Cómo protegerse al comprar un apartamento en el mercado secundario Registro de propiedad competente. Comprar un apartamento en el mercado secundario: asesoramiento de expertos

Necesitará

• - pasaporte de todas las partes de la transacción
• - documentos de título del apartamento
• -certificado de propiedad
• -extracto del pasaporte catastral
• -permiso de todos los propietarios
• - resolución de las autoridades de tutela y tutela, si entre los propietarios o personas inscritas hay menores de edad, incapaces o parcialmente capaces
• -certificado de que todos han sido dados de alta
• -extracto cuenta personal
• -registro notarial del depósito
• -contrato de venta
• -recibo del importe total del apartamento
• - acto de aceptación y transferencia
• - recibo de pago del impuesto estatal
• -registro de derechos de propiedad para compradores

Instrucciones

Para preparar documentos para la venta. apartamentos, debe comunicarse con la BTI, llamar a un empleado técnico y actualizar los documentos técnicos, ya que necesitará un extracto del pasaporte catastral. Después de recibir la actualización, lleve un extracto del pasaporte catastral para la venta.

También se requerirá permiso notarial de todos los propietarios para la venta. apartamentos(Artículo 244 del Código Civil de la Federación de Rusia) y cónyuge (párrafo del artículo 256 del Código Civil de la Federación de Rusia y artículo 34, párrafo 1 de la RF IC).

Vídeo sobre el tema.

Fuentes:

• recibir dinero al vender un apartamento

Depósito– se trata de un pago inicial por un apartamento, que confirma la seriedad de las intenciones del comprador y del vendedor de completar la transacción principal. El monto del depósito se puede formalizar mediante un acuerdo preliminar, pero la mayoría de las veces el depósito se formaliza mediante un recibo regular, que indica todas las condiciones en caso de que una de las partes rechace la transacción.

Necesitará

• - contrato preliminar de compraventa redactado por notario;
• - pasaporte del vendedor y del comprador;
• - certificado de propiedad del apartamento;
• - un extracto del pasaporte catastral y una copia del plano catastral del apartamento.

Instrucciones

Mayoría camino seguro El registro de un depósito consiste en contactar a un notario y concluir un acuerdo preliminar de compra y venta. Está redactado de acuerdo con todas las reglas del acuerdo principal y está regulado por los artículos 550, 421, 555, 317, 292, 558, 420, 549 del Código Civil de la Federación de Rusia. Pero debe saber que el acuerdo preliminar y principal de compraventa es solo una promesa de concluir un trato (artículo 454 del Código Civil de la Federación de Rusia), y prometer no significa cumplir. Los derechos de propiedad sobre bienes inmuebles se le transfieren solo después del registro estatal de la transacción en sí (artículo 433 del Código Civil de la Federación de Rusia, 131 del Código Civil de la Federación de Rusia, Ley Federal 122-F3). Por lo tanto, incluso con un acuerdo preliminar notariado, no puede estar 100% seguro de que la transacción se llevará a cabo y que el vendedor será una persona tan respetable que cumplirá sus promesas.

Los profesionales de una agencia inmobiliaria prefieren no ocuparse de depósitos preliminares y aconsejan redactar el contrato principal de compraventa de inmediato y realizar inmediatamente el trámite de inscripción de la transacción en el Registro Federal de Bienes Raíces del Estado.

Pero si aún así decides dar un depósito, formalízalo con un acuerdo preliminar ante notario. Sólo un notario puede testificar de forma fehaciente que la persona que recibió el depósito estaba en su sano juicio, era capaz y tenía buena mente y buena memoria (conceptos básicos de la ley rusa sobre notarios de 1993).

Si emite un depósito en forma de recibo, en el futuro, si el vendedor se niega a vender el apartamento y no le devuelve el dinero, tendrá muchos problemas. Ya que en cualquier momento los familiares del vendedor pueden presentar un certificado de una clínica de tratamiento de drogas o de una clínica psiquiátrica, y usted no podrá demostrar que dio dinero y recibió un recibo de una persona completamente sana y en condiciones adecuadas. Incluso si el recibo contiene los datos y firmas de 10 testigos.

nota

Un depósito al comprar un departamento tiene 3 funciones: Garantía (es un incentivo para que el deudor cumpla adecuadamente los términos del contrato) Probatorio (prueba de la celebración del contrato) Pago (si se cumplen los términos del contrato, el depósito se cuenta para el pago). Al comprar un apartamento, un agente inmobiliario, por regla general, advierte inmediatamente a su cliente sobre el depósito del apartamento que le gusta y se ofrece a firmar un acuerdo sobre el depósito.

Consejo útil

Si hablamos de un depósito para un apartamento, entonces está arriesgando una cantidad impresionante. Sin embargo, no puede prescindir de esto, porque el depósito es una especie de seguro contra el incumplimiento de obligaciones. El Código Civil de la Federación de Rusia da la siguiente definición: “se trata de una suma de dinero emitida por una de las partes contratantes en pago de los pagos que debe a la otra parte en virtud del contrato, como prueba de la celebración del contrato y para garantizar su ejecución” (artículo 380, capítulo 23, párrafo 7 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Fuentes:

• depósito para la compra de un apartamento

Proteger tu hogar de ataques criminales es una tarea bastante accesible para todos, y que se puede realizar con las suficientes ganas y prudencia. Muy a menudo, las principales condiciones para cometer delitos son un simple descuido.

Consejos sobre cómo protegerse al comprar un apartamento.

Un apartamento, como cualquier otro producto, se puede comprar, pero su compra, debido a las propiedades especiales específicas de un apartamento como producto, es un asunto muy problemático y, a menudo, bastante arriesgado.

Una cosa es cuando compras apartamentos en edificios nuevos. Lo más importante aquí es elegir una empresa que los venda, que haya estado trabajando en el mercado inmobiliario durante mucho tiempo y de manera estable, que tenga una reputación como socio confiable y que tenga la autoridad para vender nuevos edificios del Gobierno de Moscú. Al comprobar la empresa, evitará la situación en la que se encontraron inversores engañados que invirtieron dinero en empresas como Moszhilstroy, comprando apartamentos que no existen o que ya han sido comprados por otros ciudadanos. Si la agencia pasó la prueba y cumple con los requisitos anteriores, entonces puede celebrar un acuerdo con ella de manera segura (puede ser un acuerdo de inversión o un acuerdo sobre la cesión de reclamaciones), naturalmente, habiéndolo estudiado detenidamente.

Es un asunto completamente diferente comprar un apartamento en mercado secundario vivienda, es decir, en la que alguien ya ha vivido antes que tú. Hay muchas más trampas aquí.

Para aclararle la complejidad de esta idea, le mostraré la secuencia de acciones de un comprador potencial. Primero, debe encontrar un apartamento, luego, después de negociar con su vendedor, realizar un pago por adelantado mediante la celebración de un acuerdo anticipado, donde debe fijar todas las condiciones bajo las cuales se concluirá posteriormente el acuerdo de compra y venta. Un pago por adelantado también es un medio para garantizar el cumplimiento de las obligaciones de compra de un apartamento por parte del comprador. Si no se concluye el acuerdo de pago anticipado, el vendedor no tiene garantía de que después de reunir todos los documentos necesarios para la venta del apartamento, el comprador no rechace el trato en el último momento, dejando al vendedor con certificados vencidos y tiempo perdido. y oportunidades perdidas. El acuerdo preliminar también protege los intereses del comprador, imposibilitando (si el vendedor no es un estafador) vender el apartamento a otra persona. Las condiciones que deben estipularse en el acuerdo anticipado incluyen: el precio de venta del apartamento, la fecha límite para concluir el acuerdo, la fecha límite para desalojar el apartamento, quién paga el costo de redactar el acuerdo (el costo de la notarización, estado registro y coste del alquiler de una caja de seguridad), es decir, el preacuerdo aporta la máxima claridad en la relación entre vendedor y comprador y minimiza la posibilidad de engaño por ambas partes. Aunque hay fraudes a estas alturas. Hay “vendedores” que aceptan varios anticipos por pisos propios o ajenos y no los devuelven; Nuestra agencia tiene una lista negra en la que incluimos a todos los estafadores identificados.

Además, mientras el vendedor prepara los documentos para la transacción, el comprador debe comprobar la llamada pureza legal. Y aunque oficialmente no existe tal término, los agentes inmobiliarios prestan especial atención a este aspecto de la compra de un apartamento, entendiendo la pureza jurídica de un apartamento como la ausencia en su historial de fundamentos legales para reconocer las transacciones como resultado de las cuales la propiedad de este apartamento. surgió o se transfirió como inválido. El motivo más común para rescindir contratos celebrados previamente es la vulneración de los derechos de los menores durante la privatización o venta de un apartamento. Esto era típico debido a la imperfección del marco legislativo antes de la publicación de la orden del alcalde de Moscú sobre el llamado "grupo de riesgo" en 1994 y la entrada en vigor de las partes 1 (1994) y 2 (1996). del Código Civil de la Federación de Rusia. Esto puso fin a la "anarquía" en el ámbito de las transacciones inmobiliarias, pero aún quedaba una gran cantidad de apartamentos, en cuya historia se violaron los derechos de los menores y, como muestra práctica de arbitraje, en este caso la ley tiene efecto retroactivo. El tribunal puede invalidar no sólo la transacción que provocó que el niño se quedara sin hogar, sino también todas las transacciones posteriores con este apartamento.

Otra estafa común entre los estafadores de bienes raíces es cuando un apartamento se vende por poder después de que el dueño de la propiedad ha fallecido. Según la ley, tal transacción es nula, es decir. inválida desde el momento de su comisión. En general, se debe tener cuidado al comprar una vivienda por poder. También es necesario explorar la posibilidad de volver a registrarse en este apartamento de los ciudadanos que tengan derecho a hacerlo.

Por supuesto, el comprador tiene derecho a ignorar toda esta verificación, basándose en el "tal vez" ruso, pero esto está plagado de al menos mal dormir durante diez años (el plazo de prescripción para transacciones nulas), y un máximo de mudanza a su apartamento por parte de ciudadanos que tienen derecho a hacerlo, por ejemplo, dados de baja temporalmente (personas en un largo viaje de negocios o en prisión), o incluso pérdida Tienes derechos de propiedad sobre este apartamento.

Si continuamos describiendo la secuencia de acciones para la compra de un apartamento, la siguiente etapa será la firma de un contrato de compraventa (notario o no notario), su registro en el Comité de Moscú para el Registro de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con Él, transferencia de dinero al vendedor, transferencia del apartamento al nuevo propietario, incluyendo la forma en que se encontraba en el momento de la exhibición y, finalmente, firma del acta de transferencia del apartamento. Aquí es importante asegurarse de que el vendedor del apartamento reciba dinero después del registro estatal del contrato de compraventa y la baja de todos los ciudadanos que viven en él, también es necesario asegurarse de que el apartamento se transfiera sin atrasos en el alquiler. , otras facturas de servicios públicos y pagos de teléfono, y para asegurarse de que el apartamento en general se envíe con el número de teléfono.

Transferir dinero para la venta de un apartamento es una de las formas más puntos importantes transacciones, y generalmente alquilamos cajas fuertes para este propósito en los depósitos de bancos confiables, que brindan acceso a la caja fuerte del vendedor solo en caso de registro estatal del acuerdo de compra y venta de apartamentos.

Ahora ya sabes cómo comprar un apartamento. Pero si no quiere dejarse engañar, para no cometer errores y evitar molestias innecesarias, entonces es mejor, por supuesto, ponerse en contacto con una empresa inmobiliaria que le ayudará profesional y legalmente a hacer realidad su sueño. Después de todo, la estructura de una agencia inmobiliaria incluye un servicio legal, un servicio de seguridad, un departamento de registro y otros departamentos que inspeccionan el apartamento y lo registran como propiedad del comprador, y una enorme base de datos hace posible elegir un apartamento que Cumple con todos sus requisitos bastante reales.

Para referencia. Según las estadísticas, una de cada diez transacciones realizadas de forma independiente o con la ayuda de un "corredor negro" termina sin éxito, mientras que cuando se trabaja con agencias inmobiliarias autorizadas, de 300 transacciones, sólo una sale mal.

Encontrar una propiedad adecuada para comprar no es un proceso tan difícil si sabes qué buscar y qué quieres conseguir al final. No es necesario tener ningún conocimiento especial ni buscar la ayuda de especialistas. Además, para encontrar una opción adecuada, no es necesario contactar con empresas inmobiliarias, ya que hoy en día existen fondos suficientes para encontrar la propiedad necesaria, incluidos los mismos anuncios y búsquedas a través de amigos. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los anuncios los colocan agencias.

Elegir entre muchas opciones, comprobar apariencia apartamento y ella especificaciones, capacidad de servicio de los sistemas de comunicación, infraestructura y ubicación, no debe olvidarse de verificar los documentos. Para ello es necesario conocer todas las etapas de registro, normas y procedimientos. El proceso de compra de un apartamento en el mercado secundario se puede dividir en búsqueda de bienes inmuebles, verificación de documentos, celebración de un acuerdo después de acordar los términos y registro de la transacción en las agencias gubernamentales.

Para evitar caer en una situación desagradable, debe tener una idea de a qué debe prestar atención, dónde puede haber un problema y también tener en cuenta los posibles riesgos.

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Verificación de documentos

Al comprar un apartamento en el mercado secundario, debe solicitar todos los documentos disponibles para esta propiedad. Primero que nada debes verificar:

Que saber adicionalmente

Una vez que el comprador haya hecho su elección y haya comprobado el paquete de documentos requerido, deberá obtener información adicional sobre la vivienda. El comprador tiene derecho a pedir al vendedor que se lo proporcione. Esto es necesario para saber quién vivió anteriormente en este espacio habitable y asegurarse de que el propietario anterior no tenga derecho a reclamar el apartamento. Según la ley, existe una categoría de personas para quienes ese derecho se conserva incluso después de un cambio de propietario. Entre ellos se incluyen niños que fueron excluidos injustamente del acuerdo de privatización.

Si se ha realizado una remodelación en el apartamento, conviene comprobar si está legalizado y si existen permisos para ello. Esto no será un obstáculo para cerrar el trato, pero requerirá muchas inversiones en efectivo y tiempo para la legalización.

Si la vivienda no es de propiedad conjunta, deberá solicitar al vendedor documentos que acrediten este hecho. No se debe confiar en las palabras, ya que existe el riesgo de quedarse sin apartamento.

Matices del acuerdo.

El aspecto principal de la transacción es el contrato de compraventa, cuya redacción, ejecución y firma debe abordarse con especial atención. A pesar de que existe una muestra de dicho documento, el texto y los párrafos incluidos en él pueden modificarse según la situación y el acuerdo entre las partes. La información obligatoria del contrato es: Descripción detallada características de la propiedad, indicación del monto por el cual se venderá el apartamento, los derechos y obligaciones de las partes, la fecha de la transacción, el método de transferencia de dinero, detalles y firmas personales.

El importe del apartamento deberá anotarse en números y palabras, indicando Unidad monetaria, que no se puede cambiar después de firmar el contrato. El impuesto dependerá de ello. Si el vendedor insiste en indicar una cantidad deliberadamente menor para evitar un impuesto elevado, no debes aceptar y tomar una decisión apresurada. Esto no juega ningún papel para el comprador, pero éste sufrirá significativamente si se descubre dicho engaño.

Razones para cancelar un trato

Al seguir el procedimiento de compra de vivienda en el mercado secundario, es importante considerar las razones por las que la transacción puede cancelarse en procedimiento judicial. Para protegerse de posibles problemas, debe seguir ciertas condiciones al comprobar y preparar documentos. El comprador debe estar convencido de que:

La violación de cualquier cláusula es motivo para declarar inválida la transacción.

Hacer un trato

Una vez que se hayan acordado los términos y todo Documentos requeridos, llega el momento de firmar el contrato. La transacción se realiza únicamente en presencia de todos sus participantes. Si el comprador o vendedor por algún motivo no puede estar presente personalmente, es necesario otorgar un poder notarial a otra persona que actuará en nombre y en interés del mandante. El documento debe indicar todos los poderes del fiduciario.

Cada participante debe llevar consigo un pasaporte. También puede firmar el acuerdo en presencia de un notario, quien verificará la exactitud de todos los documentos y certificará las firmas de las partes. Esto sirve como garantía adicional tanto para el comprador como para el vendedor.

La inscripción del contrato de compraventa de apartamento es opcional. Sin embargo, es necesario registrar nuevos derechos de propiedad en la oficina local de Rosreestr. Este servicio pagado por el comprador.

Transferencia de fondos

Al punto de transferencia Dinero también debe manejarse con responsabilidad. El contrato debe indicar no solo el monto, sino también el método de transferencia al vendedor. Las partes pueden acordar el pago inmediatamente después de firmar el acuerdo o designar la fecha exacta. También es posible pagar antes, pero esto es poco común.

El pago mediante transferencia bancaria se realiza a través de una sucursal bancaria y es más fiable. En este caso, el dinero se transfiere a la cuenta del vendedor en su presencia.

La opción más confiable es pagar mediante una caja de seguridad. El comprador pone en él la cantidad requerida y, después de concluir el contrato, el vendedor va al banco con él y su pasaporte y saca dinero de la caja.

Es recomendable realizar el pago después de recibir un nuevo certificado de título. Hasta ese momento, el vendedor tiene derecho a rescindir la transacción y el comprador se quedará sin nada.

Posibles riesgos

Para eliminar posibles riesgos después de concluir una transacción para comprar un apartamento en el mercado secundario, conviene saber cuándo y por qué pueden surgir. No debe indicar en el contrato un coste de vivienda inferior al que realmente pagará. En primer lugar, reducirá el impuesto sobre la renta, que un ciudadano puede reclamar en forma de algún tipo de compensación del Estado. En segundo lugar, tras la rescisión del contrato, será imposible exigir al vendedor la devolución del importe pagado. Por ley, tiene derecho a devolver únicamente la cantidad especificada en el documento.

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Supongo que hace mucho que no veo “Escuela de reparación” o “Problema de vivienda”. En cualquier caso, habiendo encontrado el concepto "solera seca género "Me interesé. Miré la tecnología para el pavimento seco, ejemplos de trabajos y me gustó. Algún día yo también tendré suelos como este.

Consejos sobre cómo protegerse al comprar un apartamento

Para la mayoría, comprar un apartamento es la transacción más importante de la vida. Cómo comprar un piso sin arrepentirse luego del dinero invertido.El contrato debe prever la situación en la que el agente inmobiliario no pudiera encontrarle una oferta adecuada. Es necesario indicar claramente lo que le deberá a la agencia en este caso. Complete su solicitud de búsqueda de apartamento de la forma más completa posible, incluyendo la vista desde la ventana y el ruido de la calle. Esto le ayudará a recuperar el dinero de la búsqueda de un apartamento si la búsqueda no tiene éxito. Si la agencia no le proporciona información sobre los apartamentos adecuados dentro del plazo acordado, perderá su remuneración por la búsqueda y, posiblemente, pagará una multa (si dicha cláusula figura en el contrato). Si rechaza todas las opciones que corresponden a su solicitud, entonces, para ser justos, usted mismo correrá con las sanciones: como regla general, el agente inmobiliario retiene el monto del anticipo entregado por el cliente en pago de sus servicios.

Si tiene tiempo suficiente para buscar por su cuenta, puede encontrar una buena oferta en periódicos y sitios web que contengan anuncios inmobiliarios. Sin embargo, si encuentra una oferta que valga la pena, deberá contratar a un profesional para completar el papeleo. Según las estadísticas, alrededor del 90% de los fracasos (incluidos los casos de fraude) se producen en transacciones realizadas "directamente" por compradores y vendedores. En promedio, las agencias inmobiliarias cobran entre el 2 y el 5% del valor de la propiedad por una transacción si se quiere vender o comprar un apartamento. Aunque no se trata de una cantidad pequeña, por otro lado, el riesgo de que le engañen al celebrar un contrato se reduce significativamente.

El agente inmobiliario te asesorará sobre cómo realizar la transacción de la forma más correcta y, si solicitas un préstamo, te ayudará a calcular los pagos mediante una calculadora de préstamos. El monto específico de la remuneración depende de la lista de responsabilidades del agente inmobiliario y de las garantías brindadas al cliente.

Consejos para comprar un apartamento usted mismo. Lo que necesita saber y a qué prestar atención:

No se puede comprar un apartamento a un vendedor que lo vende por poder. Debe insistir en una reunión con el propietario. La firma puede ser falsificada y el propietario puede morir. En este caso, el poder pierde su fuerza.

Las personas declaradas legalmente incompetentes por un tribunal no tienen derecho a realizar transacciones. Esta información puede obtenerse de las autoridades de tutela y administración fiduciaria del lugar de residencia del ciudadano.

No es aconsejable realizar transacciones con personas registradas en clínicas psiconeurológicas y (o) de tratamiento de drogas. Un acuerdo con el propietario de dicho apartamento puede ser impugnado y usted perderá su apartamento.

Es peligroso realizar una transacción con un vendedor que se encuentra en mal estado de salud. Registrar un apartamento puede llevar varios meses y, si el propietario fallece, además de no poder comprar el apartamento, es posible que pierda el depósito.

Documentos perdidos del vendedor: personales (pasaporte), del apartamento (ley de privatización, certificado de propiedad, derecho de herencia, etc.), sin estos documentos el vendedor no puede vender el apartamento.

Los familiares del vendedor están registrados en el apartamento. Es muy difícil desalojarlos y liberarlos: esto sólo puede hacerse a través de los tribunales.

En la vivienda en venta se ha realizado una remodelación no autorizada. Puede reconocerlo por las líneas rojas en el plano de planta de BTI.

Si se vende una participación en la propiedad de un inmueble: una habitación en un apartamento comunal o en un apartamento recibido en acciones por herencia, entonces, por ley, los copropietarios tienen un derecho de preferencia para la compra. Aprovechando esto, pueden poner un freno a las ruedas del vendedor de todas las formas posibles.

Los principales "signos" de que al comprar una propiedad inmobiliaria quieren, si no "desecharle", al menos ocultar algo importante:

Cuando se les pide que miren el espacio habitable o los documentos, una vez más reaccionan con mucho nerviosismo: es evidente que algo anda mal con el apartamento en sí, con la casa en la que se encuentra o con el territorio adyacente.

El vendedor lo lleva a la casa por caminos extraños y tortuosos, teniendo dificultades para recordar la ruta. Al llegar al lugar, juguetea mucho tiempo con las cerraduras, confundiendo las llaves. Los vecinos que se encuentran en el patio y en la entrada no lo saludan, no lo perciben como alguien conocido; parece que no está vendiendo su departamento, y esto en sí mismo es extremadamente sospechoso; es mejor rechazar el trato.

Los vendedores o sus representantes no pueden dar respuestas claras a ninguna de sus preguntas (incluso a las más inocentes), se confunden y se contradicen. Además, se ponen histéricos: “¡¿No nos creen?! gente honesta!" Se sabe desde hace mucho tiempo de quién es el sombrero en llamas.

Uno de los miembros de la familia que vive en el apartamento de repente tiene una necesidad urgente de viaje largo, termina en el hospital... en definitiva, no está presente cuando se completa la transacción. Recuerde: la participación en él es obligatoria para todos los titulares de derechos de propiedad sobre un apartamento, ¡sin importar cuán pequeña sea su parte! Lo mismo se aplica a la situación si al menos un documento que establece este derecho o que identifica a los propietarios de la vivienda desaparece repentinamente. Nada de “más tarde”, “la próxima vez” y sobre todo “no importa”. ¡Todo es importante! Cualquier detalle: en el pasaporte "desaparecido" de una futura madre, por ejemplo, puede encontrarse inscrito un hijo menor, cuyos derechos se reconocen posteriormente como infringidos durante la transacción. Y eso es todo: ¡tu dinero lloró! El trato se declara inválido. Además, cualquier “pequeña cosa” que no se tenga en cuenta a tiempo puede resultar en años de demandas y litigios con resultados impredecibles.

Los vendedores exigen que la transacción sea completada únicamente por un notario específico y cualquiera de sus propuestas (o las de su corredor) opciones posibles son recibidos con hostilidad. ¿Estás seguro de que este notario no ha sido comprado? ¿Qué tipo de soborno no “pasará por alto” errores en los documentos o incluso mentiras deliberadas? Creo que sabemos a qué conducirá esto. ¡Es mejor no correr riesgos!

Se le ofrece realizar una transacción "fuera de la territorialidad", es decir, por ejemplo, en otra ciudad, citando muchas razones convincentes. Puede estar tranquilo: se ha topado con estafadores, y además con experiencia, que saben perfectamente cómo un plan así, debido a las imperfecciones de nuestra legislación, complicará la investigación del fraude que han cometido. ¡No estés de acuerdo bajo ninguna circunstancia!

Declaración.

Documento acreditativo del pago de la inscripción.

Para particulares: documentos de identificación.

Certificado de título emitido por Companies House.

Certificado del BTI sobre el valor de tasación del piso.

Pasaporte técnico del apartamento, plano de la casa, explicación (descripción habitación por habitación), emitido por la BTI.

Certificado de la oficina de impuestos que acredite que no existen deudas por impuestos prediales.

Certificado de ausencia de deuda por servicios públicos.

Un extracto del registro de la casa sobre las personas registradas en el apartamento, así como un certificado ampliado sobre todas las personas que alguna vez estuvieron registradas o registradas en esta área.

Una copia de la cuenta personal financiera o un certificado de la administración de la casa.

Consentimiento notarial del cónyuge (incluido el primero) para completar la transacción o un certificado que acredite que en el momento de la compra del apartamento la persona (tanto el vendedor como el comprador) no estaba casada (para agilizar el proceso de registro).

Consentimiento de las autoridades de tutela y tutela para realizar una transacción de compraventa si afecta los intereses de un menor de edad, uno de los propietarios del apartamento o un huérfano.

Documentos de título del apartamento (compraventa, acuerdo de donación o intercambio, certificado de herencia o un documento que establezca otra base para la propiedad de la vivienda, por ejemplo, un certificado de pago de una participación en una cooperativa de vivienda).

Si una transacción se realiza bajo un poder por parte de un tercero, se requiere un formulario de poder certificado.

Extracto oficial de los Estados Unidos. registro estatal derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos que el apartamento no esté gravado y no esté bajo arresto.

Si compra una casa con terreno, necesitará un certificado de propiedad del terreno y un extracto del catastro.

Originales y copias de documentos que confirmen el cumplimiento de las condiciones en los casos en que la transacción se concluyó bajo una condición (artículo 157 del Código Civil de la Federación de Rusia).

La negativa de los vecinos derecho de suscripción preferente compras (si se vende una acción de propiedad compartida común).

Documentos necesarios para comprar un apartamento:

En primer lugar, tenga cuidado cuando decida comprar este apartamento en particular. Es decir, al verlo. Aquí no puede haber lugar ni para el pudor ni para la excesiva delicadeza. Esto puede resultar muy caro. ¿A qué deberías prestarle atención?

Principalmente para sistemas de suministro de electricidad, agua, gas, fontanería y tuberías. Créame, volver a pegar papel tapiz o incluso sustituir el linóleo por parquet es mucho más económico y sencillo que sustituir todo el cableado o las comunicaciones. ¡Pero hay embaucadores que logran “vender” un apartamento, donde todo esto durará hasta el día de tu mudanza! Así que inspeccione su futura vivienda con la minuciosidad y meticulosidad de un sargento mayor de compañía que comprueba la calidad de la limpieza en el cuartel de los soldados de primer año. Cualquier defecto grave debe ser registrado inmediatamente y, en consecuencia, afectará el precio del espacio habitable adquirido. Entonces no le demostrarás nada a nadie.

Por cierto, tenga en cuenta que al comprar un apartamento, no solo obtiene cuatro paredes con techo y piso, sino también nuevos vecinos. No dudes en acudir a ellos (aparentemente para hacer preguntas sobre los vendedores) y mantén los ojos bien abiertos. Esto es mejor que pasar noches sin dormir al lado de un antro de drogas o de un lugar frecuentado por un alegre grupo de alcohólicos. Opción perfecta Por supuesto, hable sobre este tema con el policía del distrito.

Uno de mis amigos se metió en serios problemas. El caso es que él, un alma bondadosa, después de cerrar un trato y, en consecuencia, entregarle las llaves del apartamento, permitió a los antiguos inquilinos quedarse con una llave “por un día” para sacar “un par de frascos de comida en conserva” que había en la despensa. Cuando el nuevo propietario se presentó en el lugar donde ahora vive al día siguiente, fue recibido por un espectáculo que probablemente le habría dado un golpe a una persona más débil. El apartamento presentaba un espectáculo similar al de Stalingrado después de la derrota final allí del grupo del mariscal de campo Paulus. Es decir, ruinas...

A partir de ahí, no sólo desaparecieron de la noche a la mañana todos los enchufes e interruptores, sino también la mirilla, el timbre y los tiradores de las puertas (todos sin excepción). No había fregadero en la cocina y, debido a daños en las tuberías del baño, hubo que cortar el agua de inmediato. Según un amigo, unos carteles indicaban que también se intentaba robar... ¡un par de radiadores de calefacción a vapor y una bañera! Lo que faltaba era fuerza o habilidad.

De ahí la conclusión: ¡no seas demasiado crédulo! Desde el momento en que te entregan las llaves del apartamento, los anteriores residentes tienen derecho a entrar allí sólo con tu permiso (y, como puedes ver, preferiblemente en tu presencia). Pero en general gente inteligente La mudanza comienza con el cambio de cerraduras.

Así que confía, pero verifica. Entonces compra nuevo apartamento Será una auténtica alegría para ti y tu familia, no un dolor de cabeza. Te contamos cómo evitar esto si no eres el comprador, sino el vendedor del piso, en la próxima publicación.

Atentamente, Mijail Koveshnikov.http://www.68dom.com/sovety-o-tom-k...okupke-kvartiry