Tata cara pendaftaran sebidang kebun sebagai properti. Cara mendaftarkan sebidang kebun sebagai properti sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku

Penolong secara tidak sadar membangun emosi terhadap orang yang menaruh pandangannya, memandang daya tarik dan maknanya. Dalam prosesnya, pernyataan tersebut merupakan pengganti hakikat penandatangan. Hal ini menjadi sangat penting dalam kasus di mana jalan keluar terbentuk dari keputusan emosional. Melipat dokumen yang diperlukan Ini sangat mahal untuk seorang spesialis. Alasannya sangat penting.

Pendaftaran sebidang taman sebagai properti: poin utama

Salah satu transaksi real estate yang paling populer di kalangan warga kita adalah desain sebidang taman. Dan undang-undang “amnesti dacha” yang baru-baru ini diadopsi menjadikannya salah satu prosedur yang paling mudah diakses. Dokumen apa saja yang diperlukan untuk transaksi semacam ini, dan kesulitan apa yang mungkin timbul saat pendaftaran? Baca tentang ini di artikel.

Apa itu “amnesti dacha”?

Ini adalah nama konvensional untuk hukum Federasi Rusia, yang mengatur prosedur yang disederhanakan untuk mendaftarkan bangunan di pondok musim panas. Ini diadopsi dengan tujuan “menyederhanakan kehidupan” penghuni musim panas dan memungkinkan mereka menjadi pemilik penuh sebidang tanah yang terus mereka gunakan. Sebelumnya, kepemilikan jenis ini tidak memungkinkan mereka untuk menjual tanah, sehingga sangat membatasi hak mereka.

Desain taman: mulai dari mana?

Jadi, katakanlah Anda memutuskan untuk menjual milik Anda sebidang tanah. Seperti acara perolehan hak milik lainnya, pendaftaran sebidang kebun harus dimulai dengan pengumpulan semua dokumen yang diperlukan. Diantara mereka:

permohonan pendaftaran negara, yang akan Anda buat langsung saat menyerahkan dokumen lainnya;

paspor warga negara Federasi Rusia;

dokumen yang menegaskan hak Anda untuk membuang tanah;

paspor kadaster dari situs tersebut;

tanda terima - bukti bahwa Anda telah membayar bea negara.

Jika Anda tidak mendaftarkan sendiri kepemilikan sebidang kebun, tetapi mempercayakannya kepada salah satu perwakilan resmi Anda, maka pastikan untuk memastikan bahwa dia memiliki surat kuasa yang diaktakan dari Anda. Jika tidak, dia tidak berhak mewakili kepentingan Anda.

Jika semua dokumen sudah ada di tangan, Anda dapat memulai bisnis - hubungi Layanan Pendaftaran Federal di lokasi tanah. Prosedur untuk mendaftarkan sebidang tanah akan tergantung pada situasi spesifik dan adanya keadaan negatif (beberapa dokumen tidak tersedia; sebidang tanah ada di neraca asosiasi dacha; tanah telah diperoleh sejak lama dan semua dokumen hilang ; semuanya ada di sana kecuali rencana kadaster, dll.).

Persiapan dokumen untuk sebidang kebun: beberapa nuansa

Ada kalanya pemilik tidak memiliki dokumen yang menunjukkan adanya hak kepemilikan atas tanah. Mungkin ada dua alasan untuk ini:

pertama, pemilik tidak mengetahui tentang “amnesti dacha” dan tidak memanfaatkan kesempatan yang diberikan (atau sengaja tidak melakukannya agar tidak membayar pajak properti);

yang kedua adalah “amnesti dacha” untuk area ini tidak mungkin karena keadaan apa pun.

Dalam keadaan seperti itu, tidak mungkin melakukan transaksi jual beli menurut aturan yang berlaku umum. Namun masih dimungkinkan untuk mengalihkan kepemilikan kepada orang lain jika penjual meninggalkan persekutuan dan pembeli bergabung pada saat yang bersamaan. Dalam dokumentasi kemitraan dacha, perlu dicatat bahwa tanah tersebut sekarang menjadi milik pemilik lain dan memberinya dokumen yang menegaskan hal ini (misalnya, buku tukang kebun). Seperti sebelumnya, pemilik baru tanah tersebut tidak memiliki dasar dokumenter untuk membuangnya, yaitu menjualnya. Jika pembeli setuju untuk melakukan pendaftaran pra-penjualan sebidang kebun, maka ia harus tahu bahwa harga properti tersebut jauh lebih rendah daripada nilai perkiraan, karena prosedur untuk “menertibkan” dalam dokumen terkadang cukup rumit. mahal (dari 30 ribu). Dianjurkan untuk menggunakan pada kasus ini dengan bantuan perwakilan. Ini bisa menjadi agen real estate atau pengacara yang memiliki pengalaman yang diperlukan di bidang ini.

Cara mendaftarkan sebidang tanah dacha (taman) sebagai properti - daftar dokumen, prosedur pendaftaran

Permasalahan tanah dan properti saat ini merupakan salah satu permasalahan yang paling mendesak dalam masyarakat, karena banyak permasalahan yang muncul dalam penyelesaiannya. Bahkan prosedur dasar, pada pandangan pertama, untuk mendaftarkan pondok musim panas sebagai properti dapat berubah menjadi proses yang panjang dan memakan waktu jika Anda tidak mengetahui seluk-beluknya. undang-undang Rusia. Artikel ini akan membahas cara mendaftarkan sebidang kebun sebagai properti, daftar dokumen apa yang harus dikumpulkan, dan bagaimana urutan tahapan prosedur pendaftaran properti harus diselesaikan.

Dasar pendaftaran kepemilikan sebidang tanah dacha (taman) adalah tersedianya dokumen hak milik atas sebidang tanah tersebut. Juga dasarnya adalah hak pakai yang dapat diwariskan secara tetap atau seumur hidup. Selain itu, hak milik dapat didaftarkan atas dasar permohonan pemilik jika tersedia dokumen-dokumen sebagai berikut:

Suatu tindakan tentang pemberian sebidang tanah kepada warga negara, yang dikeluarkan oleh suatu penguasa kekuasaan negara dalam batas kompetensi dan dengan cara yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku;

Sertifikat atau tindakan hak warga negara atas sebidang tanah tertentu, yang dikeluarkan oleh suatu badan sesuai dengan hukum yang berlaku pada saat dokumen itu diterbitkan;

Ekstrak dari daftar rumah tangga yang dikeluarkan oleh pihak berwenang pemerintah lokal, apakah seorang warga negara berhak atas sebidang tanah jika dialokasikan untuk pertanian pribadi;

Dokumen lain yang menyatakan hak warga negara atas sebidang tanah tertentu.

Untuk mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah, pemilik memerlukan rencana kadaster, yang dibuat dengan mensurvei bidang tanah tersebut. Untuk mendapatkan rencana kadaster, Anda harus menghubungi otoritas terkait dengan permohonan dari pemilik situs, disertifikasi dengan tanda tangannya, tanda terima pembayaran. tugas negara untuk melakukan pendaftaran kadaster dan dokumen asli yang menyatakan hak warga negara atas tanah tersebut.

Setelah menerima rencana kadaster, pemilik bidang tanah harus menghubungi otoritas pendaftaran Rosgos di cabang di lokasi bidang tanah. Untuk mendaftarkan hak milik, Anda perlu memberikan dokumen: hak atas tanah, rencana kadaster asli dan tanda terima pembayaran bea negara untuk tata cara pendaftaran hak milik. Prosedur pendaftaran memakan waktu sekitar satu bulan, setelah itu pemiliknya akan diberitahu keputusan yang diambil melalui barang pos atau secara langsung.

Tata cara pendaftaran tanah dan hak milik.

Tata cara pendaftaran hak milik atas sebidang tanah mengalami perubahan pada tahun 2013, dan tata cara pendaftarannya mengalami perubahan yang signifikan. Sebelum perubahan-perubahan ini, mendapatkan akta kepemilikan negara, seperti yang mereka katakan, merupakan tugas yang panjang dan bermasalah. Tata cara pendaftaran dan penerbitan akta tanah bisa memakan waktu beberapa tahun.

Pendaftaran hak milik atas sebidang tanah dilakukan di dekatnya agensi pemerintahan, khususnya, badan eksekutif pusat yang menangani masalah sumber daya lahan. Organisasi ini dibentuk untuk melaksanakan kebijakan Ukraina di bidang pendaftaran hak kepemilikan atas tanah dan real estat.

Badan-badan tersebut adalah dewan kota, distrik, pedesaan dan pemukiman, serta Pusat Kadaster Tanah Negara di Komite Negara dan badan teritorialnya.

Tahapan utama pendaftaran adalah memasukkan data tanah ke dalam sistem kadaster tanah (ASDZK) dan melakukan perubahan sesuai dengan kadaster lainnya. Pendaftaran hak milik dilakukan atas dasar permohonan dari pemegang hak cipta.

Perubahan aktual dalam pendaftaran kepemilikan tanah

Dahulu, sebelum berlakunya Undang-undang Nomor 1066-VI, hak milik dan hak guna tetap itu telah disahkan dengan suatu undang-undang negara, setiap pemilik barang tak bergerak wajib memperoleh akta itu dengan cara didaftarkan.

Saat ini, sesuai dengan amandemen UU No. 1066-VI pada Art. 126 Kode Tanah, muncul reservasi tertentu terkait dengan tata cara pendaftaran dokumen yang diperlukan. Undang-Undang Pertanahan Negara tetap menjadi dokumen hukum yang menetapkan, namun hal ini hanya berlaku jika tanah diperoleh melalui peruntukan primer.

Dalam hal pemindahtanganan tanah dengan mengadakan perjanjian perdata atau pewarisan, maka akta hukumnya adalah transaksi perdata dan dokumen yang mengaturnya, misalnya perjanjian jual beli tanah, surat keterangan waris. Dalam hal demikian, tindakan negara dilampirkan pada dokumen yang menjadi dasar terjadinya pengalihan kepemilikan. Ketika membuat perjanjian jual beli, Undang-Undang Negara menjadi lampiran wajib pada perjanjian tersebut. Pada waktu mendaftarkan hak untuk mewarisi sebidang tanah, akta itu dilekatkan pada sertifikat warisan.

Oleh karena itu, dengan mempertimbangkan perubahan undang-undang tanah, notaris dan badan pendaftaran negara memberi tanda pada pemindahtanganan tanah, dengan mencatat dokumen-dokumen yang menjadi dasar terjadinya pemindahtanganan itu.

Perubahan tersebut juga mempengaruhi waktu pendaftaran tanah. pemilik baru harus terdaftar dalam waktu 14 hari-hari kalender sejak tanggal penyerahan dokumen yang diperlukan. Batas waktu ini ditentukan oleh Peraturan Sementara untuk pelaksanaan ketentuan ayat 4 Tata Cara Penandaan Pengalihan Kepemilikan Sebidang Tanah, yang disetujui dengan Keputusan Kabinet Menteri Ukraina tanggal 6 Mei 2009 No. .439

Prosedur pendaftaran ini berlaku mulai Mei 2009 hingga 1 Januari 2013.

Bagaimana prosedur pendaftaran sejak 2013?

Sejak tahun 2013, penerbitan surat kepemilikan negara versi kertas dibatalkan, digantikan dengan sertifikat hak milik. Semua informasi tentang pemilik tanah, transaksi dan batasannya kini disimpan dalam satu registrasi tanah.

Pendaftaran dan perubahan kepemilikan tanah kini dilakukan di Kementerian Kehakiman - layanan pencatatan negara Kementerian Kehakiman. Otoritas sumber daya lahan hanya ditugaskan bagian teknis, memeriksa file pertukaran, menentukan nomor kadaster.

Akses informasi tentang seluruh wilayah Ukraina kini terbuka.

Dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan kepemilikan sebidang tanah.

Permohonan pendaftaran sebidang tanah, yang harus menyatakan dengan jelas: tujuan penggunaan tanah, letak dan luas bidang tanah

Salinan dokumen identitas.

Kontrak penjualan.

Rencana kadaster bersertifikat dari sebidang tanah.

Plot dacha (taman) akan menjadi milik Anda segera setelah semua dokumen yang menyatakan hal ini, tanpa kecuali, didaftarkan ke Kantor Pusat Pendaftaran Federal (Pasal 433 KUH Perdata Federasi Rusia). Anda dapat mendaftarkan sebidang tanah sebagai properti Anda dengan cara yang lebih sederhana. Proses ini telah diperpanjang oleh undang-undang hingga 1 Maret 2015, sedangkan pendaftaran akan dilakukan berdasarkan sertifikat dan ekstrak, namun sejumlah dokumen tambahan harus disiapkan.

Hak milik atas sebidang kebun didaftarkan berdasarkan Undang-undang Federal 122 - F3. Untuk melakukan proses ini, diperlukan serangkaian dokumen berikut: paspor; akta hak milik atas sebidang tanah atau formulir yang memuat data pengeluarannya. Formulir juga diperlukan yang berisi deklarasi konstruksi, salinan rencana kadaster dan kutipan darinya. Sangat penting untuk memiliki tanda terima yang menunjukkan bahwa biaya negara untuk mendaftarkan sebidang tanah telah dibayarkan (sekitar 100 rubel). Paspor kadaster dan ekstraknya diperoleh dari Kantor Pendaftaran Terpadu Bidang Tanah, Kadaster dan Kartografi, setelah sebelumnya melengkapi aplikasi yang sesuai. Setelah meninjau permohonan, mereka memasukkannya ke dalam antrian, dan segera setelah cocok, mereka mengirimkan seorang insinyur kadaster. Saat ini hanya ada sedikit spesialis seperti itu, jadi Anda mungkin harus menunggu sekitar 6 bulan.

Setelah insinyur melakukan pekerjaan teknis, dokumen dikeluarkan di mana semuanya dicatat. Berdasarkan mereka, paspor kadaster dibuat, dari mana ekstrak dan salinan rencana kadaster diambil.

Jika tidak ada dokumen yang menetapkan hak atas sebidang kebun, seperti perjanjian jual beli, hadiah, sertifikat warisan, maka menghubungi administrasi di tempat tinggal atau pengurus asosiasi tukang kebun akan membantu menyelesaikannya. masalah. Di salah satu dari mereka Anda bisa mendapatkan ekstrak yang dibuat pada formulir khusus tentang penerimaan plot sebelumnya. Itu harus diisi di Kantor Pusat Pendaftaran Federal.

Untuk mencatat kepemilikan situs, Anda juga memerlukan pernyataan lengkap untuk semua bangunan yang terletak di atasnya. Diisi pada formulir khusus, dapat dikeluarkan di pusat pendaftaran. Namun, selain deklarasi bangunan, jika pusat pasokan gas atau komunikasi lain direncanakan di lokasi tersebut, rencana kadaster dari BTI akan diperlukan.

Semua salinan dan kutipan diserahkan untuk disetujui ke Kantor Pusat Registrasi Federal. Selanjutnya, aplikasi pendaftaran ditulis, biaya negara sebesar 100 rubel dibayarkan. untuk pendaftaran sebidang tanah dan 100 rubel. bangunan. Sertifikat lengkap kepemilikan sebidang kebun biasanya dikeluarkan dalam waktu 30 hari.

Saat ini, permasalahan yang berkaitan dengan tanah dan properti menjadi sangat relevan di masyarakat, karena banyak permasalahan yang muncul dalam penyelesaiannya. Agar proses dasar pendaftaran pondok musim panas tidak memakan waktu lama dan melelahkan, sangat penting untuk mengetahui semua seluk-beluk undang-undang Rusia.

Setelah membeli pondok musim panas, pemilik baru tanah menjadi pemilik penuh wilayahnya hanya setelah semua dokumen pendaftaran dan hak milik ditandatangani dengan benar secara hukum. Bagi mereka yang saat ini menghadapi masalah ini, sangat penting untuk mengetahui cara mendaftarkan sebidang kebun sebagai properti pada tahun 2014, karena pada tahun inilah dilakukan amandemen KUH Perdata Federasi Rusia mengenai pendaftaran hukum tanah. .

Pendaftaran resmi pondok musim panas

Untuk mempelajari secara rinci prosedur pendaftaran hukum kepemilikan tanah, artikel ini akan menjelaskan fitur utama pengumpulan dan penyerahan semua dokumen yang diperlukan ke otoritas pendaftaran negara terkait.

Selain itu, pembaca akan ditawari instruksi rinci, yang secara konsisten menjelaskan semua langkah yang bertujuan untuk melengkapi dokumentasi pendaftaran dengan benar.

Aspek hukum pendaftaran kepemilikan tanah

Menurut Pasal 433 KUHPerdata Federasi Rusia, kepemilikan sah atas sebidang tanah taman atau dacha dengan tegas berpindah ke pemiliknya sejak semua dokumen yang diperlukan untuk ini dikumpulkan dan didaftarkan ke Kantor Pusat Pendaftaran Federal.

1. Pengumpulan semua dokumen yang diperlukan dan pendaftaran sah kepemilikan sebidang kebun harus dilakukan langsung oleh pemilik sebenarnya berdasarkan kartu identitas yang sah.
2. Di hadapan alasan obyektif yang tidak mengizinkannya untuk menangani masalah ini secara pribadi, hal ini dapat dilakukan oleh orang yang dipercaya berdasarkan surat kuasa yang sah yang diaktakan.
3. Menurut peraturan teknis, jangka waktu yang diberikan untuk peninjauan dan penerimaan atau penolakan dokumentasi yang diserahkan adalah 30 hari sejak tanggal pendaftaran dokumen yang masuk.

Daftar dokumen yang diperlukan

Pendaftaran negara atas sebidang kebun yang dimiliki oleh orang pribadi diatur hukum federal 122-FZ dan Pasal 131 KUH Perdata Federasi Rusia.

Menurut persyaratan peraturan ini, untuk meresmikan kepemilikan sah atas taman dan pondok musim panas, pemilik sebenarnya dari tanah tersebut harus menyediakan dokumen-dokumen berikut:

1. Kartu identitas seseorang(paspor, tanda pengenal militer), yang harus masih berlaku saat ini waktu.
2. Dokumen hak milik atas hak kepemilikan sebidang tanah ini, dan jika tidak ada - pernyataan tentang penerbitan tanah untuk penggunaan sementara.

1. Formulir deklarasi yang telah diisi untuk semua bangunan tempat tinggal dan rumah tangga, yang terletak di wilayah kepemilikan tanah ini.
2. Ekstrak dari paspor kadaster sebidang tanah saat ini dan salinan rencana kadaster yang disetujui, yang dapat diperoleh dari Biro Inventaris Teknis.
3. Kwitansi bank yang mengonfirmasi pembayaran biaya negara untuk memproses dokumen ke rekening giro di cabang bank.

Nasihat!
Setelah menerima tanda terima pembayaran bea negara, pendaftaran tanah, yang harganya 100 rubel, dan pendaftaran bangunan tempat tinggal dan rumah tangga, yang juga berharga 100 rubel, dibayar secara terpisah.

Koleksi dokumentasi utama

Semua dokumen di atas harus diserahkan untuk dipertimbangkan bersama-sama, dalam satu paket, sehingga secara spesifik penggunaan dan penerimaannya akan dibahas lebih lanjut, tergantung pada situasi spesifik.

1. Kartu identitas ditunjukkan satu kali pada saat pendaftaran paket dokumen, dan satu kali pada saat menerima asli sertifikat hak milik atas tanah dan seluruh bangunan di lokasi. (Lihat juga artikel.)
2. Dokumen hak milik, pada umumnya, selalu disimpan oleh pemilik kavling atau properti tempat tinggal. Paling sering, ini bisa berupa perjanjian jual beli yang diaktakan, sertifikat warisan, atau perjanjian hadiah.
3. Jika tidak ada dokumen hak milik, kutipan tentang penyediaan tanah untuk digunakan, yang diperoleh dari dewan desa setempat, administrasi desa atau asosiasi berkebun, diserahkan ke Kantor Pusat Pendaftaran Federal setempat, yang harus diisi pada pejabat tersebut. bentuk Kantor Pusat Pendaftaran Federal.
4. Di sana Anda juga perlu mendapatkan formulir pernyataan resmi, di mana Anda perlu memasukkan secara manual informasi terkini tentang tempat tinggal dan bangunan rumah tangga yang terletak di wilayah ini.

Nasihat!
Paspor, tanda pengenal militer, atau dokumen identitas lainnya tidak boleh ditinggalkan di mana pun, dan sangat tidak disarankan untuk diserahkan kepada pihak ketiga untuk diamankan.

Pendaftaran paspor kadaster

Dalam hal pembangunan modal, serta ketika bangunan tempat tinggal terhubung ke jaringan pasokan air, saluran pembuangan, dan pipa gas terpusat, perlu juga menerbitkan paspor kadaster untuk sebidang tanah ini.

1. Pertama-tama, Anda harus mengajukan permohonan secara pribadi ke kantor lokal Kantor Federal untuk Pendaftaran Terpadu Bidang Tanah, Kadaster, dan Kartografi.
2. Setelah meninjau permohonan, pemohon akan diantre untuk dikunjungi oleh insinyur kadaster untuk survei teknis di area tersebut.
3. Berdasarkan hasil survei dan perhitungan teknis, paspor kadaster dibuat, yang berisi semua data yang diperlukan mengenai wilayah petak kebun.
4. Ekstrak resmi dari paspor kadaster diisi pada formulir khusus dari Kantor Pusat Pendaftaran Federal, dan kemudian, bersama dengan salinan rencana kadaster, disertifikasi oleh stempel insinyur kadaster, dimasukkan dalam paket umum dokumen.

Nasihat!
Antrian kedatangan insinyur kadaster bisa berlarut-larut tanpa batas waktu, jadi Anda harus bersabar dan menunggu.

Memperoleh pendaftaran negara

Setelah mempersiapkan segalanya Dokumen yang dibutuhkan dan setelah menerima semua kutipan resmi, Anda harus membuat salinannya dalam dua salinan, menyimpan salah satunya di arsip rumah Anda, dan yang kedua untuk digunakan sesuai kebutuhan. Setelah memastikan semua dokumen yang diperlukan tersedia, memeriksa tanggal penerbitan dan tanggal kedaluwarsa, Anda dapat mulai mengirimkan dokumen.

1. Langkah pertama adalah membuat janji dengan dokter spesialis masalah ini ke Kantor Pusat Pendaftaran Federal.
2. Pada waktu yang ditentukan, datanglah ke tempat penunjukan dan tulis permohonan untuk mendaftarkan kepemilikan tanah.
3. Setelah mentransfer paket dokumentasi, itu akan diberikan nomor masuk unik, yang dengannya Anda dapat melacak jalannya acara selanjutnya.
4. Setelah kira-kira 30 hari, buatlah janji temu kembali dengan seorang spesialis, dan setelah menunjukkan kartu identitas Anda, terimalah sertifikat asli kepemilikan sebidang tanah dacha.

Kesimpulan

Setelah membaca materi ini, menjadi jelas bahwa mendaftarkan hak hukum untuk memiliki petak kebun sendiri secara mandiri tidak memerlukan pengetahuan yurisprudensi apa pun, dan oleh karena itu tersedia bagi setiap orang yang teliti dan bertanggung jawab.

Untuk mendapatkan informasi tambahan yang menarik, Anda dapat menonton video di artikel ini atau membaca materi serupa di website kami.