La procédure d'enregistrement d'une parcelle de jardin dans la propriété. Comment enregistrer une parcelle de jardin en tant que propriété conformément à la législation en vigueur
L'assistant construit inconsciemment des émotions sur la personne qui a exprimé son point de vue, en examinant l'appel et sa signification. Dans le processus, la déclaration se substitue à l'entité du signataire. Cela devient critique dans les cas où la sortie est formée à partir d'une décision émotionnelle. plier document souhaité un spécialiste coûte très cher. La raison est très importante.
Enregistrement d'une parcelle de jardin dans la propriété: faits saillants
L'une des transactions immobilières les plus appréciées de nos concitoyens est la conception d'un terrain de jardin. Et la loi récemment adoptée sur "l'amnistie de la datcha" en a fait l'une des procédures les plus accessibles. Quels documents sont nécessaires pour une transaction de ce type, quelles difficultés peuvent survenir lors de l'exécution ? Lisez à ce sujet dans l'article.
Qu'est-ce qu'une « amnistie datcha » ?
Ceci s'appelle conditionnellement la loi de la Fédération de Russie, qui prévoit une procédure simplifiée pour l'enregistrement d'un bâtiment sur un chalet d'été. Elle a été adoptée dans le but de "simplifier la vie" des estivants et de leur permettre de devenir propriétaires à part entière des terrains dont ils ont un usage perpétuel. Auparavant, ce type de propriété ne leur permettait pas de vendre des terres et limitait donc considérablement leurs droits.
Conception de jardin : par où commencer ?
Disons que vous décidez de vendre votre terrain. Comme tout autre événement pour l'acquisition de droits de propriété, la conception d'une parcelle de jardin doit commencer par la collecte de tous les documents nécessaires. Parmi eux:
Si vous ne faites pas vous-même l'enregistrement de la parcelle de jardin dans la propriété, mais que vous la confiez à l'un de vos représentants autorisés, assurez-vous qu'il a une procuration notariée de votre part avec lui. Sinon, il n'aura pas le droit de représenter vos intérêts.
Si tous les documents sont en main, vous pouvez vous mettre au travail - contactez le Service fédéral d'enregistrement à l'emplacement du terrain. La procédure d'enregistrement d'un site dépendra de la situation spécifique et de la présence de circonstances négatives (certains documents ne sont pas disponibles ; le site figure au bilan de l'association datcha ; le terrain a été acquis il y a longtemps et tous les documents sont perdus ; tout y est sauf le plan cadastral, etc.).
Préparation des documents pour parcelle de jardin: quelques nuances
Il y a des situations où le propriétaire n'a pas de documents prouvant la propriété du terrain. Il peut y avoir deux raisons à cela :
Dans de telles situations, la mise en œuvre d'une transaction d'achat et de vente selon les règles généralement acceptées n'est pas possible. Mais il est toujours possible de transférer la propriété à une autre personne - si le vendeur quitte le partenariat et que l'acheteur entre en même temps. Dans la documentation du partenariat de datcha, il sera nécessaire de consigner que le terrain appartient désormais à un autre propriétaire et de lui délivrer un document le confirmant (par exemple, un livre de jardinier). Comme auparavant, le nouveau propriétaire du site n'a aucun motif documentaire pour en disposer, c'est-à-dire pour le vendre. Si l'acheteur accepte de reprendre la conception avant-vente de la parcelle de jardin, il doit être conscient que le prix de cette propriété est bien inférieur à la valeur estimée, car la procédure de «mise en ordre» dans les documents est parfois assez cher (à partir de 30 mille). Il est conseillé d'utiliser ce cas l'aide d'un représentant. Il peut s'agir d'un agent immobilier familier ou d'un avocat qui possède l'expérience nécessaire dans ce domaine.
Comment enregistrer une parcelle de chalet d'été (jardin) en tant que propriété - une liste de documents, la procédure d'enregistrement
Les questions foncières et immobilières sont aujourd'hui l'une des plus urgentes de la société, car de nombreux problèmes surgissent lorsqu'ils sont résolus. Même élémentaire, à première vue, la procédure d'enregistrement d'un chalet d'été en tant que propriété peut se transformer en un processus long et laborieux si vous ne connaissez pas les subtilités Législation russe. Cet article explique comment enregistrer une parcelle de jardin en tant que propriété, quelle liste de documents doit être collectée et dans quel ordre les étapes de la procédure d'enregistrement de la propriété doivent être complétées.
La base pour l'enregistrement d'une parcelle de chalet d'été (jardin) dans la propriété est la présence d'un titre de propriété pour cette parcelle. La base est également le droit d'utilisation héréditaire permanent ou à vie. De plus, vous pouvez enregistrer la propriété sur la base d'une demande du propriétaire si vous disposez des documents suivants :
Un acte sur la mise à disposition d'un terrain à un citoyen, qui est délivré par une autorité le pouvoir de l'État dans les limites de la compétence et de la manière établies par la législation en vigueur ;
Certificat ou acte sur le droit d'un citoyen à un terrain déterminé, délivré par une autorité conformément à la loi en vigueur au moment de la publication du document ;
Extrait du livret de ménage délivré par la régie gouvernement local, sur le droit du citoyen à un terrain, si celui-ci a été affecté à une exploitation agricole subsidiaire personnelle ;
Un autre document certifiant le droit d'un citoyen à un terrain spécifique.
Pour enregistrer un terrain en tant que propriété, le propriétaire aura besoin d'un plan cadastral, qui est établi en procédant à une enquête sur le site. Pour obtenir un plan cadastral, il est nécessaire de demander aux autorités compétentes avec une demande du propriétaire du site, certifiée par sa signature, un reçu de paiement devoir d'état pour effectuer l'enregistrement cadastral et le document original attestant le droit d'un citoyen à ce site.
Après avoir reçu le plan cadastral, le propriétaire du site doit contacter les autorités d'enregistrement Rosgos du département à l'emplacement du terrain. Pour enregistrer la propriété, vous devrez fournir des documents : le titre de propriété du terrain, le plan cadastral original et un reçu de paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement de la propriété. La procédure d'enregistrement prend environ un mois, après quoi le propriétaire sera informé de décision par envoi postal soit personnellement.
La procédure d'enregistrement des droits fonciers et immobiliers.
La procédure d'enregistrement des droits de propriété sur un terrain en 2013 a subi des modifications, la procédure d'enregistrement a considérablement changé. Avant ces changements, obtenir une loi étatique sur le droit de propriété était, comme on dit, une occupation longue et problématique. La procédure d'enregistrement et de délivrance d'un titre foncier peut prendre plusieurs années.
L'enregistrement des droits de propriété sur un terrain est effectué à proximité organismes gouvernementaux, en particulier l'autorité exécutive centrale pour les ressources foncières. Cette organisation a été créée pour mettre en œuvre la politique de l'Ukraine dans le domaine de l'enregistrement des droits de propriété foncière et immobilière.
Ces organismes sont les conseils de ville, de district, de village et de localité, ainsi que le Centre national du cadastre sous Comité d'État et ses autorités locales.
L'étape principale de l'enregistrement est l'entrée des données foncières dans le système de cadastre foncier (ASDZK) et l'introduction des modifications appropriées dans d'autres cadastres. L'enregistrement de la propriété est effectué sur la base de la demande du titulaire du droit d'auteur.
Changements réels dans l'enregistrement de la propriété foncière
Auparavant, avant l'entrée en vigueur de la loi n ° 1066-VI, le droit de possession et d'utilisation permanente était approuvé par la loi d'État, chaque propriétaire de biens immobiliers était tenu d'obtenir un tel acte dûment enregistré.
Aujourd'hui, conformément aux modifications apportées à la loi n ° 1066-VI à l'art. 126 du Code foncier, certaines réserves sont apparues quant à la procédure d'enregistrement des documents requis. Le droit d'établir le document est resté la loi de l'État sur la terre, mais ce n'est que dans les cas où la terre a été obtenue par attribution primaire.
En cas d'aliénation de terrain par la conclusion d'un accord de droit civil ou d'un héritage, le document établissant le droit est une transaction de droit civil et un document le réglementant, par exemple, un contrat de vente d'un terrain, un certificat de droit à l'héritage. Dans de tels cas, l'acte de l'État est joint au document sur la base duquel le transfert de propriété a eu lieu. Lors de la conclusion d'un contrat de vente, la loi de l'État devient une annexe obligatoire au contrat. Lors de l'enregistrement du droit d'hériter d'un terrain, l'acte est joint au certificat de succession.
Selon, compte tenu des modifications du code foncier, le notaire et l'autorité d'enregistrement de l'État apposent des marques sur l'aliénation des terres, en marquant les documents sur la base desquels l'aliénation a eu lieu.
Les changements ont également affecté les conditions d'enregistrement du terrain. le nouveau propriétaire doit être enregistré dans les 14 jours calendaires compter de la date de remise des documents requis. Ces conditions sont déterminées par le règlement temporaire pour la mise en œuvre des dispositions de la clause 4 de la procédure de marquage du transfert de propriété d'un terrain, approuvée par la résolution du Cabinet des ministres de l'Ukraine du 06.05.2009 Non 439
Cette procédure d'enregistrement s'est déroulée de mai 2009 au 1er janvier 2013.
Quelle est la procédure d'inscription depuis 2013 ?
Depuis 2013, la délivrance des versions papier des certificats étatiques de propriété a été supprimée, elles sont remplacées par un certificat de propriété. Toutes les informations sur les propriétaires fonciers, les transactions et les restrictions sont désormais stockées dans un seul registre foncier.
L'enregistrement et le changement de propriété des terres se font désormais au ministère de la Justice - le service des registraires d'État du ministère de la Justice. Seule la partie technique, vérification des dossiers d'échange, détermination du numéro cadastral est confiée à l'administration des ressources foncières.
L'accès aux informations sur toutes les terres de l'Ukraine est désormais ouvert.
Documents requis pour l'enregistrement de la propriété du terrain.
La parcelle de datcha (jardin) deviendra la sienne dès que tous les documents le certifiant sans exception seront enregistrés auprès du Bureau du Centre fédéral d'enregistrement (article 433 du Code civil de la Fédération de Russie). Il est possible de dresser un terrain dans la propriété de manière plus simplifiée. Ce processus a été prolongé par la loi jusqu'au 1er mars 2015, tandis que l'enregistrement se fera sur la base de certificats et d'extraits, mais un certain nombre de documents supplémentaires doivent être établis.
Les droits de propriété d'une parcelle de jardin sont enregistrés sur la base de la loi fédérale 122 - F3. Pour mener à bien ce processus, l'ensemble de documents suivant est requis: passeport; les titres de propriété d'un terrain ou un formulaire contenant des données sur sa délivrance. Vous avez également besoin d'un formulaire contenant une déclaration de construction, une copie du plan cadastral et un extrait de celui-ci. Il est impératif d'avoir un reçu indiquant que la taxe d'État pour l'enregistrement d'un terrain a été payée (d'un montant d'environ 100 roubles). Un passeport cadastral et un extrait de celui-ci sont obtenus auprès du Bureau de l'enregistrement unifié des terrains, du cadastre et de la cartographie, après avoir rempli une demande appropriée. Après avoir examiné la demande, ils la mettent dans une file d'attente, dès qu'elle convient, ils envoient un ingénieur du cadastre. Il y a peu de spécialistes de ce type aujourd'hui, vous devrez donc peut-être attendre environ 6 mois.
Aujourd'hui, les questions liées à la terre et à la propriété sont particulièrement pertinentes dans la société, car de nombreux problèmes se posent dans leur solution. Pour que le processus élémentaire d'enregistrement d'un chalet d'été ne soit pas long et laborieux, il est très important de connaître toutes les subtilités de la législation russe.
Après avoir acquis un chalet d'été, le nouveau propriétaire du terrain ne devient le plein propriétaire de son territoire qu'après que tous les documents d'enregistrement et de titre ont été dûment signés légalement. Pour ceux qui sont actuellement confrontés à ce problème, il est très important de savoir comment enregistrer une parcelle de jardin en tant que propriété en 2014, car c'est cette année que des modifications ont été apportées au Code civil de la Fédération de Russie concernant l'enregistrement légal de atterrir.
Enregistrement légal d'un chalet d'été
Afin d'étudier en détail la procédure d'enregistrement légal de la propriété foncière, cet article décrira les principales caractéristiques de la collecte et de la soumission de tous les documents nécessaires aux autorités d'enregistrement de l'État compétentes.
De plus, le lecteur se verra offrir Instructions détaillées, qui décrit de manière cohérente toutes les étapes visant à la bonne exécution de la documentation d'enregistrement.
Aspects juridiques de l'enregistrement de la propriété foncière
Selon l'article 433 du code civil Fédération Russe, la propriété légale d'un terrain de jardin ou de chalet d'été passe catégoriquement à son propriétaire à partir du moment où tous les documents nécessaires à cet effet sont collectés et enregistrés auprès du Bureau du Centre d'enregistrement fédéral.
- La collecte de tous les documents nécessaires et l'enregistrement légal de la propriété de la parcelle de jardin doivent être effectués directement par son propriétaire actuel sur la base d'une carte d'identité valide.
- En présence de raisons objectives, qui ne lui permettent pas de s'occuper personnellement de cette question, cela peut être fait par un syndic sur la base d'une procuration notariée valide.
- Selon le règlement technique, le délai imparti pour l'examen et l'acceptation ou le rejet de la documentation soumise est de 30 jours à compter de la date d'enregistrement des documents entrants.
Liste des documents requis
L'enregistrement par l'État d'un terrain de jardin appartenant à une personne privée est réglementé loi fédérale 122-FZ et article 131 du Code civil de la Fédération de Russie.
Selon les exigences de ces réglementations, afin de formaliser la propriété légale du jardin et chalets d'été, le véritable propriétaire du terrain doit fournir l'ensemble de documents suivant :
- Identification humaine(passeport, carte d'identité militaire), qui doit être valide en ce moment temps.
- Documents de titre pour le droit de propriété de ce site, et en leur absence - un extrait sur la délivrance de terres à usage temporaire.
- Un formulaire de déclaration rempli pour tous les bâtiments résidentiels et utilitaires situé sur le territoire de cette terre.
- Extrait du passeport cadastral actuel du terrain et une copie du plan cadastral approuvé, qui peut être obtenu auprès du Bureau de l'inventaire technique.
- Reçus bancaires confirmant le paiement de la taxe d'État pour le traitement des documents sur le compte courant à la succursale bancaire.
Conseil!
Dès réception des reçus pour le paiement des droits d'État, l'enregistrement foncier est payé séparément, dont le prix est de 100 roubles, et l'enregistrement des bâtiments résidentiels et domestiques, qui coûte également 100 roubles.
Collecte de la documentation primaire
Tous les documents ci-dessus doivent être soumis pour examen ensemble, dans un seul paquet, de sorte que les détails de leur utilisation et de leur réception seront discutés ci-dessous, en fonction de la situation spécifique.
- Une carte d'identité est présentée une fois lors de l'enregistrement d'un ensemble de documents, et une fois lors de la réception de l'original du certificat de propriété du terrain et de tous les bâtiments sur le site. (Voir aussi l'article.)
- Les titres de propriété, en règle générale, sont toujours conservés par le propriétaire du terrain ou de la propriété résidentielle. Le plus souvent, il peut s'agir d'un contrat de vente notarié, d'un acte de succession ou d'un acte de donation.
- En l'absence de titres de propriété, un extrait de mise à disposition de terrain à usage, obtenu auprès du conseil du village local, de l'administration du village ou du partenariat de jardin, est soumis au bureau local du Centre fédéral d'enregistrement, qui doit être rempli sur le formulaire officiel papier à en-tête de l'Office of the Federal Registration Center.
- Au même endroit, vous devez obtenir un formulaire de déclaration officiel, dans lequel vous devez saisir de vos propres mains les informations actuelles sur les locaux d'habitation et les bâtiments résidentiels situés sur ce territoire.
Conseil!
Le passeport, la carte d'identité militaire ou toute autre pièce d'identité ne doivent pas être laissés n'importe où, et il est fortement recommandé de ne pas les donner à des tiers pour les garder en lieu sûr.
Enregistrement d'un passeport cadastral
Dans le cas de la construction d'immobilisations, ainsi que lors du raccordement d'un immeuble résidentiel à des réseaux centralisés d'approvisionnement en eau, d'égouts et de gazoducs, il sera également nécessaire de délivrer un passeport cadastral pour ce terrain.
- Tout d'abord, vous devez déposer personnellement une demande auprès de la branche locale de l'Office fédéral de l'enregistrement unifié des terrains, du cadastre et de la cartographie.
- Après examen de la demande, le demandeur est mis en file d'attente pour le départ d'un ingénieur cadastral pour une expertise technique de la zone.
- Sur la base des résultats de l'enquête et des calculs techniques, un passeport cadastral est établi, dans lequel toutes les données nécessaires relatives au territoire de la parcelle de jardin sont saisies.
- L'extrait officiel du passeport cadastral est rempli sur un formulaire spécial du Bureau du Centre d'enregistrement fédéral, puis, accompagné d'une copie du plan cadastral, certifié par le sceau de l'ingénieur cadastral, est inclus dans le forfait général de documents.
Conseil!
La file d'attente pour le départ d'un ingénieur cadastral peut être retardée indéfiniment, vous devez donc être patient et attendre.
Obtention de l'enregistrement d'état
Ayant tout préparé Documents requis et ayant reçu tous les extraits officiels, il est impératif d'en faire des copies en deux exemplaires, tout en conservant l'un d'entre eux dans vos archives personnelles, et en utilisant le second au besoin. Après vous être assuré que tous les documents nécessaires sont disponibles, avoir vérifié leur date d'émission et leur validité, vous pouvez procéder à la soumission des documents.
- La première étape consiste à prendre rendez-vous avec un spécialiste en ce problème au Bureau du Centre d'enregistrement fédéral.
- À l'heure convenue, venez à la réception et rédigez une demande d'enregistrement de la propriété du terrain.
- Après le transfert du dossier de documentation, un numéro entrant unique lui sera attribué, selon lequel vous pourrez suivre le cours ultérieur des événements.
- Après environ 30 jours, faites une nouvelle demande de rendez-vous avec un spécialiste et, sur présentation d'une carte d'identité, recevez l'original du certificat de propriété du chalet d'été.
Conclusion
Après avoir lu ce document, il devient clair que l'enregistrement indépendant du droit légal de posséder votre propre parcelle de jardin ne nécessite aucune connaissance de la jurisprudence, il est donc accessible à toute personne consciencieuse et responsable.
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