Comment vendre un dortoir sans le consentement des voisins. Ce qu'il faut savoir pour vendre une chambre dans une résidence universitaire ou un appartement communal

La réalisation d’opérations d’achat et de vente de biens immobiliers présente généralement des caractéristiques similaires. En même temps dans chaque cas spécifique La séquence d'actions, les prix et la stratégie de vente peuvent être influencés par des facteurs supplémentaires. Vendre un dortoir a aussi ses propres caractéristiques.

Pour vendre une résidence universitaire, il faut d’abord la privatiser. Dans le cas contraire, la transaction est considérée comme invalide. Si votre chambre n'a pas encore été privatisée, adressez-vous à l'administration du district avec les passeports de tous les citoyens inscrits dans cette zone et les actes de naissance des enfants mineurs, un bail social de la commune, une attestation d'enregistrement, un extrait du registre de la maison, certifié renonciations des résidents restants droit de préemption achats, informations sur le compte financier. Une fois toutes les formalités réglées, vous pouvez procéder directement à la vente, et les règles ici sont quasiment les mêmes pour toutes les propriétés résidentielles. Nettoyez la pièce, essayez de lui donner un look cosy.

Prenez une photo de l'objet, prenez au moins 6 photos. Il est préférable de prendre des photos à la lumière du jour.

Analyser les ressources Internet et les journaux. Sélectionnez au moins trente des meilleurs sites Web et trois journaux pour soumettre votre annonce. Mettez-les à jour au moins une fois par semaine.

Préparez soigneusement la visite, réfléchissez à la manière dont vous allez montrer votre pièce, à ce que vous direz à un acheteur potentiel, décrivez les avantages de votre pièce. Convenez au préalable avec vos voisins pour qu'ils ne vous dérangent pas le jour de la visite, essayez de les installer de manière conviviale envers les futurs locataires.

Lorsque vous trouvez un acheteur, signez avec lui un accord concernant le versement d'un acompte (généralement il ne dépasse pas 5%), convenez des conditions de votre départ de la chambre et du jour de signature de l'accord. Il ne reste plus qu'à formaliser la transaction chez un notaire et à remettre les clés.

Il faut savoir que vendre une chambre en dortoir peut paraître difficile. Dans le même temps, si vous êtes patient, cohérent et ne limitez pas votre zone de recherche de clients uniquement à votre ville (envoyez également des annonces sur des portails extérieurs), vous réussirez certainement.

Transactions avec des biens immobiliers situés à propriété partagée, est toujours plus compliquée que des transactions similaires portant sur des propriétés résidentielles appartenant à des propriétaires uniques. Dans cet article, nous découvrirons quelles sont les caractéristiques de la vente et de l'achat d'une chambre à appartement commun, auberge, à quoi vous devez faire attention pour que l'affaire soit réglée le plus rapidement, le plus facilement et avec succès possible, lisez notre article.

La privatisation est obligatoire

Tout d'abord, notons que vous ne pouvez vendre (et, par conséquent, acheter) immobilier privatisé, propriété d'une personne déterminée et non de la municipalité de la ville. Par conséquent, la première chose à faire pour vendre une chambre dans un appartement communal ou une auberge est de la privatiser. Si avec un appartement communal tout est plus ou moins clair et standard (le processus de privatisation d'une partie de celui-ci n'est pratiquement pas différent d'une procédure similaire avec un espace de vie séparé dans une maison ordinaire), alors avec une auberge, le problème devient un peu plus compliqué .

En effet, il n'est possible de privatiser une chambre dans un foyer que si elle figure au bilan des autorités municipales locales et n'appartient pas au patrimoine d'un parc de logements spécialisés (dortoir pour étudiants, employés de tout organisme, etc. ). Le bâtiment doit être adapté à la résidence permanente, utilisé aux fins prévues, et des contrats de location sociale ont été conclus avec les résidents. Le local qui va être privatisé puis vendu doit avoir le statut de local d'habitation.

En relation avec ce qui précède, conseil principal, qui peut être donné à ceux qui s'intéressent à la façon d'acheter une chambre dans une auberge sans « piège », est le suivant : vérifier la légalité des droits du vendeur sur l'immobilier (cela peut être facilement confirmé par un extrait du Unifié Registre d'État de l'immobilier). A noter comment la privatisation des logements s'est déroulée, pacifiquement ou par décision de justice en cas de litiges avec les copropriétaires, détenteur du solde. Cela est particulièrement vrai si 3 ans ne se sont pas écoulés depuis la privatisation (le délai de prescription n'a pas expiré). Si une chambre d'un dortoir a été cédée illégalement (ou pas tout à fait légalement) à un bien personnel, elle peut être retirée au propriétaire, tout en reconnaissant procédure judiciaire nullité de la vente et de l'achat.

Sinon, il n'y a pas de différences entre les mécanismes de vente d'une chambre en dortoir et en appartement communal. Les détails du processus sont ci-dessous.

Les voisins ont des avantages

Alors, comment vendre une chambre dans un appartement ou une résidence commune ? La première chose à faire est d’informer vos voisins de l’appartement commun de votre décision. Cela est dû au fait que la loi leur confère les droits d'acheteurs prioritaires. Autrement dit, si les propriétaires d'autres pièces du quartier expriment le désir d'acheter votre espace de vie, vous êtes obligé de le vendre à eux, et non à des tiers. Bien sûr, à vos propres conditions, à votre propre prix.

Afin de respecter la réglementation, vous devez envoyer des avis écrits à vos voisins un mois avant la vente proposée avec accusé de réception. Vous pouvez le faire par courrier, par lettres recommandées, mais il est préférable de faire appel à un notaire. À l’avenir, vous devrez prouver officiellement qu’aucun des copropriétaires n’a voulu vous acheter le bien (si cela se produit). L'avis doit indiquer les conditions de vente, le prix de la surface habitable, ses caractéristiques et son adresse.

Précisons qu'il est nécessaire d'informer uniquement les propriétaires de ses actions restantes de l'intention de vendre une pièce faisant partie d'un appartement commun, et non toutes les personnes qui y sont inscrites. S'il y a des enfants mineurs parmi les voisins copropriétaires, il est tenu d'adresser des avis similaires aux autorités de tutelle.

Procédure de vente d'une chambre dans un appartement ou dortoir communal

Après avoir attendu 30 jours à compter de la date d'envoi des avis, vous pouvez entamer le processus direct de vente d'un bien résidentiel (ainsi, l'un des voisins peut devenir acheteur). Si vous parvenez à obtenir des refus écrits des propriétaires des autres locaux de l'appartement communal d'acheter votre part avant le délai imparti (1 mois), la vente pourra être réalisée dès que les papiers seront entre vos mains. Il arrive également que plusieurs personnes souhaitent acheter un bien voisin en même temps. Le vendeur est lui-même libre de choisir à qui vendre le bien.

À propos, le vendeur n'est pas du tout obligé d'avertir ses proches ou les membres de sa famille de ses projets s'ils ne sont pas copropriétaires légaux, mais vivent simplement/sont enregistrés dans la chambre. Mais c’est avant tout une question d’éthique et de relations humaines. Mais il ne peut se passer du consentement écrit pour vendre les copropriétaires du bien.

Notons la procédure de vente d'une chambre dans un appartement communal ou un dortoir :

1. Préparation des documents.
2. Recherche d'un acheteur (si c'est un tiers et non un voisin qui est prêt à acheter vos mètres carrés).
3. Désinscription au lieu de résidence de toutes les personnes inscrites dans la surface habitable vendue.
4. Rédaction d'un contrat d'achat et de vente.
5. Signer un accord avec l'acheteur, effectuer les paiements.
6. Transfert de l'objet au nouveau propriétaire (un acte d'acceptation et de transfert du local est établi).

Liste des documents requis :

• les passeports de tous les propriétaires de chambres, s'ils sont plusieurs ;
• autorisation de vendre des biens immobiliers aux copropriétaires (le cas échéant) ;
• consentement des autorités de tutelle à la transaction si l'un des copropriétaires est mineur ;
• des notifications postales de remise d'avis aux propriétaires d'autres parts de l'appartement commun concernant l'intention de vendre la chambre, ou une confirmation notariée du respect de cette condition ;
• titres de propriété pour le logement ;
• passeport cadastral, attestation du RTC avec explication des lieux ;
• une attestation de la direction de la maison attestant que personne n'est enregistré dans la chambre ;
• certificat d'absence de dette sur les factures de services publics.

La transaction est conclue par un notaire, des copies du contrat sont délivrées au vendeur et à l'acheteur. Ensuite, la propriété du bien du nouveau propriétaire est enregistrée (vous pouvez l’enregistrer vous-même ou, moyennant des frais, par l’intermédiaire du même notaire).

Les pièges de la vente et de l'achat d'une chambre dans un appartement communal

C'est bien quand tout va bien (nous nous excusons pour la tautologie). Mais lors de la vente ou de l'achat d'une chambre dans un appartement collectif, il existe souvent des « écueils » dangereux pour les deux parties.

Ainsi, les voisins d'un appartement commun peuvent délibérément empêcher la vente d'une chambre (ou il n'est pas possible d'informer certains d'entre eux de leurs intentions). Afin de ne pas dépendre des décisions d'autrui, vous pouvez formaliser l'aliénation de l'espace de vie sous la forme d'une donation au nouveau propriétaire. Cependant, dans dans ce cas le propriétaire de la chambre risque de se retrouver sans argent et sans logement - l'intégrité de l'acheteur et le fait qu'il paiera intégralement le « cadeau » ne peuvent être garantis.

Une autre option consiste à céder à l'acheteur une petite partie du bien, puis, en tant que voisin à part entière, copropriétaire de l'appartement, à vendre la surface habitable restante. Dans cette situation, c'est l'acheteur qui court le risque : les voisins « légaux » qui s'opposent à cet accord peuvent contester l'accord comme une imposture, prouvant au tribunal qu'il est fictif (ce qui n'est cependant pas toujours réalisable).

Un autre point important. Le prix de la pièce précisé dans le contrat d'achat et de vente ne doit pas être inférieur à celui indiqué dans les avis aux autres propriétaires de l'appartement communal. Selon la loi, le propriétaire d'une part dans un appartement communal ne peut la vendre à un tiers à un prix inférieur à celui qu'il a proposé à ses voisins. Dans le cas contraire, les propriétaires des locaux voisins peuvent également demander la reconnaissance de la transaction comme invalide en raison de son illégalité.

De tels incidents ne peuvent être exclus si le vendeur a délibérément gonflé le prix de sa chambre dans les annonces afin de la vendre à un tiers, ou si les parties à la transaction ont simplement convenu d'économiser des taxes. Conclusion : il est dans l’intérêt de l’acheteur de vérifier que les chiffres réels apparaissent dans les documents. La sécurité juridique passe avant tout.

Ceux qui envisagent de vendre une chambre dans un appartement commun doivent prendre en compte un certain nombre de nuances. Le point essentiel à connaître est l’existence du droit préférentiel d’achat auprès des autres voisins. Si chaque résident d'un tel appartement dispose d'une chambre dans sa propre propriété, aucune difficulté ne surviendra. S'il existe un droit de propriété individuel, le propriétaire a la possibilité légale de disposer du bien en fonction de ses objectifs et de ses besoins sans le consentement de ses voisins.

Comment obtenir correctement l'autorisation de vendre une chambre dans un dortoir ?

Il est beaucoup plus difficile de vendre une chambre dans un appartement, qui est une propriété commune et partagée. Dans ce cas, le code du logement entre en vigueur, selon les lois duquel s'effectue le processus de vente. Dans une telle situation, il est tout d'abord nécessaire d'informer par écrit tous les propriétaires d'une part d'un appartement commun de votre intention ou d'informer vos voisins de dortoir.

Les mentions légales doivent préciser le prix et les conditions de vente. Il est conseillé de faire certifier une telle lettre par un notaire. Si l'achat d'une chambre n'intéresse pas les autres participants à la copropriété d'ici un mois, vous pouvez alors légalement commencer à rechercher des acheteurs tiers. Le plus souvent, une notification est envoyée sous forme lettre recommandée avec la description ci-jointe du document et l'avis de sa réception. Cette méthode est la plus correcte et la plus sûre pour une transaction future, car elle permettra d’éviter les réclamations et de prouver la légalité des actions du vendeur.

Caractéristiques de la vente urgente

De plus, vous devez notifier à l'État votre souhait si de tels locaux se trouvent dans sa propriété ou dans la propriété municipale. Dans le cas où le vendeur souhaite vendre le plus rapidement possible court instant, vous pouvez commencer à collecter les refus écrits des voisins indiquant leur désintérêt pour cette pièce. Dans ce cas, il n'est pas du tout nécessaire d'attendre un mois entier pour obtenir une autorisation écrite.

Quelles sont les conséquences d’une transaction illégale ?

Il est également important de connaître quelles sont les conséquences d’une violation du droit de préemption d’acquisition. En cas de non-respect des dispositions du code du logement, tout propriétaire de copropriété peut défendre juridiquement ses droits en justice dans un délai de trois mois. Une société immobilière compétente vous en dira le plus manière fiable notification et enregistrement du refus en cas de moment de droit de préemption. Information utile a été préparé par l'entreprise, et pour une vente immobilière sans faille, contactez les consultants