Cara mendaftarkan mantan suami dan apartemen Anda. Cara mengusir mantan suami atau istri dari apartemen - semua seluk-beluknya

Setiap pemilik suatu tempat tinggal atau penyewanya dapat mengizinkan atau melarang anggota keluarga lain untuk tinggal di tempat tersebut. Saat melakukan transaksi real estat lebih lanjut, misalnya, saat menjual atau menukar apartemen, mungkin perlu untuk menuliskan orang-orang yang tidak tinggal di sana. Kasus ketika pasangan bercerai dan mulai menyelesaikan masalah perumahan cukup sering terjadi. Bagi banyak orang, pertanyaannya adalah apakah mungkin untuk menulis mantan suami dari ruang hidup menjadi relevan.

Kapan persetujuan tidak diperlukan untuk keluar?

Harus dikatakan bahwa seseorang dapat dikeluarkan dari rumah hanya dengan keputusan pengadilan. Situasi ketika Anda dapat keluar dari apartemen:

• ketidakmungkinan hidup bersama karena perilaku antisosial penyewa;
• orang yang terdaftar tidak memenuhi kewajibannya membayar utilitas atau sebagiannya;
• setelah perceraian, mantan suaminya berpindah tempat tinggal;
• tempat tinggal tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan (berdasarkan Pasal 91 Kode Perumahan Federasi Rusia);
• mantan suami dirampas hak orang tua sehubungan dengan anak di bawah umur;
• apartemen itu diterima sebagai hadiah atau warisan;
• seorang anak yang telah berumur 18 tahun telah pergi ke tempat tinggal lain, tetapi tidak dikeluarkan dari rumah.

Ciri-ciri proses keluarnya mantan suami

Faktor utama yang menentukan tata cara penggusuran adalah apakah rumah susun itu didaftarkan atas nama mantan istri, atau dia penyewa, dan apakah rumah itu diprivatisasi sebelum atau sesudah perkawinan.

Mari kita pertimbangkan opsi bagaimana mengeluarkan suami Anda dari apartemen setelah perceraian.

Pilihan 1. Mantan istri adalah pemilik apartemen

Persyaratan pengusiran suami yang sudah menjadi mantan dari tempat tinggal memiliki dasar hukum - Pasal 31, Bagian 4 Kode Perumahan Federasi Rusia. Menurut artikel ini, mantan pasangan karena perkawinan tidak berhak menggunakan rumah susun jika hubungannya tipe keluarga dengan pemilik properti telah diakhiri.

Ada beberapa poin penting yang perlu dipertimbangkan di sini:

• penghentian hubungan keluarga didukung dengan surat cerai (tidak adanya hubungan yang sah, anggaran bersama dan fakta hidup bersama bukanlah alasan yang cukup kuat);
• Sekalipun mantan suaminya tetap menggunakan tempat tinggalnya, hal ini tidak mengubah fakta bahwa dia dapat diusir dari apartemen tanpa persetujuan.

Setelah putusnya hubungan keluarga dengan pemilik harta, mantan suami kehilangan hak untuk bertempat tinggal di daerah tersebut. Jika mantan suami menolak dan tidak memenuhi syarat untuk mengosongkan rumah susun, persoalan ini bisa diselesaikan melalui jalur hukum.

Anda perlu menghubungi Pengadilan Negeri, dimana tempat tinggal tersebut berada, dengan pernyataan atau gugatan yang menuntut pengusiran mantan anggota keluarga. Permohonan tersebut harus menunjukkan persyaratan untuk mengakui terdakwa telah kehilangan hak untuk menggunakan properti tersebut, serta membatalkan pendaftarannya di alamat ini dengan Layanan Migrasi Federal.

Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada klaim tersebut:

• fotokopi akta cerai;
• dokumen yang menegaskan kepemilikan apartemen;
• dokumen yang mengkonfirmasi pendaftaran mantan suami di wilayah tersebut;
• tanda terima pembayaran bea negara (berapa biaya penerbitannya individu dengan mempertimbangkan semua biaya, perlu untuk mengetahuinya di pengadilan).

Jika orang yang diberhentikan tidak memiliki kesempatan untuk membeli atau menyewa apartemen, pengadilan dapat memutuskan untuk memperpanjang jangka waktu penggunaan rumah tersebut. Jangka waktunya hanya ditentukan oleh pengadilan; tidak ditentukan oleh undang-undang dan biasanya enam bulan sampai satu tahun. Tidak masuk akal untuk mengajukan klaim kedua setelah berakhirnya periode ini, karena setelah habis masa berlakunya, hak mantan kerabat untuk menggunakan perumahan lebih lanjut berakhir sepenuhnya.

Memecahkan masalah bagaimana cara menulis surat kepada mantan suami Anda apartemen yang diprivatisasi, tidak menimbulkan kesulitan hanya jika tempat tinggal itu diterima atau diperoleh sebagai milik pribadi sebelum perkawinan.

Pertanyaan tentang bagaimana mengusir seorang suami setelah perceraian dari apartemen yang diprivatisasi dalam perkawinan bersama selalu diselesaikan demi kepentingan orang yang diusir. Mantan suami berhak untuk tidak meninggalkan apartemen. Penting untuk menyepakati pengalihan atau pembelian sebagian hak secara sukarela.

Beberapa orang khawatir tentang apa yang harus dilakukan jika pernikahan itu bersifat sipil, yaitu. tidak terdaftar secara resmi. Pertanyaannya adalah bagaimana cara menulisnya suami ipar dari rumah susun, hanya diputuskan oleh pengadilan, dan tidak mempunyai dasar tersendiri, yaitu. diselesaikan secara umum.

Pilihan 2. Mantan istri adalah penyewa

Jika tempat tinggal itu berada dalam sewa sosial, maka penggusuran tidak dapat dilakukan secara sah, karena perceraian di pada kasus ini tidak masalah. Hal ini ditentukan oleh Pasal 69 Bagian 4 Kode Perumahan RF.

Jika mantan kerabat tersebut tidak tinggal tetap di rumah susun tersebut, maka keputusan pemberhentiannya hanya ada pada pengadilan, karena Sebenarnya tidak ada kriteria hukum untuk menentukan apakah dia tinggal di sana. Apalagi jika mantan suami tidak mempunyai hak atas perumahan lain, dan meninggalkan rumah susun yang disengketakan itu bersifat sukarela, maka pengadilan dapat mengabulkan tuntutan dan mengeluarkan terdakwa dari rumah susun itu. Mantan pasangan tidak boleh tinggal di tempat tinggal tersebut setidaknya selama 10 tahun. Alasan obyektif ketidakhadiran yang lama termasuk pengobatan jangka panjang, pekerjaan (perjalanan bisnis, penelitian arkeologi, dll). Diperlukan bukti yang dapat dipercaya mengenai tempat tinggal tetap terdakwa di tempat lain.

Hutang tagihan listrik juga memainkan peran penting. Dalam beberapa kasus, hal ini dapat menjadi dasar pengusiran dan pemecatan mantan anggota keluarga. Tapi terlepas dari siapa yang membayar utilitas publik, mantan suami istri dapat tinggal dan didaftarkan di apartemen tersebut.

Dengan demikian, proses pencatatan mantan suami memiliki ciri dan kesulitan tersendiri. Namun, bagaimanapun juga, deportasi dari apartemen hanya dapat dilakukan berdasarkan keputusan pengadilan.

Saat menikah, generasi muda berharap panjang umur dan bahagia. hidup bersama. Namun keadaan tidak selalu berjalan sesuai keinginan kita. Jika pasangan berpisah atas persetujuan bersama, dalam kasus seperti itu pembagian harta tidak menimbulkan rasa sakit, tetapi ketika pasangan bercerai dengan skandal, masalah tidak dapat dihindari. Pertanyaan yang sering muncul: bagaimana cara mengusir mantan suami dari apartemen, apakah bisa dilakukan tanpa persetujuannya? Itu semua tergantung pada kasus spesifiknya.

Jika tempat tinggal itu adalah milik istri (dan ia memilikinya sebelum menikah), maka setelah perceraian, pasangan tersebut kehilangan haknya. Sang suami bisa diberhentikan meski tanpa persetujuannya. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan gugatan terhadap pengusiran seorang pria dari apartemen. Setelah jawaban positif, jangan ragu untuk menulis surat kepada mantan pasangan Anda. Dalam hal tempat tinggal itu adalah milik seorang sanak saudara, kemudian dihibahkan kepada seorang perempuan (sekalipun pada waktu pendaftaran akta hibah ia telah menikah), maka suami diberhentikan dengan cara yang sama seperti dalam versi sebelumnya - dengan mengajukan gugatan ke pengadilan.

Jika apartemen itu dibeli (diprivatisasi) pada saat pernikahan, maka dalam hal ini tidak mungkin untuk dicabut mantan pasangan hak untuk mendaftar tanpa persetujuannya. Meskipun suami dapat melepaskan bagiannya pada saat privatisasi demi istri atau anggota keluarga lainnya, hak tinggalnya tetap dipertahankan.

Lebih sulit untuk mengeluarkan mantan pasangannya dari perumahan yang tidak diprivatisasi, bahkan jika dia tidak membayar utilitas dan tidak tinggal di apartemen ini. Absennya mantan suami yang lama bukanlah alasan pemecatannya. Ada beberapa cara untuk mengatasi masalah ini: Anda dapat meminta komite kota untuk menukar apartemen yang tidak diprivatisasi; sebagai pilihan, ajukan gugatan atas hilangnya hak atas apartemen oleh mantan suami (meskipun jawabannya tidak mungkin positif); Menyelesaikan masalah secara damai adalah pilihan terbaik.

Gugatan diajukan ke pengadilan di lokasi apartemen. Itu harus memuat informasi berikut: siapa orang yang perlu diusir, dan dalam keadaan apa dia dipindahkan ke apartemen; apakah mantan pasangannya meninggalkan (memasuki kembali) rumah ini; tempat tinggalnya pada saat mengajukan permohonan; apakah mantan pasangannya menikah untuk kedua kalinya; utilitas dibayar atau tidak; apakah dia pemilik tempat tinggal lain. Jika ada bukti, lebih baik berikan - ini akan meningkatkan kemungkinan mendapatkan jawaban positif.

Untuk menghindari kebingungan pasca perceraian, sebaiknya calon pasangan suami istri berdiskusi masalah perumahan dan disarankan untuk membuat kontrak atau mengesahkan perjanjian tersebut.

Jika perumahan tidak diprivatisasi, tetapi pasangannya, yang tinggal terpisah, tidak mau membayar utilitas dan check out, maka sesuai dengan Pasal 71 Kode Perumahan Federasi Rusia Anda tidak dapat memeriksanya, karena ketidakhadiran yang terputus-putus seorang anggota keluarga tidak dapat mengakibatkan hilangnya hak atas rumah susun. Namun, dalam kasus ini, solusi yang baik adalah dengan menghubungi pemerintah kota untuk menuntut pertukaran paksa apartemen yang tidak diprivatisasi. Jika pertukaran tidak mungkin dilakukan karena satu dan lain hal, maka Anda berhak mengajukan tuntutan terhadap mantan suami Anda ke pengadilan, yang menurutnya Anda dapat menuntut pencabutan haknya untuk menggunakan perumahan. Dasar untuk mengakui hilangnya haknya atas suatu rumah susun dapat dianggap sebagai tempat tinggal sukarela di luar rumah susun dan penolakan untuk membayar pemeliharaan rumah susun. Setelah putusan pengadilan positif diterima, persoalan pemberhentian mantan suami bisa diselesaikan.

Jika apartemen tersebut awalnya adalah milik Anda (yaitu, Anda membelinya sebelum menikah), maka masalah tersebut dapat diselesaikan lebih cepat. Sesuai dengan Pasal 31 Kode Perumahan Federasi Rusia, segera setelah prosedur perceraian, pasangan Anda secara otomatis kehilangan hak atas apartemen, yaitu, Anda dapat mengeluarkannya dari apartemen kapan saja tanpa persetujuannya. Untuk melakukan ini, Anda dapat mengajukan tuntutan penggusuran ke pengadilan, sesuai dengan bagian keempat Pasal 31 Kode Perumahan RF, dan kemudian, berdasarkan keputusan pengadilan, Anda dapat mengeluarkannya dari rumah Anda.

Jika seseorang yang sebelumnya adalah anggota keluarga Anda, tetapi bukan pemilik rumah, tidak mempunyai alasan untuk menggunakan hak untuk menggunakan atau memperoleh tempat tinggal lain, dan juga jika situasi keuangannya atau keadaan lain menjadi kendala. untuk memberinya perumahan lain, maka hak atas tempat tinggal yang ada dapat dipertahankan untuk jangka waktu tertentu, yang ditetapkan dalam prosedur peradilan. Dalam hal ini hakim dapat mewajibkan pemilik tempat tinggal (dalam hal ini isteri) untuk memberikan tempat tinggal kepada bekas isterinya, serta anggota-anggota keluarga lainnya yang untuk kepentingannya ia memenuhi kewajiban-kewajiban nafkah, sesuai dengan kewajibannya. persyaratan. Setelah berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan dengan keputusan pengadilan dan diambil sesuai dengan undang-undang yang bersangkutan, hak untuk menggunakan rumah susun dibatalkan, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan antara mantan anggota keluarga dan pemilik properti. Hak untuk menggunakan tempat tinggal ini dapat dibatalkan sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan oleh pengadilan jika keadaan yang menjadi dasar pengambilan keputusan pengadilan telah hilang atau jika kepemilikan apartemen pemilik tempat ini telah hilang. dihentikan.

Seringkali Anda terdaftar dan tinggal bersama suami di apartemen salah satu kerabat Anda. Apartemen itu sebelumnya dimiliki oleh kerabat ini, dan kemudian dia memberikannya kepada Anda. Dalam keadaan seperti ini, Anda juga berhak mengusir suami Anda, karena sesuai dengan Pasal 292 KUH Perdata Federasi Rusia, Andalah yang mengalihkan kepemilikan tempat tinggal, yang mungkin menjadi dasar untuk pembatalan hak pakai tempat tinggal oleh mantan anggota keluarga. Dalam hal ini, putusan pengadilan tentang penggusuran juga dapat digunakan untuk pemberhentian.

Pencabutan pendaftaran dilakukan secara administratif dengan bantuan pejabat pendaftaran yang berwenang sesuai dengan keputusan penggusuran yang diambil oleh pengadilan.

Jika Anda secara teratur melakukan pembayaran utilitas untuk mantan pasangan Anda, yang terdaftar di apartemen, maka di pengadilan Anda mungkin berhak atas kompensasi atas uang yang dikeluarkan yang dibayarkan untuk anggota keluarga tersebut.

" style="margin-atas: 1 piksel; margin-kanan: 1 piksel; margin-bawah: 1 piksel; margin-kiri: 1px; " id="the_adid1012">

Apartemen secara tradisional dianggap sebagai yang paling berharga dari semua yang dikumpulkan pasangan suami istri selama pernikahan mereka. Apartemen, atau lebih tepatnya hak untuk tinggal dan mendaftar di dalamnya, yang menjadi batu sandungan dalam 90% kasus dalam proses perceraian.

Cara mengusir mantan suami atau istri dari apartemen - semua seluk-beluknya

Menurut RF IC, sebuah apartemen yang diperoleh selama perkawinan adalah milik bersama, dapat dibagi dua. Selama pembagian tersebut, kedua pasangan menerima bagian yang sama dalam properti. Mereka dapat membuang properti atas kebijakan mereka sendiri: menjual, menyumbangkan, dll. Yang utama adalah tindakan salah satu pasangan tidak melanggar hak pasangannya. Praktek arbitrase menunjukkan bahwa membagi apartemen jauh lebih mudah daripada mengusir penyewa yang tidak diinginkan, mari kita lihat cara melakukannya.

Ekstrak dari apartemen, ketika hak untuk mengekstraksi muncul

Berdasarkan ketentuan KUH Perdata dan IC Federasi Rusia, warga negara yang telah bercerai mempunyai hak untuk membagi harta benda dan hidup terpisah. Biasanya, segera setelah perceraian, salah satu mantan pasangan meninggalkan rumah bersama, keluar dari rumah itu, dan seterusnya. Situasi yang dijelaskan ini ideal, namun sering kali ada kasus ketika mantan pasangan tidak setuju untuk dipindahkan dari rumah yang diberikan, yang menyebabkan proses pengadilan yang panjang dan situasi yang penuh tekanan.

Hak mengusir suami atau istri dari rumah susun timbul dalam keadaan sebagai berikut:

1. Warga negara yang terdaftar bukanlah pemilik apartemen. Perceraian diresmikan, tetapi apartemen itu tetap menjadi milik salah satu pasangan. Dalam hal ini, pasangan kedua diberi waktu tidak lebih dari sebulan untuk mengosongkan tempat tinggal yang ditempatinya dan menyiapkan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk pemulangan. Jika dia tidak melakukan ini, pemilik apartemen berhak menghubungi otoritas perumahan dengan permintaan penggusuran paksa. Baik kantor paspor maupun kantor perumahan tidak berhak memecat warga negara tanpa persetujuannya, namun mereka akan menyiapkan paket dokumen untuk diajukan ke pengadilan. Pemberhentian warga negara yang tidak bermoral dilakukan dengan keputusan pengadilan.
2. Aturan pengoperasian properti kota dilanggar. Dalam hal ini, cukup bagi pasangan yang berencana mengusir mantan suami atau istrinya dari apartemen untuk membuktikan bahwa perilaku mantan suami atau istrinya tersebut tidak sesuai dengan perilaku penyewa yang baik. Perlu dibuktikan bahwa perbuatan mantan pasangan tersebut menimbulkan onar bagi penghuni lain, termasuk tetangga di dalam gedung. Selain itu, alasan pengusiran dari perumahan mungkin karena penolakan membayar tagihan listrik, penggunaan perumahan kota yang melanggar hukum, mengubah apartemen menjadi kantor atau bengkel pribadi. Pembangunan kembali apartemen secara ilegal juga dapat menjadi alasan pengusiran.

Apa yang diuraikan di atas membuktikan bahwa mengeluarkan mantan pasangan dari sebuah apartemen pada prinsipnya dapat dilakukan. Hal yang paling sulit dilakukan adalah ketika apartemen diprivatisasi. Jika pada saat privatisasi pasangan tinggal bersama, maka tidak masalah untuk siapa dokumen tersebut dikeluarkan.

Hampir tidak mungkin untuk mengeluarkan pasangan dari apartemen seperti itu tanpa keinginannya, karena sejak privatisasi ia memiliki hak untuk tinggal di tempat tinggal yang disengketakan seumur hidup.

Satu-satunya kesempatan yang tersisa adalah menemukan pengacara yang kompeten yang dapat membantu mantan pasangan dalam menerima solusi umum mengenai pelepasan harta benda. Biasanya, keputusan seperti itu adalah kesepakatan untuk menjual bagian salah satu pasangan kepada pasangannya dengan harga yang sesuai untuk semua pihak. Jika salah satu pasangan menentang penjualan tersebut, dia berhak menolaknya dan menggunakan apartemen atas kebijakannya sendiri sepanjang hidupnya.

Ketika pelepasan tidak memungkinkan

Warga negara yang sedang dalam proses perceraian percaya bahwa sejak mereka mendapat apartemen, mereka bisa melakukan apapun yang mereka mau dengannya. Kenyataannya tidak demikian; ketika bercerai, pengadilan mempertimbangkan kepentingan pasangan itu sendiri dan anak-anak di bawah umur yang tinggal bersama mereka, sehingga pelaksanaan hak untuk menggunakan perumahan bisa jadi sulit. Oleh karena itu, pasangan yang memutuskan untuk mengusir mantan suami atau istrinya dari apartemen harus memahami bahwa hal tersebut tidak selalu memungkinkan.

Misalnya, seorang suami atau istri tidak mempunyai tempat tinggal lain dan dana untuk membelinya, merupakan pemilik apartemen yang diprivatisasi, atau berhak atas bagian di dalamnya. Dalam semua situasi di atas, pengadilan berhak melindungi kepentingan pasangan yang diusir.

Alasan keluar dari apartemen tidak bisa karena menjalani hukuman di penjara. Keadaan ini perlu mendapat perhatian khusus ketika mencoba mengeluarkan pasangan dari apartemen yang diprivatisasi. Setelah menjalani hukumannya, ia berhak mengajukan gugatan dan memulihkan pendaftarannya di tempat tinggal tersebut.

Prosedur

Untuk mendaftarkan mantan pasangan, cukup menghubungi kantor perumahan atau kantor paspor. Jika rumah susun itu menjadi milik istri melalui pengadilan, atau sebagai akibat dari perjanjian damai antara suami-istri, atau dengan adanya akad nikah, maka dialah pemilik rumah itu dan cukup mengajukan permohonan kepada instansi yang ditentukan dengan permintaan. untuk melepaskan suaminya. Tidak perlu melakukan tindakan tambahan apa pun; pembayaran dilakukan di waktu singkat, persetujuan dari pasangan tidak diperlukan.

Jika perumahan tersebut bersifat kota, kontroversial, atau diprivatisasi, prosedurnya sama, tetapi pengambilannya dilakukan oleh pengadilan. Penting untuk membuktikan hak untuk menggunakan perumahan dan tidak adanya hak tersebut pada mantan pasangan.