Bagaimana melindungi diri Anda saat membeli apartemen di pasar sekunder Pendaftaran properti yang kompeten. Membeli apartemen di pasar sekunder - saran ahli

Anda akan perlu

• - paspor semua pihak yang bertransaksi
• - dokumen kepemilikan apartemen
• -sertifikat kepemilikan
• -ekstrak dari paspor kadaster
• -izin dari semua pemilik
• - Keputusan otoritas perwalian dan perwalian, jika di antara pemilik atau orang yang terdaftar ada anak di bawah umur, orang yang tidak cakap atau cakap sebagian
• -surat keterangan bahwa semua orang telah dipulangkan
• -ekstrak akun pribadi
• -pendaftaran titipan secara notaris
• -kontrak penjualan
• -penerimaan seluruh jumlah untuk apartemen
• - tindakan penerimaan dan transfer
• - tanda terima pembayaran bea negara
• -pendaftaran hak milik bagi pembeli

instruksi

Untuk menyiapkan dokumen untuk dijual apartemen, Anda perlu menghubungi BTI, memanggil karyawan teknis dan memperbarui dokumen teknis, karena diperlukan ekstrak dari paspor kadaster. Setelah Anda menerima pembaruan, ambil ekstrak dari paspor kadaster untuk dijual.

Izin notaris dari semua pemilik untuk menjual juga akan diperlukan. apartemen(Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia) dan pasangan (Pasal 256 paragraf KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 34 ayat 1 RF IC).

Video tentang topik tersebut

Sumber:

• menerima uang saat menjual apartemen

Menyetorkan– ini adalah uang muka apartemen, yang menegaskan keseriusan niat pembeli dan penjual untuk menyelesaikan transaksi utama. Besarnya titipan dapat diformalkan dengan kesepakatan awal, tetapi paling sering titipan diformalkan dengan kuitansi biasa, yang menunjukkan semua syarat jika salah satu pihak menolak transaksi.

Anda akan perlu

• - perjanjian jual beli pendahuluan yang dibuat oleh notaris;
• - paspor penjual dan pembeli;
• - sertifikat kepemilikan apartemen;
• - ekstrak dari paspor kadaster dan salinan rencana kadaster apartemen.

instruksi

Paling jalan aman pendaftaran titipan adalah dengan menghubungi notaris dan membuat perjanjian jual beli terlebih dahulu. Itu dibuat sesuai dengan semua aturan perjanjian utama dan diatur oleh Pasal 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 KUH Perdata Federasi Rusia. Namun perlu Anda ketahui bahwa perjanjian jual beli pendahuluan dan utama hanyalah janji untuk membuat kesepakatan (Pasal 454 KUH Perdata Federasi Rusia), dan menjanjikan tidak berarti memenuhi. Hak kepemilikan atas real estat ditransfer kepada Anda hanya setelah pendaftaran negara atas transaksi itu sendiri (Pasal 433 KUH Perdata Federasi Rusia, 131 KUH Perdata Federasi Rusia, Hukum Federal 122-F3). Oleh karena itu, bahkan dengan perjanjian awal yang diaktakan, Anda tidak dapat 100% yakin bahwa transaksi akan terjadi dan penjualnya akan menjadi orang yang terhormat sehingga dia akan menepati janjinya.

Para profesional dari agen real estat memilih untuk tidak melakukan setoran awal dan menyarankan untuk segera membuat perjanjian pembelian dan penjualan utama dan segera melaksanakan prosedur untuk mendaftarkan transaksi ke Daftar Negara Federal Real Estat.

Namun jika Anda tetap memutuskan untuk memberikan titipan, maka formalkanlah dengan persetujuan terlebih dahulu dari notaris. Hanya notaris yang dapat dengan andal memberikan kesaksian bahwa orang yang menerima titipan itu waras, cakap, berakal sehat, dan memiliki ingatan yang sehat (dasar-dasar undang-undang Rusia tentang notaris tahun 1993).

Jika Anda memberikan uang jaminan dalam bentuk kwitansi, maka di kemudian hari jika penjual menolak menjual apartemen dan tidak mengembalikan uang Anda, Anda akan mendapat banyak masalah. Karena sewaktu-waktu kerabat penjual dapat menunjukkan surat keterangan dari klinik pengobatan atau klinik psikiatri, dan Anda tidak akan dapat membuktikan bahwa Anda memberikan uang dan menerima kwitansi dari orang yang benar-benar sehat dan dalam kondisi yang memadai. Padahal di kuitansi itu terdapat rincian dan tanda tangan 10 orang saksi.

catatan

Titipan pada saat pembelian rumah susun mempunyai 3 fungsi: Jaminan (merupakan insentif bagi debitur untuk memenuhi syarat-syarat kontrak dengan baik) Pembuktian (bukti kesimpulan kontrak) Pembayaran (jika syarat-syarat kontrak dipenuhi, titipan diperhitungkan dalam pembayaran). Saat membeli apartemen, seorang makelar barang tak bergerak, sebagai suatu peraturan, segera memperingatkan kliennya tentang uang jaminan untuk apartemen yang disukainya dan menawarkan untuk menandatangani perjanjian tentang uang jaminan tersebut.

Saran yang bermanfaat

Jika kita berbicara tentang deposit untuk apartemen, maka Anda mempertaruhkan jumlah yang sangat besar. Namun, hal ini tidak dapat dilakukan tanpanya, karena titipan merupakan semacam jaminan terhadap tidak terpenuhinya kewajiban. KUH Perdata Federasi Rusia memberikan definisi berikut: “ini adalah sejumlah uang yang dikeluarkan oleh salah satu pihak dalam kontrak sebagai pembayaran pembayaran yang harus dibayar berdasarkan kontrak kepada pihak lain, sebagai bukti kesimpulan kontrak dan untuk memastikan pelaksanaannya” (Pasal 380, Bab 23, paragraf 7 KUH Perdata Federasi Rusia).

Sumber:

• deposit untuk pembelian apartemen

Melindungi rumah Anda dari serangan kriminal adalah tugas yang dapat dilakukan oleh semua orang, dan dapat dilakukan dengan keinginan dan kehati-hatian yang cukup. Paling sering, kondisi utama kejahatan adalah kecerobohan sederhana.

Tips bagaimana melindungi diri saat membeli apartemen.

Apartemen, seperti produk lainnya, dapat dibeli, tetapi pembeliannya, karena sifat khusus apartemen sebagai suatu produk, adalah masalah yang sangat merepotkan, dan seringkali cukup berisiko.

Membeli apartemen di gedung baru adalah satu hal. Hal terpenting di sini adalah memilih perusahaan yang menjualnya yang telah lama dan stabil berkecimpung di pasar real estat, memiliki reputasi sebagai mitra yang dapat diandalkan dan memiliki wewenang untuk menjual bangunan baru dari Pemerintah Moskow. Dengan memeriksa perusahaan, Anda akan terhindar dari situasi di mana investor tertipu menemukan diri mereka yang menginvestasikan uang di perusahaan seperti Moszhilstroy, membeli apartemen yang tidak ada atau sudah dibeli oleh warga lain. Jika lembaga tersebut telah lulus ujian dan memenuhi persyaratan di atas, maka Anda dapat dengan aman membuat perjanjian dengannya (ini bisa berupa perjanjian investasi atau perjanjian pengalihan klaim), tentu saja setelah mempelajarinya dengan cermat.

Membeli apartemen adalah masalah yang sama sekali berbeda pasar sekunder perumahan, yaitu tempat tinggal seseorang sebelum Anda. Masih banyak lagi jebakan di sini.

Untuk memperjelas kerumitan ide ini bagi Anda, saya akan menunjukkan urutan tindakan calon pembeli. Pertama, Anda perlu mencari apartemen, kemudian, setelah tawar-menawar dengan penjualnya, lakukan pembayaran di muka dengan membuat perjanjian di muka, di mana Anda harus menetapkan semua kondisi di mana perjanjian jual beli selanjutnya akan dibuat. Uang muka juga merupakan sarana untuk menjamin terpenuhinya kewajiban pembelian apartemen oleh pembeli. Jika perjanjian pembayaran di muka tidak dibuat, maka penjual tidak memiliki jaminan bahwa setelah mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan untuk penjualan apartemen, pembeli tidak akan menolak transaksi pada saat-saat terakhir, meninggalkan penjual dengan sertifikat yang sudah kadaluwarsa, kehilangan waktu. dan kehilangan peluang. Perjanjian pendahuluan juga melindungi kepentingan pembeli, sehingga tidak mungkin (jika penjual bukan penipu) menjual apartemen kepada orang lain. Syarat-syarat yang perlu ditetapkan dalam perjanjian terlebih dahulu antara lain: harga jual rumah susun, batas waktu pembuatan perjanjian, batas waktu pengosongan rumah susun, siapa yang membayar biaya pembuatan perjanjian (biaya notaris, negara). pendaftaran dan biaya sewa brankas), yaitu kesepakatan awal memberikan kejelasan yang maksimal dalam hubungan antara penjual dan pembeli dan meminimalkan kemungkinan penipuan di kedua sisi. Meskipun ada penipuan pada tahap ini. Ada “penjual” yang menerima beberapa uang muka untuk apartemen mereka sendiri atau apartemen orang lain dan tidak mengembalikannya; Agensi kami memiliki daftar hitam di mana kami memasukkan semua penipu yang teridentifikasi.

Selanjutnya, ketika penjual sedang mempersiapkan dokumen-dokumen untuk transaksi, pembeli harus memeriksa kemurnian hukumnya. Dan meskipun istilah seperti itu secara resmi tidak ada, agen penjual memberikan perhatian khusus pada aspek pembelian apartemen ini, memahami kemurnian hukum sebuah apartemen sebagai tidak adanya dasar hukum dalam sejarahnya untuk mengakui transaksi yang mengakibatkan kepemilikan apartemen ini. timbul atau dipindahkan sebagai tidak sah. Alasan paling umum untuk mengakhiri kontrak yang telah diselesaikan sebelumnya adalah pelanggaran hak-hak anak di bawah umur selama privatisasi atau penjualan apartemen. Hal ini biasa terjadi karena ketidaksempurnaan kerangka legislatif sebelum diterbitkannya perintah walikota Moskow tentang apa yang disebut “kelompok risiko” pada tahun 1994 dan berlakunya bagian 1 (1994) dan bagian 2 (1996) KUH Perdata Federasi Rusia. Hal ini menghentikan “pelanggaran hukum” di bidang transaksi real estat, namun masih terdapat sejumlah besar apartemen, yang dalam sejarahnya hak-hak anak di bawah umur telah dilanggar, dan, seperti yang ditunjukkan oleh praktik arbitrase, dalam hal ini undang-undang mempunyai kekuatan surut. Pengadilan dapat membatalkan tidak hanya transaksi yang mengakibatkan anak tersebut kehilangan tempat tinggal, tetapi juga semua transaksi selanjutnya dengan apartemen ini.

Penipuan umum lainnya di kalangan penipu real estat adalah ketika sebuah apartemen dijual melalui kuasa setelah pemilik properti meninggal. Menurut hukum, transaksi tersebut batal, yaitu. tidak sah sejak saat komisinya. Secara umum, Anda perlu berhati-hati saat membeli rumah melalui proxy. Perlu juga dijajaki kemungkinan pendaftaran kembali warga yang berhak atas apartemen ini.

Tentu saja, pembeli memiliki hak untuk mengabaikan semua pemeriksaan ini, dengan mengandalkan "mungkin" dalam bahasa Rusia, tetapi ini setidaknya penuh dengan tidur yang buruk selama sepuluh tahun (batas waktu untuk transaksi batal), dan maksimal pindah ke apartemen Anda warga negara yang berhak melakukannya, misalnya, dicabut pendaftarannya untuk sementara (orang yang sedang dalam perjalanan bisnis jauh atau di penjara), atau bahkan kehilangan Anda memiliki hak kepemilikan atas apartemen ini.

Jika kita terus menjelaskan urutan tindakan pembelian apartemen, maka tahap selanjutnya adalah penandatanganan perjanjian jual beli (notaris atau non-notaris), pendaftarannya ke Komite Moskow untuk Pendaftaran Hak atas Real Estat dan Transaksi dengan Itu, transfer uang kepada penjual, transfer apartemen ke pemilik baru, termasuk bentuknya pada saat ditunjukkan, dan, akhirnya, penandatanganan akta transfer apartemen. Di sini penting untuk memastikan bahwa penjual apartemen menerima uang setelah pendaftaran negara atas perjanjian jual beli dan pencabutan pendaftaran semua warga negara yang tinggal di dalamnya; juga perlu untuk memastikan bahwa apartemen tersebut ditransfer tanpa tunggakan sewa. , tagihan utilitas lainnya dan pembayaran telepon, dan untuk memastikan bahwa apartemen secara umum dikirimkan dengan nomor telepon.

Mentransfer uang untuk penjualan apartemen adalah salah satu cara yang paling banyak poin penting transaksi, dan kami biasanya menyewa brankas untuk tujuan ini di tempat penyimpanan bank terpercaya, yang menyediakan akses ke brankas penjual hanya jika ada pendaftaran negara atas perjanjian jual beli apartemen.

Sekarang Anda tahu cara membeli apartemen. Namun jika Anda ingin tidak tertipu, agar tidak melakukan kesalahan dan terhindar dari kerepotan yang tidak perlu, maka ada baiknya tentunya menghubungi perusahaan real estate yang secara profesional dan legal akan membantu Anda mewujudkan impian Anda. Lagi pula, struktur agen real estat mencakup layanan hukum, layanan keamanan, departemen pendaftaran, dan departemen lain yang memeriksa apartemen dan mendaftarkannya sebagai milik pembeli, dan database yang sangat besar memungkinkan untuk memilih apartemen yang memenuhi semua kebutuhan Anda dengan cukup nyata.

Sebagai referensi. Menurut statistik, setiap transaksi kesepuluh yang dilakukan secara mandiri atau dengan bantuan “broker hitam” berakhir tidak berhasil, sedangkan ketika bekerja dengan agen real estat berlisensi, dari 300 transaksi, hanya satu yang salah.

Menemukan properti yang cocok untuk dibeli bukanlah proses yang sulit jika Anda tahu apa yang dicari dan apa yang ingin Anda dapatkan pada akhirnya. Anda tidak perlu memiliki pengetahuan khusus atau mencari bantuan spesialis. Selain itu, untuk menemukan opsi yang sesuai, tidak perlu menghubungi perusahaan real estate, karena saat ini terdapat cukup dana untuk menemukan properti yang diperlukan, termasuk iklan yang sama dan pencarian melalui teman. Namun, dalam banyak kasus, iklan dipasang oleh agensi.

Memilih dari banyak pilihan, memeriksa penampilan apartemen dan dia spesifikasi, kemudahan servis sistem komunikasi, infrastruktur dan lokasi, jangan lupa tentang pemeriksaan dokumen. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengetahui semua tahapan pendaftaran, aturan dan prosedur. Proses pembelian apartemen di pasar sekunder dapat dibagi menjadi pencarian real estat, pemeriksaan dokumen, membuat perjanjian setelah menyepakati persyaratan dan mendaftarkan transaksi ke instansi pemerintah.

Untuk menghindari situasi yang tidak menyenangkan, Anda harus memiliki gambaran tentang apa yang perlu Anda perhatikan, di mana mungkin ada kendala, dan juga memperhitungkan risiko yang mungkin terjadi.

Pembaca yang budiman!

Artikel kami membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, namun setiap kasus bersifat unik. Jika Anda ingin mengetahui cara mengatasi masalah khusus Anda, silakan hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan →

Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami melalui telepon (24/7):

Verifikasi dokumen

Saat membeli apartemen di pasar sekunder, Anda harus meminta untuk memberikan semua dokumen yang tersedia untuk properti ini. Pertama-tama Anda perlu memeriksa:

Apa yang perlu diketahui tambahan

Setelah pembeli menentukan pilihan dan memeriksa paket dokumen yang diperlukan, ia harus mencari tahu informasi tambahan tentang perumahan. Pembeli berhak meminta penjual untuk menyediakannya. Hal ini diperlukan untuk mengetahui siapa yang sebelumnya tinggal di tempat tinggal tersebut dan memastikan bahwa pemilik sebelumnya tidak berhak mengklaim apartemen tersebut. Menurut undang-undang, ada kategori orang yang haknya tetap dipertahankan bahkan setelah pergantian pemilik. Ini termasuk anak-anak yang secara tidak sah dikecualikan dari perjanjian privatisasi.

Jika apartemen telah dibangun kembali, sebaiknya periksa apakah legal dan ada izinnya. Hal ini tidak akan menjadi hambatan untuk mencapai kesepakatan, namun akan memerlukan banyak investasi tunai dan waktu untuk legalisasi.

Jika rumah tersebut bukan milik bersama, Anda harus meminta dokumen dari penjual yang mengkonfirmasi fakta ini. Kata-kata tidak bisa dipercaya, karena ada risiko dibiarkan tanpa apartemen.

Nuansa perjanjian

Aspek utama dari transaksi adalah perjanjian jual beli, yang penyusunan, pelaksanaan dan penandatanganannya harus dilakukan dengan sangat hati-hati. Meskipun ada contoh dokumen tersebut, teks dan paragraf yang terkandung di dalamnya dapat berubah tergantung pada situasi dan kesepakatan antara para pihak. Informasi wajib kontrak adalah: Detil Deskripsi karakteristik properti, indikasi jumlah apartemen yang akan dijual, hak dan kewajiban para pihak, tanggal transaksi, metode transfer uang, rincian dan tanda tangan pribadi.

Jumlah untuk apartemen harus ditulis dalam angka dan kata-kata, yang menunjukkan satuan moneter, yang tidak dapat diubah setelah penandatanganan kontrak. Pajak akan bergantung padanya. Jika penjual bersikeras untuk menunjukkan jumlah yang sengaja lebih rendah untuk menghindari pajak yang tinggi, Anda tidak boleh setuju dan mengambil keputusan dengan tergesa-gesa. Hal ini tidak berpengaruh apa pun bagi pembeli, namun pembeli akan sangat menderita jika penipuan tersebut diketahui.

Alasan pembatalan kesepakatan

Saat mengikuti prosedur pembelian rumah di pasar sekunder, penting untuk mempertimbangkan alasan mengapa transaksi dapat dibatalkan prosedur peradilan. Untuk melindungi diri Anda dari kemungkinan masalah, Anda harus mengikuti kondisi tertentu saat memeriksa dan menyiapkan dokumen. Pembeli harus yakin bahwa:

Pelanggaran terhadap klausul apa pun menjadi alasan untuk menyatakan transaksi tidak sah.

Membuat kesepakatan

Setelah persyaratan telah disepakati dan semuanya Dokumen yang dibutuhkan, saatnya tiba untuk menandatangani kontrak. Transaksi dilakukan hanya di hadapan seluruh pesertanya. Apabila pembeli atau penjual karena sebab-sebab tertentu tidak dapat hadir sendiri, maka perlu dikeluarkan surat kuasa dari notaris kepada orang lain yang akan bertindak atas nama dan kepentingan pemberi kuasa. Dokumen tersebut harus menunjukkan semua wewenang wali amanat.

Setiap peserta harus membawa paspor. Anda juga dapat menandatangani perjanjian di hadapan notaris, yang akan memeriksa keakuratan semua dokumen dan mengesahkan tanda tangan para pihak. Ini berfungsi sebagai jaminan tambahan bagi pembeli dan penjual.

Pendaftaran perjanjian jual beli apartemen bersifat opsional. Namun, hak properti baru perlu didaftarkan ke kantor Rosreestr setempat. Layanan ini dibayar oleh pembeli.

Transfer dana

Ke titik transfer Uang juga harus ditangani secara bertanggung jawab. Kontrak harus menunjukkan tidak hanya jumlahnya, tetapi juga metode transfernya ke penjual. Para pihak dapat menyepakati pembayaran segera setelah penandatanganan kesepakatan atau penunjukan tanggal yang tepat. Dimungkinkan juga untuk membayar lebih awal, tetapi hal ini jarang terjadi.

Pembayaran melalui transfer bank dilakukan melalui cabang bank dan lebih dapat diandalkan. Dalam hal ini, uang ditransfer ke rekening penjual di hadapannya.

Pilihan yang paling dapat diandalkan adalah membayar menggunakan brankas. Pembeli memasukkan jumlah yang diperlukan ke dalamnya, dan setelah menyelesaikan kontrak, penjual pergi ke bank dengan dia dan paspornya dan mengambil uang dari kotak.

Dianjurkan untuk melakukan pembayaran setelah menerima sertifikat hak milik baru. Hingga saat ini, penjual berhak menghentikan transaksi, dan pembeli tidak akan mendapatkan apa pun.

Risiko yang mungkin terjadi

Untuk menghilangkan kemungkinan risiko setelah menyelesaikan transaksi pembelian apartemen di pasar sekunder, Anda harus mengetahui kapan dan untuk alasan apa risiko tersebut mungkin timbul. Anda tidak boleh menunjukkan dalam kontrak biaya tempat tinggal yang lebih rendah daripada yang sebenarnya Anda bayarkan. Pertama, akan mengurangi pajak penghasilan yang dapat diklaim oleh warga negara dalam bentuk kompensasi dari negara. Kedua, setelah pemutusan kontrak, tidak mungkin meminta penjual mengembalikan jumlah yang dibayarkan. Secara hukum, dia hanya berhak mengembalikan sejumlah uang yang ditentukan dalam dokumen.

Hubungi formulir konsultan online.

Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami melalui telepon (24/7).

Sepertinya saya sudah lama tidak menonton “Repair School” atau “Housing Problem”. Bagaimanapun, setelah menemukan konsep "screed kering jenis kelamin Saya jadi tertarik. Saya melihat teknologi screeding lantai kering, contoh pekerjaannya, dan saya menyukainya. Suatu saat saya akan memiliki lantai seperti ini juga.

Tips bagaimana melindungi diri saat membeli apartemen

Bagi sebagian besar orang, membeli apartemen adalah transaksi terpenting dalam hidup. Bagaimana cara membeli apartemen tanpa menyesali uang yang diinvestasikan nanti.Kontrak harus mengatur situasi jika makelar barang tak bergerak tidak dapat menemukan tawaran yang sesuai untuk Anda. Penting untuk menunjukkan dengan jelas jumlah utang Anda kepada agensi dalam kasus ini. Lengkapi aplikasi pencarian apartemen Anda selengkap mungkin, termasuk pemandangan dari jendela dan kebisingan jalan. Ini akan membantu Anda mendapatkan kembali uang Anda untuk mencari apartemen jika pencarian tidak berhasil. Jika agen tidak memberi Anda informasi tentang apartemen yang sesuai dalam jangka waktu yang disepakati, agen tersebut akan kehilangan remunerasi untuk penggeledahan dan, mungkin, membayar denda (jika klausul tersebut ada dalam kontrak). Jika Anda menolak semua opsi yang sesuai dengan permintaan Anda, maka - secara adil - Anda sendiri yang akan menanggung hukumannya: sebagai aturan, makelar barang tak bergerak menahan jumlah uang muka yang diberikan oleh klien sebagai pembayaran atas jasanya.

Jika Anda memiliki cukup waktu untuk mencari sendiri, Anda dapat menemukan penawaran bagus di surat kabar dan situs web yang memuat iklan real estat. Namun, jika Anda menemukan tawaran yang berharga, Anda perlu menyewa seorang profesional untuk menyelesaikan dokumennya. Menurut statistik, sekitar 90% kegagalan (termasuk kasus penipuan) terjadi pada transaksi yang dilakukan “langsung” oleh pembeli dan penjual. Rata-rata, agen real estat mengenakan biaya 2-5% dari nilai properti untuk sebuah transaksi jika Anda ingin menjual atau membeli apartemen. Meski bukan jumlah yang kecil, namun di sisi lain, risiko Anda tertipu saat membuat kontrak berkurang secara signifikan.

Makelar barang tak bergerak akan memberi tahu Anda cara melakukan transaksi dengan paling benar, dan jika Anda mengambil pinjaman, dia akan membantu Anda menghitung pembayaran menggunakan kalkulator pinjaman. Jumlah spesifik remunerasi tergantung pada daftar tanggung jawab makelar barang tak bergerak dan jaminan yang diberikan kepada klien.

Tips membeli apartemen sendiri. Apa yang perlu Anda ketahui dan apa yang harus diperhatikan:

Anda tidak dapat membeli apartemen dari penjual yang menjual apartemen melalui kuasa. Anda harus mendesak untuk bertemu dengan pemiliknya. Tanda tangannya bisa saja dipalsukan, pemiliknya bisa saja meninggal. Dalam hal ini surat kuasa menjadi tidak berlaku.

Orang yang dinyatakan tidak cakap secara hukum oleh pengadilan tidak berhak melakukan transaksi. Informasi tersebut dapat diperoleh dari otoritas perwalian dan perwalian di tempat tinggal warga negara.

Tidak disarankan untuk melakukan transaksi dengan orang yang terdaftar di klinik psikoneurologis dan (atau) perawatan obat. Kesepakatan dengan pemilik apartemen seperti itu dapat ditentang dan Anda akan kehilangan apartemen Anda.

Berbahaya melakukan transaksi dengan penjual yang kesehatannya buruk. Mungkin diperlukan waktu beberapa bulan untuk mendaftarkan apartemen, dan jika pemiliknya meninggal, selain fakta bahwa Anda tidak dapat membeli apartemen tersebut, Anda mungkin kehilangan uang jaminan.

Dokumen penjual yang hilang: pribadi (paspor), untuk apartemen (akta privatisasi, sertifikat kepemilikan, hak waris, dll), tanpa dokumen ini penjual tidak dapat menjual apartemen.

Kerabat penjual terdaftar di apartemen. Sangat sulit untuk mengusir dan memecat mereka: hal ini hanya dapat dilakukan melalui pengadilan.

Pembangunan kembali yang tidak sah telah dilakukan di perumahan yang dijual. Anda bisa mengenalinya dari garis merah pada denah BTI.

Jika bagian kepemilikan real estat dijual - sebuah kamar di apartemen komunal atau di apartemen yang diterima dalam bentuk saham melalui warisan, maka menurut hukum pemilik bersama memiliki hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli. Memanfaatkan hal ini, mereka dapat menggerakkan roda penjual dengan segala cara yang memungkinkan.

"Tanda-tanda" utama bahwa ketika membeli real estat mereka ingin, jika tidak "membuang" Anda, setidaknya menyembunyikan sesuatu yang penting:

Ketika diminta untuk melihat tempat tinggal atau dokumen, mereka sekali lagi bereaksi dengan sangat gugup - jelas ada sesuatu yang salah baik dengan apartemen itu sendiri, atau dengan rumah di mana ia berada, atau dengan wilayah yang berdekatan dengannya.

Penjual membawa Anda ke rumah dengan cara memutar yang aneh, kesulitan mengingat rutenya. Sesampainya di tempat itu, lama-lama dia mengutak-atik kuncinya hingga membingungkan kuncinya. Tetangga yang ditemui di halaman dan pintu masuk tidak menyapanya, tidak menganggapnya sebagai orang yang mereka kenal - sepertinya dia tidak menjual apartemennya, dan ini sendiri sangat mencurigakan; lebih baik menolak kesepakatan itu.

Penjual atau perwakilannya tidak dapat memberikan jawaban yang jelas atas pertanyaan Anda (bahkan pertanyaan yang paling polos sekalipun), mereka menjadi bingung dan saling bertentangan. Apalagi mereka melontarkan histeris: “Apakah kamu tidak percaya kepada kami?! orang jujur!" Topi siapa yang terbakar sudah lama diketahui.

Salah satu anggota keluarga yang tinggal di apartemen tiba-tiba mempunyai kebutuhan yang mendesak perjalanan panjang, dia berakhir di rumah sakit... singkatnya, dia tidak hadir saat transaksi selesai. Ingat: keikutsertaan di dalamnya adalah wajib bagi semua pemegang hak kepemilikan atas sebuah apartemen, betapapun kecilnya bagian mereka! Hal yang sama berlaku jika setidaknya satu dokumen yang menetapkan hak ini atau mengidentifikasi pemilik tempat tinggal tiba-tiba hilang. Tidak ada “nanti”, “lain kali” dan terutama “tidak masalah”. Semuanya penting! Detail apa pun - di paspor calon ibu yang “hilang”, misalnya, mungkin ada anak di bawah umur yang dimasukkan, yang haknya kemudian diakui dilanggar selama transaksi. Dan itu saja - uang Anda menangis! Kesepakatan itu dinyatakan tidak sah. Selain itu, “hal kecil” apa pun yang tidak diperhitungkan tepat waktu dapat mengakibatkan kerugian bertahun-tahun tuntutan hukum dan litigasi dengan hasil yang tidak dapat diprediksi.

Penjual mengharuskan transaksi diselesaikan hanya oleh notaris tertentu, dan proposal Anda (atau broker Anda) pilihan yang memungkinkan disambut dengan permusuhan. Apakah Anda yakin notaris ini belum dibeli? Suap macam apa yang tidak akan dia “kehilangan” kesalahan dalam dokumen, atau bahkan kebohongan yang disengaja? Saya pikir kita tahu apa yang akan terjadi. Lebih baik tidak mengambil risiko!

Anda ditawari untuk menyelesaikan transaksi “di luar teritorial”, misalnya di kota lain, dengan banyak alasan yang meyakinkan. Anda dapat yakin: Anda telah bertemu dengan penipu, dan mereka yang berpengalaman, yang tahu betul bagaimana skema seperti itu, karena ketidaksempurnaan undang-undang kami, akan mempersulit penyelidikan atas fakta penipuan yang mereka lakukan. Jangan setuju dalam keadaan apapun!

Penyataan.

Dokumen yang mengonfirmasi pembayaran untuk pendaftaran.

Untuk individu - dokumen identifikasi.

Sertifikat hak milik yang dikeluarkan oleh Companies House.

Surat keterangan dari BTI tentang penilaian nilai apartemen.

Paspor teknis apartemen, denah rumah, penjelasan (deskripsi kamar demi kamar) - dikeluarkan oleh BTI.

Surat keterangan dari kantor pajak yang menyatakan tidak adanya utang pajak properti.

Sertifikat tidak adanya hutang untuk utilitas.

Ekstrak dari daftar rumah tentang orang-orang yang terdaftar di apartemen, serta sertifikat tambahan tentang setiap orang yang pernah terdaftar atau terdaftar di area ini.

Salinan rekening keuangan pribadi atau surat keterangan dari pengurus rumah.

Persetujuan notaris dari pasangan (termasuk mantan) untuk menyelesaikan transaksi atau surat keterangan yang menyatakan bahwa pada saat membeli apartemen, orang tersebut (baik penjual maupun pembeli) belum menikah (untuk mempercepat proses pendaftaran).

Persetujuan dari penguasa perwalian dan perwalian untuk melakukan suatu transaksi jual beli jika hal itu mempengaruhi kepentingan anak di bawah umur - salah satu pemilik rumah susun atau anak yatim piatu.

Dokumen hak milik atas apartemen (perjanjian jual beli, hadiah atau pertukaran, sertifikat warisan atau dokumen yang menetapkan dasar lain untuk kepemilikan perumahan - misalnya, sertifikat pembayaran bagian dalam koperasi perumahan).

Jika suatu transaksi dilakukan berdasarkan surat kuasa oleh pihak ketiga, maka diperlukan formulir surat kuasa yang bersertifikat.

Ekstrak resmi dari Amerika daftar negara hak atas real estat dan transaksi dengannya, sehingga apartemen itu tidak dibebani dan tidak ditahan.

Jika Anda membeli rumah dengan sebidang tanah, Anda memerlukan sertifikat kepemilikan tanah dan ekstrak dari kadaster.

Asli dan salinan dokumen yang mengonfirmasi pemenuhan persyaratan dalam kasus di mana transaksi diselesaikan berdasarkan suatu kondisi (Pasal 157 KUH Perdata Federasi Rusia).

Penolakan tetangga hak preemptive pembelian (jika bagian kepemilikan bersama dijual).

Dokumen yang diperlukan untuk membeli apartemen:

Pertama-tama, berhati-hatilah saat Anda memutuskan untuk membeli apartemen khusus ini. Artinya, saat menonton. Tidak ada tempat untuk kesopanan atau kehalusan yang berlebihan di sini. Ini bisa sangat mahal. Apa yang harus Anda perhatikan?

Terutama untuk sistem pasokan listrik, air, gas, pipa dan pipa. Percayalah, menempelkan kembali wallpaper atau bahkan mengganti linoleum dengan parket jauh lebih murah dan mudah daripada mengganti seluruh kabel atau komunikasi. Namun ada penipu yang berhasil “menjual” apartemen, di mana semua ini akan bertahan hingga hari Anda pindah! Jadi periksalah perumahan masa depan Anda dengan ketelitian dan ketelitian seorang sersan mayor kompi yang memeriksa kualitas pembersihan di barak tentara tahun pertama. Setiap cacat serius harus segera dicatat dan mempengaruhi harga tempat tinggal yang dibeli. Maka Anda tidak akan membuktikan apa pun kepada siapa pun.

Ngomong-ngomong, perlu diingat bahwa ketika membeli apartemen, Anda tidak hanya mendapatkan empat dinding dengan langit-langit dan lantai, tetapi juga tetangga baru. Jangan malu untuk mendatangi mereka (seolah-olah ingin bertanya tentang penjualnya) dan tetap awasi mata Anda. Ini lebih baik daripada menghabiskan malam tanpa tidur di dekat sarang narkoba atau tempat nongkrong sekelompok pecandu alkohol. Pilihan sempurna, tentu saja, bicarakan topik ini dengan petugas polisi setempat.

Salah satu teman saya mendapat masalah serius. Faktanya adalah bahwa dia, seorang yang baik hati, setelah membuat kesepakatan dan dengan demikian menyerahkan kunci apartemen kepadanya, mengizinkan mantan penghuninya untuk menyimpan satu kunci "selama sehari" untuk mengeluarkan "beberapa toples berisi makanan yang diawetkan” yang tergeletak di dapur. Ketika pemilik baru muncul di tempat tinggalnya keesokan harinya, dia disambut oleh pemandangan yang mungkin akan memberikan pukulan telak bagi orang yang lebih lemah. Apartemen tersebut menyuguhkan tontonan mirip Stalingrad pasca kekalahan terakhir rombongan Field Marshal Paulus di sana. Artinya, reruntuhan...

Dari sana, tidak hanya semua stopkontak dan saklar listrik hilang dalam semalam, tapi juga lubang intip, bel, dan gagang pintu (semuanya tanpa kecuali). Tidak ada wastafel di dapur, dan karena rusaknya pipa di kamar mandi, air harus segera dimatikan. Menurut seorang teman, beberapa tanda menunjukkan bahwa ada upaya untuk mencuri... sepasang radiator pemanas uap dan bak mandi! Entah itu kekuatan atau keterampilan yang kurang.

Oleh karena itu kesimpulannya: jangan terlalu mudah tertipu! Sejak kunci apartemen diserahkan kepada Anda, penghuni sebelumnya berhak masuk ke sana hanya dengan izin Anda (dan, seperti yang Anda lihat, sebaiknya di hadapan Anda). Namun secara umum orang pintar Perpindahannya dimulai dengan mengganti kunci.

Jadi percayalah, tapi verifikasi. Kemudian beli apartemen baru Ini akan menjadi kebahagiaan nyata bagi Anda dan keluarga, bukan memusingkan. Kami akan memberi tahu Anda cara menghindari hal ini jika Anda bukan pembeli, tetapi penjual apartemen, di publikasi berikutnya.

Hormat kami, Mikhail Koveshnikov.http://www.68dom.com/sovety-o-tom-k...okupke-kvartiry