Как заключить договор мены по гк рф - условия, образец. Договор мены квартиры Договор мены недвижимого имущества образец росреестр

Объектами, находящимися во владении (собственности, найме) у сторон. Мена, являясь натуральным эквивалентом купли-продажи по ГК РФ , сочетает в себе отдельные признаки данной формы сделки. Тем не менее, обязательный порядок передачи жилья за счет встречных обязательств делает мену более гибким способом передачи между гражданами, заинтересованными именно в улучшении жилищных условий, а не коммерческих приобретениях.

В договоре должно быть примерное содержание следующих пунктов:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

• Определение сторон сделки, с указанием их персональных данных.
• Указание на перечень объектов сделки, с подробным указанием характеристик, адреса. Количество объектов не ограничивается.
• Поскольку стороны мены являются одновременно продавцами и покупателями, указываются права, идентичные для всех.
• Обязанности, служащие для гарантированной реализации сделки.
• Ответственность, а также случаи, при которых она не может быть наложена.
• , передачи средств, если таковые установлены различием рыночной стоимости договора.

Документы, необходимые для обмена приватизированными квартирами

Приватизация накладывает на имущество статус собственности, дающий владельцу возможность распоряжаться им полноправно. Если сделка заключается между двумя владельцами приватизированных квартир , равно как и между теми, кто получил их в собственность иными способами, требуется предоставить:

1. Договор мены квартир , составленный с учетом образца.
2. Заявление в Росреестр о смене собственника.
3. Квитанция об оплате госпошлины.
4. Договор приватизации с органом местного самоуправления. Альтернативой, в случае иной формы приобретения, может служить акт о , . Данные документы для обмена квартиры объединены принципом установления законных прав. Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: , .
5. Согласие третьих лиц и государственных учреждений, заинтересованных в сделке. В случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки. В браке необходимо получить согласие супруга (супруги).
6. Технический паспорт, ранее полученный в БТИ .
7. Справка из миграционной службы со списком прописанных лиц.
8. Справки из коммунальных служб.
9. Выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Список документов для обмена муниципальной квартиры

Обмен муниципальными квартирами допускается ЖК и ГК РФ , которые устанавливают право нанимателей производить обмен и поднаем жилых помещений. Если наниматель является добропорядочным пользователем и квартира не находится в спорном состоянии между претендентами на наем, возможен ее обмен.

Какие нужны документы для мены квартиры в рамках договора соцнайма:

1. Заявление в орган местного самоуправления, ранее заключивший договор о соцнайме .
2. Паспорта сторон.
3. Договор мены, заключенный с условием, что стороны не являются собственниками, а обмениваются правом на проживание в квартире.
4. Разрешение на вселение и выселение из квартир, которые подлежат обмену.
5. Ордер из муниципалитета, позволяющий произвести обмен.
6. Новый, заключенный договор о социальном найме помещения.

Заключение последнего документа должно производиться не позднее десятидневного срока с момента положительного решения органа местного самоуправления.

Особая форма обмена – размен, возможна на основании статьи , которая устанавливает права лиц, проживающих с нанимателем, в частности возможность требовать муниципальное жилье при несоответствии жилищных условий в месте текущего жительства. При этом большинство подобных дел решается только в судебном порядке из-за недостаточного жилищного фонда или претензий со стороны муниципалитета.

Заключение

Документы, предъявляемые при осуществлении мены, должны отражать законность самой передачи и изначального возникновения собственности. В частности, законом установлено:

1. оформляется на основании правоустанавливающих документов и договора, заключенного между собственниками;
2. Неприватизированное жилье оформляется согласно обращению в муниципалитет и только при вынесении соответствующего решения, выраженного в ордере;
3. Установлена только письменная форма заключения, зачастую требующая нотариального удостоверения.

Существует много способов приобретения жилья. Это обычная купля-продажа недвижимости, дарение, ипотека, обмен и обмен квартиры с доплатой. В этой статье подробнее будет рассмотрена именно последняя форма соглашения. Как оформить договор мены с доплатой? Какая надежность сделки? Какие налоги необходимо оплатить и сколько? На эти и другие вопросы, вы найдете ответы в этой статье.

Что такое договор мены с доплатой квартиры?

Этот вид соглашения подразумевает под собой обмен неравноценным по стоимости жильем. Он происходит в случае обмена меньшего жилья на большее, обмена равноценных квартир по метражу, но в разных районах — центр и окраина или город-сателлит. В этом случае происходит доплата разницы другой стороне.

Образец договора мены с доплатой квартиры в 2018 году

На этапе, когда стороны приняли решение о совершении обмена подписывается предварительный договор мены. Он является подтверждением намерений обеих сторон.

В нем обязательно должны быть включены следующие пункты:

• Преамбула. В ней необходимо указать полные паспортные данные и ФИО участников сделки;
• Предмет соглашения. В нем оговаривается объект договора, в данном случае двухсторонняя недвижимость, его характеристики. Указывается, находится жилье под залогом, арестом, в ипотечном кредите, или нет. На момент заключения основного договора каких-либо обязательств на жилье не должно быть;
• Указывается срок или дата заключения основного договора;
• Существенные условия сделки: характеристика и цена жилья, порядок выплаты разницы, сумма предоплаты, порядок передачи недвижимости;
• Обязательства сторон: оплата предоплаты и разницы, дата заключения основной сделки, исключение передачи жилья третьим лицам, сроки возврата предоплаты;
• Заключительные положения;
• Реквизиты и адреса участников сделки.

Как оформить договор мены с доплатой квартиры по закону?

Для того чтобы оформить сделку по закону необходимо обратиться к нотариусу и профессиональному риелтору.
Риелтор поможет подобрать подходящее жилье и по некоторым вопросам проконсультирует на уровне нотариуса, так как знает многие подводные камни заключения подобных сделок. Можно выбрать или частного риелтора или обратиться в агентство. С ними должен быть заключен договор на предоставление услуг. Преимущества агентства в том, что некоторые из них страхуют свою ответственность перед клиентом. Также нужно проконтролировать, чтобы были оформлены все условия сотрудничества, о которых вы договорились, и, которые уже были оплачены.

Нотариус отвечает за юридически верное оформление соглашения, проверяет легитимность жилья — не находится ли оно под арестом или залогом, в споре.

Список документов для оформления договора мены с доплатой квартиры

Важной составляющей юридически правильно оформленной сделки является наличие всех необходимых документов при заключении соглашения. Каждая сторона должна предоставить их до дня заключения основного соглашения.

К таким документам относятся:

• Оригинал документа, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• Технический паспорт- оригинал;
• Справка о количестве проживающих, на момент заключения обмена, человек в квартире. Выдается любой организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда.

В случае проживания в семье:

• Несовершеннолетних детей;
• Находящиеся в социально опасном положении или требующие государственной опеки, бывшие члены семьи владельца жилья;
• Недееспособные или признанные судом частично недееспособными действующие или бывшие члены семьи;
• Или закрепления недвижимости за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей.

В этих случаях, необходимо предоставить заверенное разрешение из органов попечительства и опеки. В органы опеки необходимо предоставить выписку из домовой книги с новой регистрацией несовершеннолетнего. Письменное разрешение супруга или бывшего владельца жилья, если это имущество нажито совместно в период брака.

Регистрация договора мены с доплатой квартиры в Росреестре

Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.

При регистрации в Росреестр необходимо предоставить такие документы:

• Заявления сторон;
• Паспорта;
• Доверенность, при наличии посредника;
• Квитанция об оплате пошлины на регистрацию;
• Само соглашение в трех экземплярах;
• Согласие супругов в браке;
• Документы подтверждающие право собственности на объекты сделки.

Налог с продажи квартиры, полученной по договору мены

При определении суммы налога по НДФЛ в расчет берутся все доходы граждан, как в натуральной, так и в денежной форме. Это означает, что налог нужно заплатить и с оценочной стоимости жилья и с суммы доплаты.

Однако, государством предусмотрен налоговый вычет по договору мены с доплатой квартиры, в случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

Налоговый вычет может быть осуществлен:

• На сумму расходов использованных ранее на приобретение обменного жилья. В таком случае должны быть предоставлены документальные подтверждения расходов;
• Если нет подтверждающих документов о понесенных расходах, сумма вычета по законодательству РФ, будет составлять 1 млн. рублей.

Узнать какие нужны документы для оформления налогового вычета при покупке квартиры можете

Риски при покупке квартиры полученной по договору мены

Сделки по недвижимости сопряжены с определенным финансовым риском. Проверяйте репутацию риелторов и нотариусов, с которыми вы будете иметь дело.

А также необходимо проверить:

• Правоустанавливающие документы на жилье;
• Количество собственников и проживающих;
• Были ли другие сделки с этой недвижимостью за текущий год;
• Не находится ли квартира под залогом, в споре, под арестом;
• Не находится ли квартира в ипотечном кредите. Если, да, то на момент обмена, он должен быть погашен. Иначе вы приобретаете жилье со всеми долговыми обязательствами;
• Разрешение на сделку супруга, если владелец в браке;
• Разрешение органа опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, дети-сироты, граждане с ограниченными возможностями;
• Отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

Это основные рисковые моменты, на которые стоит обратить внимание. За «чистотой» сделки должен следить юрист и это его прямая ответственность, но знать, в каких моментах нужно проявить особую бдительность, непосредственно участникам сделки, не помешает.

Договор мены квартиры на дом с земельным участком

Этот вид мены отличается от квартирного тем, что необходимо предоставить документы на землю, а именно:

• Кадастровые номера наделов и их площадь;
• Цель использования меняемого земельного участка и его функциональное предназначение;
• Перечень всех объектов, которые находятся на наделе.

Необходимо проверить:

• Наличие у собственника земли на бесплатное или ограниченное платное использование чужого земельного надела;
• Свободен ли участок от залога, споров и аренды.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

Если в квартире проживают несовершеннолетние, для заключения сделки необходимо получить разрешение органа опеки. Для этого необходимо предоставить подтверждение регистрации несовершеннолетнего гражданина в новой квартире.
Без разрешения органа опеки договор не зарегистрируют в Росреестре и он будет считаться нелегитимным.

Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.

Договор мены – это акт, соглашение между сторонами, поэтому и носит двухсторонний характер.

В соответствии с ним каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

У документа есть ряд нюансов. Например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем .

Договор мены долей квартиры между близкими родственниками .

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним .

Договор мены доли в квартире на квартиру .

Существенные условия

Поговорим о существенных условиях соглашения. Они обязательны для указания в договоре и для исполнения одновременно. Рассмотрим основные:

Права и обязанности сторон

Так как стороны находятся в соглашении обмена в одинаковом положении, то их основные права и обязанности абсолютно идентичны . Если соглашение заключается с несовершеннолетним , то в нем должны принять участие законные представители в вид опекунов, родителей или попечителей, а также должно быть представлено разрешение на проведении сделки от органа опеки.

Если происходит обмен доли на долю, то каждый из оппонентов должен иметь все необходимые полномочия на отчуждения, а иные собственники – дать согласие.

Как оформить договор мены доли в квартире на квартиру? Если речь идет об обмене в 1 комнатной квартире , то в соглашении вероятнее всего должно быть прописано . Если его нет, то другая сторона не обязана выполнять устное условие.

Обмен долей – совсем не сложная процедура. Но она возможна только в случае, когда соблюдены все необходимые для этого условия.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Для обмена недвижимого имущества между близкими родственниками, как и в остальных случаях, оформление должно быть у нотариуса. Форма заполнения стандартная, с указанием данных лиц, а также описанием жилого помещения.

Чаще всего это простой раздел имущества, когда, к примеру, брат отдает сестре отдельную 1-комнатную квартиру, а себе оставляет большую родительскую. В таком случае обязателен предварительный консенсус по данному вопросу. Если даже будут оформлять неравноценное имущество, то лучше на оставшуюся долю оформить дарение – в таком случае налог платить не нужно.

Договор мены возмездный или безвозмездный

Гражданское право четко определяет что такое «соглашение мены» и возмездный или безвозмездный он. Чаще всего это соглашение между физическими лицами. Это гражданский документ, возмездный, так как взамен вторая сторона всегда получает что-то. Иначе это уже будет соглашения дарения (дарение – передача какого-либо имущества бесплатно). Дарственный документ также нужно заключать нотариально.

Что может быть предметом мены?

Статья 567 (Гражданский Кодекс РФ 2016 год) выделяет главный комментарий, что передаваться в собственность по такому соглашению может любой товар (услуга), если примерный их ценовой уровень одинаковый. Заключаться такие соглашения чаще всего могут по недвижимости и авто. Помощь при этом предоставляют оценщики, выдавая соответствующий документ или электронный файл.

Если по договору мены обмениваемые товары признаются неравноценными

Если обмениваемые вещи (товар)признаются неравноценными, то такой обмен (заполненный нотариальный бланк) может быть признан недействительным. Такое нарушение (гражданский вид проступка) не влечет наказание – только расторжение. Чаще всего лицо будет обязываться просто переоформить. Могут предлагать такой вид альтернативы как доплата.

Существенные условия для мены недвижимого имущества

Существенные условия договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется отдать в собственность другой стороне один предмет в обмен на другой.

Договор мены — сделка, сущность которой заключается в передаче имущества. Все врученные предметы по договору переходят в собственность принимающей стороны.

Одним из подвидов мены является бартер. Эта сделка применима только во внешней торговле. Для заключения такого договора товары обязательно должны быть равноценными, а одна из сторон обязана обладать лицензией.

Главным условием договора мены является наличие предмета. Иные условия становятся существенными, если это оговорено в договоре.

Обменять можно любой товар, свободный от обременений. Однако следует сделать оговорку о том, что сторона не может передать то, чем она не вправе распоряжаться. Например, не могут быть предметом договора мены акции, если лицо, которое их передает, не является участником общества. А вот продукция, произведенная на заводе, может быть обменяна без согласия директора предприятия.

Если обмен идет на неравноценные предметы, то одной из сторон (той, что получила больше) придется возместить разницу.

Прочие условия договора мены

Договор мены, как правило, заключается в письменной форме. Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

• сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
• договор исполняется при заключении.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой. При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены. Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности). То есть субъектный состав сделки может состоять как из физических и юридических лиц, так и из субъектов РФ.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Договор мены земельного участка

Сам договор мены (ГК РФ,глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Не знаете свои права?

Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

Помимо этого условия в договоре мены земельных участков рекомендуется прописать еще несколько важных положений:

• идентификационные данные участка (кадастровый номер, его площадь, место расположения и т. д.);
• целевое назначение земли;
• объекты недвижимости, расположенные на участке.

В большинстве случаев к договору мены стороны прилагают графические планы или чертежи, на которых указано, где расположен участок.

Обращаем ваше внимание, что на передаваемом участке могут быть установлены сервитуты. Уточните о них у владельца, а еще лучше — пропишите это условие в договоре мены.

Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

• автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
• применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
• необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

Алгоритм действий следующий:

• составляется и подписывается договор мены автомобилей;
• регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон.

Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Договор мены квартиры (образец 2017-2018 Росреестр)

Скачать форму договора

Договор мены квартиры заключается с целью обмена недвижимостью сторонами без привлечения денежных средств или с минимальной доплатой (в случае если стоимость квартир различная).

Главные особенности, на которые стоит обратить внимание при заключении договора мены:

• точное указание предмета договора (адрес квартиры, ее кадастровый номер) и стоимости;
• перечень лиц, которые могут пользоваться помещением после совершения сделки (в противном случае договор могут признать незаключенным).

Переход права собственности на квартиру, обусловленный заключением и исполнением договора мены квартиры, подлежит обязательной государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра, то есть правом собственности на квартиру стороны наделяются только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент обмена. Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, а в настоящее время их не выдают. Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре.

Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

• в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
• пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
• стоимость квартиры;
• размер доплаты (если она есть);
• основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
• срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на особенности заключения договора, большинство вопросов, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.