Cómo demarcar una parcela de terreno. Cómo demarcar un terreno
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Si está pensando en comprar una propiedad inmobiliaria en el país, entonces, por supuesto, una de las formas más fáciles (en términos de costos de energía para el registro de datos técnicos y documentación del proyecto) es comprar un terreno con comunicaciones en el sitio web de una empresa consolidada http://www.pocelki.com.
De esta forma, te ahorrarás las agotadoras idas y venidas de las autoridades que “no se oponen” a la presencia de luz, gas o agua en tu casa de campo, y emprenderás el agradable trámite de planificar tu futuro hogar. Además, se construirá teniendo en cuenta todos sus requisitos y deseos.
Pero antes de comprar, asegúrese de consultar con el vendedor exactamente qué documentos están disponibles para el terreno y si la documentación técnica contiene límites, área y ubicación claros del terreno. Si no los hay, es necesario realizar la demarcación.
Causas
La cuestión de determinar los límites de un terreno que ya se posee también puede surgir de forma grave en muchos casos:
- La demarcación de una parcela es necesaria para cualquier transacción inmobiliaria: ventas, celebración de un contrato de donación, registro de una herencia.
- Si surgen disputas con los vecinos, en caso de invasión del sitio, durante el juicio no se utilizará ninguna valla como prueba, solo documentos técnicos oficialmente registrados y ejecutados para el terreno.
- La agrimensura es necesaria si el paquete de sus documentos de propiedad del terreno no contiene un nuevo pasaporte técnico, que indique claramente las coordenadas geográficas de los límites del sitio.
- Es necesario determinar el área y los “límites” si, con el tiempo, el terreno adquiere una forma más compleja y quebrada. Por un lado, la naturaleza lo “ataca” en forma de arbustos y árboles que crecen rápidamente; por otro, la civilización: la construcción de nuevas carreteras y comunicaciones.
- La agrimensura le permite ampliar significativamente (hasta 6 acres) las propiedades de tierra existentes. Al realizar un trabajo complejo para determinar los límites, es muy posible legitimar no solo las áreas de tierra originales, sino también las actualmente utilizadas. Sin embargo, este trámite requerirá coordinación con vecinos y autoridades locales.
¿Qué es la agrimensura?
La agrimensura incluye un complejo obras geodésicas para determinar y asegurar límites claros del sitio. Los expertos también describen la ubicación exacta y el área de sus propiedades. Una vez finalizados los trabajos técnicos sobre el terreno, toda la información se formaliza legalmente: se describe en el documento correspondiente y se registra en Rosreestr.
Procedimiento y costo
El resultado lógico del trabajo de ingeniería realizado es un paquete de documentos (expediente topográfico), entregado al propietario, en el que se registran datos electrónicos (coordenadas) de los puntos angulares de las propiedades. Se emite en 2 copias: una se entrega al propietario, la segunda se envía al archivo y sirve como prueba del trámite realizado.
Una copia del documento de reconocimiento entregado al propietario se transfiere a Rosreestr, donde, sobre su base, se emite un pasaporte catastral y los datos sobre el sitio y el propietario se ingresan en la base de datos.
La última etapa es la oficina de registro, donde recibirá un nuevo certificado de propiedad totalmente conforme del producto cuidadosamente medido y ya registrado. parcela.
El precio depende en gran medida del área del área "investigada". En la región de Moscú, el costo del trabajo oscila entre 10 y 15 mil rublos para una superficie de hasta 10 acres. Después de medir los límites y la superficie, los topógrafos especializados elaboran un expediente de límites para la elaboración de la documentación técnica del terreno: el pasaporte catastral. Su alta tarda hasta 3 meses.
Para "iniciar" el proceso de agrimensura, se requieren los siguientes documentos:
- solicitud a una organización de gestión territorial especializada en este tipo de trabajo;
- documentos que confirmen su derecho a ser propietario de la tierra;
- pasaporte del propietario.
Al recibir su solicitud, la empresa le enviará un especialista catastral, quien se encargará de todas las mediciones técnicas y de la preparación posterior de los documentos:
- Antes de la llegada del ingeniero catastral también es necesario obtener un plano territorial de los asentamientos (copia de la administración local). Sobre esta base se dividirá la frontera entre zonas vecinas;
- Después de realizar trabajos de ingeniería en el sitio para marcar el sitio, deberá firmar un documento de aprobación. Está escrito a mano en una hoja de papel normal. Debe haber firmas de vecinos que expresen su acuerdo con los límites establecidos de su propiedad.
- Elaboración de un acuerdo entre propietarios sobre la división de su territorio. Se redacta en la forma habitual y se presenta al organismo estatal al registrar los derechos sobre las parcelas recién formadas.
- Si uno de los propietarios de la tierra no quiere redactar dicho documento, entonces quien inicia la división de la tierra en dos partes tiene derecho a comunicarse con las autoridades encargadas de hacer cumplir la ley. Cuando el valor de la propiedad es inferior a 50 mil rublos, el caso será tratado por un magistrado y, más aún, por un tribunal de distrito.
- Selección de ingeniero catastral para agrimensura. Como se mencionó anteriormente, este especialista debe pertenecer a una organización autorreguladora. Se le debe presentar una solicitud con todos los documentos necesarios. Para determinar la persona responsable que delimitará nuevas áreas, es necesario visitar el portal Rosreestr, donde figuran todos los participantes registrados en el mercado geodésico. Debe prestar atención a la experiencia de su candidato y mirar reseñas de su trabajo.
- Celebración de un contrato para la delimitación del territorio. El documento está redactado de conformidad con las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia y. Al completar la documentación, deberá confirmar la propiedad del terreno y presentar un documento de identidad (pasaporte).
- El procedimiento para delimitar el territorio. Incluye los siguientes puntos:
- Asignación de direcciones a nuevos sitios. Para hacer esto, debe enviar una solicitud a la autoridad. Gobierno local o el organismo estatal rector de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia. Una muestra del documento se encuentra en la Orden del Ministerio de Finanzas No. 146n, emitida en 2015.
- Solicitud a Rosreestr para el registro de parcelas en el catastro estatal y el registro de derechos sobre las mismas. La forma del documento fue aprobada por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico No. 920 de 2016. Según el art. 41 de la Ley Federal No. 218, ambos propietarios presentan los documentos al mismo tiempo.
en el codigo Federación Rusa No. 136-FZ (en adelante, el Código), que regula las relaciones territoriales, detalla varias formas transacciones con este tipo de inmuebles. En la mayoría de los casos, al transferir la propiedad de un terreno, se requiere un procedimiento de agrimensura. La situación no es una excepción cuando es necesario resaltar varios territorios de una sola parcela. Luego, de acuerdo con el artículo 11.4 del Código, será necesario demarcar el terreno con el posterior registro de nuevos terrenos en Rosreestr. Esta opción de propiedad es mucho más conveniente que la propiedad de la tierra sobre la base de la participación compartida: los bienes inmuebles asignados son más fáciles de vender o arrendar sin necesidad del consentimiento de otros propietarios del territorio.
Demarcación territorial: ¿qué es?
Debe entenderse por delimitación la delimitación de un territorio en varias secciones con posterior inscripción de su propiedad. El procedimiento se realiza para cada nuevo objeto. Las instrucciones de Roskomzem que describen su implementación dicen que durante el estudio topográfico se determinan y fijan los límites exactos de la parcela, se calcula su área y se relaciona con el terreno.
El trabajo catastral para dividir el territorio requiere una precisión especial: para seleccionar correctamente las coordenadas del sitio que se correlacionan con el general sistema Estatal. Para ello, a la hora de demarcar se utilizan señales geodésicas especiales, que permiten determinar la posición de la parcela en relación con otros objetos terrestres.
El servicio de delimitación de parcelas lo realiza un ingeniero catastral previo acuerdo con sus propietarios. Es miembro de una organización autorreguladora especializada; y está sujeto a los requisitos especificados en el art. 29 de la Ley Federal No. 221, que regula el trabajo de las autoridades catastrales.
Las modificaciones a la Ley N° 218-FZ prohíben las transacciones inmobiliarias desde marzo de 2017 a menos que sus límites hayan sido establecidos oficialmente.
Secuencia de demarcación entre dos propietarios
Visita de un ingeniero catastral al lugar de trabajo para determinar los límites reales del área dividida y buscar señales geodésicas especiales;
Desarrollo y ejecución de un proyecto de levantamiento técnico. Se divide en dos partes: gráfica y descriptiva. El documento contiene los objetivos y alcance del trabajo, los motivos para su implementación, información sobre el territorio dividido y señales geodésicas;
Si hay otros objetos de tierra adyacentes a la parcela dividida, entonces es necesario notificar a sus propietarios sobre la fecha del estudio de la tierra con 7 días de anticipación, mediante un aviso. Puede presentarse personalmente, enviarse por correo o publicarse en los medios de comunicación.
Determinación de los límites de futuros territorios separados. Este trabajo se clasifica como trabajo de “campo” y se realiza in situ en presencia de todos los interesados. Si falta uno de ellos, se realiza una delimitación preliminar. A los participantes en el caso que no comparezcan se les notificará el lugar y la hora en que podrán firmar un acuerdo sobre los límites de las nuevas parcelas. Si no vuelven a presentarse, se firma el documento sin su consentimiento;
Búsqueda de coordenadas de signos geodésicos y cálculo de áreas de nuevos territorios;
Elaboración de un plano de límites. Los requisitos para ello se especifican en el art. 22 de la Ley N° 218 de 2015. El documento es redactado y firmado por el ingeniero catastral; Los propietarios de las parcelas y los interesados a quienes se les envió avisos sobre el procedimiento sometieron sus visas al mismo.
Al delimitar un sitio en partes, es necesario tener en cuenta que el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia define las dimensiones mínimas de los nuevos territorios. Estos datos pueden estar sujetos a cambios. regulaciones, emitido por las autoridades locales.
Documentos necesarios para la demarcación de un terreno.
Para celebrar un contrato con un ingeniero catastral, es necesario aportar los siguientes documentos al organismo autorregulador del que es miembro:
- una declaración escrita en forma libre;
- una copia del pasaporte del solicitante (para ciudadanos) o copias de los documentos constitutivos y un certificado que confirme el registro estatal de la empresa (para organizaciones);
- documentos que acrediten el derecho a la propiedad o propiedad de la tierra;
- un certificado que acredite el registro del sitio original, un plano del área donde se ubica y un extracto de la lista catastral;
- Documentos BTI para edificios ubicados en el territorio fronterizo.
La Ley N° 221-FZ permite a la asociación autorreguladora de ingenieros catastrales solicitar documentos adicionales, dependiendo de los fines de demarcación de la parcela.
De conformidad con el art. 18 de la Ley No. 218-FZ, a la solicitud presentada a Rosreestr para el registro de nuevos bienes inmuebles y el registro de su propiedad se adjunta lo siguiente:
- un pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia o un poder (extracto de la carta) que confirme el derecho a realizar tales acciones si el solicitante es una organización;
- documento sobre la asignación de direcciones específicas a objetos. Si no están allí, indique la dirección del sitio original;
- un acuerdo entre los propietarios de la parcela o una orden judicial sobre su división;
- plano de límites. Si un ingeniero catastral lo colocó previamente en un almacenamiento electrónico, entonces no es necesario presentarlo en especie; basta con indicar el número de identificación en la solicitud.
Los trabajos se pueden enviar a Rosreestr de tres formas:
- personalmente;
- por correo por correo certificado;
- V en formato electrónico utilizando Internet en el portal de servicios gubernamentales.
Los empleados de Rosreestr no tienen derecho a negarse a aceptar documentos, excepto en los casos en que los documentos se entregan personalmente en papel, pero durante su aceptación es imposible identificar al solicitante.
Pros y contras del procedimiento.
A la hora de decidir dividir un territorio común, primero debes conocer todas las ventajas de este procedimiento y sus desventajas. Los primeros incluyen:
- Las transacciones que implican la transferencia de propiedad de un terreno o su arrendamiento son más fáciles y rápidas;
- no habrá desacuerdos con los vecinos y antiguos propietarios compartidos del terreno sobre los límites de la parcela;
- es posible registrar la propiedad del territorio si no logró hacerlo antes de principios de 2017;
- es más fácil obtener permiso para la construcción privada;
- Los bancos están más dispuestos a conceder préstamos.
Las desventajas del procedimiento de delimitación de terrenos incluyen el alto costo de los servicios de un ingeniero catastral. Una organización autorreguladora tiene derecho a fijar su propio precio, por este motivo diferentes regiones Ella es diferente. Una gama completa de sus servicios le costará de 2 a 5 mil rublos, todo depende de la cantidad de trabajo.
Al registrar la propiedad de las parcelas, cada uno de los nuevos propietarios también deberá pagar tasa estatal. Su tamaño está establecido por el art. 333.3 del Código Fiscal de la Federación de Rusia. Para registrar derechos sobre parcelas de jardín y de campo, terrenos para la construcción individual de un garaje o una casa, es necesario transferir 350 rublos al presupuesto federal. En todos los demás casos – 2000 rublos.
El procedimiento de agrimensura será más económico si se realiza simultáneamente en dos zonas. La tasa estatal se reduce en un 30% cuando los documentos se presentan electrónicamente a través del portal de servicios gubernamentales en línea.
La cuestión de la delimitación territorial es lo suficientemente compleja como para resolverla de forma independiente. A principios de 2017 entró en vigor una nueva legislación territorial, por lo que quienes desean realizar el trámite tienen muchas preguntas para las que es difícil encontrar las respuestas correctas en Internet. El precio de un error en este caso será alto. Para ahorrar tiempo y dinero, póngase en contacto con los abogados profesionales de Pravoved.ru. Nuestros especialistas resolverán su problema de forma rápida y eficaz y tiene la garantía de obtener el resultado deseado.
Uno de los momentos más desagradables que surgen en la jardinería son las constantes disputas con los vecinos sobre dónde debe estar exactamente el límite de su terreno y dónde instalar la cerca. Pero si sabes sobre eso. Cómo demarcar un terreno, este problema se puede evitar. También hay situaciones más complejas cuando un terreno tiene varios propietarios. A menudo, para determinar qué parte del sitio puede utilizar cada uno de ellos, también es indispensable un estudio topográfico.
Agrimensura
El agrimensura, de la antigua palabra "límite", le permite establecer o restaurar los límites anteriores de un terreno, fijarlos en el suelo, determinar el área del sitio y su ubicación exacta. El complejo de trabajos de agrimensura incluye procedimientos técnicos y legales para establecer señales especiales que definan los límites de las propiedades y la elaboración de la documentación necesaria. A menudo, la agrimensura le permite agregar varios acres a una parcela de tierra existente, en función de su uso real. Esto es especialmente importante en aquellas áreas que generalmente se clasifican como de élite y donde la tierra es especialmente valorada. Está claro que esto sólo es posible en los casos en que no haya objeciones por parte de los propietarios de las parcelas vecinas, además, de esta forma no se pueden cortar más de 6 acres, aunque la norma máxima permitida se establece en cada municipio de forma independiente.
Pero aún así, la mayoría de las veces es necesario delimitar un terreno por razones mucho más prosaicas y no muy agradables. Por ejemplo, debido a constantes disputas entre los propietarios de un gran terreno o para demostrar sus derechos sobre un terreno cuyos límites se definieron implícita o incorrectamente. Como regla general, esta situación surge con los propietarios de aquellas parcelas de tierra que fueron asignadas incluso antes de que entrara en vigor el actual código de tierras. Puede que no haya datos sobre estas parcelas en el catastro de tierras, no se llevan registros de ellas y, si es necesario vender o donar una parcela de este tipo, su propietario suele enfrentar dificultades considerables. Por ejemplo, el pasaporte catastral que intentará obtener indicará que “el catastro de tierras no contiene información que permita identificar inequívocamente el terreno”. Companies House no podrá registrar una transacción con dicha parcela.
Cómo demarcar un terreno para asignarle una parte separada
Si es uno de los copropietarios de un terreno a derecho de propiedad común propiedad compartida y desea decidir la ubicación de su acción, obtener derechos de propiedad individual sobre ella y utilizarla individualmente en el futuro o venderla, en primer lugar, debe hablar de esto con los propietarios de otras acciones. Es muy posible que también quieran demarcar el terreno de tal manera que cada uno de ustedes pueda usar su terreno individualmente y ustedes, en lugar de ser copropietarios del terreno, se conviertan en buenos vecinos. En este caso, puede escribir una solicitud a una de las empresas geodésicas autorizadas y encargar allí un conjunto de trabajos para delimitar su terreno de acuerdo con determinadas acciones. Consta de los siguientes procedimientos:
- etapa preparatoria;
- elaboración de un proyecto técnico;
- notificación a aquellos ciudadanos cuyos derechos puedan verse afectados durante el levantamiento topográfico;
- determinación de los límites de futuros terrenos, su coordinación e instalación de señales de límites;
- determinación de coordenadas de señales de límites;
- determinación del área exacta del terreno;
- elaborar un plano del terreno o un plano de sus límites;
- formación de un caso límite y su aprobación.
Una vez recibidos los expedientes topográficos de cada terreno recién formado, sus futuros propietarios deberán registrar los terrenos en la sucursal local de la Cámara Catastral. Para hacer esto, debe presentar una solicitud allí y proporcionar un documento de título para el terreno original y los títulos de propiedad recién formados. En dos semanas será posible recoger los pasaportes catastrales de los terrenos con números catastrales asignados.
A continuación, todos juntos se comunican con el departamento regional de Rosreestr, escriben allí una declaración conjunta sobre la terminación del derecho de propiedad compartida común de un terreno y solicitan registrar sus derechos de propiedad sobre los terrenos recién formados. Por favor adjunte con su solicitud:
- copias de pasaportes generales;
- documentos de título del terreno original;
- pasaportes catastrales de nuevos terrenos;
- un recibo de pago de la tasa estatal, para cada terreno por separado.
El plazo para registrar los derechos de propiedad es de 30 días.
Cómo demarcar un terreno en procedimiento judicial
La situación resulta algo más complicada si los copropietarios del terreno, por alguna razón, no pueden ponerse de acuerdo entre ellos sobre su demarcación. Está claro que la única solución en este caso será acudir a los tribunales. ¿Pero qué tipo de reclamo exactamente?
Dependiendo de cuántos propietarios tenga el terreno, cualquiera que quiera asignar su parte en especie puede acudir a los tribunales con un reclamo por la demarcación del terreno o por la asignación de una parte del terreno. Esto es de fundamental importancia porque afectará la consideración del caso en su conjunto. Entonces, si hablamos de la demarcación de un terreno y su división, entonces el terreno original deja de existir por completo. Si solo hablamos de asignar la parte que uno corresponde, entonces se conservará el terreno original, sólo se cambiarán sus límites. Al considerar un caso de este tipo, el tribunal debe, en primer lugar, prestar atención a si es posible en principio delimitar el terreno original, es decir, si es divisible, de modo que eventualmente se formen varios terrenos con el mismo uso permitido. Si esto no es posible, su reclamo será denegado.
En caso de una decisión judicial positiva, se puede ordenar la delimitación del terreno y continuar según el algoritmo descrito anteriormente.
Necesitará
- - postulación a la Universidad Federal de Deportes y Cultura;
- - pasaporte;
- - documentos de título del terreno;
- - una copia del plano del asentamiento;
- - acto de aprobación.
Instrucciones
Para que se realice un estudio topográfico en su terreno, comuníquese con FUSEKKK con una solicitud, documentos de título y pasaporte.
Un ingeniero catastral acudirá a usted y realizará todos los trabajos necesarios. Antes de que un especialista lo visite, comuníquese con la administración local y obtenga una copia del plano territorial del asentamiento. Este documento será necesario para instalar con precisión marcadores de límites en un terreno y para determinar los límites con los terrenos vecinos.
No es necesario que profundice en el procedimiento de agrimensura en sí. Un especialista catastral marcará los límites, instalará señales de límites o cercas, hará una descripción completa de los límites y las coordenadas marcadas en el terreno, elaborará un plano y un mapa y realizará un estudio topográfico del terreno y el área.
Según el trabajo realizado, se le entregará un paquete de documentos técnicos. Si el área real marcada del terreno resulta ser mayor que la registrada en los documentos de título, debe explicar por escrito el origen de los acres adicionales.
También deberá redactar un acto escrito sobre el acuerdo sobre los límites del sitio con sus vecinos. Escriba el documento en una hoja de papel normal, indique todos los nombres de los propietarios o propietarios de los terrenos adyacentes y pídales que firmen un acuerdo. Simplemente escriba “Estoy de acuerdo con los límites marcados”, fírmelo y feche.
Si uno de los vecinos no firma el acuerdo, deberá acudir a los tribunales y resolver todas las cuestiones controvertidas en la forma prescrita por la ley.
Con los documentos recibidos, comuníquese con la FUSKK, complete una solicitud y pague la tasa estatal. Tierra trama se inscribirán en un registro catastral único y se tramitarán todos los documentos catastrales. Reciba extractos de ellos y registre la propiedad en el Centro de Registro del Estado Federal.
Consejo 2: Cómo entrar en la lista de espera para recibir un terreno
Los terrenos tienen una gran demanda, obtenerlos. cola se extiende a lo largo de varios años. Para obtener un terreno para construir o administrar una granja privada, debe comunicarse con la administración local con una solicitud.
Necesitará
- - declaración;
- - pasaporte;
- - certificado de la administración.
Instrucciones
Póngase en contacto con su municipio local con su pasaporte y solicitud. Si se realizan subastas en su localidad, puede obtener un terreno durante la subasta. En este caso, podrá convertirse en inquilino y luego en propietario mucho más rápido.
Se le notificará por escrito sobre el progreso de la subasta. Si gana la subasta, y esto depende de cuánto esté dispuesto a pagar por el derecho a utilizar el terreno, entonces tiene derecho a construir una casa en él. Una vez finalizada la construcción, la administración le transferirá la propiedad del sitio.
Si la subasta no se lleva a cabo o no puedes pagar grandes cantidades dinero para obtener el derecho a utilizar un terreno, se le colocará en el general cola.
Independientemente de si tiene beneficios por recepción extraordinaria o prioritaria de terrenos trama– esto lo decide la administración. Si hay terrenos libres, puede obtener terrenos en alquiler o en propiedad muy rápidamente. En todos los demás casos, habrá que esperar uno, dos o incluso varios años.
De acuerdo con el Código de Tierras, todas las parcelas de tierra se emiten para su uso de forma remunerada, pero una vez en la vida se pueden recibir tierras del estado de forma gratuita. Los beneficiarios también tienen este derecho. La lista completa de beneficiarios se incluye en recursos adicionales.
Si solicita recibir un terreno de forma gratuita, sin ser beneficiario, presente un certificado de que nunca en su vida ha recibido un terreno del estado de forma gratuita. Puede obtener este documento en la administración en cualquier a sus antiguos lugares residencia.
Después de haber sido colocado cola, comuníquese constantemente con las autoridades locales y pregunte sobre el progreso de su cola. Si no haces esto, entonces espera. recepción trama Estarás allí mucho más tiempo.
Es necesario demarcar la parcela proporcionada y registrarla en el registro catastral. Si se le ha proporcionado para un arrendamiento a largo plazo, registre el acuerdo en la FUGRT para que la información sobre la transacción completada se ingrese en el registro estatal unificado.
Familiarícese con el Código de Tierras de la Federación de Rusia sobre el procedimiento para proporcionar terrenos en alquiler y propiedad.
Fuentes:
- ¿Quién puede conseguir tierras gratis?
- cola para un terreno
La venta de acciones de un terreno de propiedad común se lleva a cabo teniendo en cuenta el Código de Tierras de la Federación de Rusia y varios artículos del Código Civil. En todo caso, la parcela deberá dividirse en participaciones en especie mediante agrimensura y para cada compartir emitió su propio certificado de propiedad.
Necesitará
- - certificado de propiedad;
- - extracto de documentos catastrales;
- - contrato de venta;
- - acto de aceptación y transferencia;
- - cuota de inscripción.
Instrucciones
Puede dividir un terreno en venta si todos sus copropietarios aceptan una división voluntaria. En ausencia de mutuo acuerdo, la división de acciones se lleva a cabo ante los tribunales sobre la base de una solicitud presentada y extractos catastrales de toda la parcela.
Si está dividiendo un terreno de mutuo acuerdo y está registrado en un registro estatal único en FURZKK, entonces debe presentar una solicitud allí con una solicitud de todos los propietarios. Le harán una división, prepararán los documentos de delimitación y pondrán diferentes parcelas en un único registro catastral.
Si no se llega a un acuerdo unánime sobre la división, la parcela se dividirá por orden judicial.
Una parcela que no esté inscrita en un registro estatal único deberá delimitarse en dos o más parcelas diferentes y recibir cada una de ellas. compartir para registro catastral.
En todos los casos, obtenga un extracto del pasaporte catastral, una copia del plano catastral y registre la propiedad de su terreno. compartir trama. Después de registrar sus derechos de propiedad, tiene derecho a vender su terreno de acuerdo con la legislación general vigente.
Si como resultado de la división usted ha registrado derechos de propiedad sobre su compartir para varias personas, obtenga un permiso notarial para vender de todos.
Dividido acciones de tierra- Se trata de parcelas independientes, por lo que, a diferencia de la compraventa de viviendas divididas, no se requiere el consentimiento y permiso de otros copropietarios.
Celebrar un contrato de compraventa con los compradores en forma simple o notarial y redactar un certificado de transferencia y aceptación. Presentar documentos a las FUGRT para registrar los derechos de propiedad de los compradores.
Consejo útil
Familiarícese con el Código de Tierras y el Código Civil, que regulan la división y transacción de terrenos y bienes inmuebles.
Fuentes:
- venta de parcela
Según el Código de Tierras de la Federación de Rusia, la fusión de parcelas limítrofes solo es posible si la tierra tiene la misma categoría de propósito previsto, pertenece al mismo propietario y la parcela formada como resultado de la fusión no excede el área establecido en la entidad constituyente de la Federación de Rusia. Para realizar el procedimiento de fusión será necesario recopilar una serie de documentos y registrarse en la FUGRTS.
Necesitará
- - Tu pasaporte;
- - documentos para parcelas;
- - solicitud a la cámara catastral;
- - documentos técnicos para el tramo combinado;
- - extracto del pasaporte catastral y copia del plano catastral;
- - resolución de administración (si uno o ambos terrenos fueron arrendados);
- - solicitud a las FUGRT;
- - recibo de pago de la inscripción.
Instrucciones
Para unir terrenos limítrofes será necesario realizar y pagar un nuevo trámite de agrimensura, contactar con la cámara catastral y presentar una solicitud para llamar a un ingeniero catastral. Aunque ambas parcelas ya cuentan con límites demarcados, pasaporte y plano catastral, así como número catastral, entonces aún tendrá que realizar estudios topográficos repetidos para registrar el área formada como única y recibir nuevo número, pasaporte y plan.
Un equipo de especialistas catastrales realizará una lista de los trabajos técnicos necesarios, medirá el área recién formada y realizará un levantamiento topográfico del área. En base a estos trabajos, recibirá un paquete de documentos técnicos.
Póngase en contacto con la cámara catastral con los documentos recibidos. Muestre su pasaporte, certificado de propiedad de ambas parcelas que existían antes de la fusión, escriba una solicitud. Con base en los documentos presentados, la parcela de nueva creación se registrará mediante unificación y se emitirá un pasaporte y plano catastral. Obtenga una copia del plan y un extracto de su pasaporte.
Póngase en contacto con las FUGRT, complete el formulario de solicitud, presente todos los documentos disponibles y sus fotocopias, pague la tasa de inscripción. Después de 30 días, recibirá un certificado de propiedad del terreno resultante de la fusión.
Si ambas parcelas o una de ellas, antes de la fusión, estaban en su uso en virtud de un contrato de arrendamiento, antes de registrar los derechos de propiedad, debe obtener una resolución administrativa sobre la transferencia de la parcela o parcelas a la propiedad. Además, no será posible obtener derechos de propiedad sobre ambas parcelas arrendadas de forma gratuita. Una parcela se le transferirá de forma gratuita, la segunda, según el valor catastral, ya que durante su vida podrá recibir una parcela de tierra de forma gratuita. Por todo lo demás tendrás que pagar.
Fuentes:
- anexión de un terreno
Las acciones de tierra se transfirieron a los accionistas como parte de las tierras agrícolas comunes como resultado de la reforma agraria de los años noventa. Para volver a registrarse compartir en propiedad, es necesario separarlas de las tierras comunes mediante la realización de un estudio topográfico y el registro de la propiedad sobre la base Ley Federal N° 122-F3.
Una persona que posee cualquier propiedad quiere disponer de ella completamente a su propia discreción; esto es inherente a nuestra naturaleza. El derecho de uso y la inviolabilidad de la propiedad está garantizado y protegido por la ley. Sin embargo, existe el concepto de propiedad conjunta, que de hecho causa muchas disputas entre copropietarios. En los casos en que la tierra se convierte en causa de conflictos, surge la pregunta de cómo demarcar el terreno.
El proceso de agrimensura en sí incluye varias etapas: preparatoria, desarrollo del proyecto, agrimensura en sí y documentación. Convencionalmente, el procedimiento para determinar los nuevos límites de su terreno es el siguiente:- responda las preguntas sobre cuántas parcelas dividirá en la parcela inicial y de qué tamaño serán estas parcelas;
- seleccionar un especialista en topografía y concluir un acuerdo con él;
- transferir la iniciativa a un especialista: él realizará un estudio topográfico y preparará un plan topográfico;
- documentar las parcelas formadas y registrarlas;
- registrar las partes del terreno formadas durante el levantamiento topográfico y obtener derechos de propiedad sobre ellas.
Se puede descargar aquí.
La etapa final de la agrimensura es una solicitud a Rossreestr. Es necesario registrar la propiedad de las nuevas parcelas. Deberá proporcionar los siguientes documentos:- un nuevo pasaporte catastral recibido de la cámara catastral;
- decisión sobre la división de un terreno (en forma libre);
- documento de título del sitio original;
- pasaporte.
En nuestra página web.
Puede demarcar un terreno y obtener la propiedad de los terrenos resultantes tramitando la documentación usted mismo o mediante un representante autorizado. Una vez realizados todos los trámites, con cada parcela se podrán realizar las transacciones inmobiliarias permitidas por la ley.