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Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier de banlieue, alors, bien sûr, l'un des moyens les plus simples (en termes de coûts énergétiques pour l'enregistrement des techniques et documentation du projet) consiste à acheter un terrain avec communication sur le site Internet d'une entreprise bien établie http://www.pocelki.com.

De cette façon, vous vous éviterez de courir après les autorités qui « ne s'opposent pas » à la présence d'électricité, de gaz ou d'eau dans votre maison de campagne, et vous vous lancerez dans l'agréable procédure de planification de votre future maison. De plus, il sera construit en tenant compte de toutes vos exigences et souhaits.

Mais avant d'acheter, assurez-vous de vérifier auprès du vendeur exactement quels documents sont disponibles pour le terrain et si la documentation technique contient des limites, une superficie et un emplacement clairs du terrain. S’il n’y en a pas, il faut procéder à une démarcation.

Causes

La question de la détermination des limites d'un terrain déjà possédé peut également se poser avec acuité dans de nombreux cas :

• Le bornage d'une parcelle est nécessaire pour toute opération immobilière : vente, conclusion d'un contrat de donation, enregistrement d'une succession.
• En cas de litige avec les voisins, en cas d'empiétement sur le terrain, aucune clôture ne fera foi lors du procès - uniquement les documents techniques officiellement enregistrés et signés pour le terrain.
• L'arpentage est nécessaire si l'ensemble de vos titres de propriété du terrain ne contient pas un nouveau passeport technique, qui indique clairement les coordonnées géographiques des limites du site.
• La détermination de la superficie et des « limites » est nécessaire si, au fil du temps, le terrain acquiert une forme plus complexe et brisée. D'une part, la nature « l'attaque » sous la forme d'arbustes et d'arbres à croissance rapide, d'autre part, la civilisation : la construction de nouvelles routes et communications.
• L'arpentage vous permet d'étendre considérablement (jusqu'à 6 acres) les propriétés foncières existantes. Lors de la réalisation de travaux complexes de détermination des limites, il est tout à fait possible de légitimer non seulement les zones terrestres d'origine, mais également celles actuellement utilisées. Toutefois, cette procédure nécessitera une coordination avec les voisins et les autorités locales.

Qu'est-ce que l'arpentage

L'arpentage comprend un complexe travaux géodésiques déterminer et sécuriser les limites claires du site. Les experts décrivent également l'emplacement exact et la superficie de vos propriétés foncières. Après l'achèvement des travaux techniques sur le terrain, toutes les informations sont formalisées légalement : décrites dans le document approprié et enregistrées à Rosreestr.

Procédure et coût

Le résultat logique des travaux d'ingénierie effectués est un ensemble de documents (dossier d'arpentage), délivrés au propriétaire, dans lesquels sont enregistrées les données électroniques (coordonnées) des points d'angle des propriétés foncières. Il est délivré en 2 exemplaires : l'un est délivré au propriétaire, le second est envoyé aux archives et sert de preuve de la démarche effectuée.

Une copie du document d'enquête, remise au propriétaire, est transférée à Rosreestr, où, sur sa base, un passeport cadastral est délivré et les données sur le site et le propriétaire sont saisies dans la base de données.

La dernière étape est le bureau d'enregistrement, où vous recevrez un nouveau certificat de propriété entièrement conforme du bien soigneusement mesuré et déjà enregistré. terrain.

Le prix dépend en grande partie de la superficie de la zone « étudiée ». Dans la région de Moscou, le coût des travaux varie de 10 000 à 15 000 roubles pour une superficie allant jusqu'à 10 acres. Après avoir mesuré les limites et la superficie, les géomètres spécialisés établissent un dossier d'enquête pour la production de la documentation technique du terrain - un passeport cadastral. Sa décharge prend jusqu'à 3 mois.

Pour « démarrer » le processus d’arpentage, les documents suivants sont requis :

• demande à un organisme d'aménagement du territoire spécialisé dans ce type de travaux;
• des documents confirmant votre droit à la propriété du terrain ;
• le passeport du propriétaire.

Dès réception de votre demande, l'entreprise vous enverra un spécialiste du cadastre, qui se chargera de toutes les mesures techniques et de la préparation ultérieure des documents :

• Avant l'arrivée de l'ingénieur cadastral, il est également nécessaire d'obtenir un plan foncier des implantations (une copie de l'administration locale). Sur cette base, la frontière entre les zones voisines sera divisée ;
• Après avoir effectué des travaux d'ingénierie sur le site pour marquer le site, vous devrez signer un document d'approbation. Il est écrit à la main sur une feuille de papier ordinaire. Il devrait y avoir des signatures de voisins qui expriment leur accord avec les limites établies de votre propriété.

Dans le code Fédération Russe N° 136-FZ (ci-après dénommé le Code), réglementant les relations foncières, précise diverses formes transactions avec ce type de biens immobiliers. Dans la plupart des cas, lors du transfert de propriété d'un terrain, une procédure d'arpentage est requise. La situation ne fait pas exception lorsqu'il est nécessaire d'attribuer plusieurs territoires à partir d'une même parcelle. Ensuite, conformément à l'article 11.4 du Code, il sera nécessaire de délimiter le terrain avec enregistrement ultérieur de nouvelles parcelles à Rosreestr. Cette option de propriété est bien plus pratique que de posséder un terrain sur la base d'une participation partagée : les biens immobiliers attribués sont plus faciles à vendre ou à louer sans avoir besoin du consentement des autres propriétaires du territoire.

Délimitation des terres : qu'est-ce que c'est ?

La délimitation doit être comprise comme la délimitation d'un territoire en plusieurs sections avec enregistrement ultérieur de leur propriété. La procédure est effectuée pour chaque nouvel objet. Les instructions de Roskomzem décrivant sa mise en œuvre indiquent que lors de l'arpentage, les limites exactes de la parcelle sont déterminées et fixées, sa superficie est calculée et référencée au terrain.
Les travaux cadastraux sur la division du territoire nécessitent une précision particulière - afin de sélectionner correctement les coordonnées du site qui correspondent au général système d'état. Pour ce faire, lors de la démarcation, des signes géodésiques spéciaux sont utilisés, qui permettent de déterminer la position du lotissement par rapport aux autres objets terrestres.
La prestation de délimitation des parcelles est réalisée par un ingénieur cadastral en accord avec leurs propriétaires. Il est membre d'un organisme d'autoréglementation spécialisé ; et il est soumis aux exigences spécifiées à l'art. 29 de la loi fédérale n° 221, réglementant le travail des autorités cadastrales.


Depuis mars 2017, des modifications de la loi n° 218-FZ interdisent les transactions immobilières, sauf si leurs limites sont officiellement fixées.

Séquence de démarcation entre deux propriétaires

1. Rédaction d'un accord entre propriétaires sur le partage de leur territoire. Il est rédigé sous la forme habituelle et soumis à l'organisme public lors de l'enregistrement des droits sur les parcelles nouvellement constituées.
2. Si l'un des propriétaires fonciers ne souhaite pas établir un tel document, l'initiateur de la division du terrain en deux parties a le droit de s'adresser aux forces de l'ordre. Lorsque la valeur de la propriété est inférieure à 50 000 roubles, l'affaire sera traitée par un magistrat et, plus encore, par un tribunal de district.
3. Sélection d'un ingénieur cadastral pour l'arpentage. Comme mentionné précédemment, ce spécialiste doit appartenir à un organisme d'autoréglementation. Un dossier doit lui être soumis avec tous documents nécessaires. Lors de la détermination de la personne responsable qui délimitera les nouvelles zones, vous devez visiter le portail Rosreestr, où sont répertoriés tous les participants enregistrés au marché géodésique. Vous devez prêter attention à l’expérience de votre candidate et consulter les critiques de son travail.
4. Conclure un contrat de délimitation du territoire. Le document est rédigé conformément aux dispositions du Code civil de la Fédération de Russie et. Lorsque vous remplirez les formalités administratives, vous devrez confirmer la propriété du terrain et présenter une carte d'identité (passeport).
5. La procédure de délimitation du territoire. Il comprend les points suivants :

Une visite d'un ingénieur cadastral sur le chantier afin de déterminer les limites réelles de la zone divisée et de rechercher des signes géodésiques particuliers ;

Développement et exécution d'un projet d'enquête technique. Il est divisé en deux parties : graphique et descriptive. Le document contient les objectifs et l'étendue des travaux, les motifs de leur mise en œuvre, des informations sur le territoire divisé et les panneaux géodésiques ;

Si d'autres terrains sont adjacents à la parcelle divisée, il est alors nécessaire d'informer leurs propriétaires de la date de l'arpentage 7 jours à l'avance - à l'aide d'un avis. Il peut être présenté en personne, envoyé par courrier ou publié dans les médias.

Détermination des limites des futurs territoires séparés. Ces travaux sont qualifiés de travaux « terrain » et sont effectués sur place en présence de toutes les parties intéressées. Si l'un d'eux manque, une délimitation préliminaire est effectuée. Les participants à l'affaire qui ne se présentent pas sont informés du lieu et de l'heure où ils peuvent signer un accord sur les limites des nouvelles parcelles. S'ils ne se présentent pas à nouveau, le document est signé sans leur consentement ;

Recherche de coordonnées de signes géodésiques et calcul des superficies de nouveaux territoires ;

Elaboration d'un plan de bornage. Les exigences pour cela sont spécifiées à l'art. 22 de la loi n° 218 de 2015. Le papier est rédigé et signé par l'ingénieur cadastral ; Les propriétaires des parcelles et les intéressés à qui les avis concernant la procédure ont été envoyés y ont apposé leur visa.

6. Attribution d'adresses à de nouveaux sites. Pour ce faire, vous devez introduire une demande auprès de l'autorité gouvernement local ou l'organe d'État directeur d'une entité constitutive de la Fédération de Russie. Un échantillon du document se trouve dans l'arrêté du ministère des Finances n° 146n, publié en 2015.
7. Demande auprès de Rosreestr pour l'enregistrement des parcelles au cadastre de l'État et l'enregistrement des droits sur celles-ci. La forme du document a été approuvée par arrêté du ministère du Développement économique n° 920 de 2016. Selon l'art. 41 de la loi fédérale n° 218, les deux propriétaires fonciers soumettent des documents en même temps.

Lors de la délimitation d'un site en parties, il faut tenir compte du fait que le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie définit les dimensions minimales des nouveaux territoires. Ces données peuvent être sujettes à changement règlements, délivré par les autorités locales.

Documents requis pour la démarcation d'un terrain

Pour conclure un contrat avec un ingénieur cadastral, vous devez fournir les documents suivants à l'organisme d'autoréglementation dont il est membre :

• une déclaration écrite sous forme libre ;
• une copie du passeport du demandeur (pour les citoyens) ou des copies des documents constitutifs et un certificat confirmant l'enregistrement public de l'entreprise (pour les organisations) ;
• documents certifiant le droit à la propriété ou à la propriété foncière ;
• un certificat confirmant l'immatriculation du site d'origine, un plan de la zone où il se situe et un extrait de la liste cadastrale ;
• Documents RTC pour les immeubles situés sur le territoire frontalier.

La loi n° 221-FZ permet à l'association d'autorégulation des ingénieurs cadastraux de demander des documents supplémentaires, en fonction des finalités de démarcation du terrain.

Conformément à l'art. 18 de la loi n° 218-FZ, ce qui suit est joint à la demande soumise à Rosreestr pour l'enregistrement d'un nouveau bien immobilier et l'enregistrement de sa propriété :

• un passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie ou une procuration (extrait de la charte) confirmant le droit d'accomplir de telles actions si le demandeur est une organisation ;
• document sur l'attribution d'adresses spécifiques aux objets. S'ils n'y sont pas, indiquez l'adresse du site d'origine ;
• un accord entre les propriétaires du terrain ou une décision de justice relative à son partage ;
• plan de délimitation. S'il a été préalablement placé dans un stockage électronique par un ingénieur cadastral, il n'est pas nécessaire de le présenter en nature - il suffit d'indiquer le numéro d'identification dans la demande.

Les articles peuvent être soumis à Rosreestr de trois manières :

• personnellement;
• par mail par courrier recommandé;
• V en format électronique en utilisant Internet sur le portail des services gouvernementaux.

Les employés de Rosreestr n'ont pas le droit de refuser d'accepter des documents, sauf dans les cas où les documents sont fournis sur papier en personne, mais lors de leur acceptation, il est impossible d'identifier le demandeur.

Avantages et inconvénients de la procédure

Lorsqu’on décide de diviser un territoire commun, il faut d’abord connaître tous les avantages et les inconvénients de cette procédure. Les premiers comprennent :

• Les transactions impliquant le transfert de propriété d'un terrain ou son bail sont plus faciles et plus rapides ;
• il n'y aura aucun désaccord avec les voisins et les anciens copropriétaires du terrain concernant les limites du lotissement ;
• il devient possible d'enregistrer la propriété du territoire si vous n'y êtes pas parvenu avant début 2017 ;
• il est plus facile d'obtenir une autorisation pour une construction privée ;
• les banques sont plus disposées à accorder des prêts.

Les inconvénients de la procédure de délimitation du terrain incluent le coût élevé des services d'un ingénieur cadastral. Un organisme d'autoréglementation a le droit de fixer son propre prix, pour cette raison différentes régions elle est différente. Une gamme complète de ses services vous coûtera entre 2 000 et 5 000 roubles, tout dépend de la quantité de travail.

Lors de l'enregistrement de la propriété des parcelles, chacun des nouveaux propriétaires devra également payer taxe d'état. Sa taille est fixée par l'art. 333.3 du Code des impôts de la Fédération de Russie. Pour enregistrer les droits sur les parcelles de jardin et de campagne, les terrains pour la construction individuelle d'un garage ou d'une maison, vous devez transférer 350 roubles au budget fédéral. Dans tous les autres cas – 2000 roubles.

La procédure d'arpentage sera moins coûteuse si elle est effectuée simultanément sur deux zones. La taxe de l'État est réduite de 30 % lorsque les documents sont soumis par voie électronique via le portail des services gouvernementaux en ligne.

La question de la délimitation territoriale est suffisamment complexe pour être résolue de manière indépendante. Début 2017, une nouvelle législation foncière est entrée en vigueur, c'est pourquoi ceux qui souhaitent effectuer la procédure se posent de nombreuses questions auxquelles il est difficile de trouver les bonnes réponses sur Internet. Le prix d’une erreur dans ce cas sera élevé. Pour économiser du temps et de l'argent, contactez les avocats professionnels de Pravoved.ru. Nos spécialistes résoudront votre problème rapidement et efficacement et vous êtes assuré d'obtenir le résultat souhaité.

L'un des moments les plus désagréables qui surviennent lors du jardinage est celui des disputes constantes avec les voisins sur l'endroit exact où doit se trouver la limite de votre terrain et l'endroit où la clôture doit être installée. Mais si vous êtes au courant. Comment délimiter un terrain, ce problème peut être évité. Il existe également des situations plus complexes lorsqu'un terrain a plusieurs propriétaires. Souvent, afin de déterminer quelle partie du terrain chacun peut utiliser, l'arpentage est également indispensable.

Arpentage

L'arpentage - de l'ancien mot « limite » - permet d'établir ou de restaurer les limites antérieures d'un terrain, de les fixer au sol, de déterminer la superficie du terrain et sa localisation exacte. L'ensemble des travaux d'arpentage comprend des procédures techniques et juridiques pour l'établissement de panneaux spéciaux définissant les limites des propriétés foncières et l'établissement de la documentation nécessaire. Souvent, l'arpentage permet d'ajouter plusieurs acres à une parcelle de terrain existante, en fonction de leur utilisation réelle. Ceci est particulièrement important dans les zones généralement classées comme élitistes et où la terre est particulièrement valorisée. Il est clair que cela n'est possible que dans les cas où il n'y a pas d'objections de la part des propriétaires des parcelles voisines ; en outre, pas plus de 6 acres peuvent être coupés de cette manière, bien que la norme maximale autorisée soit fixée indépendamment dans chaque municipalité.

Mais encore, le plus souvent, il est nécessaire de délimiter un terrain pour des raisons beaucoup plus prosaïques et peu agréables. Par exemple, en raison de litiges constants entre les propriétaires d'un grand terrain ou afin de prouver leurs droits sur un terrain dont les limites ont été définies implicitement ou incorrectement. En règle générale, cette situation se produit avec les propriétaires des terrains attribués avant même l'entrée en vigueur du code foncier en vigueur. Il se peut qu'il n'y ait aucune donnée sur ces parcelles dans le cadastre foncier, leurs registres ne soient pas tenus et s'il est nécessaire de vendre ou de donner une telle parcelle de terrain, son propriétaire est généralement confronté à des difficultés considérables. Par exemple, le passeport cadastral qu'il tentera d'obtenir indiquera que « le cadastre foncier ne contient pas d'informations permettant d'identifier sans ambiguïté le terrain ». Companies House ne pourra pas enregistrer une transaction avec un tel terrain.

Comment délimiter un terrain afin d'en attribuer une part distincte

Si vous êtes l'un des copropriétaires d'un terrain en droit commun propriété partagée et que vous souhaitez décider de l'emplacement de votre action, obtenir des droits de propriété individuels sur celle-ci et l'utiliser individuellement à l'avenir ou la vendre, vous devez tout d'abord en parler avec les propriétaires d'autres actions. Il est fort possible qu'ils veuillent également délimiter le terrain de manière à ce que chacun de vous puisse utiliser son terrain individuellement et que vous, au lieu de copropriétaires du terrain, deveniez de bons voisins. Dans ce cas, vous pouvez rédiger une demande auprès de l'une des sociétés géodésiques agréées et y commander un ensemble de travaux pour délimiter votre terrain selon certaines parts. Il comprend les procédures suivantes :

• étape préparatoire;
• élaborer un projet technique;
• notification des citoyens dont les droits peuvent être affectés lors de l'arpentage ;
• détermination des limites des futurs terrains, leur coordination et pose de bornes ;
• détermination des coordonnées des panneaux de délimitation ;
• détermination de la superficie exacte du terrain ;
• établir un plan du terrain ou un plan de ses limites ;
• formation d'un cas limite et son approbation.

Après avoir reçu les dossiers d'arpentage pour chaque terrain nouvellement constitué, leurs futurs propriétaires devront immatriculer les terrains auprès de l'agence locale de la Chambre cadastrale. Pour ce faire, vous devez y faire une demande et fournir un titre de propriété pour le terrain d'origine et les actes de bornage nouvellement formés. Dans deux semaines, il sera possible de récupérer les passeports cadastraux des terrains auxquels sont attribués des numéros cadastraux.

Ensuite, vous contactez tous ensemble le département régional de Rosreestr, rédigez une déclaration commune sur la résiliation du droit de propriété commune du terrain et demandez l'enregistrement de vos droits de propriété sur les terrains nouvellement formés. Merci de joindre à votre candidature :

• copies de passeports généraux;
• les titres de propriété du terrain d'origine ;
• passeports cadastraux des nouveaux terrains ;
• un reçu de paiement des droits de l'État - pour chaque terrain séparément.

Le délai d'enregistrement des droits de propriété est de 30 jours.

Comment délimiter un terrain en procédure judiciaire

La situation s'avère un peu plus compliquée si les copropriétaires du terrain, pour une raison quelconque, ne parviennent pas à se mettre d'accord entre eux sur sa démarcation. Il est clair que la seule solution dans cette affaire sera de s’adresser aux tribunaux. Mais quel genre de revendication exactement ?

En fonction du nombre de propriétaires du terrain, toute personne souhaitant attribuer sa part en nature peut saisir le tribunal soit pour demander la délimitation du terrain, soit pour l'attribution d'une part du terrain. Ceci est d’une importance fondamentale car cela affectera l’examen de l’affaire dans son ensemble. Ainsi, si nous parlons de démarcation d'un terrain et de sa division, alors le terrain d'origine cesse complètement d'exister. S’il s’agit uniquement d’attribuer sa part, alors le terrain d’origine sera préservé, seules ses limites seront modifiées. Lorsqu'il examine un tel cas, le tribunal doit tout d'abord vérifier s'il est en principe possible de délimiter le terrain d'origine, c'est-à-dire s'il est divisible, de sorte qu'à terme plusieurs terrains ayant le même usage autorisé soient formés. Si cela n'est pas possible, votre demande sera refusée.

En cas de décision de justice positive, vous pouvez ordonner la délimitation du terrain et poursuivre selon l'algorithme décrit ci-dessus.

Tu auras besoin de

• - candidature à l'Université fédérale des sports et de la culture ;
• - passeport;
• - les titres de propriété du terrain ;
• - une copie du plan foncier d'implantation ;
• - acte d'approbation.

Instructions

Pour faire réaliser un relevé foncier sur votre terrain, contactez le FUSEKKK avec une demande, des titres de propriété et un passeport.

Un ingénieur cadastral viendra chez vous et réalisera tous les travaux nécessaires. Avant qu'un spécialiste ne vous rende visite, contactez votre administration locale et obtenez une copie du plan foncier d'implantation. Ce document sera nécessaire pour installer avec précision des bornes limites sur un terrain et pour déterminer les limites avec les terrains voisins.

Vous n’avez pas besoin de vous plonger dans la procédure d’arpentage elle-même. Un spécialiste du cadastre marquera les limites, installera des bornes ou des clôtures, fera une description complète des limites et des coordonnées marquées au sol, établira un plan et une carte et fera un relevé topographique du terrain et de la superficie.

Sur la base du travail effectué, vous recevrez un ensemble de documents techniques. Si la superficie réelle marquée du terrain s'avère plus grande que celle enregistrée dans les titres de propriété, vous devez expliquer par écrit l'origine des acres supplémentaires.

Vous devrez également rédiger un acte écrit d'accord sur les limites du terrain avec vos voisins. Rédigez le document sur une feuille de papier ordinaire, indiquez tous les noms des propriétaires ou propriétaires des terrains adjacents et demandez-leur de signer un accord. Écrivez simplement « Je suis d'accord avec les limites marquées » et signez-le et datez-le.

Si l'un des voisins ne signe pas l'accord, vous devrez saisir le tribunal et résoudre toutes les questions controversées de la manière prescrite par la loi.

Avec les documents reçus, contactez le FUSKK, remplissez une demande, payez la taxe d'État. Atterrir parcelle seront inscrits sur un registre cadastral unique et tous les documents cadastraux seront traités. Recevez des extraits de ceux-ci et enregistrez la propriété au Centre du registre de l'État fédéral.

Astuce 2 : Comment s'inscrire sur la liste d'attente pour recevoir un terrain

Les terrains sont très demandés, les obtenir file d'attente s'étend sur plusieurs années. Pour obtenir un terrain pour construire ou exploiter une ferme privée, vous devez contacter l'administration locale avec une demande.

Tu auras besoin de

• - déclaration;
• - passeport;
• - attestation de l'administration.

Instructions

Contactez votre municipalité locale avec votre passeport et votre demande. Si des enchères ont lieu dans votre localité, vous pouvez obtenir un terrain lors de l'enchère. Dans ce cas, vous pouvez devenir locataire puis propriétaire beaucoup plus rapidement.

Vous serez informé par écrit du déroulement de l'enchère. Si vous remportez l'enchère, et cela dépend du montant que vous êtes prêt à payer pour le droit d'utiliser le terrain, vous avez alors le droit d'y construire une maison. Une fois les travaux terminés, l'administration vous transférera la propriété du site.

Si l'enchère n'a pas lieu ou si vous n'êtes pas en mesure de payer des sommes énormes espèces pour le droit d'usage d'un terrain, vous serez placé dans le régime général file d'attente.

Que vous bénéficiiez d'avantages pour l'acquisition extraordinaire ou prioritaire d'un terrain parcelle– c'est la décision de l'administration. S'il existe des terrains libres, vous pouvez obtenir un terrain à louer ou à devenir propriétaire très rapidement. Dans tous les autres cas, il faudra attendre un, deux voire plusieurs ans.

Selon le Code foncier, tous les terrains sont délivrés pour une utilisation payante, mais une fois dans votre vie, vous pouvez recevoir gratuitement un terrain de l'État. Les bénéficiaires ont également ce droit. La liste complète des bénéficiaires est répertoriée dans des ressources supplémentaires.

Si vous demandez à recevoir un terrain gratuitement, sans en être bénéficiaire, présentez une attestation attestant que vous n'avez jamais reçu de terrain gratuitement de l'État de votre vie. Vous pouvez obtenir ce document auprès de l'administration à tout moment à leurs anciens lieux résidence.

Après avoir été placé sur file d'attente, contactez constamment les autorités locales et renseignez-vous sur l'évolution de votre file d'attente. Si tu ne fais pas ça, alors attends recevoir parcelle tu y seras beaucoup plus longtemps.

Vous devez délimiter la parcelle mise à disposition et l'inscrire au registre cadastral. Si vous l'avez obtenu pour un bail à long terme, enregistrez le contrat auprès des FUGRT afin que les informations sur la transaction réalisée soient inscrites dans le registre d'État unifié.

Conseil utile

Familiarisez-vous avec le Code foncier de la Fédération de Russie sur la procédure de mise à disposition de terrains en location et en propriété.

Sources:

• Qui peut obtenir un terrain gratuitement ?
• faire la queue pour un terrain

La vente d'actions d'un terrain en propriété commune est effectuée en tenant compte du Code foncier de la Fédération de Russie et d'un certain nombre d'articles du Code civil. Dans tous les cas, la parcelle doit être divisée en parts en nature par cadastre et pour chacune partager a délivré son propre certificat de propriété.

Tu auras besoin de

• - certificat de propriété ;
• - extrait des documents cadastraux ;
• - contrat de vente;
• - acte d'acceptation et de transfert ;
• - frais d'inscription.

Instructions

Vous pouvez diviser un terrain à vendre si tous vos copropriétaires acceptent un partage volontaire. A défaut d'accord amiable, le partage des parts s'effectue en justice sur la base d'un dossier déposé et d'extraits cadastraux pour l'ensemble du terrain.

Si vous divisez un terrain d'un commun accord et qu'il est enregistré auprès d'un registre d'État unique au FURZKK, vous devez alors y faire une demande avec une demande de tous les propriétaires. Ils réaliseront pour vous un partage, prépareront les documents de bornage et inscriront les différentes parcelles sur un seul cadastre.

Si vous ne parvenez pas à un accord unanime sur le partage, la parcelle sera alors divisée sur décision du tribunal.

Une parcelle qui ne figure pas sur un seul registre d'État doit être délimitée en deux ou plusieurs parcelles différentes et chacune reçue partager pour l'enregistrement cadastral.

Dans tous les cas, obtenez un extrait du passeport cadastral, une copie du plan cadastral et enregistrez la propriété de votre terrain. partager parcelle. Après avoir enregistré vos droits de propriété, vous avez le droit de vendre votre terrain conformément à la législation générale en vigueur.

Si, à la suite de la division, vous avez enregistré des droits de propriété sur votre partager pour plusieurs personnes, obtenir une autorisation notariée de vente de chacun.

Divisé partages de terres- ce sont des parcelles indépendantes, donc contrairement à l'achat et à la vente de logements divisés, le consentement et l'autorisation des autres copropriétaires ne sont pas requis.

Conclure un contrat d'achat et de vente avec les acheteurs sous forme simple ou notariée et établir un certificat de transfert et d'acceptation. Soumettez les documents aux FUGRT pour enregistrer les droits de propriété des acheteurs.

Conseil utile

Familiarisez-vous avec le Code foncier et le Code civil qui réglementent le partage et la transaction des terrains et des biens immobiliers.

Sources:

• vente de part de terrain

Selon le Code foncier de la Fédération de Russie, la fusion des parcelles limitrophes n'est possible que si le terrain a la même catégorie de destination, appartient au même propriétaire et que la parcelle formée à la suite de la fusion ne dépasse pas la superficie établi dans le sujet de la Fédération de Russie. Pour mener à bien la procédure de fusion, vous devrez rassembler un certain nombre de documents et vous inscrire auprès de la FUGRTS.

Tu auras besoin de

• - Ton passeport;
• - les documents pour les parcelles ;
• - demande à la chambre cadastrale ;
• - les documents techniques de la section combinée ;
• - extrait du passeport cadastral et une copie du plan cadastral ;
• - résolution administrative (si une ou les deux parcelles étaient louées) ;
• - candidature aux FUGRT ;
• - reçu du paiement de l'inscription.

Instructions

Pour réunir les parcelles limitrophes, vous devrez effectuer et payer une nouvelle procédure d'arpentage.Contactez la chambre cadastrale et déposez une demande pour faire appel à un ingénieur cadastral. Même si les deux parcelles ont déjà des limites délimitées, un passeport et un plan cadastraux, ainsi qu'un numéro cadastral, vous devrez alors encore effectuer des arpentages répétés afin d'enregistrer la zone formée comme une seule et recevoir nouveau numéro, passeport et plan.

Une équipe de spécialistes du cadastre établira une liste des travaux techniques nécessaires, mesurera la zone nouvellement formée et effectuera un relevé topographique de la zone. Sur la base de ces travaux, vous recevrez un ensemble de documents techniques.

Veuillez contacter la chambre cadastrale avec les documents reçus. Présentez votre passeport, certificat de propriété des deux parcelles qui existaient avant la fusion, rédigez une demande. Sur la base des documents présentés, la parcelle nouvellement créée sera enregistrée par unification et un passeport et un plan cadastraux seront délivrés. Obtenez une copie du plan et un extrait de votre passeport.

Contacter les FUGRT, remplir le formulaire de candidature, présenter tous les documents disponibles et leurs photocopies, payer les frais d'inscription. Au bout de 30 jours, vous recevrez un certificat de propriété du terrain issu de la fusion.

Si les deux parcelles ou l'une d'entre elles, avant la fusion, étaient à votre disposition en vertu d'un contrat de location, alors avant d'enregistrer les droits de propriété, vous devez obtenir une résolution administrative sur le transfert de la ou des parcelles en propriété. De plus, il ne sera pas possible d'obtenir des droits de propriété sur les deux parcelles louées gratuitement. Une parcelle vous sera cédée gratuitement, la seconde - à la valeur cadastrale, puisque de votre vivant vous pourrez recevoir une parcelle gratuitement. Pour tout le reste, vous devrez payer.

Sources:

• annexion d'un terrain

Les parts de terres ont été transférées aux actionnaires dans le cadre des terres agricoles communes à la suite de la réforme agraire des années 90. Pour vous réinscrire partager en propriété, il est nécessaire de le séparer des terres communes en procédant à un cadastre et à enregistrer la propriété sur la base Loi fédérale N° 122-F3.

Une personne qui possède une propriété veut en disposer entièrement à sa propre discrétion - cela est inhérent à notre nature. Le droit d'usage et l'inviolabilité des biens sont garantis et protégés par la loi. Il existe cependant la notion de copropriété, qui suscite effectivement de nombreux litiges entre copropriétaires. Dans les cas où la terre devient la cause de conflits, la question se pose de savoir comment délimiter le terrain.

Le processus d'arpentage lui-même comprend plusieurs étapes : préparation, développement du projet, arpentage lui-même et documentation. Classiquement, la procédure pour déterminer les nouvelles limites de votre terrain est la suivante :

• répondez aux questions sur le nombre de parcelles que vous diviserez la parcelle initiale et quelle sera la taille de ces parcelles ;
• sélectionner un géomètre et conclure un accord avec lui ;
• transférer l'initiative à un spécialiste - il effectuera l'arpentage et préparera un plan d'arpentage ;
• documenter les parcelles constituées et les enregistrer ;
• enregistrer les parties de terrain formées lors de l'arpentage et obtenir des droits de propriété sur celles-ci.

La première étape est assez claire. La seule chose à considérer est que les parcelles en cours de constitution doivent avoir une superficie comprise dans les limites minimale et maximale fixées par la loi. Renseignez-vous sur les normes territoriales dans votre cas auprès de l'administration du district, car les données varient selon le sujet de la fédération.

Il est facile de trouver un ingénieur cadastral possédant le certificat de qualification approprié. Toutes les informations sur les spécialistes peuvent être trouvées sur la page correspondante de Rosreestr. Choisissez un spécialiste et concluez un contrat de travaux cadastraux, vous devrez fournir un passeport et un document prouvant la propriété du terrain.

Lors de la conclusion d'un contrat, comptez sur un montant de 10 000 roubles. et une période de 3 à 6 mois. Lors des travaux, les terrains limitrophes du vôtre peuvent être touchés, il est alors nécessaire de coordonner les limites avec vos voisins. Le résultat du travail de l'ingénieur cadastral est un plan de bornage. Il est réalisé en 2 exemplaires - un pour vous, le second pour les archives de Rossreestr.

Après avoir effectué un relevé et reçu un plan, vous devrez faire immatriculer vos parcelles. Pour ce faire, rédigez une demande d'enregistrement cadastral et soumettez-la à la Chambre cadastrale fédérale. Veuillez joindre à votre demande un plan de bornage, un passeport et une copie notariée de la propriété du site. Dans les 18 jours calendaires vous recevrez un passeport cadastral.

Peut être téléchargé ici.

La dernière étape de l'arpentage est une demande à Rossreestr. Vous devez enregistrer la propriété des nouvelles parcelles. Vous devrez fournir les documents suivants :

• un nouveau passeport cadastral reçu de la chambre cadastrale ;
• décision de partage d'un terrain (sous forme libre) ;
• document de titre pour le site original ;
• passeport.

Sur notre site Internet.

Vous pouvez délimiter un terrain et obtenir la propriété des objets fonciers qui en résultent en traitant vous-même la documentation ou par l'intermédiaire d'un représentant autorisé. Une fois toutes les formalités accomplies, toutes les transactions immobilières autorisées par la loi pourront être réalisées sur chaque parcelle.