Comment se protéger lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire Enregistrement compétent des biens. Acheter un appartement sur le marché secondaire - conseils d'experts

Tu auras besoin de

• - passeport de toutes les parties à la transaction
• - les titres de propriété de l'appartement
• -certificat de propriété
• -extrait du passeport cadastral
• -autorisation de tous les propriétaires
• - résolution des autorités de tutelle et de tutelle, si parmi les propriétaires ou les personnes enregistrées il y a des mineurs, des personnes incapables ou partiellement capables
• -certificat que tout le monde a été libéré
• -extrait compte personnel
• -enregistrement notarié du dépôt
• -contrat de vente
• -réception du montant total de l'appartement
• - acte d'acceptation et de transfert
• - reçu du paiement de la taxe d'État
• -enregistrement des droits de propriété pour les acheteurs

Instructions

Préparer les documents de vente appartements, vous devez contacter le RTC, appeler un employé technique et mettre à jour les documents techniques, car un extrait du passeport cadastral sera requis. Après avoir obtenu la mise à jour, prenez un extrait du passeport cadastral à vendre.

Une autorisation notariée de tous les propriétaires pour la vente sera également requise. appartements(Article 244 du Code civil de la Fédération de Russie) et un conjoint (article 256 paragraphe du Code civil de la Fédération de Russie et article 34 paragraphe 1 du RF IC).

Vidéo sur le sujet

Sources:

• recevoir de l'argent lors de la vente d'un appartement

Dépôt– il s’agit d’un acompte pour un appartement, confirmant le sérieux des intentions de l’acheteur et du vendeur de réaliser la transaction principale. Le montant de l'acompte peut être formalisé par un accord préalable, mais le plus souvent l'acompte est formalisé par un récépissé régulier, qui indique toutes les conditions en cas de refus de l'une des parties de la transaction.

Tu auras besoin de

• - compromis d'achat et de vente établi par un notaire ;
• - passeport du vendeur et de l'acheteur ;
• - certificat de propriété de l'appartement ;
• - un extrait du passeport cadastral et une copie du plan cadastral de l'appartement.

Instructions

La plupart moyen sûr l'enregistrement d'un dépôt consiste à contacter un notaire et à conclure un contrat préalable d'achat et de vente. Il est rédigé conformément à toutes les règles de l'accord principal et est régi par les articles 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 du Code civil de la Fédération de Russie. Mais il faut savoir que le contrat d'achat et de vente préliminaire et principal n'est qu'une promesse de conclure un accord (article 454 du Code civil de la Fédération de Russie), et promettre ne signifie pas tenir. Les droits de propriété sur les biens immobiliers ne vous sont transférés qu'après l'enregistrement public de la transaction elle-même (article 433 du Code civil de la Fédération de Russie, 131 du Code civil de la Fédération de Russie, loi fédérale 122-F3). Par conséquent, même avec un accord préalable notarié, vous ne pouvez pas être sûr à 100 % que la transaction aura lieu et que le vendeur sera une personne si respectable qu'il tiendra ses promesses.

Les professionnels d'une agence immobilière préfèrent ne pas s'occuper des dépôts préalables et conseillent de rédiger immédiatement le contrat principal d'achat et de vente et d'effectuer immédiatement la procédure d'enregistrement de la transaction au Registre fédéral de l'immobilier.

Mais si vous décidez néanmoins de verser un acompte, formalisez-le avec un accord préalable chez un notaire. Seul un notaire peut témoigner de manière fiable que la personne qui a reçu le dépôt était saine d'esprit, capable, saine d'esprit et de mémoire (bases de la loi russe sur les notaires de 1993).

Si vous établissez une caution sous forme de reçu, à l'avenir, si le vendeur refuse de vendre l'appartement et ne vous rend pas votre argent, vous aurez beaucoup de problèmes. Car à tout moment les proches du vendeur peuvent présenter un certificat d'une clinique de traitement de la toxicomanie ou d'une clinique psychiatrique, et vous ne pourrez pas prouver que vous avez donné de l'argent et reçu un reçu d'une personne en parfaite santé et dans un état adéquat. Même si le récépissé contient les détails et les signatures de 10 témoins.

note

Une caution lors de l'achat d'un appartement a 3 fonctions : Sécurité (est une incitation pour le débiteur à remplir correctement les termes du contrat) Preuve (preuve de la conclusion du contrat) Paiement (si les termes du contrat sont respectés, la caution est pris en compte dans le paiement). En règle générale, lors de l'achat d'un appartement, un agent immobilier avertit immédiatement son client de la caution pour l'appartement qu'il aime et lui propose de signer un accord sur la caution.

Conseil utile

Si nous parlons d'une caution pour un appartement, vous risquez alors un montant très impressionnant. Cependant, vous ne pouvez pas vous en passer, car la caution est une sorte d'assurance contre le non-respect des obligations. Le Code civil de la Fédération de Russie donne la définition suivante : « il s'agit d'une somme d'argent émise par l'une des parties contractantes en paiement des paiements dus par elle en vertu du contrat à l'autre partie, comme preuve de la conclusion du contrat et assurer son exécution » (article 380, chapitre 23, paragraphe 7 du Code civil de la Fédération de Russie).

Sources:

• caution pour l'achat d'un appartement

Protéger votre maison des attaques criminelles est une tâche tout à fait accessible à tous et qui peut être réalisée avec suffisamment d'envie et de prudence. Le plus souvent, les principales conditions des crimes sont la simple négligence.

Conseils pour se protéger lors de l’achat d’un appartement.

Un appartement, comme tout autre produit, peut être acheté, mais son achat, en raison des propriétés spécifiques d'un appartement en tant que produit, est une affaire très difficile et souvent assez risquée.

C’est une chose quand on achète des appartements dans des immeubles neufs. Le plus important ici est de choisir une entreprise qui les vend, qui opère sur le marché immobilier depuis longtemps et de manière stable, qui a la réputation d'être un partenaire fiable et qui a le pouvoir de vendre de nouveaux bâtiments auprès du gouvernement de Moscou. En vérifiant l'entreprise, vous éviterez la situation dans laquelle se sont retrouvés des investisseurs trompés qui ont investi de l'argent dans des entreprises comme Moszhilstroy, en achetant des appartements qui n'existent pas ou qui ont déjà été achetés par d'autres citoyens. Si l'agence a réussi le test et répond aux exigences ci-dessus, vous pouvez alors conclure en toute sécurité un accord avec elle (il peut s'agir soit d'un accord d'investissement, soit d'un accord de cession de créances), après l'avoir bien sûr étudié attentivement.

C'est une toute autre affaire d'acheter un appartement sur marché secondaire un logement, c'est-à-dire dans lequel quelqu'un a déjà vécu avant vous. Il y a ici bien d’autres pièges.

Pour vous faire comprendre la complexité de cette idée, je vais vous montrer la séquence d'actions d'un acheteur potentiel. Tout d'abord, vous devez trouver un appartement, puis, après négociation avec son vendeur, effectuer un acompte en concluant un contrat préalable, dans lequel vous devez fixer toutes les conditions dans lesquelles le contrat d'achat et de vente sera ensuite conclu. Un acompte est également un moyen d'assurer le respect des obligations d'achat d'un appartement par l'acheteur. Si un accord de paiement anticipé n'est pas conclu, le vendeur n'a aucune garantie qu'après avoir rassemblé tous les documents nécessaires à la vente de l'appartement, l'acheteur ne refusera pas la transaction au dernier moment, laissant le vendeur avec des certificats expirés, du temps perdu et manqué opportunités. L'accord préalable protège également les intérêts de l'acheteur, rendant impossible (si le vendeur n'est pas un fraudeur) la vente de l'appartement à une autre personne. Les conditions qui doivent être stipulées dans le contrat préalable comprennent : le prix de vente de l'appartement, le délai de conclusion du contrat, le délai de libération de l'appartement, qui prend en charge les frais de rédaction du contrat (les frais d'authentification, l'état l'enregistrement et le coût de location d'un coffre-fort), c'est-à-dire que l'accord préliminaire contribue à clarifier au maximum la relation entre le vendeur et l'acheteur et minimise la possibilité de tromperie des deux côtés. Bien qu'il y ait des fraudes à ce stade. Il y a des « vendeurs » qui acceptent plusieurs avances pour leur propre appartement ou celui d’autrui et ne les restituent pas ; Notre agence dispose d'une liste noire sur laquelle nous incluons tous les fraudeurs identifiés.

De plus, pendant que le vendeur prépare les documents pour la transaction, l'acheteur doit en vérifier la pureté juridique. Et bien qu'un tel terme n'existe pas officiellement, les agents immobiliers accordent une attention particulière à cet aspect de l'achat d'un appartement, comprenant la pureté juridique d'un appartement comme l'absence dans son histoire de fondements juridiques pour reconnaître les transactions à la suite desquelles la propriété de cet appartement est née ou transférée comme invalide. Le motif le plus courant de résiliation de contrats conclus antérieurement est la violation des droits des mineurs lors de la privatisation ou de la vente d'un appartement. Cela était typique en raison de l'imperfection du cadre législatif avant la publication de l'arrêté du maire de Moscou sur le soi-disant « groupe à risque » en 1994 et l'entrée en vigueur des parties 1 (1994) et 2 (1996). du Code civil de la Fédération de Russie. Cela a mis fin à « l'anarchie » dans le domaine des transactions immobilières, mais il restait néanmoins un grand nombre d'appartements, dans l'histoire desquels les droits des mineurs ont été violés et, comme le montre pratique d'arbitrage, dans ce cas, la loi a un effet rétroactif. Le tribunal peut invalider non seulement la transaction qui a conduit l'enfant à se retrouver sans abri, mais également toutes les transactions ultérieures concernant cet appartement.

Une autre arnaque courante parmi les fraudeurs immobiliers consiste à vendre un appartement par procuration après le décès du propriétaire de la propriété. Selon la loi, une telle transaction est nulle, c'est-à-dire invalide à compter du moment de sa commission. En général, il faut être prudent lors de l'achat d'un logement par procuration. Il est également nécessaire d'explorer la possibilité de réinscrire dans cet appartement les citoyens qui en ont le droit.

Bien sûr, l'acheteur a le droit d'ignorer tout ce contrôle, en s'appuyant sur le « peut-être » russe, mais cela est lourd d'au moins mauvais sommeil pendant dix ans (le délai de prescription pour les transactions nulles), et au maximum pour emménager dans votre appartement les citoyens qui en ont le droit, par exemple, temporairement radiés (personnes en long voyage d'affaires ou en prison), voire perte Vous avez des droits de propriété sur cet appartement.

Si nous continuons à décrire la séquence d'actions pour l'achat d'un appartement, la prochaine étape sera la signature d'un contrat d'achat et de vente (notaire ou non notaire), son enregistrement auprès du Comité de Moscou pour l'enregistrement des droits immobiliers et Transactions avec lui, transfert d'argent au vendeur, transfert de l'appartement au nouveau propriétaire, y compris la forme dans laquelle il se trouvait au moment de la présentation et, enfin, signature de l'acte de transfert de l'appartement. Ici, il est important de s'assurer que le vendeur de l'appartement reçoive de l'argent après l'enregistrement par l'État du contrat d'achat et de vente et la radiation de tous les citoyens qui y vivent ; il est également nécessaire de s'assurer que l'appartement est transféré sans arriérés de loyer. , autres factures de services publics et paiements téléphoniques, et pour vous assurer que l'appartement en général est envoyé avec le numéro de téléphone.

Transférer de l'argent pour la vente d'un appartement est l'un des plus les points importants transactions, et nous louons généralement des coffres-forts à cet effet dans les dépositaires de banques fiables, qui ne donnent accès au coffre-fort du vendeur qu'en cas d'enregistrement public du contrat d'achat et de vente de l'appartement.

Vous savez maintenant comment acheter un appartement. Mais si vous voulez ne pas vous tromper, ne pas commettre d'erreurs et éviter des tracas inutiles, alors il est bien sûr préférable de contacter une société immobilière qui vous aidera professionnellement et légalement à réaliser votre rêve. Après tout, la structure d'une agence immobilière comprend un service juridique, un service de sécurité, un service d'enregistrement et d'autres services qui inspectent l'appartement et l'enregistrent comme propriété de l'acheteur, et une énorme base de données permet de choisir un appartement qui répond à toutes vos exigences bien réelles.

Pour référence. Selon les statistiques, une transaction sur dix conclue de manière indépendante ou avec l'aide d'un « courtier noir » se termine sans succès, tandis que lorsque l'on travaille avec des agences immobilières agréées, sur 300 transactions, une seule se termine mal.

Trouver une propriété appropriée à acheter n’est pas un processus si difficile si vous savez quoi chercher et ce que vous voulez obtenir au final. Vous n'avez pas besoin d'avoir de connaissances particulières ni de demander l'aide de spécialistes. De plus, pour trouver une option adaptée, il n'est pas nécessaire de contacter des sociétés immobilières, puisqu'il existe aujourd'hui suffisamment de fonds pour trouver le bien nécessaire, y compris les mêmes annonces et recherches auprès d'amis. Cependant, dans la plupart des cas, les annonces sont placées par des agences.

Choisir parmi de nombreuses options, vérifier apparence appartement et elle Caractéristiques, la facilité d'entretien des systèmes de communication, de l'infrastructure et de l'emplacement, il ne faut pas oublier de vérifier les documents. Pour ce faire, vous devez connaître toutes les étapes d'inscription, les règles et procédures. Le processus d'achat d'un appartement sur le marché secondaire peut être divisé en la recherche d'un bien immobilier, la vérification des documents, la conclusion d'un accord après avoir convenu des conditions et l'enregistrement de la transaction auprès des agences gouvernementales.

Pour éviter de vous retrouver dans une situation désagréable, vous devez avoir une idée de ce à quoi vous devez faire attention, des endroits où il pourrait y avoir un piège, et également prendre en compte les risques possibles.

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Vérification des documents

Lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire, vous devez demander à fournir tous les documents disponibles pour ce bien. Tout d'abord, vous devez vérifier :

Ce qu'il faut savoir en plus

Une fois que l'acheteur a fait son choix et vérifié l'ensemble des documents requis, il doit se renseigner sur le logement. L'acheteur a le droit de demander au vendeur de le lui fournir. Ceci est nécessaire pour savoir qui vivait auparavant dans cet espace de vie et s'assurer que l'ancien propriétaire n'a pas le droit de revendiquer l'appartement. Selon la loi, il existe une catégorie de personnes pour lesquelles un tel droit est conservé même après un changement de propriétaire. Il s’agit notamment d’enfants qui ont été injustement exclus de l’accord de privatisation.

Si un réaménagement a été effectué dans l'appartement, vous devez vérifier s'il est légalisé et s'il existe des permis pour cela. Cela ne sera pas un obstacle à la conclusion d'un accord, mais cela nécessitera beaucoup d'investissements en espèces et du temps pour la légalisation.

Si le logement n'est pas en copropriété, vous devez demander au vendeur des documents confirmant ce fait. Il ne faut pas se fier aux mots, car il y a un risque de se retrouver sans appartement.

Nuances de l'accord

L'aspect principal de la transaction est le contrat d'achat et de vente, dont la rédaction, l'exécution et la signature doivent être abordées avec un soin particulier. Bien qu'il existe un échantillon d'un tel document, le texte et les paragraphes qu'il contient peuvent être modifiés en fonction de la situation et de l'accord entre les parties. Les informations obligatoires du contrat sont : Description détaillée caractéristiques du bien, indication du montant pour lequel l'appartement sera vendu, les droits et obligations des parties, la date de la transaction, le mode de transfert d'argent, les coordonnées et signatures personnelles.

Le montant de l'appartement doit être écrit en chiffres et en mots, en indiquant unité monétaire, qui ne peut être modifié après la signature du contrat. La taxe en dépendra. Si le vendeur insiste pour indiquer un montant volontairement inférieur pour éviter une taxe élevée, vous ne devriez pas être d'accord et prendre une décision hâtive. Cela ne joue aucun rôle pour l'acheteur, mais celui-ci souffrira considérablement si une telle tromperie est découverte.

Raisons d'annuler une transaction

Lors du suivi de la procédure d'achat d'un logement sur le marché secondaire, il est important de considérer les raisons pour lesquelles la transaction peut être annulée en procédure judiciaire. Pour vous protéger d'éventuels problèmes, vous devez suivre certaines conditions lors de la vérification et de la préparation des documents. L'acheteur doit être convaincu que :

La violation de toute clause constitue un motif pour déclarer la transaction invalide.

Faire une affaire

Une fois les termes convenus et tous Documents requis, vient le moment de signer le contrat. La transaction s'effectue uniquement en présence de tous ses participants. Si l'acheteur ou le vendeur, pour une raison quelconque, ne peut être présent en personne, il est nécessaire de délivrer une procuration d'un notaire à une autre personne qui agira au nom et dans l'intérêt du mandant. Le document doit indiquer tous les pouvoirs du syndic.

Chaque participant doit être muni d'un passeport. Vous pouvez également signer le contrat en présence d'un notaire, qui vérifiera l'exactitude de tous les documents et certifiera les signatures des parties. Cela constitue une garantie supplémentaire tant pour l’acheteur que pour le vendeur.

L’enregistrement du contrat d’achat et de vente de l’appartement est facultatif. Cependant, il est nécessaire d'enregistrer les nouveaux droits de propriété auprès du bureau local de Rosreestr. Ce service payé par l'acheteur.

Transfert de fonds

Au point de transfert Argent doit également être traité de manière responsable. Le contrat doit indiquer non seulement le montant, mais également le mode de transfert au vendeur. Les parties peuvent convenir du paiement immédiatement après la signature de l'accord ou désigner la date exacte. Il est également possible de payer plus tôt, mais cela reste rare.

Le paiement par virement bancaire s'effectue via une agence bancaire et est plus fiable. Dans ce cas, l’argent est transféré sur le compte du vendeur en sa présence.

L’option la plus fiable consiste à payer en utilisant un coffre-fort. L'acheteur y met le montant requis et, après avoir conclu le contrat, le vendeur se rend à la banque avec lui et son passeport et retire l'argent de la boîte.

Il est conseillé d'effectuer le paiement après avoir reçu un nouveau certificat de titre. Jusqu’à ce stade, le vendeur a le droit de mettre fin à la transaction et l’acheteur n’aura plus rien.

Risques possibles

Pour éliminer les risques possibles après la conclusion d'une transaction d'achat d'un appartement sur le marché secondaire, vous devez savoir quand et pour quelles raisons ils peuvent survenir. Vous ne devez pas indiquer dans le contrat un coût de l'espace de vie inférieur à celui que vous paierez réellement. Premièrement, cela réduira l'impôt sur le revenu, qu'un citoyen peut réclamer sous la forme d'une sorte de compensation auprès de l'État. Deuxièmement, à la résiliation du contrat, il sera impossible d'exiger du vendeur la restitution du montant payé. Selon la loi, il a le droit de restituer uniquement le montant spécifié dans le document.

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Conseils pour se protéger lors de l’achat d’un appartement

Pour la plupart, l’achat d’un appartement est la transaction la plus importante de la vie. Comment acheter un appartement sans regretter plus tard l'argent investi.Le contrat doit prévoir la situation si l'agent immobilier ne parvient pas à vous trouver une offre adaptée. Il est nécessaire d’indiquer clairement ce que vous devrez à l’agence dans ce cas. Complétez votre demande de recherche d'appartement de la manière la plus complète possible, en incluant la vue depuis la fenêtre et le bruit de la rue. Cela vous aidera à récupérer votre argent pour la recherche d'un appartement si la recherche échoue. Si l'agence ne vous fournit pas d'informations sur les appartements convenables dans le délai convenu, elle perdra sa rémunération pour la recherche et, éventuellement, paiera une pénalité (si une telle clause figure dans le contrat). Si vous refusez toutes les options qui correspondent à votre demande, alors - en toute équité - vous supporterez vous-même les pénalités : en règle générale, l'agent immobilier conserve le montant de l'acompte versé par le client en paiement de ses prestations.

Si vous disposez de suffisamment de temps pour effectuer votre recherche par vous-même, vous pouvez trouver une offre intéressante dans les journaux et sur les sites Internet contenant des annonces immobilières. Cependant, si vous trouvez une offre intéressante, vous devez faire appel à un professionnel pour remplir les formalités administratives. Selon les statistiques, environ 90 % des échecs (y compris les cas de fraude) surviennent dans des transactions effectuées « directement » par les acheteurs et les vendeurs. En moyenne, les agences immobilières facturent 2 à 5 % de la valeur du bien pour une transaction si vous souhaitez vendre ou acheter un appartement. Bien que ce ne soit pas une petite somme, le risque que vous soyez trompé lors de la conclusion d'un contrat est considérablement réduit.

L'agent immobilier vous conseillera sur la manière de réaliser la transaction au mieux et si vous contractez un emprunt, il vous aidera à calculer les versements à l'aide d'un calculateur de prêt. Le montant précis de la rémunération dépend de la liste des responsabilités de l'agent immobilier et des garanties fournies au client.

Conseils pour acheter un appartement vous-même. Ce qu’il faut savoir et ce à quoi il faut faire attention :

Vous ne pouvez pas acheter un appartement à un vendeur qui vend l'appartement par procuration. Vous devez insister pour une rencontre avec le propriétaire. La signature peut être falsifiée, le propriétaire peut mourir. Dans ce cas, la procuration perd sa force.

Les personnes déclarées juridiquement incapables par un tribunal ne sont pas autorisées à conclure des transactions. Ces informations peuvent être obtenues auprès des autorités de tutelle et de curatelle du lieu de résidence du citoyen.

Il est déconseillé de conclure des transactions avec des personnes inscrites dans des cliniques psychoneurologiques et (ou) de traitement de la toxicomanie. Un accord avec un tel propriétaire d'appartement peut être contesté et vous perdrez votre appartement.

Il est dangereux de conclure une transaction avec un vendeur en mauvaise santé. L'enregistrement d'un appartement peut prendre plusieurs mois, et si le propriétaire décède, en plus du fait que vous ne pourrez pas acheter l'appartement, vous risquez de perdre la caution.

Documents perdus du vendeur : personnels (passeport), pour l'appartement (acte de privatisation, certificat de propriété, droit de succession, etc.), sans ces documents le vendeur ne peut pas vendre l'appartement.

Les proches du vendeur sont inscrits dans l'appartement. Il est très difficile de les expulser et de les libérer : cela ne peut se faire que par l'intermédiaire du tribunal.

La propriété à vendre a fait l'objet d'un réaménagement non autorisé. Vous pouvez le reconnaître grâce aux lignes rouges sur le plan du BTI.

Si une part de la propriété d'un bien immobilier est vendue - une chambre dans un appartement communal ou dans un appartement reçu en actions par héritage, alors, selon la loi, les copropriétaires disposent d'un droit de préemption sur l'achat. En profitant de cela, ils peuvent mettre des bâtons dans les roues du vendeur de toutes les manières possibles.

Les principaux « signes » indiquant que lors de l'achat d'un bien immobilier, ils veulent, sinon vous « larguer », du moins cacher quelque chose d'important :

Lorsqu'on leur demande de regarder l'espace de vie ou les documents, ils réagissent une fois de plus extrêmement nerveusement - il y a clairement quelque chose qui ne va pas soit avec l'appartement lui-même, soit avec la maison dans laquelle il se trouve, soit avec le territoire adjacent.

Le vendeur vous conduit à la maison par d'étranges détours, ayant du mal à se souvenir de l'itinéraire. Arrivé sur place, il tripote longuement les serrures, confondant les clés. Les voisins rencontrés dans la cour et à l'entrée ne le saluent pas, ne le percevant pas comme quelqu'un qu'ils connaissent - on dirait qu'il ne vend pas son appartement, ce qui en soi est extrêmement suspect : il vaut mieux refuser la transaction.

Les vendeurs ou leurs représentants ne peuvent donner de réponses claires à aucune de vos questions (même les plus innocentes), ils se confondent et se contredisent. D’ailleurs, ils lancent des hystériques : « Vous ne nous croyez pas ?! Nous des gens honnêtes!" On sait depuis longtemps dont le chapeau est en feu.

L'un des membres de la famille vivant dans l'appartement a soudain un besoin urgent de long voyage, il se retrouve à l'hôpital... bref, il n'est pas présent lorsque la transaction est conclue. N'oubliez pas : la participation est obligatoire pour tous les titulaires de droits de propriété sur un appartement, aussi minime soit-elle ! Il en va de même si au moins un document établissant ce droit ou identifiant les propriétaires de l'espace de vie disparaît subitement. Pas de « plus tard », de « la prochaine fois » et surtout de « peu importe ». Tout est important ! N'importe quel détail - dans le passeport « manquant » d'une future mère, par exemple, on peut trouver un enfant mineur dont les droits sont ensuite reconnus comme violés lors de la transaction. Et c'est tout - votre argent a pleuré ! L'accord est déclaré invalide. Aussi, toute « petite chose » qui n’est pas prise en compte à temps peut entraîner des années de poursuites et des litiges aux résultats imprévisibles.

Les vendeurs exigent que la transaction soit complétée uniquement par un notaire spécifique, et que toutes vos propositions (ou celles de votre courtier) options possibles se heurtent à l’hostilité. Etes-vous sûr que ce notaire n'a pas été acheté ? Quel genre de pot-de-vin ne « ratera-t-il pas » des erreurs dans les documents, voire des mensonges délibérés ? Je pense que nous savons à quoi cela va conduire. Mieux vaut ne pas prendre de risques !

On vous propose de conclure une transaction « hors territorialité », c'est-à-dire par exemple dans une autre ville, en invoquant de nombreuses raisons convaincantes. Rassurez-vous : vous avez rencontré des escrocs, et en plus expérimentés, qui savent parfaitement combien un tel stratagème, en raison des imperfections de notre législation, compliquera l'enquête sur la fraude qu'ils ont commise. N'acceptez en aucun cas !

Déclaration.

Document confirmant le paiement de l'inscription.

Pour les particuliers - pièces d'identité.

Certificat de titre délivré par Companies House.

Attestation du RTC sur la valeur estimative de l'appartement.

Passeport technique de l'appartement, plan de la maison, explication (description pièce par pièce) - délivré par le RTC.

Certificat du bureau des impôts confirmant qu'il n'y a pas de dettes sur les impôts fonciers.

Certificat d'absence de dette pour les services publics.

Un extrait du registre de la maison sur les personnes enregistrées dans l'appartement, ainsi qu'un certificat étendu sur toutes les personnes qui ont déjà été enregistrées ou enregistrées dans cette zone.

Une copie du compte personnel financier ou une attestation de la direction de la maison.

Consentement notarié du conjoint (y compris le premier) pour finaliser la transaction ou un certificat attestant qu'au moment de l'achat de l'appartement, la personne (le vendeur et l'acheteur) n'était pas mariée (pour accélérer le processus d'enregistrement).

Consentement des autorités de tutelle et de tutelle pour effectuer une opération d'achat et de vente si elle porte atteinte aux intérêts d'un enfant mineur - l'un des propriétaires de l'appartement ou un orphelin.

Documents de propriété de l'appartement (achat et vente, contrat de donation ou d'échange, certificat de succession ou document établissant une autre base de propriété du logement - par exemple, un certificat de paiement d'une part dans une coopérative d'habitation).

Si une transaction est effectuée sous procuration par un tiers, un formulaire de procuration certifié est requis.

Extrait officiel des États-Unis registre d'état droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci que l'appartement n'est pas grevé et n'est pas en état d'arrestation.

Si vous achetez une maison avec un terrain, vous aurez besoin d'un certificat de propriété foncière et d'un extrait du cadastre.

Originaux et copies des documents confirmant le respect des conditions dans les cas où la transaction a été conclue sous condition (article 157 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le refus des voisins droit de préemption achats (si une part de propriété commune est vendue).

Documents requis pour l'achat d'un appartement :

Tout d’abord, soyez prudent lorsque vous décidez d’acheter cet appartement en particulier. C'est-à-dire lors du visionnage. Il ne peut y avoir ici de place ni pour la modestie ni pour une délicatesse excessive. Cela peut coûter très cher. A quoi faut-il faire attention ?

Principalement pour les systèmes d'alimentation en électricité, eau, gaz, plomberie et canalisations. Croyez-moi, recoller du papier peint ou même remplacer le linoléum par du parquet est beaucoup moins cher et plus facile que de remplacer tout le câblage ou les communications. Mais il y a des escrocs qui parviennent à « vendre » un appartement, où tout cela durera jusqu'au jour de votre déménagement ! Inspectez donc votre futur logement avec la rigueur et la minutie d'un sergent-major de compagnie vérifiant la qualité du nettoyage dans la caserne des soldats de première année. Tout défaut grave doit être immédiatement constaté et affecter en conséquence le prix de la surface habitable achetée. Alors tu ne prouveras rien à personne.

À propos, gardez à l'esprit que lors de l'achat d'un appartement, vous obtenez non seulement quatre murs avec plafond et sol, mais également de nouveaux voisins. N’hésitez pas à vous rendre chez eux (soi-disant pour vous renseigner sur les vendeurs) et gardez les yeux ouverts. C'est mieux que de passer des nuits blanches à côté d'un repaire de drogue ou d'un lieu de rencontre pour un joyeux groupe d'alcooliques. Option parfaite, bien sûr, parlez de ce sujet avec le policier du district.

Un de mes amis a eu de sérieux ennuis. Le fait est que lui, une âme charitable, après avoir conclu un accord et lui avoir remis les clés de l'appartement, a permis aux anciens résidents de conserver une clé « pendant une journée » afin de sortir « quelques pots de des conserves » qui traînaient dans le garde-manger. Lorsque le nouveau propriétaire s'est présenté le lendemain dans son espace de vie actuel, il a été accueilli par un spectacle qui aurait probablement porté un coup à une personne plus faible. L'appartement offrait un spectacle semblable à celui de Stalingrad après la défaite finale du groupe du maréchal Paulus. C'est-à-dire des ruines...

À partir de là, non seulement toutes les prises électriques et tous les interrupteurs ont disparu du jour au lendemain, mais aussi les judas, la cloche et les poignées de porte (tous sans exception). Il n'y avait pas d'évier dans la cuisine et, en raison de dommages causés aux canalisations de la salle de bains, l'eau a dû être immédiatement coupée. Selon un ami, certains signes indiquaient que des tentatives de vol étaient également en cours... quelques radiateurs à vapeur et une baignoire ! C'était soit la force, soit l'habileté qui manquaient.

D’où la conclusion : ne soyez pas trop crédule ! A partir du moment où les clés de l'appartement vous sont remises, les précédents résidents n'ont le droit d'y entrer qu'avec votre autorisation (et, comme vous pouvez le constater, de préférence en votre présence). Mais en général personnes intelligentes Le déménagement commence par le changement des serrures.

Alors faites confiance, mais vérifiez. Puis achetez nouvel appartement Ce sera un vrai bonheur pour vous et votre famille, pas un casse-tête. Nous vous expliquerons comment éviter cela si vous n'êtes pas l'acheteur, mais le vendeur de l'appartement, dans la prochaine publication.

Cordialement, Mikhaïl Koveshnikov.http://www.68dom.com/sovety-o-tom-k...okupke-kvartiry