Comment enregistrer votre ex-mari et votre appartement. Comment expulser un ex-mari ou une femme d'un appartement - toutes les subtilités
Chaque propriétaire d'un logement ou son locataire peut autoriser ou interdire à un autre membre de la famille de résider dans les lieux. Lors d'autres transactions immobilières, par exemple lors de la vente ou de l'échange d'un appartement, il peut être nécessaire d'écrire les personnes qui n'y habitent pas. Les cas où les conjoints divorcent et commencent à résoudre des problèmes de logement surviennent assez souvent. Pour beaucoup, la question est de savoir s’il est possible d’écrire ex-mari de l'espace de vie devient pertinent.
Quand le consentement n’est-il pas requis pour la libération ?
Il faut dire qu'il n'est possible de renvoyer une personne de son domicile que par décision de justice. Situations où vous pouvez sortir d'un appartement :
- impossibilité de vivre ensemble en raison du comportement antisocial du locataire ;
- la personne enregistrée ne remplit pas ses obligations de payer les services publics ou une partie de ceux-ci ;
- après le divorce, l'ex-mari a changé de lieu de résidence ;
- l'espace de vie n'est pas utilisé aux fins prévues (sur la base de l'article 91 du Code du logement de la Fédération de Russie) ;
- ex-mari privé droits parentaux concernant un enfant mineur ;
- l'appartement a été reçu en donation ou par héritage ;
- un enfant qui a atteint l'âge de 18 ans est parti vers un autre lieu de résidence, mais n'est pas libéré de son domicile.
Caractéristiques du processus de libération de l'ex-mari
Les principaux facteurs qui déterminent la procédure d'expulsion sont le fait que l'appartement soit enregistré au nom de l'ex-femme ou qu'elle soit locataire, et si le logement a été privatisé avant ou après le mariage.
Examinons les options sur la manière de retirer votre mari de l'appartement après un divorce.
Option 1. L'ex-femme est propriétaire de l'appartement
Les exigences relatives à l'expulsion du mari, devenu ex, de l'espace de vie ont une base légale - l'article 31, partie 4 du Code du logement de la Fédération de Russie. D'après cet article, ex-partenaire par mariage n'a pas le droit d'utiliser l'appartement si sa relation type de famille avec le propriétaire ont pris fin.
Il y a plusieurs points importants à considérer ici :
- Résiliation Relations familiales appuyé par un acte de divorce (l'absence de relation valable, un budget commun et le fait de cohabitation ne sont pas des motifs suffisamment impérieux) ;
- même si l'ex-mari continue d'utiliser l'espace de vie, cela ne change rien au fait qu'il peut être expulsé de l'appartement sans consentement.
Après la rupture des relations familiales avec le propriétaire du bien, l'ex-mari perd le droit de résider dans cette zone. Si l'ex-mari résiste et ne respecte pas les exigences pour quitter l'appartement, ce problème peut être résolu par une procédure judiciaire.
Vous devez contacter tribunal de district, où se trouve l'espace de vie, avec une déclaration ou un procès exigeant l'expulsion d'un ancien membre de la famille. La demande doit indiquer l'obligation de reconnaître le défendeur comme ayant perdu le droit d'utiliser le bien, ainsi que de le radier à cette adresse auprès du Service fédéral des migrations.
Les documents suivants doivent être joints à une telle réclamation :
- une copie de l'acte de divorce ;
- les documents confirmant la propriété de l'appartement ;
- documents confirmant l'enregistrement de l'ex-mari sur le territoire ;
- reçu du paiement des droits de l'État (sur le montant qu'il en coûte pour délivrer individuel en tenant compte de tous les frais, il faut se renseigner au tribunal).
Si la personne libérée n'a pas la possibilité d'acheter ou de louer un appartement, le tribunal peut décider de prolonger la durée d'utilisation du logement. Le délai est fixé uniquement par le tribunal ; il n'est pas défini par la loi et est généralement de six mois à un an. Cela n'a aucun sens de déposer une deuxième réclamation après la fin de cette période, car à son expiration, le droit de l’ancien parent à continuer d’utiliser le logement prend totalement fin.
Résoudre le problème de la façon d'exclure votre ex-mari de appartement privatisé, ne pose pas de difficultés uniquement si l'espace de vie a été reçu ou acquis en tant que propriété privée avant le mariage.
La question de savoir comment expulser un mari après un divorce d'un appartement privatisé dans le cadre d'un mariage commun est toujours résolue en faveur de la personne expulsée. L'ex-mari a le droit de ne pas quitter l'appartement. Il est nécessaire de se mettre d'accord sur le transfert volontaire ou l'achat d'une partie des droits.
Certaines personnes se demandent quoi faire si le mariage était civil, c'est-à-dire pas officiellement enregistré. La question est de savoir comment écrire conjoint de fait de l'appartement, est décidée uniquement par le tribunal et n'a pas de motif distinct, c'est-à-dire est résolue de manière générale.
Option 2. L'ex-femme est locataire
Si les locaux d'habitation sont en loyer social, l'expulsion ne peut pas être effectuée légalement, car divorcer en dans ce casça n'a pas d'importance. Ceci est déterminé par l'article 69, partie 4 du code du logement RF.
Si l'ancien parent ne vit pas en permanence dans l'appartement, la décision de libération appartient uniquement au tribunal, car Il n’existe vraiment aucun critère légal pour déterminer s’il y réside. De plus, si l'ex-mari n'a aucun droit à un autre logement et que le départ de l'appartement litigieux était volontaire, le tribunal peut alors satisfaire la demande et libérer le défendeur de l'appartement. L'ex-conjoint ne doit pas habiter dans les locaux d'habitation pendant au moins 10 ans. Raisons objectives les absences longues incluent les traitements de longue durée, le travail (déplacements d'affaires, recherches archéologiques, etc.). Une preuve fiable de la résidence permanente du défendeur ailleurs est requise.
La dette sur les factures de services publics joue également un rôle important. Dans certains cas, cela peut servir de motif d'expulsion et de libération d'un ancien membre de la famille. Mais peu importe qui paie services publics, les ex-mari et femme peuvent vivre et être enregistrés dans l'appartement.
Ainsi, le processus d'écriture d'un ex-mari a ses propres caractéristiques et difficultés. Cependant, dans tous les cas, l'expulsion de l'appartement n'est possible que sur décision de justice.
En se mariant, les jeunes espèrent une vie longue et heureuse. la vie ensemble. Mais les circonstances ne se déroulent pas toujours comme nous le souhaiterions. Si un couple se sépare par consentement mutuel, dans de tels cas, le partage des biens se fait sans douleur, mais lorsque les époux divorcent avec scandale, les problèmes ne peuvent être évités. La question se pose souvent : comment expulser son ex-mari de l'appartement, cela peut-il se faire sans son accord ? Tout dépend du cas spécifique.
Si l'espace de vie est la propriété de la femme (et qu'elle en était propriétaire avant le mariage), après le divorce, le conjoint en perd le droit. Le mari peut être libéré même sans son consentement. Pour ce faire, vous devez intenter une action en justice pour expulser l'homme de l'appartement. Après une réponse positive, n'hésitez pas à écrire à votre ex-conjoint. Dans les cas où l'espace de vie était la propriété d'un parent, puis a été donné à une femme (même si elle était déjà mariée au moment de l'enregistrement de l'acte de donation), alors le mari est libéré de la même manière que dans la version précédente - en intentant une action en justice devant le tribunal.
Pour éviter toute confusion après un divorce, les futurs mariés devraient discuter problème de logement et il est conseillé de conclure un contrat ou de légaliser l'accord.
Si le logement n'est pas privatisé, mais que le conjoint, vivant séparément, ne veut pas payer les services publics et en sortir, alors conformément à l'article 71 du Code du logement de la Fédération de Russie, vous ne pouvez pas le sortir, car l'absence intermittente d'un membre de la famille ne peut pas entraîner la perte des droits sur un appartement. Cependant, dans ce cas, une bonne solution serait de contacter la municipalité pour exiger l'échange forcé d'un appartement non privatisé. Si l'échange est impossible pour une raison ou une autre, vous avez le droit de saisir le tribunal pour intenter une action contre votre ex-mari, selon lequel vous pouvez exiger la privation de son droit d'usage du logement. La base de reconnaissance de la perte de son droit à un appartement peut être considérée comme une vie volontaire en dehors de l'appartement et un refus de payer pour l'entretien de l'appartement. Après avoir reçu une décision de justice positive, la question de la libération de l'ex-mari peut être résolue.
Si l'appartement était à l'origine votre propriété (c'est-à-dire que vous l'avez acheté avant le mariage), le problème peut être résolu encore plus rapidement. Conformément à l'article 31 du Code du logement de la Fédération de Russie, immédiatement après la procédure de divorce, votre conjoint perd automatiquement le droit à un appartement, c'est-à-dire que vous pouvez le faire sortir de l'appartement à tout moment sans son consentement. Pour ce faire, vous pouvez déposer une demande d'expulsion en justice, conformément à la quatrième partie de l'article 31 du code du logement RF, puis, sur la base d'une décision de justice, vous pouvez le libérer de votre domicile.
Si une personne qui était auparavant membre de votre famille, mais qui n'est pas propriétaire du logement, n'a aucun motif pour exercer le droit d'utiliser d'autres locaux d'habitation ou de les acquérir, et également si sa situation financière ou toute autre circonstance constitue un obstacle pour lui fournir un autre logement, le droit à la surface habitable actuelle peut être conservé pendant une certaine période, qui est fixée dans procédure judiciaire. Dans ce cas, le juge peut obliger le propriétaire de l'espace de vie (en l'occurrence l'épouse) à mettre à disposition un espace de vie à l'ex-conjoint, ainsi qu'aux autres membres de la famille en faveur desquels il remplit ses obligations alimentaires, conformément à leur exigences. Après l'expiration de ce délai, fixé par décision de justice et adopté conformément à la loi en vigueur, le droit d'usage de l'appartement est annulé, sauf disposition contraire par accord entre l'ancien membre de la famille et le propriétaire du bien. Le droit d'usage de cet espace de vie peut être annulé avant l'expiration du délai fixé par le tribunal si les circonstances sur la base desquelles la décision de justice a été rendue ont disparu ou si la propriété de l'appartement du propriétaire de ces locaux a été terminé.
Il arrive souvent que vous soyez inscrite et que vous viviez avec votre mari dans l'appartement d'un de vos proches. L'appartement appartenait auparavant à ce parent, et plus tard il vous l'a donné. Dans ces circonstances, vous avez également le droit d'expulser votre mari, puisque conformément à l'article 292 du Code civil de la Fédération de Russie, c'est vous qui avez transféré la propriété de l'espace de vie, ce qui pourrait bien servir de base au annulation du droit d'usage de l'espace de vie par un ancien membre de la famille. Dans ce cas, une décision de justice relative à l'expulsion peut également être utilisée pour obtenir une libération.
La radiation s'effectue par voie administrative avec le concours des autorités d'enregistrement compétentes conformément à la décision d'expulsion rendue par le tribunal.
Si vous payez régulièrement les services publics de votre ex-conjoint, qui est enregistré dans l'appartement, vous pourriez alors avoir droit au tribunal à une indemnisation pour l'argent dépensé qui a été payé pour ce membre de la famille.
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Un appartement est traditionnellement considéré comme le plus précieux de tout ce qu’un couple marié a accumulé au cours de son mariage. C'est l'appartement, ou plutôt le droit d'y résider et de s'y inscrire, qui constitue une pierre d'achoppement dans 90 % des cas lors d'une procédure de divorce.
Comment expulser un ex-mari ou une femme d'un appartement - toutes les subtilités
Selon le RF IC, un appartement acquis lors du mariage est une propriété commune, soumise au partage en deux. Lors d'un tel partage, les deux époux reçoivent des parts égales dans les biens. Ils peuvent disposer des biens à leur guise : vendre, donner, etc. L'essentiel est que les actions de l'un des époux ne violent pas les droits de l'autre. Pratique de l'arbitrage montre que diviser un appartement est beaucoup plus facile que d'en expulser un locataire indésirable, voyons comment procéder.
Extrait d'un appartement, lorsque le droit d'extrait naît
Sur la base des dispositions du Code civil et du CI de la Fédération de Russie, les citoyens divorcés ont le droit de partager leurs biens et de vivre séparément. Habituellement, immédiatement après un divorce, l'un des ex-conjoints quitte le logement commun, en est libéré et plus loin. La situation décrite est idéale, mais il arrive souvent que l'ex-conjoint n'accepte pas d'être expulsé du logement donné, ce qui entraîne de longs litiges et des situations stressantes.
Le droit d'expulser un mari ou une femme d'un appartement naît dans les situations suivantes :
- Le citoyen enregistré n'est pas propriétaire de l'appartement. Le divorce est officialisé, mais l'appartement reste la propriété de l'un des époux. Dans ce cas, le deuxième conjoint ne dispose pas de plus d'un mois pour quitter le logement qu'il occupe et préparer les documents nécessaires à sa sortie. S'il ne le fait pas, le propriétaire de l'appartement a le droit de s'adresser aux autorités chargées du logement pour demander une expulsion forcée. Ni le bureau des passeports ni le bureau du logement n'ont le droit de renvoyer un citoyen sans son consentement, mais ils prépareront un ensemble de documents pour aller au tribunal. La libération d'un citoyen sans scrupules est effectuée par décision de justice.
- Les règles d'exploitation des biens communaux sont violées. Dans ce cas, il suffit au conjoint qui envisage d’expulser son ex-mari ou sa femme de l’appartement de prouver que le comportement de ce dernier ne correspond pas à celui d’un locataire décent. Il faudra prouver que les agissements de l'ex-conjoint créent des troubles aux autres résidents, notamment aux voisins de l'immeuble. En outre, le motif de l'expulsion du logement peut être le refus de payer les factures de services publics, l'utilisation illégale des logements municipaux, la transformation d'un appartement en bureau personnel ou en atelier. Le réaménagement illégal d'un appartement peut également servir de motif d'expulsion.
Ce qui a été décrit ci-dessus prouve que retirer les ex-conjoints d'un appartement est, en principe, réalisable. Le plus difficile à faire, c’est lorsque l’appartement est privatisé. Si, au moment de la privatisation, les époux vivaient ensemble, peu importe pour qui les documents ont été délivrés.
Il est presque impossible de renvoyer un conjoint d'un tel appartement sans son désir, car dès la privatisation, il a le droit de vivre à vie dans l'espace de vie contesté.
La seule chance reste de trouver un avocat compétent qui puisse aider les ex-conjoints à accepter solution générale concernant la disposition des biens. Généralement, une telle solution consiste en un accord visant à vendre la part d’un conjoint à l’autre à un prix qui convient à toutes les parties. Si l'un des époux s'oppose à une telle vente, il a le droit de la refuser et d'utiliser l'appartement à sa discrétion tout au long de sa vie.
Lorsque la décharge n’est pas possible
Les citoyens en instance de divorce croient que depuis qu'ils ont un appartement, ils peuvent en faire ce qu'ils veulent. En fait, ce n'est pas le cas : lors d'un divorce, le tribunal prend en compte les intérêts à la fois des époux eux-mêmes et des enfants mineurs vivant avec eux, donc l'exercice du droit d'usage du logement peut être difficile. Ainsi, une épouse qui décide d'expulser son ex-mari ou sa femme de l'appartement doit comprendre que cela n'est pas toujours possible.
Par exemple, un mari ou une femme n'a pas d'autre espace de vie ni les fonds nécessaires pour l'acheter, est propriétaire d'un appartement privatisé ou a droit à une part de celui-ci. Dans toutes les situations ci-dessus, le tribunal a le droit de protéger les intérêts du conjoint expulsé.
Le motif de la sortie de l'appartement ne peut pas être le fait de purger une peine dans une prison. Cette circonstance doit faire l'objet d'une attention particulière lorsque l'on tente d'expulser un conjoint d'un appartement privatisé. Après avoir purgé sa peine, il a le droit d'intenter une action en justice et de rétablir son inscription dans cet espace de vie.
Procédure
Pour inscrire votre ex-conjoint, il suffit de contacter le bureau du logement ou le bureau des passeports. Si l'appartement est allé à l'épouse par tribunal, ou à la suite d'un accord de paix entre les époux, ou de l'existence d'un contrat de mariage, alors elle est propriétaire de ce logement et soumet simplement une demande à l'autorité spécifiée avec une demande de congédier son mari. Il n'est pas nécessaire d'effectuer d'actions supplémentaires, le paiement s'effectue dans court instant, le consentement du conjoint n'est pas requis.
Si le logement est communal, controversé ou privatisé, la procédure est la même, mais l'extrait est effectué par le tribunal. Il faudra prouver le droit d'usage du logement et l'absence d'un tel droit de la part de l'ex-conjoint.