Mekkora a kiskorúak aránya a lakásban? Hogyan adjunk el egy lakást kiskorú gyermekek részvényeivel? Regisztrációs folyamat
A kiskorú gyermekek a társadalom legvédtelenebb láncszemei. Nem képesek megérteni a nagykorúak rosszindulatú szándékát, nem rendelkeznek a szükséges jogi ismeretekkel, és nem tudják felmérni a saját lakásrészük elvesztésével járó kockázatokat és következményeket. Sajnos nem minden szülőt foglalkoztat az a kérdés, hogyan osztanak ki kiskorú gyermeket egy lakásban – vannak, akik kevésbé lelkiismeretesek szülői kötelességük teljesítésében, és egyáltalán nem elleneznék kiskorú gyermekük vagyonától való megvonását. . Ezért államunk számos törvényt fogadott el, amelyek a védelmet célozzák polgári jogok kiskorúak, valamint a tulajdonhoz való jogaik. A gyermek tulajdonjogát általában három dimenzióban vizsgálják: amikor a gyermeket bejegyezték a lakásba, mikor vásárolták a lakást anyai tőke bevonásával, és mikor tervezik a kiskorú gyermek lakásában lévő részesedés eladását. .
Hogyan adjunk el egy lakást, amelyben kiskorúnak van részesedése?
Nem ritka az olyan lakás eladása, amelynek egy része egy gyerek tulajdonában van: az emberek lakóhelyet változtatnak, megnövelik életterüket, felosztják egymás között a lakásokat. Ha egy gyermek nem tulajdonosa egy lakásnak vagy annak részesedésének, az ingatlanhoz való joga hiányzik, így a szülőknek nincs problémája, hogyan adják el a kiskorú gyermek részesedését abban a lakásban, amelyben be van írva.
Az a kiskorú, aki nem lakástulajdonos, valóban könnyen törölhető a regisztrációs nyilvántartásból, méghozzá azzal előfeltétel: elbocsátás után a gyereket másik lakásba kell bejelenteni. Szükséges, hogy az egyik szülő ugyanazon a címen legyen bejegyezve. Ebben az esetben nem kell gyámhatósági engedélyt kérnie kiskorú elengedéséhez és az azt követő ingatlanértékesítéshez.
Azt is tudnia kell, hogy a gyermek azon ingatlanhoz fűződő jogai, amelybe be van írva, attól függhetnek, hogy a szülők milyen típusú regisztrációt végeztek:
- tulajdonjoggal;
- tulajdonjog nélkül.
A gyermeket jellemzően tulajdonosi jogok nélkül írják be a szülők lakásába, és a gyermek ilyen tulajdonhoz való joga csak akkor keletkezik, ha a szülő elhunyt: ekkor a gyermek a második szülővel együtt örökös lesz. Ha a gyermeket lakásba írták be a lakás tulajdonjogával, akkor teljesen más jogi helyzet áll elő.
Hogyan adjunk el egy lakást, amelyben egy gyereknek van részesedése vagy az egész lakás?
Mi a teendő, ha egy gyereknek van lakása vagy annak egy része, el lehet-e adni egy kiskorú gyermek lakásából való részesedést? A gyámhatóság döntése nélkül nem lehet ilyen lakást eladni. Egy lakás eladása csak akkor lehetséges, ha újat vásárol, amely jobb feltételekkel rendelkezik, mint az előző. A régi ingatlan cseréje újra lehetséges, feltéve, hogy a gyermek az ingatlan egy részét sajátjaként kiosztja.
Hogyan lehet eladni egy lakást kiskorú gyermek részesedésével? Ehhez a következő lépéseket kell végrehajtania:
- Kérjen engedélyt a kiskorú tulajdonos szüleitől vagy más törvényes képviselőitől.
- Szerezzen engedélyt a lakáscserére a gyámságtól, amely ingatlancsere-ügylet lebonyolítására jogosít.
- Keressen cserére alkalmas lakást. Fontos megjegyezni: életkörülmények benn új lakás jobbnak kell lennie, mint a régi.
- Készítsen egy dokumentumcsomagot: lakás regisztrációs igazolása, új lakás igazolásának másolata a jelenlegi tulajdonostól, igazolás a vásárolt lakással kapcsolatos tehermentességről (fedezet, letartóztatás).
- Minden dokumentummal fel kell vennie a kapcsolatot a gyámhatósággal, hogy kérelmet írjanak a lakásrész kiskorú családtag részére történő kiosztására. A gyermek tulajdonaként nyilvántartott terület nagyságának meg kell egyeznie a korábbival (vagy több).
Hogyan adjunk el egy lakást, ha a részesedésben lévő gyerekek kiskorúak, és az ingatlan eladó nem ért egyet a megterhelt ügylet feltételeivel? A lakás eladásához ebben az esetben be kell jegyeztetni a gyermeket a rokonok lakásába, és ajándékozási okmányt kell kiállítani számára a lakásuk egy részére. Az új lakás vásárlására vonatkozó tranzakció befejezése után az ajándékozási okiratot visszaküldik az adományozóknak, és a gyermek részesedést és regisztrációt kap az új lakásban.
Ami egy olyan lakásban való részesedés eladását illeti, ahol kiskorú részesedése van, a cselekvések sorrendje ebben az esetben nem különbözik attól a helyzettől, amikor a teljes lakást eladják. A gyermeknek más helyen ingatlant kell biztosítani. Ugyanakkor az új lakásban a feltételeknek ugyanolyannak vagy jobbnak kell lenniük, mint a régiben.
Ami egy kiskorú üzletrész eladását illeti privatizált lakás, akkor itt sem különbözik a helyzet az eladáskor tapasztalttól saját lakás gyereket vagy lakást az ő részesedésével.
Joga van-e a gyermeknek részesedésre egy anyai tőkével vásárolt lakásban?
A két vagy több gyermeket szült anyákat támogató orosz program lehetővé teszi a szülők számára, hogy számíthassanak rá pénzügyi segítségnyújtás az államtól a lakásvásárláskor, valamint a visszafizetéshez nyújtott segítség jelzáloghitel. A szülők ezeket az összegeket arra is felhasználhatják, hogy gyermekük oktatási költségeit kifizessék vagy megtakarítsák jövőbeli nyugdíj anyukák. Az orosz családok gyakran anyasági tőkét használnak fel a család életkörülményeinek javítására. Ebben az esetben a szülők kötelesek az anyasági tőkéből egy minimális tulajdonrészt juttatni a gyermeknek a lakásban. Ezt háromféleképpen teheti meg:
Olyan lakás eladásakor, amelyben kiskorú részesedéssel rendelkezik, számos pontot figyelembe kell venni. Az ilyen tranzakciókat tekintik a legösszetettebbnek. Ha azonban betartják a megállapított eljárást, a gyermek lakásrészének eladása nem fog sok időt igénybe venni.
Amit figyelembe kell venni:- A szabványos dokumentumkészleten kívül? A gyámhatóság és a gyámhatóság hozzájárulása szükséges.
- Az ügylet eredményeként a gyermeket nem érheti hátrány. Részvényértékesítéskor szükséges a gyermek számára lakhelyet biztosítani. Ellenkező esetben elutasítást kaphat.
- Két lehetőség van új megosztás kiosztására egy gyermek számára. Adja el régi lakását, és regisztrálja gyermekét egy újba, vagy osztjon ki egy másik lakóhelyiséget (ha nem tervez új lakás vásárlását).
- Ne feledje, hogy a gyámhatóság alaposan ellenőrzi ezt a pontot. A gyermek életkörülményei nem romlanak, ellenkező esetben a kérelem elutasítható.
- Nyilatkozat.
- A vásárolt és elidegenített részvényekre vonatkozó dokumentumok.
- Tartozás hiányának igazolása (személyes számlakivonat).
- Gyermek születési anyakönyvi kivonata (másolat és eredeti).
- Kivonat a háznyilvántartásból (vásárolt és eladott lakásokhoz).
Honlapunkon letölthető egy nyomtatvány és egy pályázati minta, ill teljes lista dokumentumok:
- Moszkva lakosai megtudhatják a legközelebbi címet felhatalmazott szerv a Szociális Védelmi Minisztérium honlapján. Ellenőrizze a regionális fiókok címét a helyi webhelyeken.
- A gyámhatósággal való kapcsolatfelvételkor mindkét szülőnek vagy gyámnak jelen kell lennie.
- Az egyik szülő távollétében (például válás esetén) az ügylethez az ő hozzájárulása szükséges. Ha helye nem határozható meg, a kérdést bíróságon oldják meg.
- Meghallgatásra kerül sor a szülőkkel és a gyermekkel, ha elmúlt 14 éves.
- A döntést az interjút követő két héten belül hozzák nyilvánosságra.
- Ezt követően elbocsáthatja a gyermeket.
- Ha a gyermek nem a tulajdonos, nem szükséges a gyámhatóság hozzájárulása. Próba esetén azonban az ilyen tranzakciót törvénytelennek nyilvánítják.
- Forduljon közjegyzőhöz, és írjon alá adásvételi szerződést.
- Készítsen átadás-átvételi igazolást.
- Regisztrálja a tulajdonosi jogokat az ügyletben részt vevő mindegyik fél számára.
- Ne felejtse el regisztrálni gyermekét az új címre.
- A tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó összes eljárás befejezése után értesíteni kell a gyámhatóságot, hogy a gyermek egyenlő arányban részesült a tulajdonból. Készítse elő a szerződések másolatait.
Gondolom mindenki tudja, hogy a kuratórium beleegyezése nélkül nem lehet egyszerűen eladni azt a lakást, aminek a tulajdonosai gyerekesek. Ha pedig ilyen engedélyt kér, a gyámhatóság kötelezi Önt arra, hogy az újonnan vásárolt lakásban vagy más lakásban a kiskorú gyermeknek részesítsen részt. Vagyis két lehetőség van.
Első.Ön elad egy lakást, amelyben van egy kiskorú tulajdonos, és ezzel egyidejűleg bejegyezteti számára az újonnan szerzett lakásban való részesedést.
Második. Ha egy kiskorú gyermek tulajdonában lévő lakást szeretne eladni, és nem szeretne cserébe semmit sem vásárolni, akkor is máshol, például a nagyszülő lakásában kell kiosztania a gyermek részesedését.
Következtetés. Egy olyan lakás eladása, amelyben kiskorú gyermeknek van részesedése, nem fog működni. Valahol mindenképpen ki kell osztania valamit cserébe.
És itt jutok el a mai cikk fő témájához. Hol kell részesedést kiosztani? És mennyit? Gyakran találkozom az eladók véleményével, hogy minden könnyű és egyszerű. Tegyük fel, hogy van egy 60 nm összterületű lakás, amit öt embernek - nagyszülőknek, lányuknak, vejüknek és unokájának - privatizáltak. Az unoka természetesen kiskorú és 1/5-öt kap a lakásban, ami 60 nm-ről van. 12 nm. A szülők pedig úgy döntenek, hogy most vesznek egy olcsó szobát, teljesen a gyereknek tervezik, és minden csodálatos lesz.
Figyelem! Mielőtt elkezdené olyan lakás eladását, amelyben kiskorú gyermeknek van részesedése, keresse fel a gyámhatóságot. Mutassa meg az eladott lakáshoz tartozó dokumentumokat, és kérdezze meg, hogy a kuratórium milyen lakásra ad ki Önnek engedélyt. Mert nem minden olyan sima.
Ez teljesen valós eset a praxisomból.
Élt egyszer egy nagyapa és egy nő, akik egy háromszobás lakásban ettek tejes kását. És volt... Nem, nem egy lyukas csirke. A lánya okos és gyönyörű, aki megszülte az unokáját. Természetesen, amikor a lakás privatizációjáról volt szó, négyért privatizálták. A „Treshka” területe 65 négyzetméter volt. Ennek megfelelően, ha méterben számolunk, akkor egy kiskorú gyermeknek körülbelül 17 négyzetméter volt a részesedése. Eltelt egy kis idő, a lánya és férje külföldre mentek, ott telepedtek le, és magukkal vitték a nagyszüleiket és a fiukat. Úgy döntöttek, hogy eladják a lakást. Üres, valamiért nem akarták beengedni a bérlőket, csak közüzemi számlákat kellett fizetniük - az csak kiadás. A számítások szerint 17 nm. A teljes terület egy kis szálloda. Kétszeri gondolkodás nélkül kauciót vettek fel három rubelükért, letétet adtak a talált legolcsóbb szállodáért, összegyűjtötték az iratokat és elmentek a gyámhatósághoz. De nem ez volt a helyzet.
A kuratóriumi felügyelő ezt mondta:
A gyerek 8 éves. Ebben a korban nem tud anyja nélkül élni. Ez azt jelenti, hogy várhatóan édesanyjával fog lakni ebben a kis egyszobás lakásban. És még különböző neműek is. Nem.
És visszautasította. A betéteket törölni kellett. Jó, hogy mindenkit meggyőztünk büntetés nélkül.
Szóval megismétlem még egyszer. Mielőtt olyan ingatlan értékesítésébe kezdene, amelyben kiskorú gyermek érdekelt, keresse fel a gyámhivatalt. Mutasd meg az ingatlan okmányait, és kérdezd meg, milyen lakásba engednek be.
Második lehetőség. El fogsz adni egy lakást, és nem veszel semmit cserébe. Van hova kiosztani egy kiskorú gyermeknek részesedést. Önnek is van ingatlana, vagy a nagyszülei beleegyeznek abba, hogy a gyereküknek részesedést adjanak a lakásukban.
Ebben az esetben mindkét lakáshoz összegyűjthet egy dokumentumcsomagot, és benyújthatja azokat a gyámsághoz. Akár kuratóriumi határozatot is kaphat egy lakás eladására, miközben egy másik lakásban részesedést oszt ki. De ne rohanjon újra regisztrálni ezt a megosztást.
Második valós példa. Család – férj, feleség, két gyermek. Egy kétszobás lakásban laknak, amelyet egy időben négy személynek, köztük gyerekeknek privatizáltak. Bővítésen gondolkodunk. Új épületbe fektettünk be. A pénz egy részét azzal a feltétellel vették kölcsön, hogy visszafizetik, miután új lakásba költöznek, és eladják a régit. Mivel tudták, hogy a régi lakást nem lehet eladni anélkül, hogy a gyerekeknek részesedést osztanának ki, a ház bérbeadásakor rohantak új lakást rendezni mind a négyüknek, beleértve a gyerekeket is.
És csapdába estek.
Kiderült, hogy a gyerekeknek még volt részesedésük az előző lakásban, és megjelentek az újban. Aztán nagyon sokáig bizonygatták a nevelőtestületnek, hogy az új lakásban pontosan azzal a szándékkal osztottak ki részesedést, hogy el kell adni a régit.
Hogy őszinte legyek, nem is tudom, mi lett a vége. Az üzlet nem az enyém volt. Úgy tűnik, sikerült meggyőzniük a gyámságot, de nagy nehezen.
Így természetesen a gyámhatóságtól kaphat olyan határozatot, amely felhatalmazást ad egy olyan lakás eladására, amelyben kiskorú gyermeknek van részesedése. És még jó is lesz, ha megkapja. Nyugodj meg. De a részesedést a tranzakció időpontjában újra kell regisztrálni a gyermek számára. Vagyis egyet eladunk, másikat veszünk. Egyidejűleg.
A kuratóriumi határozatban egyébként valami ilyesmi lesz: „...címen történő értékesítést engedélyezzük...címen történő egyidejű vásárlással...”
Szóval ne essen bajba.
FIGYELEM! 2016. január 1-től a kiskorúakat érintő ügyleteket csak közjegyző kötheti.
Kedves olvasóink! Ez a bejegyzés nagyon relevánsnak bizonyult az Ön számára. Több mint 50 kérdést kaptam, és mindegyikre lelkiismeretesen válaszoltam. De valamiért csak három olvasó osztotta meg a cikket a közösségi hálózatokon.
Valami sértő lett. Próbáld, próbáld...
Oszd meg, ne légy szégyenlős! Köszönöm!