Главная » Психология » Теория всего. Теория всего Жилищный кодекс ст 163 ч 5

Теория всего. Теория всего Жилищный кодекс ст 163 ч 5

Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 163 ЖК РФ

Статья 163 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности (действующая редакция)

2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

BB-код
Текст

URL документа [скопировать ]

Комментарий к ст. 163 ЖК РФ

Судебная практика по статье 163 ЖК РФ:

Решение Верховного суда: Определение N 307-ЭС17-11262, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательств руководствуясь статьями 15, 393, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с Учреждения убытков...
Решение Верховного суда: Определение N 305-ЭС17-1377, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Также общество «ОМА-сервис ЛТД» полагает, что в данном случае подлежат применению положения статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), предусматривающие, что управление домом, где доля Российской Федерации в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50%, осуществляется на основании договора управления данным домом заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса...
Решение Верховного суда: Определение N 306-ЭС16-6128, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
Суды указали на отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих, что в отношении спорного МКД, относящегося к муниципальному фонду, применительно к спорному периоду выбрана управляющая организация в соответствии с требованиями части 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах доводы администрации о принадлежности квартир нанимателям и собственникам не имеют значения для разрешения спора. Суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанций...

+Еще...

1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. 2. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ .

Консультации юриста по ст. 163 ЖК РФ

Мария Ершова

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом - кооперативный. На днях должны получить тех. паспорт в БТИ. Но по последним данным, чтобы получить тех.паспорт мы должны в горисполкоме получить документы: декларация, выписка из реестра муниципальной собственности, письмо из администрации.

Виктория Миронова

Что значит по паспорту БТИ колонка у дома не предназначена?

Ответ на вопрос дан по телефону

Андрей Щанников

живём в бараке 1938 года. сгнили рамы, у администрации как- всегда денег нет. к кому обратиться?

Ответ на вопрос дан по телефону

Надежда Захарова

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,какие права управляющей компании при арендованном имуществе собственника

Ответ на вопрос дан по телефону

Наталия Полякова

считается ли пятиэтажный дом в котором 60 квартир многоквартирным?

Ответ юриста:
Да конечно же. Многоквартирные дома подразделяются на следующие виды: Многоквартирный дом все помещения, в котором находятся в собственности одного лица – субъект Российской Федерации или муниципальное образование, и используется для проживания на условиях социального найма или найма. Такой дом управляется непосредственно собственником дома путем заключения договора управления с управляющей организацией, выбранной на открытом конкурсе в порядке, предусмотренном ст. 163 ЖК РФ (Статья 163 ЖК РФ. 1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. 2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.) . Многоквартирный дом все помещения, в котором находятся в собственности одного лица – субъект Российской Федерации или муниципальное образование, и используется для проживания отдельных категорий граждан (специализированный жилищный фонд) . Такой дом управляется непосредственно собственником дома путем заключения договора управления с управляющей организацией, выбранной на открытом конкурсе в порядке, предусмотренном ст. 163 ЖК РФ. Многоквартирный дом, находящийся в частной собственности одного лица. Такой многоквартирный дом управляется собственником либо самостоятельно, либо путем заключения договора управления с управляющей организацией (управляющим).

Оксана Фролова

я одна воспитываю троих детей.с сожителем не живу на алименты подать не могу у него нет гражданства.

Ответ юриста:
Статья 29. Подсудность по выбору истца [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 29] 1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. 2. Иск к организации, вытекающий из деятельности ее филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Иски о взыскании алиментов и об установлении отцовства могут быть предъявлены истцом также в суд по месту его жительства. 4. Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний или по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика представляется для него затруднительным. 5. Иски о возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца, могут предъявляться истцом также в суд по месту его жительства или месту причинения вреда. 6. Иски о восстановлении трудовых, пенсионных и жилищных прав, возврате имущества или его стоимости, связанные с возмещением убытков, причиненных гражданину незаконным осуждением, незаконным привлечением к уголовной ответственности, незаконным применением в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконным наложением административного наказания в виде ареста, могут предъявляться также в суд по месту жительства истца. 7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. 8. Иски о возмещении убытков, причиненных столкновением судов, взыскании вознаграждения за оказание помощи и спасание на море могут предъявляться также в суд по месту нахождения судна ответчика или порта приписки судна. 9. Иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. 10. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Юлия Лебедева

Работа при беременности

Наташа! Если вы беременны, вас не могут обязать к выполнению сверхурочных работ или направить в командировку без вашего письменного согласия. И даже при получении согласия работодатель не может назначить вам работу в ночное время суток или в...

Владислав Кашаев

Родители погибшего мужа выставили ультиматум, ребенок или квартира

Бог им судья. Ни один суд не лишит маму родительских прав без веских причин. Пришла пора зажать чувства и волю в кулак и стать настоящей стервой. Ради благополучия ребенка надо побороться за квартиру, в которой ребенок привык ковсему, с...

Олеся Куликова

Может ли врач открыть больничный по причине плохого самочувствия в первый триместр? Или обязательно на сохранение?

Впринцыпе может, но тут такой нюанс: если он не дает направление в больницу, значить он берет на себя ответственность за ваше здоровье (вдруг вам дома хуже станет и его потом обвинят в некомптентности, неправильных назначениях и т. п.) за...

Виктория Белова

Еще вопросик!:-)про декретный отпуск

Вы приносите справку с ЖК о беременности, и Ваш начальник ОБЯЗАН перевести Вас на другой режим работы! Закон есть! Какие существуют запрещения или ограничения применения труда женщин на отдельных видах работ? Запрещается применение труда...

Галина Кузьмина

Как снять с регистрационного учета прежнюю хозяйку?. Приобрели В предварительном указано, что продавец обязуется и освободить квартиру в течении одного месяца с момента подписания основного договора. Дата подписания основного 27 ноября 2013г. На данный момент прежняя хозяйка не выписана и часть ее вещей находится в квартире. На все просьбы как-то ускорить этот процесс у нее один аргумент она старая и ей некому вывозить эти вещи, насчет выписки вообще отвечает, мол, какая нам разница когда она выпишется. Согласно ст. 163 ЖК мы обязаны оплачивать ком. услуги с момента получения свидетельства о гос. регистрации (в нашем случае это 29.11.2013). Но переехали мы на квартиру только через месяц (дата въезда 23.12.2013). Следовательно возникло несколько вопросов: 1. как снять с регистрационного учета прежнюю хозяйку? 2. с оставшимися вещами? имеем ли мы право их выкидывать? 3. кто обязан оплачивать этот месяц? (документов, подтверждающих, что мы действительно въехали 23 декабря нет) . Сделают ли нам ЖЭКе перерасчет?

Ответ юриста:
1. После завтрашнего дня можете подать в суд иск о признании ее утратившей право на проживание. Рассмотрят не скоро-но результат получите. Без суда Вы снять ее с регистрации не сможете-нет такого закона что "без суда возможно снять с регистрации как человека не состоящего с Вами в родстве и не имеющего права собственности в этой квартире" 2. По поводу вещей-если о них не указано в договоре-можете выкинуть. 3.Оплачивать должны Вы с момента получения своего права на собственность. И плата не зависит от того- въехали вы или нет. Перерасчет не сделают. Чем раньше обратитесь в суд- тем быстрее получите результат. Так что у вас есть еще 2 дня в этом году. Госпошлина- всего 200 рублей. Рассмотрение-до 2-х месяцев+ месяц на вступление в законную силу, а если будет заочное решение- то все затянется еще на месяц.. но будет результат..

Евгений Котенко

Реально ли взять больничный на все время беременности до выхода в декрет,чтоб совсем не появлятся на работе??? и что

моя врач готова была меня отправить на больничный в любой момент, как только я скажу. поговорите с врачом. У меня такая же проблема:(можно с врачем поговорить. Но в больнице придется лежать. И выходить на день два Можно. Подруга так...

Валерий Шеглачев

Перевод на легкий труд на предприятии???

Вас не имеет права назначать на работу в ночное время и выходные дни (статьи 162 и 163 КЗоТ). Согласно ст. 49 КЗоТ, допускается установление неполного рабочего дня и (или) неполной рабочей недели.Возьмите справку у врача ЖК. Пишите заявление...

- Ответ юриста:
  С удовольствием, вспомним молодость))))Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности 1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)- п. 1-й уазанной статьи не учитывает мнения Граждан проживающих в данном доме, соглсен, что собственник решает сам, но почему не учитывается мнение проживающих, указанный пунк можно дополнить следующим.самоуправления, с учетом мнения граждан проживающих в многоквартирном доме. (порядок учета данного мнения можно закрепить отдельным пунктом данной статьи или новой статьей в ЖК)2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.изменения в п. 2выбираемой по результатам открытого конкурса - с учетом мнения граждан проживающих в многоквартирном доме. При проведении открытого конкурса на управление в многоквартирном доме органы исполнительной власти в чьей сосбственности находиться многоквартирный дом, уведомляют граждан проживающих в многоквартирном доме о всех организациях участвующих в конкурсе и об условиях оказания этими организациями услуг по управлению многоквартирным домом.Если понравилось, стучите в агент еще ченить напридумывваем, глядишь ЖК улучшат!

Руслан Авдышев

Подскажите какая это статья.. Согласно ЖК РФ , муниципальными считаются дома, в которых все жилые помещения принадлежат муниципалитету. После приватизации хотя бы одной квартиры, в соответствии с ЖК РФ , дом перестаёт быть муниципальным и получает статус многоквартирного дома.

Должно быть соответствующее решение муниципалитета о том, что дом перестает быть муниципальным. До этого решения дом независимо от того все или нет квартиры приватизированы - считается муниципальным.

Станислав Кильдюшов

как получить алименты?отец сына гражд. др. гос-ва. расписаны не были.у нас пост прописки нет, мы переселенцы, гражд. РФ

Ответ юриста:
1. прописан ли в свидетельствое о рождении данный человек в качестве отца вашего ребенка, если да то тогда алименты он платить обязан независимо от того расписаны вы или нет, поскольку алиментные правоотношения основываются на родстве, а не на брачных отношениях! 2. в данном случае гражданство отца не имеет значения, главное чтобы ребенок был гражданином РФ. 3. алименты можно получить на основании решения суда, поэтому вам необходимо обратиться в судебные органы с исковыми требованиями, обращайтесь по месту проживания ребенка, нормами ГПК это разрешено! Удачи вам

Алена Титова

Господа юристы по правам инвалидов.. Вопрос о льготе по оплате жилья инвалидами (живущим в приватизированном льготу эту сняли) . Несколько раз читала про выигранные процессы по этому вопросу.Даже вроде бы Конституционный суд говорил о том, что это льгота ЧЕЛОВЕКУ-ИНВАЛИДУ, и неважно, какая у него квартира - приватизированная или муниципальная.Кто знает, что это за документ? Сама искала, но не нашла ((

Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 17. Обеспечение инвалидов жилой площадьюИнвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения (в домах государственного или муниципального жилищного фонда) и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда) , а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.ОБЗОРЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДАРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2008 ГОДАВопрос 4: Имеют ли право на предоставление скидки на оплату жилого помещения (не ниже 50 процентов) граждане, имеющие инвалидность, проживающие в квартирах, находящихся в многоквартирных домах, если указанные жилые помещения переданы им в собственность в порядке приватизации?Ответ: Согласно ч. 13 ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 года N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда.Данной нормой установлена скидка на оплату жилого помещения только в домах государственного и муниципального жилищного фонда.Понятие жилищного фонда и его видов содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.Как предусмотрено п. 2 ст. 19 названного Кодекса, жилищный фонд, в зависимости от формы собственности, подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации) , и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации) ; 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.Таким образом, названная норма относит жилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации и ее субъектов, к государственному жилищному фонду, а жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований, - к муниципальному жилищному фонду. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, независимо от основания их приобретения (договор купли-продажи, мены, бесплатной передачи государственного имущества и так далее) отнесены к частному жилищному фонду. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя понятие жилищного фонда, исходит из множественности жилых помещений, находящихся в собственности различных субъектов, которые могут являться составной частью многоквартирного дома, и не исключает возможности нахождения всех жилых помещений многоквартирного дома в государственной или муниципальной собственности (ст. 163 ЖК РФ) .В связи с этим право на скидку по оплате жилого помещения имеют граждане, ставшие инвалидами и проживающие в домах, состоящих не только из жилых помещений (в том числе квартир) , принадлежащих государственным и муниципальным образованиям, но и в домах, жилые помещения в которых относятся к разным формам собственности, при условии, что конкретные жилые помещения, занимаемые инвалидами, принадлежат на праве собственности Российской Федерации (субъекту Российской Федерации) или муниципальному образованию. Граждане из числа инвалидов, проживающие в квартирах, находящихся в многоквартирных домах и принадлежащих им на праве собственности, права на предоставление 50-процентной скидки на оплату жилого помещения не имеют.

Светлана Виноградова

Где получить справку о соотношении площадей государственной, муниципальной, частной собственности в многоквартирном доме. имеется в виду нужна общая площадь всех помещений МКД, находящихся в государственной, муниципальной, частной собственности. три цифры.

Государственная и муниципальная собственность по отношению к одному дому это одно и тоже. Справку получить об общей площади в БТИ, о муниципальной в КУМИ, о собственности платный запрос в "регпалату", а дальше математика.

Павел Браслетов

Как приватизировать чердак над своей приватизированной кв-рой, находящейся в муниципальном доме?

Чердак это общее имущество многоквартирного дома, его приватизировать нельзя.

Яна Воробьева

как привлечь администрацию при отсуствии ремонта многоквартирного дома находящемся в муниципальной собственности

Ответ юриста:
Заявление в Жилинспекцию. Оштрафуют администрацию по КоАП. Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника) , если переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

- Ответ юриста:
  В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность собственников помещения реализуется путем внесения указанными лицами платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

Артур Шопин

Теория права, срочно надо.

Главным нормативно-правовым актом регулятивного воздействия является Гражданский кодекс РФ , в том числе, ряд иных законодательных и иных актов, принятых в соответствии с ГК РФ . К ним в частности, относятся: ФЗ О государственной регистрации...

Даниил Собин

можно ли приватизировать квартиру когда дом состоит в тсж

Ответ юриста:
вы путаете две разные вещи.. . ТСЖ есть товарищество собственников жилья, юридическое лицо управляющее домом, наличие или отсутствие управляющей организации в доме на приватизацию (бесплатная передача в собственность) жилья не влияет.. . Приватизировать можно квартиру находящуюся в государственной или муниципальной собственности при стечении других условий, к которым форма управления многоквартирным домом не относится...

Александра Лазарева

относится ли земля под многоквартирном доме к не разгрониченным землям?. прошу мативировать стотьями, постоновлениями и т. п.

Ответ юриста:
В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок не сформирован, его формирование осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. На органы местного самоуправления поселения также как и на органы местного самоуправления муниципальных районов, возложено осуществление управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (часть 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации) . Между тем, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации осуществляется только органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (пункт 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») . Как разъясняется в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» , если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В соответствии со ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Обычно земельные участки под многоквартирными домами в собственности поселений не находятся, в связи, с чем являются собственностью соответствующего публично-правового образования, т. е. государства. Таким образом, поскольку распоряжение государственными земельными участками, в силу указанных норм осуществляется муниципальными районами и городскими округами, то при вышеуказанных обстоятельствах земельный участок под многоквартирным домом будет относится к не разграниченным землям.

Руслан Богороцкий

Куда обратиться, если сосед вырубает деревья во вдоре дома, возле детской площадки, чтобы ставить туда свою машину.

В администрацию района. Может у него согласовано там с ТСЖ... поцарапайте машину этому уроду За деревья во дворе отвечает ТСЖ, если другое не предусмотрено законом Сначала в ЖЭС или как он у вас называется, а они если не примут мер, то к...

Тамара Куликова

Вопрос по оформлению земли

сходите в прокуратуру.. у них всяко все последние новости в законах.. 1. Постановка жилого дома на кадастровый учет (если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о вашем двухквартиром доме). 2. Постановка земельного...

Кирилл Тихонов

оплата за газ плачу не по счетчику а по тарифу но в квартире по несколько месяцев не живу должен я платить

нет счетчика - плати по тарифу. доказать что ты не используешь газ ты не сможешь. Да Если предоставите документы, что проживали где-то в другом месте - могут сделать перерасчет. ОБЯЗАН. Но есть выход: поставь счетчики и будешь платить по...

Артур Самунин

Я сирота. Обязаны ли мне солидарность поставить счетчики бесплатно, при этом квартира государственная?

сейчас никто никому ничего не обязан... захотят бабки содрать - сдерут... Нет, не обязаны. нет Поскольку квартира муниципальная (государственная) собственность, то пусть собственник и ставит. Как сироте вам льгот в этом нет. Сирота- и что...

Валентин Шушарин

Объясните мне на каком таком основании плата за наем помещения с 1 ноября повышается более чем в 10 раз?

все дорожает Для ответа нужно знать регион и целевое назначение помещения. Она не сама повышается, ее кто то повышает. Вот у него и спрашивайте... Плата за наём жилого помещения и за аренду нежилого помещения- определяется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО...

Николай Флоренский

Сарай у многоквартирного дома

любой напишет жалобу в гос пожарный надзор и вас заставят заплатить штраф и снести сарай Земля у многоквартирного дома является общей собственностью. Строить сарай на ней ваш папа может только с согласия всех собственников, оформленного...

Борис Тонкин

Почему собирают деньги на капремонт в домах, которые не подлежат капремонту?

Не платить Здравствуйте, пока дом не признан аварийным или непригодным для проживания, он подлежит капремонту. НЕ ПЛАТИТЬ! За то, что уже уплачено, во всех квартирах, домах должны стоять Платиновые трубы! А они всё не нажрутся никак! Деньги...

Полный текст ст. 163 ЖК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 163 ЖК РФ.

Комментарий к статье 163

1. В ст. 163 Кодекса установлены основы управления объектами жилищного фонда, находящимися в собственности Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований. Правила данной статьи являются принципиальной новеллой по сравнению с положениями ст. ст. 16 и 17 ЖК 1983 г., которые предусматривали иерархически централизованную и безальтернативную систему управления жилищным фондом. Такая система показала свою неэффективность и стала явно неадекватной в условиях рыночных отношений.

Кодекс не содержит детального регулирования системы управления государственным и муниципальным жилищным фондом путем установления ее звеньев на федеральном, региональном и местном уровнях. Вместо этого в ч. 1 ст. 163 Кодекса установлена бланкетная норма, согласно которой порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в федеральной, региональной или муниципальной собственности, определяется указанными в этой норме федеральным, региональными и муниципальными органами. Это дает возможность каждому из соответствующих собственников самостоятельно определить оптимальный порядок управления своим имуществом.

При применении ст. 163 Кодекса следует учитывать, что в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения гл. 6 раздела 2 Кодекса, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. ч. 7 ст. 46 Кодекса).

2. Часть 2 комментируемой статьи вводит обязательное для всех названных в ней собственников договорное начало в организацию деятельности по управлению государственным и муниципальным жилищным фондом. Соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные представлять интересы собственника жилого фонда, должны заключать договоры управления многоквартирными домами с управляющими организациями. Только такие организации вправе осуществлять текущее управление жилыми домами, находящимися в собственности Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований.

Кроме того, вводится обязательное состязательное начало в организацию управления государственными и муниципальными жилыми домами. В качестве общего правила предусмотрен конкурсный порядок выбора управляющей организации. Такие организации должны определяться по результатам открытых конкурсов, условия проведения которых должны, по-видимому, устанавливаться Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Федерации и органами местного самоуправления. Без проведения открытого конкурса выбрать управляющую организацию можно только тогда, когда такой конкурс признан несостоявшимся в соответствии с законодательством.

Рассматриваемые правила, с нашей точки зрения, заслуживают положительной оценки. В случае их правильной реализации возникнет возможность прекратить бесхозяйственное содержание государственного и муниципального жилищного фонда, а также создать условия для свободной конкуренции в сфере его эксплуатации и обеспечения сохранности. Наличие такой конкуренции, в свою очередь, может стать первым шагом на пути реального обеспечения жизненных интересов граждан, проживающих в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Консультации и комментарии юристов по ст 163 ЖК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 163 ЖК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Новая редакция Ст. 163 ЖК РФ

Комментарий к Статье 163 ЖК РФ

1. В ст. 163 Кодекса установлены основы управления объектами жилищного фонда, находящимися в собственности Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований. Правила данной статьи являются принципиальной новеллой по сравнению с положениями ст. ст. 16 и 17 ЖК РФ 1983 г., которые предусматривали иерархически централизованную и безальтернативную систему управления жилищным фондом. Такая система показала свою неэффективность и стала явно неадекватной в условиях рыночных отношений.

При применении ст. 163 Кодекса следует учитывать, что в многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом , определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. ).

Другой комментарий к Ст. 163 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья касается управления только такими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся или в федеральной собственности, или в собственности субъекта РФ, или в муниципальной собственности, т.е. в собственности одного образования. Порядок управления такими домами устанавливается Правительством РФ (для жилья федеральной собственности); органом государственной власти субъекта РФ (собственность субъекта РФ), органом местного самоуправления (муниципальная собственность).

Управляющая организация (как правило) выбирается по результатам открытого конкурса. Частью 2 ст. 163 установлено, что собственники таких домов обязаны заключать договоры управления только с теми управляющими организациями, которые выиграли открытый конкурс. Договор может быть заключен без проведения конкурса в случае, если конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Комментарий к Ст. 163 ЖК РФ

1. Несмотря на название, комментируемая статья регулирует порядок управления не только многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Федерации или муниципальных образований, но и многоквартирными домами, в которых доля Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем 50%.

2. Специфика объекта управления, указанного в ч. 1 комментируемой статьи (многоквартирные дома, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Федерации или муниципальных образований), заключается в том, что подобный многоквартирный дом находится в собственности одного публично-правового образования и ни одно жилое или нежилое помещение не находится в собственности других лиц. В таком многоквартирном доме нет общего имущества (общее имущество может быть только при наличии двух и более собственников индивидуально-определенных помещений), не может быть общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таких многоквартирных домов в настоящее время немного, но после завершения бесплатной приватизации жилья с 1 марта 2013 г. их число будет возрастать.

3. Субъектом права собственности многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования, является одно лицо. Исходя из этого согласно ч. 1 комментируемой статьи порядок управления такими домами устанавливает соответственно уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Федерации или орган местного самоуправления с учетом положений ЖК РФ. Такой порядок заменяет решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором помещения принадлежат различным собственникам.

4. Под порядком управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности публично-правового образования, необходимо понимать установление конкретных указаний органам государственной власти или органам местного самоуправления, а равно государственным или муниципальным учреждениям, которые будут отвечать за управление указанными многоквартирными домами. Содержание таких правовых актов должно определять способы достижения целей управления, указанные в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (см. комментарий к указанной статье), и не может изменять императивные нормы ЖК РФ.

5. Положения ч. 1 комментируемой статьи не могут применяться в отношении многоквартирных домов, помещения в которых находятся в собственности нескольких публично-правовых образований, организаций и граждан (например, нескольких муниципальных образований или муниципального образования и частных лиц). В этом случае органом управления домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которыми в установленном порядке должен быть выбран один из способов управления, указанных в ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

6. В ч. 2 комментируемой статьи устанавливается, что единственно возможным способом управления многоквартирными домами, в которых доля Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в таком доме составляет более чем 50%, является способ управления управляющей организацией. Согласно комментируемой норме управляющую организацию выбирает орган местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75. Такой подход обусловлен тем, что при преобладании публичной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме решения по большинству или по всем вопросам, поставленным на голосование на общих собраниях собственников помещений в таких домах, были бы предрешены. Такое положение на практике в ряде случаев ограничивало права и законные интересы граждан, являющихся собственниками и проживающих в жилых помещениях в таких домах.

7. Требование законодателя о выборе управляющей организации путем проведения открытого конкурса соответствует цели обеспечения равных условий для деятельности организаций как муниципальной или государственной формы собственности, так и частной формы собственности. Управление многоквартирными домами, указанными в ч. ч. 1 и 2 комментируемой статьи, могут осуществлять и индивидуальные предприниматели. Условия договора управления с выбранной управляющей организацией должны соответствовать требованиям .