maison » Entreprise » Comment rédiger un acte de donation pour un appartement acheté lors du mariage, et un mari peut-il le donner à sa femme ? Si un appartement a été offert lors d’un mariage, est-il divisé lors d’un divorce ? Faire don d'une part dans un appartement privatisé à un proche

Comment rédiger un acte de donation pour un appartement acheté lors du mariage, et un mari peut-il le donner à sa femme ? Si un appartement a été offert lors d’un mariage, est-il divisé lors d’un divorce ? Faire don d'une part dans un appartement privatisé à un proche

Instructions

Si vous envisagez de donner tous vos biens à votre femme, rédigez un contrat de donation écrit ou notarié. Cette méthode de transfert de sa part de propriété est utilisée en dernier recours, car il existe des méthodes plus courantes pour laisser sa part de propriété à l'épouse - il s'agit de rédiger un contrat de mariage, selon lequel tous les biens existants appartiendront au épouse, ou contacter un bureau de notaire et rédiger un testament pour sa part de propriété.

Si vous souhaitez néanmoins transférer votre part des biens acquis lors d'un mariage enregistré en enregistrant un acte de donation épouse, vous devez alors attribuer une part en nature ou en pourcentage, rédiger un contrat de donation pour épouse et enregistrez-le auprès du FUGRTS. L'épouse deviendra propriétaire des biens donnés, auxquels les autres héritiers de première ligne, parmi lesquels les enfants et les parents, ne pourront pas prétendre. Ce mode de transfert de propriété n'est pertinent que si vous avez des enfants issus d'un autre mariage.

Si vous avez acquis un bien avant le mariage ou si vous l'avez reçu en héritage, ce n'est pas la propriété commune des époux et vous avez le droit de le donner à n'importe qui, y compris votre conjoint légal.

Pour faire don de tout type de bien, préparez des titres de propriété, un extrait cadastral et une copie du plan cadastral si vous faites un don immobilier. Conclure un contrat de donation notarié ou écrit. Si un bien immobilier a été donné, contactez les FUGRT et enregistrez les droits de propriété auprès de épouse.

Les conjoints pendant la vie ensemble ont le droit à tout moment de conclure un contrat de mariage et d'y indiquer tous les biens qui appartiendront à l'un d'eux. Il s’agit d’une option alternative pour transférer les biens d’un mari à sa femme avec un don et un testament.

Les biens acquis par les époux avant le mariage, ou reçus en donation ou par héritage, ne sont pas considérés comme communs. Son propriétaire est soit le mari, soit la femme, selon le nom sous lequel il est enregistré. Toutefois, ces biens peuvent être transférés à l'autre conjoint en tout ou en partie si un contrat de donation est conclu.

Tu auras besoin de

- accord de don ;
- passeport technique de BTI ;
- les passeports des parties au contrat ;

Instructions

Déterminez le montant des biens que vous aimeriez donner à votre femme. Gardez à l'esprit que si nous parlons de biens immobiliers, la transaction doit être enregistrée auprès du Service fédéral d'enregistrement, et Véhicules réinscrivez-vous auprès de la police de la circulation, donc pour différents types propriété, préparer des contrats séparés.

Le contrat de donation ne nécessite pas de notarisation obligatoire, une simple forme écrite suffit. Cependant, afin de le rédiger le plus efficacement possible, faites appel aux services d'un notaire ou à un conseil juridique. De cette façon, vous recevrez un texte qui répond aux exigences légales et vous protégerez contre le refus d'enregistrer l'accord dans organismes gouvernementaux en raison de son contenu incorrect.

Dans le préambule de l'accord, indiquer la date et le lieu de sa conclusion, le nom, le prénom, le patronyme du donneur et du bénéficiaire, les détails de son passeport et son lieu de résidence. Ensuite, dans la section « Objet de l'entente », décrivez en détail les biens qui seront transférés en donation au conjoint. Par exemple, lors du don d'une voiture, indiquez sa marque, son modèle, son année de fabrication, son type et son numéro de carrosserie, son numéro de moteur et de châssis, et si l'objet est un appartement, indiquez son adresse exacte, sa superficie totale et habitable, son nombre de pièces, plancher, classement RTC, etc. d.

Listez les documents confirmant votre propriété du bien : contrat de privatisation, contrat de vente et d'achat, contrat d'échange, certificat de succession, etc. Notez le consentement de votre conjoint à accepter le cadeau. N'oubliez pas de préciser le moment du transfert de propriété : pour les transactions immobilières, il intervient après l'enregistrement public du contrat, et pour les autres - après la signature du contrat par les parties.

Enregistrez la convention de donation immobilière. Pour ce faire, préparez et soumettez les documents suivants au Service fédéral d'enregistrement de votre lieu de résidence :
- accord signé par les parties ;
- les documents de l'appartement (contrat de base d'acquisition, certificat d'enregistrement de propriété) ;
- passeport technique de BTI ;
- les passeports des parties au contrat ;
- les reçus de paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement du contrat et l'enregistrement du transfert de propriété.

Veuillez noter que recevoir un bien en cadeau constitue un revenu et est soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, mais si la transaction est conclue entre des parents proches, y compris le mari et la femme, une telle obligation ne surgit pas.

Un certificat de succession ne peut être obtenu après 6 mois si un autre héritier doit naître, conçu du vivant du testateur. Dans cette situation, tous les héritiers sont obligés d'attendre l'issue de la naissance et ensuite seulement de partager l'héritage.

Dans les cas où un testament a été rédigé, les héritiers sont indiqués, mais les mineurs, les personnes incapables ou partiellement capables ne sont pas indiqués dans le testament, ils ont alors le droit de partager héritage, indépendamment du fait qu'ils n'étaient pas mentionnés dans le testament.

Sources:

enregistrement de la part de succession

Pour réaliser une opération de don, il est nécessaire de rédiger un contrat de don. Il fait référence aux documents juridiques civils. Étant donné qu'aucune des parties n'a d'obligations l'une envers l'autre ni de responsabilité à l'égard des biens transférés en ce qui concerne les biens transférés, un contrat de donation peut être conclu sous forme écrite simple ou chez un notaire. Si le contrat est conclu chez un notaire, celui-ci prélève 6% du coût du terrain, mais en cas de perte du document, vous pouvez toujours en obtenir une copie. Pour établir un accord notarié, en plus de tous les documents reçus, il est nécessaire de présenter un certificat de la valeur cadastrale du terrain.

Si parcelle est la propriété conjointe des époux ; l'autorisation du deuxième époux n'est pas requise pour l'opération de donation à leurs enfants communs. Si parcelle est en général propriété partagée avec d'autres personnes, une autorisation notariée pour finaliser la transaction est requise de la part de tous les propriétaires, si les actions de chacun ne sont pas attribuées en nature. Lorsqu'il est divisé en procédure judiciaire actions, l'autorisation d'autres personnes pour faire don du terrain n'est pas requise.

Pour enregistrer une transaction au centre de l'État, vous devez présenter un contrat de donation en trois exemplaires, un passeport du donateur et du bénéficiaire, un extrait du passeport cadastral de la parcelle, un plan cadastral et un certificat de valeur cadastrale.

Lorsque vous contactez le centre d'inscription, vous devez rédiger une demande au nom du donneur et du receveur. La demande est établie sur place sur le formulaire forme unifiée. Après quoi les droits de propriété sont enregistrés au nom du donataire. Le terrain devient sa propriété.

Si une opération de donation est conclue avec des proches, aucun impôt n'est payé pour celle-ci. Lors d'un don à des parents éloignés ou à des inconnus, vous devez payer un impôt sur les donations, qui correspond à 13 % de la valeur cadastrale du terrain.

Dans tous les cas, après avoir enregistré les droits de propriété au profit du bénéficiaire, vous devez contacter le bureau des impôts du district et déclarer la transaction et le transfert des droits de propriété à une autre personne.

Il est très difficile de révoquer un acte de donation pour un appartement, car... Des preuves sont nécessaires pour qu'un contrat soit déclaré nul. Pour ce faire, vous devez rechercher des violations lors du processus de rédaction et d'enregistrement du contrat de donation. La loi ne précise que quelques raisons pour lesquelles un contrat de donation peut être annulé ; l'article 578 du Code civil de la Fédération de Russie y est consacré.

Tu auras besoin de

- accord de don ;
- une demande de contestation du contrat de donation en justice.

Instructions

Le destinataire peut restituer le bien donné avant la signature et l'enregistrement par l'État du contrat de donation. Le refus d'un cadeau doit être formulé par écrit. Si le contrat de donation a été rédigé sous forme notariée, son refus doit également être notarié.

Après avoir rempli l'accord de don pour appartement et son enregistrement public, le contrat de donation ne peut être résilié que dans les cas suivants : - si le donataire porte atteinte à la vie du donateur ou des membres de sa famille ; - a infligé intentionnellement des lésions corporelles graves au donateur ; - si le l'attitude du donataire envers une chose qui a de la valeur pour le donateur crée une menace de perte.

En cas de décès du donateur, ses proches et héritiers peuvent contester le contrat de donation. Le donateur lui-même peut contester le contrat de donation à tout moment, sur la base de circonstances connues de lui seul. L'un des époux d'un bien immobilier acquis en commun peut contester un contrat de donation si le contrat de donation a été conclu sans son autorisation. Vous pouvez annuler la donation d'un appartement si le bien est mis en gage ou si des tiers y ont des droits.

Le contrat de don est une transaction gratuite. Le bénéficiaire ne doit rien fournir au donateur en échange du bien donné. En cas d'annulation du contrat de cadeau, l'article doit être restitué au propriétaire d'origine. Pour révoquer l'acte de donation, vous pouvez saisir le tribunal pour demander la résiliation de l'acte de donation. Joignez à la réclamation tous les documents confirmant les violations dans le processus de conclusion d'un acte de donation. appartement, si seulement. Au tribunal, exposez essentiellement vos demandes de révocation de l'acte de donation en vous basant sur vos arguments.

note

En cas de décès du bénéficiaire, si cette condition est précisée au contrat, le bien offert pourra être restitué au donateur. Dans ce cas, l'annulation du don ne se fait pas automatiquement, le donateur peut user de son droit d'annuler l'opération de don. Si le donateur n'exerce pas son droit d'annuler la donation, la donation passe aux héritiers du donataire.

Conseil utile

Pour annuler l'accord de donation, vous devez vous adresser à un avocat ou à un notaire expérimenté, car basé pratique judiciaire, il est très difficile de prouver la nullité du contrat de donation et d'invalider la transaction.

Dans le Code de la famille Fédération Russe Il existe deux options pour disposer des biens et des finances dans un couple marié : légale et traité. Dans le premier cas, le mari et la femme ont des droits égaux sur les richesses acquises en commun. Dans le second, les époux concluent un accord particulier dans lequel ils attribuent à chacun certaines valeurs matérielles et fonds. Un tel accord, appelé « accord de mariage », acquiert force de loi après avoir été signé par les deux parties en présence d'un notaire.

Tu auras besoin de

- original et copie de l'acte de mariage (pour les époux ayant enregistré le mariage) ;
- original et copie de l'acte de naissance de l'enfant ;
- original et copie du certificat de propriété des biens immobiliers, fonciers, de transport et autres biens de chaque époux.

Instructions

Discutez de la possibilité de conclure un contrat prénuptial avec votre conjoint. L'accord est strictement volontaire pour les deux parties. Préparez-vous au fait que votre « autre moitié » aura besoin de temps pour prendre une décision. Ne précipitez pas votre mari (femme), donnez-lui la possibilité de réfléchir sereinement à tout. Si vous rencontrez une résistance, ne faites pas pression sur la personne. Vous pourrez revenir sur ce problème plus tard. La loi autorise la conclusion d'un contrat à la fois avant le mariage (il entrera en vigueur après l'enregistrement officiel) et à tout moment après la réception d'un acte de mariage (il acquerra sa plénitude juridique à partir du moment de l'authentification notariée).

Faites une liste des questions que vous souhaitez inclure dans le contrat prénuptial. Le contenu de l'accord entre époux est toujours individuel et dépend de la variété des biens matériels disponibles, du niveau de revenus et dépenses de chacun, de la présence d'enfants mineurs, etc.

Dans le contrat de mariage, vous pouvez inclure les questions suivantes : - les droits et obligations des époux en matière d'entretien mutuel ; - la procédure de participation de chaque époux aux revenus et dépenses communs ; - la procédure de partage des biens en cas de divorce ; - les droits aux biens dont l'acquisition est uniquement prévue ; - la responsabilité personnelle des époux pour les transactions conclues avec des fonds de crédit ; - la part de propriété de chaque époux dans une entreprise commune, etc.

Lors de la préparation du texte du contrat de mariage, veillez à ce que trois conditions fondamentales soient respectées : 1. Toutes les dispositions de l'accord réglementent uniquement les questions de propriété, sans affecter les relations personnelles des époux ni leurs responsabilités envers les enfants ;2. L'accord ne peut limiter la capacité juridique des époux et leur droit de saisir les tribunaux pour modifier l'accord en leur faveur ;3. Il est inacceptable d'inclure dans le contrat des clauses qui contredisent les principes Législation russe et mettre l'un des époux dans une position délibérément défavorable.

Décidez de la durée pendant laquelle vous concluez un contrat prénuptial. Cela peut être toute la période du mariage ou une certaine période de temps, par exemple avant le début d'un événement important pour la famille. Le contrat peut être résilié à tout moment par consentement mutuel des époux.

Assistez à une consultation juridique et parlez avec un spécialiste du droit de la famille. En fonction de la situation spécifique, il vous indiquera quelles clauses doivent être incluses en plus dans le contrat et lesquelles doivent être supprimées ou modifiées. De ce fait, vous aurez entre les mains un projet de contrat de mariage, qui devra être certifié par un notaire.

Contactez un notaire pour donner force juridique à votre contrat de mariage. En plus du projet d'accord, vous devez présenter les titres de propriété : acte de mariage (si disponible) et sa copie, actes de naissance des enfants et leurs copies, actes de propriété d'un bien immobilier, d'un terrain, d'un transport, etc. et leurs copies. Après avoir examiné le projet d'accord, le notaire l'approuvera sous réserve du respect de toutes les exigences légales.

note

Un contrat de mariage peut être déclaré invalide si ses dispositions contredisent le Code civil de la Fédération de Russie ou portent atteinte de manière significative aux droits de l'un des époux.

Sources:

Code de la famille de la Fédération de Russie du 29 décembre 1995 n° 223-FZ

L'héritage fait référence à tous les biens qui ont appartenu à une personne de son vivant en tant que propriété et sont soumis au partage entre les parents et les autres personnes désignées par la loi après son décès. Il est réparti entre les héritiers soit par la loi, soit conformément au testament laissé.

Instructions

Conception volonté sur Ukraine Vous pouvez contacter un notaire privé ou public. Avant la visite, rédigez le texte du testament conformément aux exigences des articles 1233 à 1257 du Code civil de l'Ukraine.

Il semblerait que tout soit extrêmement simple, mais tout écart entre la volonté Législation actuelle L'Ukraine l'annulera. Le premier alinéa du paragraphe 157 tel que modifié par l'arrêté du ministère de la Justice de l'Ukraine du 04/07/2005 N 33/5 stipule que le document doit être rédigé par écrit avec l'indication obligatoire du lieu et de l'heure de sa préparation, la date et le lieu de naissance du testateur. Signez les papiers en personne en présence d'un notaire.

Tout bien dont il est propriétaire peut être légué. Lors de la préparation d'un document pour Ukraine plusieurs doivent être pris en compte les points importants: volonté peut être rédigé à partir des paroles du testateur par son représentant ou directement par un notaire, cependant seul le testateur a le droit de signer ; il doit y avoir des témoins confirmant que le contenu a été annoncé avant d'être signé.

L'acte spécifié peut être dressé par tout citoyen, sous réserve de sa pleine capacité juridique, et il ne peut émaner que d'une seule personne, en d'autres termes, si le bien légué appartient à plusieurs propriétaires, il ne peut en être disposé individuellement ; ni une ordonnance de chaque propriétaire est nécessaire, soit l'attribution d'une part et la transmission par succession de cette part.

N'oubliez pas que n'importe quel volonté peut être limité par le droit d'héritage obligatoire (article 1241 du Code civil de l'Ukraine). Il existe une catégorie d'héritiers qui ne peuvent être privés d'une part de l'héritage : il s'agit notamment des mineurs et des proches handicapés (enfants, parents, conjoints).

Afin de garantir que l'acte administratif ne puisse être contesté, les avocats recommandent que lors de la rédaction d'un testament Ukraine obtenir la confirmation de la capacité juridique du testateur (par exemple, témoignages, données d’examen médical). Afin d'éviter des litiges dans le cadre de l'application du document, il est recommandé d'indiquer clairement à la fois les détails du bien légué et les données d'identification des personnes qui en héritent.

Vidéo sur le sujet

Conseil utile

Il est important de rappeler qu’un testament non certifié par un notaire n’a aucune force juridique, ce qui signifie que malgré son existence, l’héritage sera partagé conformément à la loi.

Si vous souhaitez offrir à votre mari un bien immobilier, des objets de valeur ou une voiture, vous devrez formaliser un acte de donation. Ce type particulier une transaction qui n'est pas contestée, contrairement à un contrat de vente ou à un testament. En conséquence, la propriété appartiendra entièrement au donataire. Rédigez le contrat de donation en stricte conformité avec la loi pour éviter d'éventuels problèmes à l'avenir.

Instructions

Lors de l'enregistrement d'un acte de donation pour mari sans exécution supplémentaire des documents pertinents (contrat de mariage, accord), il s'avère que le mari se donne une partie des biens qui lui appartiennent déjà, car Dans un mariage, tous les biens sont acquis conjointement. De telles transactions ne sont pas conformes aux exigences légales. Et donc, pour enregistrer un acte de donation pour mari adhérer à la pratique établie d'enregistrement des donations entre époux.

Conformément aux clauses 1, 2 de l'art. 34 du Code de la famille de la Fédération de Russie, tous les biens acquis par les époux pendant le mariage sont leur propriété commune. Ceux. si le conjoint souhaite s'inscrire acte de donation sur mari Pour les biens ou biens acquis en commun, vous devez respecter plusieurs règles.

Premièrement, vous pouvez rédiger un contrat de mariage et y établir un régime de copropriété, par exemple séparée ou partagée, pour tout bien ou pour ses types individuels (article 34 du RF IC). Ce type d'accord doit être notarié. Vous devrez payer des frais d'enregistrement du contrat et un notaire.

Deuxièmement, vous pouvez établir un régime de biens personnels basé sur un contrat prénuptial. Après cela, complétez la transaction de don pour mari. Vous pouvez y participer par écrit ou oralement. Mais le contrat de don est soumis à un enregistrement obligatoire par l'État. Les taxes ne sont pas payées pour ce type de transactions, car la propriété a été reçue d'un parent proche, clause 18.1 de l'art. 217 Code des impôts de la Fédération de Russie.

Si vous le souhaitez, vous pouvez également diviser la propriété en vertu de l'accord de la clause 2 de l'art. 38 RF IC. Vous pouvez y spécifier les types spécifiques de propriétés que vous souhaitez diviser. Par exemple, si vous envisagez d'émettre acte de donation pour un appartement, inscrire dans le contrat une section sur les parts de ce bien. À votre demande, cet accord peut être notarié. Cela déterminera les actions de chaque conjoint qui seront enregistrées auprès de la Réserve fédérale. Et puis vous pourrez donner votre part à votre mari en vous inscrivant acte de donation.

L'acte de donation est un contrat de donation gratuite en vertu duquel une personne transfère ou s'engage à transférer ultérieurement des biens meubles et immeubles, des valeurs mobilières ou de l'argent. Si l'objet de l'accord est l'argent, l'enregistrement public de la transaction n'est pas requis. Vous pouvez rédiger un acte de donation contre de l'argent sans la présence d'un notaire.

Instructions

La loi prévoit que l'argent, qui est une valeur immobilière, ainsi que les valeurs mobilières, peuvent faire l'objet d'un contrat de donation. Il résulte de l'article 574 du Code civil de la Fédération de Russie qu'il peut être conclu tant oralement que par écrit. Un acte oral de donation en argent se conclut par une donation réelle, qui s'accompagne du virement Argent entre les mains du destinataire. Tout sujet peut participer à l'accord de don droit civil, y compris les citoyens et les personnes morales.

Dans le cas où il s'agit d'une somme d'argent, vous avez le droit d'attester verbalement votre décision de la transférer en présence de trois personnes et de la transférer au destinataire en présence de témoins. Veuillez noter que dans ce cas, le consentement du destinataire est prérequis. De plus, si le montant d'argent est suffisamment important, vous pouvez joindre des documents confirmant son origine.

Le contrat de donation est régi par le chapitre 32 du Code civil de la Fédération de Russie, les règles relatives à l'héritage par testament se trouvent au chapitre 62. La question du choix d'un mode spécifique de transfert de propriété se pose généralement devant les personnes âgées qui ne savent pas laquelle Cette option est plus sûre, plus rentable et moins chère. Le résultat dans tous les cas sera le transfert de propriété à la personne indiquée dans le document, cependant, le délai, la procédure d'un tel transfert, les droits du testateur ou du donateur, les dépenses associées et certains autres points diffèrent considérablement.

Avantages et inconvénients de l'acte de donation

À la suite de la conclusion d'un contrat de donation, la propriété passe presque immédiatement du donateur au donataire. C'est pourquoi cette transaction est considérée comme une option plus rentable pour les acquéreurs de biens. Ils en deviennent les gérants à part entière et supportent les droits et obligations correspondants. Si le donateur souhaite utiliser ce bien de manière indépendante et en toute sécurité tout au long de sa vie, alors l'option avec acte de donation ne lui garantit en aucun cas un tel droit. En outre, les articles 577 à 578 du Code civil de la Fédération de Russie prévoient une liste strictement limitée de cas dans lesquels il est possible de refuser ou d'annuler un acte de donation, qui indique également le bénéfice du destinataire du cadeau. La charge fiscale lors des cadeaux à des proches est considérablement réduite, il n'est donc pas nécessaire de parler de dépenses supplémentaires importantes.

Avantages et inconvénients d'un testament

La rédaction d'un testament est plus avantageuse pour le testateur, puisque dans ce cas la propriété ne passe à l'héritier qu'après le décès du propriétaire initial. Jusqu'à ce moment, l'héritier n'a en réalité aucun droit sur ces biens. En outre, à tout moment, le testateur peut rédiger un nouveau testament, qui annule l'ancien dans la partie où il le contredit conformément à l'article 1130 du Code civil de la Fédération de Russie. C'est pourquoi toute manifestation négative dans le comportement de l'héritier peut être contrôlée par le testateur, qui jusqu'au moment de son décès est le plein propriétaire de ces biens.

Pour l'héritier, le testament se caractérise par des lacunes totales, puisqu'il l'oblige à attendre la réception des biens, étant dans un état d'incertitude. De plus, les testaments sont souvent contestés devant les tribunaux et peuvent être déclarés invalides, ce qui est beaucoup plus difficile à faire avec un acte de donation correctement rédigé lorsque le donateur est en vie.

La naissance d'un enfant est un événement heureux dans la famille, qui ne doit pas se passer sans cadeaux. Votre femme vous a déjà réservé la surprise la plus importante, vous devez donc absolument la remercier.

Que ne faut-il pas offrir à sa femme pour la naissance d'un enfant ?

Si votre partenaire a donné naissance à une fille ou à un fils, vous ne devez pas lui donner d'objets qui seront utiles au bébé. Couches, gilets pour bébé, autres vêtements, articles d'hygiène personnelle, commodes, tables à langer, chaises hautes, marchettes, pulls et jouets - tout cela, bien sûr, sera un cadeau, mais il ne sera pas destiné à votre femme bien-aimée. , mais pour votre nouveau-né.

Que pouvez-vous acheter comme cadeau pour votre femme qui a donné naissance à un enfant ?

Tout d'abord, vous pouvez faire attention aux cadeaux utiles qui aideront votre femme à restaurer son corps après l'accouchement. Dans ce cas, des abonnements à des salons de spa, des clubs de fitness, des massages, des chèques cadeaux pour des cosmétiques et parfums, ainsi que des shapewear seraient appropriés.

La deuxième option de cadeau pourrait être un panier avec divers fruits et différentes variétés. bon thé. N'oubliez pas qu'après l'accouchement, votre femme devra se limiter à manger certains aliments, donc si vous décidez de lui offrir quelque chose de comestible, excluez du cadeau le chocolat, le café et certains fruits, interdits aux mères qui allaitent.

De plus, vous pouvez offrir de beaux bijoux à vos épouses bien-aimées pour la naissance des enfants. Ils offrent généralement une bague à leur fils et des boucles d'oreilles à leur fille. Vous pouvez également faire du shopping avec votre moitié et la laisser choisir une robe qui lui plaît.

Tout cadeau destiné à votre femme bien-aimée, qui vous a offert un charmant bébé, doit être accompagné de fleurs. Sûrement, au fil des années de votre vie commune, vous avez déjà appris les goûts de votre âme sœur, donc choisir un bouquet qui lui plaira ne sera pas difficile pour vous. Vous ne pouvez même pas vous limiter à un seul bouquet, mais commandez beaucoup de fleurs fraîches et décorez toute la maison avec. Les pétales de roses dans un bain rempli de mousse et d’eau tiède sont également parfaits. Votre femme sera certainement ravie d'une soirée aussi romantique.

Et rappelez-vous que le cadeau le plus inestimable que vous puissiez offrir à votre épouse bien-aimée est votre attention, vos soins et votre aide à la maison. Après l'accouchement, c'est très difficile pour une femme, d'autant plus qu'elle doit prendre en compte la fatigue qui découle des soins constants du bébé. Soyez patient et affectueux avec votre moitié, aidez-la à faire face au bébé, alors seulement l'harmonie, la paix, l'harmonie et l'amour régneront dans votre famille.

Une telle opération de droit civil en tant que cadeau est régie par le chapitre 32 du Code civil de la Fédération de Russie. Un acte de donation est un accord en vertu duquel le donateur transfère gratuitement ses biens au bénéficiaire. Comme tout accord, un acte de donation doit être rédigé correctement afin qu'il ne puisse être contesté à l'avenir.

Caractéristiques du contrat de don

L'objet de cet accord peut être tout bien appartenant au donateur, y compris les biens immobiliers dont la circulation n'est pas limitée. N’importe quelle personne peut agir comme donateur. Vous pouvez également émettre un acte de donation à toute personne morale ou physique, voire à plusieurs personnes physiques. Certes, dans ce cas, afin d'éviter des contestations et litiges ultérieurs, il convient d'indiquer dans le contrat de donation dans quelles parts ce bien est transféré au destinataire. Cette transaction est double, puisque non seulement le donateur exprime le désir de faire un cadeau à quelqu'un, mais ce « quelqu'un » doit également agir comme seconde partie au contrat et confirmer sa volonté d'accepter ce cadeau.

Le contrat de donation peut être conclu sous forme écrite simple et ne nécessite pas d'authentification notariée. Mais dans le cas où un bien immobilier est donné - une maison, un appartement ou terrain, le contrat de donation doit être enregistré auprès de l'organisme territorial de Rosreestr à l'emplacement de la propriété. La transaction ne sera considérée comme réalisée qu'après enregistrement public du transfert de propriété et réception par le destinataire d'un certificat de celui-ci. Tant que le transfert des droits n'est pas enregistré, l'opération peut être annulée à tout moment par l'une des parties. Une fois que le bien est devenu la propriété du destinataire, il est quasiment impossible d’annuler le contrat de donation.

Pour vous inscrire auprès des autorités de Rosreestr, vous devrez soumettre les originaux et les copies des passeports du donateur et du destinataire, trois copies de l'accord de don et un reçu de paiement de la taxe d'État. Si un bien immobilier est offert en cadeau, le paquet de documents doit inclure le titre et les documents de titre correspondant.

Fiscalité des transactions fondées sur des actes de donation

Seuls les biens peuvent être transférés en cadeau, mais pas les sommes monétaires. Ainsi, à partir du moment où la transaction est enregistrée, le bénéficiaire est tenu de payer au budget un impôt sur le revenu des personnes physiques à hauteur de 13 % de la valeur du bien reçu en cadeau. Mais comme la famille est une unité de la société qui accumule des richesses matérielles, selon l'article 217 du Code des impôts de la Fédération de Russie, les membres de la famille du donateur ou ses proches parents, agissant en tant que bénéficiaires, sont exonérés d'impôt. La catégorie des membres de la famille et des parents proches, selon le Code de la famille de la Fédération de Russie, comprend le conjoint du donneur, ses parents et ses enfants, y compris les pupilles ou les enfants adoptés. Cette catégorie comprend également les grands-parents, les petits-enfants, les frères et sœurs, tous deux apparentés et liés uniquement par le père ou la mère.

Les cadeaux peuvent être différents : volumineux et pas très grands, jetables et donc nécessaires au quotidien. Tout dépend situation financière donneur. Si vous avez les moyens financiers, l'un des cadeaux les plus rentables peut être un bien immobilier, par exemple un appartement. Mais documenter l'acte de donner un espace de vie à un conjoint pose des difficultés à toute personne non liée à la loi.

Pour formaliser la donation d'un appartement à une épouse, le bien doit être officiellement enregistré pour l'usage exclusif du donateur, c'est-à-dire du mari. Avoir en main Documents requis(contrat de vente, certificat de propriété), vous pouvez effectuer toutes opérations avec votre propre bien immobilier : vendre, échanger, faire un testament ou faire un don. L'acte de don équivaut à une transaction et est documenté par une convention. Le destinataire d'un cadeau coûteux (épouse) doit être informé de la transaction à venir et donner son consentement écrit, puisque la relation juridique est réglementée par la loi et nécessite le respect d'un certain nombre de conditions obligatoires :

L'acte de donation implique que le propriétaire (conjoint) cède ou s'engage à céder gratuitement un local d'habitation (appartement) à une autre personne (conjoint).
Lorsque le transfert de logement s'accompagne d'un contre-transfert d'une somme d'argent, même insignifiante, ou lorsque des conditions de transfert sont stipulées, une telle transaction est une imposture (clause 2 de l'article 170 du Code civil de la Fédération de Russie).
L'objet de la donation (appartement) ne doit pas être mis en gage, saisi ou être en copropriété avec la participation de mineurs.

Le contrat de donation doit préciser le coût de l'appartement, les droits et obligations des parties, la procédure de résolution des litiges et autres questions. Dès l'enregistrement du contrat de donation, tous les droits sur l'appartement sont transférés au conjoint.

L'enregistrement d'un accord de donation de propriété résidentielle doit être officiellement certifié par la chambre d'enregistrement aux États-Unis. registre d'état droits sur les biens immobiliers et transactions avec ceux-ci. De plus, un paiement unique doit être effectué dans n'importe quelle banque Impôt national d'un montant de 1000 roubles. Date limite d'examen des documents pour l'enregistrement d'une transaction commission spéciale avant de délivrer un certificat de propriété à une autre personne (épouse) - 1 mois.

Lors de la donation d'un appartement, c'est-à-dire lors de son transfert à titre gratuit, l'impôt sur le revenu des personnes physiques (impôt sur le revenu individuel) ni le mari qui a offert l'appartement ni la femme qui a accepté l'appartement en cadeau ne paient pas.

Avant de prendre la décision de faire don d'un local d'habitation, il est nécessaire de connaître le nombre de personnes qui y sont inscrites, le cercle des héritiers du bien immobilier. Résolvez toutes les questions controversées. En effet, devant le tribunal, s'il apparaît que des modifications significatives ont été apportées, aux dépens des héritiers ayant déposé la réclamation, ou grâce à leurs démarches, une partie de l'appartement reviendra à leur propriété.

Une autre option pour faire don d’un appartement à votre femme serait de conclure un contrat de mariage et d’y préciser toutes les questions relatives aux biens immobiliers des époux. Ainsi, après un divorce, si cela est stipulé dans le contrat, l'appartement peut devenir la possession personnelle de la femme et le mari perdra tous les droits de propriété sur les locaux d'habitation.

Il arrive souvent qu'un même appartement ait plusieurs propriétaires à la fois. La loi autorise une telle propriété, donnant à chacun le droit de propriété. Ce qui devient courant dans une telle situation. Il y a souvent un don d'une part dans appartement privatisé, qui présente ses différences par rapport aux autres transactions immobilières.

Qu'est-ce qu'un partage

Une colocation est une partie d'un appartement appartenant à plusieurs propriétaires. De plus, s'il n'y a pas d'accord sur les modalités d'utilisation, alors le propriétaire d'une telle partie peut utiliser tous les locaux sur un pied d'égalité avec les autres.

La part peut être attribuée comme une pièce séparée. Parallèlement, les espaces communs restent accessibles à son propriétaire.

La part est immobilière. Et son propriétaire peut en disposer de la même manière que tout l'appartement. Mais uniquement dans le respect des règles particulières qui régissent ces relations. Par conséquent, si le besoin s'en fait sentir et sachant comment faire don d'une part d'un appartement privatisé à un proche, cela peut se faire sans enfreindre la loi.

Les mêmes règles s'appliquent à la donation d'une partie d'un appartement qu'à un bien ayant un propriétaire unique. La différence sera la suivante :

ce n'est pas tout l'appartement qui est transféré, mais seulement une partie de celui-ci ;
Les droits de ceux qui sont inscrits dans cet espace de vie sont protégés.

Cela devrait être reflété dans le contrat. Le transfert des droits en vertu d'un tel accord ne porte en aucun cas atteinte aux droits des autres propriétaires.

Comment faire don d'une part dans un appartement privatisé ?

La procédure de donation et toutes les conditions requises pour ce type d'opération sont contenues dans le Code civil, dans le chapitre consacré à cette convention. Selon ses dispositions, le don n'apporte aucune réponse autre que l'acceptation ou le refus.

Cette offre est gratuite. Ainsi, les règles de vente d'actions, qui exigent le respect des droits des autres propriétaires, ne s'y appliquent pas.

Vous pouvez faire don à la fois de la partie non distribuée de l'appartement appartenant au propriétaire et d'une pièce spécifique, s'il existe un accord ou une décision de justice sur le partage des parts.

Parallèlement à la chambre, le droit d'usage de la partie non attribuée du logement sera également transféré :

cuisine;
salle de bain;
buanderies.

C'est-à-dire tout ce que le donateur a utilisé dans la même mesure.

Partage partiel

A tout moment, le propriétaire d'un appartement entier ou d'une partie de celui-ci peut décider de céder son bien à une autre personne dans le cadre de toute opération, y compris à titre de donation.

Ce faisant, il peut :

faites don de la totalité de votre part dans l'appartement privatisé ;
divisez-le en n’en donnant qu’une partie.

Dans le même temps, le nombre de propriétaires va augmenter. Mais le ratio d'actions établi lors de l'achat ou de la privatisation auprès de propriétaires ne participant pas à la donation ne changera pas. Seule la part du donateur diminuera.

À un proche

N'a pas signification particulière, qui est le donateur qui deviendra le nouveau propriétaire du bien. Mais les proches ont un avantage indéniable : il n'aura pas à payer d'impôt sur le revenu sur des biens aussi chers.

La loi exemptait les membres de la famille de ces obligations si la transaction était conclue entre eux.

La relation est confirmée à l'aide des documents pertinents :

actes de mariage;
certificats de naissance;
passeports, etc.

fils

Plusieurs caractéristiques sont associées aux cadeaux destinés aux enfants mineurs. Selon la loi, ils peuvent accepter un bien immobilier en cadeau et en devenir propriétaires.

Mais la transaction est soit conclue en son nom par ses parents (jusqu'à 14 ans), soit ils donnent leur accord (14-18 ans).

Puisque la donation a lieu entre parents proches, vous n’aurez pas à payer d’impôt.

Sans accord

Le don est une transaction gratuite, c'est-à-dire que le donateur ne reçoit aucun avantage. Par conséquent, il n'a pas besoin de proposer sa partie de l'appartement à d'autres propriétaires et de recevoir un refus écrit de leur part, comme c'est le cas lors d'une vente.

Vous pouvez faire don de votre part dans un appartement privatisé, en tout ou en partie, sans le consentement des autres propriétaires.

La seule exception est le cas où l'un des époux envisage de faire don de sa part. Le fait est que les biens acquis par une famille ne sont partagés qu'en cas de divorce (s'il n'y a pas de contrat). Et par conséquent, la donation d'une partie de ces biens communs n'est possible qu'avec le consentement écrit et notarié du deuxième époux.

Épouse

La donation d'un appartement commun entre époux n'est possible que si les parts de chacun d'eux sont déterminées. Cela se produit souvent avant le divorce, moment auquel un don peut également avoir lieu.

Une transaction entre personnes non liées est soumise à l'impôt. UN ex-conjoints- ne sont plus des parents.

Le mari peut également dresser un acte de donation pour une part dans un appartement qui lui appartenait déjà avant le mariage. Si l'appartement est en propriété commune et que les parts ne sont pas déterminées, alors la donation entre mari et femme est impossible.

À un autre actionnaire

Le destinataire d'un cadeau sous la forme d'une partie de l'appartement peut également être son autre propriétaire. Il n'y a aucune restriction quant au cercle de personnes pouvant accepter un tel cadeau. Les règles sont les mêmes pour tous les cas de don.

Si une partie du logement est donnée à un parent non proche, celui-ci devra payer des impôts, et cela peut représenter un montant considérable.

Instructions détaillées

Faire un don immobilier est une démarche qui nécessite le respect d'un certain nombre de règles. La violation de cette exigence entraînera l'invalidité de la transaction.

La première chose à faire est de s’assurer que l’appartement est enregistré comme propriété. Vous pouvez privatiser un appartement municipal courant 2015.

Où aller?

Il existe deux manières :

faites tout vous-même ;
contacter un avocat en lui confiant la préparation des documents.

Faire un don vous-même ne nécessite pas beaucoup d’argent et de temps. Vous devrez rédiger un accord, avec lequel vous devrez ensuite contacter le bureau de Rosreestr pour enregistrer le droit à une part dans l'appartement.

Liste des documents

En plus du contrat, les documents suivants seront requis :

Déclaration.
Documents des parties à la transaction.
Certificat d'immatriculation de l'appartement.
Informations sur les résidents enregistrés dans l'appartement.
Certificat de titre d'une partie de l'appartement.
Le consentement du conjoint.
Reçu de douane de l'État.

Accord de don

Puisqu'il s'agit d'immobilier, l'accord doit être écrit. Le non-respect de cette exigence entraînera sa nullité.

L'essentiel est qu'il indique le bien spécifique qui sera donné.

Enregistrement de l'accord

L'obligation d'enregistrer l'accord est contenue dans les articles pertinents du Code civil de la Fédération de Russie. Mais les modalités d'exécution de cette procédure sont fixées dans une loi spéciale.

L'enregistrement est effectué par Rosreestr, qui :

fait une inscription au registre unifié ;
délivre un certificat de propriété au nouveau propriétaire.

Ce n'est qu'après sa réception que le contrat est considéré comme rempli.

Inscription chez un notaire

Auparavant, les transactions immobilières devaient être formalisées par un notaire. Mais aujourd’hui, il n’existe plus d’exigence aussi stricte. Un accord de don peut être certifié si tel est le souhait de ses participants.

La notarisation n'est requise que pour une procuration permettant de finaliser une transaction et le consentement du conjoint.

FAQ

Examinons les questions fréquemment posées sur le don d'une part dans un appartement privatisé.

Procuration pour don

S'il est impossible d'être personnellement présent à la transaction, le propriétaire d'une part dans l'appartement peut délivrer une procuration pour réaliser cette transaction. Pour ce faire, vous devrez contacter un notaire pour certifier la signature sur le document.