para monitorear el estado técnico de los edificios de departamentos;
3) se crea un operador regional, se resuelve la cuestión de la formación de su propiedad, se aprueban los documentos constitutivos del operador regional, se establece el procedimiento para las actividades del operador regional, el procedimiento para nombrar sobre una base competitiva al jefe de el operador regional;
(modificada por la Ley Federal No. 255-FZ de 21 de julio de 2014)
4) se aprueban el procedimiento y las condiciones para brindar apoyo estatal para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos, incluso para la provisión de garantías, garantías para préstamos o empréstitos, si los fondos apropiados para la implementación de este apoyo son proporcionados por el ley de la entidad constituyente de la Federación de Rusia sobre el presupuesto de la entidad constituyente de la Federación de Rusia;
5) establece el procedimiento para la preparación y aprobación de programas regionales para la reparación capital de propiedad común en edificios de departamentos, así como los requisitos para estos programas;
6) establece el procedimiento para que la persona a cuyo nombre se abre una cuenta especial (en adelante, el propietario de la cuenta especial) y el operador regional proporcionen la información que debe proporcionar de conformidad con la Parte 7 del artículo 177 y el artículo 183 de este Código, una lista de otra información que debe proporcionarse personas especificadas y el procedimiento para proporcionar dicha información;
7) establece el procedimiento para el pago por parte del propietario de una cuenta especial y (o) el operador regional de fondos del fondo de reparación de capital a los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, así como el procedimiento para utilizar los fondos del capital fondo de reparación con fines de demolición o reconstrucción de un edificio de apartamentos en los casos previstos en este Código;
8) se establece el procedimiento para monitorear el gasto objetivo Dinero formado a partir de contribuciones para reparaciones importantes y garantizando la seguridad de estos fondos;
9) se establece un procedimiento para informar a los propietarios de locales en edificios de apartamentos y a las organizaciones que administran edificios de apartamentos sobre el contenido del programa regional para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos y los criterios para evaluar el estado de los edificios de apartamentos, sobre cuya base Se determina el orden de las reparaciones mayores.
(Cláusula 9 introducida por la Ley Federal No. 399-FZ de 20 de diciembre de 2017)

2. Los actos jurídicos normativos especificados en la parte 1 de este artículo están sujetos a la colocación por parte de las autoridades estatales de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia en el sistema en la forma y dentro del plazo que determine el órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollo. e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo de la tecnología de la información, junto con el órgano ejecutivo federal que lleva a cabo las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales, a menos que se establezca un período diferente para la colocación. Los actos jurídicos reglamentarios especificados en el sistema están establecidos por la ley federal.
(Parte 2 introducida por la Ley Federal N° 263-FZ de 21 de julio de 2014; modificada por la Ley Federal N° 469-FZ de 28 de diciembre de 2016)

Artículo 168. Programa regional de reparaciones capitales de propiedad común en edificios de apartamentos.

1. El programa regional para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos determina los plazos para que los propietarios de los locales en dichos edificios y (o) el operador regional realicen reparaciones importantes en edificios de apartamentos. El programa regional para la renovación de la propiedad común en edificios de apartamentos es aprobado por el máximo órgano ejecutivo del poder estatal de la entidad constituyente de la Federación de Rusia con el fin de planificar y organizar la renovación de la propiedad común en edificios de apartamentos, planificar la provisión de apoyo estatal, apoyo municipal para la renovación de la propiedad común en edificios de apartamentos a expensas de los fondos presupuestarios de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, presupuestos locales (en adelante, apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones importantes), seguimiento de la puntualidad de reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos por parte de los propietarios de los locales en dichos edificios, el operador regional.
(según enmendada por las Leyes Federales No. 417-FZ del 28 de diciembre de 2013, No. 176-FZ del 29 de junio de 2015)

2. El programa regional de reparación de capital para propiedad común en edificios de apartamentos (en adelante, el programa regional de reparación de capital) se forma por el período necesario para llevar a cabo reparaciones importantes de propiedad común en todos los edificios de apartamentos ubicados en el territorio de una entidad constitutiva. de la Federación de Rusia, e incluye:

1) una lista de todos los edificios de apartamentos ubicados en el territorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia (incluidos los edificios de apartamentos en los que todos los locales pertenecen a un solo propietario), con excepción de los edificios de apartamentos reconocidos en la forma prescrita por el Gobierno de la Federación de Rusia como insegura y sujeta a demolición o reconstrucción. De conformidad con el acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, el programa regional de reparación de capital no puede incluir edificios de apartamentos cuyo desgaste físico de los principales elementos estructurales (techo, paredes, cimientos) supere el setenta por ciento. y (o) edificios de apartamentos en los que el costo total de los servicios y (o) trabajos de reparación importante de elementos estructurales y sistemas de ingeniería dentro del edificio que forman parte de la propiedad común en edificios de apartamentos, por metro cuadrado de superficie total de ​​los locales residenciales exceden el costo determinado por el acto legal regulatorio de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. En este caso, a más tardar seis meses después de la fecha de aprobación del programa regional de reparación de capital o de la decisión de excluir los edificios de apartamentos de dicho programa, el acto jurídico reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia debe determinar el procedimiento y los plazos. y fuentes de financiación para la reconstrucción o demolición de estos edificios u otras medidas, previstas por la legislación de la Federación de Rusia y que garanticen los derechos de vivienda de los propietarios de locales residenciales y de los inquilinos de locales residenciales en virtud de contratos de arrendamiento social en estas casas. De conformidad con el acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, las casas con menos de cinco apartamentos tampoco pueden incluirse en el programa regional de reparación de capital. De conformidad con el acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, el programa regional de reparación de capital no incluye los edificios de apartamentos respecto de los cuales, en la fecha de aprobación o actualización del programa regional de reparación de capital en la forma prescrita por la acto jurídico reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, se tomaron decisiones sobre demolición o reconstrucción. De conformidad con el acto jurídico reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, el programa regional de reparación de capital no incluye los edificios de apartamentos ubicados en los territorios de asentamientos reconocidos como cerrados sobre la base de decisiones de las autoridades estatales de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. Federación de acuerdo con el Gobierno de la Federación de Rusia (en adelante, acuerdos de cierre). La exclusión de dichos edificios de apartamentos del programa regional de reparación de capital se lleva a cabo en la fecha de su actualización en relación con la decisión de cerrar el acuerdo;
(según enmendada por las Leyes Federales No. 176-FZ del 29 de junio de 2015, No. 434-FZ del 28 de noviembre de 2018, No. 13-FZ del 6 de febrero de 2020)

2) una lista de servicios y (o) trabajos para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos;

3) el período previsto para reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos para cada tipo de servicio y (o) trabajo, teniendo en cuenta la necesidad de prestar servicios y (o) realizar trabajos previstos en el párrafo 1 de la parte 1 del artículo 166 de este Código, simultáneamente en relación con dos o más sistemas de ingeniería internos en un edificio de apartamentos, determinado por un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, mientras que el período especificado puede determinarse indicando un año calendario o un período no superior a tres años naturales durante el cual dichas reparaciones deban realizarse;

4) otra información que se incluirá en el programa regional de reparación de capital de conformidad con el acto jurídico reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

3. El orden de las reparaciones importantes de propiedad común en edificios de apartamentos se determina en el programa regional de reparación de capital con base en los criterios establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y puede diferenciarse por municipios.
(según enmendada por las Leyes Federales No. 417-FZ de 28 de diciembre de 2013, No. 399-FZ de 20 de diciembre de 2017)

3.1. El programa regional de reparación de capital puede incluir, con carácter prioritario, trabajos de reparación de sistemas internos de suministro de gas de ingeniería, reparación, sustitución, modernización de ascensores, reparación de huecos de ascensores, salas de máquinas y salas de bloques.
(Parte 3.1 introducida por la Ley Federal N° 399-FZ de 20 de diciembre de 2017; modificada por la Ley Federal N° 434-FZ de 28 de noviembre de 2018)

4. Introducir cambios en el programa regional de reparación de capital al actualizarlo, previendo el aplazamiento del período establecido para la reparación de capital de propiedad común en un edificio de apartamentos a un período posterior, reduciendo la lista de tipos de servicios y (o) trabajos planificados. sobre reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos, se lleva a cabo en presencia de la decisión correspondiente de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, excepto si:
(modificada por la Ley Federal de 3 de julio de 2016 No. 355-FZ)

1) la reducción en la lista de tipos de servicios planificados y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos se debe a la falta de elementos estructurales respecto de los cuales se deben realizar reparaciones importantes;

2) el tipo planificado de servicios y (o) trabajos de reparación mayor de propiedad común en un edificio de apartamentos se llevó a cabo anteriormente y, para establecer la necesidad de reparaciones mayores de propiedad común en un edificio de apartamentos, se determinó que repetido no se requiere la prestación de dichos servicios y (o) la realización de dichos trabajos dentro del período establecido por el programa regional de reparación de capital;

3) se produjo un cambio en la forma de constitución del fondo de reparación de capital por las causales previstas en la Parte 7 del artículo 189 de este Código. El período para reparaciones importantes en este caso se determina en el orden en que se establece la necesidad de reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

4) en la forma prescrita por un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, se ha determinado que es imposible proporcionar servicios y (o) realizar trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos (incluida la finalización prestación de servicios y (o) ejecución de trabajos previamente iniciada) en relación con la obstrucción de dicha prestación de servicios y (o) ejecución de trabajos por parte de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, y (o) una persona que administra un edificio de apartamentos, y (o) una persona que realiza trabajos de mantenimiento y reparación de propiedad común en un edificio de apartamentos, expresada en la no admisión de un contratista a las instalaciones en un edificio de apartamentos y (o) a las estructuras de construcción de un edificio de apartamentos, servicios públicos redes, equipos sanitarios, eléctricos, mecánicos y otros de un edificio de apartamentos;
(Cláusula 4 introducida por la Ley Federal No. 257-FZ de 29 de julio de 2017)

5) la introducción de cambios en el programa regional de reparación de capital se debe a un cambio en los plazos de los trabajos de reparación de sistemas internos de suministro de gas de ingeniería, reparación, reemplazo, modernización de ascensores, reparación de huecos, máquinas y bloques de ascensores. habitaciones.
(La cláusula 5 fue introducida por la Ley Federal N° 399-FZ de 20 de diciembre de 2017; modificada por la Ley Federal N° 434-FZ de 28 de noviembre de 2018)

4.1. Las decisiones para modificar el programa regional de reparación de capital se toman de acuerdo con las recomendaciones metodológicas aprobadas por el órgano ejecutivo federal responsable del desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.

4.2. Los cambios en el programa regional de reparación de capital sobre la base prevista en el párrafo 4 de la parte 4 de este artículo deben prever un período planificado para la prestación de servicios y (o) la realización de trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos ( incluida la finalización de la prestación de servicios iniciada previamente y (o) la ejecución del trabajo) después de que se hayan eliminado las circunstancias relevantes. No se permite reducir la lista de tipos de servicios planificados y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos sobre la base prevista en el párrafo 4 de la parte 4 de este artículo.
(Parte 4.2 introducida por la Ley Federal de 29 de julio de 2017 No. 257-FZ)

5. El programa regional de reparación de capital deberá actualizarse al menos una vez al año.

6. El procedimiento para la preparación y aprobación de programas regionales de reparación de capital, los requisitos para dichos programas, el procedimiento para el suministro por parte de los órganos de gobierno local de la información necesaria para la preparación de dichos programas están establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia de conformidad con este Código.
(Parte 6 modificada por la Ley Federal No. 417-FZ de 28 de diciembre de 2013)

7. Para implementar el programa regional de reparación de capital, especificar el momento de la reparación de capital de propiedad común en edificios de apartamentos, aclarar los tipos planificados de servicios y (o) trabajos de reparación de capital de propiedad común en edificios de apartamentos, determinar los tipos y volumen de apoyo estatal, apoyo municipal para reparaciones importantes Las autoridades estatales de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia deben aprobar planes a corto plazo para la implementación de un programa regional de reparaciones importantes en la forma prescrita por el acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, por un período de tres años, distribuidos por año dentro del período especificado. Al realizar cambios en el plan a corto plazo para implementar el programa de reparación de capital por los motivos previstos en la Parte 4 de este artículo, no se requiere la aprobación de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos. Los órganos de autogobierno local están obligados a aprobar planes a corto plazo para la implementación de un programa regional de reparación de capital si así lo establece un acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, en la forma prescrita por este acto jurídico reglamentario.
(según enmendada por las Leyes Federales No. 176-FZ de 29 de junio de 2015, No. 257-FZ de 29 de julio de 2017)

7.1. Los planes a corto plazo para la implementación del programa regional se forman con base en los principios:

1) utilizar para fines de reparaciones de capital los saldos de la cuenta, las cuentas del operador regional que no se utilizaron en el año anterior y el volumen proyectado de ingresos de contribuciones para reparaciones de capital en el año en curso, teniendo en cuenta los requisitos establecido por el artículo 185 de este Código;

2) la necesidad de ajustar el alcance de los trabajos de reparación importante de propiedad común en edificios de apartamentos en función del nivel real de recaudación de fondos para reparaciones importantes por cuenta del operador regional;

3) actualización en relación con la realización, en la forma prescrita por la Parte 6 del artículo 189 de este Código, reparaciones importantes de un edificio de apartamentos en la medida necesaria para eliminar las consecuencias de un accidente u otra situación de emergencia de origen natural o humano. hizo la naturaleza.
(Cláusula 3 introducida por la Ley Federal No. 257-FZ de 29 de julio de 2017)
(Parte 7.1 modificada por la Ley Federal de 3 de julio de 2016 No. 355-FZ)

8. El programa regional de reparación de capital y los planes a corto plazo para la implementación del programa regional de reparación de capital están sujetos a colocación en el sistema por parte del organismo gubernamental de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia o el organismo del gobierno local que aprobó el programa o el correspondiente plan de corto plazo, en la forma y dentro del plazo que determine el órgano ejecutivo federal que ejerza funciones para el desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en materia de tecnologías de la información, en conjunto con el órgano ejecutivo federal que ejerza funciones para el desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales, si la ley federal no establece un período diferente de colocación en el sistema de la información especificada.
(Parte 8 introducida por la Ley Federal No. 263-FZ del 21 de julio de 2014; modificada por las Leyes Federales No. 176-FZ del 29 de junio de 2015, No. 469-FZ del 28 de diciembre de 2016)

Artículo 169. Contribuciones para reparaciones mayores de propiedad común en un edificio de departamentos.

1. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están obligados a pagar contribuciones mensuales por reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos, con excepción de los casos previstos en la parte 2 de este artículo, la parte 8 del artículo 170 y la parte 5 del artículo. 181 de este Código, en la cantidad establecida de conformidad con el inciso 8.1 del artículo 156 de este Código, o, si la decisión correspondiente es tomada por la junta general de propietarios de locales en un edificio de departamentos, en una cantidad mayor.

2. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos reconocidos de acuerdo con el procedimiento establecido por el Gobierno de la Federación de Rusia como inseguros y sujetos a demolición no pagan contribuciones por reparaciones importantes, así como en el caso de que un órgano ejecutivo de el poder estatal o un organismo de gobierno local toma decisiones sobre la incautación para necesidades estatales o municipales parcela, en el que se encuentra este edificio de apartamentos, y sobre la incautación de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con excepción de los locales residenciales propiedad de la Federación de Rusia, una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una entidad municipal. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos ubicado en el territorio de un asentamiento cerrado no pagan contribuciones por reparaciones importantes. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos están exentos de la obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes a partir del mes siguiente a aquel en que se tomó la decisión de incautar el terreno o de reconocer la liquidación como cierre.
(modificada por la Ley Federal No. 13-FZ del 06/02/2020)

2.1. La ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia puede prever una compensación por los costos de pagar una contribución por reparaciones importantes, calculada sobre la base del monto mínimo de la contribución por reparaciones importantes por metro cuadrado de espacio habitable total por mes. , establecido por un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, y el tamaño del estándar regional del área regulatoria de locales residenciales utilizado para calcular los subsidios, propietarios solteros de locales residenciales que no trabajan y viven solos que han alcanzado el edad de setenta años - en la cantidad de cincuenta por ciento, ochenta años - en la cantidad de cien por ciento, así como vivir como parte de una familia compuesta únicamente por ciudadanos que no trabajan y que viven juntos en edad de jubilación y (o) no personas discapacitadas trabajadoras de los grupos I y (o) II, propietarios de locales residenciales que hayan cumplido setenta años - en la cantidad del cincuenta por ciento, ochenta años - en la cantidad del cien por ciento.
(Parte 2.1 modificada por la Ley Federal No. 226-FZ de 29 de julio de 2018)

3. La obligación de pagar contribuciones por reparaciones importantes surge para los propietarios de locales en un edificio de apartamentos después de la expiración del período establecido por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, que no es menos de tres ni más de ocho. meses calendario, a partir del mes siguiente a aquel en que se publicó oficialmente el documento aprobado del programa regional de reparación de capital en el que se incluye este edificio de departamentos, salvo el caso establecido en el inciso 5.1 del artículo 170 de este Código.
(Parte 3 modificada por la Ley Federal No. 399-FZ de 20 de diciembre de 2017)

4. Los ingresos de la transferencia para el uso de propiedad común en un edificio de apartamentos, los fondos de una asociación de propietarios, cooperativa de vivienda, incluidos los ingresos de las actividades económicas de una asociación de propietarios, cooperativa de vivienda, podrán asignarse por decisión de los propietarios de local en un edificio de apartamentos, o por decisión de los miembros de la asociación de propietarios de viviendas, una decisión de los miembros de una cooperativa de vivienda, adoptada de conformidad con este Código, el estatuto de una asociación de propietarios, el estatuto de una cooperativa de vivienda, formar un fondo de reparación de capital para cumplir con la obligación de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos de pagar contribuciones para reparaciones importantes y (o) formar parte del fondo de reparación de capital en exceso del formado sobre la base de la contribución mínima establecida para reparaciones de capital, que se pueden utilizar para financiar cualquier servicio y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos.
(Parte 4 modificada por la Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ)

Artículo 170. Fondo de reparación de capital y modalidades de formación de este fondo.

1. Contribuciones por reparaciones mayores pagadas por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, sanciones pagadas por los propietarios de dichos locales en relación con el cumplimiento indebido de la obligación de pagar contribuciones por reparaciones mayores, intereses devengados por el uso de fondos ubicados en una cuenta especial, cuenta, cuentas del operador regional, en las que se forman los fondos de reparación de capital, los ingresos recibidos por la colocación de fondos del fondo de reparación de capital, el apoyo financiero brindado de conformidad con el artículo 191 de este Código, así como el crédito y (o ) otros fondos prestados recaudados por los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos, forman un fondo de reparación de capital.
(Parte 1 modificada por la Ley Federal No. 257-FZ de 29 de julio de 2017)

1.1. Ingresos en forma de intereses devengados por el uso de fondos ubicados en una cuenta especial, cuenta, cuentas de un operador regional en las que se forman fondos de reparación de capital, así como ingresos en forma de intereses recibidos por la colocación de fondos temporalmente libres. del fondo de reparación de capital se acreditan únicamente a la cuenta especial, cuenta, cuentas del operador regional, en las que se forman los fondos de reparación de capital.
(Parte 1.1 introducida por la Ley Federal de 15 de abril de 2019 No. 60-FZ)

2. El tamaño del fondo de reparación de capital se calcula como la suma de los ingresos del fondo especificado en la Parte 1 de este artículo menos los montos transferidos del fondo de reparación de capital para pagar el costo de los servicios prestados y (o) el trabajo realizado. para reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos y anticipos para los servicios y (o) trabajos especificados.

3. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a elegir uno de los siguientes métodos para formar un fondo de reparación de capital:

1) transferencia de contribuciones para reparaciones de capital a una cuenta especial con el fin de formar un fondo de reparación de capital en forma de fondos ubicados en una cuenta especial (en adelante, la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial);
2) transferencia de contribuciones para reparaciones de capital a la cuenta del operador regional con el fin de formar un fondo de reparación de capital en forma de derechos obligatorios de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en relación con el operador regional (en adelante, la formación de un fondo de reparación de capital por cuenta del operador regional).

4. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos han optado por constituirla en una cuenta especial como método para formar un fondo de reparación de capital, la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos deberá determinar:

1) el monto de la contribución mensual para reparaciones importantes, que no debe ser inferior al monto mínimo de la contribución para reparaciones importantes establecido por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia;
2) - 3) ya no son válidos. - Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ;
4) titular de una cuenta especial;
5) una institución de crédito en la que se abrirá una cuenta especial. Si se identifica a un operador regional como propietario de una cuenta especial, la institución de crédito elegida por los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos debe realizar actividades para abrir y mantener cuentas especiales en el territorio de la entidad constitutiva correspondiente de la Federación de Rusia. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos no han elegido una institución de crédito en la que se abrirá una cuenta especial, o esta institución de crédito no cumple con los requisitos especificados en este párrafo y la parte 2 del artículo 176 de este Código, la cuestión de elegir una institución de crédito en la que se haya abierto una cuenta especial y se considere transferida a discreción del operador regional.

4.1. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos han decidido determinar el monto de la contribución mensual para reparaciones de capital en el monto mínimo de la contribución para reparaciones de capital establecido por un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, una lista de servicios y (o) trabajos para reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos y el momento de las reparaciones importantes de propiedad común en dicha casa se determinan de acuerdo con el programa regional de reparaciones importantes. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a decidir realizar reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos en una fecha anterior a la establecida por el programa regional de reparación de capital, siempre que en la fecha de esta decisión haya fondos suficientes en la cuenta especial para financiar las reparaciones capitales o se hayan seleccionado otras formas de financiarla.
(Parte 4.1 introducida por la Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ)

4.2. Por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos sobre la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial, el monto de la contribución mensual para reparaciones de capital podrá determinarse en un monto mayor que la contribución mínima de capital. reparaciones establecidas por un acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia. En este caso, la lista de servicios y (o) trabajos para reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobada por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, podrá complementarse con servicios y (o) el trabajo no previsto por el programa regional de reparación de capital, y el momento de las reparaciones de capital pueden instalarse antes de lo previsto por el programa regional de mejora de capital.
(Parte 4.2 introducida por la Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ)

5. La decisión de determinar el método de formación de un fondo de reparación de capital debe ser tomada e implementada por los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos dentro del plazo establecido por el organismo gubernamental de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, pero no menos de tres. meses y no más de seis meses después de la publicación oficial de un programa regional de reparación de capital, que sea aprobado en la forma prescrita por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia y que incluya un edificio de apartamentos, en relación con el cual la emisión de Se está decidiendo la elección de un método para formar su fondo de reparación de capital. El propietario de una cuenta especial está obligado a presentar una solicitud a una institución de crédito rusa para abrir una cuenta especial a más tardar quince días a partir de la fecha de notificación al propietario de la cuenta especial sobre su determinación como tal, si más fecha temprana no establecido por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. La decisión de formar un fondo de reparación de capital en una cuenta especial, con excepción del caso en que el propietario de la cuenta especial sea un operador regional, se considera implementada siempre que se abra una cuenta especial y el propietario de la cuenta especial se presente a el organismo estatal de supervisión de la vivienda los documentos previstos en la parte 1 del artículo 172 de este Código. Para implementar la decisión de formar un fondo de reparación de capital en una cuenta especial abierta a nombre del operador regional, la persona que inició la junta general correspondiente está obligada a enviar al operador regional una copia del acta de la junta general. de propietarios que formalizaron esta decisión.
(según enmendado por las Leyes Federales de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ, de 20 de diciembre de 2017 No. 399-FZ)

5.1. La obligación de pagar contribuciones para reparaciones capitales de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos puesto en funcionamiento después de la aprobación del programa regional de reparación capital e incluido en el programa regional de reparación capital cuando se actualiza surge al vencimiento del período establecido por la autoridad estatal de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, pero a más tardar dentro de los cinco años a partir de la fecha de inclusión de este edificio de apartamentos en el programa regional de reparación de capital. La decisión de determinar el método de formación de un fondo de reparación de capital debe ser tomada e implementada por los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos determinado a más tardar tres meses antes de que surja la obligación de pagar contribuciones para reparaciones de capital.
(Parte 5.1 introducida por la Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ)

6. A más tardar un mes antes de la finalización del plazo establecido en los apartados 5 y 5.1 de este artículo, el organismo de gobierno local está obligado a informar a los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos sobre las consecuencias de no tomar una decisión sobre elegir un método para formar un fondo de reparación de capital y convocar una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para resolver la cuestión de elegir un método para formar un fondo de reparación de capital, si tal decisión no se ha tomado antes.
(Parte 6 modificada por la Ley Federal No. 399-FZ de 20 de diciembre de 2017)

7. Si los propietarios de locales en un edificio de departamentos, dentro del plazo establecido en los incisos 5 y 5.1 de este artículo, no eligieron el método de formación de un fondo de reparación de capital o el método que eligieron no se implementó dentro del plazo establecido por los incisos. 5 y 5.1 de este artículo, y en los casos previstos en la Parte 7 del artículo 189 de este Código, el organismo de gobierno local, dentro de un mes a partir de la fecha de recepción del organismo estatal de supervisión de la vivienda de la información prevista en la Parte 4 de El artículo 172 de este Código toma una decisión sobre la formación de un fondo de reparación de capital en relación con dicha casa por cuenta del operador regional y notifica a los propietarios de las instalaciones de dicha casa sobre la decisión tomada, incluido el uso del sistema.
(según enmendada por las Leyes Federales No. 176-FZ de 29 de junio de 2015, No. 498-FZ de 28 de diciembre de 2016, No. 399-FZ de 20 de diciembre de 2017)

8. La ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia establece el monto mínimo de los fondos de reparación de capital en relación con los edificios de apartamentos, los propietarios de los locales en los que se forman estos fondos en cuentas especiales, que no pueden exceder el cincuenta por ciento del costo estimado del capital. reparaciones de un edificio de departamentos, determinadas de acuerdo con recomendaciones metodológicas aprobadas por el organismo ejecutivo federal que lleva a cabo las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales. Los propietarios de locales en un edificio de apartamentos tienen derecho a establecer el tamaño del fondo de reparación de capital para su edificio en una cantidad mayor que el tamaño mínimo establecido del fondo de reparación de capital. Al alcanzar el tamaño mínimo del fondo de reparación de capital, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos en una junta general de dichos propietarios tienen derecho a decidir suspender la obligación de pagar contribuciones para reparaciones de capital, con excepción de los propietarios que se encuentren en atrasos en el pago de estas contribuciones.
(según enmendado por las Leyes Federales de 20 de diciembre de 2017 No. 399-FZ, de 28 de noviembre de 2018 No. 434-FZ)

Artículo 171. Peculiaridades del pago de contribuciones por reparaciones mayores.

1. En el caso de la formación de un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional, los propietarios de locales residenciales en un edificio de apartamentos pagan contribuciones para reparaciones importantes sobre la base de los documentos de pago presentados por el operador regional, dentro del plazo límites establecidos para el pago de locales residenciales y, a menos que la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia establezca lo contrario.
(modificada por la Ley Federal No. 257-FZ de 29 de julio de 2017)

2. En el caso de la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial abierta a nombre de la persona especificada en la parte 3 del artículo 175 de este Código, las contribuciones para reparaciones de capital se pagan a dicha cuenta especial dentro de los plazos. establecido para realizar pagos por locales residenciales y utilidades Publicas. Las contribuciones por reparaciones importantes son pagadas por los propietarios de locales residenciales sobre la base de un documento de pago presentado en la forma y en las condiciones establecidas en la Parte 2 del artículo 155 de este Código, a menos que se determinen otros procedimientos y condiciones por decisión del junta general de propietarios de locales en un edificio de viviendas.
(según enmendada por las Leyes Federales No. 176-FZ de 29 de junio de 2015, No. 257-FZ de 29 de julio de 2017)

3. Los propietarios de locales no residenciales pagan contribuciones por reparaciones importantes sobre la base de los documentos de pago (incluidos los documentos de pago en formato electrónico publicados en el sistema) presentados por personas autorizadas de conformidad con los requisitos de las partes 1 y 2 de este artículo, quienes tiene derecho a presentar un documento de pago que contenga un cálculo del monto de la contribución para reparaciones de capital para el próximo año calendario, una vez durante el primer período de facturación de dicho año. Dueño locales no residenciales tiene derecho a pagar dicho documento de pago en un momento del mes siguiente al mes en que se presenta, o mensualmente en cuotas iguales durante el año calendario dentro de los plazos establecidos para el pago de locales residenciales y servicios públicos, a menos que se establezca lo contrario por la ley de la entidad constituyente de la Federación de Rusia. Si el propietario del local no residencial es una persona jurídica, el documento de pago se entrega en la dirección (ubicación) del órgano ejecutivo permanente. entidad legal(en ausencia de un órgano ejecutivo permanente de una persona jurídica, otro organismo o persona que tenga derecho a actuar en nombre de una persona jurídica sin poder), a través del cual se realiza la comunicación con una persona jurídica.
(Parte 3 introducida por la Ley Federal No. 257-FZ de 29 de julio de 2017)

4. El órgano ejecutivo de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una institución autorizada por ella no tiene derecho a exigir a los ciudadanos documentos e información que confirmen el pago por parte de los ciudadanos de las contribuciones mensuales para reparaciones importantes de la propiedad común en un edificio de apartamentos, con el fin de compensar los gastos de conformidad con las leyes federales y las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia para pagar contribuciones por reparaciones importantes. El órgano ejecutivo de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o una institución autorizada por ella recibe información del operador regional o del propietario de una cuenta especial sobre si los ciudadanos tienen atrasos en el pago de las contribuciones mensuales para reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos. solicitud en la forma prescrita por el acto jurídico reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia. El operador regional y el titular de la cuenta especial están obligados a proporcionar dicha información dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de recepción de la solicitud correspondiente.
(Parte 4 introducida por la Ley Federal No. 1-FZ de 22 de enero de 2019)

Artículo 172. Control sobre la formación del fondo de reparación de capital.

1. El titular de una cuenta especial, dentro de los cinco días hábiles siguientes al momento de la apertura de una cuenta especial, está obligado a presentar al organismo estatal de supervisión de la vivienda una notificación sobre el método elegido por los propietarios de los locales en el edificio de apartamentos correspondiente para la formación. un fondo de reparación de capital, adjuntando copia del acta de la junta general de propietarios de locales en este edificio de apartamentos sobre las decisiones de adopción previstas en las partes 3 y 4 del artículo 170 de este Código, un certificado bancario sobre la apertura de una cuenta especial, a menos que la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia establezca lo contrario.

2. El operador regional está obligado a presentar a la autoridad estatal de supervisión de la vivienda en la forma y dentro de los plazos establecidos por la ley de la entidad constituyente de la Federación de Rusia, proporcionado por la ley de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, información sobre edificios de apartamentos en los que los propietarios de locales forman fondos para reparaciones de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, así como sobre el recibo de contribuciones para reparaciones de capital de los propietarios de locales en tales edificios de apartamentos.

3. El titular de una cuenta especial está obligado a presentar al organismo estatal de supervisión de la vivienda, en la forma y dentro de los plazos establecidos por la ley de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, información sobre el monto de los fondos acumulados como contribuciones para reparaciones importantes, información sobre la cantidad de fondos recibidos como contribuciones para reparaciones importantes, información sobre la cantidad de fondos gastados en reparaciones importantes de una cuenta especial, información sobre el monto del saldo de fondos en una cuenta especial, información sobre la conclusión de un contrato de préstamo y (o) un contrato de crédito para reparaciones importantes, con copias certificadas de dichos acuerdos adjuntas.
(Parte 3 modificada por la Ley Federal No. 498-FZ de 28 de diciembre de 2016)

4. El organismo estatal de supervisión de la vivienda mantiene un registro de notificaciones especificadas en la parte 1 de este artículo, un registro de cuentas especiales, informa al organismo del gobierno local y al operador regional sobre los edificios de apartamentos en los que los propietarios de los locales no han elegido el método. de formar fondos de reparación de capital y (o) no lo han implementado.

5. El organismo estatal de supervisión de la vivienda proporciona la información especificada en las partes 1 a 4 de este artículo al órgano ejecutivo federal que desempeña las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo del desarrollo socioeconómico de las entidades constitutivas. de la Federación de Rusia y los municipios, construcción, arquitectura, planificación urbana (con excepción de la contabilidad técnica estatal y el inventario técnico de proyectos de construcción de capital) y vivienda y servicios comunales, en la forma establecida por este organismo federal. El organismo federal especificado coloca en el sistema la información proporcionada por el organismo estatal de supervisión de la vivienda en la forma y dentro del plazo que determine el organismo ejecutivo federal, que lleva a cabo las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo de tecnología de la información, junto con el órgano ejecutivo federal, desempeñando funciones para el desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en materia de vivienda y servicios comunales.
(modificada por la Ley Federal No. 263-FZ de 21 de julio de 2014)

Artículo 173. Cambio en la forma de constituir el fondo de reparación de capital

1. El método de formación de un fondo de reparación de capital puede modificarse en cualquier momento por decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

2. En el caso de que se haya otorgado un préstamo o un préstamo y no se haya reembolsado para realizar reparaciones importantes de propiedad común en un edificio de apartamentos, o exista una deuda para pagar los servicios prestados y (o) los trabajos realizados en reparaciones importantes de bienes comunes. propiedad en un edificio de apartamentos que se reembolsará con cargo al fondo de reparación de capital, se permite la adopción por parte de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos de una decisión de cambiar el método de formación de un fondo de reparación de capital en relación con este edificio de apartamentos sujeto a la plena reembolso de dicha deuda.
(Parte 2 modificada por la Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ)

3. Si la formación de un fondo de reparación de capital se lleva a cabo por cuenta de un operador regional, para cambiar el método de formación de un fondo de reparación de capital, los propietarios de locales en un edificio de apartamentos deben tomar una decisión de conformidad con la Parte 4 del artículo 170 de este Código.

4. La decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos de cambiar el método de formación de un fondo de reparación de capital dentro de los cinco días hábiles posteriores a la adopción de dicha decisión se envía al propietario de una cuenta especial a la que se depositan contribuciones para grandes las reparaciones de propiedad común en dicho edificio de apartamentos se transfieren, o al operador regional, a la cuenta a la que se transfieren estas contribuciones.

5. La decisión de poner fin a la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional y la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial entra en vigor un año después de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un El edificio de apartamentos se envía al operador regional de conformidad con la Parte 4 de este artículo, si es un período más corto no establecido por la ley de la entidad constituyente de la Federación de Rusia, pero no antes de que se produzca la condición especificada en la Parte 2 de este artículo. . Dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de dicha decisión, el operador regional transfiere los fondos del fondo de reparación de capital a una cuenta especial.
(modificada por la Ley Federal No. 498-FZ de 28 de diciembre de 2016)

5.1. La entrada en vigor de la decisión de poner fin a la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional y la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial, establecida en la parte 5 de este artículo, no se aplica si la decisión la formación de un fondo de reparación de capital por cuenta de un operador regional fue realizada por un gobierno autónomo de la autoridad local en los casos previstos en la parte 7 del artículo 170 de este Código, y la decisión judicial estableció el hecho de que el organismo del gobierno local no no tomar medidas destinadas a informar adecuadamente a los ciudadanos sobre formas posibles la formación de un fondo de reparación de capital y las consecuencias de elegir uno de ellos, para ayudar a los propietarios de los locales ubicados en un edificio de apartamentos a tomar una decisión adecuada y explicar el procedimiento para su implementación, y no realizar reparaciones importantes de la propiedad común en el apartamento. se llevaron a cabo las obras de construcción. La decisión de poner fin a la formación de un fondo de reparación de capital a cargo del operador regional en este caso entra en vigor un mes a partir de la fecha en que la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se envía al operador regional. pero no antes de la condición especificada en la Parte 2 de este artículo.
(Parte 5.1 introducida por la Ley Federal No. 399-FZ de 20 de diciembre de 2017)

6. La decisión de poner fin a la formación de un fondo de reparación de capital en una cuenta especial y la formación de un fondo de reparación de capital en la cuenta de un operador regional entra en vigor un mes después de la decisión de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos se envía al propietario de la cuenta especial de conformidad con la Parte 4 de este artículo, pero no antes de que se cumpla la condición especificada en la parte 2 de este artículo. Dentro de los cinco días siguientes a la entrada en vigor de dicha decisión, el propietario de la cuenta especial transfiere los fondos del fondo de reparación de capital a la cuenta del operador regional.

7. Al cambiar el método de formación de un fondo de reparación de capital en los casos previstos por este Código, el operador regional, en el caso de formar un fondo de reparación de capital en la cuenta, cuentas de un operador regional o el propietario de un especial cuenta, en el caso de formar un fondo de reparación de capital en una cuenta especial, está obligado a transferir al propietario de la cuenta especial y (o) al operador regional, respectivamente, todos los documentos e información disponibles para él relacionados con la formación del fondo de reparación de capital, en la forma prescrita por el acto jurídico reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia.
(Parte 7 introducida por Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ)

8. Si, con base en la información recibida de conformidad con la Parte 3 del artículo 172 de este Código, el monto de los ingresos reales de las contribuciones para reparaciones de capital es inferior al cincuenta por ciento del monto de las contribuciones acumuladas para reparaciones de capital, el organismo estatal de supervisión de la vivienda. por escrito o utilizando el sistema, notifica al propietario de una cuenta especial sobre la necesidad de informar a los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos sobre la existencia de una deuda, sobre la necesidad de pagar dicha deuda en un plazo no mayor a cinco meses desde el momento en que el titular de la cuenta especial recibe la notificación correspondiente del organismo estatal de supervisión de la vivienda y sobre las consecuencias previstas en este Código en caso de no pagar la deuda a tiempo.
(Parte 8 introducida por la Ley Federal N° 176-FZ de 29 de junio de 2015; modificada por la Ley Federal N° 498-FZ de 28 de diciembre de 2016)

9. El propietario de una cuenta especial que haya recibido una notificación de la autoridad estatal de supervisión de la vivienda especificada en la Parte 8 de este artículo, a más tardar dentro de los cinco días, informa por escrito y utilizando el sistema a los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos que tener una deuda que sirvió de base para enviar lo especificado notifica a la autoridad estatal de supervisión de la vivienda sobre la necesidad de pagar la deuda y toma medidas destinadas a pagarla. En caso de no pagar dicha deuda dos meses antes de la expiración del plazo establecido de conformidad con la Parte 8 de este artículo, el propietario de la cuenta especial está obligado a iniciar una junta general de propietarios de locales en este edificio de apartamentos para tomar una decisión sobre el procedimiento de pago de la deuda.
(Parte 9 introducida por Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ)

9.1. Un operador regional, elegido por decisión de una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos como propietario de una cuenta especial y que haya recibido una notificación del organismo estatal de supervisión de la vivienda especificado en la Parte 8 de este artículo, a más tardar dentro de cinco días informa por escrito y mediante el sistema a la persona que lleva a cabo la gestión de un edificio de apartamentos y a los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos que tienen deudas, lo que sirvió de base para enviar la notificación especificada al organismo estatal de supervisión de la vivienda sobre la necesidad de pagar la deuda y toma medidas encaminadas a pagarla. En caso de impago de dicha deuda dos meses antes de la expiración del plazo establecido de conformidad con el apartado 8 de este artículo, la persona que administre el edificio de departamentos, la persona especificada en el apartado 3 del artículo 164 de este Código, cuando administre directamente el edificio de apartamentos, está obligado a convocar una junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos determinado para tomar una decisión sobre el procedimiento de pago de la deuda.
(Parte 9.1 introducida por la Ley Federal No. 257-FZ de 29 de julio de 2017)

10. Si dentro de los cinco meses siguientes a la fecha de recepción de la notificación especificada en la parte 8 de este artículo, la deuda no ha sido pagada por el monto especificado en la notificación de la autoridad estatal de supervisión de la vivienda, y esta última no ha recibido documentos que confirman el pago de dicha deuda, la autoridad estatal de supervisión de la vivienda lo notifica, el organismo del gobierno local, que dentro de un mes toma una decisión sobre la formación de un fondo de reparación de capital a cargo del operador regional y envía dicha decisión a el titular de la cuenta especial. El titular de una cuenta especial está obligado a transferir los fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional dentro de un mes a partir de la fecha de recepción de dicha decisión del gobierno local. Si el propietario de una cuenta especial no ha transferido los fondos de la cuenta especial a la cuenta del operador regional dentro del plazo establecido por esta parte, el operador regional, cualquier propietario de un local en un edificio de apartamentos o un organismo del gobierno local ha el derecho a acudir a los tribunales para recuperar los fondos, ubicados en una cuenta especial, con su transferencia a la cuenta del operador regional. Lo dispuesto en esta parte no se aplica en el caso de un préstamo y (o) crédito para reparaciones mayores que no se reembolsen dentro de los términos establecidos en el contrato de préstamo y (o) acuerdo de prestamo, cuyo reembolso se realiza con cargo a los fondos recibidos en una cuenta especial.
(Parte 10 introducida por la Ley Federal de 29 de junio de 2015 No. 176-FZ)

Artículo 174. Utilización de fondos del fondo de reparación de capital.

1. Los fondos del fondo de reparación de capital se pueden utilizar para pagar servicios y (o) trabajos de reparación importante de propiedad común en un edificio de apartamentos, desarrollo de documentación de diseño (si la preparación de la documentación de diseño es necesaria de acuerdo con la legislación sobre planificación urbana), pago por control de servicios de construcción, reembolso de créditos, préstamos recibidos y utilizados para pagar los servicios y obras especificados, así como para pagar intereses por el uso de dichos créditos, préstamos, pago de gastos para la obtención de garantías y garantías. para dichos créditos, préstamos. Al mismo tiempo, a expensas del fondo de reparación de capital, dentro del monto formado sobre la base del monto mínimo de contribución para reparaciones de capital establecido por el acto legal regulatorio de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, solo el trabajo previsto en virtud de la parte 1 del artículo 166 de este Código pueden ser financiados, y el trabajo previsto por el acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, el reembolso de los préstamos recibidos y utilizados para pagar estos trabajos y el pago de intereses por el uso de estos préstamos, préstamos.
(modificada por la Ley Federal No. 149-FZ del 1 de julio de 2017)

2. Si un edificio de apartamentos se reconoce como inseguro y sujeto a demolición o reconstrucción, los fondos del fondo de reparación de capital se utilizan para la demolición o reconstrucción de este edificio de apartamentos de conformidad con las partes 10 y 11 del artículo 32 de este Código mediante decisión. de los propietarios del local de este edificio de apartamentos. En caso de demolición de un edificio de apartamentos, los fondos del fondo de reparación de capital, menos los fondos gastados con fines de demolición y los servicios prestados y (o) los trabajos realizados en reparaciones importantes de propiedad común en este edificio de apartamentos, antes de una La decisión se toma en la forma establecida por el Gobierno de la Federación de Rusia para reconocer dicho edificio como inseguro, se distribuyen entre los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos en proporción al monto de las contribuciones que pagaron por reparaciones importantes y las contribuciones por reparaciones importantes pagadas. por los propietarios anteriores del local correspondiente. En caso de adopción de un acto jurídico reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia, según el cual los edificios de apartamentos con menos de cinco apartamentos están excluidos del programa regional de reparación de capital, y en caso de incautación del terreno en el que se encuentra este edificio de apartamentos para necesidades estatales o municipales y, en consecuencia, la retirada de cada local residencial en este edificio de apartamentos, con excepción de los locales residenciales propiedad de la Federación de Rusia, una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o un municipio. entidad, los fondos del fondo de reparación de capital se distribuyen entre los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos en proporción al monto de las contribuciones que pagaron por reparaciones importantes y las contribuciones por reparaciones importantes pagadas por los propietarios anteriores de los locales correspondientes, menos los fondos gastados sobre servicios prestados anteriormente y (o) trabajos realizados en reparaciones importantes de propiedad común en este edificio de apartamentos. Si se decide cerrar un acuerdo y excluir los edificios de apartamentos ubicados en su territorio del programa regional de reparación de capital, los fondos del fondo de reparación de capital se distribuyen entre los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos en proporción al monto de las contribuciones que pagaron. reparaciones de capital y contribuciones para reparaciones de capital, pagadas por los propietarios anteriores de los locales correspondientes, menos los fondos gastados en servicios prestados anteriormente y (o) trabajos realizados en reparaciones importantes de propiedad común en este edificio de apartamentos.
(según enmendada por las Leyes Federales No. 434-FZ del 28 de noviembre de 2018, No. 13-FZ del 6 de febrero de 2020)

Los trabajos de reparación, por regla general, según la frecuencia de ejecución, se dividen en dos tipos: reparaciones actuales y mayores.

Lista de trabajos de reparación importantes.

Las listas de tipos de trabajos de reparación importantes están contenidas en leyes departamentales (Reglamentos, Normas y Reglas..., Instrucciones, Recomendaciones, etc.). Estas listas de tipos de trabajo varían según el tipo de proyecto de construcción de capital y su finalidad.

Los tipos de trabajo se dan en los apéndices de los reglamentos departamentales, cuyos textos se dan en el documento adjunto a esta publicación:

Apéndice 8. Lista de trabajos para reparaciones mayores de edificios y estructuras ( Decreto del Comité Estatal de Construcción de la URSS de 29 de diciembre de 1973 N 279 "Sobre la aprobación del Reglamento sobre la realización del mantenimiento preventivo programado de edificios y estructuras industriales" (junto con "MDS 13-14.2000..."))

Apéndice No. 8. Lista aproximada de trabajos realizados durante reparaciones importantes del parque de viviendas ( Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de septiembre de 2003 N 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y Normas para la operación técnica del parque de viviendas")

Apéndice 9. Lista de trabajos para reparaciones mayores de edificios y estructuras ( Orden del Ministerio de Justicia de Rusia de 28 de septiembre de 2001 N 276 (modificada el 24 de enero de 2006) "Sobre la aprobación de las instrucciones para el funcionamiento técnico de edificios y estructuras de instituciones del sistema penitenciario")

Tabla 2.3. Lista de trabajos de reparación mayor de edificios de apartamentos que se incluirán en los trabajos financiados con los fondos previstos por la Ley Federal N 185-FZ ( )

Definición del concepto de “reparaciones mayores” en la normativa legal

Gran renovación- reparaciones realizadas para restaurar las características técnicas y económicas de un objeto a valores cercanos al diseño, con sustitución o restauración de cualquier componentes (Orden del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 13 de diciembre de 2000 N 285 "Sobre la aprobación de las Instrucciones estándar para la operación técnica de redes de calefacción de sistemas de calefacción municipales").

Gran renovación- llevar a cabo un conjunto de obras de construcción y medidas organizativas y técnicas para eliminar el desgaste físico y moral, no relacionadas con cambios en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio y su finalidad funcional, previendo la restauración de su recurso con sustitución parcial , si es necesario, de elementos estructurales y sistemas de equipos de ingeniería, así como mejora de los indicadores operativos ( Decreto del Gobierno de Moscú de 30 de julio de 2002 N 586-PP (modificado el 23 de diciembre de 2015) “Sobre la aprobación del Reglamento sobre el procedimiento unificado para el prediseño y la preparación del diseño de la construcción de servicios públicos, estructuras y transporte por carretera instalaciones en la ciudad de Moscú”).

Reparaciones importantes de proyectos de construcción de capital.(excepto para objetos lineales): reemplazo y (o) restauración de estructuras de edificios de objetos de construcción de capital o elementos de tales estructuras, con excepción de estructuras de edificios portantes, reemplazo y (o) restauración de sistemas de soporte de ingeniería y redes de ingeniería. soporte de objetos de construcción de capital o sus elementos, así como la sustitución de elementos individuales de estructuras de construcción portantes por elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de dichas estructuras y (o) la restauración de estos elementos ( (modificado el 18 de junio de 2017)

Reparaciones mayores de edificios y estructuras.

Para reparaciones mayores de edificios y estructuras. incluir trabajos de restauración o reemplazo de partes individuales de edificios (estructuras) o estructuras completas, piezas y equipos de ingeniería debido a su desgaste físico por otros más duraderos y económicos que mejoren su desempeño ( Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia de fecha 05/03/2004 N 15/1 (modificada el 16/06/2014) "Sobre la aprobación e implementación de la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia " (junto con "MDS 81-35.2004...")).

Gran renovación del edificio.- un conjunto de medidas constructivas, organizativas y técnicas para eliminar el desgaste físico y funcional (moral), que no implican cambios en los principales indicadores técnicos y económicos de un edificio o estructura, incluida, si es necesario, la sustitución de elementos individuales o todos los elementos estructurales (excepto los no reemplazables) y equipos de sistemas de ingeniería con su modernización. Las reparaciones importantes no prolongan la vida útil de los edificios, ya que están determinadas por los elementos más duraderos que no se reemplazan durante las reparaciones ( "Recomendaciones metodológicas para la formación del alcance de los trabajos de renovación de edificios de apartamentos financiados con fondos previstos por la Ley Federal de 21 de julio de 2007 N 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales" ( aprobado por la Corporación Estatal "Fondo de Asistencia a la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales" 15/02/2013)

Renovación importante de un edificio de apartamentos.

Renovación importante de un edificio de apartamentos.- realización y (o) prestación de trabajos y (o) servicios previstos en esta Ley Federal para eliminar averías de elementos estructurales desgastados de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos (en adelante, común propiedad en un edificio de apartamentos), incluida su restauración o reemplazo, con el fin de mejorar las características operativas de la propiedad común en un edificio de apartamentos ( Artículo 2 de la Ley Federal de 21 de julio de 2007 N 185-FZ (modificada el 23 de junio de 2016) “Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales”).

Reparaciones importantes de la propiedad común de un edificio de apartamentos.: un conjunto de obras (servicios) para el reemplazo y (o) restauración (reparación) de estructuras, piezas, sistemas de soporte de ingeniería, elementos individuales de estructuras portantes de un edificio de apartamentos que han perdido su capacidad de carga y (o) capacidad funcional durante la operación a indicadores similares u otros que mejoran hasta su estado estándar, cuando el volumen de dicho trabajo excede las reparaciones actuales ( )

Tipos de reparaciones mayores

Revisión integral y selectiva

La revisión se divide en revisión integral y revisión selectiva.
a) es una reparación con sustitución de elementos estructurales y equipos de ingeniería y su modernización. Incluye las obras que abarcan todo el edificio en su conjunto o sus tramos individuales, en las que se compensa su desgaste físico y funcional.
b) es una reparación con sustitución total o parcial de elementos estructurales individuales de edificios y estructuras o equipos, con el objetivo de compensar totalmente su desgaste físico y parcialmente funcional.
La clasificación como tipo de reparación importante depende del estado técnico de los edificios designados para reparación, así como de la calidad de su distribución y el grado de mejora interna ( "Recomendaciones metodológicas para la formación del alcance de los trabajos de renovación de edificios de apartamentos financiados con fondos previstos por la Ley Federal de 21 de julio de 2007 N 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales" ( aprobado por la Corporación Estatal "Fondo de Asistencia a la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales" 15/02/2013))

Revisión integral: reemplazo, restauración y (o) reparación de la propiedad común de un edificio de apartamentos o sus partes individuales, realizada en relación con la mayor parte de la propiedad común del edificio de apartamentos ( "GOST R 51929-2014. Norma nacional de la Federación de Rusia. Vivienda y servicios comunales y gestión de edificios de apartamentos. Términos y definiciones" (aprobado y puesto en vigor por Orden de Rosstandart de 11 de junio de 2014 N 543-st)

Revisión integral- cubre todos los elementos del edificio, prevé la restauración simultánea de todos los elementos estructurales desgastados, equipos de ingeniería y aumenta el grado de mejora del edificio en su conjunto, eliminando el desgaste físico y moral. Llevar a cabo la siguiente revisión integral de un edificio o estructura no es práctico en los casos en que se planea la demolición o reubicación de edificios o estructuras en relación con la próxima construcción de otro edificio o estructura en el sitio que ocupan, se planea la reconstrucción del edificio, o está previsto el desmantelamiento del edificio debido a su deterioro general. En estos casos, se deben realizar trabajos para mantener las estructuras del edificio o estructura en una condición que asegure su funcionamiento normal durante el período apropiado (antes de la demolición o reconstrucción) ( )

Revisión selectiva: reemplazo (restauración) de la propiedad común de un edificio de apartamentos o sus partes individuales, realizada en relación con una parte más pequeña (algunas partes) de la propiedad común de un edificio de apartamentos ( "GOST R 51929-2014. Norma nacional de la Federación de Rusia. Vivienda y servicios comunales y gestión de edificios de apartamentos. Términos y definiciones" (aprobado y puesto en vigor por Orden de Rosstandart de 11 de junio de 2014 N 543-st)

Revisión selectiva- cubre elementos estructurales individuales de un edificio o su equipo de ingeniería, eliminando al mismo tiempo el desgaste físico de elementos individuales y sistemas técnicos del edificio. La revisión selectiva se lleva a cabo en los casos en que una revisión integral de un edificio puede causar interferencias graves en el funcionamiento de la instalación, con un desgaste significativo de las estructuras individuales que amenaza la seguridad de las partes restantes del edificio, cuando esto es económicamente inviable. llevar a cabo una revisión integral de acuerdo con las restricciones dadas en la definición de revisión integral ( Decreto del Gobierno de Moscú de 29 de septiembre de 2010 N 849-PP (modificado el 7 de julio de 2015) “Sobre la aprobación del Reglamento para la revisión de objetos inmobiliarios de propiedad estatal de la ciudad de Moscú y transferidos a fideicomiso gestión")

Revisión de emergencia- reparación o reemplazo de todos los elementos estructurales, dispositivos, sistemas de equipos de ingeniería que hayan fallado como resultado de accidentes, desastres naturales, actos terroristas y vandalismo ( Decreto del Gobierno de Moscú de 29 de septiembre de 2010 N 849-PP (modificado el 7 de julio de 2015) “Sobre la aprobación del Reglamento para la revisión de objetos inmobiliarios de propiedad estatal de la ciudad de Moscú y transferidos a fideicomiso gestión")

Reparaciones mayores de servicios públicos externos.

Para reparaciones importantes de servicios públicos externos. y las instalaciones de mejora incluyen reparaciones de redes de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y gas y suministro de electricidad, paisajismo de áreas de patio, reparación de caminos, accesos y aceras, etc. ( Resolución del Comité Estatal de Construcción de Rusia de fecha 05/03/2004 N 15/1 (modificada el 16/06/2014) "Sobre la aprobación e implementación de la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia " (junto con "MDS 81-35.2004...")

Reparaciones importantes de carreteras

Reparaciones importantes de carreteras- un conjunto de obras para reemplazar y (o) restaurar elementos estructurales de una carretera, estructuras viales y (o) sus partes, cuya ejecución se lleva a cabo dentro de los valores permisibles establecidos y características técnicas clase y categoría de la carretera y cuya implementación afecta el diseño y otras características de la confiabilidad y seguridad de la carretera y no cambia los límites del derecho de vía de la carretera ( Arte. 3 de la Ley Federal de 8 de noviembre de 2007 N 257-FZ (modificada el 7 de febrero de 2017) “Sobre carreteras y actividades viales en la Federación de Rusia y sobre modificaciones a ciertos actos legislativos Federación Rusa")

Reparaciones importantes de carreteras- un conjunto de obras en las que se lleva a cabo la restauración completa y mejora del rendimiento de los pavimentos y revestimientos de la carretera, subrasantes y estructuras de la carretera, se reemplazan o reemplazan las estructuras y piezas desgastadas por las más duraderas y duraderas, un aumento de la geometría parámetros de la vía teniendo en cuenta el aumento de la intensidad del tráfico y las cargas por eje de los automóviles dentro de los límites correspondientes a la categoría establecida para la vía en reparación, sin aumentar el ancho de la calzada a lo largo de la vía principal ( Orden del Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la Región de Moscú de 29 de junio de 2015 N 125-RV "Sobre la aprobación de las Reglas para la mejora del territorio del distrito urbano de Balashikha de la región de Moscú")

Plazo para reparaciones mayores. Tiempo razonable

El momento de las reparaciones importantes lo establecen las partes o lo establecen los actos legales reglamentarios (LLA). Si no se indica el momento de las reparaciones en el contrato o reglamento, entonces se lleva a cabo en un plazo razonable.

El concepto de "plazo razonable" es tradicional para ley civil y se menciona repetidamente en las normas del Código Civil de la Federación de Rusia (ver artículo 314 del Código Civil de la Federación de Rusia, en relación con las relaciones colaterales - cláusula 4 del artículo 345, cláusula 1 del artículo 358 del Código Civil de La Federación Rusa).

El plazo razonable para realizar reparaciones importantes depende del estado de la propiedad, sus propiedades, las características climáticas, las características de las reparaciones importantes, las capacidades técnicas y otras razones.

Además, los actos legales reglamentarios podrán prever plazos específicos para la realización de reparaciones, así como establecer el procedimiento para determinarlas y establecer la frecuencia de ciertos tipos de trabajos de reparación.

Archivos adjuntos:

; Apéndice 8 de la Resolución del Comité Estatal de Construcción de la URSS de 29 de diciembre de 1973 N 279 "Sobre la aprobación del Reglamento sobre la realización del mantenimiento preventivo programado de edificios y estructuras industriales" (junto con "MDS 13-14.2000...")

Apéndice 8

DESPLAZARSE
REPARACIÓN DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS

A. POR EDIFICIOS

I. Fundaciones

1. Cambiar sillas de madera o sustituirlas por pilares de piedra u hormigón.
2. Reubicación parcial (hasta un 10%), así como refuerzo de cimientos de piedra y muros de sótano, no asociados a la superestructura del edificio ni a cargas adicionales provenientes de equipos recién instalados.
3. Restauración del aislamiento vertical y horizontal de cimentaciones.
4. Restauración de la zona ciega existente alrededor del edificio (más del 20% del área total de la zona ciega).
5. Reparación de desagües existentes alrededor del edificio.
6. Reposición de pilares individuales de piedra y hormigón derrumbados.

II. Paredes y columnas

1. Selle las grietas en las paredes de ladrillo o piedra, limpiando las ranuras y vendando las uniones con mampostería vieja.
2. Construcción y reparación de estructuras que fortalezcan muros de piedra.
3. Reposición de cornisas de ladrillo en ruinas, dinteles de parapetos de foso y partes salientes de muros.
4. Rehabilitación y reparación de secciones individuales en ruinas de muros de piedra hasta el 20% del volumen total de mampostería, no asociadas con la superestructura del edificio o cargas adicionales de equipos recién instalados.
5. Refuerzo de columnas de hormigón armado y piedra con grapas.
6. Reparación y sustitución parcial (hasta el 20% del volumen total) de columnas, no asociadas a cargas adicionales de equipos recién instalados.
7. Cambio de rellenos en muros con piedra, hormigón armado y marcos metálicos (hasta un 40%).
8. Reposición de coronaciones ruinosas de muros de troncos o adoquines (hasta el 20% de la superficie total de los muros).
9. Calafateo continuo de paredes de troncos o adoquines.
10. Reemplazo parcial de revestimiento, relleno y aislamiento de losas de muros marco (hasta el 50% del área total del muro).
11. Sustitución o reparación de revestimientos y aislamientos de zócalos de madera.
12. Reparación de zócalos de piedra de muros de madera con su reubicación hasta el 50% del volumen total.
13. Reinstalación y sustitución de abrazaderas desgastadas de paredes de troncos y adoquines.

III. Particiones

1. Reparación, sustitución y sustitución de tabiques desgastados por diseños más avanzados de todo tipo de tabiques.
2. Al realizar reparaciones importantes de tabiques, se permite la remodelación parcial con un aumento del área total de los tabiques en no más del 20%.

IV. Techos y revestimientos

1. Sustitución de cerchas de cubierta de madera en estado de deterioro o sustitución de las mismas por prefabricadas de hormigón armado.
2. Sustitución total o parcial de cerchas metálicas y de hormigón armado en estado de deterioro, así como sustitución de cerchas metálicas por cerchas prefabricadas de hormigón armado.
3. Refuerzo de cerchas al cambiar de tipo de revestimiento (sustitución de losas de madera por prefabricados de hormigón armado, revestimientos fríos por cálidos, etc.), al suspender dispositivos de elevación, así como en caso de corrosión de componentes y otros elementos metálicos y prefabricados reforzados. cerchas de concreto.
4. Reposición parcial o total de vigas, mauerlats y revestimientos.
5. Reparación de estructuras portantes de lucernarios.
6. Reparación de dispositivos de apertura de cubiertas de lucernarios.
7. Sustitución parcial o total de elementos de revestimiento deteriorados, así como su sustitución por otros más progresivos y duraderos.
8. Reposición o sustitución parcial (más del 10% de la superficie total del tejado) o total de todo tipo de tejados.
9. Reconstrucción de cubiertas mediante sustitución de material de cubierta.
10. Sustitución parcial o total de canalones, taludes y revestimientos de paredes. chimeneas y otros dispositivos que sobresalen sobre el techo.

V. Techos y suelos entre pisos.

1. Reparación o sustitución de techos entre pisos.
2. Reemplazo de estructuras individuales o pisos en su conjunto por estructuras más avanzadas y duraderas.
3. Refuerzo de todo tipo de suelos entre suelos y áticos.
4. Reposición parcial (más del 10% de la superficie total construida del edificio) o completa de todo tipo de suelos y sus bases.
5. Reconstrucción de suelos durante reparaciones con sustitución por materiales más resistentes y duraderos. En este caso, el tipo de suelos deberá cumplir con los requisitos de las normas y condiciones técnicas para obra nueva.

VI. Ventanas, puertas y portones

1. Reemplazo completo de unidades de ventanas y puertas en mal estado, así como de cancelas de edificios de producción.

VII. Escaleras y porches

1. Sustitución parcial o total de escaleras, rampas y porches.
2. Cambio y refuerzo de todo tipo de escaleras y sus elementos individuales.

VIII. Enlucido interior, revestimiento.
y trabajos de pintura

1. Renovación del enlucido de todos los locales y reparación del yeso en una cantidad superior al 10% de la superficie total enlucida.
2. Cambio de revestimiento de paredes en una cantidad superior al 10% del área total de superficies enchapadas.
3. Pintura continua anticorrosión de estructuras metálicas.

IX. Fachadas

1. Reparación y renovación de revestimientos con una superficie superior al 10% de la superficie del revestimiento.
2. Restauración total o parcial (más del 10%) de yeso.
3. Restauración completa de varillas, cornisas, correas, sandriks, etc.
4. Renovación de piezas moldeadas.
5. Pintura continua con compuestos estables.
6. Limpieza de la fachada con máquinas de chorro de arena.
7. Cambio de losas y vallas de balcones.
8. Cambio de revestimientos de partes salientes del edificio.

1. Reforma integral de todo tipo de estufas de calefacción, chimeneas y sus bases.
2. Reequipamiento de hornos para quema de carbón y gas.
3. Reforma integral de fogones de cocina.

XI. Calefacción central

1. Reemplazo de secciones individuales y conjuntos de calderas de calefacción, unidades de caldera o reemplazo completo de unidades de caldera (si la unidad de caldera no es un artículo de inventario independiente).
2. Reparación y sustitución de expansores, trampas de condensación y otros equipos de red.
3. Reparación y reposición de cimentaciones de calderas.
4. Automatización de salas de calderas.
5. Traslado de calefacción por estufa a calefacción central.
6. Cambio de registros de calefacción.
7. Conexión de edificios a redes de calefacción (a una distancia del edificio a la red de no más de 100 m).

XII. Ventilación

1. Reemplazo parcial o total de conductos de aire.
2. Cambio de ventiladores.
3. Rebobinado o cambio de motores eléctricos.
4. Cambio de compuertas, deflectores, mariposas, persianas.
5. Reemplazo parcial o total de conductos de ventilación.
6. Cambio de calentadores de aire.
7. Cambio de unidades de calefacción.
8. Cambio de filtros.
9. Cambio de ciclones.
10. Cambio de diseños de cámaras individuales.

XIII. Abastecimiento de agua y alcantarillado.

1. Sustitución parcial o total de las tuberías del interior del edificio, incluidas las entradas de abastecimiento de agua y las salidas de alcantarillado.

XIV. Suministro de agua caliente

1. Cambio de serpentines y calderas.
2. Cambio de tuberías, piezas y, en general, unidades de bombeo, tanques y aislamientos de tuberías.

XV. Iluminación eléctrica y comunicaciones.

1. Reposición de tramos desgastados de la red (más del 10%).
2. Cambio de escudos de seguridad.
3. Reparación o restauración de canales de cable.
4. En caso de revisión de la red, se permite la sustitución de lámparas por otros tipos (convencionales por fluorescentes).

B. POR ESTRUCTURAS

XVI. Instalaciones de abastecimiento de agua y alcantarillado.

a) Tuberías y accesorios de redes

1. Sustitución parcial o total del aislamiento anticorrosión de la tubería.
2. Cambio de tramos individuales de la tubería (debido al desgaste de la tubería) sin cambiar el diámetro de las tuberías. En este caso, se permite sustituir las tuberías de hierro fundido por acero, cerámica por hormigón o hormigón armado y viceversa, pero no se permite sustituir las tuberías de fibrocemento por metálicas (excepto en casos de emergencia).

3. Reemplazo de accesorios, válvulas, hidrantes, émbolos, válvulas, tubos verticales desgastados o repararlos con reemplazo de piezas desgastadas.
4. Reemplazo de tuberías de sifón individuales.

b) Pozos

1. Reparación de jaulas de pozo.
2. Cambio de trampillas.
3. Recarga de bandejas para reponer las destruidas.
4. Reposición de pozos de madera que hayan quedado inutilizables.
5. Renovación del yeso.

c) Tomas de agua y estructuras hidráulicas

1. Presas, diques, aliviaderos, canales

1. Cambio o sustitución de fijaciones de taludes o taludes hasta en un 50%.
2. Relleno de taludes hinchados de estructuras de tierra.
3. Cambio de bata.
4. Renovación de la capa protectora en las partes submarinas de estructuras de hormigón armado.
5. Cambio de rejas y mallas.
6. Reparación y sustitución de contraventanas de paneles.

2. Pozos de agua

1. Construcción y desmantelamiento de una plataforma de perforación o instalación y desmantelamiento de una plataforma de perforación de inventario.
2. Limpieza del pozo de derrumbes y sedimentaciones.
3. Extracción e instalación de un filtro nuevo.
4. Fijación del pozo con una nueva columna de tuberías de revestimiento.
5. Sustitución de tuberías de elevación de agua y aire.
6. Restaurar el caudal del pozo torpedeando o enjuagando con ácido clorhídrico.
7. Cementación del anillo y perforación de cemento.

d) Instalaciones de tratamiento

1. Reparación y sustitución de impermeabilización completa.
2. Reparación y renovación de yesos y herrajes.
3. Revestimiento de muros y tabiques de ladrillo hasta el 20% del volumen total de mampostería de la estructura.
4. Sellado de goteras en muros y fondos de estructuras de hormigón armado, hormigón y piedra con desmontaje del hormigón en determinados lugares y rehormigonado.
5. Revestimiento continuo de gunitado de muros de edificación.
6. Reparación de drenaje alrededor de estructuras.
7. Reemplazo de escotillas de tanques.
8. Reemplazo de rejillas.
9. Reemplazo de filtros de carga, biofiltros, aerofiltros.
10. Cambio de placas filtrantes.
11. Reposición de tuberías y accesorios.
12. Reposición del sistema de drenaje de zonas de fangos.

XVII. Calefacción urbana

a) Canales y cámaras

1. Cambio parcial o total de revestimientos de canales y cámaras.
2. Reposición parcial o total de impermeabilizaciones de canales y cámaras.
3. Revestimiento parcial de los muros de canales y cámaras de ladrillo (hasta el 20% de la superficie total de los muros).
4. Reubicación parcial de sistemas de drenaje.
5. Reparación de fondos de canales y cámaras.
6. Renovación de la capa protectora en estructuras de hormigón armado de canales y cámaras.
7. Cambio de trampillas.

b) Tuberías y accesorios

1. Sustitución parcial o total del aislamiento térmico de la tubería.
2. Renovación de impermeabilización de tuberías.
3. Reemplazo de secciones individuales de la tubería (debido al desgaste de la tubería) sin aumentar el diámetro de las tuberías.
4. Cambio de racores, válvulas, compensadores o reparación de los mismos con sustitución de piezas desgastadas.
5. Sustitución de soportes móviles y fijos.

XVIII. Accesos y vías férreas en planta

a) Subrasante

1. Ampliar la subrasante en lugares de ancho insuficiente a las dimensiones normales.
2. Tratamiento de la subrasante en zonas de deslizamientos, erosión, deslizamientos y abismos.
3. Restauración de todos los sistemas de drenaje y drenaje.
4. Restauración de todas las estructuras protectoras y de fortificación de la calzada (césped, pavimento, muros de contención).
5. Restauración de estructuras regulatorias.
6. Corrección, relleno de conos de puente.
7. Reemplazo de estructuras individuales de estructuras artificiales o su reemplazo por otras estructuras, así como reemplazo completo de tuberías y pequeños puentes (si no son objetos de inventario independientes, sino que forman parte de la calzada).

b) Superestructura de vía

1. Limpieza de la capa de balasto o actualización del balasto, llevando el prisma de balasto a las dimensiones que marcan las normas para este tipo de vía.
2. Cambio de traviesas inutilizables.
3. Reemplazo de rieles desgastados.
4. Cambio de elementos de sujeción inutilizables.
5. Enderezar curvas.
6. Reparación de desvíos con sustitución de elementos individuales y barras de transferencia.
7. Cambio de desvíos.
8. Reparación del tablero del puente.
9. Cambio del pavimento de cruce o sustitución de madera por hormigón armado.

c) Estructuras artificiales (puentes, túneles, tuberías)

1. Reposición parcial de elementos o sustitución completa de vanos desgastados.
2. Revestimiento parcial de soportes de piedra y ladrillo (hasta un 20% del volumen total).
3. Reparación de soportes de hormigón (hasta un 15% del volumen total).
4. Shotcrete o cementación de la superficie de los soportes.
5. Instalación de carcasas (chaquetas) de hormigón armado de refuerzo sobre soportes.
6. Reparación o sustitución completa del aislamiento.
7. Cambio de vigas del puente.
8. Cambio de barras antirrobo.
9. Cambio de tarima de madera.
10. Reposición de solería de losa de hormigón armado.
11. Cambio de contrarieles.
12. Reposición de elementos dañados de puentes de madera, a excepción de pilotes.
13. Sustitución de paquetes de madera por vanos de hormigón armado.
14. Reposición parcial de piedra y ladrillo de las bóvedas y muros de los túneles.
15. Inyección de mortero de cemento detrás del revestimiento del túnel.
16. Reparación y sustitución de dispositivos de drenaje de túneles.
17. Retransmisión del cabezal del tubo.
18. Cambio de elementos de tuberías de madera (hasta el 50% del volumen de madera).
19. Cambio de elementos de hormigón armado o tuberías de hormigón (hasta el 50% del volumen).

XIX. Carreteras de coches

a) Subrasante

1. Tratamiento de la subrasante en zonas de deslizamientos, deslizamientos, derrumbes y abismos.
2. Restauración de todos los sistemas de drenaje y drenaje.
3. Restauración de todas las estructuras de protección y fortificación de la calzada.
4. Reemplazo de estructuras individuales de estructuras artificiales o su reemplazo por otras estructuras, así como reemplazo completo de tuberías y pequeños puentes (si no son objetos de inventario independientes, sino que forman parte de la calzada o camino como un solo objeto de inventario).

b) Ropa de carretera

1. Nivelación y reposición de losas individuales de cemento-hormigón.
2. Colocación de una capa niveladora de hormigón asfáltico sobre la superficie de cemento-hormigón.
3. Construcción de pavimento de hormigón asfáltico en vías con pavimento de cemento-hormigón.
4. Sustitución del revestimiento de cemento-hormigón por uno nuevo.
5. Refuerzo del pavimento de hormigón asfáltico.
6. Reconstrucción de superficies de piedra triturada y grava.
7. Repavimentación.
8. Perfilado de caminos de tierra.

c) Puentes, tuberías

1. Revestimiento parcial de soportes de piedra y ladrillo (hasta un 20% del volumen total).
2. Reparación de soportes de hormigón (hasta un 15% del volumen total).
3. Reposición de elementos deteriorados de puentes de madera, a excepción de pilotes.
4. Sustitución de pavimentos de madera u hormigón armado, así como sustitución de pavimentos de madera por hormigón armado.
5. Cambio completo o sustitución de vanos.
6. Relevamiento de cabezales de tubería.
7. Cambio de elementos de madera, hormigón armado o tuberías de hormigón (hasta el 50% del volumen).

d) Sitios para automóviles, construcción de carreteras.
y otras máquinas, áreas de almacenamiento, así como áreas
puntos de recogida de granos

1. Reparación y restauración de estructuras de drenaje (canales, acequias, etc.).
2. Repavimentación de zonas adoquinadas.
3. Reconstrucción de superficies de piedra triturada y grava de sitios.
4. Reparación de plataformas de hormigón con colocación de una capa niveladora de hormigón.
5. Nivelación y reposición de losas individuales de cemento-hormigón.
6. Revestir con hormigón asfáltico las zonas enumeradas en los apartados 2 a 5.

XX. Redes eléctricas y comunicaciones.

1. Cambie o reemplace los accesorios inutilizables.
2. Reemplazo de ganchos con travesaños.
3. Cambio de cables.
4. Reparación y sustitución de terminales y manguitos de cables de conexión.
5. Reparación o sustitución de dispositivos de puesta a tierra.
6. Cambio de soportes (hasta un 30% por 1 km).
7. Instalación de pozos de cables.

XXI. Otros edificios

1. Reparación, sustitución o sustitución por otros soportes de pasos elevados para el tendido aéreo de tuberías.
2. Reparación o sustitución de plataformas, escaleras y vallas de paso elevado para instalación de tuberías aéreas.
3. Reparación o sustitución de columnas individuales (hasta un 20%) de los bastidores de la grúa.
4. Reparación o sustitución de vigas de caballetes de grúa.
5. Reparación de galerías y racks de suministro de combustible de salas de calderas y subestaciones generadoras de gas con sustitución (hasta un 20%) de estructuras sin cambio de cimentaciones.
6. Cambio o sustitución completa de postes de madera para vallas (vallas).
7. Reparación o sustitución de pilares individuales de hormigón y hormigón armado (hasta un 20%) y vallas (vallas).
8. Reparación de secciones individuales de relleno entre postes de cerca (hasta un 40%).
9. Reparación de tramos individuales de vallas de piedra maciza (hasta un 20%).
10. Reparación de tramos individuales de cercas macizas de adobe (hasta un 40%).
11. Reparación de chimeneas con sustitución o sustitución de revestimiento, instalación de aros, restauración de la capa protectora de tuberías de hormigón armado.
12. Reparación y sustitución de tramos individuales de chimeneas metálicas.
13. Reparación de sistemas de eliminación de cenizas y escorias con sustitución completa de tramos individuales de tubería (sin aumentar el diámetro).
14. Reparación de plataformas de carga con cambio completo de tarima de madera, zona ciega o asfalto. Reemplazo de soportes individuales o secciones de muros de contención (hasta un 20%). En el caso de que el área de descarga forme parte de una instalación de almacén (rampa), se permitirá un cambio o reemplazo completo de todas las estructuras.

Lista aproximada de trabajos realizados durante reparaciones importantes del parque de viviendas.; Apéndice 8 de la Resolución del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia de 27 de septiembre de 2003 N 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y Normas para la Operación Técnica del Parque de Viviendas"

LISTA DE MUESTRA
TRABAJOS REALIZADOS DURANTE LAS REPARACIONES PRINCIPALES
DESPENSA DE CASA

1. Inspección de edificios residenciales (incluido un estudio completo del parque de viviendas) y producción. documentación de diseño y estimación(independientemente del período de trabajo de reparación).
2. Trabajos de reparación y construcción para reposición, restauración o sustitución de elementos de edificios de viviendas (excepto la sustitución completa de cimientos de piedra y hormigón, muros de carga y marcos).
3. Modernización de los edificios residenciales durante su renovación importante (reurbanización teniendo en cuenta la desagregación de apartamentos de varias habitaciones; instalación de cocinas y unidades sanitarias adicionales, ampliación del espacio habitable gracias a locales auxiliares, mejora de la insolación de las viviendas, eliminación de la oscuridad cocinas y entradas a apartamentos a través de cocinas con electrodomésticos, con locales necesarios, empotrados o anexos para escaleras, instalaciones sanitarias o cocinas); sustitución de la calefacción de estufas por calefacción central con la instalación de salas de calderas, tuberías de calor y puntos de calefacción; tejados y otras fuentes autónomas de suministro de calor; reacondicionamiento de hornos para quemar gas o carbón; equipos con sistemas de suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, suministro de gas con conexión a las redes principales existentes a una distancia desde la entrada hasta el punto de conexión a las líneas principales hasta 150 m, instalación de conductos de gas, bombas de agua, salas de calderas; Reemplazo completo de los sistemas existentes. calefacción central, suministro de agua fría y caliente (incluido el uso obligatorio de aparatos de calefacción modernizados y tuberías de plástico, metal-plástico, etc. y la prohibición de la instalación de tuberías de acero); instalación de estufas eléctricas domésticas en lugar de estufas de gas o fogones de cocina; instalación de ascensores, vertederos de basura y sistemas neumáticos de recogida de basura en viviendas con un nivel de rellano superior de 15 m; transferencia de la red de suministro de energía existente a un voltaje más alto; reparación de antenas de televisión de uso colectivo, conexión a redes de telefonía y radiodifusión; instalación de intercomunicadores, cerraduras eléctricas, instalación de sistemas automáticos de protección contra incendios y eliminación de humos; automatización y despacho de ascensores, salas de calderas de calefacción, redes de calefacción, equipos de ingeniería; mejora de zonas de patio (pavimentación, asfaltado, paisajismo, instalación de vallas, leñeros, equipamiento de zonas infantiles y de servicios públicos). Reparación de cubiertas, fachadas, juntas de construcciones prefabricadas hasta un 50%.
4. Aislamiento de edificios residenciales (trabajos para mejorar las propiedades de aislamiento térmico de las estructuras de cerramiento, instalación de empastes de ventanas de triple acristalamiento, instalación de vestíbulos exteriores).
5. Reemplazo de redes de servicios públicos intrabloque.
6. Instalación de contadores para la medición del consumo de energía térmica para calefacción y suministro de agua caliente, fría y agua caliente en el edificio, así como la instalación de medidores de agua fría y caliente en los apartamentos (al reemplazar redes).
7. Reconstrucción de cubiertas combinadas no ventiladas.
8. Supervisión de diseño de organizaciones de diseño para reparaciones importantes de edificios residenciales con reemplazo total o parcial de pisos y remodelación.
9. Supervisión técnica en los casos en que los órganos y organizaciones del gobierno local hayan creado unidades para la supervisión técnica de reparaciones importantes del parque de viviendas.
10. Reparación de locales empotrados en edificios.

Lista de trabajos para reparaciones mayores de edificios y estructuras.; Apéndice 9 de la Orden del Ministerio de Justicia de Rusia de 28 de septiembre de 2001 N 276 (modificada el 24 de enero de 2006) "Sobre la aprobación de las instrucciones para la operación técnica de edificios y estructuras de instituciones del sistema penitenciario")

Apéndice 9

LISTA DE TRABAJOS PARA REPARACIONES PRINCIPALES DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS

1.1. Cimientos.
1.1.1. Cambiar sillas de madera o sustituirlas por pilares de piedra u hormigón.
1.1.2. Relajación parcial (hasta un 15%), así como refuerzo de cimientos y muros de sótano debajo de muros y pilares externos e internos de edificios de piedra y madera, no asociados con la superestructura del edificio o con cargas adicionales de equipos recién instalados.
1.1.3. Fortalecimiento de los cimientos de edificios de piedra no conectados con la superestructura del edificio.
1.1.4. Restauración del aislamiento vertical y horizontal de cimentaciones.
1.1.5. Restaurar un área existente habitada o construir una nueva área ciega alrededor del edificio (más del 20% del área total del área ciega) para proteger el suelo debajo de los cimientos de la erosión o el anegamiento.
1.1.6. Reparación del revestimiento de ladrillo de las paredes de cimentación en el lado del sótano en lugares separados colocando más de 10 ladrillos en un solo lugar.
1.1.7. Restauración parcial o total o instalación de nuevas impermeabilizaciones en sótanos.
1.1.8. Reubicación parcial o total de fosos cerca de ventanas de sótano y planta baja.
1.1.9. Reemplazo de cimientos de madera podridos en edificios de madera por nuevos pilares de madera, ladrillo, hormigón u hormigón armado.
1.1.10. Reparación de desagües existentes alrededor del edificio.
1.1.11. Sustitución de pilares individuales de piedra y hormigón derrumbados.
Nota. Utilizando fondos para reparaciones importantes, es posible estabilizar artificialmente los suelos de los cimientos mediante métodos químicos, térmicos y de otro tipo.

1.2. Muros y columnas.
1.2.1. Colocación de zócalos de ladrillos (más de 10 ladrillos en un solo lugar).
1.2.2. Sellar grietas en paredes de ladrillo o piedra, limpiar ranuras y vendar uniones con mampostería vieja.
1.2.3. Construcción y reparación de estructuras que refuerzan muros de piedra.
1.2.4. Revestimiento de cornisas, dinteles, parapetos, fosos y partes salientes de muros de ladrillo en estado de deterioro.
1.2.5. Reparación y fijación total o parcial de secciones individuales de paredes de ladrillo en mal estado (hasta el 25% de su superficie total en el edificio), no relacionadas con la superestructura del edificio o cargas adicionales de equipos recién instalados, así como la sustitución de coronas individuales por madera. edificaciones, sin exceder el 25% de la superficie general de las paredes.
1.2.6. Refuerzo de muros con tirantes y tirantes metálicos.
1.2.7. Cambio de rellenos en muros con piedra, hormigón armado y marcos metálicos (hasta un 40%).
1.2.8. Sellado de grietas en paredes de ladrillo con excavación y limpieza de mampostería antigua e instalación de nueva, con ligadura de uniones con mampostería antigua.
1.2.9. Restauración de la capa impermeabilizante de todo el plano horizontal a lo largo del borde de la cimentación.
1.2.10. Fijación o refuerzo de muros de piedra que se desvían de la posición vertical y presentan deformaciones.
1.2.11. Revestimiento de cornisas, parapetos, cortafuegos, fosos y partes salientes de muros en estado de deterioro.
1.2.12. Sustitución de dinteles individuales de puertas y ventanas que hayan quedado inutilizables.
1.2.13. Aislamiento de paredes de madera en ruinas mediante la colocación de tablas sobre fieltro para tejados o con revestimiento adicional con tablas y relleno con escoria fina.
1.2.14. Desmontaje parcial de muros internos existentes y colocación de nuevos (hasta un 25% del volumen total), asociado a la remodelación del local.
1.2.15. Reemplazo varios tipos Rellenos en muros con piedra, hormigón armado y marcos metálicos (hasta el 50% del área total del muro).
1.2.16. Reemplazo de coronas ruinosas de muros de troncos o adoquines (hasta un 20%).
1.2.17. Calafateo continuo de paredes de troncos o adoquines.
1.2.18. Reemplazo parcial de revestimiento, relleno y aislamiento de losas de muros marco (hasta el 50% del área total del muro).
1.2.19. Sustitución o reparación de revestimientos y aislamientos de zócalos de madera.
1.2.20. Reparación de zócalos de piedra de paredes de madera con revestimiento de hasta el 50% del volumen total.
1.2.21. Reinstalación y sustitución de abrazaderas desgastadas de paredes de troncos y adoquines.
1.2.22. Refuerzo de columnas de hormigón armado y piedra con grapas.
1.2.23. Reparación y reemplazo parcial (hasta un 20%) de columnas no asociadas a cargas adicionales de equipos recién instalados.

1.3. Particiones.
1.3.1. Reparación, sustitución y sustitución de tabiques desgastados por diseños más avanzados.
1.3.2. Reurbanización parcial con aumento del área total de los tabiques (hasta un 20%).
1.3.3. Reparación de tabiques con sustitución de marcos y tableros inutilizables en una cantidad superior a 2 m2 en un solo lugar.
1.3.4. Reforzar el aislamiento acústico de los tabiques recubriéndolos con una capa adicional de tableros prensados, cartón u otros materiales y luego aplicando una capa de yeso, empapelado o pintura.
1.3.5. Reposición de relleno para tabiques de dos capas, seguido de sellado con tablas y realización de todos los trabajos de acabado.

1.4. Tejados y tejados.
1.4.1. Sustitución de tableros de encofrado en zonas de valles y taludes de aleros.
1.4.2. Reemplazo de estructuras de techo en ruinas por un techo hecho de elementos de hormigón armado prefabricados cubiertos con tela asfáltica, tela asfáltica y otros materiales para techos.
1.4.3. Reposición total o parcial de cerchas metálicas y de hormigón armado en mal estado.
1.4.4. Refuerzo de cerchas en sustitución de tipos de revestimientos (paneles de madera por prefabricados de hormigón armado, revestimientos fríos por cálidos, etc.), así como en caso de corrosión de componentes y otros elementos de cerchas metálicas y prefabricadas de hormigón armado.
1.4.5. Reemplazo parcial o total de vigas, mauerlats y revestimientos de techos.
1.4.6. Reparación o sustitución de vallas metálicas desgastadas en tejados.
1.4.7. Repare o reemplace las escaleras de incendios exteriores desgastadas.
1.4.8. Construcción de nuevas trampillas para tejados, buhardillas y puentes de transición hacia ellas.
1.4.9. Reubicación de chimenea y tuberías de ventilación en cubierta.
1.4.10. Reemplazo completo de canaletas, desagües y revestimientos de paredes desgastados alrededor de chimeneas y otros dispositivos que sobresalen sobre el techo.
1.4.11. Conversión de lucernarios de salas de baja iluminación a salas de alta iluminación.
1.4.12. Reparación y pintura de estructuras portantes de lucernarios.
1.4.13. Reparación de dispositivos mecánicos y manuales de apertura y cierre de cubiertas de lucernarios.
1.4.14. Reposición parcial o total de elementos de cobertura deteriorados, así como su sustitución por otros más avanzados y duraderos.
1.4.15. Reemplazo o sustitución parcial (más del 10%) o total del techo (todos los tipos).
1.4.16. Reconstrucción de cubiertas mediante sustitución de materiales de cubierta.
1.4.17. Reparación de revestimientos alrededor de chimeneas y tuberías de ventilación, cortafuegos, parapetos y otras partes salientes del tejado.
1.4.18. Fortalecimiento de parapetos, rejas de acero para cercas, reparación de cabezales de conductos de ventilación, conductos de gas, canalizaciones de alcantarillado y otras partes sobresalientes del techo.
1.4.19. Restauración y reparación de escaleras de tijera para la limpieza segura de chimeneas en tejados con revestimientos blandos o con pendientes pronunciadas.
1.4.20. Mantener escaleras de incendios externas para llegar al techo.

1.5. Techos y pisos entre pisos.
1.5.1. Reparación o sustitución de suelos entrepisos y áticos.
1.5.2. Reemplazo de vigas de piso individuales, ampliación de los extremos de las vigas con prótesis y todos los trabajos posteriores. Reemplazo de la selección entre vigas.
1.5.3. Reemplazo de estructuras individuales o pisos en su conjunto por estructuras más avanzadas y duraderas.
1.5.4. Fortalecimiento de todos los elementos de pisos entre pisos y áticos.
1.5.5. Shotcrete de suelos de hormigón armado en caso de daños.
1.5.6. Reemplazo parcial (más del 10%) o completo de pisos (todos los tipos) y sus bases.
1.5.7. Reconstrucción de pisos durante las reparaciones con reemplazo por otros más resistentes y duraderos, mientras que el tipo de pisos debe cumplir con los requisitos de las normas y condiciones técnicas para la nueva construcción.
1.5.8. Restauración de la base de hormigón bajo los pisos con la instalación de un piso nuevo.
1.5.9. Volver a colocar pisos de tablones limpios con vigas niveladoras y agregar material nuevo.
1.5.10. Reposición de suelos de parquet con corrección o sustitución de revestimiento.
1.5.11. Reposición de suelos sobre vigas en plantas primeras, corrección o sustitución de zócalo y restauración de pilares de ladrillo.
1.5.12. Reparación o sustitución de paredes de canales subterráneos.

1.6. Ventanas, puertas y portones.
1.6.1. Sustitución completa de unidades de ventanas y puertas en estado de deterioro, así como de cancelas.

1.7. Escaleras y porches.
1.7.1. Sustitución parcial o total de escaleras, rampas y porches.
1.7.2. Sustitución o refuerzo de todo tipo de escaleras y sus elementos individuales.
1.7.3. Sustitución o reparación de barandillas y pasamanos de escaleras superiores al 5% de su número total.
1.7.4. Construcción de nuevos porches.
1.7.5. Cambiar largueros metálicos o soldar partes dañadas de los largueros.

1.8. Trabajos de enlucido, alicatado y pintura interior.
1.8.1. Reanudación del enlucido de todos los locales y reparación del enlucido en una cantidad superior al 10% de la superficie total enlucida.
1.8.2. Tapizado de paredes y techos con yeso seco.
1.8.3. Restauración o sustitución del revestimiento de superficies de paredes en una cantidad superior al 10% del área total de superficies de revestimiento.
1.8.4. Renovación de detalles de estuco en interiores.
1.8.5. Pintura de marcos de ventanas, puertas, techos, paredes y pisos después de reparaciones importantes de estas estructuras.
1.8.6. Pintura al óleo de radiadores, tuberías de calefacción, suministro de agua, alcantarillado, gasificación después de reparaciones importantes del sistema o su nueva instalación, si los costos están cubiertos por fondos de reparación capital.
1.8.7. Pintura continua anticorrosión de estructuras metálicas.

1.9. Fachadas.
1.9.1. Reparación y renovación del revestimiento de una superficie superior al 10% de la superficie revestida de las fachadas de los edificios con sustitución de baldosas individuales por otras nuevas o enlucido de estos lugares con posterior pintura del color de las losas de revestimiento.
1.9.2. Restauración total o parcial (más del 10%) de yeso.
1.9.3. Restauración o alteración de varillas, cornisas, ménsulas, sandriks y demás partes salientes de fachadas de edificios.
1.9.4. Reemplazo completo e instalación de nuevas tuberías de drenaje, así como todos los revestimientos externos metálicos y de cemento en partes salientes de fachadas de edificios.
1.9.5. Restauración de molduras y molduras y detalles.
1.9.6. Pintura continua de fachadas de edificios con compuestos estables.
1.9.7. Reemplazo o instalación de nuevas rejas y cercas en techos y balcones de edificios.
1.9.8. Limpieza de fachadas y zócalos con máquinas de chorro de arena.
1.9.9. Reemplazo o refuerzo de todas las estructuras portantes y de cerramiento de balcones y ventanales.
1.9.10. Cambio de revestimientos de partes salientes del edificio.
1.9.11. Restauración de portones antiguos o instalación de nuevos.
1.9.12. Pintura al óleo de fachadas de edificios de madera.

1.10. Estufas y hogares.
1.10.1. Reparación, reforma e instalación de estufas nuevas, hogares de cocina, calderas empotradas y chimeneas para los mismos.
1.10.2. Reforma integral o instalación de nuevas estufas de calefacción, chimeneas, conductos de ventilación y chimeneas y sus bases.
1.10.3. Conversión de estufas de leña a calefacción de gas o para calefacción con combustible sólido.

1.11. Calefacción central.
1.11.1. Instalación de calefacción central en lugar de estufa con adaptación de un local existente para sala de calderas e instalación de sala de calderas. En algunos casos, si es imposible adaptar las instalaciones existentes para una sala de calderas, se permite ampliar un edificio existente con una superficie de construcción de no más de 65 m2 o construir un nuevo edificio con sala de calderas.
1.11.2. Reemplazo de secciones individuales y conjuntos de calderas de calefacción, calderas, grupos de calderas o reemplazo completo de grupos de calderas (si no son artículos de inventario independientes).
1.11.3. Sustitución de tuberías de calefacción central existentes.
1.11.4. Reparación y sustitución de expansores, trampas de condensación y otros equipos de red.
1.11.5. Instalación de hornos remotos y accesorios para calderas bajo horno de aire forzado.
1.11.6. Reemplazo e instalación de secciones adicionales de dispositivos de calefacción y secciones individuales de tubería.
1.11.7. Reparación, reposición o reinstalación de cimientos de calderas y otros equipos.
1.11.8. Automatización de salas de calderas.
1.11.9. Reemplazo del aislamiento de tuberías que han quedado inutilizables.
1.11.10. Revestimiento de caldera y chimeneas.
1.11.11. Instalación de parches en una caldera de acero, caldera, tanque de vapor, tanque.
1.11.12. Fabricación e instalación de una nueva carcasa.
1.11.13. Restauración o instalación de nuevos revestimientos y revestimientos de calderas de calefacción central.
1.11.14. Sustitución de chimeneas metálicas deterioradas de salas de calderas.
1.11.15. Cambio de registros de calefacción.
1.11.16. Conexión de edificios a redes de calefacción (a una distancia del edificio a la red de no más de 100 m).

1.12. Ventilación.
1.12.1. Instalación de un sistema de ventilación nuevo, restauración o reconstrucción.
1.12.2. Reemplazo parcial o total de conductos de aire.
1.12.3. Cambiando de fans.
1.12.4. Rebobinado o cambio de motores eléctricos.
1.12.5. Cambio de amortiguadores, deflectores, mariposas, persianas.
1.12.6. Reemplazo parcial o total de conductos de ventilación.
1.12.7. Cambio de calentadores.
1.12.8. Cambio de unidades de calefacción.
1.12.9. Cambio de filtros.
1.12.10. Cambio de ciclones.
1.12.11. Cambio de diseños individuales de cámaras de ventilación.

1.13. Abastecimiento de agua y alcantarillado.
1.13.1. Restauración o instalación de un nuevo sistema interno de abastecimiento de agua y alcantarillado del edificio, tuberías, incluidas las entradas de agua y alcantarillado y su conexión a las redes de abastecimiento de agua y alcantarillado. La longitud de la línea desde la entrada del suministro de agua o la salida de alcantarillado más cercana hasta la red de la calle no debe exceder los 100 m.
1.13.2. Instalación de nuevas tomas de agua en el interior.
1.13.3. Instalación de pozos de inspección adicionales en líneas de patio o redes de calles existentes en los puntos de conexión.
1.13.4. Retransmisión de líneas subterráneas de agua y alcantarillado.
1.13.5. Sustitución de cisternas de sanitarios de fundición por grifos de cisterna, alteración de la camisa y acortamiento del tubo de cisterna.
1.13.6. Reemplazo de grifos, válvulas y artefactos sanitarios.
1.13.7. Construcción de bombas de agua.
1.13.8. Construcción de nuevas instalaciones sanitarias.

1.14. Suministro de agua caliente.
1.14.1. Cambio e instalación de nuevo suministro de agua caliente.
1.14.2. Reemplazo de secciones individuales de la tubería de suministro de agua caliente.
1.14.3. Reemplazo de tanques, calentadores de agua y calentadores de agua que hayan quedado inservibles.
1.14.4. Reparación de tanques, serpentines y calderas, implicando desmontaje completo y sustitución de componentes y piezas individuales.
1.14.5. Reemplazo de tuberías, piezas y en general unidades de bombeo, tanques y aislamientos de tuberías.
1.14.6. Reemplazo e instalación de bañeras, duchas y accesorios para las mismas (redes de ducha con tuberías, grifos de agua, mangueras flexibles).

1.15. Iluminación eléctrica, comunicaciones y cableado eléctrico.
1.15.1. Instalación de nueva iluminación eléctrica en edificios residenciales y públicos y conexión a la red de suministro eléctrico.
1.15.2. Reemplazo del cableado de iluminación que se ha vuelto inutilizable con un cambio de accesorios de instalación (interruptores, disyuntores, enchufes, enchufes, enchufes) y durante una renovación importante de un edificio: instalación de cableado eléctrico nuevo.
1.15.3. Instalación de cuadros y cajas de distribución de grupo y fusibles nuevos y reposición.
1.15.4. Reconstrucción del cableado eléctrico con la instalación de accesorios adicionales en relación con la remodelación del local.
1.15.5. Automatización de iluminación eléctrica en escaleras de edificios.
1.15.6. Sustitución de dispositivos de medida y dispositivos de protección de instalaciones eléctricas.
1.15.7. Reparación o restauración de canales de cable.
1.15.8. Reemplazo de lámparas por otros tipos (convencionales por fluorescentes, etc.).

1.16. Suministro de gas.
1.16.1. Instalación de equipos de gas adicionales en viviendas con su conexión a la red de gas.
1.16.2. Gasificación de apartamentos individuales.
1.16.3. Reemplazo de tramos individuales del gasoducto.
1.16.4. Reemplazo de equipos desgastados (estufas a gas, calentadores de agua) por equipos nuevos.

1.17. Ascensores y montacargas.
1.17.1. Reinstalación de ascensores con todo tipo de trabajos de construcción e instalación.
1.17.2. Reemplazo total o parcial de equipos eléctricos y cabrestantes de carga del ascensor.
1.17.3. Refuerzo, reposición total o parcial de estructuras metálicas y mallas de cerramiento de minas.
1.17.4. Reemplazo total o parcial de cableado eléctrico en minas.
1.17.5. Desmontaje e instalación de equipos de ascensores en relación con trabajos de reducción de ruido en habitaciones con ocupación constante.
1.17.6. Automatización de ascensores.

2. Instalaciones

2.1. Instalaciones de abastecimiento de agua y alcantarillado. Tuberías y accesorios de redes.
2.1.1. Reemplazo parcial o total del aislamiento anticorrosión de tuberías.
2.1.2. Cambiar secciones individuales de la tubería sin cambiar el diámetro de las tuberías. En este caso, se permite sustituir las tuberías de hierro fundido por acero, cerámica por hormigón o hormigón armado y viceversa, pero no se permite sustituir las tuberías de fibrocemento por metálicas (excepto en casos de emergencia).
La longitud de los tramos de la red donde se permite la sustitución continua de tuberías no debe exceder los 200 m por 1 km de red.
2.1.3. Reemplazo de accesorios, válvulas, hidrantes, desatascadores, válvulas, tomas de agua desgastados o repararlos con reemplazo de piezas desgastadas.
2.1.4. Reemplazo de tuberías de sifón individuales.

2.2. Redes de abastecimiento de agua y alcantarillado. Pozos.
2.2.1. Reparación de mampostería de pozos.
2.2.2. Cambio de trampillas.
2.2.3. Recarga de bandejas para reponer las destruidas.
2.2.4. Reposición de pozos de madera deteriorados.
2.2.5. Renovación de yeso.

2.3. Redes de abastecimiento de agua y alcantarillado. Instalaciones de tratamiento.
2.3.1. Reparación o sustitución (completa) de impermeabilización.
2.3.2. Reparación y renovación de yesos y herrajes.
2.3.3. Revestimiento de muros y tabiques de ladrillo (hasta el 20% del volumen total de mampostería de la estructura).
2.3.4. Sellado de goteras en hormigón armado, muros de hormigón y piedra y fondos de estructuras con desmontaje del hormigón en determinados lugares y hormigonado nuevamente.
2.3.5. Revestimiento continuo de hormigón proyectado de muros de edificación.
2.3.6. Reparación de drenaje alrededor de estructuras.
2.3.7. Reemplazo de escotillas de tanques.
2.3.8. Reemplazo de rejillas.
2.3.9. Reemplazo de filtros de carga, biofiltros, aerofiltros.
2.3.10. Reemplazo de tuberías y accesorios.
2.3.11. Cambio de placas filtrantes.
2.3.12. Revestimiento del sistema de drenaje de lechos de lodos.

2.4. Calefacción urbana. Canales y cámaras.
2.4.1. Cambio parcial o total de revestimientos de canales y cámaras.
2.4.2. Reemplazo parcial o total de impermeabilización de canales y cámaras.
2.4.3. Revestimiento parcial de los muros de canales y cámaras de ladrillo (hasta un 20% de la superficie total de los muros).
2.4.4. Reubicación parcial de sistemas de drenaje.
2.4.5. Reparación de fondos de canales y cámaras.
2.4.6. Renovación de la capa protectora en estructuras de hormigón armado de canales y cámaras.
2.4.7. Cambio de trampillas.

2.5. Calefacción urbana. Tuberías y accesorios.
2.5.1. Reemplazo parcial o total del aislamiento térmico de tuberías.
2.5.2. Reanudación de la impermeabilización de tuberías.
2.5.3. Reemplazo de tramos individuales de tubería sin aumentar el diámetro de las tuberías.
2.5.4. Cambio de racores, válvulas, compensadores o reparación de los mismos con sustitución de piezas desgastadas.
2.5.5. Sustitución de soportes móviles y fijos.

2.6. Carreteras para coches. Subrasante.
2.6.1. Tratamiento de subrasante en zonas de deslizamientos, deslizamientos, derrumbes y abismos.
2.6.2. Restauración de sistemas de drenaje y drenaje.
2.6.3. Restauración de estructuras de protección y fortificación de la calzada.
2.6.4. Reemplazo de estructuras individuales de estructuras artificiales o su reemplazo por otras estructuras, así como reemplazo completo de tuberías y pequeños puentes (si no son objetos de inventario independientes, sino que forman parte de la calzada o carretera como un solo objeto de inventario).

2.7. Carreteras para coches. Ropa de viaje.
2.7.1. Nivelación y reposición de losas individuales de cemento-hormigón.
2.7.2. Colocación de una capa niveladora de hormigón asfáltico sobre una superficie de cemento-hormigón.
2.7.3. Instalación de pavimento de hormigón asfáltico en vías con pavimento de cemento-hormigón.
2.7.4. Sustitución de pavimento de cemento-hormigón por uno nuevo.
2.7.5. Refuerzo de pavimento de hormigón asfáltico.
2.7.6. Reconstrucción de superficies de piedra triturada y grava.
2.7.7. Repavimentación de aceras.
2.7.8. Perfilado de caminos de tierra.

2.8. Almacén y otros sitios.
2.8.1. Reparación y restauración de estructuras de drenaje (canales, acequias, etc.).
2.8.2. Repavimentación de zonas adoquinadas.
2.8.3. Reconstrucción de superficies de piedra triturada y grava de sitios.
2.8.4. Reparación de plataformas de hormigón con colocación de una capa niveladora de hormigón.
2.8.5. Nivelación y reposición de plataformas individuales de cemento-hormigón.
2.8.6. Recubrimiento de sitios con concreto asfáltico.

2.9. Redes eléctricas y comunicaciones.
2.9.1. Cambie o reemplace los accesorios.
2.9.2. Reemplazo de ganchos con travesaños.
2.9.3. Cambio de cables.
2.9.4. Reparación y sustitución de acoplamientos de extremos y cables de conexión.
2.9.5. Reparación o sustitución de dispositivos de puesta a tierra.
2.9.6. Cambio de soportes (hasta un 30% por 1 km).
2.9.7. Instalación de pozos de cables.

2.10. Otros edificios.
2.10.1. Reparación, sustitución o sustitución por otros soportes de pasos elevados para el tendido aéreo de tuberías.
2.10.2. Reparación y sustitución de plataformas, escaleras y vallas de paso elevado para tendido aéreo de tuberías.
2.10.3. Reparación o sustitución de columnas individuales (hasta un 20%) de caballetes de grúa.
2.10.4. Reparación o sustitución de vigas de grúa de caballetes de grúa.
2.10.5. Reparación de galerías y racks de suministro de combustible de subestaciones de calderas y generadores de gas con reposición (hasta un 20%) de estructuras sin cambio de cimentaciones.
2.10.6. Reemplazo o reemplazo completo de postes de cercas de madera.
2.10.7. Reparación o sustitución de pilares individuales de hormigón y hormigón armado (hasta un 20%) de vallas.
2.10.8. Reparación de tramos individuales de elementos de vallado (hasta un 40% de relleno entre postes).
2.10.9. Reparación de tramos individuales de vallas de piedra maciza (hasta un 20%).
2.10.10. Reparación de tramos individuales de cercos macizos de adobe (hasta un 40%).
2.10.11. Reparación de chimeneas, incluido el cambio o sustitución del revestimiento, la instalación de aros y la restauración de la capa protectora de tuberías de hormigón armado.
2.10.12. Reparación y sustitución de tramos individuales de chimeneas metálicas.
2.16.13. Reparación de sistemas de eliminación de cenizas y escorias con sustitución completa de tramos individuales de tubería (sin aumentar el diámetro).
2.12.14. Reparación de plataformas de carga con sustitución completa de tarima de madera, zona ciega o asfalto. Reemplazo de soportes individuales o secciones de muros de contención (hasta un 20%). Si el área de descarga es parte de una instalación de almacén (rampa), se permite un cambio o reemplazo completo de todas las estructuras.

Relación de obras de reparación mayor de edificios de departamentos que se incluirán en las obras financiadas con los fondos previstos por la Ley Federal N 185-FZ; Tabla 2.3 ( "Recomendaciones metodológicas para la formación del alcance de los trabajos de renovación de edificios de apartamentos financiados con fondos previstos por la Ley Federal de 21 de julio de 2007 N 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales" ( aprobado por la Corporación Estatal "Fondo de Asistencia a la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales" 15/02/2013)

Esta lista se forma sobre la base de listas actualizadas de trabajos de reparación importantes recomendados por los documentos reglamentarios anteriores en el marco de los tipos de trabajos de reparación importantes de edificios de apartamentos definidos por el artículo 15 de la Ley Federal N 185-FZ. Se supone que las disposiciones de estos recomendaciones metodológicas se aplica a edificios de apartamentos que están sujetos a reparaciones importantes sin detener su operación. Como resultado de la revisión importante, se deben realizar todos los trabajos necesarios para llevar la propiedad común del edificio de apartamentos a condiciones técnicamente sólidas mediante la restauración o reemplazo de todas las partes de las estructuras y sistemas de ingeniería que tengan más de poco tiempo servicio entre reparaciones importantes sucesivas (según la vida útil estándar) que las estructuras portantes.

2.3.2. La vinculación coherente y metódica de los procesos tecnológicos con la lista de trabajos que figura en la Tabla 2.3 de estas recomendaciones está contenida en la Sección 3.

Tabla 2.3

	Nombre de los tipos de trabajo de conformidad con la Parte 3 del artículo 15 de la Ley Federal N 185-FZ	Subtipos y lista de obras.
	Reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calefacción, gas, suministro de agua y saneamiento.	1. Reparación o sustitución de sistemas de ingeniería:
		1.1. Suministro de agua fría, que incluye:
		1.1.1. Reparación o reemplazo de unidades de medidores de agua;
		1.1.2. Reparación o reemplazo de líneas de distribución y elevadores;
		1.1.3. Reemplazo de válvulas de cierre, incluidas las del ramal de los elevadores al apartamento;
		1.1.4. Reparación o reemplazo de equipos para unidades de bombeo de refuerzo.
		1.1.5. Reparación o sustitución de equipos, tuberías y equipos de suministro de agua contra incendios.
		1.2. Reparación o reemplazo del sistema de suministro de agua caliente, incluyendo:
		1.2.1. Reparación o sustitución de intercambiadores de calor, intercambiadores de calor, calderas, unidades de bombeo y otros equipos (como parte de propiedad común) en el complejo para la preparación y suministro de agua caliente a la red de distribución;
		1.2.2. Reparación o reemplazo de líneas de distribución y elevadores;
		1.2.3. Reemplazo de válvulas de cierre, incluidas las del ramal de las bandas al apartamento.
		1.3. Reparación o reemplazo de sistemas de alcantarillado y aguas residuales, incluyendo:
		1.3.1. Reparación o sustitución de tomas, tuberías prefabricadas, elevadores y campanas;
		1.3.2. Reemplazo de válvulas, si las hubiere;
		1.4. Reparación o reemplazo del sistema de calefacción, incluyendo;
		1.4.1. Reparación o reemplazo de líneas de distribución y elevadores;
		1.4.2. Reemplazo de válvulas de cierre y control, incluso en el ramal desde los elevadores hasta los dispositivos de calefacción en locales residenciales;
		1.4.3. Reorganización o reemplazo de dispositivos de calefacción en áreas comunes y reemplazo de dispositivos de calefacción en locales residenciales que no tienen dispositivos de cierre;
		1.4.4. Instalación, reparación o sustitución de equipos ITP (puntos de calefacción individuales) en un complejo y en presencia de unidades de bombeo de refuerzo.
		1.5. Reparación o reemplazo del sistema de suministro de gas, incluyendo:
		1.5.1. Reparación o reemplazo de líneas de distribución interna y elevadores;
		1.5.2. Reemplazo de válvulas de cierre y control, incluso en el ramal desde los elevadores hasta los electrodomésticos de gas en locales residenciales;
		1.6. Reparación o reemplazo del sistema de suministro eléctrico, incluyendo:
		1.6.1. Reparación o reemplazo de tablero de distribución principal (cuadro de distribución principal), tableros de distribución y grupo;
		1.6.2. Reparación o reemplazo de líneas de distribución internas y elevadores para iluminación de servicios públicos y apartamentos;
		1.6.3. Reemplazo de ramales de paneles de piso o cajas de medidores de departamentos y dispositivos de instalación y iluminación para alumbrado público;
		1.6.4. Reemplazo de redes eléctricas para alimentar equipos eléctricos de ascensores y equipos eléctricos para garantizar el funcionamiento de los sistemas de ingeniería;
		2. Modernización de los sistemas de ingeniería, incluyendo:
		2.1. Uso obligatorio de dispositivos de calefacción modernizados y tuberías de plástico, metal-plástico, etc. y prohibición de la instalación de tuberías de acero.
		2.2. Conversión de la red de suministro eléctrico existente a mayor voltaje;
		2.3. Reemplazo de artefactos de iluminación para las necesidades de alumbrado público por otros de bajo consumo;
		2.4. Reequipamiento de puntos de calefacción y unidades de medición de agua;
		3. Sustitución de la calefacción de estufas por calefacción central con dispositivo salas de calderas, tuberías de calor y puntos de calefacción; tejados y otras fuentes autónomas de suministro de calor
		4. Sistemas de equipamiento frío y suministro de agua caliente, alcantarillado, suministro de gas con la adhesión a las redes troncales existentes a una distancia desde la entrada hasta el punto de conexión a las carreteras de hasta 150 m, dispositivo chimeneas, bomba de agua, salas de calderas
	Reparación o sustitución de equipos de ascensores considerados inadecuados para su funcionamiento y, si es necesario, reparación de huecos de ascensores.	Reparación y sustitución de equipos de ascensores con su modernización, incluyendo:
		1. Reparación o reemplazo completo de equipos de ascensores considerados inadecuados para su operación;
		2. Reparar, si es necesario, los ejes, sustituir los ejes adjuntos;
		3. Reparación de espacios de maquinaria;
		4. Reparación, sustitución de elementos de automatización y despacho de equipos de ascensores;
		5. Equipo de dispositivos necesarios para la conexión a los sistemas de automatización y despacho existentes de equipos de ascensores.
	Reparación de techo	1. Reparación de estructuras de tejados:
		1.1. De estructuras de madera:
		1.1.1. Reparación: con sustitución parcial patas de viga, Mauerlátov Listones macizos y sueltos de barras.
		1.1.2. Antiséptico e ignífugo de estructuras de madera.
		1.1.3. Aislamiento del piso debajo del techo (ático)
		1.1.4. Reparación (reemplazo de buhardillas)
		1.2. De vigas de hormigón armado y plataformas para techos:
		1.2.1. Solución de problemas de vigas de hormigón armado y cubiertas de techos;
		1.2.2. Aislamiento del piso debajo del techo (ático)
		1.2.3. Reparación de soleras para tejados;
		2. Reemplazo de cubiertas de techo
		2.1. Reemplazo completo de cubiertas metálicas del techo con conexiones;
		2.2. Reemplazo completo de la cubierta del techo hecha de materiales bituminosos laminados (fibra asfáltica) por materiales para techos hechos de materiales fundidos con un dispositivo de soporte
		2.3. Sustitución completa de la cubierta del tejado de materiales pieza (pizarra, tejas, etc.) con conexiones
		3. Reparación o sustitución del sistema de drenaje (voladizos, canalones, canalones, bandejas) con sustitución de bajantes y productos (externos e internos);
		4. Reparación o sustitución de elementos de tejado.
		4.1. Reparación de trampillas de tejado.
		4.2. Reparación de respiraderos, reparación o reemplazo de buhardillas y otros dispositivos para ventilar el espacio del ático;
		4.3. Cambio de tapas en los cabezales de las unidades de ventilación de humos y conductos de ventilación;
		4.4. Cambio de revestimientos de parapetos, cortafuegos, superestructuras.
		4.5. Reparación (yeso, pintura) y aislamiento de bloques de ventilación de humos y huecos de ascensores.
		4.6. Restauración o sustitución de vallas en el techo del ático;
		5. Conversión de techos combinados sin ventilación a ventilados con aislamiento del piso debajo del techo (ático)
	Reparación de sótanos de propiedad común en edificios de viviendas.	1. Reparación de tramos de paredes y suelos de sótano.
		2. Aislamiento de paredes y suelos de sótanos.
		3. Impermeabilización de paredes y suelos del sótano.
		4. Reparación de locales técnicos con instalación de puertas metálicas.
		5. Reparación de respiraderos, ventanas de sótano, fosos y puertas exteriores.
		6. Sellado de los pasajes de entradas y salidas de redes de servicios públicos en paredes externas (realizado durante la reparación de redes)
		7. Reparación de la zona ciega.
		8. Reparación o sustitución del sistema de drenaje.
	Aislamiento y reparación de fachadas.	1. Reparación de fachadas que no requieren aislamiento
		1.1. Reparación de yeso (capa texturizada), incluido el orden arquitectónico;
		1.2. Reparación de baldosas de revestimiento;
		1.3. Pintar sobre yeso o capa texturizada;
		1.4. Reparación y restauración del sellado de juntas horizontales y verticales de paneles de pared de edificios de bloques grandes y paneles grandes;
		1.5. Reparación y restauración de juntas de sellado de aberturas de puertas y ventanas de zonas comunes del lado de fachada;
		1.6. Pintar el lado de la fachada de las hojas de las ventanas;
		1.7. Reparación de muros limítrofes;
		1.8. Reparación y sustitución de ventanas y puertas de balcones (como parte de propiedad común);
		1.9. Reparación o sustitución de puertas de entrada exteriores.
		2. Trabajos de reparación en fachadas que requieran aislamiento
		2.1. Reparación y aislamiento de muros de cerramiento con posterior acabado de superficies.
		2.2. Reparación de ventanas y puertas de balcón (como parte de propiedad común) o sustitución por ventanas y puertas con diseño de ahorro de energía (unidades de ventana con triple acristalamiento, etc.) con su posterior aislamiento (sellado)
		2.3. Reparación de puertas de entrada exteriores con su posterior aislamiento o sustitución por puertas metálicas con diseño de ahorro energético.
		3. Obra común a ambos grupos de edificios
		3.1. Reparación de balcones con sustitución de consolas si es necesario, impermeabilización y sellado seguido de pintura.
		3.2. Fortalecimiento de estructuras de marquesinas sobre entradas y pisos superiores con posterior acabado de superficies.
		3.3. Fortalecimiento de las estructuras de bloques de cornisa con posterior acabado de superficies.
		3.4. Cambiar los alféizares de las ventanas
		3.5. Cambiar tuberías de drenaje
		3.6. Reparación y aislamiento de sótanos.
	Instalación de contadores colectivos (casa común) para unidades de control y consumo de recursos (energía térmica, agua fría y caliente, electricidad, gas)	Instalación de contadores de consumo colectivo (casa común): Energía térmica para las necesidades de calefacción y suministro de agua caliente; Consumo de agua fría, Energía eléctrica, Nodos de gestión de recursos, con equipos de automatización y dispositivos de despacho para garantizar la contabilidad y el control remotos;
	Reparación de cimientos de edificios de viviendas.	1. Reparación o sustitución de cimentaciones.
		1.1. Sellado y relleno de juntas, uniones, grietas en elementos de cimentación. Instalación de una capa protectora.
		1.2. Eliminación de defectos y deformaciones locales mediante el fortalecimiento de la cimentación.

Notas:

1. Durante la revisión de estructuras y sistemas de ingeniería como parte de la propiedad común de un edificio de apartamentos, según lo define la Ley Federal 185-FZ, se reemplaza al menos el 50% de cada estructura y sistema de ingeniería.

2. Los sistemas de calefacción internos como parte de propiedad común incluyen: elevadores, elementos calefactores en áreas comunes, en locales residenciales: derivaciones desde los elevadores hasta el primer dispositivo de desconexión (en su ausencia, hasta el punto de interfaz con el dispositivo de calefacción, elemento calefactor), válvulas reguladoras y de cierre; dispositivos de medición de energía térmica colectiva (doméstica), así como otros equipos ubicados en estas redes.

3. Si, al realizar reparaciones importantes de estructuras y sistemas de ingeniería como parte de la propiedad general del MD, debido a las características tecnológicas y de diseño de las estructuras y sistemas de ingeniería que se están reparando (reemplazando), es necesario desmantelar o destruir partes de la propiedad que no forman parte de la propiedad común del MD , los trabajos para restaurarla se llevan a cabo a expensas de reparaciones capitales, que deben estar previstas en la documentación de diseño y estimación.

4. Si en un edificio de apartamentos se diseña un sistema de calefacción con tuberías ocultas que no se puede reparar (Apéndice 2), durante reparaciones importantes se permite reinstalar un sistema de calefacción con tuberías abiertas y dispositivos de calefacción, elementos calefactores, incluidos en zonas residenciales.