*informasi diposting untuk tujuan informasi, sebagai ucapan terima kasih kepada kami, bagikan tautan ke halaman tersebut dengan teman-teman Anda. Anda dapat mengirimkan materi yang menarik kepada pembaca kami. Kami akan dengan senang hati menjawab semua pertanyaan dan saran Anda, serta mendengar kritik dan saran di [dilindungi email]

Jika Anda berpikir untuk membeli real estat di pinggiran kota, tentu saja, salah satu cara termudah (dalam hal biaya energi untuk pendaftaran teknis dan dokumentasi proyek) adalah membeli sebidang tanah dengan komunikasi di situs web perusahaan mapan http://www.pocelki.com.

Dengan cara ini, Anda akan terhindar dari kelelahan berlarian di sekitar pihak berwenang yang “tidak keberatan” dengan keberadaan listrik, gas atau air di rumah pedesaan Anda, dan Anda akan terlibat dalam prosedur yang menyenangkan dalam merencanakan rumah masa depan Anda. Selain itu, itu akan dibangun dengan mempertimbangkan semua kebutuhan dan keinginan Anda.

Namun sebelum membeli, pastikan untuk menanyakan kepada penjual dokumen apa saja yang tersedia untuk tanah tersebut dan apakah dokumentasi teknis tersebut memuat jelas batas, luas, dan lokasi bidang tanah tersebut. Jika tidak ada maka perlu dilakukan demarkasi.

Penyebab

Persoalan penentuan batas-batas sebidang tanah yang sudah dimiliki juga dapat timbul secara akut dalam banyak kasus:

• Pembatasan sebidang tanah diperlukan untuk setiap transaksi real estat: penjualan, kesimpulan perjanjian hadiah, pendaftaran warisan.
• Jika terjadi perselisihan dengan tetangga, jika terjadi perambahan di lokasi, tidak ada pagar yang akan menjadi bukti selama persidangan - hanya dokumen teknis yang terdaftar secara resmi dan ditandatangani untuk tanah tersebut.
• Survei tanah diperlukan jika paket dokumen kepemilikan tanah Anda tidak memuat paspor teknis baru, yang dengan jelas menunjukkan koordinat geografis batas-batas situs.
• Penentuan luas dan “batas” diperlukan jika, seiring berjalannya waktu, bidang tanah menjadi lebih kompleks dan bentuknya rusak. Di satu sisi, alam “menyerang” dalam bentuk semak dan pepohonan yang tumbuh pesat, di sisi lain, peradaban: pembangunan jalan dan komunikasi baru.
• Survei tanah memungkinkan Anda memperluas secara signifikan (hingga 6 hektar) kepemilikan tanah yang ada. Ketika melakukan pekerjaan yang rumit untuk menentukan batas-batas, sangat mungkin untuk melegitimasi tidak hanya wilayah tanah asli, tetapi juga wilayah yang sebenarnya digunakan saat ini. Namun, prosedur ini memerlukan koordinasi dengan tetangga dan pihak berwenang setempat.

Apa itu survei tanah

Survei tanah mencakup suatu hal yang kompleks pekerjaan geodesi untuk menentukan dan mengamankan batas-batas situs yang jelas. Para ahli juga menjelaskan secara pasti lokasi dan luas kepemilikan tanah Anda. Setelah selesainya pekerjaan teknis di lapangan, semua informasi diformalkan secara hukum: dijelaskan dalam dokumen yang sesuai dan didaftarkan di Rosreestr.

Prosedur dan biaya

Hasil logis dari pekerjaan rekayasa yang dilakukan adalah paket dokumen (file survei tanah), yang diberikan kepada pemilik, yang di dalamnya dicatat data elektronik (koordinat) titik sudut kepemilikan tanah. Itu diterbitkan dalam 2 rangkap: satu diberikan kepada pemilik, yang kedua dikirim ke arsip dan berfungsi sebagai bukti prosedur yang dilakukan.

Salinan dokumen survei, yang diserahkan kepada pemilik, ditransfer ke Rosreestr, di mana, atas dasar itu, paspor kadaster dikeluarkan, dan data tentang situs dan pemiliknya dimasukkan ke dalam database.

Tahap terakhir adalah kantor pendaftaran, di mana Anda akan menerima sertifikat kepemilikan baru yang sepenuhnya sesuai dengan yang diukur dengan cermat dan sudah didaftarkan. sebidang tanah.

Harganya sangat tergantung pada luas area yang “diselidiki”. Di wilayah Moskow, biaya pekerjaan berkisar antara 10 hingga 15 ribu rubel untuk luas tanah hingga 10 hektar. Setelah mengukur batas dan luas, surveyor spesialis merumuskan file batas untuk produksi dokumentasi teknis untuk tanah - paspor kadaster. Debitnya memakan waktu hingga 3 bulan.

Untuk “memulai” proses survei tanah, diperlukan dokumen-dokumen berikut:

• permohonan ke organisasi pengelolaan lahan yang mengkhususkan diri dalam jenis pekerjaan ini;
• dokumen yang menegaskan hak Anda untuk memiliki tanah;
• paspor pemilik.

Setelah menerima permintaan Anda, perusahaan akan mengirimkan spesialis kadaster kepada Anda, yang akan mengurus semua pengukuran teknis dan persiapan dokumen lebih lanjut:

• Sebelum kedatangan insinyur kadaster, perlu juga mendapatkan rencana pertanahan untuk permukiman (salinan dari pemerintah setempat). Atas dasar itu, perbatasan antar wilayah yang bertetangga akan dibagi;
• Setelah melakukan pekerjaan teknik di lokasi, untuk menandai lokasi tersebut, Anda harus menandatangani dokumen persetujuan. Itu ditulis pada selembar kertas biasa, dengan tangan. Harus ada tanda tangan tetangga yang menyatakan persetujuan mereka dengan batas-batas properti Anda yang telah ditetapkan.

Dalam Kode Federasi Rusia 136-FZ (selanjutnya disebut Kode), yang mengatur hubungan pertanahan, dijabarkan berbagai bentuk transaksi dengan jenis real estat ini. Dalam kebanyakan kasus, ketika mengalihkan kepemilikan tanah, prosedur survei tanah diperlukan. Tidak terkecuali situasi ketika perlu mengalokasikan beberapa wilayah dari satu plot. Kemudian, menurut Pasal 11.4 Kode Etik, perlu dilakukan demarkasi sebidang tanah, diikuti dengan pendaftaran bidang tanah baru di Rosreestr. Pilihan kepemilikan ini jauh lebih nyaman daripada memiliki tanah berdasarkan partisipasi bersama: real estat yang dialokasikan lebih mudah untuk dijual atau disewakan tanpa memerlukan persetujuan dari pemilik lain di wilayah tersebut.

Demarkasi lahan: apa itu?

Pembatasan harus dipahami sebagai pembatasan suatu wilayah menjadi beberapa bagian, diikuti dengan pendaftaran kepemilikannya. Prosedur ini dilakukan untuk setiap objek baru. Instruksi Roskomzem yang menjelaskan pelaksanaannya mengatakan bahwa selama survei tanah, batas-batas pasti dari plot ditentukan dan ditetapkan, luasnya dihitung dan dibuat referensi ke medan.
Pekerjaan kadaster pada pembagian wilayah memerlukan ketelitian khusus - untuk memilih dengan benar koordinat situs yang berkorelasi dengan umum sistem negara. Untuk melakukan ini, ketika melakukan demarkasi, digunakan tanda-tanda geodesi khusus yang memungkinkan untuk menentukan posisi peruntukan dalam kaitannya dengan objek tanah lainnya.
Pelayanan pembatasan bidang tanah dilakukan oleh insinyur kadaster berdasarkan perjanjian dengan pemiliknya. Dia adalah anggota dari organisasi pengaturan mandiri khusus; dan dia tunduk pada persyaratan yang ditentukan dalam Art. 29 Undang-Undang Federal No. 221, mengatur pekerjaan otoritas kadaster.


Amandemen UU No. 218-FZ telah melarang transaksi real estat sejak Maret 2017 kecuali batasannya telah ditetapkan secara resmi.

Urutan demarkasi antara dua pemilik

1. Menyusun kesepakatan antar pemilik tentang pembagian wilayahnya. Itu ditulis dalam bentuk biasa dan diserahkan kepada badan negara pada saat mendaftarkan hak atas bidang tanah yang baru dibentuk.
2. Apabila salah satu pemilik tanah tidak mau membuat surat itu, maka pemrakarsa pembagian tanah menjadi dua bagian berhak menghubungi aparat penegak hukum. Jika nilai properti kurang dari 50 ribu rubel, kasusnya akan ditangani oleh hakim perdamaian, dan lebih banyak lagi - oleh pengadilan negeri.
3. Memilih insinyur kadaster untuk survei tanah. Seperti disebutkan sebelumnya, spesialis ini harus tergabung dalam organisasi pengaturan mandiri. Permohonan harus diserahkan kepadanya dengan semua orang dokumen yang diperlukan. Saat menentukan penanggung jawab yang akan membatasi area baru, Anda harus mengunjungi portal Rosreestr, tempat semua peserta terdaftar di pasar geodesi terdaftar. Anda perlu memperhatikan pengalaman kandidat Anda dan melihat review karyanya.
4. Menyelesaikan kontrak untuk pembatasan wilayah. Dokumen tersebut dibuat sesuai dengan ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia dan. Saat menyelesaikan dokumen, Anda perlu mengonfirmasi kepemilikan tanah dan menunjukkan kartu identitas (paspor).
5. Tata cara penetapan batas wilayah. Ini mencakup poin-poin berikut:

Kunjungan insinyur kadaster ke lokasi kerja untuk menentukan batas sebenarnya dari wilayah yang dibagi dan mencari tanda-tanda geodesi khusus;

Pengembangan dan pelaksanaan proyek survei teknis. Ini dibagi menjadi dua bagian: grafis dan deskriptif. Dokumen tersebut memuat tujuan dan ruang lingkup pekerjaan, dasar pelaksanaannya, informasi tentang pembagian wilayah dan tanda-tanda geodesi;

Jika benda-benda tanah lain berdekatan dengan petak yang dibagi, maka pemiliknya perlu memberitahukan tanggal survei tanah 7 hari sebelumnya - dengan menggunakan pemberitahuan. Dapat disampaikan secara langsung, dikirim melalui pos, atau dipublikasikan di media.

Penentuan batas-batas wilayah terpisah di masa depan. Pekerjaan ini diklasifikasikan sebagai pekerjaan “lapangan” dan dilakukan di lokasi dengan disaksikan semua pihak yang berkepentingan. Jika salah satunya hilang, maka dilakukan penetapan batas awal. Peserta perkara yang tidak hadir diberitahukan tempat dan waktu mereka dapat menandatangani kesepakatan tentang batas-batas bidang tanah baru. Jika mereka tidak dapat hadir kembali, dokumen tersebut ditandatangani tanpa persetujuan mereka;

Mencari koordinat tanda geodesi dan menghitung luas wilayah baru;

Menyusun rencana batas. Persyaratan untuk itu ditentukan dalam Art. 22 Undang-Undang Nomor 218 Tahun 2015. Makalah ini dibuat dan ditandatangani oleh insinyur kadaster; Pemilik lahan dan pihak-pihak yang berkepentingan yang menerima pemberitahuan tentang prosedur tersebut mencantumkan visa mereka di bawahnya.

6. Menetapkan alamat ke situs baru. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan permohonan kepada pihak berwenang pemerintah lokal atau badan negara yang mengatur entitas konstituen Federasi Rusia. Contoh makalahnya adalah pada Peraturan Menteri Keuangan Nomor 146n yang diterbitkan pada tahun 2015.
7. Permohonan ke Rosreestr untuk pendaftaran bidang tanah di kadaster negara bagian dan pendaftaran haknya. Bentuk dokumen tersebut telah disetujui dengan Peraturan Menteri Perekonomian Nomor 920 Tahun 2016. Menurut Seni. 41 Undang-Undang Federal No. 218, kedua pemilik tanah menyerahkan surat-surat secara bersamaan.

Saat membatasi suatu situs menjadi beberapa bagian, harus diingat bahwa Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia menentukan ukuran minimum wilayah baru. Data ini mungkin dapat berubah peraturan, dikeluarkan oleh otoritas setempat.

Dokumen yang diperlukan untuk demarkasi sebidang tanah

Untuk menyelesaikan kontrak dengan seorang insinyur kadaster, Anda harus memberikan dokumen-dokumen berikut ke organisasi pengaturan mandiri tempat dia menjadi anggota:

• pernyataan yang ditulis dalam bentuk bebas;
• salinan paspor pemohon (untuk warga negara) atau salinan dokumen konstituen dan sertifikat yang mengonfirmasi pendaftaran negara perusahaan (untuk organisasi);
• surat-surat yang menyatakan hak atas properti atau kepemilikan tanah;
• sertifikat yang menegaskan pendaftaran situs asli, rencana wilayah di mana lokasinya, dan kutipan dari daftar kadaster;
• Dokumen BTI untuk bangunan gedung yang berada pada wilayah perbatasan.

Undang-undang No. 221-FZ mengizinkan asosiasi pengaturan mandiri insinyur kadaster untuk meminta dokumen tambahan, tergantung pada tujuan demarkasi plot.

Sesuai dengan Seni. 18 Undang-Undang Nomor 218-FZ, berikut ini terlampir pada permohonan yang diajukan ke Rosreestr untuk pendaftaran real estat baru dan pendaftaran kepemilikannya:

• paspor warga negara Federasi Rusia atau surat kuasa (ekstrak dari piagam) yang menegaskan hak untuk melakukan tindakan tersebut jika pemohon adalah sebuah organisasi;
• dokumen tentang penetapan alamat tertentu ke objek. Jika tidak ada, tunjukkan alamat situs aslinya;
• kesepakatan antara pemilik bidang tanah atau perintah pengadilan tentang pembagiannya;
• rencana batas. Jika sebelumnya ditempatkan di penyimpanan elektronik oleh insinyur kadaster, maka tidak perlu menunjukkannya dalam bentuk barang - cukup dengan menunjukkan nomor identifikasi dalam aplikasi.

Makalah dapat diserahkan ke Rosreestr dengan tiga cara:

• sendiri;
• melalui surat melalui surat tercatat;
• V dalam format elektronik menggunakan Internet di portal layanan pemerintah.

Pegawai Rosreestr tidak mempunyai hak untuk menolak menerima dokumen, kecuali dalam hal surat-surat tersebut diberikan secara langsung di atas kertas, tetapi pada saat penerimaannya tidak mungkin untuk mengidentifikasi pemohon.

Pro dan kontra dari prosedur ini

Saat memutuskan untuk membagi wilayah bersama, Anda harus terlebih dahulu mengetahui semua kelebihan dan kekurangan prosedur ini. Yang pertama meliputi:

• Transaksi yang melibatkan pengalihan kepemilikan suatu bidang tanah atau sewanya lebih mudah dan cepat;
• tidak akan terjadi perbedaan pendapat dengan tetangga dan mantan pemilik tanah mengenai batas-batas peruntukan;
• pendaftaran kepemilikan wilayah menjadi mungkin jika Anda tidak berhasil melakukannya sebelum awal tahun 2017;
• lebih mudah untuk mendapatkan izin untuk pembangunan swasta;
• bank lebih bersedia mengeluarkan pinjaman.

Kerugian dari prosedur penetapan batas tanah termasuk tingginya biaya jasa insinyur kadaster. Oleh karena itu, organisasi pengaturan mandiri mempunyai hak untuk menetapkan harganya sendiri wilayah yang berbeda dia berbeda. Berbagai layanannya akan dikenakan biaya 2 hingga 5 ribu rubel, semuanya tergantung pada jumlah pekerjaan.

Saat mendaftarkan kepemilikan tanah, setiap pemilik baru juga harus membayar biaya negara. Ukurannya ditentukan oleh Art. 333.3 Kode Pajak Federasi Rusia. Untuk mendaftarkan hak atas taman dan petak pedesaan, tanah untuk pembangunan garasi atau rumah individu, Anda harus mentransfer 350 rubel ke anggaran federal. Dalam semua kasus lainnya – 2000 rubel.

Prosedur survei tanah akan lebih murah jika dilakukan secara bersamaan untuk dua wilayah. Bea negara dikurangi 30% bila dokumen diserahkan secara elektronik melalui portal layanan pemerintah online.

Persoalan penetapan batas wilayah cukup rumit untuk diselesaikan secara mandiri. Pada awal tahun 2017, undang-undang pertanahan baru mulai berlaku, itulah sebabnya mereka yang ingin melaksanakan prosedur ini memiliki banyak pertanyaan yang sulit untuk menemukan jawaban yang benar di Internet. Harga kesalahan dalam hal ini akan tinggi. Untuk menghemat waktu dan uang, hubungi pengacara profesional Pravoved.ru. Spesialis kami akan menyelesaikan masalah Anda dengan cepat dan efektif, dan Anda dijamin mendapatkan hasil yang diinginkan.

Salah satu momen paling tidak menyenangkan yang muncul saat berkebun adalah perselisihan terus-menerus dengan tetangga tentang di mana tepatnya batas tanah Anda dan di mana pagar harus dipasang. Tapi jika Anda tahu tentang itu. Bagaimana cara membatasi sebidang tanah, masalah ini bisa dihindari. Ada juga situasi yang lebih kompleks ketika sebidang tanah memiliki beberapa pemilik. Seringkali, untuk menentukan bagian mana dari situs yang dapat digunakan masing-masing, survei tanah juga sangat diperlukan.

Survei tanah

Survei tanah - dari kata lama "batas" - memungkinkan Anda untuk menetapkan atau memulihkan batas-batas sebidang tanah sebelumnya, memperbaikinya di tanah, menentukan luas bidang tanah dan lokasi tepatnya. Kompleks pekerjaan survei tanah mencakup prosedur teknis dan hukum untuk menetapkan tanda-tanda khusus yang menentukan batas-batas kepemilikan tanah dan menyusun dokumentasi yang diperlukan. Seringkali, survei tanah memungkinkan Anda menambahkan beberapa hektar ke sebidang tanah yang ada, berdasarkan penggunaan sebenarnya. Hal ini sangat penting terutama di wilayah-wilayah yang biasanya diklasifikasikan sebagai kawasan elit, dan dimana tanah sangat dihargai. Jelas bahwa hal ini hanya mungkin terjadi jika tidak ada keberatan dari pemilik petak tetangga, selain itu, tidak lebih dari 6 hektar yang dapat ditebang dengan cara ini, meskipun norma maksimum yang diperbolehkan ditetapkan di setiap kotamadya secara mandiri.

Namun tetap saja, paling sering, perlu untuk membatasi sebidang tanah karena alasan yang lebih membosankan dan tidak terlalu menyenangkan. Misalnya, karena perselisihan terus-menerus antara pemilik sebidang tanah yang luas atau untuk membuktikan hak mereka atas sebidang tanah, yang batas-batasnya ditentukan secara implisit atau salah. Biasanya, situasi ini terjadi pada pemilik bidang tanah yang telah dialokasikan bahkan sebelum undang-undang pertanahan saat ini mulai berlaku. Data tentang bidang-bidang tanah tersebut mungkin tidak ada dalam kadaster tanah, pencatatannya tidak disimpan, dan jika ada kebutuhan untuk menjual atau menyumbangkan sebidang tanah tersebut, pemiliknya biasanya menghadapi kesulitan yang cukup besar. Misalnya, paspor kadaster yang akan ia coba peroleh akan menunjukkan bahwa “kadaster tanah tidak berisi informasi yang memungkinkan seseorang untuk secara jelas mengidentifikasi bidang tanah tersebut.” Companies House tidak akan dapat mendaftarkan transaksi dengan plot seperti itu.

Bagaimana membatasi sebidang tanah untuk mengalokasikan bagian tersendiri darinya

Jika Anda adalah salah satu pemilik bersama sebidang tanah berdasarkan hak bersama kepemilikan bersama dan ingin memutuskan lokasi saham Anda, memperoleh hak kepemilikan individu atas saham tersebut dan menggunakannya secara individu di masa depan atau menjualnya, pertama-tama, Anda harus membicarakan hal ini dengan pemilik saham lain. Mungkin saja mereka juga ingin membatasi bidang tanah sedemikian rupa sehingga Anda masing-masing dapat menggunakan bidang tanah mereka secara individu, dan Anda, alih-alih menjadi pemilik bersama bidang tanah tersebut, menjadi tetangga yang baik. Dalam hal ini, Anda dapat menulis aplikasi ke salah satu perusahaan geodesi berlisensi dan memesan serangkaian pekerjaan di sana untuk membatasi bidang tanah Anda sesuai dengan bagian tertentu. Ini terdiri dari prosedur berikut:

• tahap persiapan;
• menyusun proyek teknis;
• pemberitahuan kepada warga negara yang haknya mungkin terpengaruh selama survei tanah;
• penetapan batas-batas bidang tanah yang akan datang, koordinasinya dan pemasangan tanda-tanda batas;
• penentuan koordinat tanda batas;
• penentuan luas pasti bidang tanah;
• menyusun rencana bidang tanah atau rencana batas-batasnya;
• pembentukan kasus batas dan persetujuannya.

Setelah menerima file survei untuk setiap bidang tanah yang baru dibentuk, pemilik masa depan mereka harus mendaftarkan bidang tanah tersebut ke cabang Kamar Kadaster setempat. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengajukan permohonan di sana dan memberikan dokumen hak milik atas sebidang tanah asli dan akta batas yang baru dibentuk. Dalam dua minggu, dimungkinkan untuk mengambil paspor kadaster sebidang tanah dengan nomor kadaster yang diberikan padanya.

Selanjutnya, Anda semua bersama-sama menghubungi departemen regional Rosreestr, menulis pernyataan bersama di sana tentang penghentian hak kepemilikan bersama atas sebidang tanah dan meminta untuk mendaftarkan hak kepemilikan Anda atas bidang tanah yang baru dibentuk. Silakan lampirkan bersama lamaran Anda:

• salinan paspor umum;
• dokumen hak milik sebidang tanah asli;
• paspor kadaster sebidang tanah baru;
• tanda terima pembayaran bea negara - untuk setiap bidang tanah secara terpisah.

Jangka waktu pendaftaran hak milik adalah 30 hari.

Cara membatasi sebidang tanah di prosedur peradilan

Situasinya menjadi lebih rumit jika para pemilik sebidang tanah, karena alasan tertentu, tidak dapat menyepakati di antara mereka sendiri mengenai demarkasinya. Jelas bahwa satu-satunya solusi dalam kasus ini adalah mengajukan ke pengadilan. Namun klaim seperti apa sebenarnya?

Tergantung pada berapa banyak pemilik sebidang tanah, setiap orang yang ingin mengalokasikan bagiannya dalam bentuk natura dapat mengajukan ke pengadilan baik dengan tuntutan untuk demarkasi bidang tanah, atau untuk alokasi bagian dari bidang tanah tersebut. Hal ini pada dasarnya penting karena akan mempengaruhi pertimbangan kasus secara keseluruhan. Jadi, jika kita berbicara tentang tata batas suatu bidang tanah dan pembagiannya, maka bidang tanah yang asli itu sama sekali tidak ada lagi. Kalau hanya soal pembagian bagian saja, maka sebidang tanah yang asli tetap dipertahankan, hanya batas-batasnya saja yang diubah. Dalam mempertimbangkan perkara demikian, pengadilan pertama-tama harus memperhatikan apakah pada prinsipnya bidang tanah yang semula dapat dibatasi, yaitu apakah dapat dibagi-bagi, sehingga pada akhirnya akan terbentuk beberapa bidang tanah dengan izin penggunaan yang sama. Jika hal ini tidak memungkinkan, maka klaim Anda akan ditolak.

Jika keputusan pengadilan positif, Anda dapat memerintahkan penetapan batas bidang tanah dan melanjutkan sesuai dengan algoritma yang dijelaskan di atas.

Anda akan perlu

• - aplikasi ke Universitas Federal Olahraga dan Kebudayaan;
• - paspor;
• - dokumen hak milik sebidang tanah;
• - fotokopi rencana penyelesaian tanah;
• - tindakan persetujuan.

instruksi

Untuk melakukan survei tanah di sebidang tanah Anda, hubungi FUSEKKK dengan membawa aplikasi, dokumen hak milik, dan paspor.

Seorang insinyur kadaster akan mendatangi Anda dan melakukan semua pekerjaan yang diperlukan. Sebelum seorang spesialis mengunjungi Anda, hubungi pemerintah setempat Anda dan dapatkan salinan rencana lahan pemukiman. Dokumen ini diperlukan untuk pemasangan penanda batas secara akurat pada suatu bidang tanah dan untuk menentukan batas-batas dengan bidang tanah yang berdekatan.

Anda tidak perlu mendalami prosedur survei tanah itu sendiri. Seorang ahli kadaster akan menandai batas-batas batas, memasang tanda-tanda batas atau pagar, membuat uraian lengkap tentang batas-batas dan menandai koordinat di lapangan, menyusun rencana dan peta, dan melakukan survei topografi terhadap bidang tanah dan kawasan.

Berdasarkan pekerjaan yang dilakukan, Anda akan diberikan paket dokumen teknis. Apabila luas sebenarnya dari sebidang tanah yang ditandai ternyata lebih besar dari yang tercatat dalam dokumen hak milik, maka harus dijelaskan secara tertulis asal muasal tambahan hektar tersebut.

Anda juga perlu membuat tindakan tertulis untuk menyepakati batas-batas situs dengan tetangga Anda. Tuliskan dokumen tersebut pada selembar kertas biasa, sebutkan semua nama pemilik atau pemilik bidang tanah yang berdekatan, dan minta mereka untuk menandatangani perjanjian. Cukup tulis “Saya setuju dengan batasan yang ditetapkan” dan tanda tangani serta beri tanggal.

Jika salah satu tetangga tidak menandatangani perjanjian, Anda harus pergi ke pengadilan dan menyelesaikan semua masalah kontroversial dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

Dengan dokumen yang diterima, hubungi FUSKK, isi aplikasi, bayar biaya negara. Tanah merencanakan akan ditempatkan pada daftar kadaster tunggal dan semua dokumen kadaster akan diproses. Terima ekstrak dari mereka dan daftarkan kepemilikannya di Pusat Pendaftaran Negara Federal.

Tip 2: Cara masuk daftar tunggu untuk menerima sebidang tanah

Kavling tanah sangat diminati, mendapatkannya antre meluas selama beberapa tahun. Untuk mendapatkan tanah untuk konstruksi atau menjalankan pertanian pribadi, Anda harus menghubungi pemerintah setempat dengan aplikasi.

Anda akan perlu

• - penyataan;
• - paspor;
• - sertifikat dari administrasi.

instruksi

Hubungi pemerintah kota setempat Anda dengan paspor dan aplikasi Anda. Jika lelang diadakan di wilayah Anda, Anda bisa mendapatkan sebidang tanah selama lelang. Dalam hal ini, Anda bisa menjadi penyewa dan kemudian menjadi pemilik lebih cepat.

Anda akan diberitahu secara tertulis tentang kemajuan lelang. Jika Anda memenangkan lelang, dan ini tergantung pada seberapa besar Anda bersedia membayar untuk hak pakai tanah tersebut, maka Anda berhak membangun rumah di atasnya. Setelah konstruksi selesai, administrasi akan mengalihkan kepemilikan situs tersebut kepada Anda.

Jika lelang tidak diadakan atau Anda tidak mampu membayar dalam jumlah besar uang tunai untuk hak menggunakan sebidang tanah, Anda akan ditempatkan di umum antre.

Terlepas dari apakah Anda mendapat manfaat untuk penerimaan tanah luar biasa atau prioritas merencanakan– ini diputuskan oleh pemerintah. Jika ada sebidang tanah gratis, maka Anda bisa mendapatkan tanah untuk disewakan atau dimiliki dengan sangat cepat. Dalam kasus lainnya, Anda harus menunggu satu, dua, atau bahkan beberapa tahun.

Menurut Kode Tanah, semua bidang tanah dikeluarkan untuk digunakan dengan biaya tertentu, tetapi sekali dalam hidup Anda, Anda dapat menerima tanah dari negara secara gratis. Penerima manfaat juga mempunyai hak ini. Seluruh daftar penerima manfaat tercantum dalam sumber tambahan.

Jika Anda mengajukan permohonan untuk menerima sebidang tanah secara cuma-cuma, tanpa menjadi penerima manfaat, maka tunjukkanlah surat keterangan bahwa Anda belum pernah menerima sebidang tanah dari negara secara cuma-cuma seumur hidup Anda. Anda bisa mendapatkan dokumen ini dari administrasi sama sekali ke tempat mereka sebelumnya tempat tinggal.

Setelah Anda ditempatkan antre, terus-menerus menghubungi pihak berwenang setempat dan menanyakan perkembangan antrian Anda. Jika Anda tidak melakukan ini, tunggulah menerima merencanakan kamu akan berada di sana lebih lama lagi.

Anda diharuskan untuk membatasi plot yang disediakan dan mendaftarkannya ke daftar kadaster. Jika Anda telah diberikannya untuk sewa jangka panjang, maka daftarkan perjanjian tersebut ke FUGRT sehingga informasi tentang transaksi yang telah selesai dimasukkan ke dalam daftar negara kesatuan.

Saran yang bermanfaat

Biasakan diri Anda dengan Kode Tanah Federasi Rusia tentang prosedur penyediaan sebidang tanah untuk disewakan dan dimiliki.

Sumber:

• Siapa yang bisa mendapatkan tanah secara gratis?
• antrian untuk sebidang tanah

Penjualan bagian sebidang tanah milik bersama dilakukan dengan mempertimbangkan Kode Tanah Federasi Rusia dan sejumlah pasal KUH Perdata. Bagaimanapun, plot tersebut harus dibagi menjadi beberapa bagian berdasarkan survei tanah dan untuk masing-masing bagian membagikan menerbitkan sertifikat kepemilikannya sendiri.

Anda akan perlu

• - sertifikat kepemilikan;
• - ekstrak dari dokumen kadaster;
• - kontrak penjualan;
• - tindakan penerimaan dan transfer;
• - biaya pendaftaran.

instruksi

Anda dapat membagi sebidang tanah untuk dijual jika semua pemilik bersama Anda menyetujui pembagian secara sukarela. Jika tidak ada kesepakatan bersama, pembagian saham dilakukan di pengadilan berdasarkan permohonan yang diajukan dan ekstrak kadaster untuk seluruh bidang tanah.

Jika Anda membagi sebidang tanah berdasarkan kesepakatan bersama, dan terdaftar dalam daftar negara terpadu di FURZKK, maka Anda perlu mengajukan permohonan di sana dengan permohonan dari semua pemilik. Mereka akan membuatkan pembagian untuk Anda, menyiapkan dokumen batas, dan memasukkan berbagai bidang tanah ke dalam satu daftar kadaster.

Apabila tidak tercapai kata sepakat mengenai pembagian itu, maka tanah itu akan dibagi berdasarkan penetapan pengadilan.

Suatu bidang tanah yang tidak termasuk dalam satu daftar negara bagian harus dipisahkan menjadi dua atau lebih bidang tanah yang berbeda dan masing-masing diterima membagikan untuk pendaftaran kadaster.

Dalam semua kasus, dapatkan ekstrak dari paspor kadaster, salinan rencana kadaster dan daftarkan kepemilikan tanah Anda membagikan merencanakan. Setelah mendaftarkan hak milik Anda, Anda berhak menjual sebidang tanah Anda sesuai dengan peraturan perundang-undangan umum yang berlaku.

Jika sebagai akibat dari pembagian tersebut anda telah mendaftarkan hak kepemilikan atas anda membagikan untuk beberapa orang, dapatkan izin notaris untuk menjual dari semua orang.

Terbagi pembagian tanah- ini adalah plot independen, oleh karena itu, tidak seperti pembelian dan penjualan perumahan terbagi, persetujuan dan izin dari pemilik bersama lainnya tidak diperlukan.

Membuat perjanjian jual beli dengan pembeli dalam bentuk sederhana atau notaris dan membuat akta pengalihan dan penerimaan. Menyerahkan dokumen ke FUGRT untuk mendaftarkan hak kepemilikan bagi pembeli.

Saran yang bermanfaat

Biasakan diri Anda dengan Kitab Undang-undang Pertanahan dan Kitab Undang-undang Hukum Perdata yang mengatur pembagian dan transaksi tanah dan real estate.

Sumber:

• penjualan bagian petak

Menurut Kode Tanah Federasi Rusia, penggabungan bidang-bidang yang berbatasan hanya dimungkinkan jika tanah tersebut mempunyai kategori tujuan yang sama, milik pemilik yang sama, dan bidang tanah yang terbentuk sebagai hasil penggabungan tidak melebihi luas. didirikan di entitas konstituen Federasi Rusia. Untuk melakukan prosedur merger, Anda perlu mengumpulkan sejumlah dokumen dan mendaftar ke FUGRTS.

Anda akan perlu

• - Paspor Anda;
• - dokumen untuk plot;
• - aplikasi ke kamar kadaster;
• - dokumen teknis untuk bagian gabungan;
• - ekstrak dari paspor kadaster dan salinan rencana kadaster;
• - resolusi administrasi (jika salah satu atau kedua bidang tanah disewakan);
• - aplikasi ke FUGRT;
• - tanda terima pembayaran untuk pendaftaran.

instruksi

Untuk menyatukan bidang tanah yang berbatasan, Anda harus melakukan dan membayar prosedur survei tanah berulang.Hubungi kamar kadaster dan ajukan permohonan untuk memanggil insinyur kadaster. Bahkan jika kedua bidang tanah sudah memiliki batas-batas yang dibatasi, paspor dan rencana kadaster, serta nomor kadaster, maka Anda masih harus melakukan survei tanah berulang kali untuk mendaftarkan area yang terbentuk sebagai satu area dan menerimanya nomor baru, paspor dan rencana.

Sebuah tim spesialis kadaster akan melaksanakan daftar pekerjaan teknis yang diperlukan, mengukur area yang baru terbentuk, dan melakukan survei topografi area tersebut. Berdasarkan karya-karya ini, Anda akan menerima paket dokumen teknis.

Silakan hubungi kamar kadaster dengan dokumen yang diterima. Tunjukkan paspor Anda, sertifikat kepemilikan kedua bidang tanah yang ada sebelum penggabungan, tulis lamaran. Berdasarkan dokumen yang diserahkan, plot yang baru dibuat akan didaftarkan melalui unifikasi dan paspor serta rencana kadaster akan diterbitkan. Dapatkan salinan rencana dan ekstrak dari paspor Anda.

Hubungi FUGRT, isi formulir aplikasi, tunjukkan semua dokumen yang tersedia dan fotokopinya, bayar biaya pendaftaran. Setelah 30 hari, Anda akan menerima sertifikat kepemilikan atas tanah hasil penggabungan.

Apabila kedua bidang tanah atau salah satunya, sebelum penggabungan, digunakan oleh anda berdasarkan perjanjian sewa, maka sebelum mendaftarkan hak milik, anda wajib memperoleh keputusan administrasi tentang pengalihan bidang tanah atau bidang-bidang tersebut menjadi kepemilikan. Selain itu, tidak mungkin memperoleh hak milik atas kedua bidang tanah yang disewakan tersebut secara cuma-cuma. Satu bidang tanah akan ditransfer kepada Anda secara gratis, yang kedua - dengan nilai kadaster, karena selama hidup Anda, Anda dapat menerima satu bidang tanah secara gratis. Untuk segala sesuatu yang lain Anda harus membayar.

Sumber:

• pencaplokan sebidang tanah

Bagian tanah dialihkan kepada pemegang saham sebagai bagian dari tanah pertanian bersama sebagai hasil reforma agraria pada tahun sembilan puluhan. Untuk mendaftar ulang membagikan menjadi milik, perlu dipisahkan dari tanah bersama dengan melakukan survei tanah dan mendaftarkan kepemilikan atas dasar tersebut Hukum Federal Nomor 122-F3.

Seseorang yang memiliki properti apa pun ingin membuangnya sepenuhnya atas kebijaksanaannya sendiri - ini adalah sifat kita. Hak untuk menggunakan dan tidak dapat diganggu gugatnya harta benda dijamin dan dilindungi undang-undang. Namun ada konsep kepemilikan bersama yang justru menimbulkan banyak perselisihan antar pemilik bersama. Dalam kasus dimana tanah menjadi penyebab konflik, timbul pertanyaan bagaimana cara membatasi bidang tanah tersebut.

Proses survei tanah sendiri meliputi beberapa tahapan: persiapan, pengembangan proyek, survei tanah itu sendiri, dan dokumentasi. Secara konvensional, tata cara penetapan batas baru bidang tanah Anda adalah sebagai berikut:

• menjawab pertanyaan tentang berapa banyak petak yang akan Anda bagi dari petak awal dan berapa ukuran petak tersebut;
• pilih spesialis survei dan buat perjanjian dengannya;
• mentransfer inisiatif ke spesialis - dia akan melakukan survei tanah dan menyiapkan rencana survei tanah;
• mendokumentasikan plot yang telah dibentuk dan mendaftarkannya;
• mendaftarkan bagian-bagian tanah yang terbentuk selama survei tanah dan memperoleh hak milik atasnya.

Tahap pertama sudah cukup jelas. Satu-satunya hal yang patut diperhatikan adalah bahwa bidang-bidang tanah yang dibentuk harus mempunyai luas dalam batas minimal dan maksimal yang ditetapkan undang-undang. Cari tahu tentang standar wilayah dalam kasus Anda dari pemerintah distrik, karena datanya bervariasi tergantung pada subjek federasi.

Sangat mudah untuk menemukan insinyur kadaster dengan sertifikat kualifikasi yang sesuai. Semua informasi tentang spesialis dapat ditemukan di halaman Rosreestr yang sesuai. Pilih seorang spesialis dan buat kontrak untuk pekerjaan kadaster, Anda harus memberikan paspor dan dokumen yang membuktikan kepemilikan plot.

Saat menyelesaikan kontrak, andalkan jumlah 10.000 rubel. dan jangka waktu 3 sampai 6 bulan. Selama pengerjaan, bidang tanah yang berbatasan dengan milik Anda mungkin terpengaruh, maka batas-batas tersebut perlu dikoordinasikan dengan tetangga Anda. Hasil pekerjaan insinyur kadaster adalah rencana batas. Itu dibuat dalam 2 salinan - satu untuk Anda, yang kedua untuk arsip Rossreestr.

Setelah melakukan survei tanah dan menerima rencana, Anda perlu mendaftarkan bidang tanah Anda. Untuk melakukan ini, tulis aplikasi pendaftaran kadaster dan serahkan ke Kamar Kadaster Federal. Harap lampirkan denah batas, paspor, dan salinan kepemilikan situs yang diaktakan ke aplikasi Anda. Dalam 18 hari-hari kalender Anda akan diberikan paspor kadaster.

Dapat diunduh di sini.

Tahap akhir dari survei tanah adalah aplikasi ke Rossreestr. Anda perlu mendaftarkan kepemilikan atas plot baru. Anda harus menyediakan dokumen-dokumen berikut:

• paspor kadaster baru yang diterima dari kamar kadaster;
• keputusan pembagian sebidang tanah (dalam bentuk bebas);
• dokumen judul untuk situs asli;
• paspor.

Di situs web kami.

Anda dapat membatasi suatu bidang tanah dan memperoleh kepemilikan atas objek-objek tanah yang dihasilkan dengan menangani dokumentasinya sendiri atau melalui perwakilan yang berwenang. Setelah semua formalitas selesai, setiap transaksi real estat yang diizinkan oleh hukum dapat dilakukan dengan setiap bidang tanah.