7981 юристов ждут Вас

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Квартира приватизирована на четверых человек, один из которых уже давно в ней не проживает, а теперь вообще уехал в другую страну скорее всего на ПМЖ. естественно не оплачивает. Можем ли мы осуществить его выписку? Необходимо ли его согласие на это? Допустим, если он согласится, то какие документы он должен предоставить? Но надо учесть что приехать в Россию лично он не сможет.

Ответы юристов

Владимир Иванович (22.10.2013 в 18:39:00)

Добрый вечер!

Если данный гражданин согласен выписаться, то особых проблем нет, необходимо обратиться в территориальный отдел миграционной службы (паспортный стол) и его снимут с регистрационного учёта. Но, если он добровольно выписываться не согласен, то это возможно сделать только в судебном порядке. И необходимо знать следующее, если у него есть доля в данной квартире, то принудительно вы его не выпишите т.к. у собственника есть право владения и пользование данным жильём. Также, если доли у него в этой квартире нет, но при приватизации он давал , то за ним сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире и выписать принудительно вы его также не сможете. Но вы имеете право в любом случае требовать распределение квартплаты в том числе и на этого гражданина и вправе требовать с него компенсацииВ квартплаты, котрую вы платитеВ за его долю.

Хаустов Алексей Олегович (22.10.2013 в 16:50:40)

В добровольном порядке: выписывающийся - никаких долей в данной квартире не имеет и совершеннолетний, то необходим только паспорт, если мужчина, то справка из военкомата о службе. В паспортном столе пишется заявление, через три дня гражданин приходит и забирает паспорт с отметкой о выписке. В судебном порядке всё сложнее. Если квартира приватизирована вами, то естественно вы являетесь собственником и в соответствии со ст.30 Жил.Код. "собственник жил. помещения осуществляет права пользования, владения и распоряжения принадлежащей ему собственности жилым помещением..." имеет право выписать, кого либо, из квартиры, но только через суд. То есть нужно обратиться в суд с надлежащим заявлением. Так же, обращаю особое внимание, на то, что выписать в "никуда" не получится. У гражданина на момент выписки уже должна быть, какая либо другая жилплощадь, либо она должна быть ему предоставлена. Так же, выписать возможно, по письменному согласию жильца, а с несовершеннолетними по- другому, их можно выписать, только с и попечительского совета, при этом, так же требуется предоставить иную жилплощадь. Выписать бывших мужа или жену возможно по ч.4 ст.31 ЖК РФ, если собственник новый, то по ст.292 ч.2 ГК РФ. Необходимые документы, которые прилагаются к , установлены ст. 132 ГПК РФ, - это копии данного заявления. Количество копий зависит от количества ответчиков и других лиц; доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия истца; квитанция об ; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования по выселению. Также, все копии вышеперечисленных документов для ответчиков и иных заинтересованных лиц.

Гомза Наталья Алексеевна (26.10.2013 в 19:39:25)

Из Вашего вопроса понятно, что квартира находится в общей по 1/ 4 доли у каждого. Собственник 1/ 4 доли квартиры, зарегистрирован по адресу, но выехал за пределы страны, поэтому Вы платите коммуналку за 4 человек. Вы заблуждаетесь, что только при можно перестать платить коммуналку за 4 чел. Он собственник доли - снять с регистрационного учета собственника у вас мало шансов. В соответствии с нормами гражданского законодательства каждый собственник имеет право владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В жизни часто случаются такие ситуации, когда нужно выписать из приватизированной квартиры проживающего с вами человека. И причины могут быть самые разные. Давайте рассмотрим самые частые случаи.

Являясь единственным собственником квартиры, вы имеете полное право распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. Согласно закону, вы можете на добровольной основе прописывать к себе как родственников, так и посторонних людей. В случае возникновения определенных оснований владелец квартиры вправе выписать своих квартирантов в любое время. Для добровольной выписки вашего квартиранта ему необходимо явиться в паспортный стол с паспортом. Там он заполнит предоставленное ему заявление по форме № 6 и оставит его вместе с паспортом на несколько дней. В назначенный день ему нужно будет снова прийти в паспортный стол за своим документом и листком убытия. В паспорте появится новая печать о снятии регистрации с прежнего места прописки. Листок убытия потребуется при прописки в другое место проживания.

Нередки ситуации, когда при упоминании о выписке ваш квартирант не дает на нее согласия. В таком случае вам поможет только суд. В первую очередь нужно составить исковое заявление о принудительной выписке вашего жильца. Для этой процедуры потребуется ваш паспорт и все документы на квартиру, подтверждающие, что вы собственник. Для получения положительного для вас судебного решения необходимо обосновать причину выписки. Причиной может послужить свидетельство о разводе (если дело касается вашей супруги или супруга), отсутствие жильца на месте регистрации не менее 6 месяцев, отказ вашего квартиранта от арендной платы за проживание на вашей жилплощади и коммунальных услуг, невозможность дальнейшего совместного проживания и другие основания, которые не будут противодействовать действующему законодательству.

Самым сложным случаем является выписка несовершеннолетнего жильца из вашей приватизированной квартиры. В данном случае опекуны или родители этого ребенка должны обратиться в органы опеки для получения разрешения на выписку. Разрешение выдается, только если есть возможность зарегистрировать несовершеннолетнего на новое место жительства, которое должно быть ничуть не меньше прежнего. Далее процедура выписки та же, что и в прежних случаях, только заявление за ребенка будут писать его родители. Помимо их документов, в паспортном столе потребуют свидетельство о рождении выписываемого и разрешение из органов опеки.

Как мы видим из этой статьи, выписать человека из приватизированной квартиры возможно, если имеются на это основания и они согласованны российским законодательством. Однако бывают и исключения, например, когда ваш квартирант инвалид и не имеет другого места жительства. Для решения таких сложностей вам может помочь консультация квалифицированных юристов.

Здравствуйте, Андрей! Скажите, а на каком основании это лицо было зарегистрировано в квартире и проживает ли оно в квартире сейчас или формально зарегистрировано?

Независимо от этих обстоятельств. Снять с регистрационного учета может лишь суд признав лицо утратившим право пользования жилым помещением и выселить может только суд. При этом собственник не обязан ничего предоставлять выселяемому или снимаемому с регистрационного учета.

В зависимости от ответа на мои вопросы можно будет определиться с иском и перспективами, т.к. суд может и отказать.

По существу добавлю, что:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ

1.Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и
распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые
установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе
предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве
собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

На основании ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку лицо было зарегистрировано в квартире собственником, то этот факт можно признать .

Согласно п.31 ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Согласно п.128 Приказа Федеральной миграционной службы (ФМС России) от 11 сентября 2012 г. N 288 г. Москва
«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в
случае:
призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке;
выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании
вступившего в законную силу решения суда;
обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
поступления заявления гражданина, находящегося за пределами Российской Федерации, заверенного в соответствующем российском загранучреждении в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, за исключением случаев, когда апостиль не
требуется в соответствии с международным договором Российской Федерации (поступившего почтовым отправлением из страны проживании.

Таким образом, снятие с регистрационного учета без участия заявителя может быть осуществлено на основании решения суда. При этом не важно куда он будет зарегистрирован, его лишь снимают с регистрационного учета.

Если пенсионер не желает сниматься добровольно, то Вам придется обращаться в суд. Если же он не против, то не важно куда он зарегистрируется.