Bagaimana cara membuat akta hibah atas rumah susun yang dibeli selama perkawinan, dan bolehkah suami memberikannya kepada istrinya? Jika sebuah rumah susun dihibahkan pada saat menikah, apakah akan dibagi pada saat perceraian? Sumbangkan sebagian di apartemen yang diprivatisasi kepada kerabat

instruksi

Jika Anda berencana untuk memberikan seluruh harta benda Anda kepada istri Anda, maka buatlah perjanjian sumbangan secara tertulis atau diaktakan. Cara pengalihan sebagian harta ini digunakan sebagai upaya terakhir, karena ada cara yang lebih umum untuk menyerahkan sebagian harta kepada istri - yaitu dengan membuat akad nikah, yang menurutnya semua harta yang ada akan menjadi milik. isterinya, atau menghubungi kantor notaris dan menulis surat wasiat untuk bagian hartanya.

Jika Anda tetap ingin mengalihkan bagian Anda atas harta yang diperoleh dalam perkawinan yang dicatatkan dengan mendaftarkan akta hibah istri, maka Anda perlu mengalokasikan bagian dalam bentuk barang atau persentase, membuat perjanjian hadiah untuknya istri dan mendaftarkannya ke FUGRTS. Istri akan menjadi pemilik harta hibah, yang tidak dapat diklaim oleh ahli waris lini pertama lainnya, termasuk anak-anak dan orang tua. Cara pemindahan harta benda ini hanya relevan jika Anda memiliki anak dari perkawinan lain.

Jika Anda memperoleh harta sebelum menikah atau menerimanya sebagai warisan, maka itu bukan milik bersama pasangan dan Anda berhak memberikannya kepada siapa pun, termasuk pasangan sah Anda.

Untuk menyumbangkan segala jenis properti, siapkan dokumen hak milik, ekstrak kadaster, dan salinan rencana kadaster jika Anda menyumbangkan real estat. Buatlah perjanjian hadiah yang diaktakan atau ditulis. Jika real estat disumbangkan, hubungi FUGRT dan daftarkan hak kepemilikannya istri.

Pasangan selama hidup bersama berhak setiap saat untuk mengadakan akad nikah dan menunjukkan di dalamnya semua harta benda yang akan menjadi milik salah satu dari mereka. Ini merupakan pilihan alternatif untuk mengalihkan harta suami kepada istri beserta hadiah dan wasiatnya.

Harta yang diperoleh suami-istri sebelum menikah, serta diterima sebagai hadiah atau warisan, tidak dianggap milik bersama. Pemiliknya adalah suami atau istri, tergantung pada nama siapa ia terdaftar. Namun, properti tersebut dapat dialihkan kepada pasangan lain seluruhnya atau sebagian jika perjanjian sumbangan dibuat.

Anda akan perlu

• - perjanjian hadiah;
• - paspor teknis dari BTI;
• - paspor para pihak dalam kontrak;

instruksi

Tentukan jumlah harta yang ingin Anda berikan kepada istri Anda. Ingatlah bahwa jika kita berbicara tentang real estat, transaksinya harus didaftarkan pada Layanan Pendaftaran Federal, dan kendaraan mendaftar ulang ke polisi lalu lintas, jadi untuk jenis yang berbeda properti, siapkan kontrak terpisah.

Perjanjian hibah tidak memerlukan notaris wajib; bentuk tertulis sederhana sudah cukup. Namun, untuk menyusunnya sekompeten mungkin, mintalah jasa notaris atau nasihat hukum. Dengan cara ini Anda akan menerima teks yang memenuhi persyaratan hukum dan melindungi diri Anda dari penolakan untuk mendaftarkan perjanjian agensi pemerintahan karena isinya salah.

Dalam pembukaan perjanjian, sebutkan tanggal dan tempat pembuatannya, nama belakang, nama depan, patronimik pemberi dan penerima, rincian paspor dan tempat tinggal mereka. Kemudian, pada bagian “Subyek perjanjian”, jelaskan secara rinci harta benda yang dialihkan sebagai hadiah kepada pasangan. Misalnya, ketika mendonasikan sebuah mobil, sebutkan mereknya, modelnya, tahun pembuatannya, tipe dan nomor bodinya, nomor mesin dan sasisnya, dan jika objeknya adalah apartemen, sebutkan alamat tepatnya, total dan luas tempat tinggal, jumlah kamar, lantai, peringkat BTI, dll. d.

Cantumkan dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan Anda atas properti: perjanjian privatisasi, perjanjian jual beli, perjanjian pertukaran, sertifikat warisan, dll. Catat persetujuan pasangan Anda untuk menerima hadiah tersebut. Jangan lupa untuk menetapkan saat pengalihan kepemilikan: untuk transaksi real estat terjadi setelah pendaftaran perjanjian negara, dan untuk yang lain - setelah penandatanganan perjanjian oleh para pihak.

Daftarkan perjanjian sumbangan real estat. Untuk melakukan ini, siapkan dan serahkan dokumen-dokumen berikut ke Layanan Pendaftaran Federal di tempat tinggal Anda:
- perjanjian yang ditandatangani oleh para pihak;
- dokumen untuk apartemen (perjanjian dasar akuisisi, sertifikat pendaftaran kepemilikan);
- paspor teknis dari BTI;
- paspor para pihak dalam kontrak;
- tanda terima pembayaran bea negara untuk pendaftaran kontrak dan pendaftaran pengalihan kepemilikan.

Perlu diketahui bahwa menerima harta sebagai hadiah merupakan penghasilan dan dikenakan pajak penghasilan orang pribadi, namun apabila transaksi tersebut dilakukan antara kerabat dekat, termasuk suami istri, maka kewajiban tersebut tidak timbul.

Sertifikat warisan tidak dapat diperoleh setelah 6 bulan jika akan lahir ahli waris lain yang dikandung selama hidup pewaris. Dalam keadaan ini, seluruh ahli waris terpaksa menunggu hasil kelahiran baru kemudian membagi harta warisan.

Apabila suatu wasiat telah dibuat, maka ahli warisnya disebutkan, tetapi anak-anak di bawah umur, orang-orang yang tidak mampu, atau orang-orang yang cakap sebagian tidak disebutkan dalam wasiat, maka mereka berhak untuk membagikan warisan, meskipun faktanya mereka tidak disebutkan dalam surat wasiat.

Sumber:

• pendaftaran bagian warisan

Untuk menyelesaikan transaksi donasi, perlu dibuat perjanjian donasi. Ini mengacu pada dokumen hukum perdata. Karena sehubungan dengan harta yang dihibahkan, tidak ada pihak yang mempunyai kewajiban terhadap satu sama lain atau tanggung jawab atas harta yang dialihkan, maka perjanjian hibah dapat dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana atau dengan notaris. Jika kontrak dibuat di kantor notaris, notaris mengambil 6% dari biaya kavling, tetapi jika akta hilang, Anda selalu bisa mendapatkan salinannya. Untuk membuat akta notaris, selain semua dokumen yang diterima, perlu juga menyerahkan sertifikat nilai kadaster sebidang tanah.

Jika merencanakan berada dalam kepemilikan bersama pasangan; izin dari pasangan kedua tidak diperlukan untuk transaksi sumbangan kepada anak-anak mereka bersama. Jika merencanakan secara umum kepemilikan bersama bersama-sama dengan orang lain, izin notaris untuk menyelesaikan transaksi diperlukan dari semua pemilik, jika saham masing-masing tidak dialokasikan dalam bentuk natura. Ketika dibagi menjadi prosedur peradilan saham, izin orang lain untuk menyumbangkan sebidang tanah tidak diperlukan.

Untuk mendaftarkan transaksi di pusat negara, Anda harus menyerahkan perjanjian hadiah dalam rangkap tiga, paspor donor dan penerima, kutipan dari paspor kadaster sebidang tanah, rencana kadaster dan sertifikat nilai kadaster.

Saat menghubungi pusat pendaftaran, Anda harus menulis pernyataan atas nama donor dan penerima. Permohonan dibuat langsung di formulir bentuk terpadu. Setelah itu hak milik didaftarkan atas nama penerima hibah. Plot tersebut menjadi miliknya.

Jika transaksi hadiah dilakukan dengan kerabat dekat, tidak ada pajak yang dibayarkan untuk itu. Saat menyumbang kepada kerabat jauh atau orang asing, Anda harus membayar pajak hadiah, yaitu sebesar 13% dari nilai kadaster sebidang tanah.

Bagaimanapun, setelah mendaftarkan hak kepemilikan kepada penerima, Anda perlu menghubungi kantor pajak daerah dan melaporkan transaksi dan pengalihan hak kepemilikan kepada orang lain.

Sangat sulit untuk mencabut akta hibah rumah susun, karena... Diperlukan bukti-bukti agar suatu kontrak dapat dinyatakan batal. Untuk melakukan ini, Anda perlu menemukan pelanggaran dalam proses pembuatan dan pendaftaran perjanjian donasi. Undang-undang hanya menyebutkan beberapa alasan mengapa perjanjian sumbangan dapat dibatalkan; Pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia dikhususkan untuk hal ini.

Anda akan perlu

• - perjanjian hadiah;
• - permohonan untuk menantang perjanjian hadiah di pengadilan.

instruksi

Penerima dapat mengembalikan properti yang disumbangkan sebelum pelaksanaan dan pendaftaran negara atas perjanjian hibah. Penolakan hadiah harus dilakukan secara tertulis. Jika perjanjian hibah dibuat dalam bentuk notaris, maka penolakannya juga harus diaktakan

Setelah menyelesaikan perjanjian donasi untuk Apartemen dan pendaftaran negaranya, perjanjian hibah hanya dapat diakhiri dalam hal-hal berikut: - jika penerima hibah melakukan upaya terhadap nyawa pemberi atau anggota keluarganya; - dengan sengaja melukai tubuh pemberi; Sikap penerima hibah terhadap sesuatu yang bernilai bagi pemberinya menimbulkan ancaman kerugian bagi dirinya.

Dalam hal pemberi hibah meninggal dunia, kerabat dan ahli warisnya dapat menggugat perjanjian hibah tersebut. Donor sendiri dapat menggugat perjanjian hibah kapan saja, berdasarkan keadaan yang hanya diketahui olehnya. Salah satu pasangan dalam real estat yang diperoleh bersama dapat menggugat perjanjian sumbangan jika perjanjian sumbangan itu dibuat tanpa izinnya. Anda dapat membatalkan sumbangan suatu apartemen jika properti tersebut dijaminkan atau pihak ketiga mempunyai hak atasnya.

Perjanjian hadiah adalah transaksi serampangan. Penerima tidak boleh memberikan apa pun kepada pemberi sumbangan sebagai imbalan atas harta yang diberikan. Apabila terjadi pembatalan perjanjian hibah, maka barang tersebut harus dikembalikan kepada pemilik aslinya. Untuk mencabut akta hibah, Anda dapat mengajukan tuntutan ke pengadilan untuk mengakhiri akta hibah tersebut. Lampirkan pada klaim semua dokumen yang menegaskan pelanggaran dalam proses pembuatan akta hibah. Apartemen, jika ada. Di pengadilan, pada dasarnya nyatakan tuntutan Anda untuk pencabutan akta hibah berdasarkan dalil-dalil Anda.

catatan

Dalam hal penerima meninggal dunia, jika syarat ini ditentukan dalam kontrak, maka harta hibahan dapat dikembalikan kepada pemberi hibah. Dalam hal ini pembatalan donasi tidak terjadi secara otomatis; pemberi donasi dapat menggunakan haknya untuk membatalkan transaksi donasi. Jika pemberi hibah tidak menggunakan haknya untuk membatalkan sumbangan, maka hibah itu beralih ke ahli waris penerima hibah.

Saran yang bermanfaat

Untuk membatalkan perjanjian donasi sebaiknya menghubungi pengacara atau notaris yang berpengalaman, karena berdasarkan praktik peradilan, sangat sulit untuk membuktikan batalnya perjanjian hibah dan membatalkan transaksi.

Dalam Kode Keluarga Federasi Rusia Ada dua pilihan untuk pelepasan harta benda dan keuangan pada pasangan suami istri: legal dan perjanjian. Dalam kasus pertama, suami dan istri mempunyai hak yang sama atas kekayaan yang diperoleh bersama. Yang kedua, pasangan mengadakan perjanjian khusus di mana mereka memberikan nilai materi dan dana tertentu kepada masing-masing pasangan. Perjanjian yang disebut dengan “perjanjian perkawinan” ini mempunyai kekuatan hukum setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak di hadapan notaris.

Anda akan perlu

• - asli dan fotokopi akta nikah (bagi pasangan yang mendaftarkan perkawinan);
• - asli dan fotokopi akta kelahiran anak;
• - asli dan salinan sertifikat kepemilikan real estate, tanah, transportasi dan properti lainnya dari masing-masing pasangan.

instruksi

Diskusikan kemungkinan membuat perjanjian pranikah dengan pasangan Anda. Perjanjian ini sepenuhnya bersifat sukarela bagi kedua belah pihak. Bersiaplah untuk kenyataan bahwa “separuh lainnya” Anda perlu waktu untuk mengambil keputusan. Jangan terburu-buru suami (istri), beri dia kesempatan untuk memikirkan semuanya dengan tenang. Jika Anda menemui perlawanan, jangan menekan orang tersebut. Anda dapat kembali ke masalah ini nanti. Undang-undang mengizinkan pembuatan kontrak baik sebelum pernikahan (akan mulai berlaku setelah pendaftaran resmi) dan kapan saja setelah menerima akta nikah (akan memperoleh kelengkapan hukum sejak diaktakan).

Buatlah daftar masalah yang ingin Anda sertakan dalam perjanjian pranikah. Isi perjanjian antar suami istri selalu bersifat individual dan bergantung pada keragaman harta benda yang tersedia, tingkat pendapatan dan pengeluaran masing-masing, keberadaan anak di bawah umur, dan lain-lain.

Dalam kontrak perkawinan, hal-hal berikut dapat dimasukkan: - hak dan kewajiban suami dan istri untuk saling menghidupi; - tata cara masing-masing pasangan ikut serta dalam pendapatan dan pengeluaran bersama - tata cara pembagian harta benda pada saat perceraian - hak untuk properti yang hanya direncanakan untuk diperoleh; - tanggung jawab pribadi pasangan atas transaksi yang dilakukan dengan menggunakan dana kredit; - bagian kepemilikan masing-masing pasangan dalam bisnis bersama, dll.

Dalam mempersiapkan teks akad nikah, pastikan tiga syarat dasar dipenuhi: 1. Semua ketentuan kontrak hanya mengatur masalah properti, tanpa menyentuh hubungan pribadi pasangan dan tanggung jawab mereka terhadap anak; Perjanjian tersebut tidak dapat membatasi kapasitas hukum pasangan dan hak mereka untuk pergi ke pengadilan untuk mengubah perjanjian yang menguntungkan mereka;3. Tidak dapat diterima untuk memasukkan klausul dalam kontrak yang bertentangan dengan prinsip undang-undang Rusia dan menempatkan salah satu pasangan pada posisi yang sengaja tidak menguntungkan.

Putuskan berapa lama Anda akan menandatangani perjanjian pranikah. Ini bisa berupa seluruh jangka waktu perkawinan, atau jangka waktu tertentu, misalnya sebelum dimulainya suatu peristiwa penting bagi keluarga. Kontrak dapat diakhiri kapan saja dengan persetujuan bersama dari pasangan.

Hadiri konsultasi hukum dan bicaralah dengan spesialis hukum keluarga. Berdasarkan situasi spesifik, dia akan memberi tahu Anda klausul mana yang perlu dimasukkan tambahan dalam kontrak, dan klausul mana yang harus dihapus atau diubah. Akibatnya, Anda akan memiliki rancangan akad nikah di tangan Anda, yang harus disahkan oleh notaris.

Hubungi kantor notaris untuk memberikan kekuatan hukum akad nikah Anda. Selain rancangan perjanjian, Anda harus menunjukkan dokumen kepemilikan: akta nikah (jika ada) dan salinannya, akta kelahiran anak dan salinannya, sertifikat kepemilikan real estat, tanah, transportasi, dll. dan salinannya. Setelah meninjau rancangan perjanjian, notaris akan menyetujuinya dengan tunduk pada kepatuhan terhadap semua persyaratan hukum.

catatan

Kontrak pernikahan dapat dinyatakan tidak sah jika ketentuannya bertentangan dengan KUH Perdata Federasi Rusia atau secara signifikan melanggar hak salah satu pasangan.

Sumber:

• Kode Keluarga Federasi Rusia tanggal 29 Desember 1995 No.223-FZ

Warisan adalah semua harta benda yang menjadi milik seseorang selama hidupnya sebagai harta benda dan dapat dibagi antara sanak saudara dan orang lain yang disebutkan dalam undang-undang setelah kematiannya. Pembagiannya di antara para ahli waris baik berdasarkan hukum maupun berdasarkan wasiat yang ditinggalkan.

instruksi

Desain akan pada Ukraina Anda dapat menghubungi notaris swasta atau publik. Sebelum kunjungan, buatlah teks surat wasiat sesuai dengan persyaratan Pasal 1233 - 1257 KUH Perdata Ukraina.

Tampaknya semuanya sangat sederhana, tetapi tidak ada perbedaan yang diinginkan undang-undang saat ini Ukraina akan membatalkannya. Paragraf pertama paragraf 157 sebagaimana diubah dengan perintah Kementerian Kehakiman Ukraina tertanggal 04/07/2005 N 33/5 menyatakan bahwa dokumen tersebut harus dibuat secara tertulis dengan indikasi wajib tempat dan waktu persiapannya. , tanggal dan tempat lahir pewaris. Menandatangani surat-surat itu sendiri di hadapan notaris.

Properti apa pun yang menjadi hak kepemilikannya dapat diwariskan. Saat menyiapkan dokumen untuk Ukraina beberapa harus diperhitungkan poin penting: akan dapat dibuat dari perkataan pewaris oleh wakilnya atau langsung oleh notaris, namun hanya pewaris yang berhak menandatangani; harus ada saksi yang membenarkan bahwa isinya telah diumumkan sebelum ditandatangani;

Surat itu dapat dibuat oleh setiap warga negara, asalkan ia mempunyai kesanggupan hukum penuh, dan hanya dapat berasal dari satu orang, dengan kata lain, jika harta warisan itu milik beberapa pemilik, maka tidak dapat dilepaskan secara sendiri-sendiri atau atas perintah dari masing-masing pemilik diperlukan, atau pembagian suatu saham dan pengalihan bagian ini melalui warisan.

Ingatlah bahwa apapun akan dapat dibatasi oleh hak waris wajib (Pasal 1241 KUH Perdata Ukraina). Ada golongan ahli waris yang tidak dapat dicabut bagiannya dalam harta warisan, antara lain anak di bawah umur dan kerabat dekat yang cacat (anak, orang tua, suami/istri).

Untuk memastikan bahwa tindakan administratif tidak dapat ditentang, pengacara merekomendasikan hal ini ketika membuat surat wasiat Ukraina memperoleh penegasan kesanggupan hukum pewaris (misalnya keterangan saksi, data pemeriksaan kesehatan). Untuk menghindari perselisihan dalam penerapan akta tersebut, dianjurkan untuk mencantumkan dengan jelas baik rincian harta yang diwariskan maupun data identitas orang yang mewarisinya.

Video tentang topik tersebut

Saran yang bermanfaat

Perlu diingat bahwa suatu wasiat yang tidak disahkan oleh notaris tidak mempunyai kekuatan hukum, artinya meskipun ada, warisan akan dibagi menurut hukum.

Jika Anda ingin memberikan hadiah kepada suami Anda dalam bentuk real estate, barang berharga atau mobil, Anda perlu meresmikan akta hibah. Ini jenis khusus transaksi yang tidak dapat diganggu gugat, tidak seperti kontrak penjualan atau wasiat. Akibatnya, properti tersebut akan sepenuhnya menjadi milik penerima hibah. Buatlah perjanjian donasi sesuai dengan hukum untuk menghindari kemungkinan masalah di kemudian hari.

instruksi

Pada saat mendaftarkan akta hibah untuk suami tanpa tambahan pelaksanaan surat-surat yang bersangkutan (akad nikah, perjanjian), ternyata suami menyerahkan sebagian harta yang sudah menjadi miliknya, karena Dalam perkawinan, seluruh harta benda diperoleh secara bersama-sama. Transaksi tersebut tidak mematuhi persyaratan hukum. Oleh karena itu, untuk mendaftarkan akta hibah suami mematuhi praktik yang sudah ada dalam mendaftarkan hadiah di antara pasangan.

Sesuai dengan ayat 1, 2 Seni. 34 dari Kode Keluarga Federasi Rusia, setiap properti yang diperoleh pasangan selama pernikahan adalah milik bersama mereka. Itu. jika pasangan ingin mendaftar akta pemberian pada suami Untuk properti atau properti yang diperoleh bersama, beberapa aturan harus dipatuhi.

Pertama, Anda dapat membuat kontrak perkawinan dan menetapkan rezim kepemilikan bersama di dalamnya, misalnya, terpisah atau bersama, atas properti apa pun atau menurut jenis individualnya (Pasal 34 RF IC). Perjanjian jenis ini harus diaktakan. Anda perlu membayar biaya pendaftaran kontrak dan notaris.

Kedua, Anda dapat membangun rezim properti pribadi berdasarkan perjanjian pranikah. Setelah ini, selesaikan transaksi donasi untuk suami. Anda dapat memasukkannya secara tertulis atau lisan. Tetapi perjanjian donasi tunduk pada pendaftaran negara wajib. Pajak tidak dibayar untuk jenis transaksi ini, karena properti itu diterima dari kerabat dekat, pasal 18.1 Seni. 217 Kode Pajak Federasi Rusia.

Jika mau, Anda juga dapat membagi properti berdasarkan perjanjian ayat 2 Seni. 38 IC RF. Di dalamnya, Anda dapat menentukan tipe properti tertentu yang ingin Anda bagi. Misalnya, jika Anda akan menerbitkan akta pemberian untuk apartemen, tuliskan dalam perjanjian bagian tentang bagian dari properti ini. Atas permintaan Anda, perjanjian ini dapat diaktakan. Ini akan menentukan saham masing-masing pasangan yang akan didaftarkan pada Federal Reserve System. Dan kemudian Anda dapat memberikan bagian Anda kepada suami Anda dengan mendaftar akta pemberian.

Akta hibah adalah suatu perjanjian pemberian secara cuma-cuma yang dengannya seseorang mengalihkan atau menyanggupi untuk selanjutnya mengalihkan harta benda, surat berharga atau uang, baik yang bergerak maupun yang tidak bergerak. Jika subjek perjanjiannya adalah uang, maka pendaftaran negara atas transaksi tersebut tidak diperlukan. Anda dapat membuat akta hibah uang tanpa kehadiran notaris.

instruksi

Undang-undang menyatakan bahwa uang, yang merupakan nilai properti, serta surat berharga, dapat menjadi subjek perjanjian hibah. Berdasarkan Pasal 574 KUH Perdata Federasi Rusia, hal ini dapat disimpulkan baik secara lisan maupun tertulis. Akta lisan pemberian uang diakhiri dengan sumbangan nyata yang disertai dengan transfer Uang ke tangan penerimanya. Subjek apa pun dapat menjadi peserta dalam perjanjian donasi hukum perdata, termasuk warga negara dan badan hukum.

Dalam hal menyangkut jumlah uang, Anda mempunyai hak untuk menyatakan secara lisan keputusan Anda untuk mentransfernya di hadapan tiga orang dan mentransfernya kepada penerima di hadapan para saksi. Harap dicatat bahwa dalam hal ini persetujuan dari penerima adalah prasyarat. Selain itu, jika jumlah uangnya cukup besar, Anda dapat melampirkan dokumen yang mengkonfirmasi asal usulnya.

Perjanjian hibah diatur oleh Bab 32 KUH Perdata Federasi Rusia, aturan tentang pewarisan berdasarkan wasiat dapat ditemukan di Bab 62. Pertanyaan tentang memilih metode tertentu untuk mentransfer properti biasanya muncul di hadapan orang tua yang tidak tahu yang mana. pilihan yang lebih aman, lebih menguntungkan, dan lebih murah. Hasil dalam semua kasus adalah pengalihan properti kepada orang yang disebutkan dalam dokumen, namun jangka waktu, prosedur pengalihan tersebut, hak pewaris atau donor, biaya terkait dan beberapa hal lainnya berbeda secara signifikan.

Kelebihan dan kekurangan akta hibah

Sebagai hasil dari perjanjian sumbangan, harta benda segera berpindah dari pemberi kepada penerima hibah. Itu sebabnya transaksi ini dianggap sebagai pilihan yang lebih menguntungkan bagi penerima properti. Mereka menjadi manajer penuh dan memikul hak dan kewajiban yang sesuai. Jika donor tertarik untuk menggunakan properti ini secara mandiri dengan aman sepanjang hidupnya, maka opsi dengan akta hibah sama sekali tidak menjamin dia mendapatkan hak tersebut. Selain itu, Pasal 577-578 KUH Perdata Federasi Rusia mengatur daftar kasus yang sangat terbatas di mana penolakan atau pembatalan akta hibah dapat dilakukan, yang juga menunjukkan manfaat penerima hadiah. Beban pajak saat memberikan hadiah kepada kerabat dekat berkurang secara signifikan, sehingga tidak perlu membicarakan biaya tambahan yang serius.

Kelebihan dan kekurangan wasiat

Membuat surat wasiat lebih bermanfaat bagi pewaris, karena dalam hal ini harta itu berpindah kepada ahli waris hanya setelah kematian pemilik aslinya. Sampai saat ini ahli waris sebenarnya tidak mempunyai hak apapun sehubungan dengan harta benda tersebut. Selain itu, sewaktu-waktu pewaris dapat membuat surat wasiat baru, yang membatalkan surat wasiat lama sepanjang bertentangan dengan Pasal 1130 KUH Perdata Federasi Rusia. Oleh karena itu segala manifestasi negatif dalam tingkah laku ahli waris dapat dikendalikan oleh pewaris, yang sampai saat kematiannya merupakan pemilik penuh dari harta tersebut.

Bagi ahli waris, wasiat bercirikan kekurangan total, karena memaksanya menunggu penerimaan harta dalam keadaan ketidakpastian. Selain itu, wasiat sering kali ditentang di pengadilan dan dapat dinyatakan tidak sah, yang jauh lebih sulit dilakukan dengan akta hibah yang dibuat dengan benar ketika pemberinya masih hidup.

Kelahiran seorang anak merupakan peristiwa membahagiakan dalam sebuah keluarga yang tidak boleh dilewatkan tanpa kado. Istri Anda telah memberi Anda kejutan yang paling penting, jadi Anda harus berterima kasih padanya.

Apa yang tidak boleh Anda berikan kepada istri Anda saat melahirkan?

Jika pasangan Anda melahirkan anak perempuan atau laki-laki, sebaiknya jangan berikan barang-barang yang berguna untuk bayinya. Popok, rompi bayi, pakaian lainnya, perlengkapan kebersihan pribadi, lemari berlaci, meja ganti, kursi tinggi, alat bantu jalan, jumper, dan mainan - semua ini, tentu saja, akan menjadi hadiah, tetapi tidak ditujukan untuk wanita tercinta Anda, tapi untuk anakmu yang baru lahir.

Apa yang bisa kamu beli sebagai kado untuk istrimu yang telah melahirkan seorang anak?

Pertama-tama, Anda bisa memperhatikan hadiah bermanfaat yang akan membantu istri Anda memulihkan tubuhnya setelah melahirkan. Dalam hal ini, berlangganan salon spa, klub kebugaran, pijat, sertifikat hadiah untuk kosmetik dan parfum, serta pakaian pembentuk tubuh akan sesuai.

Pilihan hadiah kedua bisa berupa keranjang berisi berbagai buah-buahan dan varietas berbeda teh yang enak. Ingatlah bahwa setelah melahirkan, istri Anda harus membatasi diri untuk makan makanan tertentu, jadi jika Anda memutuskan untuk memberinya sesuatu yang bisa dimakan, kecualikan coklat, kopi, dan beberapa buah-buahan dari hadiah, yang dilarang untuk ibu menyusui.

Selain itu, Anda juga bisa memberikan perhiasan cantik kepada istri tercinta untuk kelahiran anak. Mereka biasanya memberikan cincin untuk anak laki-laki, dan anting untuk anak perempuan. Anda juga bisa pergi berbelanja bersama pasangan dan membiarkan dia memilih gaun yang disukainya.

Hadiah apa pun yang ditujukan untuk wanita tercinta yang memberi Anda bayi menawan harus disertai dengan bunga. Pastinya, selama bertahun-tahun hidup bersama, Anda sudah mengetahui selera belahan jiwa Anda, sehingga memilih karangan bunga yang disukainya tidak akan sulit bagi Anda. Anda bahkan tidak dapat membatasi diri pada satu karangan bunga, tetapi pesanlah banyak bunga segar dan hiasi seluruh rumah dengannya. Kelopak bunga mawar di bak mandi berisi busa dan air hangat juga cocok. Istri Anda pasti akan senang dengan malam romantis seperti itu.

Dan ingatlah bahwa hadiah paling berharga yang bisa Anda berikan kepada istri tercinta adalah perhatian, perhatian, dan bantuan Anda di sekitar rumah. Pasca melahirkan memang sangat berat bagi seorang wanita, apalagi ia harus memperhitungkan rasa lelah yang timbul karena terus menerus merawat bayinya. Bersabarlah dan penuh kasih sayang dengan separuh lainnya, bantu dia mengatasi bayinya, hanya dengan begitu keharmonisan, kedamaian, keharmonisan, dan cinta akan memerintah dalam keluarga Anda.

Transaksi perdata sebagai hadiah diatur oleh Bab 32 KUH Perdata Federasi Rusia. Akta hibah adalah suatu perjanjian dimana pemberi hibah mengalihkan hartanya kepada penerima secara cuma-cuma. Seperti halnya perjanjian apa pun, suatu akta hibah harus dibuat dengan benar agar tidak dapat diganggu gugat di kemudian hari.

Fitur perjanjian hadiah

Subyek perjanjian ini dapat berupa harta benda apa pun milik pemberi, termasuk real estat yang peredarannya tidak terbatas. Setiap individu dapat bertindak sebagai donor. Anda juga dapat menerbitkan akta hibah kepada badan hukum atau individu mana pun, dan bahkan kepada beberapa individu. Benar, dalam hal ini, untuk menghindari perselisihan selanjutnya dan proses hukum, dalam perjanjian hibah disarankan untuk menunjukkan dalam bagian apa harta yang diberikan itu dialihkan kepada penerimanya. Transaksi ini bersifat dua sisi, karena pemberi hibah tidak hanya menyatakan keinginannya untuk memberikan hadiah kepada seseorang, “seseorang” tersebut juga harus bertindak sebagai pihak kedua dalam kontrak dan menegaskan kesediaannya untuk menerima hadiah tersebut.

Perjanjian hibah dapat dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana dan tidak memerlukan notaris. Tetapi dalam kasus ketika real estat disumbangkan - rumah, apartemen atau sebidang tanah, perjanjian sumbangan harus didaftarkan pada badan teritorial Rosreestr di lokasi properti. Transaksi akan dianggap selesai hanya setelah pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan dan penerimaan sertifikat ini oleh penerima. Sampai peralihan hak didaftarkan, transaksi sewaktu-waktu dapat dibatalkan oleh salah satu pihak. Setelah harta benda itu menjadi milik penerima, hampir tidak mungkin untuk membatalkan perjanjian hibah.

Untuk mendaftar ke otoritas Rosreestr, Anda harus menyerahkan asli dan salinan paspor donor dan penerima, tiga salinan perjanjian sumbangan, dan tanda terima pembayaran bea negara. Jika real estat diberikan sebagai hadiah, paket dokumen harus menyertakan dokumen hak milik dan hak milik untuk itu.

Perpajakan atas transaksi berdasarkan akta hibah

Hanya properti yang dapat ditransfer sebagai hadiah, tetapi tidak dalam jumlah uang. Oleh karena itu, sejak transaksi didaftarkan, penerima wajib membayar pajak penghasilan orang pribadi ke anggaran sebesar 13% dari nilai barang yang diterima sebagai hadiah. Namun, karena keluarga adalah suatu kesatuan masyarakat yang mengumpulkan kekayaan materi, menurut Pasal 217 Kode Pajak Federasi Rusia, anggota keluarga pemberi atau kerabat dekatnya, yang bertindak sebagai penerima, dibebaskan dari pembayaran pajak. Kategori anggota keluarga dan kerabat dekat, menurut Kode Keluarga Federasi Rusia, termasuk pasangan donor, orang tua dan anak-anaknya, termasuk anak asuh atau anak angkat. Kategori ini juga mencakup kakek-nenek, cucu-cucu, saudara laki-laki dan perempuan, baik yang kandung maupun yang mempunyai hubungan keluarga hanya dengan ayah atau ibu.

Hadiah bisa berbeda: banyak dan tidak terlalu besar, sekali pakai dan sangat diperlukan dalam kehidupan sehari-hari. Itu semua tergantung pada situasi keuangan pemberi. Jika Anda memiliki keuangan, maka salah satu hadiah paling menguntungkan dapat diberikan real estat, misalnya apartemen. Namun mendokumentasikan tindakan menyumbangkan tempat tinggal kepada pasangan menimbulkan kesulitan bagi siapa pun yang tidak terkait dengan hukum.

Untuk meresmikan pemberian suatu rumah susun kepada seorang istri, maka harta itu harus didaftarkan secara resmi untuk digunakan semata-mata oleh pemberi, yaitu suami. Memiliki di tangan Dokumen yang dibutuhkan(perjanjian jual beli, sertifikat kepemilikan), Anda dapat melakukan transaksi apa pun dengan real estat Anda sendiri: menjual, menukar, membuat wasiat, atau menyumbangkan. Tindakan donasi disamakan dengan transaksi dan didokumentasikan dengan suatu perjanjian. Penerima hadiah mahal (istri) harus diberitahu tentang transaksi yang akan datang dan memberikan persetujuan tertulisnya, karena hubungan hukum diatur oleh undang-undang dan memerlukan kepatuhan terhadap sejumlah kondisi wajib:

• Tindakan sumbangan mengandung arti bahwa pemilik (pasangan) secara cuma-cuma mengalihkan atau menyanggupi untuk memindahkan tempat tinggal (apartemen) kepada orang lain (pasangan).
• Apabila pemindahan hak milik disertai dengan penyerahan kembali sejumlah uang meskipun dalam jumlah yang tidak signifikan, atau bila ada syarat-syarat pemindahan yang ditetapkan, maka transaksi tersebut adalah palsu (Klausul 2 Pasal 170 KUH Perdata Federasi Rusia).
• Objek hibah (apartemen) tidak boleh dijaminkan, disita, atau dimiliki bersama dengan partisipasi anak di bawah umur.

Perjanjian sumbangan harus memuat harga rumah susun, hak dan kewajiban para pihak, tata cara penyelesaian sengketa dan permasalahan lainnya. Sejak saat pendaftaran perjanjian hadiah, semua hak atas apartemen beralih ke pasangan.

Pendaftaran perjanjian sumbangan properti tempat tinggal harus disertifikasi secara resmi oleh kamar pendaftaran di Amerika daftar negara hak atas real estat dan transaksi dengannya. Selain itu, pembayaran satu kali harus dilakukan di bank mana pun Pajak nasional dalam jumlah 1000 rubel. Batas waktu peninjauan dokumen untuk pendaftaran transaksi komisi khusus sebelum menerbitkan sertifikat kepemilikan kepada orang lain (istri) - 1 bulan.

Ketika menyumbangkan sebuah apartemen, yaitu ketika mentransfernya secara gratis, pajak penghasilan pribadi (pajak penghasilan individu) baik suami yang memberikan apartemen maupun istri yang menerima apartemen sebagai hadiah tidak membayar.

Sebelum mengambil keputusan untuk menyumbangkan tempat tinggal, perlu diketahui jumlah orang yang terdaftar di dalamnya, lingkaran ahli waris properti tersebut. Selesaikan semua masalah kontroversial. Memang di pengadilan, jika ada bukti adanya perubahan yang berarti, atas biaya ahli waris yang mengajukan tuntutan, atau melalui usahanya, sebagian dari rumah susun itu akan dikembalikan kepada pemiliknya.

Pilihan lain untuk menyumbangkan apartemen kepada istri Anda adalah dengan membuat kontrak pernikahan dan menentukan di dalamnya semua masalah yang berkaitan dengan real estat pasangan. Jadi, setelah terjadi perceraian, jika hal itu diatur dalam akad, maka rumah susun itu dapat menjadi milik pribadi isteri, dan suami akan kehilangan seluruh hak milik atas tempat tinggal itu.

Seringkali satu apartemen memiliki beberapa pemilik sekaligus. Undang-undang mengizinkan kepemilikan seperti itu, memberikan setiap orang hak kepemilikan. Hal ini menjadi hal biasa dalam situasi seperti ini. Seringkali ada sumbangan berupa bagian apartemen yang diprivatisasi, yang memiliki perbedaan dengan transaksi perumahan lainnya.

Apa itu bagian

Bagian adalah bagian dari suatu rumah susun yang dimiliki oleh beberapa pemilik. Selain itu, jika tidak ada kesepakatan mengenai tata cara penggunaan, maka pemilik bagian tersebut dapat menggunakan seluruh bangunan atas dasar kesetaraan dengan orang lain.

Bagiannya dapat dialokasikan sebagai ruangan tersendiri. Pada saat yang sama, area umum tetap dapat diakses oleh pemiliknya.

Bagiannya adalah real estat. Dan pemiliknya dapat membuangnya dengan cara yang sama seperti seluruh apartemen. Tapi hanya jika aturan khusus yang mengatur hubungan tersebut dipatuhi. Oleh karena itu, jika diperlukan dan mengetahui cara menyumbangkan bagian dari apartemen yang diprivatisasi kepada kerabat, hal ini dapat dilakukan tanpa melanggar hukum.

Aturan yang sama berlaku untuk sumbangan sebagian apartemen sebagai properti yang dimiliki oleh pemilik tunggal. Perbedaannya adalah:

• tidak seluruh apartemen dipindahkan, tetapi hanya sebagian saja;
• Hak-hak mereka yang terdaftar di ruang hidup ini dilindungi.

Hal ini harus tercermin dalam kontrak. Pengalihan hak berdasarkan perjanjian tersebut sama sekali tidak melanggar hak pemilik lainnya.

Bagaimana cara menyumbangkan bagian di apartemen yang diprivatisasi?

Tata cara pemberian sumbangan dan segala syarat-syarat untuk mengadakan transaksi itu tercantum dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata, dalam bab yang dikhususkan untuk perjanjian ini. Menurut ketentuannya, sumbangan tidak memberikan tanggapan apa pun selain penerimaan atau penolakan.

Kesepakatan ini tidak dipungut biaya. Oleh karena itu, aturan penjualan saham yang mensyaratkan penghormatan terhadap hak pemilik lain tidak berlaku baginya.

Anda dapat menyumbangkan baik bagian yang tidak dibagikan dari apartemen milik pemiliknya, maupun ruangan tertentu, jika ada perjanjian atau keputusan pengadilan tentang pembagian saham.

Selain tempat tersebut, hak untuk menggunakan bagian rumah yang tidak terisi juga akan dialihkan:

• dapur;
• kamar mandi;
• ruang utilitas.

Artinya, segala sesuatu yang digunakan oleh donor pada tingkat yang sama.

Bagian berbagi

Kapan saja, pemilik seluruh apartemen atau sebagiannya dapat memutuskan untuk mengalihkan propertinya kepada orang lain berdasarkan transaksi apa pun, termasuk sebagai hadiah.

Dengan melakukan itu, dia dapat:

• menyumbangkan seluruh bagian Anda di apartemen yang diprivatisasi;
• membaginya dengan memberi sebagian saja.

Pada saat yang sama, jumlah pemilik akan bertambah. Namun rasio saham yang diperoleh selama pembelian atau privatisasi dari pemilik yang tidak berpartisipasi dalam donasi tidak akan berubah. Hanya bagian donor yang akan berkurang.

Untuk seorang kerabat

Tidak punya signifikansi khusus, siapa pemberi sumbangan adalah orang yang akan menjadi pemilik baru harta tersebut. Tapi kerabatnya punya satu keuntungan yang tak terbantahkan: dia tidak perlu membayar pajak penghasilan dari properti yang begitu mahal.

Undang-undang membebaskan anggota keluarga dari kewajiban tersebut jika transaksi terjadi di antara mereka.

Hubungan dikonfirmasi menggunakan dokumen yang relevan:

• surat nikah;
• akta kelahiran;
• paspor, dll.

putra

Ada beberapa ciri yang terkait dengan hadiah kepada anak di bawah usia dewasa. Menurut hukum, mereka dapat menerima real estat sebagai hadiah dan menjadi pemiliknya.

Tetapi kesepakatan itu dibuat atas namanya oleh orang tuanya (sampai usia 14 tahun), atau mereka memberikan persetujuan mereka (14-18 tahun).

Karena pemberian tersebut terjadi antara kerabat dekat, Anda tidak perlu membayar pajak.

Tanpa persetujuan

Donasi merupakan transaksi serampangan, artinya pemberi donasi tidak menerima manfaat apapun. Oleh karena itu, ia tidak perlu menawarkan bagian apartemennya kepada pemilik lain dan menerima penolakan tertulis dari mereka, seperti yang terjadi pada penjualan.

Anda dapat menyumbangkan bagian Anda di apartemen yang diprivatisasi, seluruhnya atau sebagian, tanpa persetujuan dari pemilik lainnya.

Satu-satunya pengecualian adalah ketika salah satu pasangan berencana untuk menyumbangkan bagiannya. Faktanya adalah bahwa harta yang diperoleh suatu keluarga hanya dibagi setelah perceraian (jika tidak ada kontrak). Oleh karena itu, sumbangan sebagian dari harta bersama tersebut hanya dimungkinkan dengan persetujuan tertulis dan diaktakan dari pasangan kedua.

Istri

Sumbangan apartemen bersama antara pasangan hanya dimungkinkan jika bagian masing-masing dari mereka ditentukan. Seringkali hal ini terjadi sebelum perceraian, di mana donasi juga bisa terjadi.

Transaksi antara orang-orang yang tidak mempunyai hubungan kekerabatan dikenakan pajak. A mantan pasangan- bukan lagi saudara.

Suami juga dapat membuat akta hibah atas suatu bagian atas suatu rumah susun yang telah menjadi miliknya sebelum menikah. Jika rumah susun itu milik bersama dan bagiannya tidak ditentukan, maka hibah antara suami dan istri tidak mungkin dilakukan.

Kepada pemegang saham lain

Penerima hadiah berupa sebagian rumah susun dapat juga menjadi pemilik lainnya. Tidak ada batasan jumlah orang yang dapat menerima hadiah semacam itu. Aturannya sama untuk semua kasus donasi.

Jika sebagian dari perumahan disumbangkan kepada orang yang bukan kerabat dekat, dia harus membayar pajak, dan jumlahnya bisa sangat besar.

instruksi rinci

Menyumbangkan real estat adalah proses yang memerlukan kepatuhan terhadap sejumlah aturan. Pelanggaran terhadap persyaratan ini akan mengakibatkan transaksi menjadi tidak sah.

Hal pertama yang harus dilakukan adalah memastikan bahwa apartemen tersebut terdaftar sebagai properti. Anda dapat memprivatisasi apartemen kota selama tahun 2015.

Ke mana harus pergi?

Ada dua cara:

• lakukan semuanya sendiri;
• hubungi pengacara, percayakan dia dengan persiapan dokumen.

Mendonasikan sebagian sendiri tidak memerlukan banyak uang dan waktu. Anda perlu membuat perjanjian, yang kemudian Anda perlu menghubungi kantor Rosreestr untuk mendaftarkan hak atas bagian di apartemen.

Daftar dokumen

Selain kontrak, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:

1. Penyataan.
2. Dokumen para pihak yang bertransaksi.
3. Sertifikat pendaftaran apartemen.
4. Informasi tentang penghuni yang terdaftar di apartemen.
5. Sertifikat hak milik atas sebagian apartemen.
6. Persetujuan pasangan.
7. Tanda terima bea negara.

Perjanjian donasi

Karena kita sedang membicarakan perumahan, maka perjanjian itu harus dibuat secara tertulis. Kegagalan untuk memenuhi persyaratan ini akan mengakibatkan dianggap tidak sah.

Yang utama adalah harus menunjukkan properti spesifik yang akan disumbangkan.

Pendaftaran perjanjian

Persyaratan untuk mendaftarkan perjanjian terkandung dalam pasal-pasal yang relevan dari KUH Perdata Federasi Rusia. Namun tata cara pelaksanaannya diatur dalam undang-undang khusus.

Pendaftaran dilakukan oleh Rosreestr, yang:

• membuat entri dalam daftar terpadu;
• menerbitkan sertifikat kepemilikan kepada pemilik baru.

Hanya setelah diterimanya kontrak dianggap terpenuhi.

Pendaftaran oleh notaris

Transaksi real estat sebelumnya di wajib dibuat oleh notaris. Tapi sekarang tidak ada persyaratan ketat seperti itu. Suatu perjanjian hibah dapat disertifikasi jika diinginkan oleh para pesertanya.

Notaris hanya diperlukan untuk surat kuasa untuk menyelesaikan transaksi dan persetujuan dari pasangan.

Pertanyaan Umum

Mari kita pertimbangkan pertanyaan yang sering diajukan tentang menyumbangkan bagian di apartemen yang diprivatisasi.

Surat kuasa untuk sumbangan

Jika tidak mungkin untuk hadir secara pribadi pada transaksi tersebut, pemilik saham di apartemen dapat mengeluarkan surat kuasa untuk menyelesaikan transaksi ini. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi notaris untuk mengesahkan tanda tangan pada dokumen tersebut.

Surat kuasa harus menunjukkan dengan tepat tindakan apa yang dapat dilakukan pemiliknya.

Berikan bagian kepada putrimu

Untuk menyumbangkan bagian apartemen kepada putri Anda, Anda memerlukan dokumen yang harus Anda hubungi Rosreestr:

• dokumen untuk saham;
• penyataan;
• kontrak;
• paspor apartemen;
• dokumen peserta.

Video tentang menyumbangkan bagian di apartemen yang diprivatisasi