Quelle est la proportion de mineurs dans l’appartement ? Comment vendre un appartement avec parts d'enfants mineurs ? Processus d'inscription
Les enfants mineurs constituent le maillon le plus sans défense de la société. Ils ne sont pas capables de comprendre l'intention malveillante des adultes, n'ont pas les connaissances juridiques nécessaires et ne sont pas en mesure d'évaluer les risques et les conséquences liés à la perte de leur propre part dans l'appartement. Malheureusement, tous les parents ne sont pas préoccupés par la question de savoir comment attribuer une part à un enfant mineur dans un appartement - certains sont moins consciencieux dans l'accomplissement de leur devoir parental et ne seraient pas du tout contre le fait de priver leur enfant mineur des biens qui lui appartiennent. . C'est pourquoi notre État a adopté un certain nombre de lois visant à protéger droits civiques mineurs, ainsi que leurs droits de propriété. Les droits de propriété d'un enfant sont généralement considérés à trois niveaux : lorsque l'enfant est inscrit dans l'appartement, lorsque l'appartement a été acheté avec la participation du capital maternel et lorsqu'il est prévu de vendre la part de l'appartement d'un enfant mineur. .
Comment vendre un appartement dans lequel un mineur a une part ?
La vente d'un appartement dont une partie est propriétaire d'un enfant n'est pas rare : les gens changent de lieu de résidence, augmentent leur surface habitable et se partagent les appartements entre eux. Si un enfant n'est pas propriétaire d'un appartement ou de sa part, ses droits immobiliers sont absents, les parents n'ont donc pas de problèmes pour vendre la part d'un enfant mineur dans l'appartement dans lequel il est inscrit.
Un mineur qui n'est pas propriétaire d'un appartement peut en effet être facilement radié du registre d'immatriculation, mais avec un prérequis: après sa sortie, l'enfant doit être inscrit dans un autre appartement. Il faut qu'un de ses parents soit inscrit à la même adresse. Dans ce cas, vous n'aurez pas besoin d'obtenir une autorisation de tutelle pour la libération d'un mineur et la vente ultérieure d'un bien immobilier.
Sachez également que les droits de l’enfant sur la propriété dans laquelle il est inscrit peuvent dépendre du type d’inscription effectué par les parents :
- avec le droit de posséder des biens;
- sans droit de propriété.
En règle générale, un enfant est enregistré dans l'appartement des parents sans droit de propriété, et les droits de l'enfant sur ces biens ne naissent qu'en cas de décès du parent : l'enfant, avec le deuxième parent, devient alors héritier. Si l'enfant était inscrit dans un appartement avec droit de propriété sur le logement, une situation juridique complètement différente se présente.
Comment vendre un appartement dans lequel un enfant possède une part ou la totalité de l'appartement ?
Et si un enfant est propriétaire d'un appartement ou d'une partie de celui-ci, est-il possible de vendre une part dans l'appartement d'un enfant mineur ? Sans décision des autorités de tutelle, il ne sera pas possible de vendre un tel appartement. La vente d'un appartement ne sera possible que si vous en achetez un nouveau dans de meilleures conditions que le précédent. L'échange d'un ancien bien immobilier contre un nouveau est possible à condition que l'enfant se voie attribuer une partie du bien immobilier comme étant le sien.
Comment vendre un appartement avec la part d’un enfant mineur ? Pour ce faire, vous devez suivre les étapes suivantes :
- Obtenez l'autorisation des parents ou d'autres représentants légaux du propriétaire mineur.
- Obtenez l'autorisation d'échanger un appartement auprès de la tutelle, ce qui donne le droit de procéder à une opération d'échange immobilier.
- Trouvez un appartement adapté à l'échange. Il est important de rappeler : les conditions de vie dans nouvel appartement devrait être meilleur que l'ancien.
- Préparez un paquet de documents : certificat d'enregistrement de l'appartement, une copie du certificat du nouvel appartement du propriétaire actuel, une attestation d'absence de charges par rapport à l'appartement acheté (garantie, saisie).
- Avec tous les documents, vous devez contacter les autorités de tutelle pour rédiger une demande d'attribution d'une part de l'appartement à un membre mineur de la famille. La superficie enregistrée comme propriété de l'enfant doit être la même qu'auparavant (ou plus).
Comment vendre un appartement si les enfants de la part sont mineurs et que le vendeur immobilier n'accepte pas les termes grevés de la transaction ? Pour vendre l’appartement dans ce cas, il est nécessaire d’inscrire l’enfant dans l’appartement des proches et de lui délivrer un acte de donation pour une partie de leur appartement. Une fois la transaction d'achat d'une nouvelle maison terminée, l'acte de donation est restitué aux donateurs et l'enfant reçoit une part et une inscription dans le nouvel appartement.
Quant à la vente d'une part dans un appartement où se trouve une part d'un mineur, la séquence d'actions dans ce cas n'est pas différente de la situation lorsque l'ensemble de l'appartement est vendu. L'enfant doit disposer d'un bien immobilier dans un autre endroit. Dans le même temps, les conditions dans le nouvel appartement doivent être identiques ou meilleures que dans l'ancien.
Quant à la vente de la part d'un mineur dans appartement privatisé, alors la situation ici n'est pas différente de celle lorsqu'il est vendu propre appartement enfant ou un appartement avec sa part.
Un enfant a-t-il droit à une part dans un appartement acheté avec le capital maternel ?
Le programme russe de soutien aux mères ayant donné naissance à deux enfants ou plus permet aux parents de compter sur aide financière de l'État lors de l'achat d'un logement, ainsi qu'une aide au remboursement prêt hypothécaire. Les parents peuvent également utiliser ces fonds pour payer les études de leurs enfants ou les épargner pour future pension les mamans. Les familles russes utilisent souvent le capital maternité pour améliorer les conditions de vie de la famille. Dans ce cas, les parents sont tenus d'attribuer à l'enfant une part minimale de propriété dans l'appartement en utilisant le capital maternité. Vous pouvez le faire de trois manières :
Lors de la vente d'un appartement dans lequel un mineur possède une part, il est nécessaire de prendre en compte un certain nombre de points. Ces transactions sont considérées comme les plus complexes. Toutefois, si la procédure établie est respectée, la vente de la part de l’enfant dans l’appartement ne prendra pas beaucoup de temps.
Choses à considérer:- Outre l'ensemble standard de documents ? Il est nécessaire d'obtenir le consentement des autorités de tutelle et de curatelle.
- À la suite de la transaction, l’enfant ne devrait pas être désavantagé. Lors de la vente d'une action, il est nécessaire de fournir à l'enfant un logement. Sinon, vous pourriez recevoir un refus.
- Il existe deux options possibles pour attribuer une nouvelle part à un enfant. Vendez votre ancien appartement et inscrivez votre enfant dans un nouveau, ou attribuez une part dans un autre espace de vie (si vous n'envisagez pas d'acheter un nouvel appartement).
- Gardez à l’esprit que les autorités de tutelle vérifient soigneusement ce point. Les conditions de vie de l’enfant ne doivent pas se dégrader, sous peine de refus de la demande.
- Déclaration.
- Documents pour les actions achetées et aliénées.
- Confirmation d'absence de dette (relevé de compte personnel).
- Acte de naissance de l'enfant (copie et original).
- Extrait du registre de la maison (pour les logements achetés et vendus).
Sur notre site Web, vous pouvez télécharger un formulaire et un exemple de candidature et liste complète document :
- Les résidents de Moscou peuvent connaître l'adresse du plus proche organisme agréé sur le site Internet de la Direction de la Protection Sociale. Vérifiez les adresses des succursales régionales sur les sites Web locaux.
- Au moment de contacter les autorités de tutelle, les deux parents ou tuteurs doivent être présents.
- En l'absence de l'un des parents (par exemple en cas de divorce), son consentement à la transaction est requis. Si son emplacement ne peut être déterminé, le problème est résolu devant le tribunal.
- Un entretien aura lieu avec les parents et l'enfant s'il a plus de 14 ans.
- La décision sera rendue dans les deux semaines suivant l'entretien.
- Après cela, vous pouvez libérer l'enfant.
- Si l'enfant n'est pas propriétaire, le consentement des autorités de tutelle n'est pas nécessaire. Toutefois, en cas de procès, une telle transaction sera déclarée illégale.
- Contactez un notaire et signez un contrat de vente.
- Établir un acte de transfert et d'acceptation.
- Enregistrez les droits de propriété pour chacune des parties à la transaction.
- N'oubliez pas d'inscrire votre enfant à la nouvelle adresse.
- À l'issue de toutes les procédures d'enregistrement des droits de propriété, il est nécessaire d'informer les autorités de tutelle que l'enfant a reçu une part égale des biens. Préparer des copies des contrats.
Je pense que tout le monde sait qu'il ne sera pas possible de vendre simplement un appartement dont les propriétaires ont des enfants sans l'accord du conseil d'administration. Et si vous demandez une telle autorisation, les autorités de tutelle vous obligeront à attribuer une part à l'enfant mineur dans l'appartement nouvellement acheté ou dans un autre. Autrement dit, il existe deux options.
D'abord. Vous vendez un appartement dans lequel se trouve un propriétaire mineur et en même temps vous enregistrez pour lui une part dans l'appartement nouvellement acquis.
Deuxième. Si vous souhaitez vendre un appartement appartenant à un enfant mineur et ne souhaitez rien acheter en retour, vous devrez quand même répartir la part de l'enfant ailleurs, par exemple dans l'appartement des grands-parents.
Conclusion. Vendre un appartement dans lequel un enfant mineur a une part ne fonctionnera pas comme ça. Vous devrez certainement allouer quelque chose en retour quelque part.
Et j’en viens ici au sujet principal de l’article d’aujourd’hui. Où attribuer une action ? Et combien? Je tombe souvent sur l'opinion des vendeurs selon laquelle tout est facile et simple. Disons qu'il y a un appartement d'une superficie totale de 60 m², qui a été privatisé pour cinq personnes - les grands-parents, leur fille, leur gendre et leur petit-fils. Le petit-fils, bien sûr, est mineur et il reçoit 1/5 de part dans l'appartement, qui mesure 60 m². fait 12 m². Et les parents décident que maintenant ils achèteront une chambre bon marché, la concevront entièrement pour l'enfant et tout sera merveilleux.
Attention! Avant de commencer à vendre un appartement dans lequel un enfant mineur a une part, rendez-vous auprès des autorités de tutelle. Montrez les documents de l'appartement que vous vendez et demandez pour quel type de logement le conseil d'administration vous délivrera l'autorisation. Parce que tout ne se passe pas si bien.
C'est absolument cas réel de ma pratique.
Il était une fois un grand-père et une femme qui mangeaient du porridge avec du lait dans un appartement de trois pièces. Et ils avaient... Non, pas un poulet grêlé. La fille est intelligente et belle, qui a donné naissance à leur petit-fils. Naturellement, lorsqu’il s’agissait de privatiser l’appartement, ils l’ont privatisé pour quatre. « Treshka » avait une superficie de 65 m². Ainsi, si l'on compte en mètres, alors un enfant mineur disposait d'une part égale à environ 17 m². Un peu de temps a passé, la fille et son mari sont partis à l'étranger, s'y sont installés et ont emmené avec eux leurs grands-parents et leur fils. Ils ont décidé de vendre l'appartement. C'est vide, pour une raison quelconque, ils ne voulaient pas laisser entrer les locataires, ils doivent juste payer les factures de services publics - ce ne sont que des dépenses. Il a été calculé que 17 m². La superficie totale est un petit hôtel. Sans y réfléchir à deux fois, ils ont pris une caution pour leurs trois roubles, ont versé une caution pour l'hôtel le moins cher qu'ils ont pu trouver, ont rassemblé des documents et se sont adressés aux autorités de tutelle. Mais ce n’était pas le cas.
L'inspecteur du conseil d'administration a dit à peu près ceci :
L'enfant a 8 ans. A cet âge, il ne peut pas vivre sans sa mère. Cela signifie qu'il devrait vivre avec sa mère dans ce petit studio. Et même des sexes différents. Non.
Et elle a refusé. Les dépôts ont dû être annulés. C’est bien que nous ayons convaincu tout le monde sans pénalités.
Je vais donc le répéter. Avant de vous lancer dans la vente d'un bien immobilier dans lequel un enfant mineur a un intérêt, rendez-vous à la tutelle. Montrez vos documents immobiliers et demandez dans quel type de logement vous serez admis.
Deuxième option. Vous allez vendre un appartement et ne rien acheter en retour. Vous avez où attribuer une part à un enfant mineur. Vous possédez également un bien immobilier ou vos grands-parents acceptent de donner à leur enfant une part de leur appartement.
Dans ce cas, vous pouvez récupérer un ensemble de documents pour les deux appartements et les soumettre à la tutelle. Vous pouvez même obtenir une résolution du conseil d'administration pour vendre un appartement tout en attribuant simultanément une part dans un autre. Mais ne vous précipitez pas pour réenregistrer cette action.
Deuxième exemple réel. Famille – mari, femme, deux enfants. Ils vivent dans un appartement de deux pièces, autrefois privatisé, pour quatre personnes, enfants compris. Nous réfléchissons à une expansion. Nous avons investi dans un nouveau bâtiment. Ils ont emprunté une partie de l’argent à la condition qu’ils la remboursent après avoir emménagé dans un nouvel appartement et vendu l’ancien. Sachant qu'il ne serait pas possible de vendre l'ancien appartement sans attribuer une part aux enfants, lorsque la maison fut louée, ils se précipitèrent pour aménager un nouvel appartement pour tous les quatre, y compris les enfants.
Et ils sont tombés dans un piège.
Il s'est avéré que les enfants avaient toujours une part dans l'appartement précédent et apparaissaient dans le nouveau. Et puis ils ont passé très longtemps à prouver au conseil des tuteurs qu'ils avaient attribué une part dans le nouvel appartement précisément dans l'espoir de vendre l'ancien.
Pour être honnête, je ne sais même pas comment ça s’est terminé. L’accord ne m’appartenait pas. Il semble qu’ils aient convaincu la tutelle, mais avec beaucoup de difficulté.
Alors, bien sûr, vous pouvez obtenir une résolution des autorités de tutelle autorisant la vente d'un appartement dans lequel un enfant mineur a une part. Et ce sera même bien si vous le recevez. Calme-toi. Mais il est nécessaire de réenregistrer l'action au nom de l'enfant au moment de la transaction. Autrement dit, nous en vendons un et en achetons un autre. Simultanément.
Soit dit en passant, dans la résolution du conseil d'administration, il y aura quelque chose comme cette phrase : « ... nous autorisons la vente à l'adresse... avec un achat simultané à l'adresse... »
Alors n'ayez pas d'ennuis.
ATTENTION! Depuis le 1er janvier 2016, les transactions impliquant des mineurs ne peuvent être formalisées que par un notaire.
Chers lecteurs! Cet article s'est avéré très pertinent pour vous. J'ai reçu plus de 50 questions et j'ai répondu à chacune d'elles consciencieusement. Mais pour une raison quelconque, seuls trois lecteurs ont partagé l'article sur les réseaux sociaux.
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