Est-il possible de transformer des locaux non résidentiels en locaux d'habitation ? Comment convertir des locaux non résidentiels en locaux résidentiels

Quel que soit le type de bien immobilier et le fonds auquel appartient l'immeuble, la maison peut contenir des locaux non destinés à un usage d'habitation. Il peut s'agir de pièces réservées à un entrepôt, un magasin, un bureau, etc. Le propriétaire de locaux non résidentiels a le droit de les utiliser aux fins prévues. Il peut également le transformer en appartement et transférer un tel bien au parc immobilier.

Si le propriétaire équipe un local non résidentiel pour un appartement et le met en ordre en tenant compte de tous les niveaux de vie, il sera alors toujours impossible d'y vivre jusqu'à ce que les locaux soient transformés en parc de logements. Si ces conditions ne sont pas remplies, le propriétaire ne pourra s'inscrire dans un tel espace de vie ni de manière permanente ni temporaire. Il est également impossible d'effectuer des transactions juridiques avec des biens immobiliers, puisque la vente, l'échange, la location et autres procédures seront interdites. Ce problème ne peut être résolu qu'en transférant les locaux non résidentiels vers le parc immobilier, en préparant les documents nécessaires à cet effet et en les soumettant aux autorités. gouvernement local.

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Restrictions existantes

Avant de commencer le transfert de locaux non résidentiels vers un parc immobilier, vous devez savoir comment se déroule cette procédure. Code du logement Fédération Russeétablit certaines restrictions concernant les changements de statut du fonds auquel appartient le bien immobilier. Cela signifie que tous les objets ne peuvent pas être réenregistrés.

Vous pouvez souligner les conditions et la procédure de transfert d'un bien immobilier vers le parc immobilier :

• Un citoyen qui a exprimé le désir de transférer des locaux non résidentiels vers un parc immobilier est le propriétaire du bien et dispose de documents le confirmant. Le locataire ne peut modifier le statut des lieux, même si le bail est à durée indéterminée. Dans ce cas, la maison ne doit pas être mise en gage, c'est-à-dire que le prêt doit être intégralement remboursé ;
• Les locaux non résidentiels doivent être réaménagés et répondre aux normes techniques et sanitaires, ainsi qu'aux règles de sécurité ;
• La maison doit être située dans une ville ou une zone résidentielle dotée d'infrastructures et de systèmes de communication ;
• Les locaux ne doivent pas être endommagés.

Préparation des documents

Le transfert de locaux non résidentiels en logements dépend de la décision de la commission gouvernementale locale, à laquelle les documents sont soumis pour examen. Après avoir étudié tous les documents soumis, une décision sera prise d'autoriser ou d'interdire un tel transfert.

Il est nécessaire de préparer et de soumettre à l'examen de la commission :

Où et comment contacter

La demande et les documents qui l'accompagnent peuvent être soumis au Service immobilier de la Ville, au Centre multifonctionnel ou au portail officiel de l'État des services municipaux sous forme électronique.

Le salarié chargé de recevoir les documents est tenu de délivrer un récépissé de son récépissé. Ce document porte la date de réception des documents, les initiales et la signature du salarié responsable. Un moment est également fixé pour que la décision puisse être prise. Le délai d'examen de la demande ne doit pas dépasser quarante-huit jours ouvrables.

Si la commission prend une décision positive, le propriétaire recevra l'autorisation écrite de transférer les locaux non résidentiels au parc immobilier. Si la décision est négative, le refus doit également être signifié par écrit au propriétaire en indiquant le motif. Elle peut être contestée devant les tribunaux dans un délai de trois mois.

L'autorisation de transférer et de modifier le statut d'une propriété constitue la base pour obtenir l'autorisation de procéder à un réaménagement. Une fois celui-ci terminé, le propriétaire reçoit un acte sur la base duquel les locaux seront transformés en immeuble d'habitation.

Litige

Ayant reçu un refus des autorités judiciaires et personnes ceux qui ne sont pas propriétaires directs n'ont pas le droit de contester la décision devant les tribunaux. Le tribunal ne considérera pas une telle demande. Je ne serai pas non plus satisfait déclaration de sinistre, si le refus a été reçu parce que la traduction ne répond pas aux exigences, aux spécifications techniques, aux normes sanitaires ou entraînera des dommages structurels, mettant toute la maison en danger.

Avant de saisir le tribunal, le propriétaire doit s'adresser aux collectivités locales pour demander le réexamen du refus illégal. Si un tel appel ne donne pas de résultat, vous pouvez vous adresser au tribunal en ayant avec vous des copies de toutes les lettres adressées aux agences gouvernementales.

Un refus de modification de fonds peut être reçu en raison de l'absence de tout document ou du non-respect de toutes les exigences. Une visite répétée auprès des autorités gouvernementales locales peut résoudre ce problème en complétant les documents manquants et en éliminant les lacunes signalées par les experts.

Les informations contenues dans cet article sont fournies à titre informatif uniquement.
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La réinscription de locaux non résidentiels en immobilier résidentiel suit une procédure claire dont le respect rend le transfert tout à fait légal et légitime. À propos des articles de la loi qui régissent le transfert vers des locaux d'habitation, quels documents seront nécessaires et quelles restrictions existent dans la décision ce problème– lisez notre article.

Aujourd'hui, de nombreuses personnes se demandent comment transformer des locaux non résidentiels en locaux résidentiels, en règle générale, cela est dû avant tout à l'émergence de la possibilité d'augmenter l'espace de vie. Divers locaux commerciaux (commerce de détail, entrepôt, production, extensions, objets d'importance sociale, etc.) font l'objet d'un transfert vers le parc immobilier, ainsi que maisons de campagne et autres bâtiments érigés sur des terrains destinés à . L'absence d'enregistrement officiel du transfert d'un bien non résidentiel en logement ne permettra aux propriétaires des lieux d'effectuer aucune action d'enregistrement, ainsi que d'effectuer toute action liée à l'aliénation de propriété (donation, terrain, etc. ).

La procédure de transfert de locaux non résidentiels à résidentiels est déterminée par la législation sur le logement de la Fédération de Russie ; la procédure de transfert vers des locaux résidentiels est directement régie par l'art. 22 Code du logement de la Fédération de Russie.

Restrictions de transfert vers des locaux d'habitation

Selon Législation russe, un local est considéré comme résidentiel s'il a un statut isolé et répond à toutes les normes sanitaires, épidémiologiques et techniques d'incendie nécessaires à l'habitation humaine. Ainsi, les locaux transférés au parc immobilier, en plus d'une surface habitable suffisante, doivent disposer de pièces auxiliaires dans l'aménagement pour satisfaire les besoins domestiques des résidents (salle de bain, cuisine). Une liste détaillée des exigences techniques auxquelles doivent répondre les futurs logements est répertoriée dans la section II du règlement adopté par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 47 (tel que modifié le 28 janvier 2006).

Les locaux non résidentiels devant être transférés de locaux non résidentiels à des locaux d'habitation doivent être libres de toute charge et ne pas faire l'objet de saisie, de saisie ou de nantissement. Aussi, le statut de local non résidentiel ne peut être transféré au statut résidentiel s'il appartient à un particulier ou entité légale sur les droits de propriété aux termes des conditions ou de l'hypothèque pour une certaine période.

Dans le même temps, la liste des restrictions pouvant affecter le résultat final du transfert du non résidentiel au résidentiel comprend les exigences et conditions suivantes :

1. Les locaux doivent faire partie d'un bien immobilier situé dans un quartier résidentiel zoné, équipé de toutes les communications techniques et techniques.
2. Toutes les structures porteuses de la future propriété résidentielle doivent être strictement conformes aux conditions d'exploitation et ne présenter aucune fissure ou déformation pouvant ultérieurement présenter un danger de mort.
3. Tous les systèmes de communication des futurs locaux d'habitation doivent être situés dans des endroits accessibles, mais sans risque de blessure pour les résidents.
4. Les futurs locaux d'habitation doivent être équipés de systèmes spéciaux de protection contre les fuites d'eau domestique, ainsi que d'eau de fonte et de pluie.
5. Les locaux d'habitation doivent être entièrement équipés de services publics, notamment de réseaux électriques, de systèmes de ventilation, de chauffage, d'approvisionnement en gaz et en eau, répondant aux normes de sécurité sanitaire et technique.

S'il est nécessaire de réaménager ou de reconstruire les locaux pour répondre aux exigences ci-dessus, tous les travaux doivent être effectués avant de déposer une demande auprès des autorités compétentes pour le transfert de locaux non résidentiels à usage d'habitation. Selon le paragraphe 43 dudit Règlement, le comité de sélection évalue l'état des lieux lors d'une inspection.

Selon les normes de la législation foncière de la Fédération de Russie, le transfert de propriétés de datcha situées en dehors des limites des zones peuplées sur des terres agricoles vers des locaux résidentiels n'est pas autorisé.

Où demander le transfert de locaux non résidentiels vers un parc de logements

Les questions de réenregistrement du statut des locaux non résidentiels en locaux résidentiels sont traitées par les collectivités locales. Dans les grandes villes, une demande peut être soumise aux administrations territoriales, au service du logement du service des biens municipaux, au service de l'économie municipale, dans les petites villes - aux organes de district et exécutifs. En particulier, à Moscou, les questions relatives aux melons sont examinées par le Département de la conception et des approbations ainsi que par le Département de la politique du logement et du Fonds du logement.

Documents requis pour le transfert de locaux non résidentiels vers des locaux d'habitation

Selon la clause 2 de l'article 23 du Code du logement de la Fédération de Russie, la liste des documents que le propriétaire doit fournir pour transférer les locaux de non résidentiel à résidentiel comprend :

1. Demande de transfert de locaux non résidentiels en locaux d'habitation au nom du propriétaire des lieux.
2. Originaux ou copies notariées des documents confirmant la propriété des locaux (certificat d'enregistrement d'État, passeport cadastral).
3. Plan technique avec Description détaillée plan d'étage de la maison (si la maison est à plusieurs étages).
4. Un projet de réaménagement ou de rénovation de locaux, si cela est nécessaire pour se conformer aux exigences établies pour les locaux d'habitation.

S'il existe un enregistrement public du droit de construire une propriété au Registre d'État unifié de l'immobilier, le demandeur n'a qu'à fournir une demande et un projet de réaménagement pour formaliser le transfert de locaux non résidentiels vers des locaux résidentiels.

L'ensemble des documents, s'il est nécessaire de clarifier certains points, peut être complété par le demandeur à la demande des autorités compétentes (par exemple, une conclusion d'un organisme de conception et d'enquête peut être exigée concernant le respect des exigences d'urbanisme de les structures porteuses et de clôture des locaux transférés).

Les documents sont acceptés par le spécialiste, le demandeur délivrant un récépissé confirmant que l'ensemble des documents a été accepté pour examen dans son intégralité et indiquant la date d'acceptation. Le délai d'examen par la commission de la question du transfert de locaux non résidentiels vers des locaux d'habitation est de 45 jours à compter de la date d'acceptation des documents (clause 4 de l'article 26 du Code du logement de la Fédération de Russie). De plus, dans les 3 jours, le demandeur doit être informé d'une décision positive ou d'un refus de cette procédure. Veuillez noter que si une décision négative est reçue, le refus doit être motivé par référence aux conditions et exigences pertinentes.

Le transfert vers des locaux d'habitation peut être refusé pour les raisons suivantes :

• défaut de fournir les documents supplémentaires requis ;
• si les documents ont été envoyés de manière incorrecte, c'est-à-dire pas à l'autorité compétente ;
• si les locaux ne répondent pas aux exigences techniques conformément au Règlement ci-dessus.

En cas de refus non motivé, ainsi que de désaccord avec par décision, le propriétaire des lieux a le droit de saisir le tribunal.

Vous ne pouvez le faire que si les locaux vous appartiennent par droit de propriété et ne sont pas grevés des droits d'autrui (par exemple, en vertu d'un accords de prêt, loyer, etc.).
En outre, les locaux transférés doivent répondre aux exigences relatives aux locaux d'habitation ou il doit être possible de mettre les locaux en conformité avec ces exigences (clause 4 de l'article 22 du Code du logement de la Fédération de Russie).
Ce n'est que si les conditions ci-dessus sont remplies que vous pourrez vous mettre d'accord sur le transfert.
Pour coordonner le transfert de locaux non résidentiels vers des locaux d'habitation, nous vous recommandons de suivre l'algorithme suivant.

Étape 1. Préparer un projet de reconstruction (réaménagement) et obtenir l'accord des propriétaires pour le réaliser.
La reconstruction et (ou) le réaménagement des locaux peuvent être nécessaires pour répondre aux exigences sanitaires, épidémiologiques, hygiéniques et de sécurité incendie des futurs locaux d'habitation. Pour ce faire, il est nécessaire de préparer un projet de reconstruction (réaménagement) : de manière indépendante ou au sein d'un organisme (entrepreneur individuel) qui propose des services similaires.
Si la reconstruction (réaménagement) affecte une partie des biens communs des propriétaires des locaux en immeuble(par exemple, démontage d'une entrée séparée), il est alors nécessaire d'obtenir leur consentement sous la forme d'une décision de l'assemblée générale (clause 2 de l'article 40 du Code du logement de la Fédération de Russie). La décision est dressée sous la forme d'un extrait du procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires.

Étape 2. Préparer un paquet de documents:

• demande de transfert de locaux non résidentiels vers des locaux d'habitation en deux exemplaires ;
• les titres de propriété des locaux ;
• Documents RTC (plan des locaux, plan de la maison dans laquelle se trouvent les locaux, explication) ;
• projet de reconstruction ou de réaménagement des locaux (si nécessaire) ;
• une procuration exécutée de la manière prescrite, en cas de demande du représentant du demandeur (clause 2 de l'article 23 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Vous avez le droit de ne pas recevoir de documents RTC, ainsi que de titres de propriété, si les droits sur les locaux sont enregistrés dans le registre d'État unifié - dans ce cas, les autorités qui approuvent la traduction sont tenues de demander ces documents (clause 2.1 de Article 23 du Code du logement de la Fédération de Russie). Cependant, la pratique montre que pour gagner du temps, il est recommandé au demandeur de collecter les documents de manière indépendante.

Étape 3. Soumettez un ensemble de documents à l'autorité gouvernementale locale qui approuve le transfert de locaux non résidentiels vers des locaux résidentiels et recevez une notification.
À Moscou, cette fonction est exercée par le Département de la politique du logement et du parc de logements selon le principe du « guichet unique » (Décret du gouvernement de Moscou n° 382-PP du 15 mai 2007).
Vous pouvez soumettre des documents au gouvernement local en personne ou par l'intermédiaire d'un représentant autorisé. Vous pouvez également soumettre des documents via le centre de soumission multifonctionnel services publics(MFC) (clause 2 de l'article 23 du Code du logement RF). Vous pouvez vous renseigner sur le MFC le plus proche auprès de votre administration locale ou sur Internet.
Vous devez recevoir un récépissé (extrait du journal d'enregistrement électronique) attestant que vous avez soumis des documents (clause 3 de l'article 23 du Code du logement de la Fédération de Russie). Le délai d'examen des documents ne dépasse pas 45 jours ouvrables (clause 4, article 23 du code du logement RF). Les autorités locales examinent gratuitement les documents.
Si le transfert est accepté, l'autorité locale vous délivrera un avis de transfert de locaux non résidentiels vers des locaux d'habitation. Si l'approbation est refusée, vous recevrez un avis de refus de transférer des locaux non résidentiels vers des locaux résidentiels (clause 5, article 23 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Étape 4. Réaliser la reconstruction (réaménagement) des locaux et recevoir une attestation du comité de réception.
Si des travaux de reconstruction (réaménagement) sont nécessaires, qui doivent être indiqués dans la notification, alors la fin du transfert des locaux est l'acte de la commission de réception sur la reconstruction achevée et (ou) le réaménagement des locaux résidentiels/non résidentiels, qui est approuvé par le gouvernement local (clause 8 de l'article 23 Complexe d'habitation de la Fédération de Russie).

Étape 5. Recevoir les documents RTC pour les locaux modifiés.
Vous aurez besoin des documents RTC des locaux transférés (passeport technique des locaux, plan de la maison dans laquelle se trouvent les locaux transférés et une explication) pour obtenir un nouveau certificat de propriété des locaux transférés (ou un extrait du Unifié registre d'état droite). Le délai de réception des documents RTC est de 10 jours. Le coût des prestations de délivrance des documents dépend des caractéristiques des locaux et nécessite des précisions dans le RTC de l'emplacement des locaux.

Étape 6. Soumettez un ensemble de documents au bureau territorial de Rosreestr et recevez un nouveau certificat de propriété des locaux transférés ou un extrait du Registre d'État unifié des droits (clause 1 de l'article 14 de la loi du 21 juillet 1997 N 122-FZ).
Vous devez présenter au bureau territorial de Rosreestr à l'emplacement des locaux transférés (clauses 1, 2, 4 de l'article 16 de la loi du 21 juillet 1997 N 122-FZ) :

• déclaration;
• passeport ou autre document d'identité;
• si les documents sont soumis par l'intermédiaire d'un représentant - une procuration (original et copie).

Payez des frais d'État de 200 roubles. (Clause 33, clause 1, article 333.33 du Code des impôts de la Fédération de Russie).

Note. La présentation d'un document confirmant le paiement de la taxe d'État avec la demande d'enregistrement d'État n'est actuellement pas requise. Cependant, vous avez le droit de soumettre ce document de votre propre initiative, car si les informations sur le paiement de la taxe d'État ne figurent pas dans le système d'information de l'État sur les paiements de l'État et des municipalités et que le document sur le paiement de la taxe d'État n'a pas été soumis, les documents requis pour l'enregistrement d'État après 18 jours calendaires dès leur réception, ils sont restitués au demandeur (clause 4 de l'article 16 de la loi du 21 juillet 1997 N 122-FZ).

De plus, vous pouvez également (mais n'êtes pas obligé) soumettre des documents RTC (passeport technique, plan d'étage de la maison). Si vous ne le faites pas, la branche territoriale de Rosreestr est obligée de demander indépendamment les documents spécifiés au RTC.
Le délai de délivrance du certificat est de 18 jours calendaires à compter de la date de réception de la demande et documents nécessaires(clause 3 de l'article 13 de la loi du 21 juillet 1997 N 122-FZ).

Note!
En tant que propriétaire d'un local (résidentiel ou non résidentiel), vous êtes tenu de payer la taxe foncière pour les particuliers.

En Russie, il est de plus en plus nécessaire d’attribuer un nouveau statut résidentiel à ses biens immobiliers. Il s'agit principalement de locaux de vente au détail, d'entrepôts ou de campagne. Ce processus est possible si les conditions suivantes sont remplies :

• Le droit du propriétaire doit être détenu par une seule personne, sans grever les droits auprès de tiers (par exemple, un contrat d'hypothèque valide, un bail, etc.).
• Les locaux doivent répondre aux normes des locaux d'habitation.

Si, pour une raison quelconque, le bien immobilier présente des incohérences, celles-ci doivent être éliminées et ensuite seulement procéder à la préparation des documents. Dans cet article, nous examinerons 5 étapes principales sur le chemin de votre objectif le plus cher.

Comment convertir des locaux non résidentiels en locaux résidentiels - projet

Selon les exigences énoncées dans le Code du logement de la Fédération de Russie, une propriété résidentielle doit :

• Avoir des ouvertures de fenêtres et de portes, c'est être isolé.
• Convient pour la résidence permanente - avoir des murs solides, des fondations solides (pour les datchas), l'électricité, le chauffage, l'approvisionnement en eau et l'assainissement.
• Respecter les normes d'hygiène, d'incendie et techniques.

Si un réaménagement ou une reconstruction majeure est nécessaire pour répondre à ces exigences, vous devez préparer un projet à l'avance. Vous êtes autorisé à créer le document vous-même, mais il est préférable de contacter un spécialiste approprié pour terminer le travail. Si, lors des travaux, il est prévu d'affecter des biens communs (par exemple, installer votre propre entrée d'entrée dans un immeuble à appartements), en plus du projet, vous devez joindre l'approbation unanime de tous les résidents sous la forme d'un protocole établi lors d'une assemblée générale de l'article 40, partie 2 du Code du logement de la Fédération de Russie

Comment transformer des locaux non résidentiels en locaux résidentiels - documents

Le processus de réinscription se termine par la réception de nouveaux documents de Rosreestr. Aux documents confirmant le droit, vous devez joindre un acte avec la conclusion de la commission d'attribution d'un nouveau statut. Pour l'obtenir, vous devez vous adresser à l'organisme administratif habilité. En règle générale, ces questions sont traitées par le Service immobilier de la ville ou MFC. Pour examiner votre propriété, vous devez préparer les documents suivants :

• Demande de transfert d'un bien immobilier non résidentiel à un bien immobilier résidentiel.
• Original et copie du passeport du titulaire des droits d'auteur.
• Les bons justificatifs de la propriété - le certificat original ou une copie certifiée par un notaire.
• Si un réaménagement est prévu, vous devez fournir un projet préparé.
• Conclusion de l'inspection des inspecteurs du SES, des services du logement et de la sécurité incendie.
• Si le propriétaire est Enfant mineur, vous aurez besoin d'une autorisation des autorités de tutelle, d'un acte de naissance et d'un extrait du lieu d'immatriculation.

En fonction des lois régionales, des informations complémentaires peuvent être requises - plan d'étage sous forme de nomenclature - schémas avec précision caractéristiques techniques, extrait de ces passeports, extrait du registre d'État unifié.

Comment transformer des locaux non résidentiels en locaux résidentiels - présentation des documents

Après avoir soumis les documents à organisme agréé, vous devez recevoir un récépissé avec une liste des documents acceptés. Selon la loi, le délai d'attente pour une décision définitive ne doit pas dépasser 45 jours calendaires. Lorsque vous contactez le MFC, le délai peut augmenter de 7 à 10 jours ouvrables.

Après la réunion de la commission du logement, le demandeur doit être invité à recevoir l'acte par avis recommandé, ou en appelant. En cas de refus, n'hésitez pas à vous adresser au tribunal. Soumettre procès au plus tard trois mois à compter de la date de réception d'une réponse négative.

Comment transformer des locaux non résidentiels en locaux résidentiels - obtention d'un certificat

Lorsque le transfert est convenu, le propriétaire doit effectuer les réparations des lieux conformément au projet soumis. Après cela, vous devez contacter le BTI et inviter le comité d'admission à procéder à une inspection de routine. Dans les 10 jours, les salariés doivent préparer un nouvel acte, qui confirmera que tous les travaux sont terminés et que le logement est prêt à acquérir le statut de résidentiel.

Comment transformer des locaux non résidentiels en locaux résidentiels - obtention de nouveaux documents

Avec le certificat reçu, vous devez recontacter le RTC et établir un nouveau passeport technique et un nouveau plan de la maison. La procédure de transfert se termine par la réception d'un certificat avec statut résidentiel attribué du MFC ou de Rosreestr.