7981 pengacara sedang menunggumu

Bagaimana cara mengeluarkan seseorang dari apartemen yang diprivatisasi?

Apartemen tersebut telah diprivatisasi untuk empat orang, salah satunya sudah lama tidak tinggal di dalamnya, dan kini telah berangkat ke negara lain, kemungkinan besar untuk tempat tinggal permanen. Tentu saja dia tidak membayar. Bisakah kita memecatnya? Apakah persetujuannya diperlukan untuk ini? Misalkan, jika dia setuju, dokumen apa yang harus dia berikan? Namun kita harus ingat bahwa dia tidak akan bisa datang ke Rusia secara pribadi.

Jawaban pengacara

Vladimir Ivanovich(22.10.2013 pukul 18:39:00)

Selamat malam!

Jika warga negara ini setuju untuk dipulangkan, maka tidak ada masalah khusus; ia harus menghubungi departemen teritorial layanan migrasi (kantor paspor) dan ia akan dicabut pendaftarannya. Tapi, jika dia tidak setuju untuk diberhentikan secara sukarela, maka hal itu hanya bisa dilakukan di dalam prosedur peradilan. Dan perlu anda ketahui hal berikut ini: jika dia mempunyai bagian di rumah susun ini, maka anda tidak akan memaksanya keluar karena... Pemilik mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan properti ini. Juga, jika dia tidak mempunyai bagian di apartemen ini, tetapi selama privatisasi dia memberikannya, maka dia berhak untuk tinggal di apartemen ini seumur hidup dan Anda juga tidak akan bisa memaksanya keluar. Namun bagaimanapun juga, Anda berhak menuntut pembagian sewa, termasuk untuk warga negara tersebut, dan berhak menuntut ganti rugi darinya atas sewa yang Anda bayarkan untuk bagiannya.

Khaustov Alexei Olegovich(22.10.2013 pukul 16:50:40)

Atas dasar sukarela: orang yang menandatangani tidak memiliki bagian apa pun di apartemen ini dan merupakan orang dewasa, maka hanya paspor yang diperlukan, jika laki-laki, maka sertifikat dari kantor pendaftaran dan pendaftaran militer tentang layanan. Permohonan ditulis di kantor paspor, dan tiga hari kemudian warga negara datang dan mengambil paspor dengan catatan tentang keluarnya. Di pengadilan, segalanya menjadi lebih rumit. Jika apartemen tersebut diprivatisasi oleh Anda, maka wajar saja Anda adalah pemiliknya dan sesuai dengan Pasal 30 Kode Perumahan. “pemilik tempat tinggal menggunakan hak untuk menggunakan, memiliki dan membuang properti tempat tinggal miliknya…” berhak untuk mengusir seseorang dari rumah susun, tetapi hanya melalui pengadilan. Artinya, Anda perlu mengajukan permohonan ke pengadilan dengan pernyataan yang sesuai. Saya juga ingin menarik perhatian khusus pada fakta bahwa tidak mungkin untuk menuliskannya "ke mana pun". Pada saat keluar, warga negara harus sudah mempunyai tempat tinggal lain, atau harus disediakan untuknya. Selain itu, dimungkinkan untuk diberhentikan dengan persetujuan tertulis dari penyewa, tetapi berbeda dengan anak di bawah umur; mereka hanya dapat diberhentikan dari dewan pengawas, dan pada saat yang sama juga diharuskan untuk menyediakan tempat tinggal lain. Menulis mantan suami atau seorang istri dimungkinkan berdasarkan Bagian 4 Pasal 31 Kode Perumahan Federasi Rusia, jika pemiliknya baru, maka berdasarkan Pasal 292 Bagian 2 KUH Perdata Federasi Rusia. Dokumen-dokumen yang diperlukan, yang dilampirkan, ditetapkan oleh Art. 132 Kode Acara Perdata Federasi Rusia adalah salinan dari aplikasi ini. Jumlah salinannya tergantung pada jumlah terdakwa dan orang lain; surat kuasa atau dokumen lain yang menyatakan wewenang penggugat; tanda terima tentang ; dokumen yang mengkonfirmasikan keadaan yang menjadi dasar persyaratan penggusuran. Juga, seluruh salinan dokumen-dokumen di atas untuk para terdakwa dan pihak-pihak berkepentingan lainnya.

Gomza Natalya Alekseevna(26.10.2013 pukul 19:39:25)

Dari pertanyaan Anda jelas bahwa apartemen itu adalah milik bersama 1/4 bagian setiap orang. Pemilik 1/4 bagian apartemen terdaftar di alamatnya, tetapi telah meninggalkan negara itu, jadi Anda membayar utilitas untuk 4 orang. Anda salah hanya jika Anda bisa berhenti membayar utilitas untuk 4 orang. Dia adalah pemilik saham - Anda memiliki sedikit peluang untuk membatalkan pendaftaran pemiliknya. Sesuai dengan norma hukum perdata, setiap pemilik berhak memiliki, menggunakan, dan membuang barang miliknya.

Dalam kehidupan, situasi sering terjadi ketika Anda perlu mengeluarkan seseorang yang tinggal bersama Anda dari apartemen yang diprivatisasi. Dan alasannya bisa sangat berbeda. Mari kita lihat kasus yang paling umum.

Sebagai pemilik tunggal apartemen, Anda berhak membuang rumah Anda sesuai kebijaksanaan Anda sendiri. Menurut undang-undang, Anda dapat mendaftarkan kerabat dan orang asing kepada Anda secara sukarela. Apabila timbul alasan-alasan tertentu, pemilik rumah susun berhak sewaktu-waktu melepaskan penyewanya. Untuk secara sukarela memeriksa penyewa Anda, dia harus datang ke kantor paspor dengan membawa paspor. Di sana ia akan mengisi aplikasi yang diberikan kepadanya pada Formulir No. 6 dan meninggalkannya dengan paspornya selama beberapa hari. Pada hari yang ditentukan, dia harus kembali ke kantor paspor untuk mengambil dokumen dan slip keberangkatannya. Stempel baru yang menunjukkan pencabutan pendaftaran akan muncul di paspor Anda. tempat sebelumnya Registrasi. Slip keberangkatan akan diperlukan saat mendaftar ke tempat tinggal lain.

Seringkali ada situasi ketika, ketika Anda menyebutkan pelepasan, penyewa Anda tidak menyetujuinya. Dalam hal ini, hanya pengadilan yang akan membantu Anda. Pertama-tama, Anda perlu membuat pernyataan klaim tentang pemecatan paksa penyewa Anda. Untuk prosedur ini, Anda memerlukan paspor dan semua dokumen apartemen yang mengonfirmasi bahwa Anda adalah pemiliknya. Untuk mendapatkan keputusan pengadilan yang positif bagi Anda, Anda harus menjelaskan alasan pemecatan tersebut. Alasannya mungkin karena akta cerai (jika kasusnya menyangkut pasangan Anda), ketidakhadiran penyewa dari tempat pendaftaran selama minimal 6 bulan, penolakan penyewa Anda untuk membayar sewa tempat tinggal Anda, dan keperluan, ketidakmungkinan hidup bersama lebih lanjut dan alasan lain yang tidak bertentangan dengan undang-undang saat ini.

Kasus tersulit adalah pemindahan penyewa kecil dari apartemen privatisasi Anda. DI DALAM pada kasus ini wali atau orang tua dari anak tersebut harus menghubungi otoritas perwalian untuk mendapatkan izin pemberhentian. Izin dikeluarkan hanya jika anak di bawah umur dapat didaftarkan di tempat tinggal baru, yang jumlahnya tidak boleh kurang dari tempat tinggal sebelumnya. Selanjutnya tata cara pemulangan sama seperti kasus sebelumnya, hanya orang tua yang akan menulis permohonan untuk anak tersebut. Selain dokumen mereka, kantor paspor akan memerlukan akta kelahiran orang yang akan dipulangkan dan izin dari otoritas perwalian.

Seperti yang dapat kita lihat dari artikel ini, seseorang dapat dikeluarkan dari apartemen yang diprivatisasi jika ada alasan untuk ini dan disepakati. undang-undang Rusia. Namun ada pengecualian, misalnya ketika penyewa Anda adalah penyandang disabilitas dan tidak memiliki tempat tinggal lain. Untuk mengatasi kesulitan tersebut, konsultasi dengan pengacara yang berkualifikasi dapat membantu Anda.

Halo Andrey! Katakan padaku, atas dasar apa orang ini terdaftar di apartemen dan apakah dia tinggal di apartemen itu sekarang atau dia terdaftar secara resmi?

Terlepas dari keadaan ini. Hanya pengadilan yang dapat membatalkan pendaftaran seseorang dengan menyatakan bahwa seseorang telah kehilangan hak untuk menggunakan tempat tinggal, dan hanya pengadilan yang dapat mengusir seseorang. Pada saat yang sama, pemilik tidak berkewajiban memberikan apa pun kepada orang yang diusir atau dicabut pendaftarannya.

Tergantung pada jawaban atas pertanyaan saya, dimungkinkan untuk memutuskan klaim dan prospeknya, karena pengadilan dapat menolak.

Intinya saya akan menambahkan bahwa:

Sesuai dengan Pasal 30 Kode Perumahan Federasi Rusia

1. Pemilik tempat tinggal menjalankan hak milik, penggunaan dan
pembuangan tempat tinggal miliknya sesuai dengan peruntukannya dan batas-batas penggunaannya, yang
ditetapkan oleh Kode ini.
2. Pemilik tempat tinggal mempunyai hak
memberikan kepemilikan dan (atau) penggunaan atas apa yang menjadi miliknya dengan hak
kepemilikan tempat tinggal kepada warga negara berdasarkan perjanjian sewa, atau atas dasar hukum lain, serta badan hukum berdasarkan perjanjian sewa atau atas dasar hukum lainnya, dengan memperhatikan persyaratan yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan perdata, Kode Etik ini

Berdasarkan Seni. 699 KUH Perdata Federasi Rusia, masing-masing pihak berhak kapan saja untuk menolak kontrak penggunaan cuma-cuma yang dibuat tanpa menentukan jangka waktu, dengan memberi tahu pihak lain satu bulan sebelumnya, kecuali kontrak menentukan pemberitahuan yang berbeda. periode. Kecuali ditentukan lain dalam perjanjian, peminjam berhak setiap saat untuk menolak perjanjian yang dibuat dengan menunjukkan jangka waktunya, dengan cara yang ditentukan oleh ayat 1 pasal ini.

Sejak orang tersebut terdaftar sebagai pemilik apartemen, fakta ini dapat dikenali.

Menurut klausul 31 PERATURAN PENDAFTARAN DAN PEMBONGKARAN WARGA FEDERASI RUSIA DARI PENDAFTARAN DI TEMPAT TINGGAL DAN DI LOKASI RESIDENSI DALAM FEDERASI RUSIA

Penghapusan warga negara dari pendaftaran di tempat tinggalnya dilakukan oleh otoritas pendaftaran dalam kasus-kasus berikut:

f) penggusuran dari suatu tempat tinggal yang ditempati atau pengakuan telah kehilangan hak untuk menggunakan tempat tinggal - berdasarkan keputusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum;

Menurut paragraf 128 Perintah Layanan Migrasi Federal (FMS Rusia) tertanggal 11 September 2012 N 288 Moskow
“Tentang persetujuan Peraturan administratif disediakan oleh Layanan Migrasi Federal pelayanan publik untuk pendaftaran warga negara Federasi Rusia di tempat tinggal dan tempat tinggal di Federasi Rusia"

Pencabutan pendaftaran di tempat tinggal tanpa partisipasi langsung warga negara dilakukan di
kasus:
wajib militer untuk dinas militer - berdasarkan pesan dari komisariat militer;
keyakinan untuk perampasan kebebasan - berdasarkan putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum;
pengakuan hilang - berdasarkan keputusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum;
kematian atau pernyataan kematian berdasarkan keputusan pengadilan - berdasarkan akta kematian yang diterbitkan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan;
penggusuran dari tempat tinggal yang ditempati atau pengakuan telah kehilangan (tidak memperoleh) hak untuk menggunakan tempat tinggal - atas dasar
putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum;
deteksi informasi atau dokumen palsu yang menjadi dasar pendaftaran, serta tindakan melawan hukum pejabat ketika memutuskan pendaftaran - berdasarkan keputusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum;
penerimaan permohonan dari warga negara yang berlokasi di luar Federasi Rusia, disertifikasi oleh lembaga asing Rusia terkait di negara tempat tinggal, atau oleh notaris dengan legalisasi dokumen selanjutnya sesuai dengan Konvensi Den Haag tahun 1961, kecuali untuk kasus di mana apostille tidak
diperlukan menurut perjanjian internasional Federasi Rusia (diterima melalui pos dari negara tempat tinggal.

Dengan demikian, pencabutan pendaftaran tanpa partisipasi pemohon dapat dilakukan berdasarkan keputusan pengadilan. Dalam hal ini, tidak masalah di mana ia akan didaftarkan, ia hanya akan dicabut pendaftarannya.

Jika pensiunan tidak mau mengundurkan diri secara sukarela, maka Anda harus pergi ke pengadilan. Jika dia tidak keberatan, tidak masalah di mana dia mendaftar.