Jak wystawić akt podarunkowy na mieszkanie kupione za małżeństwo i czy mąż może go podarować żonie? Jeśli mieszkanie jest darowane w związku małżeńskim, czy jest ono podzielone po rozwodzie? Przekaż udział w sprywatyzowanym mieszkaniu krewnemu
Instrukcje
Jeśli planujesz przekazać cały majątek swojej żonie, sporządzaj pisemną lub poświadczoną notarialnie umowę darowizny. Ten sposób przekazania swojego udziału w majątku jest stosowany w ostateczności, ponieważ istnieją bardziej powszechne sposoby pozostawienia jego udziału w majątku żonie - jest to sporządzenie umowy małżeńskiej, zgodnie z którą cały dostępny majątek będzie należał do żony, lub udanie się do kancelarii notarialnej i spisanie testamentu na swój udział w majątku.
Jeśli nadal chcesz przenieść swój udział w majątku nabytym w zarejestrowanym małżeństwie, rejestrując dedykację na żona, to musisz przeznaczyć udział w naturze lub w procentach, sporządzić umowę darowizny na żona i zarejestruj go w FUGRTS. Żona stanie się własnością przekazanego majątku, którego nie mogą rościć inni spadkobiercy pierwszego rzędu, w tym dzieci i rodzice. Ta metoda przenoszenia majątku ma znaczenie tylko wtedy, gdy masz dzieci z innego małżeństwa.
Jeżeli nabyłeś majątek przed zawarciem małżeństwa lub odziedziczyłeś go, to nie jest to wspólna własność wspólna małżonków i masz prawo przekazać go komukolwiek, w tym swojemu prawnemu małżonkowi.
W przypadku darowizny dowolnego rodzaju nieruchomości przygotuj dokumenty tytułowe, wyciąg katastralny i kopię planu katastralnego, jeśli przekazujesz nieruchomość. Zawrzyj notarialną lub pisemną umowę darowizny. Jeśli nieruchomość została podarowana, skontaktuj się z FUGRC i zarejestruj własność żona.
Podczas wspólnego życia małżonkowie mają prawo w dowolnym momencie zawrzeć umowę małżeńską i wskazać w niej cały majątek, który będzie należał do jednego z nich. Jest to alternatywna opcja przeniesienia majątku męża na żonę wraz z prezentem i testamentem.
Majątek nabyty przez małżonków przed zawarciem małżeństwa, a także otrzymany w prezencie lub w drodze spadku, nie jest uważany za pospolitego. Jego właścicielem jest mąż lub żona, w zależności od tego, czyje nazwisko jest zarejestrowane. Jednak taki majątek może zostać ponownie zarejestrowany na innego małżonka w całości lub w części, jeśli zostanie zawarta umowa darowizny.
Będziesz potrzebować
- - umowa darowizny;
- - paszport techniczny z WIT;
- - paszporty stron umowy;
Instrukcje
Określ kwotę majątku, który chciałbyś podarować swojej żonie. Pamiętaj, że jeśli chodzi o nieruchomości, transakcja musi zostać zarejestrowana w Federalnej Służbie Rejestracji i pojazdy zarejestruj się ponownie w policji drogowej, więc za różne rodzaje nieruchomości, przygotuj oddzielne umowy.
Umowa darowizny nie wymaga obowiązkowego notarialnego poświadczenia, wystarczy zwykła forma pisemna. Aby jednak sporządzić go jak najbardziej kompetentnie, skontaktuj się z notariuszem lub poradą prawną. Otrzymasz więc tekst, który spełnia wymagania prawa, a także zabezpieczysz się przed odmową rejestracji umowy z organy rządowe ze względu na jego nieprawidłową zawartość.
W preambule umowy należy wskazać datę i miejsce jej zawarcia, nazwisko, imię, patronimię dawcy i obdarowanego, dane paszportowe i miejsce zamieszkania. Następnie w sekcji „Przedmiot umowy” opisz szczegółowo majątek przekazany współmałżonkowi. Na przykład, przekazując samochód, podaj jego markę, model, rok produkcji, typ i numer nadwozia, numer silnika i podwozia, a jeśli przedmiotem jest mieszkanie, podaj jego dokładny adres, powierzchnię całkowitą i mieszkalną, liczbę pokoi, piętro, kosztorys WIT itp. itp.
Wymień dokumenty potwierdzające własność nieruchomości: umowa prywatyzacyjna, umowa kupna-sprzedaży, zamiana, świadectwo dziedziczenia itp. Zaznacz zgodę współmałżonka na przyjęcie prezentu. Nie zapomnij określić momentu przeniesienia własności: w przypadku transakcji na rynku nieruchomości następuje to po państwowej rejestracji umowy, a dla innych - po podpisaniu umowy przez strony.
Zarejestruj umowę darowizny nieruchomości. Aby to zrobić, przygotuj i prześlij do Federalnej Służby Rejestracji w swoim miejscu zamieszkania następujące dokumenty:
- umowa podpisana przez strony;
- dokumenty dotyczące mieszkania (podstawa umowy nabycia, zaświadczenie o wpisie własności);
- paszport techniczny z WIT;
- paszporty stron umowy;
- wpływy za zapłatę państwowego obowiązku rejestracji umowy i rejestracji przeniesienia własności.
Należy pamiętać, że otrzymanie mienia w prezencie stanowi dochód i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ale w przypadku transakcji między bliskimi krewnymi, w tym mężem i żoną, obowiązek ten nie powstaje.
Nie można uzyskać aktu dziedziczenia po upływie 6 miesięcy w przypadku, gdy ma się urodzić inny spadkobierca, który został poczęty za życia spadkodawcy. W takiej sytuacji wszyscy spadkobiercy są zmuszeni czekać na wynik narodzin i dopiero wtedy dokonać podziału spadku.
W przypadku sporządzenia testamentu wskazano spadkobierców, ale nie wskazano w testamencie osób niepełnoletnich, ubezwłasnowolnionych lub częściowo zdolnych, wówczas mają prawo do dzielić dziedzictwo, niezależnie od tego, że nie zostały one wymienione w testamencie.
Źródła:
- rejestracja udziału spadkowego
Aby dokonać transakcji darowizny, musisz sporządzić umowę darowizny. Dotyczy dokumentów cywilnoprawnych. Ponieważ w odniesieniu do przekazanego majątku żadna ze stron nie rodzi wzajemnych zobowiązań i nie ponosi odpowiedzialności za przekazany majątek, możliwe jest zawarcie umowy darowizny w formie zwykłej lub u notariusza. Jeśli umowa zawierana jest u notariusza, notariusz pobiera 6% kosztu działki, ale w przypadku utraty dokumentu zawsze możesz otrzymać jego kopię. Aby sporządzić umowę notarialną, oprócz wszystkich otrzymanych dokumentów, należy złożyć zaświadczenie o wartości katastralnej działki.
Jeśli wątek jest współwłasnością małżonków; zgoda drugiego małżonka nie jest wymagana do przekazania darowizny na rzecz ich wspólnych dzieci. Jeśli wątek jest ogólnie współwłasność wraz z innymi osobami wymagane jest notarialne zezwolenie na dokonanie transakcji od wszystkich właścicieli, jeżeli akcje każdego z nich nie są przeznaczone w naturze. Po podzieleniu postępowanie sądowe nie udostępnia zgody innych osób na darowiznę w witrynie.
Aby zarejestrować transakcję w ośrodku państwowym, należy przedłożyć umowę darowizny w trzech egzemplarzach, paszport dawcy i osoby obdarowanej, wypis z paszportu katastralnego miejsca, plan katastralny i zaświadczenie o wartości katastralnej.
Kontaktując się z centrum rejestracji, należy napisać oświadczenie w imieniu dawcy i obdarowanej osoby. Wniosek sporządza się na miejscu na formularzu ujednolicona forma... Następnie prawa majątkowe są rejestrowane na nazwisko obdarowanego. Działka staje się jego własnością.
Jeśli transakcja podarunkowa jest zawierana z bliskimi krewnymi, nie płaci się za nią podatku. W przypadku darowizny dla odległych krewnych lub nieznajomych należy zapłacić podatek od prezentów, który wynosi 13% wartości katastralnej witryny.
W każdym razie po zarejestrowaniu własności osoby obdarowywanej należy skontaktować się z okręgowym urzędem skarbowym i zgłosić transakcję oraz przeniesienie własności na inną osobę.
Odwołanie aktu podarunkowego na mieszkanie jest bardzo trudne, ponieważ aby umowa została uznana za nieważną, potrzebny jest dowód. Aby to zrobić, musisz znaleźć naruszenia w procesie sporządzania i rejestracji umowy darowizny. Prawo wymienia tylko kilka powodów, dla których umowa darowizny może zostać anulowana, poświęcony jest temu artykuł 578 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Będziesz potrzebować
- - umowa darowizny;
- - oświadczenie kwestionujące umowę darowizny w sądzie.
Instrukcje
Osoba obdarowana może zwrócić darowiznę przed rejestracją i państwową rejestracją umowy darowizny. Odmowa przyjęcia prezentu wymaga formy pisemnej. Jeżeli umowa darowizny została sporządzona w formie poświadczonej notarialnie, wówczas odmowa również powinna zostać poświadczona notarialnie
Po wykonaniu umowy darowizny za apartament i jej państwowej rejestracji, umowa darowizny może zostać rozwiązana tylko w następujących przypadkach: - gdy osoba obdarowana podejmie zamach na życie dawcy lub członków jego rodziny; - umyślne spowodowanie ciężkiego uszczerbku na zdrowiu dawcy; groźba jego utraty.
W przypadku śmierci dawcy, jego bliscy i spadkobiercy mogą zakwestionować umowę darowizny. Darczyńca sam może w każdej chwili zakwestionować umowę darowizny, tylko w przypadku znanych mu okoliczności. Jeden z małżonków na wspólnie nabytej nieruchomości może zakwestionować umowę darowizny, jeżeli umowa darowizny została zawarta bez jego zgody. Możesz zrezygnować z darowizny mieszkania, jeśli nieruchomość jest zastawiona lub osoby trzecie mają do niej prawa.
Umowa podarunkowa nieodpłatna transakcja. Darczyńca nie może przekazać dawcy niczego w zamian za przekazane mienie. W przypadku odstąpienia od umowy darowizny rzecz należy zwrócić pierwotnemu właścicielowi. Aby odwołać akt darowizny, możesz zwrócić się do sądu z roszczeniem o rozwiązanie umowy darowizny. Do reklamacji dołącz wszystkie dokumenty potwierdzające naruszenia w procesie zawierania umowy apartament, Jeśli w ogóle. W sądzie, w istocie, przedstaw swoje żądania wycofania aktu podarunkowego na podstawie swoich argumentów.
Uwaga
W przypadku śmierci osoby obdarowanej, o ile warunek ten zostanie określony w umowie, istnieje możliwość zwrotu darowizny darczyńcy. W takim przypadku anulowanie prezentu nie następuje automatycznie, darczyńca może skorzystać lub przysługuje mu prawo do anulowania transakcji darowizny. Jeżeli darczyńca nie skorzystał z prawa do anulowania prezentu, dar zostaje przekazany spadkobiercom darowizny.
Aby anulować umowę darowizny, należy skontaktować się z doświadczonym prawnikiem lub notariuszem, ponieważ na podstawie praktyki sądowej bardzo trudno jest udowodnić nieważność umowy darowizny i uznać transakcję za nieważną.
W kodeksie rodzinnym Federacja Rosyjska istnieją dwie możliwości zbycia majątku i finansów w małżeństwie: prawna i traktat... W pierwszym przypadku mąż i żona mają równe prawa do wspólnie nabytego majątku. W drugim małżonkowie zawierają specjalną umowę, w której przypisują każdemu z nich określone wartości materialne i fundusze. Taka umowa, zwana „umową przedmałżeńską”, nabiera mocy prawnej po podpisaniu jej przez obie strony w obecności notariusza.
Będziesz potrzebować
- - oryginał i kopia aktu małżeństwa (dla małżonków, którzy zarejestrowali małżeństwo);
- - oryginał i kopia aktu urodzenia dziecka;
- - oryginał i kopia świadectwa własności nieruchomości, działek, transportu i innego majątku każdego z małżonków.
Instrukcje
Omów możliwość zawarcia małżeństwa z małżonkiem. Umowa jest całkowicie dobrowolna dla obu stron. Przygotuj się na to, że twoja „druga połowa” będzie potrzebowała czasu na podjęcie decyzji. Nie spiesz się ze swoim mężem (żoną), daj możliwość spokojnego przemyślenia tego. W obliczu oporu nie wywieraj presji na osobę. Możesz wrócić do tego pytania później. Prawo dopuszcza zawarcie umowy zarówno przed ślubem (wejdzie w życie po oficjalnej rejestracji), jak iw każdym momencie po otrzymaniu aktu małżeństwa (uzyska pełnię prawną od momentu notarialnego).
Sporządź listę kwestii, które chcesz odzwierciedlić w umowie małżeńskiej. Treść umowy między małżonkami ma zawsze charakter indywidualny i zależy od różnorodności dostępnych aktywów materialnych, poziomu dochodów i wydatków każdego z nich, obecności małoletnich dzieci itp.
W umowie małżeńskiej można zawrzeć następujące kwestie: - prawa i obowiązki męża i żony w zakresie wzajemnych alimentów; - procedurę udziału każdego z małżonków w ogólnych dochodach i wydatkach; - procedurę podziału majątku po rozwodzie; - prawa do majątku, który jest planowany wyłącznie do nabycia; - odpowiedzialność osobista małżonków za zawarte transakcje z wykorzystaniem środków kredytowych; - udział majątku każdego z małżonków we wspólnym przedsiębiorstwie itp.
Przygotowując tekst umowy małżeńskiej, upewnij się, że spełnione są trzy główne warunki: 1. Wszystkie postanowienia umowy regulują jedynie kwestie majątkowe, nie dotykając osobistych stosunków małżonków i ich zobowiązań wobec dzieci; 2. Umowa nie może ograniczać zdolności prawnej małżonków i ich prawa do zwrócenia się do sądu o zmianę umowy na ich korzyść; 3. Niedopuszczalne jest umieszczanie w umowie klauzul sprzecznych z zasadami rosyjskie ustawodawstwo i postawienie jednego z małżonków w celowo niekorzystnej sytuacji.
Zdecyduj, jak długo zawierasz umowę małżeńską. Może to być cały okres małżeństwa lub pewien okres, na przykład przed wystąpieniem jakiegokolwiek ważnego dla rodziny wydarzenia. Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie za obopólną zgodą małżonków.
Odwiedź konsultację prawną i porozmawiaj z ekspertem od prawa rodzinnego. Opierając się na konkretnej sytuacji, powie Ci, które elementy należy dodatkowo uwzględnić w umowie, a które usunąć lub zmienić. W rezultacie będziesz mieć w rękach projekt umowy małżeńskiej, który musi być poświadczony przez notariusza.
Skontaktuj się z notariuszem, aby umowa małżeńska była legalna. Oprócz projektu umowy należy przedstawić dokumenty tytułowe: akt małżeństwa (jeśli istnieje) i jego kopię, akty urodzenia dzieci i ich odpisy, akty własności nieruchomości, działek, transportu itp. i ich kopie. Po rozpatrzeniu projektu umowy notariusz zatwierdzi ją zgodnie ze wszystkimi wymogami prawa.
Uwaga
Umowa małżeńska może zostać unieważniona, jeżeli jej postanowienia są sprzeczne z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej lub w istotny sposób naruszają prawa jednego z małżonków.
Źródła:
- Kodeks rodzinny Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 1995 r. Nr 223-FZ
Przez dziedziczenie rozumie się całe mienie należące do osoby za jej życia na podstawie prawa majątkowego i podlega podziałowi między krewnych i inne osoby wymienione w ustawie po jej śmierci. Dzieli się go między spadkobierców na mocy prawa lub zgodnie z testamentem.
Instrukcje
Sprawdzić będzie na Ukraina możesz, kontaktując się z notariuszem prywatnym lub publicznym. Przed wizytą należy sporządzić testament zgodnie z wymogami art. 1233 - 1257 Kodeksu Cywilnego Ukrainy.
Wydawałoby się, że wszystko jest niezwykle proste, ale każda rozbieżność między wolą obecne prawodawstwo Ukraina to unieważni. Paragraf pierwszy paragrafu 157, zmienionego zarządzeniem Ministerstwa Sprawiedliwości Ukrainy z dnia 07.04.2005 N 33/5 stanowi, że dokument musi być sporządzony na piśmie z obowiązkowym wskazaniem miejsca i czasu jego sporządzenia, daty i miejsca urodzenia spadkodawcy. Podpisz dokumenty osobiście w obecności notariusza.
Każdy majątek, do którego przysługuje prawo własności, może zostać przekazany w testamencie. Podczas sporządzania dokumentu dla Ukraina kilka ważne punkty: będzie ze słów spadkodawcy może być sporządzony przez jego przedstawiciela lub bezpośrednio przez notariusza, przy czym prawo podpisu przysługuje wyłącznie spadkodawcy, konieczne jest posiadanie świadków potwierdzających, że treść została ogłoszona przed podpisaniem.
Dokument ten może sporządzić każdy obywatel, z zastrzeżeniem jego pełnej zdolności do czynności prawnych, podczas gdy może pochodzić tylko od jednej osoby, innymi słowy, jeśli zapisany majątek należy do kilku właścicieli, nie może być zbyty samodzielnie, albo konieczne jest zarządzenie od każdego właściciela, albo przydzielenie udziału i przeniesienie przez dziedziczenie tego udziału.
Pamiętaj, że każdy będzie może być ograniczone prawem obowiązkowego dziedziczenia (art. 1241 Kodeksu Cywilnego Ukrainy). Istnieje kategoria spadkobierców, których nie można pozbawić udziału w spadku, są to osoby niepełnoletnie oraz bliscy krewni niezdolni do pracy (dzieci, rodzice, małżonkowie).
Aby akt administracyjny nie podlegał zaskarżeniu, prawnicy zalecają sporządzając testament Ukraina uzyskać potwierdzenie zdolności prawnej spadkodawcy (np. zeznania świadka, dane z badań lekarskich). Aby uniknąć sporów w ramach stosowania dokumentu, zaleca się jasne określenie zarówno szczegółów dotyczących przekazanego majątku, jak i danych identyfikacyjnych osób go dziedziczących.
Powiązane wideo
Przydatna rada
Należy pamiętać, że testament, który nie został poświadczony przez notariusza, nie ma mocy prawnej, co oznacza, że \u200b\u200bpomimo jego istnienia spadek zostanie podzielony zgodnie z prawem.
Jeśli chcesz podarować swojemu mężowi prezent w postaci nieruchomości, kosztowności lub samochodu, będziesz potrzebować aktu podarunkowego. to specjalny rodzaj transakcja, która nie jest kwestionowana, w przeciwieństwie do umowy sprzedaży lub testamentu. W rezultacie nieruchomość będzie w pełni należała do wykonawcy. Zawrzyj umowę darowizny w ścisłej zgodności z prawem, aby uniknąć ewentualnych problemów w przyszłości.
Instrukcje
Poświęcając się mąż bez dodatkowej rejestracji odpowiednich dokumentów (umowa małżeńska, umowa) okazuje się, że mąż oddaje sobie część majątku, a więc należy on do niego, bo w małżeństwie cały majątek nabywa się wspólnie. Takie transakcje nie są zgodne z wymogami prawnymi. A zatem do rejestracji dedykacji mąż przestrzegać ustalonej praktyki rejestracji prezentów między małżonkami.
Zgodnie z ust. 1, 2, art. 34 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej każdy majątek nabyty przez małżonków podczas małżeństwa jest ich wspólnym majątkiem. Te. jeśli małżonek chce wydać prezent na mąż w przypadku wspólnie nabytej nieruchomości lub nieruchomości musisz przestrzegać kilku zasad.
Po pierwsze, możesz sporządzić umowę przedmałżeńską i ustanowić w niej system współwłasności, na przykład odrębną lub współdzieloną, dla dowolnego majątku lub dla niektórych jego rodzajów (art. 34 RF IC). Tego rodzaju umowa musi zostać poświadczona notarialnie. Będziesz musiał zapłacić opłatę rejestracyjną umowy i notariusza.
Po drugie, możesz ustanowić ustrój majątkowy oparty na umowie małżeńskiej. Następnie przygotuj transakcję darowizny dla mąż... Możesz to zakończyć pisemnie lub ustnie. Ale umowa darowizny podlega obowiązkowej rejestracji państwowej. Podatki nie są płacone za tego typu transakcje, ponieważ nieruchomość została odebrana od bliskiego krewnego z klauzuli 18.1 art. 217 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.
Jeśli chcesz, możesz również podzielić nieruchomość na podstawie umowy, o której mowa w ust. 2 art. 38 RF IC. W nim możesz określić konkretne typy nieruchomości, które chcesz podzielić. Na przykład, jeśli zamierzasz zapłacić prezent dla mieszkania, w umowie zapisz sekcję dotyczącą udziałów w tej nieruchomości. Na Twoje żądanie umowa może zostać poświadczona notarialnie. To określi udziały każdego z małżonków, które zostaną zarejestrowane w FRS. A potem możesz przekazać swój udział mężowi, składając wniosek prezent.
Darowizna - umowa darowizny nieodpłatnej, zgodnie z którą osoba przekazuje lub zobowiązuje się do późniejszego przekazania majątku ruchomego i nieruchomego, papierów wartościowych lub pieniędzy. Jeżeli przedmiotem umowy są pieniądze, wówczas rejestracja transakcji przez państwo nie jest wymagana. Możesz przekazać darowiznę na pieniądze bez obecności notariusza.
Instrukcje
Prawo mówi, że pieniądze, które są wartością majątku, podobnie jak papiery wartościowe, mogą być przedmiotem umowy darowizny. Z art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wynika, że \u200b\u200bmożna ją zawrzeć zarówno ustnie, jak i pisemnie. Ustna darowizna na pieniądze kończy się prawdziwą darowizną, której towarzyszy przelew pieniądze w ręce obdarowanych. Uczestnikiem umowy darowizny może być każdy podmiot prawo cywilne, w tym obywateli i osoby prawne.
W przypadku kwoty pieniężnej masz prawo ustnie zeznawać o swojej decyzji o przekazaniu jej w obecności trzech osób i wydać darowizny w obecności świadków. Należy pamiętać, że w tym przypadku wymagana jest zgoda obdarowanego. Ponadto, jeśli kwota pieniędzy jest wystarczająco duża, możesz dołączyć do niej dokumenty potwierdzające jej pochodzenie.
Umowę darowizny reguluje rozdział 32 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, zasady dotyczące dziedziczenia testamentowego znajdują się w rozdziale 62. Kwestia wyboru określonej metody przekazania majątku pojawia się zwykle u osób starszych, które nie wiedzą, która opcja jest bezpieczniejsza, bardziej opłacalna i tańsza. Rezultatem we wszystkich przypadkach będzie przeniesienie majątku na osobę wskazaną w dokumencie, jednak ramy czasowe, procedura takiego przeniesienia, prawa samego spadkodawcy lub samego darczyńcy, związane z tym koszty i niektóre inne punkty znacznie się różnią.
Zalety i wady prezentu
W wyniku zawarcia umowy darowizny nieruchomość przechodzi niemal natychmiast od dawcy do obdarowanego. Dlatego ta transakcja jest uważana za bardziej opłacalną opcję dla odbiorców nieruchomości. Stają się jej pełnoprawnymi administratorami, ponoszą odpowiednie prawa i obowiązki. Jeżeli darczyńca jest zainteresowany bezpiecznym samodzielnym korzystaniem z tego mienia przez całe życie, wówczas opcja darowizny nie gwarantuje mu takiego prawa. Ponadto art. 577-578 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewidują ściśle ograniczoną listę przypadków, w których można odmówić przyjęcia prezentu lub go anulować, co wskazuje również na korzyść obdarowanego. Znacząco zmniejszono obciążenie podatkowe darowizn dla bliskich krewnych, więc nie ma potrzeby mówić o poważnych dodatkowych kosztach.
Zalety i wady testamentu
Sporządzenie testamentu jest korzystniejsze dla spadkodawcy, gdyż w takim przypadku majątek przechodzi na spadkobiercę dopiero po śmierci pierwotnego właściciela. Do tego momentu spadkobierca nie ma praktycznie żadnych praw w stosunku do takiego majątku. Ponadto spadkodawca może w każdej chwili sporządzić nowy testament, który unieważnia stary testament w części, w której jest on sprzeczny, zgodnie z art. 1130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Dlatego wszelkie negatywne przejawy zachowania spadkobiercy mogą być kontrolowane przez spadkodawcę, który do chwili śmierci jest pełnoprawnym właścicielem tego majątku.
Dla spadkobiercy testament charakteryzuje się ciągłymi niedociągnięciami, ponieważ sprawia, że \u200b\u200bczekasz na odbiór majątku, będąc w stanie niepewności. Ponadto testamenty są często kwestionowane w sądzie, można je unieważnić, co jest znacznie trudniejsze w przypadku prawidłowo sporządzonego aktu darowizny z żywym dawcą.
Narodziny dziecka to szczęśliwe wydarzenie w rodzinie, które nie powinno odbywać się bez prezentów. Główną niespodziankę przedstawił ci już twój współmałżonek, więc zdecydowanie powinieneś jej podziękować.
Czego nie należy dawać żonie za narodziny dziecka?
Jeśli druga połówka urodziła córkę lub syna, nie należy dawać jej przedmiotów, które przydadzą się dziecku. Pieluchy, podkoszulki, inne ubrania, artykuły higieny osobistej, komody, przewijaki, krzesełka do karmienia, chodziki, swetry i zabawki - to wszystko oczywiście będzie prezentem, tylko że nie będzie przeznaczone dla Twojej ukochanej kobiety, ale dla Twojego noworodka.
Co możesz kupić jako prezent dla żony, która urodziła dziecko?
Przede wszystkim możesz zwrócić uwagę na przydatne prezenty, które pomogą Twojemu małżonkowi przywrócić jej ciało po porodzie. W takim przypadku odpowiednie będą abonamenty na spa, kluby fitness, masaże, bony podarunkowe na kosmetyki i perfumy, a także bielizna modelująca.
Drugą opcją na prezent może być kosz z różnymi owocami i różnymi odmianami dobrej herbaty. Pamiętaj, że po porodzie Twoja żona będzie musiała ograniczyć się do jedzenia określonych potraw, więc jeśli zdecydujesz się dać jej coś jadalnego, wyłącz z prezentu czekoladę, kawę i niektóre owoce, których matki karmiące są zabronione.
Ponadto piękną biżuterię można zaprezentować ukochanym żonom na narodziny dzieci. Pierścionek daje się zwykle synowi, a kolczyki córce. Alternatywnie możesz iść na zakupy ze swoją drugą połówką i pozwolić jej wybrać sukienkę, która jej się podoba.
Kwiaty warto dołączyć do każdego prezentu przeznaczonego dla ukochanej kobiety, która podarowała Ci urocze dziecko. Z pewnością przez lata wspólnego życia poznałeś już smaki swojej bratniej duszy, więc wybór bukietu, który jej się spodoba, nie będzie dla ciebie trudny. Nie możesz nawet ograniczyć się do jednego bukietu, ale zamów wiele świeżych kwiatów i udekoruj nimi cały dom. Idealnie sprawdzą się też płatki róż w kąpieli wypełnionej pianką i ciepłą wodą. Twój małżonek na pewno będzie zachwycony takim romantycznym wieczorem.
I pamiętaj, że najcenniejszym prezentem, jaki możesz podarować ukochanemu współmałżonkowi, jest Twoja uwaga, troska i pomoc w domu. Po porodzie kobieta przeżywa bardzo trudny okres, tym bardziej trzeba liczyć się ze zmęczeniem, które wynika z ciągłej opieki nad dzieckiem. Bądź cierpliwa i serdeczna dla swojej bratniej duszy, pomóż jej radzić sobie z dzieckiem, tylko wtedy harmonia, pokój, harmonia i miłość zapanują w Twojej rodzinie.
Taka transakcja cywilnoprawna jako darowizna jest uregulowana w rozdziale 32 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Darowizna - umowa, na podstawie której darczyńca nieodpłatnie przekazuje darowizny swoje mienie. Jak każda umowa, prezent musi być sporządzony prawidłowo, aby nie można go było zakwestionować w przyszłości.
Cechy umowy darowizny
Przedmiotem umowy może być każda nieruchomość należąca do darczyńcy, w tym nieruchomość nie ograniczona w obrocie. Darczyńcą może być każda osoba. Możesz również wystawić akt podarunkowy dla dowolnej osoby prawnej lub osoby fizycznej, a nawet dla kilku osób. To prawda, że \u200b\u200bw tym przypadku, aby uniknąć późniejszych sporów i postępowań sądowych, wskazane jest wskazanie w umowie darowizny, w jakich udziałach dana nieruchomość jest przekazywana obdarowanemu. Ta umowa jest dwustronna, ponieważ darczyńca nie tylko wykazuje chęć przekazania komuś, ten „ktoś” musi także występować jako druga strona umowy i potwierdzić chęć przyjęcia tego prezentu.Umowa darowizny może zostać zawarta w prostej formie pisemnej i nie wymaga notarialnego poświadczenia. Ale w przypadku darowizny w postaci nieruchomości - domu, mieszkania lub działkaumowa darowizny musi być zarejestrowana w urzędzie terytorialnym Rosreestr, w którym znajduje się nieruchomość. Transakcja zostanie uznana za zakończoną dopiero po państwowej rejestracji przeniesienia własności i otrzymaniu przez obdarowanego świadectwa o tym. Do momentu zarejestrowania przeniesienia praw transakcja może zostać w każdej chwili anulowana przez jedną ze stron. Po przejściu majątku na własność obdarowanego, anulowanie umowy darowizny jest prawie niemożliwe.
Aby zarejestrować się u władz Rosreestr, konieczne będzie przedłożenie oryginałów i kopii paszportów dawcy oraz podarowanych, trzech kopii umowy darowizny, dowodu zapłaty cła państwowego. W przypadku darowizny w postaci nieruchomości pakiet dokumentów musi zawierać tytuł i tytuły do \u200b\u200bniej.
Opodatkowanie transakcji aktu
Podarować można tylko majątek, ale nie kwoty pieniężne. W związku z tym od momentu zarejestrowania transakcji osoba obdarowana ma obowiązek wpłacić do budżetu podatek dochodowy od osób fizycznych w wysokości 13% wartości nieruchomości otrzymanej w prezencie. Ponieważ jednak rodzina jest komórką społeczną gromadzącą dobra materialne, zgodnie z art. 217 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej członkowie rodziny dawcy lub jego bliscy krewni działający w charakterze prezentów są zwolnieni z płacenia podatku. Kategoria członków rodziny i bliskich krewnych, zgodnie z Kodeksem rodzinnym Federacji Rosyjskiej, obejmuje współmałżonka lub współmałżonka dawcy, jego rodziców i dzieci, w tym dzieci podopieczne lub adoptowane. Do tej kategorii zaliczają się także babcie i dziadkowie, wnuki, bracia i siostry, zarówno pełnokrwiste, jak i krewni wyłącznie przez ojca lub matkę.Prezenty są różne: obszerne i niezbyt, jednorazowe i tak niezbędne w życiu codziennym. Wszystko zależy od sytuacji finansowej dawcy. Jeśli dostępne są finanse, jednym z najbardziej dochodowych prezentów może być nieruchomość, na przykład mieszkanie. Ale dokumentalna rejestracja aktu darowizny mieszkania na rzecz małżonka powoduje trudności dla każdej osoby niezwiązanej z prawem.
Aby zarejestrować darowiznę mieszkania na rzecz żony, nieruchomość musi zostać oficjalnie zarejestrowana na wyłączny użytek dawcy, czyli męża. Mając pod ręką wymagane dokumenty (umowa kupna-sprzedaży, świadectwo własności), możesz dokonywać dowolnych transakcji z własną nieruchomością: sprzedać, wymienić, sporządzić testament lub darowiznę. Darowizna jest utożsamiana z transakcją i jest udokumentowana umową. Odbiorca kosztownego prezentu (żona) musi zostać powiadomiony o zbliżającej się transakcji i wyrazić pisemną zgodę, ponieważ stosunek prawny jest regulowany przez prawo i wymaga spełnienia szeregu obowiązkowych warunków:- Darowizna oznacza, że \u200b\u200bwłaściciel (współmałżonek) przekazuje lub zobowiązuje się przekazać innej osobie (współmałżonkowi) mieszkanie (mieszkanie).
- Gdy przekazaniu mieszkania towarzyszy przelew zwrotny nawet nieznacznej kwoty pieniędzy lub negocjowane są pewne warunki przeniesienia, taka transakcja jest pozorna (art. 170 § 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
- Podarowanego przedmiotu (mieszkania) nie należy zastawiać, aresztować ani udostępniać nieletnim.
Inną opcją oddania mieszkania żonie może być zawarcie umowy małżeńskiej i zapisanie w niej wszelkich kwestii związanych z nieruchomością małżonków. Tak więc po rozwodzie, jeśli jest to określone w umowie, mieszkanie może zostać przekazane w posiadanie żony, a mąż straci wszelkie prawa własności do mieszkania.
Często zdarza się, że jedno mieszkanie ma kilku właścicieli jednocześnie. Prawo zezwala na taką własność, dając każdemu prawo do posiadania. Co staje się powszechne w takiej sytuacji. Darowizna udziału w sprywatyzowane mieszkanie, która różni się od innych ofert mieszkaniowych.
Co to jest udostępnianie
Udział to część mieszkania, która jest własnością kilku właścicieli. Ponadto, jeśli nie ma zgody co do trybu użytkowania, właściciel takiej części może korzystać ze wszystkich lokali na równych zasadach z pozostałymi.
Udział może być przydzielony jako oddzielny pokój. Jednocześnie powierzchnie wspólne pozostają dostępne dla właściciela.
Udział jest nieruchomością. A jego właściciel może nim rozporządzać tak samo, jak całym mieszkaniem. Ale tylko z zachowaniem specjalnych zasad rządzących takimi relacjami. Dlatego też, jeśli zajdzie taka potrzeba i wiedząc, jak przekazać udział w sprywatyzowanym mieszkaniu krewnemu, można to zrobić bez łamania prawa.
W przypadku darowizny części mieszkania obowiązują takie same zasady, jak w przypadku nieruchomości z jedynym właścicielem. Różnica będzie taka, że:
- nie całe mieszkanie jest przenoszone, ale tylko jego część;
- prawa osób zarejestrowanych w tej przestrzeni życiowej są chronione.
Powinno to znaleźć odzwierciedlenie w umowie. Przeniesienie praw wynikających z takiej umowy w żaden sposób nie narusza praw innych właścicieli.
Jak przekazać udział w sprywatyzowanym mieszkaniu?
Procedura darowizny oraz wszelkie wymagania dotyczące tego rodzaju transakcji zawarte są w Kodeksie Cywilnym, w rozdziale dotyczącym niniejszej umowy. Zgodnie z jej postanowieniami darowizna nie przewiduje działań odwetowych innych niż przyjęcie lub odmowa przyjęcia.
Ta oferta jest bezpłatna. W związku z tym nie mają do niej zastosowania zasady sprzedaży akcji, które wymagają poszanowania praw innych właścicieli.
Możesz podarować zarówno nieprzydzieloną część mieszkania należącą do właściciela, jak i określony pokój, jeśli istnieje umowa lub postanowienie sądu o podziale udziałów.
Wraz z pokojem minie również prawo do korzystania z nieprzydzielonej części mieszkania:
- kuchnia;
- łazienka;
- pomieszczenia gospodarcze.
To znaczy wszystko, z czego dawca korzystał w tym samym stopniu.
Część udziału
W każdej chwili właściciel całego mieszkania lub jego części może zdecydować o przekazaniu swojej własności innej osobie w ramach dowolnej transakcji, w tym darowizny.
W ten sposób może:
- w całości przekazać swój udział w sprywatyzowanym mieszkaniu;
- podziel go, przekazując tylko część.
Jednocześnie wzrośnie liczba właścicieli. Ale stosunek akcji ustalony przy zakupie lub prywatyzacji od właścicieli niepublicznych nie ulegnie zmianie. Udział zmniejszy się tylko dla dawcy.
Do krewnego
Nie ma szczególne znaczeniekto jest dawcą, który stanie się nowym właścicielem nieruchomości. Ale krewni mają jedną niezaprzeczalną zaletę: nie będzie musiał płacić podatku dochodowego od tak drogiej nieruchomości.
Prawo zwolniło członków rodziny z tego obowiązku, jeżeli transakcja zostanie zawarta między nimi.
Relację potwierdzają odpowiednie dokumenty:
- akty małżeństwa;
- akty urodzenia;
- paszporty itp.
Syn
Z dawaniem dzieciom poniżej pełnoletności wiąże się kilka funkcji. Zgodnie z prawem mogą przyjąć nieruchomość w prezencie i stać się jej właścicielami.
Ale umowa jest zawierana w jego imieniu przez rodziców (do 14 lat) lub wyrażają zgodę (14-18 lat).
Ponieważ darowizna odbywa się między bliskimi krewnymi, nie będziesz musiał płacić podatku.
Bez zgody
Darowizna jest transakcją nieodpłatną, to znaczy ofiarodawca nie uczy żadnej korzyści. W konsekwencji nie musi oferować swojej części mieszkania innym właścicielom i otrzymywać od nich pisemnej odmowy, jak ma to miejsce w przypadku sprzedaży.
Możesz przekazać swój udział w sprywatyzowanym mieszkaniu w całości lub w części bez zgody innych właścicieli.
Jedynym wyjątkiem jest przypadek, gdy jeden z małżonków zamierza przekazać swój udział. Faktem jest, że majątek nabyty przez rodzinę jest dzielony tylko po rozwodzie (jeśli nie ma umowy). W związku z tym przekazanie części takiego majątku wspólnego jest możliwe tylko za pisemną i notarialną zgodą drugiego małżonka.
Żona
Darowizna pomiędzy małżonkami wspólnego mieszkania jest możliwa tylko po ustaleniu udziałów każdego z nich. Często zdarza się to przed rozwodem, wtedy może również nastąpić darowizna.
Transakcja między osobami niepowiązanymi podlega opodatkowaniu. I byłych małżonków - nie są już krewnymi.
Mąż może również zorganizować darowiznę na udział w mieszkaniu, które należało już do niego przed ślubem. Jeśli mieszkanie jest współwłasnością, a udziały nie są określone, darowizny między mężem i żoną są niemożliwe.
Innemu udziałowcowi
Kolejny właściciel mieszkania może również zostać odbiorcą prezentu w postaci części mieszkania. Nie ma ograniczających osób, które mogą przyjąć taki prezent. Zasady są takie same dla wszystkich darowizn.
Jeśli część mieszkania zostanie przekazana bliskiej osobie, będzie musiał zapłacić podatek, a może się okazać, że jest to znaczna kwota.
szczegółowe instrukcje
Darowizny w postaci nieruchomości to proces wymagający przestrzegania szeregu zasad. Niespełnienie tego wymogu spowoduje unieważnienie transakcji.
Pierwszą rzeczą do zrobienia jest upewnienie się, że mieszkanie jest własnością. Możesz sprywatyzować mieszkanie komunalne w 2015 roku.
Gdzie iść?
Istnieją dwa sposoby:
- zrób wszystko sam;
- skontaktować się z prawnikiem, powierzając mu załatwienie formalności.
Samodzielne przekazanie udziału nie wymaga dużych nakładów finansowych i czasu. Będziesz musiał sporządzić umowę, z którą następnie musisz skontaktować się z biurem Rosreestr, aby zarejestrować prawo do udziału w mieszkaniu.
Lista dokumentów
Oprócz umowy wymagane będą również następujące dokumenty:
- Komunikat.
- Dokumenty uczestników transakcji.
- Dowód rejestracyjny mieszkania.
- Informacje o najemcach zameldowanych w mieszkaniu.
- Zaświadczenie o prawie własności do części mieszkania.
- Zgoda małżonka.
- Pokwitowanie podatku państwowego.
Umowa podarunkowa
Skoro mówimy o nieruchomościach, umowa musi być na piśmie. Niespełnienie tego wymogu prowadzi do tego, że zostanie ono uznane za niezrealizowane.
Najważniejsze jest to, że powinien zawierać wskazanie konkretnej nieruchomości, która zostanie przekazana.
Rejestracja umowy
Wymóg rejestracji umowy jest zawarty w odpowiednich artykułach Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ale procedura przeprowadzania tej procedury jest określona w specjalnej ustawie.
Rejestracja jest przeprowadzana przez Rosreestr, który:
- dokonuje wpisu do ujednoliconego rejestru;
- wystawia świadectwo własności nowemu właścicielowi.
Dopiero po jego otrzymaniu umowa jest uważana za wykonaną.
Rejestracja przez notariusza
Wcześniej transakcje dotyczące nieruchomości były obowiązkowo rejestrowane u notariusza. Ale teraz nie ma takiego surowego wymogu. Możesz poświadczyć umowę darowizny, jeśli taka jest wola jej uczestników.
Notarialność jest wymagana tylko w przypadku pełnomocnictwa do transakcji i zgody małżonka.
Często Zadawane Pytania
Rozważ często zadawane pytania dotyczące darowizny udziału w sprywatyzowanym mieszkaniu.
Pełnomocnictwo do darowizn
W przypadku braku możliwości osobistego stawiennictwa przy transakcji właściciel udziału w mieszkaniu może udzielić pełnomocnictwa do dokonania tej transakcji. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z notariuszem, aby poświadczyć podpis na dokumencie.
Pełnomocnictwo powinno dokładnie wskazywać, jakie czynności może wykonywać jego właściciel.
Daj udział córce
Aby przekazać udział w mieszkaniu córki, będziesz potrzebować dokumentów, z którymi powinieneś skontaktować się z Rosreestr:
- dokumenty do udziału;
- komunikat;
- kontrakt;
- paszport mieszkania;
- dokumenty uczestników.
Film o przekazaniu udziału w sprywatyzowanym mieszkaniu