Qué es un objeto de propiedad. Propiedad de las personas jurídicas: características y objetos esenciales

El objeto de los derechos de propiedad son los bienes muebles e inmuebles.

El Código Civil de la Federación Rusa por primera vez en la historia del derecho civil ruso consagró el concepto de bienes raíces, que, por supuesto, se convirtió en la base de toda la investigación moderna. Según el apartado 1 del art. 130 cosas inmuebles (bienes raíces, bienes raíces) incluyen tierra, parcelas de subsuelo, cuerpos de agua aislados y todo lo que está firmemente conectado con la tierra, es decir, los objetos que no pueden moverse sin daño desproporcionado a su propósito, incluidos los bosques, plantaciones perennes, edificios, estructuras. También incluyen embarcaciones aéreas y marítimas sujetas a registro estatal, embarcaciones de navegación interior y objetos espaciales.

En sí misma, esta definición es detallada y voluminosa. Sin embargo, no todas sus disposiciones se entienden sin ambigüedades, lo que da lugar a disputas científicas.

Representantes de otras ramas de la ciencia (filosofía, economía, etc.) ofrecen opciones para definir bienes raíces, teniendo en cuenta las especificidades de su industria. Por lo que. Balabanov considera los bienes inmuebles como una categoría financiera, definiéndolos como un terreno con sus recursos naturales (suelo, agua, etc.), así como edificios y estructuras. Parece que esta definición se basa en la redacción del Código Civil de la Federación Rusa, con la única diferencia de que aquí se intentó evitar un exceso de detalles del Código. Al mismo tiempo, I.T. Balabanov admite algunas contradicciones. En su opinión, los bienes inmuebles son un pedazo de territorio con sus accesorios correspondientes, entre los que se denominan Recursos naturales, edificios, estructuras. El terreno también se indica como uno de los componentes. Existe la idea de que se trata de una especie de categoría abstracta que no tiene características específicas. Aunque, si tenemos en cuenta el valor generalmente reconocido, entonces el territorio es, ante todo, una parcela de tierra. Esta es la definición dada en el diccionario por S.I. Ozhegova: "Un territorio es un espacio terrestre con ciertos límites". Resulta que el terreno es al mismo tiempo el inmueble mismo, y su parte integral, lo cual es imposible.

VIRGINIA. Goremykin cree que los bienes raíces son una mercancía. Además, falta el concepto mismo de bienes raíces. Nombrado solo por ella características, tales como estacionariedad, materialidad, utilidad, durabilidad, desgaste, heterogeneidad, singularidad y originalidad. Parece que esta definición no refleja los detalles de los bienes raíces. Por supuesto, los bienes pueden ser muebles e inmuebles. Por lo tanto, los signos nombrados deben ser universales, aptos para cualquier tipo de propiedad. En efecto, singularidad, heterogeneidad y originalidad puede tener, por ejemplo, una obra de pintura, que al mismo tiempo no se considera inmueble. Pero en este caso, no está claro por qué estamos hablando de propiedades inmobiliarias. Probablemente, deberíamos hablar sobre las características del producto en general.

En la ciencia del derecho civil, el concepto de bienes raíces se discute tan activamente como en otras ramas de la ciencia. Las discusiones se llevan a cabo dentro de los límites establecidos por el art. 130 del Código Civil de la Federación Rusa.

Para ser justos, cabe señalar que la mayoría de los autores están totalmente de acuerdo con la interpretación del legislador y su razonamiento se limita a comentar esta definición.

Sin embargo, algunos científicos civiles creen que la definición legítima de bienes raíces no es del todo perfecta y debe cambiarse. Esto merece atención debido a la presencia de una serie de contradicciones e imprecisiones en la formulación misma de la definición.

El artículo 130 del Código Civil de la Federación de Rusia, considerando el concepto de bienes inmuebles, utiliza simultáneamente tres sinónimos conceptos legales: 1) una cosa inmueble; 2) bienes raíces; 3) bienes raíces. Pero en la teoría del derecho civil llevan una carga semántica diferente y no sería del todo correcto identificarlos.

Al mismo tiempo, surge la cuestión de la necesidad de utilizar el concepto de "propiedad" en la definición legítima de bienes raíces. Después de todo, como O.M. Kozyr, el legislador ruso utiliza el término "bienes inmuebles" como sinónimo de "bienes inmuebles" sólo de forma condicional, limitando de hecho la categoría de bienes inmuebles sólo a las cosas. La característica de la empresa como objeto inmobiliario (complejo inmobiliario) en el marco del art. 132 del Código Civil de la Federación de Rusia parece ser una excepción y, por lo tanto, no es aconsejable centrarse en este objeto al determinar el estado de los bienes inmuebles. El uso en este artículo del tercer término - "bienes inmuebles" es completamente innecesario, ya que tanto "cosa" como "propiedad" en principio abarcan en su totalidad el fenómeno mencionado. La última categoría, aparentemente, pretende indicar una conexión con la legislación extranjera, donde la división en inmuebles y muebles es la principal. Esto también enfatiza la actitud especial del legislador ruso hacia los tipos de objetos que se enumeran en el art. 130 del Código Civil de la Federación de Rusia, que se expresa en el establecimiento de un régimen legal más estricto, en particular, el registro estatal.

Por lo tanto, debe quedar excluido del art. 130 del Código Civil de la Federación Rusa, la mención de "bienes inmuebles" y "bienes inmuebles", complicando la definición de bienes inmuebles y centrándose en la categoría "cosa inmueble", enfatizando así que el objeto del derecho a bienes inmuebles patrimonio son solo objetos que tienen una forma material.

Una atención particular en el análisis de esta definición requiere el criterio para referir ciertos objetos a la categoría específica de cosas.

El primer criterio se basa en el origen natural de las cosas, como, por ejemplo, un terreno. Este criterio no suscita objeciones. Además, esta formulación debe reconocerse como bastante acertada, porque no estamos hablando de la tierra en general, sino de una parcela, una parte de la tierra, un área determinada. El derecho civil considera cualquier cosa principalmente desde el punto de vista de la posibilidad de su participación en la circulación civil como objeto de las relaciones jurídicas. Esto requiere claridad en la definición de lo que es un objeto. Usted no puede simplemente comprar un terreno, nosotros compramos una parte de él, en forma de terreno. Además, son precisamente aquellas cosas las que por su origen son inmuebles, y deben ser reconocidas como tales por la ley en primer lugar.

Otro criterio para determinar los bienes inmuebles es la fuerte conexión de las cosas con la tierra, tanto que el movimiento de estos objetos en el espacio es imposible sin un daño desproporcionado a su propósito.

La señal de una fuerte conexión con la tierra es decisiva, y esta es una característica del sistema legal ruso. Sin embargo, este concepto es bastante controvertido. Más G. F. Shershenevich señaló que "la cuestión de la fuerza y ​​​​la conexión de la estructura con el suelo no se puede resolver en principio con total precisión".

Algunos eruditos modernos también están en desacuerdo con este criterio. Entonces, E. A. Dorozhinskaya cree que "la definición dada en el Código Civil de la Federación Rusa es muy vulnerable, ya que el criterio de evaluación establecido para determinar cosas inmuebles es dudoso -"cuyo movimiento es imposible sin un daño desproporcionado a su propósito". Ella explica su opinión con referencia a la declaración de N.A. Syrodoev: "Los logros técnicos modernos", escribe, "permiten que incluso los edificios monumentales se muevan a distancias considerables, no solo sin "desproporcionar", sino también sin dañar su propósito. Si seguimos la letra de la ley, entonces un edificio que ha sido trasladado no solo a un sitio vecino, sino también a un distrito vecino, conserva la calidad de un objeto inmueble, a menos que se haya causado un daño desproporcionado a su propósito.

En realidad, casa de madera se puede mover desmontándolo en troncos, doblándolo en un lugar nuevo nuevamente, casas de varios pisos también muévete sin hacerles daño. En relación a los bosques y plantaciones perennes, esta definición, en nuestra opinión, es generalmente inaplicable.

La lista dada por el legislador en el párr. 1 p.1 art. 130 del Código Civil de la Federación Rusa: bosques, plantaciones perennes, edificios, estructuras. Como resultado del análisis del texto especificado, los bienes inmuebles pueden incluir no las cosas que caen bajo el signo "todo lo que está firmemente conectado con la tierra", sino las cosas de la lista especificada. Los objetos nombrados, aunque existe una "conexión con la tierra", pero su movimiento no implica un daño desproporcionado ni a la parcela ni a los objetos mismos. El propósito de las cosas cambia. Un árbol que crece en el suelo está destinado, por ejemplo, a producir oxígeno. El árbol talado no es menos valioso y puede usarse como material de construcción.

Es más conveniente formular esta característica como se hizo en los Fundamentos de la Legislación Civil de 1991: "los terrenos y todo lo que con ellos está firmemente conectado", excluyendo una indicación de daño desproporcionado proveniente del movimiento de un objeto, así como como una lista de tales objetos. Estos cambios, en nuestra opinión, son más acordes con el estado de cosas.

Además de los criterios anteriores, que suelen tener la consideración de materiales, el art. 130 del Código Civil de la Federación Rusa también utiliza un criterio legal, refiriéndose a cosas inmuebles aquellos objetos que son muebles por naturaleza, pero su papel en la circulación civil es tan importante que el legislador les extendió el régimen legal de bienes inmuebles. Se trata de embarcaciones de navegación aérea, marítima e interior, objetos espaciales sujetos a registro estatal. Evidentemente, una indicación de la obligación de tal registro debe enfatizar la identidad del régimen jurídico de estos objetos con las cosas inmuebles.

Algunos autores creen que el registro estatal aún no indica el estado de los bienes inmuebles. Entonces, E. A. Kindeeva escribe que también se registran un automóvil o ganado de pedigrí, pero no son bienes inmuebles. A este caso hay que estar de acuerdo con E.A. Sukhanov, quien muy acertadamente señala la diferencia entre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles, que tiene importancia en el derecho civil, y el registro técnico de ciertos tipos de propiedad. El registro técnico, señala el científico, solo puede afectar el ejercicio de los derechos civiles (por ejemplo, la prohibición de operar un automóvil por parte de un propietario que no está registrado como tal en la policía de tránsito), pero no su aparición, cambio o terminación. .

Sin embargo, el registro estatal no puede considerarse un signo de bienes inmuebles. Esto es sólo una consecuencia, una declaración de la presencia de propiedades objetivamente inherentes a esta categoría de cosas, consagradas en la legislación. En cuanto a aviones y barcos, objetos espaciales, etc. , entonces aquí el legislador señala la necesidad del registro estatal precisamente porque estas cosas se equiparan a bienes inmuebles y carecen de los signos objetivos que le son característicos. Y es por eso que esta redacción del párr. 2 p.1 art. 130 del Código Civil de la Federación Rusa no plantea objeciones.

Por lo tanto, proponemos modificar el par. 1 p.1 art. 130 del Código Civil de la Federación Rusa y lo establece de la siguiente manera: "Los bienes inmuebles (bienes inmuebles) son terrenos, terrenos subterráneos, otros objetos de derecho civil, cuyo movimiento es imposible debido a su propiedades naturales, así como otras cosas que están firmemente conectadas con la tierra y por lo tanto tienen un valor significativo (incluyendo: bosques, plantaciones perennes, edificios, estructuras).

El objeto de las relaciones jurídicas civiles no son sólo los inmuebles, sino también los bienes muebles de una cosa.

Nuestro mundo como un continuo material único y continuo consiste enteramente en cosas. Se han convertido en nuestros compañeros constantes en la vida, proporcionando tradicionalmente comodidad cotidiana y familiar.

En primer lugar, notamos que el término "cosa" en sí mismo es ambiguo y tiene al menos interpretaciones cotidianas, filosóficas y legales. Entonces, desde posiciones ordinarias, las cosas se perciben como "objetos separados, productos".

El primer atributo jurídico de una cosa es la disponibilidad a la posesión.

La literatura educativa moderna postula que los objetos que en esta etapa del desarrollo humano son inalcanzables para él, intelectual y físicamente no controlados por él, no son cosas desde el punto de vista de la ley.

A menudo sucede que ciertos objetos de materia se pueden sentir muy cerca, por ejemplo, el agua en el océano, el aire en una habitación. El punto aquí es otra cosa. Si no pueden separarse con precisión de otros objetos, aislarse de mundo exterior o subjetivamente individualizados, tampoco pueden ser reconocidos como cosas. Por el contrario, el gas natural en un cilindro, el agua en una alcantarilla o una cisterna son objetos separados y por lo tanto, estando a disposición de una persona, se convierten en cosas. El estado en que la cosa quedará aislada del resto del mundo material y, por tanto, disponible para la posesión humana, puede denominarse discreto.

Incluso a nivel jurídico internacional, se fija que dado que los animales silvestres, por ejemplo, los biorecursos marinos, se encuentran en su hábitat natural y no están aislados de él, no son cosas, es decir, objetos de derecho de alguien.

El segundo atributo jurídico de una cosa es la materialidad.

Este criterio, a diferencia del primero, se convierte casi en el principal motivo de discusión.

En primer lugar, notamos que recientemente ha aumentado el número de discusiones sobre la posibilidad de la existencia de las llamadas cosas incorpóreas en el derecho civil ruso. Un aumento particularmente real en las discusiones sobre la definición de una cosa se produjo en el momento de la última codificación de la legislación civil. Desafortunadamente, el propio Código Civil de la Federación de Rusia, debido a la redacción incorrecta, en nuestra opinión, de algunas de sus normas (artículo 128), dio lugar a tales disputas.

Pero no se puede pasar por alto otra circunstancia. La tendencia del progreso científico moderno es tal que con el aumento de la velocidad en la esfera regulacion legal Entran objetos completamente nuevos, tanto materiales como desmaterializados (no efectivos). dinero, empresas como complejos inmobiliarios, valores escriturales, etc.).

entonces shigonsky Tribunal de Distrito La región de Samara consideró un caso civil sobre el reclamo de Builin Stepan Fedorovich contra Kozyreva Anna Stepanovna y Builin Alexander Stepanovich sobre el reconocimiento de los derechos de propiedad.

Buylin S. F. fue a la corte con una declaración de demanda, indicando que el 18 de octubre de 1989, murió su esposa, Builina Arina Nikolaevna, que vivía en el pueblo. Beloklyuchye, distrito de Shigonsky, región de Samara.

Después de la muerte de ella el 26 de marzo de 1991, se presentó ante notario con una solicitud de herencia, el 2 de abril de 1991 se le expidió un certificado del derecho a la herencia conforme a la ley por los aportes en efectivo de su esposa.

A Caja de Ahorros Builina hizo un testamento para depósitos en efectivo para los niños, pero los niños no quieren heredar, se negaron a heredar la propiedad especificada.

El demandante solicita que se le reconozca a él, Builin Stepan Fedorovich, el derecho de propiedad sobre depósitos en efectivo ubicados en OSB 113/090 del pueblo de Shigony, distrito de Shigonsky, región de Samara en la cuenta No. 4230681045405500039821 y No. 18 de octubre de 1989.

El tribunal, después de escuchar las explicaciones de las partes, habiendo estudiado el expediente, llegó a la conclusión sobre la legalidad y validez de los requisitos de Buylin C.F.

De conformidad con el art. 1142 del Código Civil de la Federación Rusa, los herederos de la primera etapa son los hijos, cónyuge, padres del testador. De acuerdo con la norma mencionada, las leyes de Builin S.F., Kozyreva A.S. y Builin A.S. son herederos de la primera etapa después de la muerte de Builina Arina Nikolaevna. Según el art. 1157 del Código Civil de la Federación Rusa, los herederos tienen derecho a rechazar la herencia a favor de otras personas de entre los herederos por testamento o herederos por ley. Buylin A.S. y Kozyreva A.S. negar su parte de la herencia a favor del heredero por ley - Builina S.F.

La corte encuentra declaración de demanda Builina S.F. sobre el reconocimiento de su propiedad de la contribución después de la muerte de su esposa, en el orden de la herencia, sujeto a satisfacción.

Desde nuestro punto de vista, los dos criterios anteriores, que permiten segmentar las cosas en función de otros objetos de los derechos civiles (accesibilidad a la posesión de una persona y materialidad), son suficientes. No se requieren características adicionales para esto.

Sin embargo, se puede encontrar otra posición en la literatura. Jabón. Sergeev escribe: “La característica más importante de las cosas, gracias a la cual se convierten en objetos de los derechos civiles, radica en su capacidad para satisfacer ciertas necesidades de las personas. Objetos que no tienen cualidades útiles o cuyas cualidades útiles aún no han sido descubiertas por personas: objetos relaciones de derecho civil no están actuando".

Esta posición expresa la necesidad de destacar un atributo más constitutivo de una cosa: su valor (utilidad). Convencionalmente, esto puede llamarse un enfoque axiológico de las cosas. Su esencia radica en que los objetos que no tienen valor (utilidad) no son reconocidos como cosas.

Esta idea es teóricamente correcta, sin embargo, en nuestra opinión, es necesario tener en cuenta al menos las siguientes tres circunstancias.

Según los civilistas, incluso ahora "los restos de una persona y las partes separadas de su cuerpo son cosas". Los acuerdos sobre la separación de partes del cuerpo o la extracción de sangre, así como sobre la extracción de órganos internos después de la muerte, ya se reconocen como válidos si no violan los fundamentos del orden público.

En segundo lugar, en nuestra vida cotidiana hay muchos objetos que no tienen un valor evidente para muchos: fotografías de aficionados, trapo viejo, borradores, una caja rota, correspondencia comercial inútil.

Finalmente, en tercer lugar, el Código Civil de la Federación Rusa ya en el primer artículo enfatiza que la legislación civil procede de la libertad de contrato, la inadmisibilidad de la injerencia arbitraria de cualquier persona en los asuntos privados y la necesidad del ejercicio sin trabas de los derechos civiles. Se postula que los ciudadanos y las organizaciones los adquieren e implementan por su propia voluntad y en su propio interés. Son libres de establecer sus derechos y obligaciones sobre la base del contrato y de determinar las condiciones que no contradigan la ley. Por lo tanto, nadie puede prohibir la venta de, digamos, un zapato viejo si alguien tiene demanda por él.

El signo del valor es realmente importantísimo para una cosa, es fundamental.

Así, absolutamente cualquier bien puede ser objeto de derecho, su naturaleza y cantidad depende únicamente del sujeto de los derechos de propiedad.

Provisiones generales. Los objetos de derechos civiles se subdividen en retirados de circulación; circulación limitada; en libre circulación. Esta clasificación también se aplica a los objetos de propiedad. En condiciones en que la propiedad estatal pertenecía a un sujeto, la gama de sus objetos era ilimitada. En otras palabras, el Estado podía ser y de hecho era dueño de cualquier propiedad, independientemente de que fuera dada por la propia naturaleza o creada por el trabajo humano, así como independientemente de que la propiedad participara o no en la circulación civil. Ahora bien, esta disposición puede extenderse por completo solo a un sujeto de propiedad estatal: la Federación Rusa. En cuanto a otros sujetos del derecho de propiedad estatal - sujetos de la Federación, y más aún sujetos del derecho de propiedad municipal, puede extenderse a ellos solo con ciertas restricciones. Está claro, por ejemplo, que arma nuclear solo puede ser propiedad de la Federación Rusa, no puede pertenecer ni a los sujetos de la Federación ni a los municipios. (pág. 470)

Los recursos naturales como objetos de derechos de propiedad. En uno de los primeros decretos de los victoriosos en 1917 revolución de octubre se abolió la propiedad privada de la tierra y otros recursos naturales, que fueron declarados propiedad pública. Durante muchas décadas, hasta principios de los 90, toda nuestra legislación siguió el mismo camino. La tierra, su subsuelo, los bosques y las aguas fueron clasificados como objetos de propiedad exclusiva del Estado y retirados de la circulación civil. La situación cambió radicalmente cuando nuestro país entró en el período de la perestroika. En los actos legislativos sectoriales de principios de los noventa, y luego en la actual Constitución de la Federación Rusa, se reconoció la propiedad privada de la tierra. Hasta ahora, sin embargo, la cuestión del contenido del derecho de propiedad privada de la tierra y los mecanismos óptimos para su implementación no puede considerarse definitivamente resuelta. Baste recordar que durante mucho tiempo la introducción del cap. 17 “El derecho de propiedad y demás derechos reales sobre la tierra” del Código Civil. ¿Es por casualidad? parece que no

No se puede descartar que durante el último siglo una pista de patinaje de hierro haya rodado por nuestro país innumerables veces hacia arriba y hacia abajo. Durante los años del poder soviético, se ha hecho mucho para excomulgar a la gente de la tierra, para disuadirla de amarla y compadecerla. Baste recordar la colectivización, durante la cual millones de personas fueron expulsadas por la fuerza de la tierra que sus antepasados ​​desarrollaron y ennoblecieron. Por lo tanto, inmediatamente después del reconocimiento del derecho de propiedad privada de la tierra, los reformadores se encontraron ante la aguda cuestión de en manos de quién debía estar la tierra, para que llegara a quienes realmente la quieren y pueden cultivarla, tratarla. como un hombre de negocios, usarlo de acuerdo con el propósito previsto, para dejarlo a sus hijos y nietos en un estado ennoblecido. La respuesta definitiva a esta pregunta aún no se ha encontrado y, al parecer, no se encontrará pronto, porque el derecho y la legislación no pueden estar por encima de la sociedad de la que surgieron.

Otro aspecto no menos complicado del asunto es que la mayoría de nuestros conciudadanos, a quienes les gustaría trabajar en la tierra, no tienen ni siquiera los recursos y habilidades mínimas para administrar la economía de una manera civilizada y competente. Y si recuerda cuánto cuesta establecer la infraestructura más elemental, sin la cual en las condiciones modernas es simplemente imposible vivir, es fácil comprender que todavía estamos bastante lejos de resolver la cuestión de la tierra, que es eterna para Rusia. independientemente de las leyes que se adopten. (pág. 471)

Pero sea como fuere, la máquina legislativa está funcionando, lo que tiene un efecto tangible en la legislación sobre el uso y protección de los recursos naturales. El 25 de octubre de 2001, el Presidente de la Federación de Rusia firmó la Ley sobre la adopción del Código de Tierras de la Federación de Rusia, que entró en vigor el día de su publicación oficial, es decir.

desde el 30 de octubre de 2001, el nuevo Código Agrario no hizo ninguna revolución en la regulación de las relaciones agrarias, pues, en esencia, sustrajo de su jurisdicción las tierras agrícolas, dejándolas a merced de la Ley Federal sobre su rotación.

¿Qué puntos, que caracterizan a la ZK, deben tenerse en cuenta en relación con nuestro tema? Siguiendo la Constitución de la Federación Rusa, la LC establece la propiedad privada de la tierra (propiedad de los ciudadanos y entidades legales), propiedad estatal de la tierra (propiedad de la Federación Rusa y propiedad de los súbditos de la Federación Rusa) y propiedad municipal (propiedad de las organizaciones municipales).

Las tierras que no son propiedad de ciudadanos, personas jurídicas o municipios son propiedad del Estado. Al establecer esta disposición, el Código de Tierras, siguiendo al Código Civil, establece la presunción de propiedad estatal de la tierra. Nótese que el Código Civil, no limitado a la tierra, extiende esta presunción a otros recursos naturales. La notoria discrepancia en esta materia entre las normas de la legislación civil y agraria se explica por el hecho de que el Código Agrario se refiere específicamente a las relaciones agrarias como objeto de su competencia, dando prioridad a la regulación de otras relaciones sobre el uso y protección de los bienes naturales. recursos a las normas de ramas de la legislación como la legislación forestal, de aguas, del subsuelo, etc. Además, debe tenerse en cuenta que ahora legislatura actual no prevé el derecho de propiedad privada de los bosques y solares del subsuelo, la propiedad municipal y privada no puede tener cuerpos de agua, salvo aislados, y mundo animal dentro de la Federación Rusa, es propiedad estatal (ver Artículo 19 del Código Forestal, Artículo 12 de la Ley de la Federación Rusa “Sobre el Subsuelo”, Artículos 33–40 del Código de Agua, Artículo 4 de la Ley de la Federación Rusa “Sobre la vida salvaje”). Fijar la presunción de propiedad estatal de la tierra significa que la tierra dentro del territorio de la Federación Rusa no puede legalmente quedar sin dueño, incluso si está desolada o incluso abandonada. Fijar la presunción de propiedad estatal en relación con la tierra no significa, sin embargo, que la tierra no pueda adquirirse en propiedad por prescripción, es decir, que generalmente se sustrae al efecto de la prescripción adquisitiva. Al menos en lo que se refiere a la tierra, tal conclusión es incorrecta, ya que, en principio, puede adquirirse en propiedad privada por las causas generales previstas por el derecho civil, entre las que se encuentra la prescripción adquisitiva. Pero, por supuesto, no podemos hablar de terrenos que, de acuerdo con el Código de Tierras y otras leyes federales, no pueden ser de propiedad privada (excepto cuerpos de agua aislados), entonces no pueden ser de propiedad privada en absoluto, y por lo tanto son realmente excluidos de la prescripción adquisitiva.

En la legislación civil, los recursos naturales también contienen otra disposición de fundamental importancia: pueden ser enajenados o transferidos de una persona a otra por otros medios, en los que su circulación está permitida por las leyes sobre la tierra y otros recursos naturales. Esta disposición se desarrolla y especifica en la legislación sobre el uso y protección de los recursos naturales (ver, por ejemplo, el artículo 27 del Código de Tierras).

Los participantes en las relaciones territoriales pueden ser propietarios de terrenos; usuarios de la tierra - personas que poseen y utilizan parcelas de tierra sobre la base del derecho de uso permanente (perpetuo) o gratuito a plazo fijo; terratenientes - personas que poseen y utilizan parcelas de tierra sobre la base del derecho de posesión heredable de por vida; arrendatarios de terrenos: personas que poseen y utilizan terrenos en virtud de un contrato de arrendamiento o subarrendamiento, titulares de servidumbres: personas que tienen derecho al uso limitado de los terrenos de otras personas (servidumbre). Ha habido cambios significativos en la definición del círculo de personas que pueden recibir un terreno para uso permanente (ilimitado) o en posesión hereditaria de por vida, así como el contenido de sus derechos sobre este terreno.

Pero comencemos con el hecho de que aquellas personas a quienes se les otorgaron estas parcelas con el derecho de uso permanente (ilimitado) o con el derecho de posesión heredable de por vida antes de la introducción del Código de Tierras, estos derechos se conservan. En el primer caso, hablamos de ciudadanos y personas jurídicas, en el segundo, que se deriva de la naturaleza jurídica del propio derecho, sólo de ciudadanos. Al mismo tiempo (pág. 473), los ciudadanos y las personas jurídicas que posean terrenos en virtud del derecho de uso permanente (ilimitado) no tienen derecho a disponer de ellos. Lo mismo se aplica a los ciudadanos que poseen terrenos por los derechos de posesión heredables de por vida. En este caso, se hace una excepción solo para la transmisión de derechos sobre un terreno por herencia (tanto por testamento como por ley). Los ciudadanos que poseen parcelas de tierra sobre la base del derecho de uso permanente (perpetuo) o la posesión hereditaria de por vida tienen derecho a adquirirlas gratuitamente una vez.

A partir de ahora, los terrenos para uso permanente (perpetuo) solo pueden ser proporcionados a instituciones estatales y municipales, empresas estatales federales, así como a organismos el poder del Estado y gobiernos locales.

Después de la introducción del Código de Tierras, las parcelas de tierra no se proporcionan a los ciudadanos ni para uso permanente (ilimitado) ni para posesión hereditaria de por vida. Al mismo tiempo, como señaló el Tribunal Constitucional de la Federación Rusa en su decisión del 13 de diciembre de 2001 en el caso de Blizinskaya, es decir, Ya después de la entrada en vigor de la LC, en relación con el derecho de uso permanente (perpetuo) o el derecho a la posesión hereditaria vitalicia de un terreno, opera un mecanismo constitucional de protección contra la derogación o restricción arbitraria, que implica la prestación de garantías estatales a las personas que legalmente no han sido objeto de embargo de conformidad con la ley federal de tierras.

De acuerdo con la parte 3 del art. 35 de la Constitución de la Federación Rusa, nadie puede ser privado de su propiedad excepto por una decisión judicial. En este caso, los bienes propios deben entenderse como bienes pertenecientes a una persona no sólo por el derecho de dominio, sino también por otro derecho real. Por lo tanto, la Parte 3 del art. 35 de la Constitución de la Federación Rusa garantiza la protección no solo del derecho de propiedad, sino también de derechos de propiedad tales como el derecho de uso permanente (ilimitado) o el derecho de posesión heredable de por vida de una parcela de tierra. “su propiedad” para el usuario y propietario de la tierra (la cual debe ser reconocida por todos los sujetos de derecho) y como tal no puede ser retirada sino por decisión judicial y solo sujeto a una compensación previa y equivalente. Según el Código Civil, tales derechos reales sobre la tierra como el derecho de uso permanente (perpetuo) y el derecho de posesión heredable de por vida están sujetos a protección en relación (p. 474) a las normas sobre la protección de los derechos de propiedad. . Debemos estar totalmente de acuerdo con esta posición del Tribunal Constitucional de la Federación Rusa.

Los bienes inmuebles como objeto de los derechos de propiedad. En una serie de objetos de propiedad estatal y municipal, los bienes inmuebles ocupan un lugar especial. Legislación anterior periodo soviético con rarísimas excepciones, la división de los bienes muebles e inmuebles no se efectuaba directamente, aunque estaba implícitamente presente. La abolición de esta división, en cierta medida, estuvo asociada con la abolición del derecho de propiedad privada de la tierra en uno de los primeros decretos del gobierno soviético. Ahora bien, esta división, que tiene en legislación rusa fuertes raíces históricas, restaurado. En el apartado 1 del art. 130 GB. Es cierto que la empresa se cayó de la lista especificada. Aparentemente, esto se debe a que el régimen jurídico de la empresa como objeto de derechos está consagrado específicamente en el art. 132 GB. Una empresa como objeto de derechos es un complejo de propiedad utilizado para los fines de la actividad empresarial. El concepto de empresa como complejo de propiedad no se limita a las herramientas y medios de producción que componen el “cuerpo de la empresa”, ni siquiera a la propiedad, sino que también cubre los derechos exclusivos pertenecientes a la empresa, a menos que se disponga lo contrario en la ley. ley o contrato. El objeto de las transacciones relacionadas con el establecimiento, cambio y extinción de derechos de propiedad puede ser tanto la empresa en su conjunto como su parte. En arte. 132 del Código Civil (p. 475) enfatiza que la empresa en su conjunto como un complejo de propiedad se reconoce como bienes inmuebles. La división de los bienes inmuebles y muebles es importante para dar a conocer el contenido, los límites y las formas de ejercicio del derecho de propiedad estatal y municipal, que se mostrarán más adelante.

El derecho de propiedad estatal y municipal como derecho subjetivo. La definición general del derecho de propiedad como derecho subjetivo es plenamente aplicable al derecho de propiedad estatal y municipal. Su contenido consiste en las facultades que corresponden al propietario para poseer, usar y disponer de los bienes, que el propietario ejerce discrecionalmente y en su propio interés.

El derecho de propiedad estatal y municipal, así como el derecho de propiedad en general, es un elemento de una relación jurídica absoluta. Dado que este derecho siempre pertenece a una u otra comunidad social de personas, ya sea el pueblo ruso en su conjunto, si estamos hablando de propiedad federal, o las personas (población) que viven en cierto territorio, que es parte de la Federación Rusa, si estamos hablando de la propiedad de los sujetos de la Federación o propiedad municipal, cada miembro de la sociedad en relación con estas formas de propiedad actúa en diferentes capacidades legales. Por un lado, es miembro de aquellas comunidades sociales a las que pertenece el derecho de propiedad: el pueblo ruso, el pueblo de la república, el sujeto de la Federación Rusa, la población del territorio, región, municipio, etc. A su vez, los miembros de la sociedad en relación con estas formas de propiedad actúan como personas obligadas, independientemente de que les pertenezca o no. Sus deberes son que no deben atentar contra la integridad de los bienes estatales y municipales, cualquiera que sea su titular. Estas características deben ser tenidas en cuenta al momento de determinar la composición temática de las relaciones jurídicas de propiedad estatal y municipal.

En las condiciones del sistema de mando administrativo, al revelar el contenido de los bienes del Estado, cuyo sujeto en ese momento era sólo el Estado, y, además, en singular, a menudo se enfatizaba su carácter imperioso. Esta cualidad, aunque en menor medida que antes, es inherente a la propiedad estatal (p. 476), incluso ahora, se expresa principalmente en los métodos de su implementación. También pertenece a la propiedad municipal. Al mismo tiempo, en las relaciones reguladas por el derecho civil, tanto la Federación de Rusia y sus súbditos como los municipios, que solo poseen el derecho a la propiedad estatal y municipal, actúan en pie de igualdad con los demás participantes en estas relaciones. Así, el principio imperioso, que es realmente inherente a la propiedad estatal y municipal, en modo alguno debe afectar las relaciones para la implementación de estas formas de propiedad en las relaciones jurídicas civiles, independientemente de que se trate de bienes del erario o de bienes cedidos. a empresas e instituciones como personas jurídicas independientes. Esta conclusión está respaldada por el hecho de que en la Federación Rusa las formas de propiedad permitidas por la ley están reconocidas y protegidas de la misma manera (ver párrafo 2 del artículo 8 de la Constitución de la Federación Rusa; párrafo 4 del artículo 212 de la Civil Código). Lo anterior, por supuesto, no significa que el régimen jurídico de todas las formas de propiedad sea el mismo en todos los casos. Por lo tanto, si una amplia gama de bienes de propiedad de los ciudadanos se reserva de ejecuciones hipotecarias por parte de los acreedores, entonces todos los bienes de las empresas estatales y municipales pueden ser embargados.

al dar características generales derechos de propiedad, enfatizamos que el propietario puede realizar cualquier acción con respecto a su propiedad, siempre que no contradiga la ley y no viole los derechos e intereses legalmente protegidos de otras personas. Las facultades del titular en cuanto a su contenido y modalidades de ejecución son inevitablemente limitadas, lo que también se desprende de la definición de derecho subjetivo como medida de conducta jurídicamente posible y asegurada. Si las cosas fueran diferentes, entonces sería imposible hablar del derecho de propiedad como una medida de comportamiento. ¿Se extiende esta característica al derecho de propiedad estatal perteneciente a la Federación de Rusia, que, como soberana, combina en sus manos la plenitud del poder estatal con todos los poderes del propietario y determina por sí misma el régimen jurídico de la propiedad que le pertenece? ? Sí, se está extendiendo. El Estado (en este caso, la Federación Rusa) es soberano, pero actúa (en todo caso, ¡debe actuar!) dentro de los límites establecidos por él mismo, y subordina sus actividades a su propia ley establecida. Por lo tanto, las facultades del propietario para poseer, usar y disponer de los bienes, tomadas en relación con los bienes estatales y municipales, también tienen sus límites, no hay que hablar de la ilimitación de estas facultades. (pág. 477)

Afiliación ramal del derecho de propiedad estatal y municipal. Las normas relacionadas con el derecho de propiedad se pueden encontrar en las leyes y otros actos jurídicos de una amplia variedad de afiliaciones industriales: la Constitución de la Federación Rusa, el Código Civil, las leyes sobre protección de la naturaleza y el uso racional de los recursos naturales, y muchas otros. Esto dio motivos para afirmar que las normas sobre el derecho de propiedad constituyen una entidad jurídica compleja. En contraste con este punto de vista, se propusieron otros dos, y son diametralmente opuestos. Uno de ellos, expresado con más detalle por N.D. Egorov, se reduce al hecho de que las normas sobre el derecho de propiedad, por su naturaleza jurídica, son derecho civil y, por lo tanto, forman parte integral del derecho civil como rama del derecho. Otros científicos defienden la naturaleza jurídica estatal, al menos de aquellas normas que integran la institución del derecho estatal de propiedad. En torno a esta institución se desarrolló principalmente la controversia en torno a la filiación sectorial de las normas sobre el derecho de propiedad. Entre los partidarios de la naturaleza legal estatal de las normas sobre el derecho de propiedad estatal se encuentran, en particular, B.C. Yakushev y M.I. Braginski.

Para resolver este problema, no se puede descartar el hecho de que las normas más importantes sobre el derecho a la propiedad se concentran en la Constitución de la Federación Rusa. Son estas normas las que consagran las formas de propiedad reconocidas en la Federación Rusa, los principios básicos de regulación y protección de las relaciones de propiedad, y determinan la competencia de la Federación Rusa y sus (p. 478) súbditos en términos de establecer el régimen legal para los objetos más importantes de los derechos de propiedad (principalmente propiedad estatal). Es entendible. Las relaciones de propiedad en cualquier sociedad son fundamentales. Mientras tanto, el derecho estatal está llamado precisamente a consolidar y regular las relaciones que forman la base del sistema estatal y social. La referencia al hecho de que las normas especificadas de la Constitución son de derecho civil en su afiliación sectorial no es convincente. Si seguimos este argumento, entonces una parte significativa de las normas de la Constitución tendría que ser desmontada por apartamentos sectoriales, y quedaría poco como un acto integral y, además, fundamental de todo el sistema de derecho ruso. Por otro lado, también encontramos indicaciones directas en actos de legislación civil de que las relaciones de propiedad son objeto de regulación de derecho civil (ver, por ejemplo, el párrafo 1 del artículo 1 y el párrafo 1 del artículo 2 del Código Civil). Recuérdese también que la sección II del Código Civil se denomina “Bienes y demás derechos reales”. En esta sección se desarrollan y concretan muchas disposiciones constitucionales sobre el derecho de propiedad. El punto, sin embargo, no es sólo este. El derecho de propiedad estatal y municipal se realiza en relaciones jurídicas de la más diversa afiliación industrial, y no sólo de derecho civil. Está claro, por ejemplo, que cuando el Gobierno de la Federación Rusa decide transferir cualquier empresa, edificio, estructura u otra propiedad de propiedad federal a propiedad de un sujeto de la Federación o propiedad municipal, entonces la implementación de la ley federal el derecho de propiedad se produce en el marco de una relación estatal-jurídica. Cuando se toma la decisión de transformar una empresa estatal en una empresa estatal, la implementación de los derechos de propiedad federal procede en el marco de una relación administrativo-jurídica. En virtud de estas circunstancias, existen suficientes fundamentos para atribuir el conjunto de normas que integran el derecho de propiedad en un sentido objetivo a formaciones jurídicas complejas, incluidas normas de la más diversa adscripción sectorial. Como veremos más adelante, tal enfoque en relación con el derecho de la propiedad estatal y municipal está especialmente justificado. (pág. 479)

El concepto de propiedad

Como concepto, la propiedad en la literatura legal tiene muchas definiciones. En la mayoría de los casos, se considera desde dos posiciones: en un sentido objetivo y subjetivo.

Definición 1

En un sentido objetivo, el derecho de propiedad se presenta como un conjunto de normas legalmente fijadas que protegen y aseguran la propiedad de la propiedad por ciertos derechos y individuos, así como reflejar el alcance, contenido de los derechos del titular, modalidades y límites de ejercicio de estos derechos.

Definición 2

En un sentido subjetivo, el derecho de propiedad significa el derecho de posesión, uso, disposición por parte del dueño de su propiedad dentro de los límites definidos por la ley.

De lo anterior, podemos concluir sobre la naturaleza dual del concepto de derechos de propiedad.

Objetos de propiedad

Definición 3

Bajo el objeto de derecho de propiedad se acostumbra entender una cosa, este concepto en la legislación moderna se define como un bien material que contiene alguna propiedad de valor material.

De acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, se pueden distinguir varios objetos de los derechos de propiedad:

• Parcelas de tierra;
• residencial, no residencial, bienes raíces comerciales, garajes y casetas de jardín, artículos utilizados para la limpieza y para las necesidades personales;
• medios de pago;
• Valores tales como acciones, bonos, letras, etc.
• Medios de comunicación (medios);
• Empresas, empresas como complejos de propiedad (PIK) que participan en la producción de bienes, servicios y otras actividades comerciales, así como edificios, estructuras, infraestructura de medios de transporte y otros medios de producción;
• El último grupo de objetos de los derechos de propiedad del Código Civil de la Federación Rusa incluye todos los demás bienes con fines sociales, culturales, industriales y de otro tipo, que excluye solo ciertos bienes y productos reflejados en la legislación de Rusia, así como otros tipos de bienes. bienes que, por razones de seguridad o en virtud de convenios internacionales, no pueden ser de propiedad de un ciudadano.

Sujetos de la propiedad de pava

En la literatura legal rusa, se acostumbra destacar varios temas principales de los derechos de propiedad.

1. Derechos de propiedad Federación Rusa y sus sujetos.
2. Propiedad de los municipios y estructuras subordinadas a ellos.
3. Propiedad de las personas jurídicas y de los ciudadanos respecto de la propiedad privada.

El derecho de propiedad de los ciudadanos individuales y las personas jurídicas no está limitado por la cantidad y el valor de la propiedad, sin embargo, existen elementos separados de los derechos de propiedad que los particulares pueden poseer, el derecho de propiedad en estos casos pertenece al estado y sus autoridades.

Bajo la propiedad de la Federación Rusa, es costumbre entender cosas que pertenecen a la Federación Rusa y sus súbditos. El derecho de propiedad, en este caso, puede pertenecer a instituciones estatales, empresas.

Es costumbre referirse a la propiedad municipal el derecho de propiedad de los asentamientos urbanos y rurales, así como el derecho cedido a los municipios. El mismo derecho puede asignarse a las instituciones y empresas de propiedad y uso del propio municipio. Una característica del derecho de propiedad municipal es la posibilidad de transferir la propiedad a ciudadanos y personas jurídicas privadas, en la forma prescrita por la legislación sobre la privatización de la propiedad.

Observación 1

Solo la legislación de la Federación Rusa determina los detalles de la aplicación del derecho de propiedad para cada forma de propiedad.

El derecho de propiedad de cada sujeto de las relaciones jurídicas se protege por igual.

§ 3. Objetos de propiedad

Provisiones generales. En condiciones economía de mercado El enfoque del legislador para determinar la gama de objetos que pueden ser propiedad de los ciudadanos ha sufrido cambios fundamentales. Según la legislación anterior, la propiedad de los ciudadanos, de acuerdo con su finalidad de consumo, se extendía de manera general a los bienes de consumo, y en muchas ocasiones se limitaba su número. En cuanto a los medios de producción, un ciudadano sólo podía ser propietario de pequeños medios de producción y, por regla general, no se permitía su uso con la participación de mano de obra contratada. Ahora la situación ha cambiado radicalmente. Comenzando con las leyes sobre la propiedad, adoptadas a nivel sindical y luego republicano, los órganos normativos tomaron el camino de eliminar las restricciones que existían al respecto. Y esto es bastante comprensible, ya que ahora se alienta a los ciudadanos de todas las formas posibles a usar su propiedad no solo con fines de consumo, sino también con fines comerciales, lo que, a su vez, ha llevado al abandono de los intentos de cerrar la propiedad de los ciudadanos casi exclusivamente a bienes de consumo. En la nueva legislación civil relativa a la gama de objetos, de los que pueden ser propietarios los ciudadanos, se fijan las siguientes disposiciones fundamentales. En primer lugar, cualquier propiedad puede ser propiedad de los ciudadanos, con excepción de ciertos tipos de bienes que, de acuerdo con la ley, no pueden pertenecerles. En segundo lugar, la cantidad y el valor de los bienes que pueden ser propiedad de los ciudadanos no están limitados, excepto en los casos en que tales restricciones estén establecidas por ley federal para los efectos previstos en el párrafo 3 del art. 55 de la Constitución de la Federación Rusa y par. 2 p.2 art. 1 del Código Civil (véanse los párrafos 1 y 2 del artículo 213 del Código Civil). Recuérdese que estas restricciones pueden ser establecidas por ley sólo en la medida necesaria para proteger los fundamentos del orden constitucional, la moral, la salud, los derechos e intereses legítimos de los demás, para garantizar la defensa de la patria y la seguridad del Estado.

Cabe destacar que la clasificación de ciertos tipos de bienes como tales que no pueden ser propiedad de los ciudadanos en absoluto, así como el establecimiento de restricciones sobre la cantidad y el valor de los bienes que pueden ser propiedad de los ciudadanos, solo pueden ser previstos por ley. En otros actos jurídicos, incluidos los decretos presidenciales y resoluciones gubernamentales, estas cuestiones no pueden ni deben ser resueltas, lo cual es una garantía para el propietario, asegurando en cierta medida la estabilidad de su estado de propiedad y el libre ejercicio de sus derechos.

El régimen jurídico de los objetos de los derechos de propiedad de los ciudadanos. Estos objetos pueden estar sujetos a regímenes jurídicos tanto generales como especiales. Si las leyes y reglamentos dictados por las autoridades competentes en el ámbito de su competencia no establecen un régimen jurídico especial para los bienes de propiedad de los ciudadanos, éstos se encuentran bajo el régimen general. Esto significa que en relación con estos objetos no existen reglas especiales que los ciudadanos deban cumplir, y que en el ejercicio de sus derechos sobre los mismos no sólo deben ir más allá de los límites generales señalados en el párrafo 1 del art. 10 GB. Es claro, por ejemplo, que la ley prohíbe los llamados actos chic, independientemente de que el propietario los cometa con ayuda de bienes del régimen jurídico general o especial.

La situación es más complicada con la propiedad, respecto de la cual se ha establecido un régimen jurídico especial. ¿A qué gama de propiedades se aplica y de qué manera se expresa? En primer lugar, bienes inmuebles: terrenos, edificios residenciales, plantaciones perennes, etc. Los derechos reales sobre dicha propiedad, así como las transacciones con ella, están sujetos a registro estatal. Ciertos tipos de bienes inmuebles también están sujetos a un registro especial (por ejemplo, los barcos). Se establecen reglas especiales para la adquisición de derechos sobre objetos relacionados con bienes inmuebles. Así, el registro de los derechos sobre un terreno está precedido por su retiro. Para la construcción de un edificio residencial, además de asignar un sitio y registrar el derecho al mismo para el desarrollador, se requiere aprobar el proyecto para construir una casa, obtener un permiso de construcción y cumplir con una serie de gestión de la tierra, prevención de incendios, normas y reglas sanitarias, ambientales, de construcción y otras. Y después de adquirir los derechos sobre bienes inmuebles en la forma prescrita por la ley, el propietario tiene toda una serie de deberes y cargas. Estos incluyen el pago de impuestos sobre la propiedad. También se aplica un régimen jurídico especial a los objetos que no están relacionados con bienes inmuebles. Estos son vehículos, sujetas a un registro especial, armas cuya adquisición requiere un permiso especial, venenos potentes que pueden utilizarse con fines médicos, científicos e industriales, y una serie de otros objetos, cuya circulación es limitada. El régimen especial de estos objetos se expresa en reglas especiales para su almacenamiento y contabilidad, en la prohibición de enajenarlos a cualquiera sin la debida autorización, en la observancia de especiales precauciones en su manipulación. Se aplica un régimen legal especial al ganado productivo y de trabajo y otros animales domésticos (cumplimiento de las normas veterinarias y regulaciones sanitarias su contenido, normas para la mejora de los asentamientos, etc.).

Debido al hecho de que un número cada vez mayor de ciudadanos se convierten en participantes en sociedades comerciales y sociedades, actúan en el mercado de valores, poseen muchas acciones y otros valores que certifican su participación en la sociedad (sociedad) correspondiente y dan derecho a recibir beneficios (dividendos ). Su circulación está sujeta a reglas especiales, y en este sentido también están sujetas a un régimen jurídico especial.

En aquellos casos en que a un ciudadano se le niegue el permiso para adquirir cualquier propiedad y certificar los derechos sobre la misma, imponer gravámenes sobre la propiedad, obstruir el ejercicio de los derechos sobre la misma, el ciudadano puede presentar una demanda ante el tribunal contra las acciones de los interesados. agencias gubernamentales, órganos de autogobierno local y sus funcionarios.

Este texto es una pieza introductoria.

Pregunta 85 El momento en que surge el derecho de propiedad para el adquirente del bien objeto del contrato y el riesgo de pérdida accidental (daño accidental) del bien. La legislación no contiene un concepto legal de derechos de propiedad. Derecho

Artículo 79

19. El concepto y contenido de los derechos de propiedad. Tipos de propiedad El derecho de propiedad es el más completo dominio sobre una cosa (plena in re potestas), el más amplio derecho real, según regla general para los romanos este dominio era ilimitado.

22. Adquisición del derecho de propiedad bajo el contrato, protección y terminación del derecho de propiedad Adquisición del derecho de propiedad bajo el contrato Mancipación (mancipatio) - un rito solemne de transferencia de la cosa mancipada. La mancipación presuponía la presencia de la cosa cedida o de su

Artículo 25.3. Peculiaridades del registro estatal del derecho de propiedad sobre algunos bienes inmuebles creados o creados 1. Motivos para el registro estatal del derecho de propiedad sobre los bienes inmuebles creados o creados

Artículo 30.1. Registro estatal de propiedad de una parcela de tierra al delimitar la propiedad estatal de la tierra 1. Registro estatal de propiedad de la Federación Rusa, una entidad constituyente de la Federación Rusa o un municipio

Artículo 30.2. Registro estatal de extinción de dominio de un terreno por renuncia de dominio 1. Registro estatal de extinción de dominio de un terreno por renuncia de dominio

Artículo 25.3. Peculiaridades del Registro Estatal de Derechos de Propiedad sobre Ciertos Objetos Inmobiliarios en Creación o en Creación Comentario al Artículo 25.3 N 93-FZ "Sobre las enmiendas a algunos

Artículo 30.1. Registro estatal de la propiedad de una parcela de tierra al delimitar la propiedad estatal de la tierra Comentario al artículo 30.1

28. Propiedad: concepto, formas, tipos. Contenido de la propiedad. Métodos de adquisición. Extinción de los derechos de propiedad En un sentido objetivo, los derechos de propiedad son un sistema de normas jurídicas que consolidan y protegen las relaciones en la sociedad para la apropiación de productos.

15.7 Asignación de derechos a objetos propiedad intelectual Como se mencionó anteriormente, el acuerdo de distribución puede incluir una disposición para la distribución de derechos para que el distribuidor utilice la propiedad intelectual propiedad del otorgante.B

Salichna pravda" - un memorando de la ley feudal temprana de los francos.

Res divini iuris (cosas de derecho divino) y res humani iuris. Tipos de cosas de derecho divino.

formas de propiedad

La Constitución de la Federación Rusa, seguida por el Código Civil de la Federación Rusa, establece que la propiedad privada, estatal, municipal y otras formas de propiedad son reconocidas y protegidas por igual en Rusia.

propiedad privada debe definirse como el derecho de los ciudadanos y personas jurídicas a poseer, usar y disponer libremente de cualquier bien y utilizarlo para cualquier actividad, salvo disposición legal en contrario.

Propiedad del Estado puede pertenecer tanto a la Federación de Rusia como a sus súbditos. La gama de objetos de propiedad federal no está limitada, incluye recursos naturales, así como todos los demás objetos de importancia nacional y de defensa.

Asignaturas propiedad municipal ley de municipios. Estatus legal de tales entidades como propietarias de la propiedad está determinada por la Ley Federal No. 131-FZ "Sobre principios generales organizaciones de autogobierno local en la Federación Rusa.

De las disposiciones de la Constitución de la Federación Rusa se deduce que el estado otorga el mismo trato a todas las formas de derechos de propiedad, están en igualdad de condiciones y están protegidos de la misma manera.

Objetos de los derechos de propiedad de los ciudadanos.

Los ciudadanos son propietarios privados de su propiedad. En esta capacidad, pueden ser propietarios de cualquier propiedad, incluidos varios tipos de bienes inmuebles, incluidas empresas como complejos inmobiliarios, edificios residenciales y apartamentos. La Constitución de la Federación Rusa proclamó la posibilidad de propiedad privada de la tierra (parcelas de tierra), así como otros recursos naturales (parte 2, artículo 9, artículo 36). Sin embargo, la legislación vigente aún no contempla la posibilidad de poseer parcelas de subsuelo o bosques en propiedad privada. Los ciudadanos son los propietarios de la propiedad de las instituciones (organizaciones no comerciales) creadas por ellos. pueden poseer y diferentes tipos bienes muebles, incluidos equipos, vehículos y dinero y valores.

La composición de los bienes de los ciudadanos que les pertenecen por derecho de propiedad también puede incluir ciertos derechos de obligación (por ejemplo, tales derechos de reclamación como depósitos en bancos), derechos corporativos (derechos a participar en sociedades anónimas y otras sociedades comerciales, en cooperativas).

De conformidad con el apartado 2 del art. 213 del Código Civil, el número y valor de los objetos de los derechos de propiedad de los ciudadanos no están sujetos a limitación, a menos que tal limitación se produzca con el fin de proteger los fundamentos del orden constitucional, la moral, la salud, los derechos y los intereses legítimos de los demás. , velando por la defensa del país y la seguridad del estado. Así, la ley prevé oportunidades muy amplias para el desarrollo de la propiedad privada de los ciudadanos.

El objeto del derecho de propiedad de los ciudadanos no puede ser únicamente la propiedad retirada de la circulación, ya que constituye un objeto de propiedad exclusiva del Estado. Los tipos específicos de bienes que no pueden ser propiedad de los ciudadanos deben estar directamente indicados en la ley (inciso 2 del artículo 129 del Código Civil) y no pueden ser establecidos por estatutos. Lo mismo se aplica a los objetos que pueden ser propiedad de particulares solo con un permiso especial, es decir. de circulación limitada (párrafo 2, inciso 2, artículo 129 del Código Civil).

Sin embargo, en el marco de este artículo, me gustaría considerar la propiedad privada, es decir, la propiedad de las personas jurídicas. Inmediatamente, notamos que la presencia de la propiedad separada es una de las características obligatorias de una persona jurídica como sujeto de derecho. Es cierto que la propiedad no siempre pertenece a una persona jurídica en el derecho de propiedad. Puede tener propiedad en la gestión económica o en la gestión operativa de la organización.

Los objetos de los derechos de propiedad de las personas jurídicas incluyen los derechos comerciales y organizaciones sin ánimo de lucro, excepto las empresas estatales y municipales, así como las instituciones financiadas por el propietario. Para ellos, existen leyes generales inherentes al derecho de propiedad. Entonces, es la persona jurídica la que es la única y única propietaria de la propiedad que posee. Los fundadores (participantes, miembros) de las personas jurídicas no conservan la propiedad de los bienes transferidos por ellos y tienen derechos sobre la propiedad de una persona jurídica o derechos de responsabilidad, si se trata de sociedades mercantiles y sociedades, cooperativas de producción o de consumo (cláusula 2 , artículo 48 del Código Civil de la Federación de Rusia); o no tener ningún derecho de propiedad, cuando se trata de organizaciones religiosas o públicas, asociaciones y sindicatos.

También observamos que una persona jurídica es propietaria de la propiedad que se le transfiere como una contribución (contribución) por parte de sus fundadores, y de la propiedad adquirida por una persona jurídica en el curso de sus actividades. Es importante destacar que los fundadores pierden la propiedad de la propiedad aportada al capital autorizado (parcial) desde el momento del registro estatal de la entidad legal. Como regla general, una persona jurídica ejerce este derecho a su propia discreción. En primer lugar, se expresa en el derecho a realizar libremente cualesquiera acciones respecto de los bienes propios que no contradigan la ley. Las restricciones a su derecho también pueden establecerse únicamente por ley. Sin embargo, hay excepciones para esta regla. Por ejemplo, las organizaciones sin fines de lucro están dotadas de capacidad jurídica especial, lo que les deja cierta impronta: están más limitadas en el ejercicio de los poderes del titular, porque según el art. 213 del Código Civil de la Federación Rusa, tales organizaciones tienen derecho a usar su propiedad solo para lograr los objetivos estipulados en sus documentos constitutivos. Como muestra la práctica, las personas jurídicas ejercen los poderes del propietario a través de sus órganos.

Los documentos constitutivos, que deben redactarse de conformidad con los requisitos de la ley, desempeñan un lugar muy importante en la determinación de los poderes de una persona jurídica. Es en los documentos constitutivos de una persona jurídica que se determinan las fuentes de formación de la propiedad de una persona jurídica, el procedimiento para enajenar los bienes muebles e inmuebles, la distribución de ganancias y pérdidas, etc.

El Código Civil indica que cualquier bien, tanto mueble como inmueble, puede ser objeto del derecho real de una persona jurídica, con excepción de ciertos tipos de bienes que, conforme a la ley, no pueden pertenecer a personas jurídicas (por ejemplo , Expresar reservas naturales, establecimientos militares). Si resulta que una persona jurídica tiene bienes que, de acuerdo con la ley, no pueden pertenecerle, se extingue el derecho de propiedad y los bienes se enajenan de la manera prescrita por el artículo 238 del Código Civil de la Federación Rusa. En cuanto a la cantidad y el valor de los bienes propiedad de una persona jurídica, en realidad no existen restricciones, sin embargo, existe una reserva según la cual las restricciones solo pueden establecerse por ley federal y solo en la medida necesaria para proteger el orden constitucional, la moralidad , salud, seguridad, derechos e intereses de los ciudadanos y del Estado en su conjunto.

El derecho de propiedad de una persona jurídica surge y termina sobre la misma base que para las personas físicas. Al mismo tiempo, podrán establecerse las características de la adquisición o extinción de los derechos de propiedad de una persona jurídica. Tomemos, por ejemplo, organizaciones caritativas: su propiedad se forma a partir de donaciones caritativas, el trabajo de voluntarios, ingresos de otras fuentes que no están relacionadas con los motivos generales para adquirir derechos de propiedad.

Las características de la terminación del derecho de propiedad de las personas jurídicas están asociadas con su liquidación, reorganización o retiro de los participantes. Como causa especial de terminación del derecho de propiedad de una sociedad comercial, se puede llamar a la división en especie de una acción de un participante en una LLC cuando decida retirarse de la sociedad.

Artículo 218

1. Propiedad de Cosa nueva fabricada o creada por una persona para sí misma de conformidad con la ley y otros actos jurídicos, es adquirida por esta persona.

El derecho de propiedad sobre los frutos, productos, rentas percibidas como consecuencia del uso de los bienes, se adquiere por las causales previstas en el artículo 136 de este Código.

2. El derecho de propiedad sobre un bien que tiene dueño puede ser adquirido por otra persona en virtud de un contrato de compraventa, permuta, donación u otra transacción sobre la enajenación de dicho bien.

En caso de muerte de un ciudadano, el derecho de propiedad sobre los bienes que le pertenecen pasa por herencia a otras personas de conformidad con un testamento o una ley.

En caso de reorganización de una persona jurídica, la propiedad de los bienes pertenecientes a ella pasará a las personas jurídicas sucesoras de la persona jurídica reorganizada.

3. En los casos y en la forma previstos por este Código, una persona puede adquirir el derecho de propiedad sobre bienes que no tienen dueño, sobre bienes cuyo propietario es desconocido, o sobre bienes a los que el propietario ha renunciado o a los que ha perdido el derecho de propiedad por otras causas, prescritas por la ley.

4. Un miembro de una vivienda, construcción de viviendas, casa de campo, garaje u otra cooperativa de consumo, otras personas con derecho a compartir ahorros, que hayan pagado íntegramente su cuota de participación para un apartamento, casa de campo, garaje, otros locales proporcionados a estas personas por la cooperativa , adquirir el derecho de propiedad sobre la propiedad especificada.